ASAP ДУБАЙ🌆 Недвижимость в кайф

🌴 Сколько стоит жизнь в Дубае: три сценария для семьи из 3 человек Постаралась прикинуть для вас три сценария: двое взрослых и один ребёнок. Все цифры в месяц, в дирхамах и долларах 👇 💚 СКРОМНО 🏠 Двушка в JVC — 9 000 AED / $2 450 🎒 Школа — 4 500 AED / $1 230 💡 DEWA и интернет — 1 000 AED / $270 🛒 Продукты, готовим дома — 2 500 AED / $680 🚗 Аренда машины — 3 000 AED / $820 🩺 Страховка — 1 100 AED / $300 💅 Маникюр, педикюр, реснички — 450 AED / $120 💈 Барбершоп — 100 AED / $30 ☕️ Кафе и выходные — 1 500 AED / $410 Итого: ~23 150 AED / ~$6 300 💛 КОМФОРТНО 🏙 Двушка в Creek Harbour — 13 000 AED / $3 540 🎒 Британский садик — 6 000 AED / $1 630 💡 DEWA и интернет — 2 000 AED / $540 🛒 Продукты — 3 500 AED / $950 🚗 Аренда машины — 5 500 AED / $1 500 🩺 Страховка — 2 200 AED / $600 👩‍🍼 Няня с визой — 6 000 AED / $1 630 💅 Маникюр, педикюр, реснички — 700 AED / $190 💈 Барбершоп — 200 AED / $50 🏖 Отдых — 7 000 AED / $1 910 Итого: ~46 100 AED / ~$12 550 💎 ВЫШЕ СРЕДНЕГО 🏡 Вилла в Dubai Hills — 25 000 AED / $6 810 🎓 Премиальная британская школа — 9 000 AED / $2 450 💡 DEWA и интернет — 3 500 AED / $950 🛒 Продукты в Waitrose и Spinneys — 6 000 AED / $1 630 🏎 Хорошая машина — 15 000 AED / $4 080 🩺 Премиум-страховка — 4 000 AED / $1 090 👩‍🍼 Няня с визой — 6 000 AED / $1 630 💅 Маникюр, педикюр, реснички — от 1 000 AED / $270 ✨ Косметолог — от 2 000 AED / $540 💈 Барбершоп — от 500 AED / $140 🍽 Рестораны, бранчи, кальян — 8 000 AED / $2 180 🛍 Шопинг в Dubai Mall — 8 000 AED / $2 180 Итого: от ~88 000 AED / ~$24 000 📌 ЧТО В ИТОГЕ Как видите, в Дубае можно жить нормально и укладываться примерно в 6 тысяч долларов на семью. Если готовить дома и немного экономить. А можно ни в чём себе не отказывать. Тогда ценник выходит примерно как в Европе или в Штатах. Больше всего съедают жильё, школа и машина. Хорошая новость: аренда во многих районах просела, так что можно торговаться. 💬 МОЙ СОВЕТ Сначала выберите район , в котором вам будет комфортно жить. Потом ищите школу в 15–20 минутах от него. Пишите в директ БЮДЖЕТ — подберу районы под ваши цифры 🤍

Это только первый запуск из 11 кластеров. Emaar — крупнейший девелопер Дубая, и его новые комьюнити всегда растут поэтапно. Так было с Dubai Hills, Arabian Ranches, The Valley. Каждый следующий запуск выходит дороже на 3–5%. К концу стройки разница с первой фазой может дойти до +50%. Кто заходит на старте, тот забирает этот рост. 📍 Al Yalayis, Emirates Road и Al Qudra Road. 20 минут до Даунтауна. Главная идея района — wellness: 🌿 Country Club, спа и йога-лейк 🏊‍♀️ бассейны и тренажёрные залы 🏃‍♀️ беговые дорожки и парки 👨‍👩‍👧‍👦 зоны для семей, кафе и магазины Виллы: 3 спальни — от 310 м², от $1,8 млн 4 спальни — от 399 м², от $2,2 млн 5 спален — от 535 м², от $2,7 млн Ключи — II квартал 2030. Мой вывод: для виллы под рост капитала или для жизни семьёй первая фаза нового района Emaar — один из самых понятных входов. Планировки и расчёт под ваш бюджет — @kseniya_asap

SERRO 2 в The Heights от Emaar 🌇 📍Локация: The Heights 🔥1 фаза абсолютно нового комьюнити от самого большого государственного застройщика - Emaar ‼️Все его проекты с виллами, апартаментами и особенно новыми районами были успешными! Вы сможете стать одними из первых, кто купит недвижимость по самой нижней цене! SERRO 2- это новый проект, расположенный в закрытом сообществе с акцентом на приватность и природу. Что получает резидент SERRO 2: 🌿 Ландшафтные парки; 🏃‍♀️Прогулочные и беговые дорожки; 🏊‍♀️ Бассейны; 🏋️‍♀️Спортзалы; 🧘‍♀️Зоны для йоги; 👨‍👩‍👧‍👦 Детские и семейные пространства; 🛍️ Кафе и магазины; ✅Площади в продаже: 3BR виллы- от 310 кв.м 4BR виллы - от 399 кв.м 5BR виллы- от 535 кв.м ✅Стоимость: 3BR от 1.8 млн $ 4 спальни от 2.2 млн $ 5 спален от 2.7 млн $ 🔑 Завершение строительства: 2-й квартал 2030 Получить консультацию и больше информации о проекте: @kseniya_asap

SALVA в The Heights от Emaar 🌇 📍Локация: The Heights 🔥1 фаза абсолютно нового комьюнити от самого большого государственного застройщика - Emaar ‼️Все его проекты с виллами, апартаментами и особенно новыми районами были успешными! Вы сможете стать одними из первых, кто купит недвижимость по самой нижней цене! Salva - эксклюзивный жилой квартал вилл от Emaar Properties, расположенный в самом сердце The Heights Из удобств для жильцов будут доступны: 🧘‍♀️ Сады для медитации; 🏃‍♂️ Пышные природные тропы; 💪 Тренажерные залы на свежем воздухе; 🏃‍♀️Фитнес-зоны 🏊‍♂️ Доступ к Wellness-центру; 🪴 Скульптурные ландшафты; 🌊лагуны с белым песком ✅Площади в продаже: 3BR виллы: от 322 кв.м 4BR виллы: от 400 кв.м 5BR виллы: от 546 кв.м ✅Стоимость: 3BR от 1.8 млн $ 4 спальни от 2.2 млн $ 5 спален от 2.7 млн $ 🔑 Завершение строительства: 3-й квартал 2030 Для получения консультации пишите: @kseniya_asap

🚨 СРОЧНАЯ ПРОДАЖА ВИЛЛЫ |, DAMAC HILLS 🚨 📍 Локация: DAMAC Hills, Dubai ‼️Брендовая вилла с 5 спальнями в GEMS Estates 1 - возможность приобрести недвижимость по цене покупки в 2023 году DAMAC Hills - престижное жилое сообщество в Дубае с зелёными зонами, гольф-полем и развитой инфраструктурой для комфортной семейной жизни. 📍 Преимущества локации: ⛳ Trump International Golf Club Dubai; 🌳 Зелёные парки и прогулочные зоны; 🚗 Удобный выезд на основные автомагистрали Дубая. ⭐️ Преимущества виллы: 🏡 5 спален; 📐 Площадь участка - 321,9 м²; 🏠 Общая площадь - 377,0 м²; 🌿 Просторная планировка на нескольких уровнях; ☀️ Террасы; 🚘 Собственная парковка. 💵 Стоимость: $1 579 300 Для получения консультации, пишите: •Instagram •WhatsApp •Telegram

🚀 Мы набираем команду! Все 8 лет в недвижимости меня спрашивают: «Ксения, когда ты начнёшь набирать людей?» Ну что — этот момент настал. Мы готовы рассмотреть несколько кандидатов и делиться опытом, аналитикой и клиентами. Что предлагаем: 🔹 90% комиссии за ваших личных клиентов 🔹 Клиенты от нас — после вашей первой сделки 🔹 Лиды от компании: 50% за одну сделку в месяц, 55% за две и 60% за три 🔹 Клиенты по аренде и вторичной недвижимости 🔹 Еженедельные разборы рынка, новых проектов, продаж и переговоров 🔹 Обучение контенту и съёмке роликов В первую очередь рассматриваем специалистов с опытом работы в Дубае. Нет опыта? С 26 по 30 октября проведём обучение по рынку Дубая и продажам — каждый день с 17:00 до 18:00, онлайн или офлайн. Обучение для того, чтобы вы смогли передавать нам клиентов и сделать первые шаги в понимании рынка Дубая. ТАКЖЕ ЭТО ОБУЧЕНИЕ БУДЕТ ПОЛЕЗНО ИНВЕСТОРАМ, вы узнаете все про рынок Дубая изнутри Находитесь в другой стране и у вас есть клиенты, которым интересен Дубай? Приглашаем к партнёрству: за горячих клиентов предусмотрено вознаграждение до 30%. Хотите в команду или на обучение? Напишите мне в личные сообщения слово «КОМАНДА».

Только вдумайтесь: офисное здание в 10 минутах от Burj Khalifa, с потенциальной доходностью от 10% годовых и перспективой роста в цене. При этом за два года нужно выплатить всего 20% стоимости. Оставшиеся 80% можно оформить в ипотеку или внести одним платежом. Посчитаем на примере офиса стоимостью $724 000: 🔹 20% первоначального взноса — $144 800 🔹 80% в ипотеку — $579 200 Если взять ипотеку на 20 лет под 4,2% годовых, платёж составит примерно $3 571 в месяц. При стоимости здания $720 000 и доходности от аренды 10% годовых аренда принесёт около $72 000 в год, или $6 000 в месяц. После ипотечного платежа остаётся примерно $2 429 в месяц, или $29 146 в год. Это около 20% годовых на первоначальный взнос $144 800 — до расходов на обслуживание здания, периодов без арендатора и других затрат.

🏢 BURJ CAPITAL II | Офисы A+ в Business Bay 📍 Marasi Drive — рядом с Downtown, Dubai Mall и DIFC. Панорамные виды на канал и Burj Khalifa. 💰 Офисы от 741 кв. фута — от 2,65 млн AED (≈ $724 000). Действует скидка 4%. На последнем этаже — офисы около 14 100 кв. футов от 64 млн AED. 💳 Рассрочка 20/80: первый взнос — 5%, ещё 15% выплачиваются поэтапно до 2028 года. Оставшиеся 80% — при сдаче; можно рассмотреть ипотеку. 🏗 Сдача — IV квартал 2028 года 📈 Ориентир по доходности — 12–14% Более 25 удобств, включая бассейн, спортзал, коворкинг, зоны йоги и прямой доступ к парку. 🎥 3D-тур: https://burj-capital.smart-ui.pro/ 📍 Локация: https://maps.app.goo.gl/VZeZ9GrPha7vNwDg7?g_st=iwb Для консультации: @kseniya_asap

🌇 BERKELEY TOWER BY ELLINGTON 📍 Локация: Business Bay, Dubai Berkeley Tower - премиальная коммерческая башня от Ellington Properties, расположенная в деловом районе Business Bay, рядом с Sheikh Zayed Road и станцией метро Business Bay. 📍Преимущества локации: 🏛️ Dubai World Trade Centre - около 5 минут; ✈️ Dubai International Airport (DXB) - около 9 минут; 🌊 Dubai Marina - около 16 минут. Инфраструктура и удобства: 💻 Коворкинг и рабочий лаунж; 🛋️ Общественные зоны для общения и отдыха; ☕ Мини-кухня; 🥂 Клубный лаунж и общий стол для встреч; 🎱 Бильярд и игровая комната; 🌇 Открытые балконы и террасы; 🚁 Площадка для доставки дронами. 🏋️ Фитнес-студия с видами на город; 🧘 Студия пилатеса; 🏢 Площади офисов в продаже: Нижние этажи - Level 1–31 Офисы: 105,16-129,04 м²; 232,44-266,35 м²; 232,53-502,51 м². Верхние этажи - Level 36–52 Офисы: 221,48-303,23 м²; 219,62-605,91 м²; 533,11-547,01 м²; Целый этаж для одного арендатора: 1 131,74-1 161,93 м². Duplex - Level 54-55 Двухуровневый офис для одного владельца: 2 032,06 м². 💵 Стоимость: 4 300–4 800 AED за ft² ($1 170.86–$1445.93 за ft²) 💰 Условия оплаты: • 70/30 ⌛ Завершение строительства: Q3 2030 Для получения консультации, пишите: •Instagram •WhatsApp •Telegram

🏡 Почему виллы с котлована от крупного застройщика — одна из самых сильных стратегий в Дубае Поясню на цифрах. Возьмём Dubai Hills Estate — флагманское комьюнити Emaar, крупнейшего девелопера Дубая с госучастием. Смотрим, сколько стоил квадратный фут на старте продаж и сколько стоит сейчас: 🔹 Sidra III — было 1 065 AED/sqft, стало 4 757 → +347% 🔹 Golf Place — было 1 244, стало 4 975 → +300% 🔹 Sidra I — было 1 000, стало 3 620 → +262% 🔹 Maple — было 865, стало 2 691 → +211% То есть вилла в Sidra III, купленная на старте, сегодня стоит в 4,5 раза дороже. Её владелец заработал на росте цены, просто дождавшись сдачи и развития района. 📊 Интересная деталь: квартиры в том же Dubai Hills тоже хорошо выросли, на +105–163%. Но виллы обогнали их в 2–3 раза. Причина простая: земли под виллы в центральных локациях всё меньше, а спрос со стороны семей только растёт. Почему это работает именно с крупными застройщиками: ✅ Надёжность. Проект точно будет построен, и в срок. ✅ Инфраструктура. Застройщик сам строит вокруг домов целый город: торговый центр Dubai Hills Mall с 650+ магазинами, гольф-поле на 18 лунок, 1,45 млн м² парков. ✅ Ликвидность. В Dubai Hills за январь–сентябрь 2026 года прошло сделок на 12,6 млрд AED. Это 2-е место среди всех комьюнити Дубая по продажам, так что с продажей проблем не будет. ✅ Цена входа. На старте вы покупаете по минимальной цене и с рассрочкой. Платите частями, пока объект растёт в цене. 💡 Главный вывод: больше всего зарабатывает тот, кто заходит на этапе запуска. Позже вы покупаете уже у тех, кто зашёл раньше, и платите за их прибыль. 📩 Хотите узнавать о новых запусках вилл от топ-застройщиков первыми? Пишите в личку, подберу варианты под ваш бюджет.

🏃‍♂️ ДУБАЙ ГОТОВИТСЯ К ЮБИЛЕЙНОМУ DUBAI FITNESS CHALLENGE 2026 🗓 С 31 октября по 29 ноября в Дубае состоится 10-й Dubai Fitness Challenge - один из самых масштабных спортивных проектов города, который ежегодно объединяет жителей и туристов. 💪 Главный принцип челленджа - уделять физической активности всего 30 минут в день на протяжении 30 дней. В этом году программа включает четыре главных события: 🚴 1 ноября - Dubai Ride: масштабный велозаезд по улицам Дубая. 🏄 7-8 ноября - Dubai Stand Up Paddle: водные развлечения и активности на плотине Хатта. 🏃 22 ноября - Dubai Run: грандиозный забег по Sheikh Zayed Road и Downtown Dubai. 🧘 29 ноября - Dubai Yoga: массовая йога, которая станет финальным событием фестиваля. 🔝 Кроме того, по всему Дубаю откроются 3 бесплатные фитнес-деревни, более 23 спортивных площадок, а также пройдут тысячи бесплатных тренировок и спортивных мероприятий😍 Дубай не перестает удивлять! 🇦🇪

Пока одни следили за новостями, крупнейшие фонды расширяли присутствие в ОАЭ Temasek планирует открыть офисы в Абу-Даби и Эр-Рияде, Blackstone — вернуться в Дубай, а Citadel уже получила разрешение работать в DIFC. В Абу-Даби офисы и лицензии ADGM получили или оформляют Capital Group, Barings, Man Group и Goanna Capital. Brookfield вместе с Alshaya запускают проект в Dubai Hills: офисы, жильё для аренды и торговые площади. Под управлением этих компаний — огромные портфели: около $3,6 трлн у Capital Group, $1,35 трлн у Blackstone, $1,3 трлн у Brookfield и $401 млрд у Temasek. У Citadel — около $71 млрд, Barings — $502 млрд, Man Group — $270,9 млрд, Goanna Capital — $3,5 млрд. Это активы под управлением, а не рыночная стоимость самих компаний. Когда такие игроки открывают офисы и запускают проекты, это усиливает экономику региона и спрос на офисы, жильё и инфраструктуру.

🌇 CHRISTIAN A. ROCKEFELLER BUSINESS TOWER BY LMD 📍 Локация: Sheikh Zayed Road, Dubai Christian A. Rockefeller Business Tower by LMD - премиальный коммерческий небоскрёб класса Grade A, расположенный на Sheikh Zayed Road между DIFC, Downtown Dubai и Business Bay. 📍 Преимущества локации: 🏦DIFC - международный финансовый центр Дубая; 🚘 Sheikh Zayed Road - одна из главных транспортных магистралей Дубая; 🏙️ Удобное расположение между ключевыми деловыми районами города. ⭐️ Инфраструктура и удобства: 🧖‍♀️ SPA-зона с массажными кабинетами; 🧊 Ice Room для восстановления и релаксации; 🔥 Сауна и парная; 🎾 Падел-корт; 🏊‍♀️ Инфинити-бассейн на 13-м уровне; 🏋️ Полностью оборудованный тренажёрный зал; 🧘‍♀️ Многофункциональная студия; 🤝 Коворкинг-пространства; 🎙️ Подкаст-студии; 🍸 Открытый бар; 🛗 Скоростные двухэтажные лифты; 🚗 Более 1 100 парковочных мест; 🏢 Типы офисных помещений: 🔹 Core Office 📐 100,05–125,41 м² 🔹 Medium Office 📐 138,23–141,39 м² 🔹 Premier Office 📐 213,21–301,93 м² 🔹 Half Floor 📐 546,92–701,41 м² 🔹 Full Floor 📐 1 072,19–1 244,90 м² 💵 Стартовая стоимость: $1 089–1 253/ft². 💰 Планы оплаты: 🔹 Standard Payment Plan — 50/50 • 10% — при бронировании; • Оставшиеся платежи — согласно графику застройщика. 🔹 Incentivized Payment Plan — 50/50 • 20% — при бронировании; • Оставшиеся платежи — согласно графику застройщика. ⌛️ Завершение строительства: Q2 2031. Для получения консультации, пишите: •Instagram •WhatsApp •Telegram

🏆 ЗОЛОТАЯ ВИЗА В ПОДАРОК ОТ МЕНЯ При покупке недвижимости в Дубае на сумму от 2 млн AED — примерно $550 000 — я дарю своим клиентам оформление Golden Visa. Недвижимость можно купить на этапе строительства: первоначальный взнос — от 20%, а подать заявку на визу можно, когда готовность проекта достигнет 50%. Golden Visa — это резидентство ОАЭ на 10 лет с возможностью продления. Оно позволяет жить, работать, учиться и инвестировать в стране, а также оформить резидентство для семьи. Хотите узнать, какие объекты подходят под условия? Напишите мне — подберу варианты и расскажу подробности. Ксения Asap Условия первоначального взноса и подачи зависят от проекта. Выдача визы — после проверки документов и одобрения уполномоченными органами. Распространяется только на покупку строящихся проектов от застройщиков.

📍 VIBE — Jumeirah Garden City Этот район интересен для аренды благодаря центральному расположению: отсюда удобно добираться до Downtown, DIFC и аэропорта. До Dubai Mall — около 16 минут на машине. 📐 Студия — 37,69 м² 💰 Цена — $282 030 🔑 Сдача — III квартал 2028 года Платёжный план: • Сентябрь 2026 — 10% ($28 203) • Декабрь 2026 — 4% ($11 281) • Февраль, май, июль, октябрь и декабрь 2027 — по 4% ($11 281) • Март и май 2028 — по 3% ($8 461) • Август 2028, при сдаче — 60% ($169 218) 📍 Расположение на Google Maps⁠ Сбор DLD и административный сбор оплачиваются отдельно.

VIBE by Arsenal East🌇 📍 Локация: Jumeirah Garden City VIBE - lifestyle-проект в одной из немногих оставшихся центральных локаций Дубая . Расположен в шаговой доступности от ключевых деловых и туристических районов города. 📍 Преимущества локации: 🚗 быстрый доступ к Sheikh Zayed Road; 🏙 близость к City Walk, Downtown Dubai и DIFC; 🚶 центральная застройка с дефицитом новых проектов 🏊 Удобства для резидентов: 🏊‍♀️ крытый и открытый бассейны; 💪 тренажёрный зал; 🎬 кинотеатр; 📚 библиотека; 💻 коворкинг-пространства; 🧘 wellness- и релакс-зоны; 💼 Преимущества для инвестора: 🚀 вход на этапе pre-launch до пересмотра цен; 📊 сильные арендные показатели центральной локации; 💰 один из самых доступных entry-prices в Jumeirah Garden City 💰 Цены: Студии 36-38м- от 275 000 $ 🛏 1BR 58,8м - от 415 500 $ Первый взнос всего 10% Комфортные платежи до сдачи по 3% Рассрочка: Студии 50/50 1комн 40/60 🔑Сдача проекта: сентябрь 2028 Получить консультацию и больше информации о проекте: @kseniya_asap

🔥 Binghatti: специальные цены и условия до конца октября Один из крупнейших застройщиков Дубая предлагает акционные цены в четырёх районах. Ниже — цены при полной оплате и варианты, где предусмотрен первоначальный взнос 10%. Пересчёт — по курсу 1 USD = 3,67 AED. 📍 Binghatti Luxuria — Jumeirah Village Triangle (JVT) Google Maps⁠ Студия: $163 000 при полной оплате; по плану 20/30/50 — около $191 000. 1 спальня: $259 000 при полной оплате; $279 000 по плану 10/40/50. Первый взнос — около $27 900. 2 спальни: около $450 000, план 20/30/50. 📍 Binghatti Etherea — Jumeirah Village Circle (JVC) Google Maps⁠ 1 спальня: $252 000 при полной оплате; по плану 20/30/50 — около $279 000. 2 спальни до 900 кв. футов: $422 000 при полной оплате; около $450 000 по графику платежей 10/15/15/20/20/20. Первый взнос — около $45 000. Проект расположен в JVC. 📍 Binghatti Sky Terraces — Motor City Google Maps⁠ 1 спальня до 750 кв. футов: $266 000 при полной оплате; по плану 50/50 — около $272 000. 1 спальня до 700 кв. футов: около $286 000, план 20/30/50. 2 спальни до 1 200 кв. футов: около $450 000, план 10/40/50. Первый взнос — около $45 000. 📍 Binghatti Skyflame — Majan Google Maps⁠ 1 спальня до 800 кв. футов: $259 000 при полной оплате. 1 спальня до 750 кв. футов: около $272 000 по плану 10/40/50. Первый взнос — около $27 200; по плану 50/50 цена около $266 000. Ориентир по аренде: если сравнивать акционные цены с текущими средними ставками аренды в районах, валовая доходность может быть примерно 6,8–9,5% годовых. Например, средняя запрашиваемая аренда 1-bedroom — около 75 тыс. AED в JVT и JVC, 75 тыс. AED в Motor City и 65 тыс. AED в Majan; в расчётах для 2-bedroom ориентир — около 112 тыс. AED в JVT/JVC и 117 тыс. AED в Motor City. На перепродаже эти варианты дадут от +15% за счет предоставляемой скидки. Главное дождаться ключей и в некоторых случаях, когда инфраструктура в районе будет на более готовой стадии .