apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только
الذهاب إلى القناة على Telegram
все важное и интересное про апартаменты, почта для слов и предложений apartpro@ovoronin.ru С уважением, Олег Воронин
إظهار المزيد3 303
المشتركون
+1324 ساعات
+307 أيام
+10430 أيام
جاري تحميل البيانات...
القنوات المماثلة
سحابة العلامات
الإشارات الواردة والصادرة
---
---
---
---
---
---
جذب المشتركين
سبتمبر '26
سبتمبر '26
+29
في 2 قنوات
أغسطس '26
+140
في 7 قنوات
Get PRO
يوليو '26
+129
في 3 قنوات
Get PRO
يونيو '26
+154
في 5 قنوات
Get PRO
مايو '26
+117
في 8 قنوات
Get PRO
أبريل '26
+201
في 10 قنوات
Get PRO
مارس '26
+283
في 6 قنوات
Get PRO
فبراير '26
+264
في 5 قنوات
Get PRO
يناير '26
+353
في 3 قنوات
Get PRO
ديسمبر '25
+171
في 5 قنوات
Get PRO
نوفمبر '25
+182
في 3 قنوات
Get PRO
أكتوبر '25
+168
في 9 قنوات
Get PRO
سبتمبر '25
+175
في 5 قنوات
Get PRO
أغسطس '25
+172
في 4 قنوات
Get PRO
يوليو '25
+178
في 3 قنوات
Get PRO
يونيو '25
+74
في 6 قنوات
Get PRO
مايو '25
+78
في 4 قنوات
Get PRO
أبريل '25
+130
في 6 قنوات
Get PRO
مارس '25
+97
في 3 قنوات
Get PRO
فبراير '25
+112
في 5 قنوات
Get PRO
يناير '25
+77
في 3 قنوات
Get PRO
ديسمبر '24
+66
في 1 قنوات
Get PRO
نوفمبر '24
+56
في 2 قنوات
Get PRO
أكتوبر '24
+67
في 2 قنوات
Get PRO
سبتمبر '24
+34
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '24
+51
في 1 قنوات
Get PRO
يوليو '24
+44
في 1 قنوات
Get PRO
يونيو '24
+26
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '24
+14
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '24
+15
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '24
+14
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '24
+27
في 1 قنوات
Get PRO
يناير '24
+15
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '23
+19
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '23
+17
في 1 قنوات
Get PRO
أكتوبر '23
+8
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '23
+8
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '23
+13
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '23
+10
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '23
+4
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '23
+11
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '23
+31
في 0 قنوات
Get PRO
مارس '23
+7
في 0 قنوات
Get PRO
فبراير '23
+5
في 0 قنوات
Get PRO
يناير '23
+2
في 0 قنوات
Get PRO
ديسمبر '22
+2
في 0 قنوات
Get PRO
نوفمبر '22
+6
في 0 قنوات
Get PRO
أكتوبر '22
+6
في 0 قنوات
Get PRO
سبتمبر '22
+1
في 0 قنوات
Get PRO
أغسطس '22
+4
في 0 قنوات
Get PRO
يوليو '22
+9
في 0 قنوات
Get PRO
يونيو '22
+5
في 0 قنوات
Get PRO
مايو '22
+5
في 0 قنوات
Get PRO
أبريل '22
+209
في 0 قنوات
| التاريخ | نمو المشتركين | الإشارات | القنوات | |
| 04 سبتمبر | +1 | |||
| 03 سبتمبر | +14 | |||
| 02 سبتمبر | +11 | |||
| 01 سبتمبر | +3 |
منشورات القناة
| 2 |  Marine Garden Sochi 5*: ожидания/прогноз vs реальность
«ZONT – есть, денег – нет» - под таким слоганом и с такой пунктуацией прошел прямой эфир с директором по продажам ГК «Еврострой» Русланом Тхагушевым. Тема – письмо отельного оператора Zont Hotel Group, в котором собственникам сообщалось о снижении размера гарантированного дохода, прописанного в договоре аренды.
@apartpro обратился в ZONT, но в компании отказались предоставить текст письма, сославшись на его конфиденциальность. Бог с ним.
Итак, изначально управлять отелем должна была Wyndham Hotel Group. В апреле 2023 года стало известно, что управлять будет Zont Hotel Group. Выбор, как поясняет Руслан Тхагушев, был обусловлен тем, что ZONT согласился на гарантированный арендный платеж, более того, компания согласилась на то, что инвесторы/собственники будут получать процент от деятельности всего отеля, от деятельности инфраструктуры.
Это действительно беспрецедентное решение. И некоторые эксперты называют такой договор «лучшим» для инвесторов. Однако из-за падения спроса на отдых в Сочи (называют цифру 20-40%) ZONT не в состоянии выплачивать фиксированный гаранты. Как я понимаю, именно так объясняется в письме. Пострадал и застройщик, который продолжает продавать апартаменты в гостиничных проектах.
Как сообщил Руслан Тхагушев, сейчас идут переговоры с семью гостиничными операторами (управляющими компаниями), но никто не соглашается на фиксированные выплаты. «Такая схема сейчас не работает», – объясняет он. Ну и так далее.
@apartpro не очень уверен, что она работала и раньше. Любопытно, влиял ли гарант на ценообразование при продаже апартаментов.🔚
Источник иллюстрации здесь | 555 |
| 3 |  В Пионерском одобрили проект гостиничного комплекса на побережье Балтики от петербургского «Треста»
Проект комплекса гостиниц, апартаментов и коммерческих объектов на улице Портовой в Пионерском получил положительное заключение негосударственной экспертизы, пишет «Новый Калининград».
Застройщиком указана петербургская ООО «Управляющая компания «Доходъ», техническим заказчиком – АО «Специализированный застройщик «Строительный трест». Проектную документацию подготовили ООО «Архпроект Групп», ООО «Эггерт Инжиниринг» и ООО «Энергия». Положительное заключение экспертизы получено 31 августа 2026 года.
@apartpro писал про этот проект год назад. Номерной фонд – 739 апартаментов площадью 25 тыс. кв. м. В рамках проекта запланирован СПА-комплекс, двухуровневый ресторан.
Партнером проекта выступает «МТЛ-Апарт».
«На высоте 16 метров от поверхности воды, на мысе, мы будем строить огромный комплекс апартаментов, – рассказывал в мае 2025 года заместитель гендиректора по развитию ГК«Трест» Анзор Берсиров. – Мы прошли уже градсовет, уже проектируем, и нам согласовали первую на Балтийском побережье двадцатиэтажную стеклянную башню гостиницы в виде маяка».🔚 | 556 |
| 4 |  «Развитие» построит комплекс апартаментов «Стелла Дель Марис» в Массандре
ГК «Развитие» планирует построить комплекс апартаментов «Стелла Дель Марис» по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт Массандра,шоссе Туристов, 1М.
Всего 45 апартаментов площадью от 36 до 110 кв. м. Цена (на сайте) – от 30,9 млн руб.
Всего 64 нежилых помещения, 12 машино-мест.
Разрешение на строительство выдано еще в 2021 году.
Согласно проектной декларации ввод – I квартал 2031 года. Ключи – конец 2032 года. Гостиничная функция не предусмотрена.🔚 | 668 |
| 5 |  +2«Vertical Фрунзенская» запускает комплексную реновацию номерного фонда
Апарт-отель «Vertical Фрунзенская» – один из первых объектов в Петербурге (начал свою работу в 2014 году) запускает процесс реновации номерного фонда. В отеле 131 юнит, 112 из них находятся в управлении Vertical Hotels. Об этом @apartpro рассказал управляющий отелем Кирилл Челноков.
По его словам, качественная гостиничная мебель рассчитана на 7–10 лет активной эксплуатации, а бытовые аналоги, которые часто используют в апарт-отелях, теряют вид уже через 3–5 лет. Сантехника, текстиль, освещение – все это требует планового обновления. Однако на практике многие объекты годами не проводят комплексных ремонтов, что приводит к накоплению «усталости» номерного фонда.
«Отель работает с 2014 года, и за 13 лет номерной фонд ни разу не обновлялся комплексно. Сейчас идет сбор заявок от собственников, формируется пул участников, начинается подготовка к поэтапному обновлению всех номеров, а также заключение договоров с поставщиками и собственниками», – рассказал Кирилл Челноков. Это один из редких примеров на рынке, когда управляющая компания и собственники совместно запускают столь глобальное обновление действующего апарт-отеля. Поступающие заявки подтверждают: собственники видят необходимость перемен и готовы участвовать.
«Отказов в проведении реновации на данном этапе нет, что говорит о высоком уровне доверия и понимания важности шага. Речь идет не о точечных косметических работах, а о полной замене мебели, отделки и оснащения. Все номера будут приведены к единому стандарту: раздельные кровати, современная мебель, арт-объекты, обновленная отделка», – подчеркнул он.
Стоимость реновации для 24-метрового номера составит 181 тыс. руб.🔚 | 771 |
| 6 | ДДУ_ГОСТИНИЧНЫЙ_НОМЕР_с_указанием_новой_формулы_18_03_2025с_площадью.pdf | 888 |
| 7 |  Первый апарт-отель в Липецке откроется зимой 2027 года. Управление – ZONT Hotel Group. Минимальный гарант. ДДУ с арендным платежом
Апарт-отель Stork Hotels («Сторк Отель») в Липецке планируют открыть ззиимой 2027 года (возможно, в январе. Об этом сообщили @apartpro в ГК «Ремстройсервис», которая реализует проект строительства.
Это первый отель такого (апарт-) формата в Липецке. Управление - ZONT Hotel Group.
291 гостиничный номер для краткосрочного и долгосрочного проживания.
125 апартаментов для просто проживания. 63 офиса. 113 машшино-мест.
В ДДУ прописывается минимальная сумма выплат по договору. На три года.
Отдельно оговаривается, что земля в аренде и за нее нужно будет платить после получения права собственности.⬇️ | 915 |
| 8 |  В Петербурге открылся отель «Артель 17/52». Бывший GLER. 108 номеров
WONE Hotels открывает новый проект на Васильевском острове – «Артель 17/52». Изначально он реализовывался как GLER. Бронирование уже открыто на сайте.
108 апартаментов. С кухонной зоной.
Ресторан, спа и галерея пока что не открыты.
«Техническое открытие – это наш диалог с первыми гостями, возможность услышать их отклики и ещё точнее настроить сервис. Мы хотим, чтобы каждая локация отеля была доведена до совершенства и дарила гостям не просто комфорт, а настоящие эмоции», – отмечает генеральный директор WONE Hotels Наталья Шумакова.
«Артель 17/52» (Artel 17/52) расположен на 17-й линии Васильевского острова, 52. Первоначально запуск планировался на 2025 год, однако сроки были сдвинуты из-за решения инвесторов дополнить объект СПА-комплексом. Также было решено отказаться от долгосрочной аренды в пользу краткосрочного размещения.🔚 | 784 |
| 9 | Во Владивостоке построят комплекс семейного отдыха с апартаментами. Банк ДОМ.РФ профинансирует
Банк ДОМ.РФ и проектная компания «КСО «Солнечный» подписали на ВЭФ-2026 соглашение о сотрудничестве в финансировании проекта строительства комплекса семейного отдыха «Солнечный» во Владивостоке.
Строительство комплекса планируется осуществить на основании концессионного соглашения с правительством Приморского края. В рамках концессии Банк ДОМ.РФ выделит на проект кредитный лимит объемом 4,6 млрд руб.
Комплекс семейного отдыха «Солнечный» будет включать в себя гостиничный комплекс 4 звезды, 5 корпусов апартаментов, ресторан, амфитеатр. Начать строительство планируется в IV квартале 2026 года, первая очередь будет введена в эксплуатацию в конце 2028 года, вторая очередь – в 2029 году.🔚 | 719 |
| 10 |  В Смоленске построили апарт-отель «Юнити 2.0». 255 номеров
Компания «Юнити» получила разрешение на ввод в эксплуатацию «здания гостиницы со встроенными помещениями общественного назначения по ул. Крупской в г. Смоленске». Это апарт-отель «Юнити», вторая очередь.
255 номеров. Ключи – 7 февраля 2027 года (первоначально 7 сентября 2026 года).
Заключено 168 ДДУ (ПД от 4 августа 2026 года).
@aparpro писал, что в январе 2025 года петербургская гостиничная сеть Sokroma открыла трехзвездочный апарт-отель в центре Смоленска, в пер. Маршала Конева – «Юнити». Отель приступил к работе. Первый корпус/очередь (10 этажей) – на 155 апартаментов. По ФСА, 45 номеров.🔚 | 711 |
| 11 | В Новосибирске введен апарт-комплекс «Ворошилов». 500 гостиничных номеров
В Новосибирске в начале августа был введен в эксплуатацию апарт-комплекс «Ворошилов» (Voroshilov).
По документам: «Гостиница с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ул. Светлановской в Заельцовском районе г. Новосибирска».
По ПД: 511 нежилых помещений (500 гостиничных номеров), 120 машино-мест.
Продано на начало августа: 274 ДДУ, 33 ДДУ (машино-места).
Ключи – 13.01.2027 (первоначально 22.05.2026).
Доход (на сайте бегущая срока) – от 26 тыс. руб. в месяц. Управление не заявлено. Комплекс позиционируется как первое жилье для студентов.
В этом году в Новосибирске должен быть сдан еще один апарт-комплекс – «Гагарин Сити». 306 номеров (доход – от 90 тыс. руб./месяц). Управление – команда Константина Сторожева.
В апреле 2026 года был введен апарт-отель «Мега-апартс», 97 номеров, управление – «Гостиниц.Нет». В марте – «Апартвилль на Кошурникова», 219 номеров.
О доходе собственников в апарт-отеле «БонАпарт». | 837 |
| 12 |  Во Владивостоке построили апарт-отель «Генезис»
АО «Специализированный застройщик "Генезис"» получило разрешение на ввод в эксплуатацию апарт-отеля в районе ул. Шилкинская (пр. Острякова, 49).
Согласно разрешению на ввод в здании 85 гостиничных номеров и 5 встроенных помещений (культурнодосугового назначения).
Из описания на сайте:
2-3 этажи – апарт-отель в управлении владельца;
4-6 этажи – апартаменты на продажу с разными форматами владения. 🔚 | 1 123 |
| 13 |  Апартаменты для студентов: живи с гостиничным комфортом. От 19 500 в месяц
В преддверии 1 сентября традиционный пост о студенческом комфортном проживании в Петербурге. Многие учебные заведения сотрудничают с апарт-отельными операторами, компенсируя дефицит мест в общежитиях за счет студентов и их родителей.
В прошлом году можно было снять двухместный номер за 16 тыс. руб. в месяц (с каждого). В этом году ценник – от 19 500 в месяц с человека – в апарт-отелей START. Самое дорогое – в апарт-отелей ARTSTUDIO M103, 25 тыс. руб.в месяц. Данные с НИУ ВШЭ.
В этом году список пополнил классический отель SVET, который также не прочь приютить студентов. | 1 376 |
| 14 | Окончательный_Типовой_ОКС_6_Аренда_БОН_docx_31_07_2026.doc | 1 277 |
| 15 | Допинфо + договор аренды:⬆️⬆️
1078 номеров. Все в котле.
Управление – прямое, без франшизы. Система «всё включено».
Договор на 7 лет.
Есть гарант на некоторое время (900 тыс. руб. за 30-метровый номер, но цифры нужно уточнять у послов проекта). ⬆️ | 1 173 |
| 16 |  Курорт «Лучи»: старт продаж номеров под управлением Alean Collection. От 15 млн руб. Расчет доходности
Курорт «Лучи» открыл продажи гостиничных номеров/апартаментов под управлением гостиничного оператора Alean Collection – «Алеан Клуб Лучи».
30-метровый номер предлагается за 15 млн руб. 500 тыс. руб./кв. м. Есть скидка на старте.
Управление гостиницами – это часть большого бизнеса национального туроператора «Алеан», который решил развивать собственную гостиничную сеть с системой «все включено» и «ультра все включено».
«Алеан Клуб Лучи»:
Доход собственника – 50% от выручки номера. Такое распределение встречается уже довольно часто.
Выплата – поквартальная. За январь-март – до 25 апреля и так далее.
(В Петербурге поквартально выплачивают доход Domina Pulkovo (апарт-отель).
Начало работы отеля – 2028 год.
Курорт «Лучи» строится в Анапе и включает 9 гостиничных комплексов, рассчитанных на 7000 номеров (четырех- и пятизвездочных) под управлением крупнейших гостиничных операторов России: «Азимут», «Космос», «Алеан», «Домина». Площадь лотов варьируется от 29 кв. м до 130 кв. м.🔚 | 1 170 |
| 17 |  Апарт-отели Петербурга. Доход собственников. Июль 2026 года
Лето 2026 года в Петербурге стало настоящим испытанием для апарт-отельеров. Высокий сезон оказался не таким высоким, как ожидалось. А поскольку лето кормит весь год, скорее всего показатели по году будут ниже, чем по 2025-му. Это к вопросу, что отели выходят на максимальную доходность на 3-4-й год. Каждый год уникален, и прогнозировать на несколько лет вперед – увы, задача неблагодарная.
Разброс дохода инвесторов/собственников апартаментов – от 1 560 руб. до 6 600 руб. В лидерах – небольшие проекты реконструкции (до 130 номеров), расположенные в самом центре Петербурга.
Можно отметить, что звездность не оказывает какого-то заметного влияния на величину дохода.
YES MARATA и «VERTICAL Фрунзенская» – не котел, индивидуальный расчет.
Большое спасибо собственникам и УК, предоставившим все эти цифры.
Из хороших новостей – стало известно, что станция метро «Фрунзенская» откроется летом 2027 года, к концу II квартала. Смущает отсутствие точной даты, ну и практика показывает, что такая расплывчатость срока может привести к его переносу.🔚 | 1 043 |
| 18 |  Dusit возьмет в управление «Хако»
Гостиничный оператор Dusit International возьмет в управление новый гостиничный комплекс «Хако», который строится в Новороссийске, сообщает компания ССК.
Dusit International – тайская гостиничная компания, основанная в 1948 году предпринимательницей Пияоуи Чанут. Dusit работает в 18 странах, объединяя в общей сложности 57 отелей и 240 вилл. В 2026 году под брендом Dusit открылся отель в Анапе на 182 номера.
«Хако» – масштабный проект в Новороссийске от компании ССК. 11 корпусов и 5 объектов инфраструктуры. Студии и однокомнатные апарты площадью от 35 до 84 кв. м. Срок сдачи – конец 2030 года.🔚 | 808 |
| 19 |  «Сигма Силино»: московский апарт-отель без продаж. Скоро ввод?
«Сигма Силино» – редкий московский комплекс апартаментов, который позиционировался как гостиничный. В действительности строится в Зеленограде, ЗелАО Москвы. Ввод – конец этого года.
Продано 17 помещений из 623 (3%). На 331 млн руб.
«Сигма Силино» – современный гостиничный комплекс с программами доходности. Инвестируйте в номерной фонд и получайте прибыль до 1 700 000 ₽. в год. Профессиональный отельный оператор возьмет на себя все бытовые вопросы», – написано в телеграм-канале в марте 2025 года.
Сайт не работает.
Последняя запись в телеграм-канале – 29 августа 2025 года (почти год назад):
«На прошлой неделе строительную площадку проекта «Сигма Силино» с плановым визитом посетили команда застройщика объекта и директор регионального центра финансирующего банка Евгений Штихлинг».
После посещения стройплощадки представителем банка ДОМ.РФ что-то случилось.
Сумма кредита – 3,065 млрд руб. Сумма задолженности по договору кредита (займа) – 875 млн руб.
На сегодняшний день в Москве строится несколько комплексов, в которых заявлена гостиничная функция: МФК «Аквилон Signal», Insider, МФК «Варшавские ворота», гостиничный комплекс «Аметист», а также сервисная функция заявлена в МФК DIUS.🔚 | 857 |
| 20 | VIDI: доход в июле 2026 года. 1 754 руб. с кв. м
Собственник апартаментов площадью 20,9 кв. м в апарт-отеле VIDI поделился показателем дохода в июле 2026 года. Выплата составила 36 650 руб.
1️⃣ 7️⃣5️⃣4️⃣ руб. с кв. м – столько получил собственник апартаментов в этом отеле в июле 2026 года.
Отель был открыт в июне 2025 года.
________
Апарт-отель построен по адресу: проезд Херсонский, д. 6, недалеко от станции метро «Площадь Александра Невского». Ввод в эксплуатацию – 26 декабря 2023 года. По ФСА, всего 40 номеров. Из 364. Без звезд.🔚 | 911 |
