apartpro-честнослово про апартаменты Петербурга и не только
Відкрити в Telegram
все важное и интересное про апартаменты, почта для слов и предложений apartpro@ovoronin.ru С уважением, Олег Воронин
Показати більше3 180
Підписники
+224 години
+127 днів
+8130 день
Триває завантаження даних...
Схожі канали
Хмара тегів
Вхідні та вихідні згадування
---
---
---
---
---
---
Залучення підписників
липень '26
липень '26
+120
в 2 каналах
червень '26
+154
в 5 каналах
Get PRO
травень '26
+117
в 8 каналах
Get PRO
квітень '26
+201
в 10 каналах
Get PRO
березень '26
+283
в 6 каналах
Get PRO
лютий '26
+264
в 5 каналах
Get PRO
січень '26
+353
в 3 каналах
Get PRO
грудень '25
+171
в 5 каналах
Get PRO
листопад '25
+182
в 3 каналах
Get PRO
жовтень '25
+168
в 9 каналах
Get PRO
вересень '25
+175
в 5 каналах
Get PRO
серпень '25
+172
в 4 каналах
Get PRO
липень '25
+178
в 3 каналах
Get PRO
червень '25
+74
в 6 каналах
Get PRO
травень '25
+78
в 4 каналах
Get PRO
квітень '25
+130
в 6 каналах
Get PRO
березень '25
+97
в 3 каналах
Get PRO
лютий '25
+112
в 5 каналах
Get PRO
січень '25
+77
в 3 каналах
Get PRO
грудень '24
+66
в 1 каналах
Get PRO
листопад '24
+56
в 2 каналах
Get PRO
жовтень '24
+67
в 2 каналах
Get PRO
вересень '24
+34
в 0 каналах
Get PRO
серпень '24
+51
в 1 каналах
Get PRO
липень '24
+44
в 1 каналах
Get PRO
червень '24
+26
в 0 каналах
Get PRO
травень '24
+14
в 0 каналах
Get PRO
квітень '24
+15
в 0 каналах
Get PRO
березень '24
+14
в 0 каналах
Get PRO
лютий '24
+27
в 1 каналах
Get PRO
січень '24
+15
в 0 каналах
Get PRO
грудень '23
+19
в 0 каналах
Get PRO
листопад '23
+17
в 1 каналах
Get PRO
жовтень '23
+8
в 0 каналах
Get PRO
вересень '23
+8
в 0 каналах
Get PRO
серпень '23
+13
в 0 каналах
Get PRO
липень '23
+10
в 0 каналах
Get PRO
червень '23
+4
в 0 каналах
Get PRO
травень '23
+11
в 0 каналах
Get PRO
квітень '23
+31
в 0 каналах
Get PRO
березень '23
+7
в 0 каналах
Get PRO
лютий '23
+5
в 0 каналах
Get PRO
січень '23
+2
в 0 каналах
Get PRO
грудень '22
+2
в 0 каналах
Get PRO
листопад '22
+6
в 0 каналах
Get PRO
жовтень '22
+6
в 0 каналах
Get PRO
вересень '22
+1
в 0 каналах
Get PRO
серпень '22
+4
в 0 каналах
Get PRO
липень '22
+9
в 0 каналах
Get PRO
червень '22
+5
в 0 каналах
Get PRO
травень '22
+5
в 0 каналах
Get PRO
квітень '22
+209
в 0 каналах
| Дата | Залучення підписників | Згадування | Канали | |
| 29 липня | +4 | |||
| 28 липня | +4 | |||
| 27 липня | +4 | |||
| 26 липня | +1 | |||
| 25 липня | +3 | |||
| 24 липня | +4 | |||
| 23 липня | +2 | |||
| 22 липня | +7 | |||
| 21 липня | +5 | |||
| 20 липня | +5 | |||
| 19 липня | +1 | |||
| 18 липня | +2 | |||
| 17 липня | +4 | |||
| 16 липня | +4 | |||
| 15 липня | +2 | |||
| 14 липня | +11 | |||
| 13 липня | +3 | |||
| 12 липня | 0 | |||
| 11 липня | 0 | |||
| 10 липня | 0 | |||
| 09 липня | +1 | |||
| 08 липня | +5 | |||
| 07 липня | +4 | |||
| 06 липня | +14 | |||
| 05 липня | +3 | |||
| 04 липня | +5 | |||
| 03 липня | +6 | |||
| 02 липня | +5 | |||
| 01 липня | +11 |
Дописи каналу
RBI начинает продажи еще одного апарт-комплекса в Петербурге – «Светоч». От 12,5 млн руб.
Компания RBI выводит в продажу новый жилой апарт-комплекс в центре Петербурга – «Светоч», на Б. Пушкарской ул. Стоимость 20-метрового апарта – 12,5 млн руб. Минимальная цена – 420 тыс. руб./кв. м. Пока – бронирование.
RBI, видимо, решила идти по проторенной дорожке строительства жилых апарт-комплексов в Петербурге, тем более что «другим можно» (и никто не возмущается – «квазижилье»!). Раннее «жилые» апарт-проекты компания запускала исключительно в Курортном районе Петербурга как санаторные или гостиничные комплексы («Русские сезоны», лаунж-комплекс «Репин», «Сад Зеленогорска», он еще не продается).
В период моды на апарт-отели RBI построила два апарт-комплекса, создала собственную отельную управляющую компанию, один уже построенный комплекс со странным статусом («Дом творчества») перевела в отельный сегмент.
Теперь жилые апартаменты от RBI появятся в центре Петербурга, пусть и будут называться арт-кластер (любят в компании «арт»). Ранее началась реализация арт-кластера «Типография».
«Арт-кластер «Светоч» – это проект, предусматривающий капитальный ремонт с элементами реставрации исторических зданий переплетной фабрики Отто Кирхнера, основанной в 1894 году. Пережив революцию, разрушения Великой Отечественной войны и многочисленные перестройки в советский период, фабрика сохранила свое очарование. Сегодня большая часть бывших промышленных корпусов – памятники архитектуры, которые мы восстановим по оригинальным дореволюционным чертежам», – написано в буклете.
И все вроде бы хорошо, круто. Но очень жаль, что часть старого Петербурга не поступит в туристический фонд города, вся эта ностальгическая красота с памятниками скроется за отреставрированным фасадом, за приватным забором «жилого комплекса».
В «Светоче» запланировано 5 корпусов, 119 апартаментов, 21 коммерческое помещение, паркинг.🔚
| 2 | «Vertical Фрунзенская»: доход в июне 2026 года. 4 300 руб. с кв. м
Собственник апартаментов в апарт-отеле «Vertical Фрунзенская» поделился показателями дохода своей собственности в июне 2026 года.
Всего собственник апарта площадью 27,9 кв. м заработал в июне 120 000 руб.
4️⃣ 3️⃣0️⃣1️⃣ руб. – столько заработал один квадратный метр в этом номере в июне 2026 года.
Это старейший апарт-отель Петербурга, который был открыт в августе 2014 года. 126 апартаментов площадью от 20 до 64 в. м.
НЕКОТЕЛ. То есть выплаты рассчитываются по каждому конкретному номеру! Более-менее объективный показатель дохода – за год.
В отчете за июнь 2026 года сообщается, что номер сдавался (количество проданных ночей) 27 дней, в прошлом году – 16 дней. Доход с одной ночи составил: в июне 26 года – 4 444 руб. (нетто), выручка (брутто) – 7 955 руб., в июне 25 года – 2 750 руб. (6 487 руб.).🔚 | 572 |
| 3 |  +4Номера в апарт-отеле Port Comfort на Петроградке вывели в продажу по долям. Цена лота — от 4,4 млн рублей.
Новый инструмент для вложения в доходную недвижимость с доступным порогом входа запускает ИСК Inreit. Таким решением компания делает возможной покупку сервисных апартаментов в престижной локации для широкого круга инвесторов.
Что предлагается:
– 1/2 доля доходной студии действующего апарт-отеля Port Comfort by Petrovskiy у ст. м. «Чкаловская»;
– простой механизм выхода из проекта без получения согласия второго собственника на перепродажу доли — соответствующий пункт учитывается в договоре;
– регулярные выплаты инвестору начиная со следующего месяца после покупки;
– ежегодный прирост стоимости актива в пределах 10-15%;
– гарантированная доходность 12,5% на первый год — временная акция в качестве бонуса. Для участия в ней требуется оплата 50% стоимости лота до 15 августа и внесение оставшейся суммы до 31 августа.
12,5% годовых от 4,4 млн рублей это 550 тыс. за год или без малого 46 тыс. рублей в месяц — доходнее вкладов и сдачи типовой квартиры в долгосрок даже без учета капитализации.
Отель в Петровском переулке, недалеко от Петропавловской крепости, работает под брендом Port Comfort с марта текущего года. По истечении трех месяцев с момента выкупа у предыдущего собственника он подтверждает свою инвестиционную привлекательность. Средняя цена размещения в сутки (ADR) по итогам июня здесь составила 4 781 рубля — на 15% выше прошлогоднего показателя. Объект демонстрирует загрузку на уровне от 80% при средних значениях по городу в этом сезоне от 65 до 75%, по данным IBC Real Estate.
Для уточнения деталей или бронирования пишите @inreit_ru_admin или оставляйте заявку на странице объекта.
___________
Erid: CQH36pWzJqLHwAtDWfWUHyGvAwbQpV3G4ivmVxVb2twVC7
ИП Кудинов К.А. ИНН 780607541530 | 539 |
| 4 |  «Алеан Селект Лагоросса» в Крыму. Почти 2000 номеров. Скоро в продаже. От 14,5 млн руб.
Как стало известно @apartpro, скоро (чуть ли не в июле) стартуют продажи апартаментов (гостиничных номеров) в новом масштабном проекте в Крыму, в районе города Саки – «Алеан Селект Лагоросса». Ввод – через два с половиной года!
1 953 лота с ремонтом и меблировкой. Площадь – от 25,4 кв. м. Доверительное управление – Alean. Четыре звезды. Система «все включено». Застройщик – «ГК «Монолит» (крупнейший в Крыму). Продажа – через FINCHASE. Цена – от 14,5 млн руб. (от 15,5 млн). Ввод – IV квартал 2028 года. Начало работы – август 2029 года.
Нюансы:
– до 28 дней собственный отдых в году;
– договор на 10 лет; 50/50%;
– «котел».
В рамах проекта также будет построен отель «Алеан Фэмили» (пять звезд, с системой ultra all inclusive).🔚 | 607 |
| 5 | Сеть «АРТСТУДИО»: доход за июнь 2026 года от RBI PM
Компания RBI PM предоставила показатели дохода собственников в отелях сети «АРТСТУДИО» в июне 2026 года. Все отели функционируют в Петербурге.
3️⃣ 6️⃣1️⃣1️⃣/ 4 586/3 930 руб. с квадратного метра – столько заработал собственник апартаментов в «АРТСТУДИО Невский» (116 номеров в управлении) в июне 2026/июне 2025/июне 2024 году. На номер: 155 727/ 195 587/168 292 руб.
В среднем в 2025 году собственник этого отеля получал в месяц 2 403 руб. с кв. м., или 102 616 руб. с номера.
2️⃣ 3️⃣6️⃣4️⃣/2 788/2 703 руб. с квадратного метра – столько заработал собственник апартаментов в «АРТСТУДИО Московский» (241 номер) в июне 2026/ июне 2025/ июне 2024 года. На номер: 66 725/79 197/77 034 руб.
В среднем в 2025 году собственник этого отеля получал в месяц 1 329 руб. с кв. м., 37 758 руб. с номера.
1️⃣ 7️⃣6️⃣6️⃣/2 920 руб. с квадратного метра – столько заработал собственник апартаментов в «АРТСТУДИО М-103» (416 номеров) в июне 2026/июне 2025.
На номер: 46 735/76 210 руб.
В среднем в 2025 году собственник этого отеля получал в месяц 1 526 руб. с кв. м., или 39 861 руб.🔚 | 609 |
| 6 | VIDI: доход в мае 2026 года. 2 600 руб. с кв. м. Управляющая компания сменила имя
Собственник апартаментов площадью 20,9 кв. м в апарт-отеле VIDI поделился показателем дохода в июне 2026 года. Выплата составила 54 800 руб.
2️⃣ 6️⃣2️⃣2️⃣ руб. с кв. м – столько получил собственник апартаментов в этом отеле в июне 2026 года. Отель был открыт в июне 2025 года.
Компания «Вало Сервис Синопская», которая управляет частью номеров в этом отеле, теперь называется «Види Сервис». Учредитель и гендиректор не изменились.
________
Апарт-отель построен по адресу: проезд Херсонский, д. 6, недалеко от станции метро «Площадь Александра Невского». Ввод в эксплуатацию – 26 декабря 2023 года. По ФСА, всего 40 номеров. Из 364. Без звезд.🔚 | 653 |
| 7 |  +1RBI начинает предпродажу апартаментов в новом проекте «Типография» на ул. Правды. 179 номеров
Компания RBI начинает продажу апартаментов в арт-кластере «Типография» (так на сайте), в центре Петербурга, на ул. Правды. Пишут, что прайс – в среднем 450-500 тыс. за кв. м. Но это не точно.
Это реконструкция построенной в XIX веке Синодальной типографии, в советское время здесь располагался Госзнак. Место козырное для гостиницы, но гостиничного управления не предполагается, как пояснили в компании. Это жилые апартаменты (как бы их не называли).
«Это не апартаменты, предназначенные для сдачи в аренду, это не доходное жилье. Это прежде всего проект, который нацелен на арт-жизнь, пребывание в историческом центре», – рассказывает Михаил Гущин, вице-президент по маркетингу и продукту RBI.
6 корпусов. 179 апартаментов. Площадь – от 18 (!!) до 119 кв. м.
Сейчас стартовало бронирование. Официальный старт продаж апартаментов в проекте запланирован на 18 августа.
Компания RBI построила в Петербурге три апарт-отеля, последний – М103 – был введен в мае 2024 года. Все новые проекты апарт-комплексов – жилые. 🔚 | 683 |
| 8 | UNO by VALO: Доход в июне 2026 года. 3 тыс. руб. с кв. м
Собственник апартаментов в отеле UNO by VALO поделился цифрами дохода за июнь 2026 года. По сравнению с прошлым годом сумма уменьшилась – с 73,4 тыс. до 41 тыс. руб.
Апартаменты площадью 13,5 кв. м в UNO (153 номера в котле, -2 по сравнению с маем) заработали для собственника в июне 2026 года 40 839 руб.
3️⃣0️⃣2️⃣5️⃣/4 219 руб. с кв. м. – столько заработал собственник в июне 2026/июне 2025 года.
Апарт-отель UNO расположен в Петербурге на Лиговском проспекте (приспособление старого здания), недалеко от Московского вокзала. По данным ФСА, UNO by VALO – 105 номеров без звезд. Управление – государственная компания «Вало Сервис».🔚
Все данные по доходам апартаментов Петербурга с января по май можно увидеть здесь | 708 |
| 9 | Второй пятизвездочный апарт-отель откроется в Петербурге в первой половине 2027 года
Апарт-отель «Well Московский», оказывается, будет пятизвездочным (с кондиционированием как минимум). Открытие намечено на первую половину 2027 года, сообщил Дениса Розанова, руководитель отдела продаж DUBS Development. На данный момент строительная готовность объекта составляет 95%. Ввод в эксплуатацию запланирован до конца декабря.
Если это действительно так, то «Well Московский» станет вторым апарт-отелем в России категории «пять звезд». Первый и единственный пока что – Mercure Hotel and Residences Saint Petersburg, которым управляет «Вало Сервис», которым управляет «Сирена Трэвэл», которым управляет…287 номеров.
В «Well Московский» запланировано 552 апартамента.🔚
Источник звездности: Hospitality guide | 829 |
| 10 | Доход собственников апарт-отелей Port Comfort. Петербург. Июнь. 2026 год
Компания Port PM (Inreit) опубликовала показатели апарт-отелей сети Port Comfort за июнь 2026 года.
@apartpro публикует только часть отелей сети – их ДЕВЯТЬ, некоторые с небольшим номерным фондом (на Блохина, к примеру, 19 номеров)! Показатели по всем отелям сети можно изучить здесь.
Port Comfort by Moyka (90 номеров, Гривцова, 4, теперь компания считает оба корпуса как один отель):
Загрузка отеля: 85,50%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 8 754 руб.
Средний доход на номер: 115 392 руб.
7️⃣ 0️⃣6️⃣0️⃣/7 248 /8 106 (I корпус) руб. – cредний доход на квадратный метр в июне (2026/2025 (I корпус)/2024 (I корпус)).
Средний по 2025 году – 3 795 руб.
Port Comfort on Ligovskiy (127 номеров, Лиговский, 29)
Загрузка отеля: 88,30%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 8 144 руб.
Средний доход на номер: 107 950 ₽
5️⃣ 4️⃣9️⃣0️⃣/5 511/5 510 руб. – cредний доход на квадратный метр в июне (2026/2025/2024).
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 126 руб.
Port Comfort by Sennaya Square (115 номеров, Садовая, 53)
Загрузка отеля: 88,80%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 7 656 руб.
Средний доход на номер: 102 896 руб.
5️⃣ 6️⃣8️⃣4️⃣/5 337/5 337 руб. – cредний доход на квадратный метр в июне (2026/2025/2024).
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 214 руб.🔚 | 949 |
| 11 |  🔥НЕТВОРКИНГ-ФОРУМ АПАРТЫ 2.0
Ключевое событие отрасли!
15-17 ОКТЯБРЯ. Санкт-Петербург. Лучшие площадки. Лучшие проекты. Лучшие эксперты.
✅Более 400 участников
✅Более 30 топ-спикеров
✅Более 100 компаний
🔂САЙТ АПАРТЫ
(Подробная информация и регистрация)
👌2-й федеральный нетворкинг-форум «АПАРТЫ» объединит
в Санкт-Петербурге основателей и ведущих игроков этого рынка
вместе с инвесторами, девелоперами и застройщиками жилой и коммерческой недвижимости нашей большой страны.
❗️ПРОГРАММА ФОРУМА:
15 ОКТЯБРЯ
10:30 – 17:00 – Большая конференция АПАРТЫ
19:00 – 22:30 – Бизнес-стендап: факапы рынка гостеприимства
16 ОКТЯБРЯ
10:00 – 13:00 – Экспертный бизнес-завтрак
14:00 – 17:00 – Мастермайнд / Проперти тур
19:00 – 22:30 – Торжественный гала-ужин
17 ОКТЯБРЯ
11:00 – 13:00 – Экспертный бизнес-завтрак
13:00 – 17:00 – Проперти тур
—————————————————
✅Организаторы: Stand Up Office (деловое сообщество), МААО (Межрегиональная ассоциация апарт-отелей) | 818 |
| 12 | Becar: загрузка гостиниц снижается во всех категориях
Замедление спроса, начавшееся во втором полугодии 2025 года, продолжилось в первом полугодии 2026 года. В 2026 г. загрузка гостиниц снижается относительно 2025 года во всех категориях, говорится в исследовании Becar Asset Management.
Наибольшее падение загрузки (-3 пп. г/г как в 1 полугодии 2026 г., так и во 2 кв. 2026 г.) произошло в отелях 3* на фоне слабой динамики среднего тарифа +3%. При этом количество ночевок подросло: за период январь-май 2026 г. этот показатель составил 8,9 млн. (+2% к 1 полугодию 2026 г.).
Средняя загрузка в КСР Санкт-Петербурга в 1 полугодии 2026 г. составила 61% (-2 пп. к 1 полугодию 2025 г.) – 69% во 2кв. 2026 г. (-1,5 пп. к 2 кв. 2025 г.) и 52% в 1 кв. 2026 г. (-2 пп. к 1 кв. 2025 г.).
«Мы даем консервативный прогноз развития рынка гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга до конца года. Оказывать влияние на динамику загрузки будут логистические и топливные ограничения, выездной туризм и осторожное потребительское поведение. Высокая чувствительность спроса будет сдерживать индексацию тарифов. Отельеры будут использовать динамическое ценообразование, сегментацию спроса и оптимизацию каналов продаж, а не агрессивное повышение тарифов», – комментирует Раиль Муфазданов, управляющий директор Vertical Hotels.
Полностью аналитику от Becar за первое полугодие 2026 года можно скачать⬆️⬆️ | 755 |
| 13 | Апарт-отель Docklands: доход в 2026 году. Петербург. Июнь
Компания «Докландс Девелопмент» поделилась показателями дохода собственников апартаментов в апарт-отеле Docklands, который работает на Васильевском острове в Петербурге. Данные за июнь 2026 и 2025 года.
151 номер в управлении.
Studio (30 кв. м):
2️⃣ 0️⃣0️⃣2️⃣/ 3 531 руб. с кв. м – столько заработал собственник апартаментов в июне 2026/2025 года, или 60 060/ 105 930руб. с номера.
Studio Panaramic River View (29,8 кв. м):
3️⃣ 4️⃣9️⃣6️⃣/ 4 688 руб. с кв. м – столько заработал собственник апартаментов в июне 2026/2025 года, или 104 181/ 139 702 руб. с номера.🔚
Данные за январь-май можно посмотреть здесь | 718 |
| 14 | IN2IT: выплаты за июнь 2026 года. 1 900 руб. с кв. м
Собственник апартаментов «стандарт» в апарт-отеле IN2IT (1 корпус) поделился показателями работы отеля и выплатами за июнь 2026 года. Увы. 44,9 тыс. рублей. В прошлом году – 53,2 тысячи.
Стандарт 23,7 кв.м
Номеров: 168 (-1 по сравнению с маем)
Загрузка: 68,31%
Доход: 84,67 тыс. руб.
Выплата собственнику: 44,88 тыс. руб.
1️⃣ 8️⃣9️⃣4️⃣/2 445/1 954/ руб. с кв. м – доход в июне 2026/2025/2024 года.
В 2025 году собственник этих апартаментов получал в среднем в месяц 1 147 руб. с кв. м, или 27 176 руб. с номера (по году).
В 1-м корпусе IN2IT классифицировано 260 номеров. Отель расположен в Петербурге на Витебском пр., возле станции метро «Купчино».🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru | 811 |
| 15 |  Cosmos+Intermark: и поговорили. Ни о чем. «Cosmos Stay Алтай Катунь»
Сетевые отельные операторы активно и агрессивно заходят в рынок гостиничных объектов с множеством собственников. Заходят не напрямую, а через…
И вот что неудивительно, рассказать про доходы, проценты с выручки, как будут строятся взаимоотношения с собственниками – ну не хотят.
Самая известная связка Cosmos+Intermark. Cosmos – как красивый, продающийся бренд, Intermark – как компания, работающая с собственниками, и выступающая от их лица. У нее большой опыт такой работы – разве нет?
Недавно запустили «Cosmos Stay Алтай Катунь». Чуть ли не первый проект с частными собственниками и под красивой космической упаковкой. @apartro не мог пройти мимо. И мы очень продуктивно поговорили. ⬇️⬇️ | 43 |
| 16 | 25/7 Заневский»: доход за июнь 2026 года. 2 435 руб. с кв. м
Собственник апартаментов площадью 21 кв. м в апарт-отеле «25/7 Заневский» поделился показателями дохода за июнь 2026 года (до уплаты налога). 51 140 руб. на карточку.
2️⃣ 4️⃣3️⃣5️⃣/2 886 руб. с кв. м – столько заработал собственник апартаментов с квадратного метра в июне 2026/2025 года (51 140 /60 617 руб. с номера площадью 21 кв. м).
«25/7 Заневский» построен компанией GloraX в Петербурге в конце 2024 года недалеко от станции метро «Ладожская». Это единственный апарт-проект этого застройщика. 1057 апартов. По ФСА 172 номера (4 звезды).🔚
_________
5️⃣8️⃣0️⃣ руб. с кв. м – столько в среднем зарабатывал собственник «25/7 Заневский» в январе-мае 2026 года ежемесячно, или 12 176 руб. за номер (21 кв. м). Так что в июне в два раза больше.🔚 | 849 |
| 17 |  +1IDEM: Гостиничный рынок Новосибирска до 2030 года. Большое исследование
Аналитики IDEM-консалтинг оценили перспективы развития рынка гостиничной недвижимости Новосибирска, включая апарт-строительство, до 2030 года.
В Новосибирске в активной стадии реализации находятся 13 проектов различных форматов, большинство из которых – апарт-отели и многофункциональные гостиничные комплексы (10 проектов на почти 5,5 тыс. номеров). Общий объем номерного фонда, который прогнозируется к вводу в эксплуатацию к 2030 году – около 6,5 тыс. (до 10 тыс. мест), что увеличит действующий номерной фонд Новосибирска практически в два раза.
Полностью исследование здесь | 860 |
| 18 | Загадочные нюансы «котла»: как распределяется доход в апарт-отелях. Мысли вслух
Доход собственников – один из важнейших показатель работы апарт-отеля и его управляющей компании. Но распределение выручки – обычно процесс таинственный, запутанный, хотя собственникам и присылают отчеты и прочие «документы», но в них можно нарисовать что угодно. Поэтому и сумма дохода как складывается – не совсем понятно.
Самым справедливым считается котловой метод (есть, впрочем, и другое мнение, что нужно считать индивидуально), когда работает формула «выручка – минус операционные расходы – минус комиссия УК – минус чего-то там еще», остаток делится на площадь апартов в управлении, в результате получается доход в рублях с квадратного метра. Собственник получает выплату в зависимости от площади своей собственности. К слову, встречаются апарты, в которых площадь по подсчетам УК и ЕГРН отличаются. Как считать?))
«Котел» предполагает, что все апартаменты имеют равные права и обязанности, но по факту в апарт-отелях действует несколько «котлов» – три и даже 12. Деление может зависеть от площади, комнатности и других важных характеристик. Соответственно, различаются и показатели дохода в одном проекте. Это уже обычное явление.
Но, к примеру, есть апарт-проект с «котлом», в котором 1 апарт! Один. Всего в этом отелей классифицировано 465 номеров.
Еще более интересная история с «гарантом» или фиксированным доходом. Как правило, считается, что его платит застройщик, включая некоторую сумму в стоимость апартов при продаже. И здесь возникает вопрос, а какую сумму. 100% или часть? Из какого-то фонда? Сейчас в апарт-комплексах можно встретить «гарант» и «котел» (то есть с доход реальной выручки) в одном проекте – они работают отдельно? Окончание «гаранта» как влияет на доходы собственников в «котле»?
То, что происходит после окончания «гаранта» – это уже отдельная история🔠
_______________
Все итоговые таблицы (дохода и прочее) публикуются на сайте apartprofi.ru (в разделе Аналитика, если смотреть в мобильной версии). | 812 |
| 19 |  Санаторный проект в Петербурге обрел имя и не только
Дополнение к новости «В Курортном районе Петербурга построят санаторный комплекс/резиденции. 18 корпусов»🔚 | 891 |
| 20 | Доход by VALO: Network и Mercure. Июнь 2026 года
Собственник апартаментов в отелях VALO Network и Mercure поделился цифрами дохода за июнь 2026 года.
Апартаменты площадью 16,8 кв. м в VALO Network (5 корпус) в июне заработали 32 тыс. руб.
1️⃣ 9️⃣0️⃣0️⃣/2 877/2 819 руб. с кв. м – столько получил собственник в июне 2026/июне 2025/июне 2024 года.
Средняя выплата за 2025 год – 1 376 руб. За номер – 23 117 руб. в месяц.
Апартаменты площадью 23,3 в Mercure (2 корпус) в июне 2026 года заработали 74 660 руб.
3️⃣ 2️⃣0️⃣4️⃣/3 171/2 620 руб. с кв. м – столько получил собственник в июне 2026/июне 2025/июне 2024 года.
Средняя выплата за 2025 год – 1 390 руб. За номер – 32 400 руб. в месяц.
Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге, напротив станции метро «Бухарестская». По данным ФСА, в Mercure классифицировано 287 номеров (пять звезд), в VALO Network – 337 номера (три звезды). Управление – «Вало Сервис». Напомню, что компания принадлежит государству.
Недавно собственники получили выплаты за апрель!🔚 | 898 |
