MallExpert

По России посещаемость практически не изменилась к предыдущей неделе -0,1%. Это подтверждает тенденцию последних недель, когда после августовских колебаний трафик в сентябре вышел на достаточно ровную траекторию. Но разрыв с предыдущими периодами начал увеличиваться - если в конце августа, начале сентября трафик был выше, неделей ранее вровень с 25м годом, то на прошлой неделе, ушел вниз на 1,1-1,9%. Это в пределах погрешности, но тренд надо еще понаблюдать. В целом трафик стабилизировался, но остается ниже уровней двух-трехлетней давности. Сентябрь пока проходит без резкого провала посещаемости. Для торговых центров это, пожалуй, главный результат первых трех недель осени.

Коммуникация двигает этот рынок вперед. Сейчас искать арендаторов всё сложнее - тем ценнее прямые контакты.

Часто от торговых центров приходят запросы на поиск контактов развивальщиков магазинов. Рынок в целом уже научился обмениваться этой информацией. Обычно делают это так: 1. Просят контакт у дружественных ТЦ, где такой арендатор уже сидит. 2. Делают запрос в одной из профильных групп. Например @mallexperts , с закрытым доступом Клуб управляющих (только для управляющих ТЦ - если вы управляющий - пишите добавлю), mlsd или других профильных. 3. Есть сервис Shop&mall где специально обученные люди собирают и актуализируют базу контактов ритейла. Стоит это 2 т.р. в месяц. Кто-то по старинке собирает данные с сайтов компаний и направляет по почте. Но личный опыт показывает низкую эффективность этого зачастую. Проще позвонить напрямую и сразу получить ответ. Развивальщики от ритейла часто переходят из конторы в контору, но обычно не отказывают помочь контактом даже на прошлом месте.

«Юникредит банку» не удалось обратить взыскание на торгцентр в Ленобласти Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сентябре отказал «Юникредиту» в иске об обращении взыскания на торгцентр Fashion House Outlet Centre, расположенный в поселке Новогорелово в Ленинградской области, недалеко от аэропорта «Пулково». Ответчиком по делу выступало ООО «Фэшн Хаус СПб» - структура девелопера Fashion House Group. Сам текст решения пока не опубликован. Дело рассматривалось с марта 2025 года. Тогда истец попросил обратить взыскание на торгцентр площадью 15 тыс. кв. м и на участок 12,3 га под ним и продать имущество с торгов с установлением начальной цены реализации в размере 1,8 млрд руб. Этот комплекс был заложен в банке по договору ипотеки от 2019 года. У «Юникредита» и Fashion House Group уже была похожая история по другому объекту. Кредитная организация в этом году не смогла обратить взыскание на принадлежащий девелоперу Fashion House Group аутлет «Шереметьево» в районе деревни Черная Грязь на Ленинградском шоссе в Подмосковье. Суд тогда пришел к выводу, что для обращения взыскания на недвижимость в пользу лица из недружественной страны (единственным акционером «Юникредит банка» является итальянская UniCredit S.p.A.) требуется разрешение правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями или согласие ЦБ. Но истец их не предоставил. Скорее всего, в деле об обращении взыскания на торгцентр в Ленинградской области, суд руководствовался теми же доводами.

👞 RIEKER - участник UzMall / «Дня Арендатора» 13–14 октября в Ташкенте! К участникам мероприятия присоединяется RIEKER - международный обувной бренд с более чем 150-летней историей. Компания основана в 1874 году, сегодня это семейная группа уже в шестом поколении, объединяющая около 23 000 сотрудников. В портфеле группы - RIEKER, REMONTE и другие направления, а технологии RIEKER Antistress и линейка RIEKER Sport хорошо известны покупателям во многих странах. 🇺🇿 В Узбекистане RIEKER представлен в Ташкенте магазинами в Tashkent City Mall, а также на улицах Мукими, Шевченко и Кари Ниязий. Купить продукцию бренда можно и онлайн - RIEKER представлен на площадках Uzum и Alifshop. Участие RIEKER в UzMall - ещё один пример интереса международных брендов к развитию современного ритейла в Узбекистане. 📍 Ташкент | 13–14 октября 2026 🎟 Регистрация на мероприятие⁠ 💬 Онлайн-поддержка / промокоды - Дмитрий⁠ 📲 Ташкент - Telegram / WhatsApp / телефон: +998 94 536 03 77⁠ ✉️ Для партнёров: sp@mall-expert.ru

Тревожно как-то

В то время как временный управляющий французскими Лемана и Ашан заверяет о том, что не планирует кардинально менять управление сетью, список временно управляемых предприятий ширится. Сегодня в него добавилась кампания Аптар (американский завод по производству упаковки). Предприятие передали в управление Эйч энд Эн (H&N), бывший Danone, который ранее тоже проходил процесс временного управления, а потом был продан. Кто еще из иностранных компаний остался в секторе недвижимости и ритейла? ▪️ Южнокорейская группа Lotte (несколько БЦ и гостиниц) ▪️Немецкие Globus и METRO AG ▪️Шотландские (?) Fashion House Group Причем немцы и шотландцы ведут себя аккуратно, не вызывая на себя внимание.

🏢 Команда UZAMAN - участник UzMall / «Дня Арендатора» 13–14 октября в Ташкенте В мероприятии примет участие команда UZAMAN, в портфеле которой сразу три известных торговых центра Ташкента - Riviera, Samarqand Darvoza и Compass. 🌊 Riviera - открыт в 2020 году. Общая площадь - около 40 000 кв. м. Современный семейный ТРЦ у канала Анхор с кинотеатром, ледовой ареной, ресторанами и большой летней террасой. 🏛 Samarqand Darvoza - один из знаковых ТРЦ города, открыт в 2014 году. Общая площадь - около 41 000 кв. м. Расположен рядом с исторической частью Ташкента и традиционными торговыми маршрутами города. Ежегодная посещаемость - около 5 млн человек. 🧭 Compass - открыт в 2018 году, общая площадь - около 40 000 кв. м. ТРЦ на Большой кольцевой дороге рядом с метро «Куйлюк». Среди арендаторов - Korzinka, LC Waikiki, MINISO, Askona, Texnomart и другие бренды. 📍 Ташкент | 13–14 октября 2026 🎟 Регистрация на мероприятие⁠ 💬 Онлайн-поддержка / промокоды - Дмитрий⁠ 📲 Ташкент: +998 94 536 03 77 - Telegram⁠ / WhatsApp⁠ ✉️ Для партнёров: sp@mall-expert.ru

Охта Молл в СПБ расширяется. Рядом будет построен БЦ и аквапарк с термами.

Госстройнадзор Петербурга выдал ООО «Специализированный застройщик "Проспект Охта"» разрешение на строительство аквапарка с термальной зоной и бизнес-центра с наземной автостоянкой рядом с ТЦ «Охта Молл» на проспекте Шаумяна, документ действует до сентября 2032 года. Площадь аквапарка с термальным комплексом составит 8 тыс. м² при высоте 18,9 м, бизнес-центр площадью 16 тыс. м² будет высотой почти 33 м. Объекты появятся между торговым комплексом и Магнитогорской улицей, где сейчас открытый паркинг и сезонные развлечения. Застройщик — структура екатеринбургской «Проспект Групп», владеющая «Охта Молл» с 2022 года; детали строительства и партнёров она не комментирует. В августе проект получил положительное заключение Главгосэкспертизы, затем КГА согласовал архитектурный облик. Стоимость строительства двух объектов эксперты оценивают до 5 млрд рублей: термальный комплекс — порядка 1–1,5 млрд, офисная часть — около 3–3,5 млрд без учёта отделки. Старт проекта на Большой Охте называют хорошим сигналом для рынка коммерческой недвижимости Петербурга: с начала года было выдано лишь одно разрешение на строительство офисного здания. Локацию у «Охта Молла» эксперт Алина Нечаева считает неоднозначной для бизнес-центра из-за удалённости от метро и деловых центров, поэтому включение аквапарка позволит диверсифицировать функционал. Читать оригинал | @scinside | в MAX

Гарант инвест продолжает нести потери

Бывший франчайзи Rostic's — ООО «Фаст фуд маркет» — готовится к банкротству. Компания управляла 25 ресторанами Rostic's в московском регионе, но в январе 2026 года продала бизнес компании «Арт Рест». Сейчас против неё подано 25 исков от контрагентов на 22,8 млн рублей, а на 1 августа 2026 года недоимка и задолженность по пеням и штрафам составила 176,2 млн рублей. Среди кредиторов — Сбербанк, ФНС и структуры ФПК «Гарант-инвест». «Фаст фуд маркет» намерена подать заявление о собственном банкротстве в Арбитражный суд Москвы. Читать оригинал | @scinside | в MAX

Пока альтернативы кинотеатру как развлекательному якорю нет для ТЦ. В кино ходят все группы посетителей.

Число кинотеатров в городах-миллионниках России сократилось за год на 2%, до 380, подсчитали в геосервисе "2ГИС" для ТАСС. В Москве, напротив, число кинотеатров выросло к сентябрю этого года на 4%, до 131. ✔️ Подпишись на ТАСС Недвижимость в "Макс"

ТРЦ Сибирский Молл был построен в 2008 году. Возраст для торгового центра уже зрелый - пора вступать в фазу обновления.

ТРЦ «Сибирский Молл» в Новосибирске пересматривает концепцию совместно с компанией «Магазин Магазинов». Планируется расширить досуговую функцию, обновить состав арендаторов, привлечь современные форматы торговли и уделить внимание визуальному облику. Объект на улице Фрунзе имеет 64,5 тыс кв. м GBA и 40 тыс кв. м GLA, три этажа и наземную парковку; среди более 150 арендаторов — «Ашан», DNS, «М.Видео», «Спортмастер», O’Stin, Gloria Jeans и Kari, также есть кинотеатр, фитнес-центр и фуд-корт. Аудитория в зоне охвата превышает 800 тыс человек, а развитие жилой недвижимости в Октябрьском районе даёт возможности для роста трафика. По словам Оксаны Аверкиной из «Магазина Магазинов», ТЦ открыт в 2008 году и нуждается в качественных обновлениях из-за смены потребительских привычек. Елена Соболева из ТС Групп отметила, что цель — комплексное переосмысление досуговой и сервисной среды, чтобы гости приезжали не только за покупками, но и за впечатлениями. Читать оригинал | @scinside | в MAX

🇻🇳🇹🇭 Вьетнам / Таиланд - -Central Group готовит новую многомиллиардную волну retail и mixed-use Central Group 17 сентября раскрыла дальнейшую стратегию во Вьетнаме. Здесь есть важный нюанс источников: Vietnam News цитирует председателя группы Wallaya Chirathivat, говоря о дополнительных $1,5 млрд инвестиций, которые доведут совокупные вложения группы в стране примерно до $3 млрд. Тайская The Nation дает более широкую разбивку и оценивает будущий пакет в $3 млрд: $1,5 млрд собственных вложений Central Retail в расширение сети в ближайшие 3–5 лет плюс еще $1,5 млрд в property и hospitality через Central Pattana, Centara и JV-партнеров на горизонте 10–15 лет. Поэтому консервативно я бы считал подтвержденным минимумом новые $1,5 млрд, а $3 млрд — расширенной оценкой всей forward-программы. Для коммерческой недвижимости важнее самой суммы конкретика. Central прямо говорит о retail-led mixed-use, торговых центрах, офисах и гостиницах. Компания уже выявила около 200 потенциальных локаций от крупнейших городов до Tier-4 markets и приоритизировала 50–70 из них. Central Retail сейчас работает в 26 из 34 провинций и городов страны и обслуживает около 500 тыс. посетителей в день. Одним из главных ограничений группа называет стоимость земли и необходимость четкой регуляторной трактовки для новых площадок.

Теперь и питерские торговые центры подключают к "всевидящему оку" государственной системы мониторинга

В Петербурге впервые интегрировали камеры наружного видеонаблюдения торгово-развлекательного комплекса в аппаратно-программный комплекс «Безопасный город». В систему подключили 50 камер крупного объекта в Московском районе. В зону наблюдения вошли входные группы и прилегающая территория торгового комплекса. Это одни из самых загруженных участков, где ежедневно находится большое количество людей. Подключение камер позволит оперативнее отслеживать обстановку и выявлять потенциально опасные ситуации. Подключение частных объектов к городскому видеонаблюдению планируют расширять

Для Ташкента это перспективный проект, если гастрономическая улица станет полноценным общественным пространством, а не просто набором павильонов с едой. Нужны единая концепция, качественный подбор операторов, благоустройство и событийная программа. При этом инвесторам важно заранее понимать экономику: срок пользования землей, условия временного освобождения территории и отчисление 10% чистой прибыли. Успех проекта будет определяться не объемом вложений, а устойчивым трафиком и востребованностью у жителей и туристов.