Законы стройки

Главгосэкспертиза рассказала об изменении правил проведения госэкспертизы  С 1 сентября 2025 года начнет действовать Постановление Правительства РФ № 827 от 31 мая 2025 года.  В чем суть   Изменились правила проведения государственной экспертизы.   Среди прочего:  🟦сокращен список документов для проведения экспертизы;     🟦появилась возможность вносить изменения в заявление о проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;   🟦оптимизированы процедуры дополнительного продления сроков проведения госэкспертизы;  🟦другие изменений для застройщиков. ➡️Подробнее в карточках, подготовленных Главгосэкспертизой.   @developers_policy  

ЖК «Айвазовский City» от ЭНКО стал победителем премии Real Estate Property Awards в номинации «Лучший жилой комплекс. Блок: Готовое жилье» Команда премии лично приезжала на объект, чтобы убедиться: всё заявленное и даже больше — реализовано. Поэтому на финальной защите жюри сказал много тёплых слов в адрес проекта и его концепции. В 2024 году ЭНКО также участвовала в премии с «Айвазовским City» — и победила в номинации «Соседский центр».

«Мы убеждены: пространство влияет на образ жизни. Поэтому в наших проектах с каждым годом мы делаем шаг вперед — растет уровень благоустройства, появляется все больше сервисов, а атмосфера в наших кварталах становится все более открытой, теплой, по-настоящему "своей". Именно ради этого мы работаем — и рады, что в профсообществе это также отмечают и ценят», — отметила Юлия Файзулина, коммерческий директор ЭНКО.

«У нас уже есть купленные права на участок в Москве. Но в столице ситуация не самая простая и предсказуемая, поэтому пока не сильно афишируем, однако мы уже там»,— генеральный директор «Группы Голос» Сергей Пахомов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко При этом в текущее время компания больше нацелена на то, чтобы углублять долю рынка в Екатеринбурге.

«Я в своем выступлении говорил, что многие собственники переосмысляют свое отношение к девелоперскому бизнесу и готовности его продолжать. Поэтому на рынке появляются, как нам кажется, небезынтересные предложения. И тут дальше вопрос уже, как профинансировать и как на это смотрят банки».

По мнению Пахомова, компании сегодня также удается конкурировать с другими своей экосистемой и набором бизнесов, которые «Голос» выстраивает вокруг потребителей.

«Например, мы верим в то, что технологии умных домов — это некое продуктовое будущее. Так, мы заколлаборировались и сделали совместную компанию с лидером микроэлектроники нашего региона, который уже работал в этой тематике. Мы им даем доступ к нашему жилому фонду».

Также Сергей рассказал, что «Голос» решил выйти на рынок ИЖС. «И не ради стабилизации, а потому что мы верим в этот сегмент. Уже запускаем большой проект в городе Магнитогорске. Причем это будет кейс даже не только уровня Магнитогорска, а страны в целом. То есть, так или иначе, достаточно диверсифицированный портфель, что помогает сейчас на сужающемся объеме спроса собирать необходимый объем выручки».

«Также в 2022 году стали генпроектировщиками и генподрядчиками по строительству Челябинского межвузовского кампуса. Это, наверное, сейчас на территории нашего региона самый большой проект, реализуемый с государственным участием. И это тоже про такой стабильный объем выручки, который не зависит от конечного покупателя, для этого немножко другой сегмент»,— добавил Пахомов в интервью.

Справочно: По данным портала Всеостройке.рф, «Группа Голос» занимает 144-е место по объему текущего строительства в РФ. Надежность девелопера — 4,28.

В Московской области пройдет эксперимент с ИЖС Он продлится проведение с 1 января 2026 года по 1 января 2029 года.    Законопроект № 952998-8 «О проведении на территории Московской области эксперимента в сфере строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов и садовых домов». В чем суть   1️⃣Органов региональной власти будут бесплатно выдавать новым собственникам  градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).  В нем будут обозначены предельные параметры разрешенного строительства:  🟦минимальные отступы от границ земельных участков (ЗУ) для= определения мест допустимого размещения зданий;  🟦предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений;  🟦максимальный процент застройки в границах ЗУ, определяемый как отношение суммарной площади ЗУ, которая может быть застроена, ко всей площади ЗУ.  Собственник считается уведомленным о градостроительных требованиях с момента направления ему ГПЗУ.   Соблюдение предельных параметров разрешенного строительства дома (жилого или садового) будет проверяться по окончанию строительства. Проверять должен кадастровый инженер при подготовке технического плана соответствующего дома.  Если выявлены несоответствия параметров объекта градостроительным требованиям, то кадастровый инженер обязан отказаться от выполнения кадастровых работ по подготовке технического плана. 2️⃣Государственный регистратор прав обязан проверять документов, представленные для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на предмет соответствия минимальным отступам от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, сооружений.   @developers_policy  

Стоимость выкупа квадратного метра жилья по проектам комплексного развития территорий нужно сразу закреплять в договорах КРТ — ГК «Паритет» Павел Галкин, председатель правления ГК «Паритет», в рамках круглого стола рассказал, что затрудняет работу девелоперу по проектам комплексного развития территорий (КРТ) 1️⃣ Оценка стоимости и отсутствие фиксированной цены выкупа увеличивают себестоимость проектов:

«В Минстрое есть ежеквартальное обновление стоимости квадратного метра, то есть выкупа. И вот именно этого не хватает. То есть, когда ты зашел в проект, во-первых, появляются "подснежники", которые не были учтены в перечне договора КРТ. А второй — приходится бороться с жителями за утверждение цены. То есть зафиксированная цена квадратного метра при выкупе — тем более она есть, фиксированная национально, в каждом регионе обновляется ежеквартально — я считаю, что ее надо принести в договор КРТ», — поделился Галкин.

2️⃣ Отсутствие масштабных мастер-планов и четких ТЭПов приводит к рыночным дисбалансам и рискам перенасыщения:

«Мастер-планов городов очень не хватает. Чтобы когда ты выигрываешь площадку КРТ, на ней уже не просто привязка какая-то, а минимальный мастер-план развития города и окружающей территории. Нам в GMK выдали оптимистический сценарий распроданности — 15 лет, а у нас договор КРТ на 7 лет. И если еще кто-то выйдет на рынок рядом через забор, то это будет целая история. И вот здесь я считаю, что должна родиться масштабная идея мастер-плана города», — отметил Галкин.

В рамках форума недвижимости «Движение». Одно из главных девелоперских мероприятий года!

В ДOМ.PФ предложили распространить инфраструктурные облигации на промышленные объекты

«У нас в портфеле уже 53 проекта по всей России по строительству инфраструктуры для жилья, сегодня на правкомиссии был утвержден еще один проект. И мы обсуждаем с Минпромторгом возможность масштабирования этой программы на промышленную инфраструктуру, на технопарки»,— заявил управляющий директор Института развития Александр Аксаков.

По его словам, в России ежегодно строится около 5-6 млн кв.м промышленных площадей, этого не хватает для замещения выходящих из строя объектов. Аксаков заявил, что ДOМ.PФ мог бы ежегодно привлекать с рынка 100-150 млрд рублей.

«То есть, это, по сути, привлечение внебюджетных источников с государственным плечом. Это позволяет достичь высокого мультипликативного эффекта, где-то на 1 рубль федерального бюджета мы привлекаем 7 рублей из внебюджетных источников».

@developers_policy

Эксперимент: долги за ЖКУ будут взыскивать онлайн Опубликовано Постановление Правительства РФ от 26.06.2025 № 964 «О проведении эксперимента по взаимодействию государственных информационных систем при подаче мировым судьям документов в электронном виде и вынесении ими судебных приказов о взыскании задолженности по оплате помещения, машино-места в многоквартирном доме, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, энергетических ресурсов» В чем суть   С 1 июля начинается эксперимент по взысканию долгов за коммуналку  через онлайн сервисы УК или РСО, участвующие в эксперименте, получат возможность формировать документы по взысканию задолженности в системе ГИС ЖКХ.  Данные будут поступать должнику в личный кабинет на Госуслугах. Это будет считаться уведомлением о о начале судебного разбирательства. Затем документы из ГИС ЖКХ поступят в систему ГАС Правосудие. После чего суд вынесет решение о взыскании долга.  Готовый судебный приказ будет направлен должнику на Госуслуги и приставам для взыскания. Такой порядок сократит сроки взыскания долгов, примерно на 3-5 месяцев Эксперимент продлится до 30 июня 2026 года. По его результатам будет принято решение о распространении такого механизма на все регионы страны.  Список регионов, участвующих станет известен позднее.   @developers_policy  

ЖК «Айвазовский City» от ЭНКО победил в трех номинациях одной из главных отраслевых премий страны — Urban Awards 2025 Комплекс забрал награды за 🟠«Лучший проект комплексного освоения территории». 🟠«Лучший строящийся региональный комплекс бизнес-класса (УрФО, СФО и ДФО)». 🟠«Grand Prix Urban Awards 2025». Жюри выбирало победителей из 250 заявок от ведущих девелоперов со всей страны, а потом оценивало их в несколько этапов — сначала по заявленным критериям (архитектура, концепция и среда), а затем финалисты защищали проекты перед экспертами прямо на площадках своих объектов.

«"Айвазовский City" — про среду, где хочется жить. Про то, как городская ткань становится удобной, теплой и человеческой. Мы строим для людей — чтобы каждый мог с гордостью говорить: "Я живу здесь". Чтобы качество жизни с каждым годом только росло. И чтобы всегда хотелось возвращаться домой», — прокомментировала Юлия Файзулина, коммерческий директор ЭНКО.

Все лифты, отработавшие назначенный срок службы, должны заменить до 15 февраля 2030 года На сегодняшний день все 79 регионов, где есть такие лифты, разработали и утвердили пятилетние планы по их замене. В таких планах есть сведения о количестве лифтов и источниках финансирования их замены, включая лифты в многоквартирных домах на специальных счетах. Первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин отметил, что не составляли планы из-за отсутствия подлежащих замене лифтов 6 регионов: Еврейская автономная область, Ненецкий автономный округ, республики Ингушетия и Калмыкия, Чукотский автономный округ, Магаданская область. @developers_policy

Порядок оплаты за общедомовые ресурсы планируется изменить Соответствующий законопроект будет внесен в Госдуму. Об этом рассказал председатель Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.   В чем суть   Плата за содержание общего имущества должна ежемесячно начисляться только за фактически потребленные ресурсы, т. е. исключительно по по показаниям общедомовых счетчиков.  Тогда сумма в квитанциях будет отражать реальное потребление дома, как это уже происходит с поквартирными счетчиками.   Документ предусматривает переходный период. Он нужен для того, чтобы все УК успели подготовиться к новому порядку.  В МКД, не оснащенных общедомовыми счетчиками, ничего не изменится — плата по-прежнему будет взиматься по нормативу без перерасчетов. Напоминаем  Сейчас жильцы большинства МКД платят по усредненному расчетному нормативу. Перерасчет фактического потребления ресурсов по счетчику делается один раз в год. В результате чего в течение года возникает то переплата, то недоимка.  Переплата дает лишнюю финансовую нагрузку на жильцов. Недоимка заставляет УК доплачивать разницу до сверки. В результате — долги перед РСО, задержки текущего ремонта, ухудшение содержания дома. @developers_policy    

Порядок оплаты за общедомовые ресурсы планируется изменить Соответствующий законопроект будет внесен в Госдуму. Об этом рассказал председатель Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.   В чем суть   Плата за содержание общего имущества должна ежемесячно начисляться только за фактически потребленные ресурсы, т. е. исключительно по по показаниям общедомовых счетчиков.  Тогда сумма в квитанциях будет отражать реальное потребление дома, как это уже происходит с поквартирными счетчиками.   Документ предусматривает переходный период. Он нужен для того, чтобы все УК успели подготовиться к новому порядку.  В МКД, не оснащенных общедомовыми счетчиками, ничего не изменится — плата по-прежнему будет взиматься по нормативу без перерасчетов. Напоминаем  Сейчас жильцы большинства МКД платят по усредненному расчетному нормативу. Перерасчет фактического потребления ресурсов по счетчику делается один раз в год. В результате чего в течение года возникает то переплата, то недоимка.  Переплата дает лишнюю финансовую нагрузку на жильцов. Недоимка заставляет УК доплачивать разницу до сверки. В результате — долги перед РСО, задержки текущего ремонта, ухудшение содержания дома. @developers_policy    

«От регионального контура в мастер-планировании, где 89 регионов, мы перешли к контуру населённых пунктов, которых сегодня насчитывается около 2160», — директор по развитию городской среды ДOМ.PФ Антон Финогенов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко Он отметил, что это показывает: государство готово видеть и чувствовать интересы людей непосредственно на месте, ведь в этих населённых пунктах проживает более 70% населения страны.

«Важнейший вопрос — как управленчески реализовать эту задачу, во что вложиться. Этому помогают мастер-планы. И, собственно, основа для инвестиций, которые непосредственно должны быть вложены, — это инфраструктурное меню. А вот чтобы не было избыточных проектов — потому что мы понимаем, что каждый населённый пункт тут же захочет построить и дорогу, и десять школ, и много-много того, чего ему не хватало, — эту задачу, кстати, надо цифровизовывать».

Также Финогенов отметил, что сегодня есть тренд на ИЖС, и люди хотят комплексной застройки — чтобы не просто дом за забором, а чтобы инфраструктура и, что говорить, городской уровень жизни.

«И это — существенный вызов и для проектировщиков, и для финансистов: как структурировать проектное финансирование, чтобы в рамках именно индивидуальной застройки можно было эту инфраструктуру обеспечить».

Кроме того, у россиян появляется запрос на экологичность. Поэтому здесь новая сложность благоустройства — что оно должно быть эко максимально, для того чтобы люди могли активно проводить время. По мнению Финогенова, через 10 лет трендом комфортной городской среды будет транспортная мобильность.

«Мы видим, что дистанционная занятость за десять лет из чего-то абстрактного перешла в реальность. Всё больше людей хочет жить, например, в малом-среднем городе, в сельских населённых пунктах, потому что всё равно жить там и проще, и приятнее зачастую, чем в мегаполисе, но при этом иметь 2−3-часовую доступность до центра жизни».

Что происходит на строительном рынке прямо сейчас? Строить или подождать? Как не потерять на этом на кучу денег? Какие самые частые ошибки? Канал RussiaBuild ведет основатель строительной компании GOOD WOOD Александр Дубовенко. У него за плечами 18 лет строительства и вагон советов и наблюдений. А еще на канале интересные инсайды строительного бизнеса и главные новости рынка. Подписывайтесь, чтобы сэкономить время, деньги и быть в курсе: ➡️ RussiaBuild

Монопольно высокие цены почти на все стройматериалы выявила ФАС в 2024 году «На рынке строительных материалов при проведении проверок нами выявлены монопольно высокие цены практически по всем материалам, которые используются в строительстве. Для обеспечения конкуренции и сдерживания цен компаниям выданы предписания и назначены оборотные штрафы»,— отметил руководитель ФАС Максим Шаскольский, представляя доклад о состоянии конкуренции за 2024 год на заседании правительства.  Глава ФАС добавил, что в результате в федеральный бюджет в прошлом году поступило 4,1 млрд рублей. @developers_policy

Газпромбанк и Группа «Самолет» заключили соглашение о сотрудничестве при реализации инвестпроектов✍🏻 Ходят слухи, что это одна из самых выгодных сделок для девелопера и банка за последние несколько лет😉  

Документ подписали Первый Вице-Президент Газпромбанка Александр Ушков и генеральный директор Группы «Самолет» Анна Акиньшина.

Компания и банк договорились о принципах долгосрочного сотрудничества в части совместного финансирования инвестиционных девелоперских проектов. Соглашение сроком на один год предполагает обмен информацией о перспективных инициативах, создание совместных рабочих групп и проведение консультаций, а также формирование необходимых процедур для проведения экспертизы и принятия решений о финансировании проектов.

«Сотрудничество с одним из крупнейших российских банков открывает для нас новые возможности в реализации перспективных девелоперских проектов на территории всей страны. Экспертиза и обширный опыт Газпромбанка в девелоперском и строительном бизнесе, эффективный и своевременный взаимообмен информацией позволят нам сделать еще один шаг в улучшении качества городской среды и жизни людей», – отметила генеральный директор Группы «Самолет» Анна Акиньшина.

Главгосэкспертиза разместила обновленный видеоролик о работе в сервисе по формированию пояснительной записки в формате XML В нем рассказывается:   🟦как работать в сервисе;   🟦как избежать наиболее частых ошибок.  В обновленном ролике учтены изменения, связанные с публикацией новой версии XML-схемы пояснительной записки.  ➡️Посмотреть видео можно ЗДЕСЬ. @developers_policy  

Директор портала Всеостройке.pф Светлана Опрышко номинирована на «Персону года» премии URBAN В числе прочих номинантов: • Президент «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков; • Владелец и председатель совета директоров ГК ТОЧНО Николай Амосов; • Президент DOGMA Денис Морозов; • и другие. Голосуйте за Светлану🙌🏻 Ждём всех на церемонии награждения в 19:00: Сириус, Mantera Supreme. Уже вечером узнаем, кто станет «Персоной года» по версии URBAN и обязательно сообщим вам.

«С полной уверенностью скажу, что именно кризис помог нам за 4 месяца сделать то, что мы до этого делали 4 года» Для некоторых кризис — точка роста бизнеса. Так Павел Галкин, председатель правления ГК «Паритет», рассказывает о стремительном росте его компании в условиях турбулентности рынка.

«Оргструктура компании умножилась в 10 раз: 600 человек, и это за 4 месяца. На сегодня мы проектируем 250 тыс. кв. метров — в одном моменте планируем к осени выводить их на рынок. Уже к осени-зиме мы планируем достичь базового показателя 500 тыс. кв. метров», — рассказал Павел Галкин.

Быстрая мобилизация и достижение амбициозных целей стали возможны благодаря кризису, который пошатнул рынок.

«С полной уверенностью скажу, что получилось это только с помощью кризиса, который остановил выходы новых проектов, дестабилизировал спрос на рынке труда. Многие застройщики начали продавать земельные площадки уже с разрешением на строительство», — отметил Павел Галкин.

В рамках форума недвижимости «Движение». Одно из главных девелоперских мероприятий года!