TPI COMPANY | коммерческая недвижимость Москва

А машина точно заедет? Проверили. Тестируем рампу в ГАЛО: машина заезжает прямо внутрь комплекса. Для бизнеса это возможность объединить в одной локации офис, хранение и операционные процессы. Без лишней логистики между разными адресами. Вот так концепция ГАЛО выглядит уже не на рендере, а в реальности.

Переходим от теории к практике В прошлом посте мы посчитали: 300 000 ₽ в месяц = 18 млн ₽ за 5 лет. Теперь возьмём реальный офис. В ГАЛО есть офис 148,2 м² на 4 этаже. Стоимость: 26 907 200 ₽. Представим, что сейчас компания платит за аренду те самые 300 000 ₽ в месяц. Это 900 000 ₽ каждые 3 месяца. А теперь посмотрим на покупку в рассрочку на 2 года под 0%. Первоначальный взнос 50% - 13 453 600 ₽. Оставшиеся 50%, если распределить равными платежами на 8 кварталов, - примерно 1 682 000 ₽ раз в 3 месяца. И вот теперь главный вопрос: Платить за аренду 900 000 ₽ в квартал? Или 1 682 000 ₽ в квартал выплачивать свой офис? Разница - 782 000 ₽ в квартал. Да, для покупки нужен первоначальный капитал. И квартальный платёж ощутимо выше. Но через 2 года рассрочка заканчивается, а аренда - нет. Офис остаётся у бизнеса. И вместе с собственным активом остаётся потенциал роста его стоимости. Вот здесь уже действительно есть над чем подумать. А сколько вы сейчас платите за аренду?

Большинство предпринимателей смотрят на аренду помесячно. 300 тысяч в месяц. Вроде понятная сумма. Как говорилось в одном мультфильме: «Ползернышка в день - это немного». Но за год это уже 3,6 млн ₽. За 5 лет - 18 млн ₽. И это без учёта возможной индексации. И вот здесь восприятие аренды немного меняется. А может, лучше купить офис? При аренде компания получает возможность пользоваться помещением. При покупке, помещение остаётся активом компании. Конечно, из этого не следует, что покупать всегда выгоднее. Если бизнес быстро растёт, меняет локации или ему важна максимальная мобильность, аренда может быть совершенно логичным решением. Но если компания планирует работать в одной локации несколько лет, имеет смысл хотя бы посчитать второй сценарий: сколько денег за это время уйдёт собственнику помещения? И сколько потребуется, чтобы стать собственником самому? Особенно если для покупки необязательно сразу выводить из оборота всю сумму, а можно воспользоваться рассрочкой. Есть над чем подумать.

Просто подождать 2 года? Просто зайти в проект на этапе стройки? Конечно, со временем недвижимость может расти в цене сама по себе - вслед за инфляцией, ростом стоимости строительства и общим движением рынка. Но если мы говорим об инвестиционном потенциале конкретного объекта, одного этого недостаточно. Важно понимать, что изменится за эти 2 года: каким станет сам объект, что произойдёт вокруг него и, главное, кому он будет нужен. Возьмём ГАЛО. Сегодня проект находится на стадии редевелопмента. Но инвестиционный потенциал здесь не только в раннем входе. Меняется сама концепция объекта. ГАЛО создаётся как многофункциональный комплекс, где бизнес сможет объединить в одной локации офис, склад, хранение и небольшую операционную деятельность, например, сборку или упаковку. Для бизнеса такой формат решает вполне практичную задачу: не разносить офис, склад и операционные процессы по разным адресам, а собрать их в одной точке внутри МКАД. При этом сотрудникам должно быть удобно добираться - МЦД Дегунино находится примерно в 100 метрах. Рядом Алтуфьевское шоссе, выезды к СВХ, МКАД и ТТК. Но развивается не только сам проект. В ближайшие пять лет в окружении заявлено строительство около 2,8 млн м² жилья и 400 тыс. м² коммерческой недвижимости. То есть через несколько лет картина может быть уже другой: готовый комплекс, развивающийся район, больше жителей и бизнеса вокруг - и продукт, который решает конкретные задачи компаний. И вот здесь возвращаемся к главному вопросу: будет ли следующий покупатель готов заплатить за такой объект больше, чем инвестор платит сегодня? Именно на этот вопрос мы пытаемся ответить до покупки. Потенциал - это понять раньше других, за что рынок будет готов платить больше.

Дорого или дёшево - по сравнению с чем? В коммерческой недвижимости цена квадратного метра сама по себе почти ничего не говорит об инвестиции. Вспомним СОЮЗ. На старте продаж средняя цена была около 120 000 ₽/м². Сегодня - около 390 000 ₽/м². И легко посмотреть на эти цифры сейчас и сказать: «Надо было покупать по 120». Конечно, надо было! Только в 2022 году покупатель видел совсем не тот СОЮЗ, который существует сегодня. Он покупал объект до завершения фасадов, остекления, входной группы и офисных этажей. То есть низкая цена была не подарком. Она была ценой за ранний вход и неопределённость. Покупатель платил меньше деньгами, но принимал на себя больше неопределённости. По мере того как эта неопределённость уходила, объект становился понятнее рынку и цена росла. А теперь главный вопрос: есть ли сегодня на рынке проекты, которые находятся примерно в той точке, где СОЮЗ был в 2022 году? Есть проекты на ранней стадии. Есть интересные цены и условия входа. Есть объекты с потенциалом. Но увидеть такую возможность до того, как она стала очевидной для всех, - совсем другая задача. Именно здесь особенно важны опыт и насмотренность. Если вы сейчас ищете объект с инвестиционным потенциалом - приходите к нам на консультацию. Разберём вашу задачу, бюджет и горизонт инвестирования и покажем, на какие проекты стоит обратить внимание уже сейчас.

Как создаётся инвестиционная ценность через редивелопмент? Проекты TPI традиционно показывают хорошую доходность, и МФК «Союз» - наглядный этому пример. Небольшой путь проекта по средней цене за м2: • 1 кв. 2022 - старт продаж: 120 000р. • 2 кв. 2022 - завершение подготовительных работ. • 4 кв. 2022 -завершение фасадов и остекления : 194 570р. • 2 кв. 2023 - готова входная группа, офисные этажи «стандарт». • 2 кв. 2024 - финал работ по 6 и 7 этажу: 247 000 ₽ (уже здесь можно было бы спекулировать получив x2 к стоимости) • 2 кв. 2026 - текущая стоимость: 390 000 ₽ Рост от старта, более чем в 3 раза !

Пока большая часть рынка сосредоточена на строительстве новых объектов класса А, TPI Company занимает свою доходную нишу -реконцепция существующего офисного фонда в современные пространства.

И здесь есть два важных преимущества ДЛЯ ВАС: Вы не переплачиваете за стройку с нуля. Строительство с котлована , добавило бы ориентировочно 100-150т.р. за м2 на старте. 2. Редивелопмент, с чательным анализом, позволяет превращать неочевидные объекты в успешные инвестиционные истории. Иногда создать новую ценность -значит не построить заново, а грамотно переосмыслить уже существующее. Аксиома. Рост стоимости будет всегда ! Что не сделает рынок и экспертиза, доделает экономика и инфляция. Он может идти планомерно, или резкими рывками, но не один проект не останется без хорошей доходности. Если хотите получить предложение с лучшим инвестиционным потенциалом напишите нам в личные сообщения!

Бизнесу нужен офис. Но бизнесу ещё нужны деньги в обороте. И вот здесь обычно возникает выбор: продолжать платить аренду или покупать помещение и сразу выводить из бизнеса крупную сумму. Но всю сумму сразу вносить необязательно. В МФК ГАЛО есть офис 84,9 м² на 6 этаже стоимостью 17 146 400 ₽. Если важно сохранить деньги в обороте, можно воспользоваться рассрочкой 0%. На 1 год — первоначальный взнос 30%, то есть 5 143 920 ₽. На 2 года — первоначальный взнос 50%, то есть 8 573 200 ₽. Так у бизнеса появляется собственный офис, но при этом не приходится сразу замораживать в недвижимости все 17 млн рублей. Часть капитала остаётся свободной и продолжает работать. А если деньги на покупку уже есть и вы готовы оплатить офис сразу, работает другой сценарий — скидка 10% при полной оплате. В этом случае стоимость офиса составит 15 431 760 ₽. Экономия — 1 714 640 ₽. То есть здесь можно выбирать не только сам объект, но и как выгоднее распределить деньги именно в вашей ситуации. Если хотите посмотреть офис вживую или получить полный расчёт по обоим сценариям - напишите «84». Покажем, посчитаем и ответим на все вопросы.

Сегодня Банк России оставил ставку без изменений. Почему? Инфляция всё ещё остаётся повышенной, поэтому регулятор пока не готов быстрее смягчать денежно-кредитные условия. Что это значит для нас с вами? Кредиты быстро дешевле не станут. А значит, инвесторам в коммерческую недвижимость особенно важно смотреть не только на красивую доходность в рекламе, а считать весь сценарий: сколько денег нужно на старте, какой будет денежный поток, есть ли рассрочка и на какой срок вы заходите в инвестицию. Конечно, можно ждать, когда «всё станет дешевле». Но рынок редко даёт идеальный момент. Поэтому нам ближе другой подход: смотреть, какие возможности есть уже сегодня, и сравнивать их между собой. Следующее заседание ЦБ по ставке 23 октября. Будем смотреть, изменится ли риторика регулятора к этому моменту.

20%, 30%, 40% годовых. Красивые цифры - но мы бы не начинали с них. В рекламе коммерческой недвижимости такие обещания встречаются регулярно. И первое желание - сравнить проценты и выбрать самый высокий. Но высокая доходность сама по себе не отвечает на главный вопрос: насколько устойчив этот доход? Перед покупкой готового арендного бизнеса мы смотрим не только на процент. Кто арендатор? На какой срок заключён договор? Есть ли индексация? Что будет, если арендатор уйдёт? Насколько ликвидно само помещение? И насколько реально будет продать его потом? Иногда 10% в понятном активе могут быть для инвестора интереснее, чем 20%+, за которыми стоит повышенный риск. Поэтому правильный вопрос не: «Где доходность выше?» А: «За счёт чего она такая высокая?» Если вам сейчас предлагают объект с доходностью 20–30% и хочется понять, что стоит за этой цифрой - напишите «ПРОВЕРКА». Разберём предложение спокойно и без привязки к нашим объектам.

До 525 000 ₽ в месяц - сразу после покупки. Не искать арендатора. Не ждать, когда помещение начнёт работать. Мы собрали подборку готового арендного бизнеса в проектах TPI. Уже с арендаторами и действующим денежным потоком. Внутри есть варианты: от 26,46 млн ₽ с доходом от 200 230 ₽ в месяц, и до 79 млн ₽ с потоком 525 000 ₽ в месяц. Разные бюджеты, арендаторы и форматы. Изучайте подборку. Пишите «ДОХОД». Пришлём актуальные фотографии, дополнительную информацию и поможем выбрать под ваш бюджет.

ЕСТЬ 20-25 МЛН. ЧТО ВЫ ХОТИТЕ ПОЛУЧИТЬ ОТ ЭТИХ ДЕНЕГ? 25 млн рублей могут работать совершенно по-разному. Если задача получать деньги каждый месяц, можно смотреть готовый арендный бизнес. Например, в МФК СОЮЗ есть офис 64,8 м² стоимостью 24,5 млн рублей. Арендный поток 215 200 рублей в месяц. Доходность - 10,5% годовых до вычета эксплуатационных расходов. Если ваша цель потенциал роста стоимости актива, лучше рассматривать вход в проект на ранней стадии. Например, в МФК ГАЛО есть офис 104,3 м². Стоимость - 22 007 300 рублей. И здесь можно выбрать, как использовать капитал: - при полной оплате со скидкой 10% — 19 806 570 рублей; - рассрочка 0% на 1 год — первоначальный взнос 30%, 6 602 190 рублей; — рассрочка 0% на 2 года — первоначальный взнос 50%, 11 003 650 рублей. То есть при бюджете 25 млн необязательно платить всю сумму сразу: часть капитала можно сохранить свободной. А предпринимателю те же 25 млн могут решить третью задачу - купить помещение для своего бизнеса вместо аренды. Если взять офис из первого примера, аренда по текущей ставке составляет 215 200 рублей в месяц — около 2,58 млн рублей в год. При покупке вместо регулярной статьи расходов у бизнеса появляется собственный актив. Поэтому главный вопрос не «что купить на 25 млн?», а «что эти 25 млн должны делать для вас?» Приносить доход сейчас? Работать на рост стоимости? Или работать внутри вашего бизнеса? Напишите «25» - и мы пришлём 2-3 конкретных варианта под вашу цель с расчётом денежного потока, срока окупаемости и необходимого первоначального взноса.

✅ Где в Москве сегодня найти доходность «как в старые добрые времена»? 3-4 года назад начинающие инвесторы заходили в недорогие проекты на стадии строительства и за пару лет зарабатывали 30-40% годовых на росте стоимости. Кто-то из них пришел из жилья, кто-то заработав деньги, впервые инвестировал в недвижимость и ему повезло выбрать правильное направление.. Кому-то даже не хватило на квартиру мечты и, шальной мыслью, он приобрел недорогое офисное пространство. Правда в том, что все, кто приобретал с нами тогда - в конечном итоге радовались результату . Что было потом? Потом рынок разогревался: цены росли, дефицит площадей толкал аренду вверх, и в конечном итоге пришла стагнация. Неужели недвижимость теперь лишь средство сохранения капитала, но не высокой доходности ? Мы так не считаем. История показывает: после периодов коррекции недвижимость всегда выходит на рост. Главное - найти правильную точку входа. И сейчас мы видим такую возможность. На Варшавской стартовал новый проект класса «А»: подземный паркинг, архитектура, благоустроенная территория и общие террасы. Пример предложения : 🟢 Офис 36 м² - 10 млн ₽ 🟢 50% сейчас, 50% через 3 года 🟢 Или 3 млн ₽ сейчас + 197 тыс. ₽/мес. на 3 года Ожидаемое удорожание объекта к выходу - около 70-80%. Похоже на те самые окна возможностей, которые были 3-4 года назад. Если Вас интересует проект с хорошей точкой входа - напишите нами в личные сообщения.

Алтуфьевский район меняется, а летние условия в ГАЛО заканчиваются Реновация в Алтуфьевском районе Москвы набирает обороты. По программе уже полностью расселили 16 из 22 домов, более 900 семей переехали в новые квартиры. Всего в районе планируют расселить 50 старых домов - новое жильё получат около 8,6 тыс. жителей. Район развивается, а вместе с ним меняется и его коммерческий потенциал. Если вы присматривались к коммерческим помещениям в этой локации, сейчас особенно выгодное время для покупки. До конца августа действуют специальные условия: 🔹 15% скидки при 100% оплате - максимальная экономия на ряд помещений. 🔹 10% скидки + рассрочка 0% на 2 года - если не готовы вносить всю сумму сразу. Почему это выгодно: 15% скидки - это средства, которые можно направить на отделку, оборудование, развитие бизнеса или просто сохранить в капитале. Рассрочка 0% на 2 года позволяет не замораживать всю сумму сразу. Цена фиксируется сегодня, а оплату можно распределить на два года без процентов. Разница в цене здесь может составлять миллионы рублей. С 1 сентября летние условия заканчиваются. Напишите нам - подберем помещение в МФК ГАЛО под ваш бюджет и задачу и рассчитаем выгоду по конкретному варианту.

Почему важно выбирать коммерческую недвижимость с широким ВРИ? При покупке коммерческой недвижимости важно смотреть не только на цену, локацию и доходность, но и на виды разрешённого использования земельного участка. Почему это важно? ВРИ определяет, какие форматы деятельности можно размещать на территории. Чем шире перечень, тем больше возможностей для использования объекта и тем шире круг потенциальных арендаторов и покупателей. Это напрямую влияет на ликвидность и инвестиционную привлекательность недвижимости. МФК «ГАЛО» - как раз пример такого объекта ! Широкий ВРИ позволяет рассматривать различные направления: -офисы и деловую деятельность; -мелкое производство; -складирование и хранение -торговлю; -здравоохранение и фармацевтику; -услуги и общепит; -спорт и другие коммерческие форматы. То есть инвестор получает не просто квадратные метры, а объект с возможностью адаптироваться под разные бизнес-сценарии. Что б получить прайс и рассрочку по объекту, напишите нам в личные сообщения

Доход с первого дня Не каждый инвестор готов ждать завершения стройки и гадать, как рынок оценит проект через пару лет. В МФК СОЮЗ всё иначе. Вы покупаете помещение, в котором уже есть арендатор. И можете получать доход с первого дня владения. Почему это выгодно: 📍 Локация - Басманный район, ~12 минут пешком от метро Бауманская. Центр Москвы, востребованное место. 💰 Доходность - по последним сделкам предлагались лоты с потенциальной ставкой около 9–11% годовых. ✅ Прозрачность - перед сделкой мы подтверждаем: кто арендатор, срок действия договора, фактическую ставку аренды, окончательную цену. Никакого простоя, никаких поисков арендаторов - просто покупка и получение дохода в деловом центре после капитально ремонта. Пишите и наши менеджеры направит вам подборку предложений.

Работа занимает значительную часть жизни человека. Поэтому мы делаем всё, чтобы сотрудники чувствовали себя комфортно. И в плане выполнения повседневных задач, и в плане творческой самореализации. Такой подход сформировал новый стандарт офисной недвижимости. Раньше офис воспринимался как функция: стены, столы и стулья, важно чтобы розетки работали. Если рядом находилась станция метро и «У нас есть кофемашина и печеньки!», то это уже считалось роскошью. Офис нового формата - это продуманная среда, где работа становится частью жизни. Давайте разберемся, как изменились приоритеты, на примере концептальных фишек в новом проекте МФК ГАЛО. что предусмотрели архитекторы помимо парковки? ▪️Терраса и лаунж-зоны. Вид на город и свежий воздух стали новой неформальной переговорной и мощным HR-инструментом ▪️Инфраструктура заботы о сотруднике. Душевые, акустические кабины для звонков - приятные мелочи, которые решают проблемы концентрации и здоровья. ▪️Технологичность и мобильность. Зарядки для электромобилей, парковки для велосипедов и мотоциклов - атрибут современного здания. ▪️Гибридность и функциональность. Каждый резидент может адаптировать площади под свой процесс. Пространство, которое совмещает функции офиса, шоурума, хранения и производства. ▪️Эстетика и благоустройство. Красивые места общего пользования и зеленая территория — все это создает атмосферу, которая формирует имидж компании. Почему мы считаем это не роскошью, а необходмостью? С точки зрения конечного потребителя эти факторы напрямую влияют на продуктивность сотрудников, и создают имидж компании. Это инструмент для привлечения талантов и повышения вовлеченности команды. Повышает лояльность клиентов и партнеров. Для собственника это прямая добавленная стоимость, быстрая аренда и стабильный доход. Офисы с террасами растут в цене и сдаются в аренду значительно быстрее, а стоимость аренды выше. При этом цена таких офисов на старте лишь незначительно превышает стоимость аналогичных предложений. Инвестиции в качественную среду - это уже не траты, а стратегия, которая быстро окупается за счет повышенной ликвидности и стабильного дохода. #наши_проекты@tpicompany

🔥 Офис в ГАЛО за 8,4 млн - акция только до конца лета! Что можно купить, когда бюджет на коммерческую недвижимость - до 10 миллионов? В ГАЛО как раз такой вариант: лот 610 - 50,3 м² на 6-м этаже. 🏢 Особенности этажа Общие переговорные и call-комнаты с шумоизоляцией. Вам не нужно занимать полезную площадь под комнаты, которые используются несколько часов в неделю. Весь метраж под ваши задачи. 🌳 Особенности комплекса Уникальный формат ГАЛО: благоустроенная территория и терраса на крыше для всех сотрудников. Паркинг. Это не просто офис, а пространство, где приятно работать. Готовность - 4 кв. 2027 г 🔥 Акционное предложение Цена - 8 465 500 ₽. Специальные условия действует только до конца лета при 100% оплате. 📩 Пишите, если заинтересовались. Расскажем про планировку, другие варианты оплаты (в том числе рассрочку) и поможем подобрать идеальное решение под ваш бюджет.

История SMOLA: как рынок оценивает готовый продукт БЦ Smola - здание бывшего НИИ, в которое команда TPI Company вдохнула новую жизнь. Зданием, которое строилось с особой ответственностью для передовых умов страны. Пеший путь от станции метро Водный стадион занимает 10 минут. ▫️2020 год - старт редевелопмента. ▫️2025 год - готовый бизнес-центр в 10 минутах от метро «Водный стадион». На старте покупатель видит старое здание и будущую концепцию. После завершения работ рынок оценивает уже готовый продукт. Результат по факту сделок: 112 479 ₽/м² → 326 659 ₽/м² Рост — почти в 3 раза. Рост сопровождал реальное преобразование здания: обновление фасадов и мест общего пользования, замену инженерии и лифтов, создание ресепшена и террас. Это не гарантия для любого проекта. Но кейс показывает механику редевелопмента: когда объект становится удобным и понятным рынку, меняется и его оценка. Эту логику важно понимать тем, кто рассматривает ГАЛО на ранней стадии. Хотите обсудить, как этот подход применим к вашим целям? - напишите нам.