Абажур | Всё о земле в Новосибирске

☀️🌴 Отпускной режим активирован! Мы ненадолго пропадаем с радаров — и не куда‑нибудь, а прямиком в Египет: море, солнце, пляжи… В общем, всё то, чего так не хватает посреди расчётов площадей, кадастровых номеров и схем застройки. 😄 Пока мы будем учиться отличать «всё включено» от «всё согласовано», лента канала притихнет. Но не спешите нажимать «Отписаться»: как только вернёмся — сразу ворвёмся с новыми подборками участков, свежими трендами рынка и рабочими лайфхаками. Обещаем, будет полезно и без лишней пыли (строительной). 😉 До скорой встречи! 👋 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK Наш сайт ➡️ Stroy54

Завод радиоэлектроники построит компания «Элтекс» в Новосибирской области. Инвестиции в проект оцениваются в 8 млрд руб. Мощность будущего производственного комплекса составит до 10 тыс. изделий в год. Выход завода на полную мощность запланирован на 2031 год. Прогнозируемый объем налоговых отчислений в региональный бюджет в первые 10 лет работы составит 2,1 млрд руб. 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK Наш сайт ➡️ Stroy54

📃 Вступил в действие Свод правил по градостроительству, планировке и застройке территорий   🔨 Заработал Свод правил СП 42.13330.2026 «Градостроительство. Планировка и застройка территорий». Прежний СП 42.13330.2016 утратил силу. 🔖 Документ определяет порядок проектирования новых и существующих населённых пунктов, иных территорий и содержит требования к застройке объектов: 🔸 социальной инфраструктуры и сферы услуг (пп. 6.4.47 - 6.4.62); 🔸 производственного и коммунально-складского назначения (пп. 6.4.72 - 6.4.83); транспортной инфраструктуры (пп. 6.4.101 - 6.4.118); 🔸 электро-, тепло-, водоснабжения (пп. 7.3 - 7.9, 7.10 - 7.12, 7.14 - 7.16). 🔸 Свод правил также включает типологии объектов жилого и социального назначения, коммунальной и транспортной инфраструктур (таблицы 6.6 - 6.9). @gsn_nso 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK Наш сайт ➡️ Stroy54

Выбор участка под индивидуальное жилищное строительство — задача непростая Покупателю нужно оценить не только характеристики самого участка, но и то, что под ними может быть скрыто. Эксперты выделяют три группы рисков, с которыми может столкнуться покупатель при выборе земли под строительство дома. В карточках рассмотрим каждый из них. 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK Наш сайт ➡️ Stroy54

Эксперт Киселев: механизм КРТ должен учитывать изменения условий реализации проектов Планируется закрепить конкретные обязательства не только за девелоперами, но и за органами власти и ресурсоснабжающими организациями, сообщил генеральный директор группы компаний "Кортрос" Механизму комплексного развития территорий (КРТ) необходимо учитывать изменения условий реализации девелоперских проектов. Такое мнение высказал генеральный директор группы компаний "Кортрос" Станислав Киселев.

"Сегодня одним из ключевых вопросов для развития механизма КРТ остается его гибкость. Проекты комплексного развития территорий рассчитаны на длительный период - порядка 8-10 лет, за который могут существенно измениться условия их реализации, в том числе потребность в социальной инфраструктуре, обязательства муниципалитетов и возможности подключения к инженерным сетям", - отметил Киселев.

На всем жизненном цикле реализации проектов КРТ необходимо предусмотреть возможность корректировки не только сроков, но и самих обязательств, продолжил он. "Важно заранее определить объективные обстоятельства, которые могут становиться триггерами для таких изменений, и дать соответствующие полномочия руководству региона", - добавил Киселев. Он подчеркнул, что речь не идет об отказе от обязательств участников КРТ, а о возможности оперативно адаптировать их к объективным изменениям. В частности, за несколько лет может измениться демографическая ситуация и, как следствие, потребность в объектах социальной инфраструктуры. По мнению эксперта, система должна позволять учитывать такие изменения непосредственно в процессе реализации проекта. Подробнее 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK Наш сайт ➡️ Stroy54

Разрешили условно, но не дали построить 🏢 Предприниматель добился от администрации разрешения на условно разрешенный вид использования своего участка — многоэтажную жилую застройку. А когда пришел за разрешением на строительство, департамент отказал: генплан относит землю к общественно-деловой зоне, да и участок маловат для многоэтажки. 💼 Три инстанции обязали департамент выдать разрешение. Они решили, что предприниматель сохранил право использовать участок по старым правилам застройки, которые минимальных размеров не устанавливали. 🔍 Верховный суд с этим не согласился. Генплан имеет приоритет над правилами землепользования и застройки, а разрешение на условный вид использования само по себе не снимает ни требований генплана, ни предельных размеров участка. Прежний режим сохраняется только за тем, кто уже вложился в стройку, — на этапе заявления о виде использования таких расходов еще нет. Подробнее в новости Определение № 302-ЭС26-4672 по делу № А74-10057/2024 #градостроительство #судебныеспоры #верховныйсуд 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK Наш сайт ➡️ Stroy54

🏬 Почему ТЦ без сильного первого этажа быстро теряет трафик Первый этаж — это первая точка контакта посетителя с торговым центром. Именно здесь человек принимает решение: задержаться в объекте, подняться выше или уйти. В 2025 году посещаемость ТЦ в России снизилась на 3%, а за пять лет падение составило около 25%. На таком рынке слабая входная зона становится особенно критичной. 1. Первый этаж формирует первое впечатление Если у входа пустые помещения, слабые арендаторы или закрытые витрины, посетитель сразу воспринимает объект как менее живой. Сильный первый этаж должен создавать ощущение активности и давать понятную причину зайти глубже. 2. Здесь нужен самый понятный спрос Продукты, аптеки, кофе, сервисы, fashion и другие востребованные форматы лучше работают там, где их легко увидеть и быстро посетить. Даже рестораны в 2025–2026 годах всё чаще выбирают в ТЦ именно первый этаж, близость к метро и входным группам — удалённые зоны заметно сильнее давят на выручку. 3. Слабый первый этаж не «протягивает» поток выше Верхние этажи зависят от того, сколько людей вообще вошло в объект и насколько естественно они двигаются дальше. Если первый уровень не создаёт трафик, кинотеатр, фудкорт или развлечения наверху вынуждены самостоятельно генерировать посещаемость. 4. Арендаторы тоже оценивают первый этаж дороже Площади первого этажа традиционно пользуются повышенным спросом из-за более высокой посещаемости. Поэтому состав операторов здесь напрямую влияет и на привлекательность всего объекта для новых арендаторов. 5. Рациональный покупатель быстрее уходит из слабого ТЦ В 2025 году потребители стали осторожнее с импульсными покупками. Fashion при этом обеспечил 56% закрытий в московских ТЦ в IV квартале. Это значит, что удерживать человека только привычным набором магазинов становится сложнее — уже у входа объект должен показывать актуальный и востребованный tenant-mix. Вывод Сильный первый этаж — это не просто дорогая торговая площадь. Это механизм распределения трафика по всему объекту. Если у входа нет востребованных арендаторов, понятных витрин и активности, посетителю становится незачем идти дальше, а слабость постепенно распространяется на остальные этажи. @real_estate_ru 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK Наш сайт ➡️ Stroy54

📊Представляем официальные показатели по динамике цен на новостройки в НСО в первом полугодии 2026 года. ⭕️ По данным РОССТАТА, средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья по Российской Федерации в целом составила на начало июля этого года - 221 974 рубля, что на 8,23% выше, чем в 2025 году. ⭕️ Цена квадрата на первичном рынке в Сибирском федеральном округе выросла за год на 9%. ⭕️ Цена квадратного метра в Новосибирской области выросла за год на 3,4%, что в 2,4 раза меньше среднего показателя по РФ и в 2,6 — средневзвешенного показателя по СФО. Из регионов, лидирующих по объему строительного задела МКД, максимальную динамику роста показали: ✅ Московская область, рост цен на первичном рынке – 19,08%; ✅ Москва- 18,34%; ✅ Челябинская область – 16,11%. ТОП-3 по динамике роста цен на новостройки в СФО составили: ✅ Республика Алтай – 34,98%; ✅ Иркутская область – 13,68%; ✅ Кемеровская область – 11,61%.   На Алтае строительство многоквартирных домов сместилось из столицы Республики в поселок Майма, где высокие цены связаны с близостью всесезонного горнолыжного поселка Манжерок, развитием которого активно занимается Сбер.   В Иркутской области существенно выросла доля жилья бизнес-класса, рост цен в Кузбассе можно объяснить низкой базой. ⭕️ В Новосибирской области средневзвешенная цена квадрата в новостройках в конце второго квартала 2026 года составила 145 337 рубля, рост за квартал составил 1,28%. ⭕️ Цена квадрата в элитных новостройках приросла за второй квартал 2026 года на 1,47%, в домах комфорт-класса зафиксирован 1% рост, типовые квартиры подорожали на 2,53%. #продажи_и_цены Источник: РОП. Рейтинги. Оценки. Прогнозы @rop_nsk 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK Наш сайт ➡️ Stroy54

Новосибирский застройщик проиграл суд из-за экологической угрозы озеру 27 августа в Заельцовском райсуде Новосибирска финишировал процесс по делу об экологической угрозе озеру «Жемчужина Сибири» и прилегающей к нему парковой зоне. Иск в отношении застройщика «Вейкпарк» из группы компаний «Стрижи» заявила общественная организация «Сибирское экологическое содружество», которая потребовала ликвидировать огромный котлован со сточными водами. По мнению экологов, из-за проблем с водоотведением на стройке жилого комплекса «Новелла» на улице Арктической, водоем и зона рекреации могут подвернуться загрязнениям, поскольку ООО СЗ «Вейкпарк» осваивает участок, расположенный менее чем в ста метрах от озера «Жемчужина Сибири». Причем общественники подтвердили свою позицию в суде экспертным заключением, согласно которому, бездействие компании, не создавшей ливневку на стройплощадке, создает не только экологическую, но и санитарно-эпидемиологическую угрозу. Подробности на сайте «Прецедента» 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK Наш сайт ➡️ Stroy54

В "Этажах" заявили о росте количества скидок от застройщиков за год на треть При этом застройщики готовы формировать предложения индивидуально под каждого покупателя, отметил ведущий аналитик федеральной компании Александр Иванов Скидок от застройщиков в России стало минимум на треть больше, чем год назад, их размер достигает 20%. Об этом сообщил ТАСС ведущий аналитик федеральной компании "Этажи" Александр Иванов.

"В сравнении с прошлым годом реальных скидок стало минимум на треть больше, чем год назад. При этом застройщики готовы формировать индивидуальные предложения под конкретного покупателя, торгуясь уже в процессе переговоров", - рассказал Иванов.

По его словам, скидки для покупателя стали обыденным явлением.

"Поэтому там, где застройщик не дает скидки, даже если у него самая честная цена в районе, он рискует потерять часть покупателей, которые ориентированы на торг и различного рода бонусы. Если отсечь рекламные скидки, то застройщики могут делать скидку 15-20%, например, при полной оплате за наличные или при покупке по рыночной ипотеке без субсидирования ставки, рассрочек и льготных программ", - отметил аналитик.

В среднем скидки находятся на уровне 10-15%, продолжил он. Но главная особенность рынка сейчас - это не размер скидок, а разнообразие предложения.

"Многие застройщики собирают комплект спецпредложения под конкретного клиента, и здесь важно правильно вести переговоры и не упустить свои шансы на получение бонуса. Никто не обрушит на голову покупателя весь объем того, что реально готов предложить застройщик, поэтому изначально нужно понимать, какие вопросы задать, о чем, что хотелось бы получить в качестве скидки и бонуса и от этого уже вести переговоры", - объяснил эксперт.

Подробнее по ссылке 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK Наш сайт ➡️ Stroy54

Квартиры с отделкой от 13 700 ₽/мес рядом с м. Маркса Устали ждать дом годами? Просторные квартиры с отделкой в «Астон. Шесть звёзд» — заехать можно уже в начале следующего года! ✅ Левый берег Новосибирска — рядом Бугринская роща, МЕГА, школы и детские сады. ✅ Удобный выезд через Бугринский мост ✅ Предчистовая и чистовая отделка на выбор — без месяцев ремонта и пыли ✅ Приватный двор, подземный паркинг, детские и спортивные площадки Сдача дома — уже в IV квартале 2026 года. ПСК 18,563%-21,349%. На просторную 2-комнатную студию с чистовой отделкой ставка 0,1%. Зафиксируйте условия — оставьте заявку, посчитаем точный платёж под вашу планировку. Узнать больше Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Финансовые услуги оказывает: АО "Банк ДОМ.РФ". Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ "КАПИТАЛ ИНВЕСТ" НСК . #реклама astondom.ru О рекламодателе

Крупнейшие застройщики России сократили вывод жилья на рынок на 50% "Дом РФ": крупнейшие застройщики России сократили вывод жилья на рынок на 50% Десять крупнейших застройщиков по итогам второго квартала 2026 года сократили вывод жилья на рынок относительно аналогичного периода прошлого года на 50% - почти до 1 миллиона квадратных метров, говорится в сообщении "Дом РФ". "Топ-10 компаний запустили лишь 1 миллион квадратных метров (-50% год к году), и на 58% меньше в сравнении с первым кварталом 2026 года. Семь из десяти крупнейших застройщиков снизили запуски в два или более раз", - отмечается в нем. Сильнее всего из топ-10 вывод жилья на рынок сократили ССК (-82%, до 69 тысяч квадратных метров), "Самолет" (-74%, до 59 тысяч "квадратов") и ПИК (-71%, до 148 тысяч "квадратов"). А компания "Точно" и вовсе не запустила ни одного проекта в апреле-июне. Подробнее по ссылке 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK Наш сайт ➡️ Stroy54

Эксперты назвали, кто в России в 2026 году может получить землю бесплатно После вчерашнего заявления вице-премьера Марата Хуснуллина, сообщившего о планах бесплатного предоставления земли в России для поддержки индивидуального жилищного строительства, разобрались, кто сейчас в России имеет плаво на земельный участок на безвозмездной основе. Если кратко, то право на бесплатное получение земли в России в 2026 году есть у многодетных семей, Героев Советского Союза и России, матерей-героинь, некоторых участников СВО, а также у оформляющих участок по программе "Дальневосточный гектар", но конкретные условия каждый регион определяет самостоятельно, рассказали @ria_realty юристы. 🔸Так, Земельным кодексом установлено право бесплатно получить участок от государства для семей с тремя и более детьми. Очередность получения, размер участка и возможность заменить землю иной мерой поддержки определяются законом конкретного субъекта РФ. В Московской области это единовременная выплата (около ₽400 тысяч), в Санкт-Петербурге – земельный сертификат с ежегодной индексацией суммы, в Краснодарском крае и Омской области – выплаты в размере ₽200-300 тысяч. Также ряд регионов, включая Ленинградскую область, предоставляют не деньги, а землю. 🔸Согласно закону, бесплатный земельный участок также положен Героям Советского Союза и России и полным кавалерам ордена Славы, Героям Социалистического Труда и Труда Российской Федерации, полным кавалерам ордена Трудовой Славы, а с 1 января 2026 также женщинам со званием "Мать-героиня". При этом, по словам руководителя корпоративной практики юридической компании a.t. Legal Олега Карькова, хотя программы сейчас запущены в большинстве субъектов, однако требования заметно расходятся: одному региону хватает удостоверения ветерана боевых действий, другой просит госнаграды или звание Героя России. Часто надел заменяют выплатой: в Крыму она доходит примерно до ₽1 млн, в Подмосковье составляет около ₽500 тысяч. Москва, Санкт-Петербург и Севастополь вместо земли обычно предлагают другие формы поддержки. 🔸Регионы вправе вводить дополнительные категории тех, кому положена бесплатная земля: в ряде субъектов такие меры установлены для определенных участников СВО и членов семей погибших, но единых для всей страны правил нет, уточнил Карьков. 🔸В некоторых муниципалитетах в рамках региональных законов граждане могут получить землю для ИЖС, личного подсобного хозяйства или фермерства в безвозмездное пользование на срок до шести лет, а после пяти лет надлежащего использования вправе бесплатно оформить ее в собственность. 🔸Кроме того, в России работает программа "Дальневосточного гектара". По ней граждане России могут получить до одного гектара в безвозмездное пользование на пять лет, а затем, при выполнении условий освоения, оформить участок в собственность или аренду. Подробнее по ссылке 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK Наш сайт ➡️ Stroy54

Новосибирский застройщик возвращает на карту города улицу Пушкина Компания «Два Ключа» построит жилой комплекс с уважением к истории литературного квартала Новосибирск — город контрастов, где на одном перекрестке могут соседствовать архитектурные стили разных эпох. Одна из самых ярких трансформаций Новосибирска разворачивается в Центральном районе, на месте улицы Пушкина. Она прошла путь от оживленной окраины Ново-Николаевска до короткого внутриквартального проезда без единого дома. Сегодня здесь начинается новая глава — с адреса «Пушкина, 1». Подробнее читайте по ссылке ➡️➡️ INFOPRO54 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK Наш сайт ➡️ Stroy54

Почему в Новосибирске продолжают закрываться заведения общепита, и что к этому приводит? «Континент Сибирь» в рубрике «Дискуссия маркетологов» продолжает рассматривать наиболее заметные закрытия заведений в Новосибирске и разбирать их возможные причины с экспертами в сфере общепита. Продолжение по ссылке 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK Наш сайт ➡️ Stroy54

📈За 3,5 года застройщики Новосибирской области вывели на рынок на 40 748 квартир больше, чем смогли продать по ДДУ. 📌 С января 2023 года на рынок новостроек региона выведено 109 402 квартир и юнитов в комплексах апартаментов. За это же время по ДДУ было реализовано 68 564 квартиры. Параллельно по договорам купли-продажи юридическими лицами было продано оценочно 13,5 - 13,8 тыс. лотов. ❗️Нереализованный остаток составил 27 тыс. квартир. 📌 За 2023 год затоваренность региона увеличилась на 9 тыс. лотов, не смотря на рекордные продажи. За 2024 год на 8 тыс. новостроек, в 2025 году непроданный остаток составил 4,5 тыс. квартир и за 7 месяцев 2026 года затоваренность приросла на 5,5 тыс. квартир. 🥸 Заранее отвечаем на вопрос куда делись эти 27 тысяч квартир. ✅ на 5,6 тыс. квартир увеличилось число строящихся домов, где продажи не открыты. ✅ на 5,4 тыс. выросло число непроданных лотов в проектах с открытыми продажами; ✅ на 14 тыс. выросло количество квартир и лотов в комплексах апартаментов на балансах у девелоперов и подрядчиков; ✅ около двух тысяч, в основном юнитов в комплексах апартаментов, находится в собственности управляющих компаний, связанных с застройщиками. #затоваренность@rop_nsk Источник: РОП. Рейтинги. Оценки. Прогнозы @rop_nsk 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK Наш сайт ➡️ Stroy54

❗️Письмом Минстроя России от 10.06.2026 N 35312-ОД/08 рассмотрен вопрос изменения функционального назначения здания, сооружения. 📘Изменение функционального назначения здания, сооружения и соответственно вида разрешенного использования, должно осуществляться путем проведения реконструкции, порядок осуществления которой установлен положениями ГрК РФ. 📘Дополнено разъяснение о предельных (минимальных и (или) максимальных) размерах земельных участков и предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: - при подсчете процента застройки земельного участка необходимо учитывать все объекты капитального строительства. Процент застройки учитывается в целом, без разбивки на количество объектов. 📌Документ: Письмо Минстроя РФ от 10.06.2026 N 35312-ОД/08 Источник: Новости градостроительного законодательства 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK Наш сайт ➡️ Stroy54

Крупнейший ТРЦ в Кемерово выставили на продажу за 2,3 млрд рублей В Кемерово выставлен на продажу самый крупный в областном центре торгово-развлекательный центр «Лапландия». Соответствующее объявление размещено на платформе «Авито» 26 августа.  Площадь ТРЦ, согласно информации продавца, составляет 72 411.30 кв. м. Объект будет реализован посредством проведения торгов на электронной площадке Сбер А. Начальная (максимальная) цена лота составляет 2 355 341 001 ₽. Заявки на участие в аукционе принимаются до 24 сентября текущего года. Заказчиком выступает ПАО «Сбербанк». Подробнее по ссылке 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK Наш сайт ➡️ Stroy54

2200 новых школьных мест появился в новостройках Кировского района уже в начале 2027 года. К этому сроку планируют сдать в эксплуатацию новые учебные корпуса на улицах Виктора Шевелева и Николая Сотникова. О создании дополнительных мест для школьников шла речь на встрече губернатора Андрея Травникова и мэра Новосибирска Максима Кудрявцева с жителями Кировки. Как напомнили горожанам, в районе строится две школы в рамках концессионных соглашений. Здания на улицах Николая Сотникова и Виктора Шевелева, каждое на 1100 мест, должны обеспечить школьными местами жителей новых жилмассивов «Просторный» и «Матрешкин двор». Строительство завершится в конце 2026 года. После этого нужно будет оформить все документы для ввода школ в эксплуатацию и оснастить их оборудованием. Темпы строительных работ хорошие, объекты обеспечены финансированием, подчеркнул Андрей Травников. В начале 2027 года школы будут введены в эксплуатацию. @vnrunsk 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK Наш сайт ➡️ Stroy54

Снижаем ставку по ипотеке для всех в ЖК «ЩА»! Базовая ставка по ипотеке (ПСК 13,434-24,427%) от 3% для покупки квартиры в ЖК «ЩА» - 9 минут до НГУ, 3 минуты до ст. Сеятель - Мастер-спальни с отдельными ванными, кухни-гостиные, гардеробные - Квартиры с террасами - Дома среди сосен - Архитектура, вдохновлённая модернистскими принципами Академгородка - Закрытый двор с иммерсивным благоустройством - Собственная оранжерея и фонтан - Подземный паркинг - Школа и детский сад рядом 📱 Узнайте подробнее о проекте на сайте и оставьте заявку, чтобы подобрать квартиру мечты! Получить предложение Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Финансовые услуги оказывает: АО "БАНК ДОМ.РФ". Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: СЗ "ГРАНДПАРК". #реклама mrqz.me О рекламодателе