Абажур | Всё о земле в Новосибирске

Новосибирским депутатам предложили снизить долю жилья обманутым дольщикам Губернатор Новосибирской области Андрей Травников и прокурор региона Александр Бучман внесли в Заксобрание законопроект, корректирующий критерии для масштабных инвестиционных проектов (МИП) в жилищном строительстве. Поправки планируется рассмотреть на ближайшей сессии регионального парламента. Документ предлагает два ключевых изменения. Во-первых, снижение обязательной доли жилья, передаваемой для восстановления прав обманутых дольщиков: с 2,5% до 0,5% от общего объема построенного. Во-вторых, минимальный размер денежного взноса застройщика на завершение проблемных объектов увеличится с 30 млн до 60 млн руб.

«Средняя цена на первичном рынке жилья в 2026 году составляет 155 тыс. руб. за 1 кв. м. Стоимость 250 кв. м составляет 38,75 млн руб., стоимость 50 кв. м составляет 7,75 млн руб. Таким образом, разница стоимости передаваемого жилья составляет более чем 30 млн руб. В связи с этим проектом закона предлагается увеличить размер денежных средств, которые инициатор проекта направляет на завершение строительства проблемного объекта, до 60 млн руб.», — говорится в пояснительной записке.

Законопроект также вводит механизм замещения: если к моменту исполнения обязательств пострадавшие дольщики отсутствуют или не согласны на предложенное жилье, застройщик может передать квартиры в собственность области (для детей-сирот) или муниципалитета (для расселения аварийного фонда). Подробнее по ссылке... 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

🏆 «Рекорды Рынка Недвижимости 2026»: список победителей 28 мая в Москве прошла церемония вручения премии «Рекорды Рынка Недвижимости» — 17-й раз подряд организаторы называют лучших на рынке. 🟢В этом году на участие подали более 370 заявок из регионов России, включая , Архангельск, Крым и Владивосток. Имена и названия компаний, получивших награды, уже опубликовали Ведомости и другие федеральные СМИ. Организатор премии - Московский Бизнес Клуб. Ведущая – несравненная Ксения Собчак. ❓Кто стал №1 на рыке недвижимости? 🔗Встречайте победителей премии, вошедших в рейтинг лучших компаний и объектов рынка недвижимости 2026 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Суд арестовал недостроенный спорткомплекс в Военном городке Новосибирска Региональные власти намерены изъять недостроенный спорткомплекс на территории бывшего Военного городка в Октябрьском районе Новосибирска для продажи с публичных торгов. Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области в июне заявил соответствующий иск в арбитраж. Кроме того, Фемида удовлетворила ходатайство истца об аресте долгостроя. Ответчиком по делу выступает ООО «Спорт-Инвест», которое с 2018 года реализует проект по возведению на улице Воинской рядом с бассейном СКА спортивно-зрелищного комплекса с трибунами и подземной автостоянкой. 8 июня Арбитражный суд НСО запретил застройщику распоряжаться объектом незавершенного строительства, в том числе передавать и отчуждать долгострой в пользу других лиц, а также отдавать имущество в залог.

— Заявленная обеспечительная мера связана с предметом иска и соразмерна ему, — говорится в определении Арбитражного суда Новосибирской области.

Подробнее на сайте «Прецедента» 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

В Новосибирске участку на Писарева сменили назначение на высотное жильё Для территории на углу Писарева и Татарской, где ещё недавно стояли бревенчатые частные дома, сменили вид использования — соответствующее постановление опубликовали на официальном портале правовой информации Новосибирска. Документом мэрия утвердила проект межевания и присвоила адрес образуемому земельному участку площадью 0,4 га — Писарева, з/у 70. Объект образовали путём перераспределения двух земельных участков и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Для локации утвердили вид разрешённого использования. Теперь на углу Писарева и Татарской можно возводить многоквартирные многоэтажные дома; подземные гаражи и автостоянки; объекты обслуживания жилой застройки. @nsknewsinfo 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Смена категории земли не отменяет аренду 🏛 Верховный суд рассмотрел спор о том, обязан ли арендатор платить за участок после того, как его перевели из земель лесного фонда в земли населенных пунктов. Арендатор решил, что смена категории освобождает его от платежей, и четыре года не вносил их. ⚖️ Три инстанции поддержали арендатора: раз министерство утратило статус арендодателя, оно не вправе предъявлять финансовые претензии. Но Верховный суд с этим не согласился и направил дело на новое рассмотрение. 📰 Как объяснила в комментарии для Право_ru старший юрист Land Law Firm Алена Дурнева, нижестоящие суды применили не те нормы. Собственник участка не менялся — им как была, так и осталась Российская Федерация. Изменился лишь уполномоченный орган. А значит, обязанность платить аренду за весь период пользования участком сохранялась. Дурнева также предполагает, что ВС учтет недобросовестное поведение арендатора и применит принцип эстоппеля. Подробнее 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Выполним услуги технического заказчика на Вашем строительстве ‼️ Полный комплекс строительного контроля и инжиниринговых услуг в строительстве — от разработки проекта до сдачи объекта в эксплуатацию! Кто же на строящемся объекте главный? Как специалисты с многолетним стажем, ответственно скажем — специалист, осуществляющий строительный контроль — Технический Заказчик! ❤️Кто призовет Застройщика быть дисциплинированным и законопослушным? ❤️Кто будет контролировать в течении всего периода строительства деятельность Генерального проектировщика и Генерального подрядчика? ❤️Кто будет правильно и рачительно тратить деньги инвестора и заботиться о его максимальной прибыли? ❤️Кто, в конце концов, будет сдавать объект в эксплуатацию? Конечно мы - ГК Абажур! У нас именно такая группа специалистов, со средним стажем не менее 20-и лет! Подробнее на нашей странице ➡️ https://stroy54.ru/productlist/funktsii-zakazchika/ 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Форма техзадания на строительный контроль изменится Речь идет о поправках в СП 543 по строительному контролю. Подготовлен Проект Изменений № 2 к СП 543.1325800.2024 «Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства». 1️⃣Исключается положение о проверке соответствия рабочей документации проектной документации. Останется только оценка комплектности рабочей документации. 2️⃣Решение о предоставлении интересов заказчика в госорганах по вопросам стройконтроля должно быть принято и оформлено документально.   3️⃣Сроки строительного контроля будут указываться в соответствии с графиком исполнения контракта на стройконтроль (сейчас в соответствии с графиком выполнения подрядных работ). В нем будут: 🔵срок исполнения контракта. 🔵сроки выполнения отдельных этапов; 🔵стоимость каждого этапа.   4️⃣Из техзадания исключается форма календарного плана.

Важно! Речь идет об изменениях только формы документации по техзаданию. Сами требования к стройконтролю остаются прежними.

@developers_policy 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

🏠 Страхование домов от ЧС может стать обязательным для зон повышенного риска Минфин прорабатывает этот вопрос — добровольное страхование не сработало. В первую очередь речь о частных домах рядом с водоёмами и в других опасных зонах. Главное — найти баланс, чтобы страховщикам было выгодно, а люди и бюджет получили защиту. 📊 ПДС: что меняется • Новые правила затронут только будущие договоры. Минимальный срок для сохранения права на софинансирование — 5 лет (сейчас можно забрать госсредства досрочно). • Перевести старые пенсионные накопления в ПДС можно по заявлению — интерес огромный. Минфин думает, как упростить процедуру. • Материнский капитал в ПДС — идея интересная, но сложная: если разрешить, он потеряет свой особый статус (индексацию и пр.). 📈 ИИС и страхование • Почти 75% ИИС — пустые. Запущена кампания по их реальному наполнению. ИИС — ключевой инструмент с господдержкой (налоговые вычеты). • ИСЖ 2.0 и ДСЖ пока требуют донастройки, но будут востребованы. Источник 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

📉 Объем продаж новостроек по ДДУ за май 2026 года в Новосибирской области опустился до минимума за 1,5 года. По данным проектных деклараций, опубликованных на портале ДОМ РФ, в мае 2026 года в Новосибирской области был реализован 901 лот в новостройках. Это на 37% меньше, чем в среднем за май в 2021-2025 годах, и на 45% меньше средневзвешенных продаж за месяц последние 5 лет. В период с января 2021 года по май 2026 года меньше, чем сейчас квартир и юнитов в комплексах апартаментов, было реализовано только в мае-июне 2022 года и январе 2025 года. ❗️Регион прогнозируемо катится к историческому минимуму. Вместо того, чтобы разобраться с непомерно высоким ростом прибыли в банковской сфере, Дума с маниакальной навязчивостью пытается добить последний работающий инструмент продаж новостроек – семейную ипотеку. Да и региональная инициатива по реформированию КРТ появилась, как нельзя, вовремя. 📌 База данных по новостройкам России Dataflat.Ru показывает снижение числа продаж к маю 2025 года по Московскому региону (Москва, Новая Москва и Московская область) на 26%, по Петербургскому региону — на 20%, по Владивостоку — на 9%, по Калининградской области — на 20%. По данным аналитического центра компании «БУСЫ», в Новосибирской области снижение к маю составило 17%, в Свердловской - 28%, в Тюменской области – 15% и в Иркутской области произошел обвал на 37%. ▫️Лидерами по числу реализованных лотов в Новосибирской области за май стали застройщики: ✔️ГК «РАСЦВЕТАЙ»; ✔️ГК СМСС; ✔️Компания «БРУСНИКА»; ✔️ГК КПД ГАЗСТРОЙ; ✔️ГК «СОЮЗ» Итоги по объемам продаж за 5 месяцев подведем в течение недели. *В статье использовалась информация, размешенная на сайте агрегатора ДОМ РФ, данные аналитического центра компании «БУСЫ» и эксперта Максима Попова. #продажи_и_цены Источник: РОП. Рейтинги. Оценки. Прогнозы @rop_nsk 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

🏗 Процесс подготовки договоров КРТ в Новосибирске ускорился Мэрия отчиталась о работе за 2023–2026 годы. 📊 Цифры и динамика: • 10 аукционов КРТ, в бюджет поступило 5,3 млн рублей (в 10 раз выше стартовой цены). • Срок согласования первого договора — около года, сейчас регламент — до 30 дней. • Количество подготовленных договоров: 2022–2023 — 6, 2024 — 7, 2025 — 23, за половину 2026 — уже 12. ⚠️ Риски, которые отметили в КСП: • Документы дублировались на сайтах не в полном объёме — пользователи могли запутаться. • Только по одному проекту КРТ предусмотрено строительство соцобъекта (детсад на 180 мест). Остальные — без школ и садов. 🏚 Что уже сделано: в договоры КРТ вовлекли около 120 аварийных домов, 44 из них уже снесены. Подробнее читайте по ссылке ➡️➡️ INFOPRO54 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

⚖️ В Новосибирске принимают закон о реквизиции земли у собственников Правительство области внесло поправки в закон о земельных отношениях. Что меняется: 🟢 Реквизиция — при военном положении, стихийных бедствиях, авариях, эпидемиях и других ЧС уполномоченные органы смогут временно изымать земельные участки у собственников. Порядок установит правительство региона, решение будет принимать департамент имущества. 🟢 Расширение льготных категорий — право на бесплатную землю получат росгвардейцы и члены их семей. 🟢 Сохранение очереди — для многодетных и семей с детьми-инвалидами, если не успели получить участок до 18 лет ребёнка. 🟢 Героям РФ — разрешат получать участки в городских округах (раньше было нельзя). 🟢 Сельские жители — право на бесплатный участок после 5 лет непрерывной работы и проживания в селе (при отсутствии другого участка от 0,4 га). Очередь на получение земли в регионе — около 40 тыс. человек. За прошлый год выдали около 500 участков. Подробнее читайте по ссылке ➡️➡️ INFOPRO54 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Клиника "ВАРИКОЗА НЕТ" в Новосибирске Если ваши ноги к вечеру гудят от усталости, отекают или появляются сосудистые звездочки, не игнорируйте эти сигналы! Варикоз – это не только про внешний вид, но и про ваше здоровье. ✅Комплексная диагностика вен с УЗИ – точный анализ состояния сосудов. ✅ Консультация хирурга-флеболога – четкие рекомендации без сложных терминов. ✅ Индивидуальный план лечения – знайте, что делать, чтобы сохранить здоровье ног. Приём флеболога + УЗИ = 400₽ - 15 июня Варикоз лечиться лазером за 1 приём без боли и шрамов. Вернем легкость вашим ногам – записывайтесь прямо сейчас! Клиника "ВАРИКОЗА НЕТ" в Новосибирске. 🏠 г. Новосибирск, ул. Новогодняя 23/2 🏠 г. Новосибирск, ул. Жуковского 115 Записаться Есть противопоказания. Посоветуйтесь с врачом. #реклама varikozanet54.ru О рекламодателе

Срок перевода сельхозземель в другую категорию могут увеличить в два раза — до 4 месяцев Инициатива принадлежит Законодательному собранию Красноярского края. Она появилась в связи с тем, что с 1 марта 2026 года вступили в силу изменения, усложнившие перевод сельхозземель. 🟢Теперь дополнительно требуется согласие главы региона, внесение законодательной инициативы в местный парламент, заключение Минсельхоза (при переводе сельхозугодий), а затем принятие закона субъекта РФ. Только после этого исполнительный орган региона может принять решение о переводе или отказе. 🟢При этом срок рассмотрения ходатайства остался прежним — два месяца. 🟢Действие новой нормы предлагается распространить на отношения, возникшие с 1 марта 2026 года. @developers_policy 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

🌲 Бердск отказался от земли в заливе — она уйдёт федералам Администрация Бердска годами добивалась возврата участков в Бердском заливе, считая их городскими лесами. Но в итоге от претензий отказалась — и земля по решению суда отходит Росимуществу. 🟢История началась в 2010-х: новосибирский предприниматель Виктор Фельчук получил три участка общей площадью около 37 га как залог по долгу умершей знакомой, затем выкупил их у Теруправления за 1,55 млн рублей. В 2024 году суд признал его виновным в мошенничестве — договор купли-продажи признан ничтожным. 🟢Следом прокуратура через суд вернула участки государству. Администрация Бердска, которая была признана потерпевшей в первой инстанции, в итоге имущественных претензий не заявила — хотя судья прямо указала: доказательная база для передачи земли городу есть. 🟢Почему мэрия отступила — публично не объяснялось. Сегодня участки оцениваются примерно в 100 млн рублей. Фельчук настаивает на невиновности и указывает на поддельное распоряжение, с него началась цепочка. @kurer_news 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

На продление Фрунзе в ближайшие годы нет средств 🙏

— В связи с отсутствием финансирования на указанные цели в утвержденном бюджете города, оценивать техническую возможность реализации данного проекта в настоящее время департамент считает преждевременным, — сообщили в мэрии.

Про участок улицы Фрунзе до Волочаевской тоже говорят давно — дорога должна разгрузить проспект Дзержинского. Предложение сформировали в 2023 году. 🟢По планам города, гаражей вдоль будущей Фрунзе не должно быть. Улицу хотят протянуть от пересечения с Кошурникова и Красина до Каменского шоссе. Она должна стать магистралью непрерывного движения с надземными переходами, а на пересечении Фрунзе, Кошурникова и Красина появится двухуровневая развязка. 🟢При этом вдоль будущего участка начинают выстраивать ЖК. Пока вместо магистрали между Кошурникова и Волочаевской гаражи, автосервисы, разбитые проезды и частный сектор, но покупателей уже привлекают скорой реновацией. @ngsnews 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

🚩 Сегодня в Краснодаре участники ежегодного Съезда членов Российской Гильдии Риэлторов выбрали нового президента РГР. Президент избран на два года. Напомним, что кандидатами на эту должность выступили действующий президент РГР Артемий Шурыгин, вице-президенты РГР Александр Литовка и Ирина Зырянова. Соискатели участвовали в дебатах, представляли свои предвыборные программы. В результате безоговорочной победы в голосовании (71,5 % голосов) новым президентом РГР стала Ирина Зырянова. Она вступит в должность с завтрашнего дня, 12 июня 2026 года. 🎈 Искреннее поздравляем Ирину Зырянову с высоким доверием коллег! И желаем дальнейшей мощной поддержки профессионального сообщества и многочисленных партнеров! @rgrnews 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Промплощадку в Лесоперевалке перезонировали под жильё: что там построят На месте промышленной территории в микрорайоне Лесопервалка появится жилой квартал с детским садом, поликлиникой и парком вдоль Оби. 🟢Мэрия Новосибирска утвердила проект планировки в границах улиц Болотной, Таежной и берегами Оби и Яринского залива. Постановление опубликовали на официальном портале правовой информации города. Планировка охватывает прибрежную территорию в северной части Лесопервалки размером 21,45 га.

С инициативой о КРТ промзоны площадью 8,5 га на берегу Оби по соседству с улицами Таёжной, ул. 2-й Ракитной, ул. Болотной в 2023 году выступили правообладатели земли. По условиям соглашения, проект КРТ должен быть реализован до 2030 года включительно. К этому времени на прибрежном участке построят 17 многоквартирных домов средней этажности, подземную автостоянку, детский сад на 150 мест. Общая площадь микрорайона — 100 000 кв. метров. Для реализации соглашения перезонировали 10 земельных участков с административными зданиями, гаражами, складами и хозяйственными корпусами под жильё. Все старые сооружения снесут.

🟢Развитие планируемой территории в целом предусматривается на расчётный срок до 2033 года. В планы включили размещение встроенно-пристроенного амбулаторно-поликлинического отделения на 100 посещений в смену. 🟢Проектом также предусмотрено строительство общеобразовательной школы на 825 мест на площадке в частном секторе между Болотной и Таёжной улицами, встроенно-пристроенного объекта спортивного назначения (в границах КРТ) и участкового пункта полиции на первом этаже жилого дома. 🟢Мэрия намерена создать в этой локации помещения для размещения территориального общественного самоуправления и отделения почтовой связи. Кроме того, проект планировки предлагает формирование благоустроенной набережной реки Оби протяжённостью 903 метров вдоль нового ЖК (на схеме она выделена зеленой кромкой).

Соглашение о КРТ предусматривает и реконструкцию перекрёстка улицы Моторной с 1-й Шоссейной, проезда Энергетиков, въезда на Димитровский мост, капитальный ремонт автомобильных дорог по Болотной и Яринской, создание условий для проезда общественного пассажирского транспорта.

@nsknewsinfo 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Как изменился горизонт инвестирования в коммерческую недвижимость Раньше покупали «на 10 лет и спокойно получали аренду». Сейчас — горизонт сжался до 2–3 лет. Причина: высокая ставка, дорогой кредит, осторожность арендаторов. 🟢3 года — защита капитала Главные вопросы: кто арендатор, сколько осталось по договору, какова реальная арендная нагрузка, можно ли быстро продать. 🟢10 лет — только для сильных активов Где есть понятный денежный поток и развитие локации: склады, качественные офисы, объекты у транспорта, в растущих жилых массивах. 🟢Высокая ставка меняет логику Недвижимость конкурирует с банковскими инструментами. Инвестор требует больший запас доходности и меньше верит в прогнозы. 🟢Покупают не метры, а сценарий На 3 года важен текущий доход. На 10 лет — что будет с районом, трафиком, арендаторами, управлением. Горизонт стал прагматичнее. Чтобы инвестор смотрел «вдолгую», нужны не только цифры аренды, но и доказательства устойчивости: трафик, договоры, управление, перспектива локации. @real_estate_ru 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

Какие риски ждут инвесторов в земельные участки Инвестиции в землю часто продаются как быстрый способ заработать на переводе сельхозугодий под застройку и последующей перепродаже участков. Но на практике основной риск связан не столько с покупкой земли, сколько с попыткой превратить «сырой» участок в готовый девелоперский продукт, предупреждают эксперты. 🟢Даже подготовленный участок может попасть в проект комплексного развития территории, после чего реализовать первоначальный замысел станет невозможно. После покупки также могут обнаружиться водоохранные зоны, подземные коммуникации, сложный рельеф, болота или овраги. Все это требует дополнительных вложений, которые легко могут съесть ожидаемую прибыль. 🟢Еще одна проблема — инфраструктура и вид разрешенного использования. У участка может не быть подъездной дороги, подключения к электричеству, воде или газу, а смена вида разрешенного использования далеко не всегда оказывается формальностью. Чем больше этапов подготовки инвестор берет на себя, тем выше риск столкнуться с ограничениями, которые увеличат бюджет проекта или сделают его экономически бессмысленным, отмечают участники рынка. Подробнее 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

⛔️ Строительная отрасль Новосибирской области стагнирует по всем основным сегментам. ✔️Объемы строительства снижаются и по МКД, и по ИЖС, параллельно снижается объем строительных работ. ✔️Снижается выпуск основных строительных материалов. ✔️Льготная ипотека как драйвер роста продаж новостроек просела, а рыночная ипотека используется для приобретения готовых квартир, где цена существенно ниже. ✔️Объем продаж нарастающим итогом с начала года не провалился только благодаря январю, последнему месяцу, когда действовала семейная ипотека по прежним условиям. ✔️Число новых проектов растет скорее от безысходности, чем от потенциального спроса на новостройки. Вертикально-интегрированные структуры пытаются с помощью новых проектов загрузить существующие мощности. Другие компании начинают проекты с целью выскочить из бридж-кредитов на земельные участки в проектное финансирование. ✔️Растет доля проектов с разрешениями на строительство, которые находятся на стадии подготовки площадки. ✔️При этом арендные ставки снижаются. ✔️Растет затоваренность рынка новостроек, по большей части за счет проектов в низкой стадии готовности. ✔️Встали цены как на новостройки, так и на готовое жилье. 📌 Ситуация по остальным регионам России не слишком отличается, за исключением столичных регионов, где в недвижимость массово пошли деньги с депозитов. Но растет потенциал, накопления на депозитах и прибыль банков. 🥸 Есть ощущение, что продажи достигли дна. Дальше — или рост продаж или банкротство ряда застройщиков с непредсказуемыми последствиями. Пока предложения по реформированию рынка больше напоминают упражнения дилетантов широкого профиля, чем реальную стратегию. #тренды Источник: РОП. Рейтинги. Оценки. Прогнозы @rop_nsk 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK