Абажур | Всё о земле в Новосибирске

🚰Автономная канализация на участке: как правильно выбрать септик для частного дома 🏘Индивидуальный жилищный сектор в России растет значительно быстрее централизованной канализационной инфраструктуры. По данным Росстата, в 2025 году на ИЖС пришлось около 59% от общего объема введенного жилья. При этом значительная часть новых домов вводится без надлежащих систем водоотведения. 👉Неочищенные должным образом хозяйственно-бытовые стоки, поступая в почву и грунтовые воды, создают эпидемиологические риски. Чтобы исключить потенциальный ущерб для окружающей среды и здоровья людей, необходимо правильно подбирать системы для канализации. Как при этом избежать ошибок «Стройгазете» рассказал эксперт компании «Колодцов». 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK Наш сайт ➡️ Stroy54

Новосибирский офисный рынок расслаивается по цене и качеству Качественные бизнес-центры сохраняют устойчивость, тогда как старые здания теряют арендаторов. При этом компании переезжают в офисы меньшей площади В первом полугодии 2026 года Новосибирск остался одним из самых дорогих городов-миллионников по стоимости аренды офисной недвижимости. При этом средние ставки снижаются, а вакантность растет. По данным аналитиков CORE.XP, в классе А Новосибирск вместе с Казанью делит лидерство среди российских городов-миллионников. Ставка аренды здесь достигает 4 000 рублей за кв. метр в месяц с учетом НДС и операционных расходов. Это максимальный показатель по стране. В классе B диапазон ставок в Новосибирске составляет 650–2 500 рублей за квадратный метр в месяц. Минимальные значения в этом сегменте зафиксированы в Омске — 490–950 рублей. Подробнее читайте по ссылке ➡️➡️ INFOPRO54 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK Наш сайт ➡️ Stroy54

Срок действия ГПЗУ нужно продлять до трех лет Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

«Из-за регулярного обновления сводов правил, региональных нормативов проектирования, санитарных правил и норм пожарной безопасности застройщикам приходится вносить изменения в проектную документацию каждые 1,5 года с момента выдачи градостроительного плана земельного участка. Мы предлагаем увеличить этот срок с 1,5 до 3 лет», - отметил Владислав Преображенский.

По его словам, это касается, прежде всего, проектов с длительным сроком реализации, например долгосрочных проектов комплексного развития территории (КРТ).

«Суть инициативы в том, что застройщики получат право проходить экспертизу проектов в соответствии с обязательными требованиями, действующими на момент выдачи первичного ГПЗУ, если с того момента прошло не более трех лет», - добавил Владислав Преображенский.

Такое решение сократит общий срок инвестиционно-строительного цикла на срок от шести месяцев до года. Подробнее: https://www.ancb.ru/news/read/22347 #гпзу #строительство 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK Наш сайт ➡️ Stroy54

Стартовую цену торгов по долгостроям в Новомарусино снизили ППК «Фонд развития территорий» вновь объявил аукцион по продаже двух незавершённых многоквартирных домов на улице Большой в Ленинском районе Новосибирска. Торги наметили на 28 октября. В один лот объединили огромную незавершённую 10-этажку на 450 квартиры и дом на нулевом цикле. начальная цена — 345 млн рублей, цена отсечения (минимум, ниже которого продавец не готов продавать имущество) — 138 млн рублей. Для участия в аукционе необходимо до 22 октября внести задаток в размере 17,2 млн рублей. Напомним, что на апрельских торгах стартовая цена была — 351,9 млн рублей, а в с августе 2025 года — 327 млн рублей. В 10-этажном 7-секционном жилом доме, который должен был стать частью микрорайона Новомарусино, 450 квартир. Во втором объекте, который так и не вывели из нулевого цикла, по проекту столько же жилых помещений. Строительную готовность двух объектов оценивают в 67% и 6,13%. Площадь двух участков — 46 800 кв. метров (4,6 га). Территориальная зона, в границах которой расположен земельный участок, допускает строительство зданий высотой до 30 этажей. @nsknewsinfo 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK Наш сайт ➡️ Stroy54

Строителям частных домов в Новосибирске заплатят за несданные объекты Подрядчики ИЖС смогут получать частичную оплату с эскроу-счетов за выполненные работы. Пилотный проект поэтапного раскрытия средств по ипотеке на ИЖС стартовал в России. Речь идет о перечислении средств застройщику после выполнения работ по каждому этапу строительства дома через фото-, видеофиксацию и промежуточный акт приема-передачи. Инициатор пилота заявляет, что этот проект активно поддерживают подрядчики. Для Новосибирской области тема строительства ИЖС в последнее время стала достаточно знаковой, так как регион выбился в лидеры в стране по количеству обманутых дольщиков, которые хотели построить дома с помощью застройщиков. Часть компаний и предпринимателей уже находятся в судах с многомиллионными исками. При этом, по данным «Дом рф», Новосибирская область занимает десятое место в стране по суммарной площади индивидуальных домов, строящихся с использованием эскроу-счетов, — 82 тысячи кв. м. Средняя площадь строящегося дома в регионе составляет 93 кв. м, а средняя стоимость — 6,5 млн рублей. Подробнее читайте по ссылке ➡️➡️ INFOPRO54 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK Наш сайт ➡️ Stroy54

Количество дел о банкротстве строительных компаний за три месяца выросло более чем на 30% — с 1089 в июне до 1454 в сентябре. Сложности в отрасли признают в Минстрое: ведомство уже фиксирует риски невыполнения планов по вводу жилья в ряде регионов. В частности, в Липецкой, Курской, Орловской, Ульяновской и других областях. Девелоперы оценивают положение дел осторожно. По их мнению, проблема пока не критична, однако отрасль сталкивается с серьезными сложностями — снижением спроса, ростом себестоимости строительства и накопленными штрафами за просрочку ввода жилья. Эксперты считают, что ситуация осложняется в том числе ошибками самих участников рынка. Подробнее — в материале "Известий". 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK Наш сайт ➡️ Stroy54

📈 Продажи квартир по итогам восьми месяцев 2026 года выросли в Новосибирской области на 20%. По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в период с января по август 2026 года общее количество зарегистрированных прав на жилые помещения по договору купли-продажи (мены) составило 46 585.   Прирост к аналогичному периоду 2025 года составил 25,85%.   С января по август 2026 года застройщики Новосибирской области продали по ДДУ 8 649 квартир в новостройках и лотов в комплексах апартаментов, что на 4,42% ниже показателей прошлого года.   Итоговый рост в натуральном выражении составил по региону 19,9%. С учетом 10% роста цены квадратного метра на вторичном рынке, рост суммарной стоимости реализованных квартир превысил за 8 месяцев 30%.   Кроме того, по данным РОСРЕЕСТРА, жители Новосибирской области приобрели за восемь месяцев текущего года около 10 тысяч жилых помещений в других регионах СФО.   ❗️Можно констатировать, что разговоры о том, что рынок недвижимости стагнирует, слегка преждевременны.   Доля квартир в новостройках просела с 19,6% до 15,7%.   На каждую сделку по ДДУ пришлось по 5,4 сделок по договору купли-продажи. Это связано с ростом доли договоров купли-продажи в общем объеме продаж застройщиков.   🥸 После снижения ключевой ставки рынок начал выравнивать ценовые перекосы, созданные стимулированием застройщиков через льготную ипотеку. До полной нормализации еще далеко, но тренд уже обозначен.   * График составлен на базе проектных деклараций, размещенных на сайте агрегатора ДОМ РФ и данных РОСРЕЕСТРА. #продажи_и_цены Источник: РОП. Рейтинги. Оценки. Прогнозы @rop_nsk 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK

🏪Вернуть или потерять: на каких условиях покупатели готовы остаться в ТЦ 🗣Судьба российских торговых центров сегодня решается не столько в залах для переговоров с арендаторами, сколько в плоскости безопасности, логистики, спорта, общественного питания и даже подростковых тусовок. О том, как меняется отрасль и с какими вызовами сталкиваются управляющие компании, говорили на недавней пресс-конференции Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ретейла «Новый этап сотрудничества торговых центров и маркетплейсов. Перезагрузка торговых центров». 👉Участники обсуждали падение трафика, уход брендов, новые угрозы, сотрудничество с маркетплейсами и неожиданные проблемы, о которых раньше предпочитали не говорить вслух. 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK Наш сайт ➡️ Stroy54

Завершение строительства оздоровительного комплекса у «Золотой Нивы» наметили на 2029 год В Дзержинском районе Новосибирска на улице Бориса Богаткова, 243/2 должны поставить точку в многолетнем строительстве оздоровительного комплекса. Строительство началось в 2000-х годах, но было заморожено. Мэрия выдала застройщику скорректированное разрешение. По информации департамента строительства и архитектуры мэрии, в ранее выданное разрешение на строительство внесли изменения только в части в части смены наименования застройщика и продления срока действия разрешения — до 15 августа 2029 года. Застройщиком выступает Клемешов Олег Владимирович. Остальные параметры объекта остались прежними: здание оздоровительного комплекса будет иметь три этажа и площадь 1589 кв. метров. В ведомстве добавили, что демонтировать конструкции, простоявшие на стройплощадке больше 10 лет, застройщик не планирует — уведомления о сносе в мэрию он не подавал. @nsknewsinfo 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK Наш сайт ➡️ Stroy54

Недропользователю из Новосибирска отказали в смене назначения земельных участков Его ходатайство не получило одобрения в федеральном Минсельхозе. Депутаты регионального парламента на сентябрьской сессии заблокировали перевод двух земельных участков площадью 227 817 кв. м и 657 131 кв. м из сельхозземель в земли промышленности и иного специального назначения. Участки расположены в Тальменском сельсовете Искитимского района. С ходатайством о смене назначения земель в правительство региона обратилось ООО «Разрез Колыванский». Подробнее читайте по ссылке ➡️➡️ INFOPRO54 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK Наш сайт ➡️ Stroy54

Мэрия Новосибирска одобрила проект комплексного развития территории (КРТ) 14,7 га в Дзержинском районе. Соответствующее постановление опубликовано на официальном интернет-портале города Новосибирска. Генеральный директор ГК «Химметалл» Евгений Гаврилов рассказал «Континенту Сибирь», что проект за два года прошел 30 совещаний на разных уровнях. Согласно постановлению, под комплексное развитие попадает территория 11,7 га бывшего завода ЗЖБИ-2, расположенного вдоль улицы Трикотажной, и участок 3 га — часть площадки ЗЖБИ-4 на первой линии улицы Промышленной. Инициаторами проекта выступают ООО «Дзержинский парк», ООО «ЗЖБИ-4» и индивидуальный предприниматель Андрей Дивинский. Они представляют ГК «Химметалл». Подробнее по ссылке... 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK Наш сайт ➡️ Stroy54

Квартиры в Новосибирске. Семейная ипотека от 1,9% Выгода на квартиры до 1 000 000 ₽. ЖК «Калининский квартал» комфорт-класса: • 15 минут до метро • 10 минут до «Соснового бора» и ТРЦ • просторные кухни и высокие потолки Оставьте заявку, и мы подберем вам квартиру! Узнать больше Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Финансовые услуги оказывает: ПАО Сбербанк. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. #реклама mrqz.me О рекламодателе

❗️С 1 октября 2026 года в России изменятся условия получения семейной ипотеки, следует из сообщения Минфина. Ключевые обновления — привязка ставки по льготному кредиту к числу детей в семье и дифференциация максимальной суммы ссуд, которые будут также зависеть от региона проживания заемщиков. Кроме того, вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита — до 15 лет. Для заемщиков по всей России, за исключением столичных регионов (Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей) будут действовать такие параметры:

▪️10% для семей с одним ребенком, не достигшим семи лет на момент заключения договора. Максимальная сумма кредита — 6 млн руб.; ▪️8% и 8 млн руб. — для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок младше семи лет; ▪️6%, 4% и 2% годовых и 10 млн руб. — для семей с тремя, четырьмя, пятью детьми соответственно с тем же условием по возрасту хотя бы для одного ребенка.

В столичных регионах «лестница» ставок по семейной ипотеке будет выше на 2 процентных пункта для аналогичных категорий семей. Таким образом, стоимость кредита будет варьироваться от 12 до 4% годовых. Для семей с одним ребенком в этих регионах предельная сумма кредита установлена на уровне 12 млн руб., для семей с двумя детьми — 15 млн руб., а для остальных категорий — 18 млн руб. Ставка по семейной ипотеке на строительство дома (ИЖС) сохранится на уровне 6%, независимо от количества детей и региона проживания семьи. @realty_rbc 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK Наш сайт ➡️ Stroy54

Топ-5 телевизоров для домашнего кинотеатра в 2026 году Сохраняйте список и выводите комфорт на новый уровень На телевизоре уже давно не просто смотрят сериалы: он становится центром гостиной. Телевизор нужен для просмотра кино, матча с участием любимой команды, расслабленного вечера за играми, погружения в новинки на стриминговых сервисах и домашнего кинотеатра, для которого не нужно отдельно покупать проектор. Тем более, когда речь идет о диагонали 75 дюймов и больше — здесь уже важны не только размер, но и качество подсветки, цветопередача, звук и то, как техника вписывается в интерьер. Собрали полезные советы и модели, на которые стоит обратить внимание. Подробнее в статье... ✅ Подписаться на 13 стульев: Telegram | MAX | VK Наш сайт ➡️ 13chairs

«Лента» все-таки купила магазины «Мария-Ра» Несмотря на то, что пока официально ни «Лента», ни «Мария-Ра» не подтверждали заключение сделки, источники внутри сети, знакомые с ситуацией, подтвердили, что договоренность достигнута. Но ожидаемого ранее ребрендинга под «Монетку» пока не будет, по крайней мере в ближайшие года два вывески «Мария-Ра» никуда не денутся. Как мы помним, несколько лет назад «Лента» попыталась войти в сегмент магазинов у дома под собственным логотипом, затем передала эту роль «Монетке». В целом, «Лента» рассчитывает увеличить выручку к 2028 году до 2,2 трлн рублей против примерно 1,3–1,4 трлн сейчас. Покупка готовой сети с уже сложившимся пулом покупателей — самый быстрый способ достичь цели. @atasinfo 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK Наш сайт ➡️ Stroy54

⚡️ Минфин предложил облагать пассивные доходы россиян по ставкам НДФЛ 13–22% Сегодня Минфин внес в правительство бюджетный пакет. Речь идет о дивидендах, процентах по вкладам и операциях с ценными бумагами — сейчас они облагаются налогом по ставкам 13-15%.

В целях унификации уровня налогообложения доходов граждан по ставкам 13-22% в основную налоговую базу по НДФЛ предлагается включить «пассивные» доходы – по дивидендам и от другого долевого участия, по процентам от вкладов, по операциям с ценными бумагами и цифровыми правами, от продажи имущества и реализации долей участия, по договорам страхования и дарения.

Ставка налога будет зависеть от размера дохода, а не от способа и источника его получения. Поправки не коснутся действующей преференции для малых вкладов – необлагаемого налогами порога до 1 млн рублей. Изменения также не распространяется на доходы участников СВО. Предлагаемая унификация коснется не более 6% населения, которые имеют налогооблагаемые доходы, это около 4 млн граждан. ☝️Кроме того, предлагается установить для ПИФов обязанности по уплате налога на прибыль с получаемых пассивных доходов по ставке 15%. При этом при налогообложении пайщиков уплаченный налог на прибыль ПИФ будет зачитываться. @selfinvestor 🔹 Подписаться на ФинДвиж: Telegram | MAX | VK

Угроза изъятия задвигала рынок 📊 Каждый третий участок на вторичном рынке Подмосковья владельцы забросили. Год назад доля таких лотов составляла 25%. Всего в сентябре на продажу выставили почти 24 800 участков — на 11,4% больше, чем годом ранее. 🏚 Рост аналитики связывают с новыми критериями неиспользования земли, которые действуют с 1 сентября 2025 года. Собственники начали решать судьбу ненужных участков — часто это наследство, которое владельцы даже не видели. Такие лоты продают с дисконтом 10–15%. ⚖️ По разъяснениям Росреестра, владелец не должен допускать захламления или зарастания сорняками более половины участка. Дом на ИЖС нужно построить и оформить за 7 лет. За первое нарушение грозит предупреждение, за повторное — иск об изъятии. Подробнее в новости #изъятие #росреестр 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK Наш сайт ➡️ Stroy54

🏬 Один арендатор занимает половину торгового объекта. Что произойдёт с доходом, если он уйдёт? Представим небольшой торговый объект: половину площади занимает продуктовый магазин, остальные помещения сданы аптеке, кофейне и сервисам. Всё занято, платежи поступают. Но что будет с доходом, если магазин съедет? 1. Половина площади — не обязательно половина дохода Допустим, объект приносит 1 млн рублей в месяц, а магазин платит 400 тысяч. После его ухода собственник потеряет 40% арендных платежей. Поэтому при покупке нужно смотреть долю арендатора в доходе, а не только в площади. 2. Долгий договор не гарантирует платежи до конца срока Проверьте условия досрочного расторжения: когда арендатор должен предупредить о выезде, предусмотрен ли штраф и какую часть простоя покроет обеспечительный платёж. Также стоит посмотреть историю платежей и узнать, планирует ли арендатор сохранять точку. 3. Простой обходится дороже недополученной аренды Если магазин платил 400 тысяч рублей и помещение пустует четыре месяца, потери составят 1,6 млн рублей. При этом расходы на содержание объекта сохраняются. Допустим, следующий арендатор ещё два месяца платит половину прежней ставки, пока делает ремонт. Это дополнительные 400 тысяч рублей разницы. Итого доход за полгода окажется на 2 млн рублей ниже первоначального расчёта — без учёта расходов на подготовку помещения. 4. Замена может потребовать переделки Большую площадь не всегда легко сдать целиком. Перед покупкой проверьте, подойдёт ли она другим форматам и можно ли разделить её на меньшие помещения: сделать отдельные входы, обеспечить разгрузку и необходимые инженерные мощности. 5. Уход магазина может затронуть соседей Если покупатели приходили прежде всего за продуктами, поток в аптеку и кофейню тоже может снизиться. Поэтому важно понять, приводит ли магазин людей в объект или сам пользуется уже существующим потоком. Вывод Перед покупкой посчитайте, сколько объект принесёт без крупнейшего арендатора, как долго может пустовать его помещение и сколько будет стоить повторная сдача. Так станет понятнее, насколько доход зависит от одного договора. Все суммы в примере условные @real_estate_ru 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK Наш сайт ➡️ Stroy54

В сентябре 2026 года доля земельных участков, выставленных на продажу на вторичном рынке Подмосковья, год к году увеличилась на 11,4% и достигла 24,76 тыс. лотов. Треть из них — это запущенные участки, от которых собственники избавляются за ненадобностью. Такие данные содержатся в поступившем в редакцию сообщении агентства «Инком-Недвижимость». За год доля заброшенных земельных участков в структуре всех земель, выставленных в Подмосковье на продажу, увеличилась на 8 п.п. Если год назад их было 25%, то теперь — 33%, подсчитали аналитики. Причину этого роста эксперты связывают с законодательными изменениями. @realty_rbc 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK Наш сайт ➡️ Stroy54

Ставка давит, цены растут. Есть мнение Почему квартира в Москве стоит дороже, чем в Париже, а во Владивостоке – дороже, чем в Токио? Почему новостройка дороже вторички на 25% и кому это выгодно? Где на рынке 70 тысяч непроданных квартир и что с ними будет? И почему рыночная ипотека умерла, а льготная перекрывает все наценки застройщиков? Об этом ведущему программы Вести Новосибирск рассказал независимый аналитик в сфере недвижимости Сергей Николаев. Источник видео... 🌟 Подписаться на Абажур: Telegram | MAX | VK Наш сайт ➡️ Stroy54