Абажур | Всё о земле в Новосибирске

ЖК ЦИТАТУМ. Квартиры от застройщика в Октябрьском р-не. Жилой комплекс ЦИТАТУМ в Октябрьском районе Новосибирска — это место, где каждый день наполнен возможностями. Здесь вы сможете воплотить свои мечты в реальность, наслаждаясь комфортом и динамикой жизни мегаполиса. Рядом три престижных вуза: СибГУТИ, НГАСУ, НГАУ. Для семей с детьми есть три школы и шесть детских садов в шаговой доступности, а для прогулок и отдыха — уютные скверы, живописный пруд и специальная площадка для выгула собак. Удобная транспортная доступность позволяет легко добираться в любую точку города, оставаясь в гармонии с ритмом современной жизни. Узнать больше Финансовые услуги оказывает: ПАО Сбербанк. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. #реклама mrqz.me О рекламодателе

В Новосибирске утвердили планировку территории с выходом на будущий Ельцовский мост Под транспортный коридор и многоэтажки в Заельцовском и Железнодорожном районах снесут 72 тысячи кв. метров ИЖС Мэрия Новосибирска утвердила проект планировки территории в Железнодорожном и Заельцовском районах, ограниченной улицами Сухарной, Владимировской и береговой линией Оби. Документ запускает комплексное развитие участка площадью 378,53 га. Как результат население этой части города к 2030 году вырастет с 14 до 50,7 тыс. человек. Утвержденный проект предполагает полную трансформацию правобережной территории. Вместо частного сектора и промышленных зон здесь появятся кварталы смешанной этажности, обеспеченные социальной инфраструктурой. Общий объем жилищного фонда увеличится в 3,4 раза — с 444 тыс. до 1,52 млн кв. м. При этом под снос пойдут 82 тыс. кв. м существующего жилья, в том числе 72,3 тыс. кв. м индивидуальных домов. Один из основных элементов документа — создание транспортного коридора к будущему мостовому переходу через Обь «Ельцовский». В проекте заложена трамвайная линия по ул. Сухарной с выходом на перспективную переправу, а также строительство магистральной улицы районного значения вдоль Оби от Димитровского моста до створа будущего моста. Протяженность набережной с пешеходной и проезжей частью составит 3,9 км. Подробнее читайте по ссылке ➡️➡️ INFOPRO54 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Новосибирская область — в федеральном сборнике инвестпроектов Ищете перспективные ниши для развития бизнеса? Держите коробочные решения! НО «Национальная ассоциация агентств инвестиций и развития» (НААИР) опубликовала «Сборник инвестиционных предложений регионов Российской Федерации — 2026». В нём собраны готовые проекты с описанием рынка, землей, инфраструктурой и условиями для инвестора. Документ помогает инвесторам быстро оценить потенциал регионов. НСО там тоже есть! В частности, в сборник включены 3 инвестпредложения, которые проработали мы: ✅ создание завода по производству высокотехнологичных станков invest.nso.ru/ru/page/4983 ✅ создание комплекса Light Industrial (производство + склад) invest.nso.ru/ru/page/4984 ✅ создание производства ПВХ-плитки для напольных покрытий invest.nso.ru/ru/page/5115 @corpnso 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

🏘 Как меняется поведение покупателей в районах новостроек Житель нового района всё реже едет за покупками специально. Повседневные задачи он закрывает рядом с домом, а широкий ассортимент всё чаще выбирает онлайн. В 2025 году объём интернет-торговли в России вырос на 28% и достиг 11,5 трлн рублей. Это меняет роль коммерции в новых ЖК: теперь недостаточно просто открыть магазин или сдать помещение в аренду. Важно попасть в ежедневный маршрут жителей. 1. Покупатель делит покупки на «срочно» и «можно заказать» Одежду, технику, товары для дома и другие категории, где можно сравнить цены и подождать доставку, всё чаще покупают онлайн. Зато продукты, аптека, кофе, готовая еда, бытовые услуги и мелкие покупки остаются рядом с домом. Поэтому в новых районах сильнее работают форматы, которые экономят человеку время. 2. ПВЗ становится частью повседневной инфраструктуры Пункт выдачи заказов уже не воспринимается как дополнительный сервис. Для жителя новостройки это такая же привычная точка, как магазин у дома или аптека. Но ценность ПВЗ не только в арендной ставке. Он создаёт регулярный поток, который могут забирать соседние арендаторы: кофейни, мини-маркеты, цветы, ремонт, печать и бытовые услуги. 3. Большие закупки уходят в доставку, но «докупки» остаются в офлайне Рынок онлайн-продажи продуктов в 2025 году вырос на 23% и достиг 1,5 трлн рублей. Покупатель может заказать основную корзину домой, но всё равно зайти вечером за водой, свежими продуктами, готовой едой или тем, что нужно прямо сейчас. Поэтому магазин у дома не исчезает. Он становится частью смешанного сценария: большая покупка — онлайн, срочная и ежедневная — офлайн. 4. Решает не площадь помещения, а его место в маршруте В первые месяцы после заселения жители быстро привыкают: где покупать продукты, забирать заказы, пить кофе и получать услуги. Если помещение находится во дворе, плохо видно с улицы или до него неудобно идти от дома, парковки, остановки или школы, поток будет слабее. Даже хороший арендатор не всегда сможет это компенсировать. 5. Району нужен не избыток коммерции, а правильный набор арендаторов В 2025 году районные ТЦ составили 45% всех новых торговых объектов в России. Но именно в районном сегменте вакансия оказалась самой высокой — до 15,1%. Это показывает, что новый район не может бесконечно принимать одинаковые форматы. Несколько ПВЗ, кофеен или салонов начинают делить один и тот же поток жителей. Вывод Покупатель в новостройке стал более рациональным. За ассортиментом и сравнением цен он идёт в онлайн, а в офлайн — за скоростью, удобством и ежедневными задачами. Для собственника важно считать не только количество квартир в ЖК, но и маршруты жителей: где они ходят, что покупают регулярно и каких сервисов рядом ещё нет. @real_estate_ru 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Вложения в коммерческую недвижимость и землю упали почти на 15% по итогам первого полугодия 2026 года, говорится в исследовании консалтинговой компании IBC Real Estate. Совокупный объем инвестиций составил 362 млрд рублей. ▶️Итоги как всего полугодия, так и II квартала 2026 года являются минимальными с 2022 года. Несмотря на снижение ключевой ставки, стоимость заемного финансирования все еще остается высокой, объясняет отрицательную динамику руководитель группы инвестиционного анализа инвестиционной группы Accent Игорь Талалов. Подробнее... 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Каковы ожидания рынка жилой недвижимости на ближайшую перспективу Что будет происходить со спросом на рынке жилой недвижимости в материале доцента Финуниверситета Алтуховой Елены Динамика спроса на рынке недвижимости по-прежнему зависит от действий Банка России в отношении ключевой ставки. И вроде в последние месяцы ставка последовательно снижалась, и все рассчитывали на ее значение в 12% уже к концу 2026 года. Однако в своем заявлении на пресс-конференции от 19.06.2026 председатель Банка России Эльвира Набиуллина отметила, что пространство для снижения ключевой ставки сокращается. Безусловно, приостановление снижения ключевой ставки существенным образом будет влиять на рынок недвижимости.  Однако, кроме препятствий денежно-кредитного регулирования, рынок недвижимости сопровождают и другие неприятности. Так, например, на фоне очередных возможных ограничений по семейной ипотеке уже в ближайшие месяцы ожидать активных продаж застройщикам не приходится. И здесь на первый план выходит широкий спектр дополнительных инструментов, способствующих продажам, будь то субсидированная ипотека, сезонные скидки или рассрочка от застройщика. Если рассматривать первичный рынок, важным фактором привлекательности является, безусловно, квартира с ремонтом и потенциальная обустроенность инфраструктуры вокруг объекта. Подробнее... 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

🎉 С Днём изыскателя! 🎉 Как эксперт по земле скажу прямо: без изыскателей не бывает надёжных проектов. Именно с их работы начинается любой объект — от скромного коттеджа до масштабного ЖК. Они первыми ступают на участок, «читают» грунт, оценивают риски и дают те самые данные, на которых потом держится вся экономика стройки и безопасность будущих зданий. Сегодня, 7 июля, отмечаем труд людей, которые сочетают полевую закалку с точной аналитикой: в их работе важны и опыт, и современные технологии — от беспилотников до 3D‑моделирования. Спасибо за вашу скрупулёзность: именно она спасает от ошибок, которые потом дорого обходятся. Пусть все замеры будут точными, прогнозы — верными, а проекты — успешными! Пусть каждый выезд на участок открывает новые возможности, а результаты работы становятся прочной основой для больших достижений. Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Скандальный пустырь на улице Высоцкого благоустроят Конфликтный участок между двумя многоэтажками на улице Высоцкого, который местные жители отвоевали у частной компании, превратят в зелёную зону. «Горзеленхоз» ищет подрядчика для разработки проектно-сметной документации. Под благоустройство попадает территория площадью 8083 квадратных метра, расположенная вдоль домов №31 и 35. Место будет называться «Парк имени Высоцкого». Победителю торгов предстоит выполнить инженерно-геологические и дендрологические изыскания, создать архитектурную концепцию и согласовать её на публичных слушаниях, провести все расчёты. Работы поделены на четыре этапа. Выйти на площадку организация должна 19 сентября, а к 18 декабря 2026 года — получить положительное экспертное заключение. В проекте сохранят существующую структуру центральной аллеи, которая будет связывать все функциональные зоны и элементы с главным цветником. При озеленении максимально сберегут существующие насаждения, не требующие санитарной рубки. Кроме того, добавят декоративнолистные и красивоцветущие виды, круглогодичные хвойные и растения с подходящей к общему дизайну окраской коры. Предусмотрят восстановление или создание новых газонов. Обустроят зоны отдыха со скамейками и урнами. @nsknewsinfo Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

🏷 Более половины новостроек в Новосибирской области продаются в ценовом сегменте 150-175 тысяч рублей квадратный метр. При этом за 4,5 года цена квадратного метра строящегося жилья в Новосибирской области выросла на 87,8%. ❗️Доля доступного жилья, стоимостью до 100 тыс. руб./м2 сократилась в регионе в 26 раз. Основной объем продаж ушел из сегмента 75-100 тыс. руб./м2 в сегмент 150-175 тыс. руб./м2. Доля квартир бизнес-класса выросла в три раза, а цена квадратного метра в этом сегменте выросла на 50%. Квартиры премиум-класса продаются по цене от 250 тыс. руб./м2, юниты в комплексах апартаментов в центральных локациях от 200 тыс. руб./м2 без отделки. Ценовая сегментация не так размыта, как это было в 2023-2024 годах. Застройщики подгоняют цену и площади квартир под максимальный кредит по семейной ипотеке, и зачастую объявленный формат жилья не дотягивает до стандартов РГР (Российской Гильдии Риэлторов). Рост цен на новостройки, начиная с конца 2022 года, не дотягивает до процентов по депозитам. На вторичном рынке цены росли медленнее, но с учетом арендных доходов — на соизмеримом уровне. 📍 Начиная с марта, цена сделки в регионе практически не растет. Покупка новостройки имеет экономический смысл только при получении льготной ипотеки. Рост 4,98% к январю-маю 2025 года связан с увеличением цены сделки во второй половине 2025 года. Источник: РОП. Рейтинги. Оценки. Прогнозы @rop_nsk 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Государственный земельный контроль: с 1 октября 2026 года станет больше оснований для проверок Правительство перечислило признаки нарушений, при автоматическом выявлении которых проведут выездную проверку или другое контрольное мероприятие. 🟢Росреестр примет такое решение, если, например, на участке стоит здание либо сооружение, хотя правовой режим этой земли не позволяет строить и эксплуатировать данные объекты. 🟢То же касается аналогичного обнаружения, в частности, индикаторов неиспользования ряда участков в населенных пунктах. Напомним один из показателей: более половины площади участка захламлена предметами, которые не связаны с его целевым назначением и разрешенным использованием, или загрязнена отходами производства и потребления.

Условие – в течение года и более со дня выявления таких обстоятельств землю не очищали.

🟢Россельхознадзор проведет контрольное мероприятие, если на участке с помощью автоматических устройств заметят спецтехнику для снятия или перемещения плодородного слоя почвы. Есть и другие признаки нарушений. Подробнее 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Взыскать больше, чем платишь сам 🏗 Арендатор нашел на своем участке чужую столовую и потребовал с ее владельца 1,1 млн руб. — по рыночной ставке аренды за 800 кв. м под постройкой. 💰 Эта сумма превысила платеж самого арендатора за весь участок, который в десятки раз больше. То есть на чужом нарушении он заработал бы больше, чем платит собственнику. ⚖️ Суды вынесли разные решения. Первая инстанция взыскала всю сумму, апелляция срезала ее до 10 500 руб., а кассация снова вернула 1,1 млн. Теперь точку в споре поставит экономколлегия — заседание назначено на 5 августа. 💡 Как отметил управляющий партнер Land Law Firm Денис Литвинов в комментарии, неосновательное обогащение должно восстанавливать нарушенное положение, а не давать кредитору новый доход. Поэтому пределом взыскания служат собственные расходы арендатора, а не рыночная стоимость земли. Иначе устранение одного обогащения порождает другое — уже на стороне истца. Подробнее 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Кухни на заказ. Дизайн проект, не выходя из дома! Кухни из немецких материалов от 250.000₽ Цены на 10–30% ниже рынка - своё производство в Новосибирске. Без наценок, без посредников. • Бесплатный замер и дизайн • Установка под ключ • Дарим мойку/подсветку/скидку. Покажем примеры, рассчитаем кухню под ваш бюджет. Не платите лишнего — сначала узнайте наши цены! Узнать больше #реклама kuhnya-fabrika.ru О рекламодателе

Мэрия утвердила проект застройки у «Наутилуса» В Новосибирске утверждён проект планировки территории в Ленинском районе, где появится первая в левобережной части города полноценная пешеходная набережная. Документ, подписанный мэром Максимом Кудрявцевым, определяет развитие участка в 86,5 га до 2030 года и на перспективу. Территория ограничена полосой отвода Западно-Сибирской железной дороги, рекой Обью, дамбой Октябрьского моста и перспективной магистралью. Согласно проекту, жилой застройки здесь не будет — вместо неё создадут многофункциональную зону с объектами для отдыха, работы и общественного транспорта. Главные объекты будущего облика территории: 🟠Пешеходная набережная реки Обь протяжённостью 1100 метров. Это станет первой подобной точкой притяжения на левом берегу; 🟠Тематический парк (парк аттракционов) площадью не менее 5,6 га. В его составе — круглогодичный парк с зоной аттракционов, офисными и коммерческими помещениями; 🟠Культурно-деловой центр общей площадью не более 300 тыс. кв. м; 🟠Реконструкция городского пляжа «Наутилус» площадью не менее 5 га. Подробнее читайте по ссылке ➡️➡️ INFOPRO54 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

🏙 Апарт‑комплекс в Красноярске: перспективный лот на торгах На торги выставлено право аренды земельного участка (20,6 тыс. кв. м) в Октябрьском районе Красноярска — под строительство апарт‑комплекса. Площадка готова к застройке: есть действующее разрешение на строительство. Проект предусматривает здания переменной этажности (5–9 этажей) с коммерцией на первом этаже и апартаментами площадью 21–53 кв. м; общая площадь объекта — 8,6 тыс. кв. м. ✅ Локация усиливает инвестиционную привлекательность: район экологически чистый, инфраструктура уже сформирована, рядом — кампус СФУ и ряд учебных заведений. Это делает апартаменты особенно востребованными у студентов и арендаторов. Формат компактных помещений остаётся устойчивым даже на фоне снижения общего спроса на первичном рынке. 💰 Начальная цена лота — 50 млн рублей, аукцион — 10 июля 2026 года. 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

✍️ Готовятся изменения в ГрК РФ, упрощающие правила начала строительства промышленных объектов 📃 На Федеральном портале проектов нормативных правовых актов размещён проект Федерального закона о внесении изменений в статью 52 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающих возможность выполнения подготовительных работ, не причиняющих существенного вреда окружающей среде и ее компонентам, которые могут выполняться на территории производственного объекта, за исключением опасных производственных объектов I - III классов опасности и объектов использования атомной энергии, со дня направления проектной документации объекта капитального строительства на экспертизу такой проектной документации либо в случае, предусмотренном частью 15.5 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, - со дня согласования органом исполнительной власти или организацией, уполномоченными на проведение экспертизы проектной документации, разделов проектной документации, изменений в них. ✅ Законопроектом также обозначена норма об исключении требования о предоставлении копии документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий при подаче извещения о начале строительства. Поскольку разрешение на строительство уже прилагается к извещению о начале строительства в соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 52 ГрК РФ, законопроектом исключается требование о предоставлении копии документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий при подаче извещения о начале строительства. ✒️ Как уточнили разработчики, исключение пункта 3 части 5 статьи 52 ГрК РФ приведет к повышению эффективности строительных процессов и улучшению инвестиционного климата. @gsn_nso 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Интересный прецедент: в центре Омска у застройщика ООО «Красный Путь» хотят изъять участок под КРТ У компании прокуратура Омской области через суд требует изъять два участка на одноименной улице общей площадью около 12,5 тысячи «квадратов». Такие конфликты обычно возникают, когда проект затягивается, меняются градостроительные условия или у властей появляются вопросы к срокам и параметрам реализации. Для КРТ это особенно чувствительная история, так как механизм часто упирается в юридические и организационные споры. Если участок действительно изымут, это станет заметным сигналом для рынка.

☝🏻В центре города к проектам комплексного развития могут начать подходить жестче, а право на землю будут оценивать не только по документам, но и по реальному темпу работы.

@ggreat_of_development 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Позиция ВС РФ по спорам о приобретении земельных участков лесного фонда В чем суть Приобретатель земельного участка, большая часть которого занята многолетними лесными насаждениями, не может считаться добросовестным, если не проверил, относится ли такой участок к землям государственного лесного фонда.  При рассмотрении подобных споров суды должны устанавливать:   🔵наличие лесных насаждений; 🔵добросовестность приобретателя;   🔵законность возникновения прав на землю; 🔵обстоятельства формирования и фактического использования участка. Обзор судебной практики ВС РФ. @developers_policy 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

▪️Верховный суд разъяснил, что в частную собственность нельзя передавать земли особо охраняемых природных территорий, включая заповедники, национальные и природные парки, заказники и памятники природы. ▪️Также запрет распространяется на земли лесного фонда. При рассмотрении таких споров суды должны проверять законность возникновения прав на участок, его фактическое использование и добросовестность приобретателя. ▪️Кроме того, в частную собственность не могут передаваться береговые полосы общественных водоемов, к которым должен сохраняться свободный доступ. Даже если владелец признан добросовестным приобретателем, такой участок может быть изъят. @realty_rbc 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

🎉 С Днём архитектора, дорогие подписчики! 🎉 Мы поздравляем тех, кто превращает пространство в смысл, а чертежи — в города. Архитектура — это не просто линии на бумаге: это будущее, в котором будут жить, работать и мечтать люди. А для нас, экспертов по земле, ваш труд — основа любых проектов: без грамотного замысла нет ни успешного ЖК, ни удобной коммерческой площадки, ни по-настоящему ценного земельного участка. ‼️ Пусть все ваши идеи находят воплощение, расчёты сходятся, а заказчики ценят каждую деталь. Желаю, чтобы масштабы росли, вдохновение не иссякало, а каждый проект становился поводом для гордости! 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

🔽 Продажи новостроек достигли дна, но снизу могут постучать. В целом по стране объем продаж новостроек за май 2026 года снизился к маю 2025 года на 12,4%, а по Новосибирской области падение произошло на 16,8%. Снижение к маю 2024 года в России составило 48,1%, а в нашем регионе продажи сократились в 2,4 раза или на 58,4%. ❗️Если продажи в дальнейшем останутся на майском уровне, то коэффициент поглощения по Новосибирской области составит 4 года и 9 месяцев. Это с учетом 35% продаж новостроек по договорам купли-продажи. Объемы работ строительной отрасли при таких показателях должны снижаться, что в принципе и происходит. Поэтому нужно или повышать продажи или готовиться к кратному сокращению объемов ввода жилья. Инфляция идет вниз, ЦБ микро шажками снижает ключевую ставку, и даже Греф говорит о переохлаждении экономики. Но появляется бензиновый «черный лебедь» — и тренды снова на переломе. 📌 В моменте, потенциальный остаток денежных средств среднестатистической семьи с двумя детьми после минимальных расходов в Новосибирской области составляет 44 963 руб./мес., а остаток у семьи с одним ребенком — 63 012 руб./мес. Продолжительный бензиновый кризис может спровоцировать инфляцию от 10%, цена на бензин вдвое выше базовых показателей уже встречается на заправках региона. В таком случае семья из трех человек сможет накопить на квартиру площадью 50 м2 в Новосибирске за 20 лет, а семья с двумя детьми будет зарабатывать на квартиру площадью 65 м2 35 лет. Надо добавить сюда риски роста ключевой ставки на фоне скачка инфляции и потенциальные долгострои в количестве 70-100 штук на фоне падения продаж. 🥸 Поэтому, если бензиновый кризис затянется, снизу обязательно постучат. #тренды Источник: РОП. Рейтинги. Оценки. Прогнозы @rop_nsk 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK