ASPACE

ASPACE — ЛУЧШИЙ СЕРВИСНЫЙ ОФИС! 🎉 Друзья, делимся нашей большой радостью. ASPACE признан победителем престижной федеральной премии в области коммерческой недвижимости Arendator Awards 2026 в номинации — «Лучший сервисный офис». В этом году номинантами стали действительно сильные и достойные компании, и для нас огромная честь получить главную награду в таком составе. ASPACE — это не про квадратные метры. Мы создаем комфортные, продуктивные пространства, в которые приятно приходить каждый день, спокойно фокусироваться на задачах и развивать бизнес. Наша цель — быть надежным партнером как для арендаторов, так и для собственников зданий. Кому мы говорим «спасибо»? ⚖️ Экспертному жюри премии — за профессиональную оценку, внимание к деталям и признание нашего вклада в развитие индустрии. 🤝 Нашим коллегам по рынку — за крутую мотивацию. Вы делаете сильные проекты, держите высокую планку и заставляете нас постоянно двигаться вперед. Конкурировать с вами — честно и открыто — это большое удовольствие. 🙌 Нашей команде — за профессионализм, искреннюю вовлеченность и ежедневную заботу о каждом пространстве ASPACE. 💼 Нашим резидентам и партнерам — за ваше доверие и за то, что выбираете нас. Эта победа — наше общее достижение! Продолжаем расти и создавать лучшие условия для вашего бизнеса! 🚀 Ваши поздравления мы принимаем здесь — @ewelynk Ваш ASPACE 💚

На конференции «Офисы Петербурга: купить нельзя арендовать» вместе с экспертами NF GROUP, Газпромбанка, ASPACE и ANCOR Recruitment разберем, какие решения становятся актуальными для бизнеса сегодня и чего ждать от рынка в 2027 году. В программе: 🔸прогнозы и ключевые показатели рынка офисной недвижимости Петербурга 🔸влияние экономической ситуации на решения компаний 🔸гибкие офисы: какие задачи помогает решать этот формат 🔸аренда или покупка: разбор двух стратегий 🔸роль офисной среды в привлечении молодых специалистов ⏰15 октября, 9:30 📍Панорамный ресторан Luce, ул. Итальянская, д. 15 ➡️ Зарегистрироваться Количество мест ограничено. Участие возможно после подтверждения регистрации организатором. #мероприятия #петербургскийдневник ▫️🔹🔹🔹🔹 Telegram | МАКС

🏛️ Философия пространства: концепция ASPACE Звенигородская Когда мы создаем свои офисы, мы думаем не просто о квадратных метрах, а о сценариях жизни внутри них. Главный вызов — найти баланс между уникальным характером интерьера и его универсальностью. Дизайн ASPACE Звенигородская не стремится быть эгоистичным. Он спроектирован как архитектурное «паспарту» — лаконичный фон, на котором фирменный стиль любого бренда-резидента будет выглядеть органично. Вместе с архитекторами из ABD architects (@architecture_talks) мы разделили визуальный код проекта на две составляющие, вдохновленные историей и природой: 📍 Пространственная модель: античная Агора В Древней Греции агорой называли центральную площадь — сердце общественной и деловой жизни. Мы перенесли эту логику в офис: • Центральная площадь (Агора): общественное ядро со стеклянным куполом-атриумом и амфитеатром. Это точка притяжения для лекций, ивентов и нетворкинга. • Прилегающие здания: тихие рабочие кабинеты вокруг атриума. Их окна обращены во внутренний световой колодец — это напоминает питерские дворы-колодцы, защищает от шума и помогает сосредоточиться. 🎨 Минеральная палитра и тактильность Вместо искусственных ярких красок мы выбрали спокойную гамму с шероховатыми текстурами. Базовые оттенки мела и архитектурного серого отвечают за фундаментальность, строгий «угольный графит» задает контур, а мягкие природные цвета — нагретый песок и оливковый — добавляют уюта. 🔗 Дебютный проект ASPACE в Санкт-Петербурге уже на финишной прямой. Узнайте первыми о доступных готовых офисных блоках: • Коммерческий директор — Эвелина Калишер @ewelynk • Менеджер по аренде — Светлана Житкова @zhitkovas

Растем на Белорусской: ASPACE забирает новые площади в STONE Towers⚡️ Мы увеличили площади в премиальном деловом квартале STONE Towers, добавив к своему пространству еще 1 770 кв. м (283 рабочих места) на 10-м этаже башни B. Ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2027 года. Благодаря расширению суммарная площадь ASPACE в STONE Towers достигла 5 337 кв. м (855 рабочих мест), а совокупный портфель сети вырос до 49 046 кв. м 📈 Новые площади будут выполнены «под ключ» с готовой ИТ-инфраструктурой, сервисом и возможностью быстрой трансформации пространства под корпоративные задачи.  

Иван Гуськов, основатель и гендиректор ASPACE: «Компаниям нужны готовые решения, которые позволяют исключить капитальные затраты на ремонт, мебель и сервис. Наши офисы отвечают этому запросу. Профессиональное управление снимает с арендаторов операционные риски и позволяет направить ресурсы на развитие профильного бизнеса».

От чертежей к реальности: что происходит на стройке ASPACE Стоун Тауэрс Мы подошли к одному из самых ответственных и захватывающих этапов — «приземлению» планировочных решений на площадку. Мастера выставляют металлические каркасы и профили, полностью меняя геометрию пространства после демонтажа старых потолков и лишних инженерных систем. Как только этот шаг завершен, на объект приходит архитектор, чтобы лично проверить: каждый сантиметр должен строго соответствовать чертежам. ✨ Именно в этот момент бумажный проект начинает оживать! Работа обретает новый стремительный темп, а пустые стены начинают превращаться в офис мечты. Включайте Reels, чтобы увидеть всё своими глазами! 👆

Минимализм, много стекла и света: каким будет ASPACE Стоун Тауэрс Пришло время показать, что же ждет резидентов нашего нового проекта в башне Stone Towers на Бумажном проезде ⚡ • Полностью гибкое пространство: рабочие зоны, расположенные по периметру окон, могут быстро трансформироваться в отдельные кабинеты. • Технологичные переговорные: стеклянные кубы с регулируемой прозрачностью («умным» стеклом) вдоль ядра здания — приватность одной кнопкой. • Премиальная эстетика: выдержанный, нейтральный дизайн в бежево-кофейных тонах с текстурой дерева на полу. • Эффектная входная группа: строгое сочетание металла, чистых линий и бесшовного светового полотна на потолке. Чистый стиль и ничего лишнего. Смотрите рилс, чтобы первыми увидеть, как эстетика сочетается с эффективностью! 🎬👇 А запросить презентацию проекта можно у коммерческого директора — Эвелины Калишер @ewelynk.

Флагманская сделка ASPACE: особняк на Никольской заняла производственная компания Крупный игрок рыбоперерабатывающей отрасли арендовал около 3 300 кв. м (434 рабочих места) в премиальном проекте «Никольская» возле Кремля. Сделка стала одной из крупнейших в этом году на рынке гибких офисов Москвы, консультантом выступила компания OF.ru 🏛 Новый резидент займет со 2-го по 4-й этажи в историческом особняке XIX века в Ветошном переулке (бывшее Мещаниново подворье).

В условиях дефицита крупных площадей в центре Москвы брокеры провели более 100 просмотров, чтобы найти объект, способный сбалансировать статусную локацию и современную инженерию. Решающими факторами для клиента стали адаптивность площадки и статус здания-памятника архитектуры. Исторический особняк прошел полную реновацию и модернизацию систем под высокие эксплуатационные нагрузки.

  🔗 Прочитать новость можно здесь

Офис, из которого не захочется уходить: заглянем в ASPACE Стоун Тауэрс Наш новый проект находится в премиальном деловом квартале STONE Towers (башня B) на Бумажном проезде. Проектирование завершено, стройка началась, и прямо сейчас мы создаем пространство в стиле функционального минимализма 🏙️ Главные фишки площадки: 🌅 Самые видовые этажи: Готовые сервисные офисы на 572 рабочих места займут 19-й и 20-й этажи. Резидентов ждут панорамное остекление по периметру, море света и вдохновляющие виды на Москву — настоящая сказка! 🔒 100% автономность: Каждый этаж разделен на 5 изолированных блоков от 36 до 80 рабочих мест. Это независимая экосистема со своими переговорными, зонами отдыха и оборудованными кухнями. Ввод в эксплуатацию — IV квартал 2026 года. 📬 Запросить презентацию проекта и планировки: • Коммерческий директор — Эвелина Калишер @ewelynk • Менеджер по аренде — @zhitkovas_

Новое место силы в Питере: ASPACE Звенигородская Когда мы задумывали первый проект в Петербурге, логистика была в приоритете. И мы нашли идеальную точку. В БЦ «Звенигородский» вестибюль метро находится прямо в здании, а для машин есть своя парковка. Так что больше никаких прогулок под питерским дождем ☔️ Весь второй этаж пойдет под ритейл и уютное кафе, а на третьем, четвертом и пятом этажах разместятся гибкие пространства ASPACE с панорамными окнами на 500+ рабочих мест ⚡️ Запросить презентацию проекта и планировки можно у нашего коммерческого директора — Эвелины Калишер @ewelynk. Менеджер по аренде — @zhitkovas

💻 Дизайн, ИТ-инфраструктура и новые районы: интервью ASPACE на сайте РБК Масштабное исследование рынка офисной недвижимости с участием команды ASPACE теперь опубликовано на сайте РБК (@rbc_news) Генеральный директор и основатель ASPACE Иван Гуськов, а также коммерческий директор Эвелина Калишер рассказали, как изменились запросы компаний к рабочим пространствам и где формируются новые деловые центры Москвы. Что сегодня определяет развитие индустрии 👇 • Запрос на готовое: арендаторы больше не инвестируют в ремонт, выбирая рабочие пространства «здесь и сейчас». • Офис как лицо бренда: типовая отделка уступила место сложной эстетике и оформлению на уровне технологических гигантов. Офис стал инструментом привлечения сотрудников. • Техническая начинка: в приоритете безупречная инженерная и цифровая инфраструктура, а не просто удобное помещение. • Новая география: спрос выходит за пределы привычного Сити — Белорусско-Савеловский, ЗИЛ и ИТ-кластер в Останкино. • Управление в один клик: цифровая платформа ASPACE полностью автоматизирует обслуживание и закрывает любые заявки резидентов мгновенно. 👉 Прочитать полное интервью можно на сайте РБК

ASPACE в числе номинантов премии Arendator Awards Команда ASPACE традиционно принимает участие в Arendator Awards — одном из главных событий на рынке коммерческой недвижимости. В этом сезоне мы вновь вошли в список номинантов в категории «Лучший сервисный офис». Это стабильный результат работы всей команды и логичное подтверждение качества наших пространств. Сейчас активно готовимся к финалу и очной защите проектов перед экспертным жюри. Нам есть что показать коллегам по рынку, поэтому настраиваемся на отличный результат и ждем подведения итогов.

Чем рынок сервисных офисов Петербурга заинтересовал ASPACE? Почему сервисные офисы становятся эффективным инструментом оптимизации? Какой потенциал для развития есть на локальном рынке? Об этом в рамках рубрики #Мнениерынка нам рассказал основатель и генеральный директор ASPACE Иван Гуськов: — С чем связано ваше решение выйти на рынок Санкт-Петербурга? Для локального рынка характерна более высокая вакансия и сдержанная деловая активность по сравнению с Москвой.

— Выход на рынок Санкт-Петербурга — часть нашей стратегии масштабирования. Мы видим устойчивый спрос на сервисные офисы со стороны среднего и крупного бизнеса — целевой аудитории ASPACE. В условиях нехватки свободных площадей и растущих ставок традиционная аренда требует огромных стартовых вложений. Из-за инфляции и удорожания строительства компании рискуют заморозить крупный капитал в ремонте, так и не уложившись в смету. На этом фоне сервисные офисы становятся эффективным инструментом оптимизации. Они позволяют перевести расходы из капитальных (CAPEX) в операционные (OPEX), разгрузить бюджет и сохранить ликвидность. К тому же бизнес получает возможность заехать в уже готовую инфраструктуру за пару недель, а не месяцев. Именно поэтому локальному рынку сейчас так необходим качественный сервисный продукт с современной отделкой, который позволит компаниям быстро решать операционные задачи и гибко управлять масштабом бизнеса.

— Вы решили открыть первую площадку в Санкт-Петербурге под какого-то якорного клиента или речь идет о спекулятивном формате?

— Первоначально мы рассматриваем открытие площадки в спекулятивном формате. Такой подход позволяет гибко реагировать на входящий спрос, диверсифицировать пул резидентов и оперативно адаптировать предложение под точечные запросы локального рынка.

— Видите ли потенциал для масштабирования бизнеса на локальном рынке?

— Безусловно. Экономика Санкт-Петербурга демонстрирует качественное развитие: растет объем крупного и среднего бизнеса компаний, меняются его требования к рабочей среде. Потребность в гибкой и технологичной офисной инфраструктуре здесь будет только увеличиваться, поэтому мы нацелены на дальнейшее расширение присутствия в регионе.

— Какими будут ставки в вашем проекте в Петербурге? Позволяет ли Санкт-Петербург устанавливать ставки сопоставимые с рынком Москвы?

— Коммерческие условия в петербургском проекте будут конкурентоспособными для местного рынка, но объективно ниже московских. Уровень ставок в Санкт-Петербурге обусловлен локальными макроэкономическими факторами. Мы формируем ценообразование, которое релевантно текущему рыночному контексту региона, но при этом гарантирует высокий уровень сервиса и качества ASPACE. Это, в свою очередь, сделает наше предложение еще более привлекательным для клиентов.

Интересует аналитика рынка сервисных офисов Петербурга и новые проекты? Обращайтесь в @Brightrichbot.

Ротация арендаторов: защищаем доходность бизнес-центра В прошлой статье для Office News мы разобрали, почему хаотичный пул резидентов и жесткие планировки съедают прибыль объекта. Теперь переходим к коммерческому анализу и управлению рисками при смене арендаторов 📊 Выбор резидента только по принципу высокой ставки может привести к скрытым издержкам: внезапным съездам, юридическим спорам и снижению чистого операционного дохода (NOI). Коммерческий директор ASPACE Эвелина Калишер рассказывает, как операторы сервисных офисов просчитывают риски на этапе переговоров 👇 ▪️ Чек-лист фильтрации: зачем анализировать судебные споры, налоговую дисциплину и зарплаты сотрудников будущих резидентов. ▪️ Инструменты отсева: как повышенный обеспечительный платеж и банковская гарантия помогают отфильтровать нестабильный бизнес. ▪️ Границы для якорных компаний: почему крупный арендатор не должен контролировать центральное лобби БЦ и места общего пользования. ▪️ Госсектор в БЦ: как совместить выгоду долгосрочных контрактов с бюрократией в платежах и жесткими ИТ-требованиями. ▪️ Зеркальные брейк-опции: как право досрочного выхода из договора защищает бюджет собственника и помогает удерживать крупных партнеров. ▪️ План на случай «ухода якоря»: зачем нужна пауза на тест рынка и как формат «готово к заезду» привлекает новых клиентов без CAPEX. Прочитать материал можно здесь

Как топливный кризис изменит офисный рынок Редакция CRE (@CRERussia) решила разобраться, как новые вызовы повлияют на коммерческую недвижимость. Иван Гуськов, генеральный директор и основатель ASPACE, поделился видением ситуации для отрасли 👇 По его оценке, влияние цен на АЗС преувеличено. Себестоимость строительства офисов в Москве выросла на 15% год к году. Но главные факторы — высокая ключевая ставка, дефицит кадров и НДС 22%. При всем этом топливо смещается на второй план, однако кризис запустит долгосрочные изменения: ▪️ Отложенный эффект. Рост транспортных расходов докатится до новых проектов через 1–2 квартала. Девелоперам придется закладывать консервативные финмодели. ▪️ Кризис локаций без метро. Дорогая логистика и падение качества бензина сделают поездки на авто невыгодными. БЦ вдали от метро могут потерять арендаторов. ▪️ Децентрализация. Бизнес продолжит сокращать площади и переходить на гибридный график. Спрос сместится на гибкие офисы в субцентрах — ближе к домам сотрудников. В таких условиях сервисные пространства становятся инструментом защиты бюджета: единый платеж позволяет компаниям зафиксировать все расходы на офис и застраховаться от инфляции. 🔗 Читайте подробнее в CRE

⚡️ ASPACE разместила третий выпуск облигаций на 500 млн рублей Оператор сервисных ASPACE успешно завершил размещение облигаций серии 001Р-03. Спрос инвесторов превысил предложение в 4 раза.   📊 Ключевые параметры выпуска: ▪️ Объем размещения: 500 млн рублей. ▪️ Спрос: превысил 2 млрд рублей (переподписка более 4.0х). ▪️ Доходность: 22,25% годовых при сроке обращения 3,5 года. ▪️ Организатор: ИК «Ренессанс Брокер».  

Эмиль Набиев, финансовый директор ASPACE: 

Это наш третий выпуск облигаций с 2024 года, общая сумма прошлых размещений составила 350 млн рублей. Высокий спрос доказывает, что инвесторы ценят предсказуемость, открытость и стабильность ASPACE. Привлеченный капитал обеспечит ликвидность для запуска новых проектов и дальнейшего роста бизнеса.

🔗 Читайте новость в Office News

Рост спроса на качественные офисы: парадокс рынка 🏢 Вторая волна исследования «Я/офис: я для офиса или офис для меня», проведённого АРКН совместно с «Технологиями Доверия», зафиксировала противоречивую динамику: объём сделок на рынке офисной недвижимости снижается, но спрос на качественные пространства остаётся высоким. Что стоит за этим парадоксом и какую роль играет качество управления, рассуждает Иван Гуськов, основатель и генеральный директор ASPACE: «За первое полугодие объем сделок на рынке снизился, что на фоне одновременного ввода новых объектов привело к росту вакантности. Однако этот спад не означает разворот тренда. На фоне инфляции, высокой ставки ЦБ и растущих расходов на отделку бизнесу как никогда необходимы готовые технологичные пространства здесь и сейчас, чтобы эффективно управлять затратами. Текущая ситуация лишь подчеркивает зрелость и избирательность рынка, где ключевым фактором становится качество управления.»

📊 Рост вакантности в гибких офисах: это не кризис, а структурная перестройка рынка Аналитики зафиксировали рост доли свободных площадей в гибких офисах Москвы до 17,9%, при этом ставки аренды взлетели на 30,4% (данные CMWP - тегнуть). Редакция «КоммерсантЪ» (@kommersant) решила разобраться: почему пустующие офисы дорожают и падает ли спрос на формат? 🗣️ Генеральный директор и основатель ASPACE Иван Гуськов объяснил, что текущий ценовой парадокс — это признак глобальной перестройки, а не спада. Главные причины изменений: ▪️ Избыток предложения. Объем ввода новых площадок вырос в 3,6 раза за полугодие. ▪️ Рост тарифов. Цены растут из-за инфляции, удорожания отделки на 15–18% в год и высокой ставки ЦБ. ▪️ Отказ от капитальных расходов (CAPEX). Бизнесу выгоднее готовые офисы, чтобы избежать затрат на ремонт. ▪️ Смена главного клиента. Рынок теперь зависит от качества управления. Главным двигателем спроса стал крупный бизнес, которому нужны готовые офисы под ключ.   🔗Подробнее читайте в «Коммерсантъ»