Законы стройки

С 9 июня начнут действовать штрафы за оказание некачественных коммунальных услуг Сегодня Президент РФ подписал федеральный закон от 29 мая 2024 г. № 116-ФЗ «О внесении изменения в статью 7.23 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях». В чем суть  Штрафы для ресурсоснабжающих организаций (РСО), предоставляющих некачественные ЖКУ увеличены в 10 раз.  Речь идет о незаконных отключениях горячего водоснабжения или отопления в зимнее время, длительной приостановке услуг по электроснабжению и подобных нарушениях.  ➡️Система штрафов для РСО теперь двухступенчатая.  За первичное нарушение сроков и качества подачи коммунальных ресурсов штрафы составят:  ⬩ до 10 тыс рублей — для должностных лиц; ⬩ до 50 тыс рублей — для юрлиц. Зак каждое последующее нарушение будут взыскиваться штрафы: ⬩ до 30 тыс рублей — с должностных лиц; ⬩ 100 тысяч рублей — с юрлиц.   @developers_policy

Нужны новые механизмы контроля цен на жилье: прибыль девелоперов хотят ограничить Письмо с таким предложением направила вице-премьеру Марату Хуснуллину зампред Комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.  Речь может идти об ограничении прибыльности в 20%. Причина обращения с инициативой к вице-премьеру — двукратный рост цен на недвижимости за последние пять лет.  В чем суть В госпрограмму «Комфортная и безопасная среда для жизни» (направлена на повышение доступности жилья) предлагается включить ряд механизмов для контроля за ценами на недвижимость.  Правительство должно начать регулировать стоимость квартир.  Для этого необходимо: 1️⃣Ввести новые механизмы, позволяющие контролировать цены на жилье. Среди них — ограничение нормы прибыли девелоперов до 20% и предоставление государственных льгот; 2️⃣Узаконить для высокомаржинальных проектов необходимость предварительной экспертизы и расчета затрат на строительство. И только после это разрешать продажу недвижимости. 3️⃣Кроме того, должны быть: ⬩ расширены источники финансирования проектов; ⬩ предоставление земельных участков на льготных условиях; ⬩ госсофинансированием развития социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры.  Эти меры сейчас активно обсуждаются в ГД и Правительстве. По мнению депутатов они могут стать эффективным инструментом снижения стоимости квадратного метра на первичном рынке. Напоминаем По данным аналитической компании «СМ Про» на 20 мая 2024 года за последние 5 лет: ⬩ цены на первичку цены выросли в 2,2 раза.  ⬩ доля стоимости материальных затрат (включая материалы, детали, конструкции), наоборот, снизилась в 1,7 раза — с 45% до 27%.  ⬩ доля, включающая прочие затраты и прибыль девелоперов выросла на 54% (пять лет назад она была 32%, а 10 лет назад — 23%). @developers_policy

🇺🇿ГК ФСК анонсировала первый проект за границей. ФСК Регион, входящая в структуру ГК ФСК, займется строительством в Новом Ташкенте   Девелопер подписал документ о возведении комплекса многофункциональных сооружений на территории 13-го района. В этот момент там присутствовал Премьер-министр Узбекистана Абдулла Арипов и первый зампредседателя Правительства РФ Денис Мантуров. От лица ГК ФСК выступал управляющий партнер по сегменту «Регионы», генеральный директор ФСК Регион Алексей Алмазов.   📍Известно, что Новый Ташкент станет новым районом столицы площадью 20 тыс. га. ФСК Регион будет строить там жильё «Комфорт+», «Бизнес» и «Премиум». Кроме того, ФСК Регион примет участие в реализации генерального плана развития Ташкента до 2045 года.  

«Среди всех выбранных стран для осуществления подобных проектов Республика Узбекистан является для насприоритетной не только в силу давних исторических икультурных связей с РФ, но иблагодаря высокому темпу развития во всех сферах: экономической, транспортной, энергетической и других. Мы уверены, что внесем заметный вклад в процесстрансформации страны»,— прокомментировал Алексей Алмазов.

Ранее мы писали, что ГК ФСК рассматривает для возможного строительства в будущем Узбекистан, Таиланд, Вьетнам, Сербию и Оман.   Справочно: ФСК Регион, созданная в апреле 2022 года, входит в ГК ФСК, которая, по данным Всеостройке.рф, занимает 4-е место. (Надежность — 3,8).

Должники смогут сами продавать заложенное при получении ипотеки имущество В оккончательном чтении принят Законопроект № 907072-7 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости) (в части установления порядка самостоятельной реализации залогодателем — физическим лицом заложенного имущества)». В чем суть Физическое лицо-залогодатель (Гражданин) получил право продавать заложенное имущество самостоятельно. Для этого необходимо подать соответствующего заявление в адрес залогодержателя (Кредитная организация). Право на такую продажу предоставляется независимо от суммы полученного кредита и сохраняется в течение всего срока ипотечного договора. Основные положения: 1️⃣Срок реализации заложенного имущества — не более 6 месяцев со дня направления заявления о самостоятельной реализации заложенного имущества. 2️⃣После получения заявления, Кредитная организация в течение 10 рабочих дней должна согласовать с Гражданином процедуру продажи и определить минимальную цену продаваемого имущества. 3️⃣Денежные средства, полученные от продажи должны поступить к Кредитной организации.  4️⃣Разница между суммой проданного имущества и суммой долга поступает Гражданину.  Это обеспечит защиту и сохранность дополнительных средств, получаемых от сделки сверх покрытия оставшейся суммы долга. 5️⃣Если заложенное имущество не будет продано в установленный срок, то взыскание будет осуществляться в общем порядке, установленном действующим законодательством об ипотеке. 6️⃣Самостоятельная продажа заложенного имущества невозможна, только в некоторых случаях, определенных законодательством, в том числе, если: ⬩ уже запущен процесс взыскания; ⬩ Гражданин или Кредитная организация участвуют в процессе банкротства; ⬩ имущество внесено в качестве является залога по другим договорам.  @developers_policy

Размер обязательств для членов СРО в области архитектурно-строительного проектирования может быть увеличен Опубликован Законопроект № 635077-8 «О внесении изменений в статью 55-16 Градостроительного кодекса Российской Федерации». В чем суть Предлагается: Увеличить на 40-50% размер обязательств членов СРО в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования:  🟦для первого уровня ответственности — с 25 млн рублей до 35 млн рублей; 🟦для второго уровня — с 50 млн рублей до 75 млн рублей. ➡️При этом размер взносов в компенсационные фонды СРО увеличиваться не будет. Это даст возможность микропредприятиям (выручка не более 120 млн руб.), выполняющим проектно-изыскательские работы, принимать участие в конкурсах или аукционах на проектирование или проведение инженерных изысканий по государственным или муниципальным контрактам.  Им не придется нести дополнительные финансовые затраты на повышение уровня ответственности. @developers_policy

🎤Благоустройство для успешных девелоперских проектов Многофункциональные дворы в востребованных проектах девелоперов создает центр благоустройства DEVISION Как эксперты создают комфортную среду? 📤 Изучают техническое задание. Работа над проектом начинается с полноценного погружения в техзадание от заказчика. Это первый шаг к качественному результату. 📤 Проводят анализ территории. Выявляют ограничения, сильные стороны и возможности. Смотрят на проект планировки территории, местоположение будущего ЖК, транспортную развязку, соседние жилые кварталы и другие значимые характеристики. 📤 Разрабатывают концепцию благоустройства. Эксперты создают концепцию благоустройства, опираясь на название жилого комплекса, бренд-платформу и другие особенности проекта, чтобы сделать его комфортным и уникальным. 📤 Создают эскиз проекта. На этом этапе формируется 3D-модель, которая помогает понять соразмерность объектов. Специалисты наполняют объект МАФами, освещением, озеленением, подбирают покрытия. Как итог — визуализация благоустройства с различных ракурсов. 📤 Готовят альбом рендеров и просчитывают калькуляцию. На этой стадии формируется альбом с детализированными рендерами, полностью проработанным экстерьером и калькуляцией проекта. 📤 Делают проектную и рабочую документацию. Прорабатывается рабочая и проектная документация, основные технические решения и объемы работ. Благодаря комплексному подходу DEVISION девелопер получает ликвидный проект, который выделяется на рынке и становится привлекательным для потенциальных покупателей. ➡️ Хотите получить коммерческое предложение? Оставьте заявку на сайте ➡️ Подписывайтесь на канал DEVISION. Будем делиться полезными материалами, кейсами и вакансиями. Впереди много интересного! Реклама ООО «Беттоне» ИНН: 7203462660 erid: 2SDnjd5Pbv9

В работу управляющих компаний внесут изменения Комитет ГД по строительству и ЖКХ подготовил Законопроект, который сделает более эффективным управление недавно построенными МКД.  В чем суть Вносятся поправки в Жилищный кодекс РФ. 1️⃣Временная УК, с которой застройщик заключил договор на обслуживание, должна перейти к полному управлению МКД через один год после введения дома в эксплуатацию.  Сейчас срок составляет три месяца, но за этот срок не все квартиры успевают перейти к собственникам. Это усложняет процесс управления общедомовым имуществом.   2️⃣Изменен подход к установлению тарифов за содержание жилья в новостройках. Размер платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества будет привязан не к пожеланиям УК, а к технической документации на МКД.  В состав техдокументации войдет также инструкция по эксплуатации жилого дома. В ней будут содержаться рекомендации по содержанию и ремонту общедомового имущества, сроки службы отдельных элементов и т. д.   На основе этих этих сведений УК и подготовит тарифы на управление. Напоминаем Сейчас размер платы, указанный в договоре УК и застройщика, не имеет никакого финансово-экономического обоснования.  В связи с этим тарифы для собственников нередко оказываются завышенными.  @developers_policy

⚡️На портале Всеостройке.рф запустили рейтинг застройщиков по объему ввода жилья 🔹Группа «Самолет» заняла первое место нашего ТОПа. С начала года девелопер ввел 21724 квартиры в 687 многоквартирных домах общей площадью почти 260 тысяч квадратных метров. Надежность застройщика составляет 3,46 балла. 🔹Второе место по объему введенного жилья занимает ПИК — 217,8 тыс. «квадратов», 1016 многоквартирных домов. Надежность — 4,58. 🔹На третьем месте — «Группа ЛСР» и 181,8 тыс. «квадратов». Надежность — 4,6. 📍Ознакомиться с рейтингом можно по ссылке. Пока в тестовом режиме, поэтому если нашли несовпадение по Вашей компании — пишите в наш бот: @ggreat_of_development_bot. Теперь у нас на портале доступны: • Рейтинг по объему текущего строительства застройщиков России; • Надежность по всем девелоперам России — средняя оценка пользователей всех отзовиков (Яндексе, 2GIS и на Всеостройке.рф, где тоже есть возможность оставлять отзывы и оценки) • Рейтинг по объему ввода жилья. Данные рейтинга обновляются каждый понедельник в 8:00 мск на портале Всеостройке.рф.

В ФГИС ЦС опубликован Пример определения стоимости работ по подготовке проектной и рабочей документации, содержащей материалы в форме информационной модели @developers_policy

В ЕГРН будут вноситься данные о сносе дома в границах КРТ Опубликован Законопроект № 635075-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В чем суть Государственные, региональные и муниципальные органов власти, которые принимают решение о реализации проекта комплексного развития территорий (КРТ), обязаны направлять сведения о границах таких территорий в Росреестр. Росреестр, в свою очередь будет включать эту информацию в выписку ЕГРН. Таким образом в выписке будут содержаться также данные о включении объекта недвижимости в границы КРТ. 🤔 Законопроект весьма актуален, учитывая, крайне низкую  осведомленность граждан о включении объектов недвижимости в границы КРТ. Самостоятельно найти данную информацию рядовому гражданину непросто, т. к. ее нет в открытом доступе. Поэтому риск приобрести квартиру в доме, подлежащем сносу очень высок. Напоминаем По состоянию на февраль 2023 года под КРТ планировались 828 территорий общей площадью 26,5 тыс. га с общим градостроительным потенциалом 155 млн кв. м. (в том числе 115 млн кв. м. жилья). Из них 295 территорий жилой застройки, в границах которых расположены порядка 1700 жилых домов, признанных аварийными, общей площадью около 1 млн кв. м. и более 6500 ветхих жилых домов.  @developers_policy