ASAP ДУБАЙ🌆 Недвижимость в кайф

🏙️ RAW District II by Imtiaz Developments 📍 Локация: Dubai Land Residence Complex RAW District II - многофункциональный комплекс от Imtiaz Developments, объединяющий жилые резиденции, офисные пространства и современные зоны для работы и отдыха. 📍 Преимущества локации 🌆 Расположение в развивающемся районе Dubai Land Residence Complex; 🚇 В пешей доступности от будущей станции метро и крупного городского парка; 🏙️ Удобное сообщение с Downtown Dubai, Business Bay и Dubai Marina. ✨ Инфраструктура и удобства 🏢 Модульные офисные пространства; 💪Современный тренажёрный зал; 🏋️ Открытая sand training zone; 🛋️ Clubhouse для резидентов; 🏡 Полностью меблированные резиденции; 🛎️ Дизайнерское лобби; 🌿 Пространства для отдыха и общения. ✅ Стоимость 🟡 Studio 36 м² → 💰 от $181,300 🟡 1BR 58 м² → 💰 от $258,400 🟡 2BR 98 м² → 💰 от $435,600 🟡 3BR 130 м² → 💰 от $517,400 🟡 Office Space 65 м² → 💰 от $381,200 🟡 Retail Space 93 м² → 💰 от $789,700 Для получения консультации, пишите: •Instagram •WhatsApp •Telegram

🔥известна локация 2ой фазы очень интересного проекта 🔥 ❗️Первый проект Raw District от Imtiaz был полностью распродан всего за 2 дня. Сейчас девелопер готовит запуск Raw District 2, и, на мой взгляд, это один из самых интересных проектов этого года. 📍 3 минуты пешком до метро и парк прямо напротив проекта — именно такие локации обычно показывают высокий спрос на аренду и хорошую ликвидность. Если первая очередь ушла за два дня, то лучшие квартиры во второй тоже долго ждать не будут. 📩 Напишите «RAW», и я отправлю цены, планировки, расчёт доходности и расскажу, какие квартиры я считаю самыми перспективными для инвестиций.

🔥известна локация 2ой фазы очень интересного проекта 🔥 ❗️Первый проект Raw District от Imtiaz был полностью распродан всего за 2 дня. Сейчас девелопер готовит запуск Raw District 2, и, на мой взгляд, это один из самых интересных проектов этого года. 📍 3 минуты пешком до метро и парк прямо напротив проекта — именно такие локации обычно показывают высокий спрос на аренду и хорошую ликвидность. Если первая очередь ушла за два дня, то лучшие квартиры во второй тоже долго ждать не будут. 📩 Напишите «RAW», и я отправлю цены, планировки, расчёт доходности и расскажу, какие квартиры я считаю самыми перспективными для инвестиций.

🏙 Sobha City — один из самых сильных стартов продаж в Абу-Даби. Все квартиры первой очереди были распроданы всего за 2 дня. И это неудивительно. Это первый масштабный проект Sobha в Абу-Даби — настоящий город в городе, расположенный рядом с Yas Island, трассой Formula 1, Ferrari World, SeaWorld, будущим Disneyland и международным аэропортом. На мой взгляд, наибольший потенциал для перепродажи имеют именно виллы и таунхаусы. Предложение таких объектов в Абу-Даби ограничено, спрос на семейные дома продолжает расти, а проекты уровня Sobha традиционно показывают хорошую динамику роста стоимости. Еще один большой плюс — беспроцентная рассрочка 60/40: всего 20% при покупке, затем небольшие платежи в течение строительства и 40% только при получении ключей. Это позволяет не замораживать весь капитал и дает время, чтобы объект вырос в цене еще до сдачи. 🔥 Хорошая новость — у нас уже открыт доступ к раннему бронированию следующей очереди. В этом месяце выйдут новые квартиры, и я уверена, что они также будут распроданы очень быстро. Как правило, каждый следующий старт продаж выходит дороже предыдущего.

🏙 Sobha City by Sobha Realty — один из самых интересных стартов продаж в Абу-Даби. Если бы сегодня я выбирала проект для инвестиций в Абу-Даби, Sobha City точно был бы в числе моих фаворитов. Почему? Потому что Абу-Даби сейчас активно развивается, а проект расположен в одной из самых перспективных локаций: ✈️ 14 минут до аэропорта; 🏎 рядом Yas Island и трасса Formula 1; 🎢 Ferrari World, SeaWorld, Yas Waterworld; 🏰 около 10 минут до будущего Disneyland Abu Dhabi; 🏖 лучшие пляжи ОАЭ, музеи, океанариум и развлечения — совсем рядом. Это не просто жилой комплекс, а целый город в городе от Sobha Realty — одного из самых известных застройщиков региона с очень высоким качеством строительства. Проект включает более 50 000 деревьев, 60% зеленых зон, собственную набережную, гольф-поле, бассейны, спортивную инфраструктуру и торговые пространства. 💰 Цены: • 1BR — от $367,000 • 2BR — от $653,000 • Таунхаусы 4BR — от $1,350,000 • Таунхаусы 5BR — от $2,176,000 • Garden Villas 3BR — от $1,350,000 • Garden Villas 4BR — от $2,195,000 🔑 Сдача — IV квартал 2029 года. Я считаю, что этот проект имеет очень высокий потенциал роста стоимости и сможет приносить стабильный пассивный доход от аренды благодаря сильной локации и развитию всего района. Такие старты продаж пропускать нельзя. 📩 Если хотите получить планировки, цены и подобрать лучший вариант — пишите в Direct, WhatsApp или Telegram

Поати всего по 1700$ за свою квартиру в Дубае ! Последние студии В комплексе ! Pantheon Elysee / WASL Gate Studio 217 | 34.5 м² | SZR View Сдача: Q3 2028 Цена: $170,300 ⸻ 💰 Стартовые платежи (25.01.2026) • 20% первый взнос: $34,050 • DLD 4%: $6,810 • Oqood: $300 ➡️ Итого вход: $41,160 ⸻ 🏗 До сдачи (45%) • $1,700 / месяц • Доп. платежи: • Ноябрь 2026 — $8,510 (5%) • Май 2027 — $6,810 (4%) • Декабрь 2027 — $8,510 (5%) ⸻ 🏠 Сдача • Июль 2028 — $8,510 (5%) ⸻ 📆 После сдачи (35%) • $1,700 / месяц • До июня 2031 За 1клмнатную квартиру платеж в месяц будет 2700$!

Al Wasl Gate by Pantheon 🌆✨ Комплекс с рассрочкой на 6 лет (3 года после сдачи!) прямо возле метров в новом районе 😍 ТЕХНИКА И МЕБЕЛЬ ВХОДИТ В СТОИМОСТЬ! 10 минут до дубай марины ! 📍 Локация: Wasl Gate, Jebel Ali Al Wasl Gate - современный жилой проект от Pantheon Development с полностью меблированными резиденциями. 📍 Преимущества локации - Wasl Gate / Jebel Ali 🚆 Прямая близость к Energy Metro Station ; 🚗 Выезд на Sheikh Zayed Road; 🛍 Рядом Festival Plaza, Ibn Battuta Mall и крупные рабочие зоны; 🏝️ Удобства для резидентов 🏊‍♂️ Бассейн; 🏋️‍♀️ Современный тренажёрный зал; 🌿 Ландшафтные зоны; 🚗 Парковка для резидентов; 🧸 Детская игровая зона; 📽️ Кинотеатр; 🎾 Padel-корт; 🧘‍♀️Зона йоги; 🍖BBQ-зоны; 🛋️ Lounge-пространства 🧖‍♂️ Jacuzzi и spa-элементы 📈 Преимущества для инвестора 💎 Готовые к сдаче в аренду резиденции с мебелью; 📈 Высокий арендный потенциал благодаря метро; 📊 Один из самых доступных входов на Sheikh Zayed Road ; ✅ Цены: Studio (33,4-34,5 м²)- от 170.000$ 1BR (50,2-63,8 м²)- от 260.000$ 2BR (71-75м²)- от 350.000$ 💸 Условия рассрочки: 🔸65% - во время строительства 🔸35% - после передачи ключей (в течении 3х лет) Можно сдавать в аренду и выплачивать рассрочку 🔑 Завершение строительства: Q3 2028 г. Для получения консультации, пишите: @kseniya_asap

Кто ищет хороший проект ? 7 июля старт продаж. Сейчас — последний этап приема броней. Главная причина, почему мне нравится этот проект: Квартира может практически выплачивать сама себя. После получения ключей застройщик дает еще 3 года беспроцентной рассрочки, а в это время вы уже можете сдавать квартиру в аренду и использовать арендный доход для оплаты ежемесячных платежей. ✔️ Первый взнос — от $50 000 ✔️ Цены — от $175 000 ✔️ Доходность от аренды — 7–8% годовых ✔️ 18 минут до Burj Khalifa ✔️ Мебель, техника и премиальная отделка уже входят в стоимость. Это один из немногих проектов, который я сама с удовольствием рекомендую клиентам. Кому отправить просчеты платежей и доступные планировки — напишите мне в личные сообщения.

.Вот более цепкий и короткий вариант: ⸻ 7 июля старт продаж. Сейчас — последний этап приема броней. Главная причина, почему мне нравится этот проект: Квартира может практически выплачивать сама себя. После получения ключей застройщик дает еще 3 года беспроцентной рассрочки, а в это время вы уже можете сдавать квартиру в аренду и использовать арендный доход для оплаты ежемесячных платежей. ✔️ Первый взнос — от $50 000 ✔️ Цены — от $175 000 ✔️ Доходность от аренды — 7–8% годовых ✔️ 18 минут до Burj Khalifa ✔️ Мебель, техника и премиальная отделка уже входят в стоимость. Это один из немногих проектов, который я сама с удовольствием рекомендую клиентам. Кому отправить просчеты платежей и доступные планировки — напишите мне в личные сообщения.

💰 Пока тысячи инвесторов спорят, перегрет ли рынок Дубая, кто-то всего за одну неделю купил здесь недвижимости на $336 млн. И знаете, что удивило меня больше всего? Самая дорогая сделка недели — земельный участок стоимостью $157 млн. Причем это не единичный случай. В десятке крупнейших сделок сразу несколько покупок земли, а также элитные виллы и апартаменты стоимостью от $13,7 до $157 млн. Для меня это один из самых сильных сигналов рынка. Когда девелоперы покупают землю за такие суммы, они инвестируют не в сегодняшний Дубай. Они делают ставку на то, каким этот город станет через 5–10 лет. Именно поэтому я всегда смотрю не на громкие заголовки, а на действия людей, для которых ошибка может стоить сотни миллионов долларов. Историю рынка пишут не новости. Ее пишут сделки. И пока сделки такого масштаба продолжают происходить, я остаюсь оптимистом в отношении недвижимости Дубая. 📩 Если хотите разобраться, какие проекты сегодня действительно имеют потенциал роста, — пишите мне в Telegram @kseniya_asap.

💰 Пример расчёта для 1-спальной квартиры Площадь: 72 м² Стоимость: $310,000 Как выглядит план оплаты: — Бронирование + регистрация (SPA + DLD) 20% + 4% DLD = $74,200 — Через 6 месяцев 5% + admin fee ≈ $16,870 — Через 12 месяцев 5% = $15,500 — На этапе 30% строительства 10% = $31,000 — На этапе 50% строительства 10% = $31,000 — При получении ключей (Q3 2029) 50% = $155,000 📊 По факту: • вход в проект — $74,200 • дальше комфортные платежи примерно $15,500 каждые полгода • основной платёж — при получении ключей в 2029 году Аналоги в готовых домах будут стоить 350-360к$

🔥 Один из самых интересных запусков этого месяца в Дубае — WOW Tower от Mr. Eight Development. Это проект, который я действительно рекомендую рассмотреть инвесторам. Почему? ✔️ Над концепцией работали Johnny Depp и легендарный дизайнер Tom Dixon — проект сразу выделяется своей архитектурой, дизайном и атмосферой. ✔️ Апартаменты будут передаваться с итальянскими дизайнерскими кухнями и встроенными гардеробами, что подчеркивает высокий уровень проекта и снижает затраты на обустройство. ✔️ Концепция Live & Work: с 1 по 16 этаж — офисы, выше — жилые резиденции. Такой формат становится всё более востребованным и поддерживает высокий спрос на аренду. ✔️ Рассрочка 50/50 — до сдачи дома в III квартале 2029 года оплачивается всего 50% стоимости. ✔️ Mr. Eight Development — девелопер, который очень ярко вышел на рынок Дубая и делает ставку на качество, архитектуру и проекты с сильной концепцией. Стартовые цены: 🏙 Студии — от $195 000 🏡 1 Bedroom — от $297 000 🌇 2 Bedroom — от $516 000 На мой взгляд, у этого проекта есть всё, что важно для инвестора: узнаваемая концепция, премиальный дизайн, высокое качество исполнения, комфортный план оплаты и хороший потенциал как для аренды, так и для дальнейшей перепродажи. 📩 Если хотите получить актуальный прайс, планировки и узнать, какие лоты я считаю самыми перспективными, — пишите мне @kseniya_asap

Все таунхаусы в этом проекте проданы за 1 день 😅 Остались еще те кто ждут, что цены упадут ?) удачи вам 😁

🏡 Yas Acres The Orchids by Aldar 📍 Локация: Yas Island, Abu Dhabi The Orchids at Yas Acres - финальная фаза сообщества Yas Acres на острове Yas Island. Проект включает ограниченную коллекцию таунхаусов и вилл, в окружении зелёных парков. 📍 Преимущества локации 🌴 Расположение на престижном острове Yas Island; 🎢 Несколько минут до Ferrari World, Yas Waterworld и Warner Bros. World; ✈️ Всего 15 минут до Abu Dhabi International Airport. ✨ Инфраструктура и удобства 🏊 Бассейны для взрослых и детей; 💪 Современный тренажёрный зал; 🧒 Детская игровая площадка; 🏡 Многофункциональный зал; 🏫 Школа внутри сообщества; 🛍️ Общественные магазины и retail-пространства; 👨‍👩‍👧‍👦 Семейно-ориентированная среда для жизни. ✅ Стоимость 🟡 2BR Townhouse 126.5 м² → 💰 от $912,200 🟡 3BR Townhouse 159.5 м² → 💰 от $999,300 🟡 3BR Townhouse 161.6 м² → 💰 от $1,075,600 💸 Условия рассрочки: 🔹 55/45 ✔️ 5% при бронировании ✔️ 50% во время строительства ✔️ 45% при завершении проекта 🔑 Завершение строительства: Q3, 2030 Для получения консультации, пишите: •Instagram •WhatsApp •Telegram

🏙️ 113 Residences by IMAN Developers 📍 Локация: Al Sufouh, Dubai 113 Residences - бутик-проект премиум-класса в престижном районе Al Sufouh. Благодаря удобному расположению резиденты получают быстрый доступ к ключевым районам города. 📍 Преимущества локации 🌆 Расположение в престижном районе Al Sufouh; 🌴 Несколько минут до Palm Jumeirah; 🚇 Близость к станции метро Dubai Internet City. ✨ Инфраструктура и удобства 🌇 Пейзажный бассейн на крыше с панорамным видом на город; ☀️ Терраса у бассейна с видом на горизонт; 🕊️ Зоны медитации; 🍖 BBQ-зоны; 🧒 Детские игровые площадки; 🌴 Социальные и community-зоны. ✅ Стоимость 🟡 1BR 71.3 м² → 💰 от $547,300 🟡 1BR + Study 84.8 м² → 💰 от $596,300 🟡 2BR 97.5 м² → 💰 от $740,600 🟡 2BR + Study 106.0 м² → 💰 от $814,200 🟡 2BR + Maid 118.7 м² → 💰 от $852,300 🟡 3BR + Study 184.0 м² → 💰 от $1,160,000 🟡 4BR Duplex with Private Pool 235.2 м² → 💰 от $1,481,300 💸 Условия рассрочки: 🔹 40/60 ✔️ 10% при бронировании ✔️ 30% во время строительства ✔️ 60% при завершении проекта 🔑 Завершение строительства: Q2, 2029 Для получения консультации, пишите: •Instagram •WhatsApp •Telegram

Так, ребят, знаете, сколько времени нужно, чтобы продать недвижимость на 2 миллиарда дирхам? Один день. Я не шучу 👀 RAW District от Imtiaz — проект на Sheikh Zayed Road стоимостью 2 миллиарда дирхам — продали ПОЛНОСТЬЮ в день запуска . Все юниты. За сутки. И вот что я хочу сказать, потому что вижу, как многие листают такие новости мимо: это не просто “ещё один красивый проект”. Это индикатор того, что капитал серьёзных инвесторов прямо сейчас активно заходит именно в эту локацию. Но самое интересное — не в квартирах. А в том, что там же есть коммерческая часть, офисы. И вот тут начинается по-настоящему жирная история. Смотрите, что происходит с рынком офисов в Дубае прямо сейчас: в первом квартале 2026 года ставки на офисы показали двузначный рост, потому что спрос на премиальные площади обгоняет предложение . Конкретно: — аренда офисов класса B выросла на 23,4% за год — класс A прибавил 19%, прайм-офисы — 17,2% — цены продажи офисов выросли в среднем на 26% за год И это не разовый хайп. Банковский и технологический секторы формируют больше половины спроса на офисы, концентрируясь именно в премиальных районах , а только в DIFC за первый квартал 2026 добавилось 775 новых компаний — на 62% больше, чем год назад . Компаниям физически некуда садиться. Вот почему сейл-аут RAW District не выглядит случайностью: локация рядом с Expo City и Al Maktoum Airport — это зона, которую считают следующей точкой роста Дубая , плюс формат “живи-работай-отдыхай в одном месте” прямо попадает в этот тренд на дефицит коммерческих площадей. Теперь к главному 🔥 Фаза 1 продана полностью. Но сейчас открыт приём авансов на Фазу 2 — включая коммерческую часть, офисы. Я скажу честно, как обычно говорю: я не гадалка и не обещаю, что Фаза 2 улетит за день, как первая. Но смотрите на факты: спрос на офисы в городе бьёт рекорды, локация та же, концепция та же. Если вы из тех, кто ищет, куда поставить капитал так, чтобы он работал, а не пылился — напишите мне сейчас. Посчитаю реальную доходность под коммерцию или квартиру в Фазе 2, под вашу цель. Лучше спросить и услышать “не сейчас”, чем потом смотреть, как это уходит так же быстро, как первая фаза 🙃​​​​​​​​​​​​​​​​

🚨 ПОСЛЕДНЯЯ SMART STUDIO В TRESORA Если бы меня спросили, какие квартиры в Дубае инвесторы покупают чаще всего для аренды и перепродажи, мой ответ был бы простым: Студии в правильной локации по правильной цене. И сейчас в проекте Tresora осталась последняя такая квартира. 📍 JVC — один из самых востребованных районов Дубая для аренды. ✔ 53,5 м² ✔ Полностью меблирована ✔ Парковочное место ✔ Большой балкон ✔ Вид на зону удобств ✔ Один из лучших вариантов отделки в проекте 💰 Стоимость: 🔥 $194 000 (712 000 AED) при 100% оплате или 🔥 $228 000 (837 000 AED) по плану оплаты 50/50 Самое интересное — это условия покупки. До сдачи дома вы выплачиваете только 50% стоимости. После получения ключей застройщик предоставляет ещё 3 года рассрочки на оставшуюся сумму. То есть вы можете получить квартиру, сдать её в аренду и использовать арендный доход для погашения оставшихся платежей. 💰 Потенциальная аренда такой студии может достигать 75 000 AED в год. Это около 9–10,5% годовых в зависимости от выбранного плана оплаты. Именно поэтому такие объекты считаются одними из самых ликвидных на рынке — их проще сдавать, проще перепродавать и на них всегда есть спрос. 🚨 В проекте осталась последняя Smart Studio. Напишите «TRESORA» в директ, и я отправлю планировку, график платежей и расчёт доходности.

🚨 $191 МЛН ЗА НЕДЕЛЮ Именно на такую сумму были проданы 10 самых дорогих объектов недвижимости Дубая за последние 7 дней. Самая дорогая сделка недели — резиденция в Bugatti Residences за $54,5 млн. В топ продаж также вошли: ▪️ Eden Hills — $21,7 млн ▪️ The Alba Residences — $20,2 млн ▪️ Bugatti Residences — $19,1 млн ▪️ Baccarat Residences — $14,4 млн ▪️ Palm Jebel Ali — $14,2 млн Что интересно? Среди крупнейших сделок практически нет обычных квартир. Основной спрос сосредоточен в брендированных резиденциях, виллах и waterfront-проектах — именно там сегодня крупный капитал видит наибольший потенциал. И это хороший индикатор для всего рынка. Когда инвесторы готовы вкладывать десятки миллионов долларов в недвижимость Дубая, это говорит о доверии к городу, его экономике и перспективам роста. За последние годы я заметила одну закономерность: Люди редко жалеют о покупке качественного объекта. Гораздо чаще они жалеют о том, что слишком долго ждали. Поэтому вопрос сегодня не в том, купил ли кто-то квартиру за $54 млн. Вопрос в том, по какой цене вы сможете купить свой объект до следующего витка роста рынка. Если хотите подобрать недвижимость в Дубае для инвестиций или сохранения капитала — напишите мне в директ слово «ДУБАЙ» я проведу вам личную консультацию на которой мы разберем вашу инвест стратегию.

Целый дом был продан в 1 руки. 1 многоквартирный дом. 1 инвестор. Все квартиры проданы ) Хочу чтобы этот пост увидели те люди, кто думает что дубай на стопе или что недвижимость там никому не нужна. Пока вы думаете люди заходят в окно возможностей. Потому что знают, что через 10 лет эти квартиры и этот город будут иметь совершено другую ценность. Только вдумайтесь сколько мега проектов нас еще ждет в ОАЭ: новая башня, новый самый большой Молл, Диснейленд, железная дорогая со скоростью 300км/ч, новый самый большой аэропорт , сфера как в лос Анжелесе, казино, новые лагуны, летающие такси и еще многое другое.

🔥 WESTON by Wadan — новый проект с рассрочкой на 3 года после сдачи 📍 Один из самых быстрорастущих районов Дубая Почему инвесторы обращают внимание на этот проект: ✅ 5 минут до будущей станции Blue Line Metro ✅ Полностью меблированные апартаменты с техникой ✅ 50% после получения ключей на 3 года ✅ Более 15 удобств для жителей 🏠 Цены от: • Студии — от 650 000 AED ($177 000) • 1 Bedroom — от 1.03 млн AED ($280 000) • 2 Bedroom — от 1.57 млн AED ($427 000) • 3 Bedroom — от 1.8 млн AED ($490 000) 📅 Сдача — IV квартал 2028 💰 План оплаты: • 15% первый взнос • 35% во время строительства • 50% после сдачи на 3 года Сегодня найти в Дубае новый проект с ценой от $177 000, будущим метро и длительной постоплатой становится всё сложнее. 📩 Пишите в личные сообщения за прайсом и лучшими юнитами. @kseniya_asap 🚀