apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только
Открыть в Telegram
все важное и интересное про апартаменты, почта для слов и предложений apartpro@ovoronin.ru С уважением, Олег Воронин
Больше3 305
Подписчики
+1324 часа
+307 дней
+10430 дней
Загрузка данных...
Похожие каналы
Облако тегов
Входящие и исходящие упоминания
---
---
---
---
---
---
Привлечение подписчиков
сентябрь '26
сентябрь '26
+34
в 2 каналах
август '26
+140
в 7 каналах
Get PRO
июль '26
+129
в 3 каналах
Get PRO
июнь '26
+154
в 5 каналах
Get PRO
май '26
+117
в 8 каналах
Get PRO
апрель '26
+201
в 10 каналах
Get PRO
март '26
+283
в 6 каналах
Get PRO
февраль '26
+264
в 5 каналах
Get PRO
январь '26
+353
в 3 каналах
Get PRO
декабрь '25
+171
в 5 каналах
Get PRO
ноябрь '25
+182
в 3 каналах
Get PRO
октябрь '25
+168
в 9 каналах
Get PRO
сентябрь '25
+175
в 5 каналах
Get PRO
август '25
+172
в 4 каналах
Get PRO
июль '25
+178
в 3 каналах
Get PRO
июнь '25
+74
в 6 каналах
Get PRO
май '25
+78
в 4 каналах
Get PRO
апрель '25
+130
в 6 каналах
Get PRO
март '25
+97
в 3 каналах
Get PRO
февраль '25
+112
в 5 каналах
Get PRO
январь '25
+77
в 3 каналах
Get PRO
декабрь '24
+66
в 1 каналах
Get PRO
ноябрь '24
+56
в 2 каналах
Get PRO
октябрь '24
+67
в 2 каналах
Get PRO
сентябрь '24
+34
в 0 каналах
Get PRO
август '24
+51
в 1 каналах
Get PRO
июль '24
+44
в 1 каналах
Get PRO
июнь '24
+26
в 0 каналах
Get PRO
май '24
+14
в 0 каналах
Get PRO
апрель '24
+15
в 0 каналах
Get PRO
март '24
+14
в 0 каналах
Get PRO
февраль '24
+27
в 1 каналах
Get PRO
январь '24
+15
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '23
+19
в 0 каналах
Get PRO
ноябрь '23
+17
в 1 каналах
Get PRO
октябрь '23
+8
в 0 каналах
Get PRO
сентябрь '23
+8
в 0 каналах
Get PRO
август '23
+13
в 0 каналах
Get PRO
июль '23
+10
в 0 каналах
Get PRO
июнь '23
+4
в 0 каналах
Get PRO
май '23
+11
в 0 каналах
Get PRO
апрель '23
+31
в 0 каналах
Get PRO
март '23
+7
в 0 каналах
Get PRO
февраль '23
+5
в 0 каналах
Get PRO
январь '23
+2
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '22
+2
в 0 каналах
Get PRO
ноябрь '22
+6
в 0 каналах
Get PRO
октябрь '22
+6
в 0 каналах
Get PRO
сентябрь '22
+1
в 0 каналах
Get PRO
август '22
+4
в 0 каналах
Get PRO
июль '22
+9
в 0 каналах
Get PRO
июнь '22
+5
в 0 каналах
Get PRO
май '22
+5
в 0 каналах
Get PRO
апрель '22
+209
в 0 каналах
| Дата | Привлечение подписчиков | Упоминания | Каналы | |
| 04 сентября | +6 | |||
| 03 сентября | +14 | |||
| 02 сентября | +11 | |||
| 01 сентября | +3 |
Посты канала
| 2 |  +1Посуточная аренда. Лето 2026 года. Москва и Петербург
@apartpro не раз писал что компании, занимающиеся посуточной арендой квартир, – это серьезные и профессиональные игроки на рынке аренды, игроки, которые кровно заинтересованы в цифрах и положительных показателях.
Опубликую аналитику, которая несмотря на то, что охватывает небольшой объем этого рынка, заслуживает внимание. ⬇️⬇️
Источник здесь | 247 |
| 3 | Антон Агапов: И снова грезы отельных операторов разбиваются о реальность рынка
@apartpro полностью публикует пост Антона Агапова, заместителя гендиректора сети апарт-отелей YES. Добавил пару запятых.
«Я о ситуации вокруг Marine Garden Sochi. Сначала оператор ZONT Hotel Group согласился выплачивать не только фиксированный доход, но и проценты от прибыли от управления инфраструктурой. А на днях сообщил инвесторам о снижении выплат. Как говорят собственники, арендные платежи уменьшились на 85%. Причина понятна – экономика отеля изменилась. Спрос на отдых в Сочи просел, предложение продолжает расти, конкуренция усиливается. И параллельно мы видим еще один показательный сигнал: на Красной Поляне три крупных отеля – Ibis Styles, Courtyard by Marriott и Mövenpick – временно остановили работу. Формально – ремонт и технические работы. Но рынок умеет читать между строк.
Кто-то говорит, что нет смысла обсуждать конкретного оператора, и проблема не в ZONT, а в самой конструкции «гарантированного дохода» и ситуации с туризмом в Сочи. И это правда, очень много факторов сошлись в одной точки: перебои в работе аэропортов, топливный кризис, перегретый гостиничный рынок Сочи, где уже много лет нет и намека на дефицит средств размещения.
Но, кажется, мы забыли, что предприниматели по умолчанию должны брать на себя эти риски. Это не проблема их клиентов, это проблема бизнеса. За этот риск оператор и получает значительную часть своей прибыли.
Никакая красивая формулировка в рекламном буклете не создаст деньги сама по себе. А за каждым словом в договоре должны стоять расчеты и опыт. Иначе рынок апарт-отелей и отелей со множественными собственниками ждут серьезные репутационные потери.
В сегодняшней ситуации работает только самая консервативная стратегия. Не нужно брать в управление каждый объект, который вам предлагают. Не нужно давать инвесторам невыполнимые обещания в надежде на рост в будущем.
А Сочи никуда не денется. Море будет на месте, горы тоже. Но эпоха, когда здесь можно было построить что угодно и обещать собственнику вечный высокий доход, похоже, заканчивается».
Источник: «YESли честно» | 392 |
| 4 |  Бронирование: очень холодная осень
Короткая глубина бронирования явно стала частью новой реальности, но сентябрь с загрузкой ниже 50% вообще во всех ключевых городах и трехмесячное отставание Сочи уже выглядят серьезнее обычного «гости просто бронируют позже», пишет Hotel Advisors.
▶️Сентябрь уже начался, а ни один из ключевых гостиничных рынков в выборке пока не набрал даже 50% загрузки. Самый приличный результат у Екатеринбурга — 44,9%, дальше идут Сочи на побережье — 42,6%, Новосибирск — 41,4%, Казань — 41% и Петербург — 40,2%.
При этом почти все еще и отстают от прошлого года. Москва набрала 38,3% (-5,9%), Петербург — 40,2% (-3,4%), Казань — 41% (-18,7%). Самая тяжелая картина в Сочи: побережье идет на 34,9% ниже прошлого года, горы — на 31,3%. В плюсе пока только Московская область — +7,7% год к году — и Екатеринбург с +5,4%.
▶️Октябрь выглядит еще слабее. Москва пока практически повторяет прошлогодний темп (-1,5%), Петербург идет +5,9%, а Московская область уже +24,8%. Зато Казань отстает на 24,5%, Новосибирск — на 33,5%, а Сочи на побережье проваливается сразу на 45,8% год к году.
▶️Ноябрь пока читаем осторожно — до него еще два месяца, но динамика уже любопытная. Казань идет +33,8%, Новосибирск +26,7%, Московская область +15,3%, Москва +7,3%. В другой части таблицы Екатеринбург с -44,9% и побережье Сочи с -40,5%.
Получается очень холодная осень.
Источник: Hotel Advisors | 446 |
| 5 |  Нет текста... | 588 |
| 6 |  Marine Garden Sochi 5*: ожидания/прогноз vs реальность
«ZONT – есть, денег – нет» - под таким слоганом и с такой пунктуацией прошел прямой эфир с директором по продажам ГК «Еврострой» Русланом Тхагушевым. Тема – письмо отельного оператора Zont Hotel Group, в котором собственникам сообщалось о снижении размера гарантированного дохода, прописанного в договоре аренды.
@apartpro обратился в ZONT, но в компании отказались предоставить текст письма, сославшись на его конфиденциальность. Бог с ним.
Итак, изначально управлять отелем должна была Wyndham Hotel Group. В апреле 2023 года стало известно, что управлять будет Zont Hotel Group. Выбор, как поясняет Руслан Тхагушев, был обусловлен тем, что ZONT согласился на гарантированный арендный платеж, более того, компания согласилась на то, что инвесторы/собственники будут получать процент от деятельности всего отеля, от деятельности инфраструктуры.
Это действительно беспрецедентное решение. И некоторые эксперты называют такой договор «лучшим» для инвесторов. Однако из-за падения спроса на отдых в Сочи (называют цифру 20-40%) ZONT не в состоянии выплачивать фиксированный гаранты. Как я понимаю, именно так объясняется в письме. Пострадал и застройщик, который продолжает продавать апартаменты в гостиничных проектах.
Как сообщил Руслан Тхагушев, сейчас идут переговоры с семью гостиничными операторами (управляющими компаниями), но никто не соглашается на фиксированные выплаты. «Такая схема сейчас не работает», – объясняет он. Ну и так далее.
@apartpro не очень уверен, что она работала и раньше. Любопытно, влиял ли гарант на ценообразование при продаже апартаментов.🔚
Источник иллюстрации здесь | 675 |
| 7 |  В Пионерском одобрили проект гостиничного комплекса на побережье Балтики от петербургского «Треста»
Проект комплекса гостиниц, апартаментов и коммерческих объектов на улице Портовой в Пионерском получил положительное заключение негосударственной экспертизы, пишет «Новый Калининград».
Застройщиком указана петербургская ООО «Управляющая компания «Доходъ», техническим заказчиком – АО «Специализированный застройщик «Строительный трест». Проектную документацию подготовили ООО «Архпроект Групп», ООО «Эггерт Инжиниринг» и ООО «Энергия». Положительное заключение экспертизы получено 31 августа 2026 года.
@apartpro писал про этот проект год назад. Номерной фонд – 739 апартаментов площадью 25 тыс. кв. м. В рамках проекта запланирован СПА-комплекс, двухуровневый ресторан.
Партнером проекта выступает «МТЛ-Апарт».
«На высоте 16 метров от поверхности воды, на мысе, мы будем строить огромный комплекс апартаментов, – рассказывал в мае 2025 года заместитель гендиректора по развитию ГК«Трест» Анзор Берсиров. – Мы прошли уже градсовет, уже проектируем, и нам согласовали первую на Балтийском побережье двадцатиэтажную стеклянную башню гостиницы в виде маяка».🔚 | 635 |
| 8 |  «Развитие» построит комплекс апартаментов «Стелла Дель Марис» в Массандре
ГК «Развитие» планирует построить комплекс апартаментов «Стелла Дель Марис» по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт Массандра,шоссе Туристов, 1М.
Всего 45 апартаментов площадью от 36 до 110 кв. м. Цена (на сайте) – от 30,9 млн руб.
Всего 64 нежилых помещения, 12 машино-мест.
Разрешение на строительство выдано еще в 2021 году.
Согласно проектной декларации ввод – I квартал 2031 года. Ключи – конец 2032 года. Гостиничная функция не предусмотрена.🔚 | 714 |
| 9 |  +2«Vertical Фрунзенская» запускает комплексную реновацию номерного фонда
Апарт-отель «Vertical Фрунзенская» – один из первых объектов в Петербурге (начал свою работу в 2014 году) запускает процесс реновации номерного фонда. В отеле 131 юнит, 112 из них находятся в управлении Vertical Hotels. Об этом @apartpro рассказал управляющий отелем Кирилл Челноков.
По его словам, качественная гостиничная мебель рассчитана на 7–10 лет активной эксплуатации, а бытовые аналоги, которые часто используют в апарт-отелях, теряют вид уже через 3–5 лет. Сантехника, текстиль, освещение – все это требует планового обновления. Однако на практике многие объекты годами не проводят комплексных ремонтов, что приводит к накоплению «усталости» номерного фонда.
«Отель работает с 2014 года, и за 13 лет номерной фонд ни разу не обновлялся комплексно. Сейчас идет сбор заявок от собственников, формируется пул участников, начинается подготовка к поэтапному обновлению всех номеров, а также заключение договоров с поставщиками и собственниками», – рассказал Кирилл Челноков. Это один из редких примеров на рынке, когда управляющая компания и собственники совместно запускают столь глобальное обновление действующего апарт-отеля. Поступающие заявки подтверждают: собственники видят необходимость перемен и готовы участвовать.
«Отказов в проведении реновации на данном этапе нет, что говорит о высоком уровне доверия и понимания важности шага. Речь идет не о точечных косметических работах, а о полной замене мебели, отделки и оснащения. Все номера будут приведены к единому стандарту: раздельные кровати, современная мебель, арт-объекты, обновленная отделка», – подчеркнул он.
Стоимость реновации для 24-метрового номера составит 181 тыс. руб.🔚 | 799 |
| 10 | ДДУ_ГОСТИНИЧНЫЙ_НОМЕР_с_указанием_новой_формулы_18_03_2025с_площадью.pdf | 900 |
| 11 |  Первый апарт-отель в Липецке откроется зимой 2027 года. Управление – ZONT Hotel Group. Минимальный гарант. ДДУ с арендным платежом
Апарт-отель Stork Hotels («Сторк Отель») в Липецке планируют открыть ззиимой 2027 года (возможно, в январе. Об этом сообщили @apartpro в ГК «Ремстройсервис», которая реализует проект строительства.
Это первый отель такого (апарт-) формата в Липецке. Управление - ZONT Hotel Group.
291 гостиничный номер для краткосрочного и долгосрочного проживания.
125 апартаментов для просто проживания. 63 офиса. 113 машшино-мест.
В ДДУ прописывается минимальная сумма выплат по договору. На три года.
Отдельно оговаривается, что земля в аренде и за нее нужно будет платить после получения права собственности.⬇️ | 929 |
| 12 |  В Петербурге открылся отель «Артель 17/52». Бывший GLER. 108 номеров
WONE Hotels открывает новый проект на Васильевском острове – «Артель 17/52». Изначально он реализовывался как GLER. Бронирование уже открыто на сайте.
108 апартаментов. С кухонной зоной.
Ресторан, спа и галерея пока что не открыты.
«Техническое открытие – это наш диалог с первыми гостями, возможность услышать их отклики и ещё точнее настроить сервис. Мы хотим, чтобы каждая локация отеля была доведена до совершенства и дарила гостям не просто комфорт, а настоящие эмоции», – отмечает генеральный директор WONE Hotels Наталья Шумакова.
«Артель 17/52» (Artel 17/52) расположен на 17-й линии Васильевского острова, 52. Первоначально запуск планировался на 2025 год, однако сроки были сдвинуты из-за решения инвесторов дополнить объект СПА-комплексом. Также было решено отказаться от долгосрочной аренды в пользу краткосрочного размещения.🔚 | 809 |
| 13 | Во Владивостоке построят комплекс семейного отдыха с апартаментами. Банк ДОМ.РФ профинансирует
Банк ДОМ.РФ и проектная компания «КСО «Солнечный» подписали на ВЭФ-2026 соглашение о сотрудничестве в финансировании проекта строительства комплекса семейного отдыха «Солнечный» во Владивостоке.
Строительство комплекса планируется осуществить на основании концессионного соглашения с правительством Приморского края. В рамках концессии Банк ДОМ.РФ выделит на проект кредитный лимит объемом 4,6 млрд руб.
Комплекс семейного отдыха «Солнечный» будет включать в себя гостиничный комплекс 4 звезды, 5 корпусов апартаментов, ресторан, амфитеатр. Начать строительство планируется в IV квартале 2026 года, первая очередь будет введена в эксплуатацию в конце 2028 года, вторая очередь – в 2029 году.🔚 | 789 |
| 14 |  В Смоленске построили апарт-отель «Юнити 2.0». 255 номеров
Компания «Юнити» получила разрешение на ввод в эксплуатацию «здания гостиницы со встроенными помещениями общественного назначения по ул. Крупской в г. Смоленске». Это апарт-отель «Юнити», вторая очередь.
255 номеров. Ключи – 7 февраля 2027 года (первоначально 7 сентября 2026 года).
Заключено 168 ДДУ (ПД от 4 августа 2026 года).
@aparpro писал, что в январе 2025 года петербургская гостиничная сеть Sokroma открыла трехзвездочный апарт-отель в центре Смоленска, в пер. Маршала Конева – «Юнити». Отель приступил к работе. Первый корпус/очередь (10 этажей) – на 155 апартаментов. По ФСА, 45 номеров.🔚 | 739 |
| 15 | В Новосибирске введен апарт-комплекс «Ворошилов». 500 гостиничных номеров
В Новосибирске в начале августа был введен в эксплуатацию апарт-комплекс «Ворошилов» (Voroshilov).
По документам: «Гостиница с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ул. Светлановской в Заельцовском районе г. Новосибирска».
По ПД: 511 нежилых помещений (500 гостиничных номеров), 120 машино-мест.
Продано на начало августа: 274 ДДУ, 33 ДДУ (машино-места).
Ключи – 13.01.2027 (первоначально 22.05.2026).
Доход (на сайте бегущая срока) – от 26 тыс. руб. в месяц. Управление не заявлено. Комплекс позиционируется как первое жилье для студентов.
В этом году в Новосибирске должен быть сдан еще один апарт-комплекс – «Гагарин Сити». 306 номеров (доход – от 90 тыс. руб./месяц). Управление – команда Константина Сторожева.
В апреле 2026 года был введен апарт-отель «Мега-апартс», 97 номеров, управление – «Гостиниц.Нет». В марте – «Апартвилль на Кошурникова», 219 номеров.
О доходе собственников в апарт-отеле «БонАпарт». | 861 |
| 16 |  Во Владивостоке построили апарт-отель «Генезис»
АО «Специализированный застройщик "Генезис"» получило разрешение на ввод в эксплуатацию апарт-отеля в районе ул. Шилкинская (пр. Острякова, 49).
Согласно разрешению на ввод в здании 85 гостиничных номеров и 5 встроенных помещений (культурнодосугового назначения).
Из описания на сайте:
2-3 этажи – апарт-отель в управлении владельца;
4-6 этажи – апартаменты на продажу с разными форматами владения. 🔚 | 1 158 |
| 17 |  Апартаменты для студентов: живи с гостиничным комфортом. От 19 500 в месяц
В преддверии 1 сентября традиционный пост о студенческом комфортном проживании в Петербурге. Многие учебные заведения сотрудничают с апарт-отельными операторами, компенсируя дефицит мест в общежитиях за счет студентов и их родителей.
В прошлом году можно было снять двухместный номер за 16 тыс. руб. в месяц (с каждого). В этом году ценник – от 19 500 в месяц с человека – в апарт-отелей START. Самое дорогое – в апарт-отелей ARTSTUDIO M103, 25 тыс. руб.в месяц. Данные с НИУ ВШЭ.
В этом году список пополнил классический отель SVET, который также не прочь приютить студентов. | 1 414 |
| 18 | Окончательный_Типовой_ОКС_6_Аренда_БОН_docx_31_07_2026.doc | 1 283 |
| 19 | Допинфо + договор аренды:⬆️⬆️
1078 номеров. Все в котле.
Управление – прямое, без франшизы. Система «всё включено».
Договор на 7 лет.
Есть гарант на некоторое время (900 тыс. руб. за 30-метровый номер, но цифры нужно уточнять у послов проекта). ⬆️ | 1 209 |
| 20 |  Курорт «Лучи»: старт продаж номеров под управлением Alean Collection. От 15 млн руб. Расчет доходности
Курорт «Лучи» открыл продажи гостиничных номеров/апартаментов под управлением гостиничного оператора Alean Collection – «Алеан Клуб Лучи».
30-метровый номер предлагается за 15 млн руб. 500 тыс. руб./кв. м. Есть скидка на старте.
Управление гостиницами – это часть большого бизнеса национального туроператора «Алеан», который решил развивать собственную гостиничную сеть с системой «все включено» и «ультра все включено».
«Алеан Клуб Лучи»:
Доход собственника – 50% от выручки номера. Такое распределение встречается уже довольно часто.
Выплата – поквартальная. За январь-март – до 25 апреля и так далее.
(В Петербурге поквартально выплачивают доход Domina Pulkovo (апарт-отель).
Начало работы отеля – 2028 год.
Курорт «Лучи» строится в Анапе и включает 9 гостиничных комплексов, рассчитанных на 7000 номеров (четырех- и пятизвездочных) под управлением крупнейших гостиничных операторов России: «Азимут», «Космос», «Алеан», «Домина». Площадь лотов варьируется от 29 кв. м до 130 кв. м.🔚 | 1 187 |
