ASPACE

📊 Рост вакантности в гибких офисах: это не кризис, а структурная перестройка рынка Аналитики зафиксировали рост доли свободных площадей в гибких офисах Москвы до 17,9%, при этом ставки аренды взлетели на 30,4% (данные CMWP - тегнуть). Редакция «КоммерсантЪ» (@kommersant) решила разобраться: почему пустующие офисы дорожают и падает ли спрос на формат? 🗣️ Генеральный директор и основатель ASPACE Иван Гуськов объяснил, что текущий ценовой парадокс — это признак глобальной перестройки, а не спада. Главные причины изменений: ▪️ Избыток предложения. Объем ввода новых площадок вырос в 3,6 раза за полугодие. ▪️ Рост тарифов. Цены растут из-за инфляции, удорожания отделки на 15–18% в год и высокой ставки ЦБ. ▪️ Отказ от капитальных расходов (CAPEX). Бизнесу выгоднее готовые офисы, чтобы избежать затрат на ремонт. ▪️ Смена главного клиента. Рынок теперь зависит от качества управления. Главным двигателем спроса стал крупный бизнес, которому нужны готовые офисы под ключ.   🔗Подробнее читайте в «Коммерсантъ»

⚡️ АРКН и ТеДо представляют вторую волну исследования «Я/офис» Совместно с «Технологиями Доверия» АРКН провела повторное исследование «Я/офис: я для офиса или офис для меня», чтобы зафиксировать изменение требований к офисным пространствам и форматам работы за последний год. Ключевые результаты исследования: 1️⃣ Каждый третий руководитель российских компаний планирует расширять офис в 2026 году. 8% работодателей намерены приобрести или построить новый офис, 10% — переехать в готовый, 12% — увеличить площадь текущего. 2️⃣ Гибридный формат становится стандартом. За год число компаний, использующих гибридный формат работы, выросло в три раза — с 8% до 24%. 3️⃣ 88% зумеров выбирают формат с посещением офиса. Только 12% представителей поколения Z готовы работать полностью удалённо. 80% предпочитают гибрид, ещё 8% — исключительно офисный формат. 4️⃣ 84% работодателей уверены, что офис важен для привлечения талантов, 82% — для удержания. Анастасия Архипова, президент АРКН:

«В исследовании мы детально проанализировали предпочтения сотрудников и ранжировали требования к офисам, чтобы помочь работодателям выбирать пространства, в которых будет комфортно работать».

🚀 «Эксперт РА» повысил кредитный рейтинг ASPACE до уровня ruBB+ С момента получения дебютного кредитного рейтинга в 2023 году мы стабильно укрепляем свои позиции. Недавно рейтинговое агентство «Эксперт РА» (@expert_ra) повысило рейтинг кредитоспособности ASPACE с уровня ruBB до ruBB+ со стабильным прогнозом. Что обеспечило рост рейтинга: ▪️ Масштабирование бизнеса: расширение сети за счет открытия двух новых площадок в 2025 году. ▪️ Финансовая устойчивость: органический рост выручки, EBITDA и операционной рентабельности при снижении долговой нагрузки. ▪️ Высокая эффективность: заполняемость действующих пространств на уровне не менее 95%. ▪️ Динамика коммерческих показателей: рост средних арендных ставок компании на 25% год к году на фоне общего дефицита офисной недвижимости. Сегодня портфель ASPACE включает 11 площадок (10 из из них в эксплуатации). С учетом строящегося проекта «Звенигородский» в Санкт-Петербурге (3,5 тыс. кв. м), общая площадь сети в управлении составит 43 тыс. кв. м.   🔗 Читайте подробнее в Office News

Итоги Q2 2026: ASPACE закрывает 41% всех сделок в сегменте 🚀 Подвели итоги второго квартала 2026 года. Для нашей команды этот период стал знаковым: мы закрыли 4 сделкиобщей площадью 5 280 кв. м (731 рабочее место). По данным аналитиков, это 41% от всего объема закрытых сделок в сегменте сервисных офисов за квартал.  В результате общая загрузка портфеля ASPACE достигла 95%. Наши резиденты в этом квартале: ▪️КОЛДИ (девелопмент) — 557 мест в ASPACE Кузнецкий Мост под штаб-квартиру. ▪️Twiga Communication Group (маркетинг) — 112 мест в ASPACE Цветной бульвар. ▪️ООО «Марка Рус» (дистрибуция модных брендов) — 34 места в ASPACE Останкино. ▪️ИТ-структура в строительстве — расширение на 28 мест (всего 68 мест) в ASPACE Новосущевский.

Иван Гуськов, генеральный директор и основатель ASPACE: Современный бизнес выбирает формат „здесь и сейчас“. На фоне роста затрат на ремонт и отделку более чем на 20%, арендаторы ищут полностью готовые решения. Наша задача — взять на себя все операционные риски резидентов, а готовность продукта к мгновенному запуску сегодня является ключевым фактором успеха.

Благодарим наших клиентов за доверие! 🔗 Прочитать новость можно здесь

📈 Заполняемость 100%, а прибыли нет: почему старые метрики БЦ больше не работают Долгое время бизнес-центр считался успешным при отсутствии пустых офисов. Но сегодня экономика квадратного метра устроена сложнее. Высокая заполняемость не гарантирует доходность, если пул арендаторов собран хаотично, а планировки лишены маневренности. Коммерческий директор ASPACE Эвелина Калишер разбирает, как управление резидентами и архитектура БЦ влияют на его рыночную капитализацию 👇 Мифы рынка и контекст района: почему внутренняя синергия между соседями преувеличена. Какова роль окружения при выборе профиля арендаторов. ▪️Ловушка мелкой нарезки: почему офисы до 150 кв. м увеличивают операционные затраты УК и съедают полезную площадь этажа. ▪️Технический фундамент гибкости: зачем зданию модульные перегородки, резерв энергомощности и центральная кроссовая для изоляции ИТ-сетей. ▪️Умная геометрия вместо пустых проходов: как превратить транзитные коридоры в полезные зоны с акустическими кабинами. ▪️Примеры из практики ASPACE: опыт сдачи особняка на Кузнецком мосту под штаб-квартиру и компромисс со сложной площадью на Новослободской. 🔗 Читайте материал здесь

Каким должно быть идеальное рабочее пространство? Опрос для исследования АРКН 🏢 В мае 2026 года генеральный директор ASPACE Иван Гуськов вошёл в состав правления Ассоциации развития коммерческой недвижимости (@arknassociation). Это признание экспертизы всей команды ASPACE и новый уровень нашего участия в жизни рынка. Мы уже включились в работу и приглашаем вас поддержать важную отраслевую инициативу. «Формула Среды» совместно с АРКН запустили «Индекс рабочего пространства» — первый масштабный проект по оценке качества офисной среды. Зачем это нужно? Итоговые данные станут независимой метрикой, которая поможет: • Девелоперам и собственникам: понять, как повысить ликвидность объектов. • HR-директорам: узнать, что влияет на продуктивность и удерживает таланты. • Брокерам: получить сильный аргумент для переговоров с клиентами. Как принять участие: 1️⃣ Пройти опрос лично — это займет всего пару минут и полностью анонимно. 2️⃣ Переслать этот пост коллегам и партнерам. Чем больше анкет будет собрано, тем точнее будут выводы. Первые итоги исследования опубликуют на сайтах АРКН «Формула Среды» уже в сентябре! 🔗 Ссылка на опрос: [Заполнить анкету]

📈 Сервисные офисы в 2026 году: итоги полугодия от АРКН Аналитики АРКН подвели итоги первого полугодия 2026 на рынке коммерческой недвижимости. Главный вектор — смещение спроса в сторону готовых решений на фоне удорожания классической аренды. Рынок сервисных офисов Москвы вырос на 8% (до 454 тыс. кв. м), а средняя ставка аренды увеличилась на 42% год к году. Как на этом фоне сегмент сохраняет устойчивость, а операторы адаптируются к росту затрат? По мнению Эвелины Калишер, коммерческого директора ASPACE, рост спроса на сервисные решения обусловлен возможностью избежать высоких капитальных вложений и получить готовое пространство для гибкой работы. 👉 Подробнее читайте в Office News

⚡️ Иван Гуськов выступит на ABD talks в Санкт-Петербурге! Уже совсем скоро, 2 июля в 10:30, в Санкт-Петербурге пройдет закрытая публичная дискуссия «Редевелопмент исторических пространств» в рамках проекта ABD talks. Иван Гуськов, основатель и генеральный директор ASPACE, станет одним из ключевых спикеров мероприятия. Он разберет реальные бизнес-кейсы компании и расскажет про: ▪️Реконструкцию площадок «Рябовской мануфактуры» и «Цветного бульвара»; ▪️Ревитализацию объектов на «Новослободской», «Никольской» и «Кузнецком Мосту»; ▪️Реконцепцию «Звенигородской» — знакового проекта ASPACE в Питере. Совместно с командами ABD architects (@architecture_talks) и ГК «СПЕКТРУМ» (@SPRGme) мы обсудим главные вызовы «ре-преобразований» старинной архитектуры, инновационные решения и ожидания горожан. 📍 Где: Санкт-Петербург, галерея Zarenkov 🗓 Когда: 2 июля в 10:30 Участие бесплатное, но строго по предварительной регистрации 👇 🔗 [Зарегистрироваться можно здесь]. Пожалуйста, дождитесь подтверждения от организаторов.

🔥 Закрытый показ ASPACE Кузнецкий Мост: как это было На прошлой неделе мы представили концепцию нового пространства в бывшем доходном доме братьев Третьяковых 🏛️ Профессиональный гид раскрыл исторические секреты старинного здания XIX века, а коммерческий директор ASPACE презентовал эргономику и концепцию будущих офисов.  Гости общались под живое музыкально сопровождение и дегустировали редкие сорта чая с фуршетом по мотивам шедевров Третьяковской галереи 🖼️ 🎬 Смотрите в видео, как прошла встреча!

💡 От автоматизации лампочек до экономики данных: как устроен «умный офис» в 2026 году Долгое время российский рынок технологий недвижимости (PropTech) ехал на готовых западных рельсах. После ухода SpaceOS, Yardi и HID операторам пришлось на ходу формировать собственную ИТ-инфраструктуру на базе отечественных ИТ-решений. О том, как цифровая изнанка коммерческой недвижимости превращает квадратные метры в прозрачный и прибыльный актив, рассказала операционный директор ASPACE Мария Грибакина в интервью для PRO Шеринг (@sharingpro). О чем читаем в статье: ▪️ Эффективная экономика: как мониторинг рабочих мест и датчики IoT помогают оптимизировать площади и снизить эксплуатационные издержки на 20–30%. ▪️ Принцип «одного окна»: как операторы создают собственные приложения, где резиденты могут решить бытовые задачи за 1 минуту без лишних контактов с персоналом. ▪️ Барьеры импортозамещения: почему отечественным ИТ-продуктам не хватает экосистемности, а новый софт сталкивается с конфликтом «железа» и технической неподготовленностью старых БЦ.   🔗 Прочитать полное интервью можно здесь

Встреча с эмитентом А Спэйс в рамках работы ПВО ЗПВО по информированию о деятельности эмитентов ПВО, посвященная финансовым результатам 2025 года и 1 квартала 2026 года. Участвуют: Илья Винокуров — член Правления Ассоциации инвесторов АВО 🔹, партнер ПВО ЗПВО Эмиль Набиев — финансовый директор компании АО «А Спэйс», CFA АО «А Спэйс» является оператором сервисных офисов для среднего и крупного бизнеса. Компания предоставляет услуги управления объектами коммерческой недвижимости, создает и развивает концепцию современного рабочего пространства в формате готовых офисов и индивидуальных проектов для последующей сдачи в аренду конечным пользователям на гибких коммерческих условиях и с предоставлением сервисного обслуживания. Рейтинговое агентство «Эксперт РА» 4 декабря 2025 г. подтвердило рейтинг кредитоспособности компании на уровне ruBB, изменило прогноз на позитивный. 🌐 Сайт компании: https://a.space 🔗 Презентация 🌍 Смотреть на VK Видео 📺 Смотреть на RUTUBE 🌐 Смотреть на YOUTUBE @goodbondsnews🕶

📈 Делимся результатами: встреча ASPACE с Ассоциацией владельцев облигаций Финансовый директор ASPACE Эмиль Набиев и Илья Винокуров из Ассоциации владельцев облигаций, (сервис «Свой ПВО»), обсудили результаты компании за 2025 год и 1 квартал 2026 года. В фокусе внимания: рост бизнеса, операционные успехи в сегменте сервисных офисов и факторы, благодаря которым агентство «Эксперт РА» (@expert_ra) изменило прогноз по нашему кредитному рейтингу (ruBB) на «позитивный».   Главные итоги встречи — в посте ниже 👇

Почему корпорации меняют формат офисов: наш разбор трендов в «Бизнес-секретах» 🏢 Основатель и генеральный директор ASPACE Иван Гуськов подготовил статью для Т-Бизнес секреты (@bs_business), где разобрал текущую ситуацию на рынке офисной недвижимости Москвы. Автор сравнивает два подхода к организации рабочего пространства и анализирует, для каких отраслей всё еще оправданна классическая аренда, а кому выгоднее перейти на сервисный формат. Классика или сервис: что выбрать? Традиционная аренда остается целесообразной для банков, госсектора и корпораций с уникальными требованиями к безопасности и своей спецификой. Для большинства же компаний сервисное пространство — это способ быстро развернуться на новой площадке, не замораживая капитал в бетоне. Для принятия решения важно сравнивать не только базовую ставку за квадратный метр. Необходимо оценивать и долгосрочные расходы: затраты на ремонт, последующее администрирование и финансовые риски при возможном переезде. Чтобы точно не ошибиться с выбором, читайте статью в «Бизнес-секретах» 🔗

⚡️ Рекордная сделка ASPACE: особняк на Кузнецком мосту полностью займет девелопер КОЛДИ Компания КОЛДИ (@coldy_official) целиком арендовала отреставрированный особняк площадью 4 100 кв. м (бывший доходный дом Третьяковых) под свою новую штаб-квартиру на 557 рабочих мест. Эта сделка стала крупнейшей с начала года в сегменте сервисных офисов Москвы. Консультантом выступила компания @Ricci_ru. ☝️ Новый офис КОЛДИ проектируется по принципу «штаб-квартира + дом продаж», а сам переезд совпадает с расширением бизнеса девелопера. Чем уникально новое пространство? ▪️ Связь времен и ИИ: Здание является объектом культурного наследия. Исторический контекст отражен в интерьере: искусственный интеллект помог подобрать палитру для акцентных зон на основе картин из коллекции Третьяковых. ▪️ Абсолютная адаптивность: Пространство полностью технологично. Спроектированные ASPACE закладные позволят КОЛДИ легко кастомизировать планировку под будущие задачи. ▪️ Инфраструктура для развития: Помимо рабочих зон, в офисе появится собственный лекторий для внутренних мероприятий компании и образовательных программ для студентов профильных вузов. 💬 Иван Гуськов, генеральный директор ASPACE: Выбор нашей площадки на Кузнецком мосту девелопером КОЛДИ подтверждает востребованность сервисных пространств для штаб-квартир крупных компаний. Сделка стала рекордно быстрой: от первого показа до подписания контракта на всё здание прошло две недели. Ключевыми преимуществами площадки являются расположение в историческом центре и статус объекта культурного наследия (бывший доходный дом Третьяковых XIX века), в который интегрирован современный офис. Читайте новость в КоммерсантЪ

ASPACE Звенигородская: офис, куда захочется возвращаться каждый день Показываем концепцию нашего нового пространства ASPACE Звенигородская в Санкт-Петербурге — листайте карусель 🏛 Этот проект мы создаем совместно с ведущим архитектурным бюро ABD architects (@architecture_talks), разработавшим дизайн нашей площадки «Никольской» в Москве.  Интерьер «Звенигородской» спроектирован как архитектурное «паспарту»: благородный нейтральный фон позволит фирменному стилю любого резидента выглядеть органично и уверенно. Пространство устроено по принципу умного города: 🪐 Центральная площадь (Агора) — многоуровневый стеклянный атриум со ступенями амфитеатра и зонами отдыха. Место для общения, встреч за кофе, деловых и творческих событий.  🤫 Деловые кварталы — рабочие места по периметру. Они полностью скрыты от шума и визуально защищены для тотального погружения в задачи. Вместо резких линий — плавные арки, ниши и радиусные элементы, которые снижают уровень цифрового стресса. А природная палитра (оттенки мела, теплого песка и оливкового) и фактурные материалы дают глазам отдохнуть от экранов. Как вам визуализации проекта? Поделитесь в комментариях 👇

Синтез истории и технологий: как особняки становятся гибкими пространствами 🏛️ Превратить старинный особняк в гибкий офис класса А — это настоящее искусство. За фасадами скрывается мощная цифровая инфраструктура, созданная без ущерба для уникальной архитектуры. Иван Гуськов, генеральный директор и основатель ASPACE, в продолжении своей статьи для @Arendator_ru рассказывает, как современные технологии вживляются в исторический контур и работают на благо бизнеса 👇 ● Невидимая инженерия и ИИ. Чтобы сохранить аутентичные потолки и лепнину, коммуникации интегрируют в полы и старинные дымоходы. Архитекторам помогают нейросети: ИИ создает элементы декора на основе исторических данных — от палитры в стиле полотен Третьяковской галереи до панно в форме семи Московских холмов. ● Абсолютная адаптивность. Сложная геометрия зданий (мансарды, бывшие бальные залы) превращается в функциональные зоны. Система скрытых инженерных закладных позволяет арендаторам легко менять планировку под текущие задачи без строительного шума и масштабных работ. ● Экономика эксклюзивности. По данным @CMWP_channel на март 2026, средневзвешенная ставка в гибких офисах, расположенных в особняках, составляет 73 500 руб. за рабочее место в месяц против 54 000 руб. в среднем по рынку. ● Манифест бренда. Особняк в центре города транслирует философию компании ее клиентам и команде. Такой формат выбирают лидеры рынка, чей продукт опирается на эстетику, надежность или креативность — от гигантов косметической индустрии до технологичных команд (как МТС Ads на Никольской). 📖 Полную версию статьи читайте здесь

📊 Что стоит за ростом вакансии в гибких офисах: разбор цифр и трендов Аналитики зафиксировали рост вакансии в гибких офисах до 16%, а арендных ставок — на 42% (данные CMWP @cmwp_channel x Space 1 @Space1_news). Редакция «КоммерсантЪ» решила разобраться: означает ли это, что бизнес теряет интерес к формату? Коммерческий директор ASPACE Эвелина Калишер объяснила, почему текущие показатели — это признак адаптации, а не спада: 🔹 Это рост предложения, а не отток клиентов. В прошлом году операторы вывели 39 тыс. кв. м новых площадей, которым нужно время на заполнение. 🔹 Классические БЦ больше не подходят корпорациям. Из-за массовой продажи площадей мелкой нарезкой в БЦ почти нет монолитных этажей. Крупным игрокам проще арендовать гибкие пространства от 2 500 кв. м у одного оператора, чем собирать метры у десятка мелких собственников. 🔹 Уход от капитальных расходов. Бизнес уходит от классической аренды, чтобы избежать расходов на ремонт и делегировать эксплуатацию, уборку и администрирование профессионалам. 🔹 Снижения цен не будет. Пик подорожания пройден, и рост ставок уже замедлился. Но из-за инфляции и дорогого строительства тарифы останутся на текущем уровне. 📉 Прогноз: До конца года свободная вакансия снизится до 10–13%. Операторы стали взвешенно подходить к новым проектам, а стабильный интерес системного бизнеса постепенно будет поглощать оставшиеся объемы. Подробнее читайте в «КоммерсантЪ»

🎓 Иван Гуськов поделится экспертизой на новом курсе НАОК и ВШЭ! Рынок коммерческой недвижимости стремительно меняется: сервисные пространства сегодня стали настолько же востребованы, как и классические офисы. Чтобы создавать и управлять такими объектами эффективно, бизнесу нужны принципиально новые компетенции. Новый поток курса «Мастер гибких сервисных пространств» от ВШЭ и НАОК стартует меньше чем через месяц! Программа объединила ведущих лидеров отрасли, и одним из преподавателей курса станет основатель и генеральный директор ASPACE — Иван Гуськов! 🏗️ О чем расскажет Иван? Иван проведет лекцию и практическое занятие по теме «Организация работы на этапе выполнения отделки и оснащения гибкого/сервисного офиса», где участники: Разберут структуру расходов на отделочные работы и оснащение. Научатся точно анализировать размер капитальных затрат (CapEx) на запуск. Поймут, как оптимизировать сроки реализации проектов приспособления помещений. Никакой «воды» — только реальные проекты, проверенные методики и работа с цифрами. 📅 Коротко о курсе: Старт: 23 июня 2026 года Формат: Онлайн Продолжительность: 3,5 недели (36 академических часов) Документ: Официальное удостоверение о повышении квалификации НИУ ВШЭ. Программа подойдет собственникам офисов, руководителям УК, административным и операционным директорам, топ-менеджерам сервисных офисов. 🔗 Узнать подробности, изучить программу других модулей и подать заявку можно здесь

Эволюция рынка гибких офисов: от коворкингов к сервисным пространствам Коммерческий директор ASPACE Эвелина Калишер в интервью для PRO Шеринг @sharingpro рассказала, как меняется российский рынок гибких офисов в 2026 году. Главный тренд — рост не «вширь» за счет небольших компаний, как в США, а «вглубь», за счет интеграции в структуру крупного бизнеса. 💰 Экономика рынка За последний год аренда готовых офисов подорожала на 20–30%, а средняя стоимость рабочего места в Москве достигла 51 800 рублей (данные Bright Rich | Corfac International @brightrich). В условиях инфляции компании больше не готовы инвестировать в «бетон» и замораживать средства в капитальных вложениях. Им нужно прогнозируемое обслуживание, где все расходы включены в единый счет. 📊 Спрос  Спрос смещается от открытых рабочих зон к масштабным сервисным пространствам с большей площадью на человека (7–8 кв. м вместо 4–5 кв. м) и полным управлением. Сегодня готовые офисы арендуют на срок от 2,5 до 5 лет под полноценные головные структуры. По данным CORE.XP @core_xp главными заказчиками стали: ▪️ 💻 35% — ИТ и телекоммуникации. ▪️ 🛒 22% — торговые предприятия. ▪️ 🏠 19% — сфера недвижимости. 🛠 Трансформация за выходные Современный офис превращается в конструктор благодаря технологиям, заложенным на этапе строительства. Заранее спроектированные закладные позволяют оперативно возводить перегородки и делить открытые зоны на кабинеты под нужды проектных команд. Полное интервью читайте на портале PRO Шеринг