Архитектор Борис Зайцев
Открыть в Telegram
В профессии с 2005 года. На канале — планировки и опыт создания загородных домов. superdoms.ru — сайт моего бюро. @archseminar — семинары для архитекторов. Менеджер (по всем вопросам) 👉 @superdoms_ru
Больше📈 Аналитический обзор Telegram-канала Архитектор Борис Зайцев
Канал Архитектор Борис Зайцев (@zaboris) языкового сегмента Русский является активным участником. Сейчас сообщество объединяет 64 217 подписчиков, занимая 136 место в категории Дом и архитектура и 9 384 место в регионе Россия.
📊 Показатели аудитории и динамика
С момента создания невідомо проект демонстрирует стремительный рост, собрав аудиторию из 64 217 подписчиков.
Согласно последним данным от 31 июля, 2026, канал показывает стабильную активность. За последние 30 дней изменение числа участников составило 2 072, а за последние 24 часа — 26, при этом общий охват остаётся высоким.
- Статус верификации: Не верифицирован
- Уровень вовлечённости (ER): Средний показатель вовлечённости аудитории составляет 34.29%. В первые 24 часа после публикации контент обычно набирает 12.64% реакций от общего числа подписчиков.
- Охват публикаций: В среднем каждый пост получает 22 015 просмотров. В течение первых суток публикация набирает 8 118 просмотров.
- Реакции и взаимодействия: Аудитория активно поддерживает контент: среднее количество реакций на один пост — 129.
- Тематические интересы: Контент сосредоточен на ключевых темах, таких как строитель, фундамент, архитектор, проектирование, лестница.
📝 Описание и контентная политика
Автор описывает ресурс как площадку для выражения субъективного мнения:
“В профессии с 2005 года. На канале — планировки и опыт создания загородных домов.
superdoms.ru — сайт моего бюро.
@archseminar — семинары для архитекторов.
Менеджер (по всем вопросам) 👉 @superdoms_ru”
Благодаря высокой частоте обновлений (последние данные получены 01 августа, 2026) канал поддерживает актуальность и высокий уровень охвата публикаций. Аналитика показывает, что аудитория активно взаимодействует с контентом, что делает его важной точкой влияния в категории Дом и архитектура.
64 217
Подписчики
+2624 часа
+4427 дней
+2 07230 день
Архив постов
64 213
Одноэтажный Н-дом, три спальни, 128 м²
Планировка «скандинавского» типа: по центру общественная зона, по сторонам жилые — слева родители, справа дети. При этом кухня-столовая изолирована от гостиной.
Относительно неширокий дом подойдёт для участков шириной ≈20 м.
В этом проекте:
■ спальня хозяев с собственной гардеробной и санузлом максимально изолирована от всего дома — взрослые люди знают, для чего;
■ спальни детей могут иметь варианты меблировки:
а) дошкольник/школьник с зоной учёбы и зоной игр;
б) подросток/взрослый/молодая пара с двуспальной кроватью;
■ в гостиной можно сделать высокие потолки и так называемый второй свет (в данном случае это второй уровень окон);
■ террасу при желании можно остеклить;
■ котельная с зоной постирочной;
■ просторная прихожая с окном.
См. также другие #Планировки_Зайцева
Варианты работы с нашим бюро: https://t.me/zaboris/1202
64 213
Можно ли сделать проект при помощи ИИ?
Вчера, шутки ради, за пять минут создал вот такой «проект» при помощи нейросети.
Тут архитектурные решения, интерьер, схемы инженерных сетей, ландшафтный дизайн. Даже конструктивные решения с чертежами и узлами. Сметы на этот коллаж просто не поместились. Кстати, сам коллаж тоже нейросеть сделала примерно за минуту.
Внешне это выглядит как проект. Но если начать рассматривать внимательно, то даже человек, далекий от проектирования и строительства, увидит множество нестыковок и поймет, что перед ним нейромусор (так этот «проект» охарактеризовала сама же нейросеть, когда я загрузил туда результат на анализ).
Но знаете что?
Можно потратить не пять минут, а, например, полдня и довести этот проект практически до неотличимого от настоящего. Убрать глупые опечатки, грубые несоответствия. Генерировать не все сразу, а отдельно каждый лист, тщательно задавая промпты.
И тогда непрофессионалу уже будет практически невозможно отличить такой «проект» от настоящего.
Конечно, все это вскроется во время строительства.
В комментариях мне справедливо заметили, что люди тоже допускают ошибки.
Да, действительно.
Но меня удивляет другое.
Очень много людей интересуются, сколько стоит проект и как его заказать. Но практически никто не интересуется, как понять, является ли проектом то, что они в итоге получат под видом проекта.
Вот, например, проект с расчетами — это нейросетевая генерация или реальный проект? С ошибками или без?
А для тех, кто вообще не хочет разбираться в процессе проектирования: есть возможность строительства по готовым проектам нашего бюро (пока только для Москвы и Московской области). Мои партнеры строят по проекту с обязательной привязкой к конкретному участку. В этом случае вам не нужно разбираться в качестве проекта. При условии, что вы мне доверяете.
64 213
Одноэтажный «полускандинавский» дом, три спальни, 158 м²
Особенность этого дома — относительно неширокий фасад, обычно такие схемы оборачиваются тёмными коридорами, но здесь этого удалось избежать за счет окна в холле жилой зоны.
В этом проекте:
■ зона детей и блок хозяев разнесены по разным сторонам дома;
■ спальня хозяев максимально изолирована от всего дома — взрослые люди знают, для чего;
■ детские спальни изолированы друг от друга шкафами;
■ перед окном гостиной декоративная зона с деревом;
■ крытая терраса с зоной барбекю;
■ кухня-столовая-гостиная освещается с двух сторон — окно в зоне гостиной, где нет навеса террасы, и окна у обеденного стола и в зоне кухни;
■ кухня с островом и зоной для завтраков;
■ светлая просторная прихожая.
См. также другие #Планировки_Зайцева
Начало работы здесь: https://t.me/zaboris/1202
64 213
Ч-дом с гаражом и внутренним двором, три спальни, 247 м²
Смысл этой формы — чтобы окна основных помещений смотрели во внутренний двор, а не на соседей.
В этом проекте:
■ все зоны разделены: отдельно кухня-столовая-гостиная, отдельно жилая (спальная) зона, отдельно зона гаража;
■ гараж на 2 м/м + зона хранения;
■ котельная со входом из гаража;
■ в пространстве кухни-столовой-гостиной потолки можно сделать выше, чем в остальной части дома;
■ постирочная в жилой зоне.
Зоркий глаз въедливого читателя канала может зацепиться за увеличенную площадь холлов (коридоров). Да, это плата за реализацию этой идеи, построить прямоугольный дом дешевле и коридоров там будет меньше.
См. также другие #Планировки_Зайцева
На основе этой планировки вы можете заказать разработку индивидуального проекта дома.
Здесь можно посмотреть, как выглядит процесс проектирования от концепции до конструктивных решений: https://boriszaytsev.ru/bim-proekt-doma-253-s-garazhom-na-2
64 213
Одноэтажный дом для неширокого участка, три спальни + кабинет, 155 м²
В этом проекте:
■ кабинет недалеко от входа, чтобы принимать посетителей, не заходя глубоко в дом;
■ объединённое пространство кухни-столовой и гостиной — там можно сделать высокие потолки и так называемый второй свет (в данном случае это второй уровень окон);
■ остров на кухне;
■ котельную можно зонировать: в зоне рядом с кухней поставить стеллаж и использовать для хранения кухонной утвари;
■ жилая (спальная) зона полностью изолирована от «общественной»;
■ постирочная в жилой зоне;
■ спальня хозяев с собственной гардеробной и санузлом — изолирована от детского блока.
См. также другие #Планировки_Зайцева
На основе проекта по этой планировке мои партнёры могут построить вам дом в Москве или Московской области. Это выгоднее, чем самостоятельно искать строителей.
64 213
Проект бани. Планировка и внешний вид.
Две совершенно разные концепции — но по одной и той же схеме. Год назад я публиковал её: https://t.me/zaboris/1284
Слева — проект 2011 года: традиционная баня из бревна.
Справа — проект 2018 года: современная концепция с плоской кровлей, стены из керамических блоков, фасад отделан травертином.
Эти два проекта показывают, что даже если в основе лежит одна довольно простая планировочная концепция, то дальше огромное количество переменных. Это условия участка, расположение окон, внешний вид, технология строительства. По этой причине какого-то одного типового проекта, который подходит всем, у нас нет. Мы берём за основу готовую концепцию и дорабатываем её под потребности конкретного заказчика, корректируя размеры и адаптируя под конкретную технологию, под конкретный участок. Или вовсе разрабатываем индивидуальную концепцию с нуля.
Ещё публикации на тему бани:
■ Баня, 47 м² + террасы (летняя кухня + чан + дровник), 70 м²: https://t.me/zaboris/1358
■ Баня в едином комплексе с L-домом с внутренним двором: https://t.me/zaboris/1287
■ Должна ли баня быть деревянной? https://t.me/zaboris/358
64 213
«Классический» одноэтажный дом, три спальни, 117 м²
Тот же набор функционала, что в этом проекте: https://t.me/zaboris/1377, но в «классическом» исполнении, когда общественная зона изолирована от жилой.
В этом проекте:
■ детские спальни можно меблировать по-разному: поставить двуспальную кровать или устроить кабинет;
■ все три спальни отделены друг от друга буферными помещениями;
■ в зоне кухни-гостиной можно сделать высокие потолки;
■ к дому можно пристроить террасу, крыльцо и навес для автомобилей;
■ котельная с зоной стирки.
Это относительно компактный дом — альтернатива городской квартире.
См. также другие #Планировки_Зайцева
На основе проекта по этой планировке мои партнёры могут построить вам дом в Москве или Московской области. Это выгоднее, чем самостоятельно искать строителей.
64 213
Дом с внутренним двором, три спальни+ кабинет, 224 м²
Смысл этой формы — получить приватное пространство (внутренний двор), где можно принимать гостей, устраивать детские праздники, да и просто отдыхать семьей без зрительного контакта с соседями. Также внутренний двор освещает холлы в жилых зонах.
В этом проекте:
■ кабинет недалеко от входа;
■ блок хозяев изолирован от спален детей;
■ рядом с кухней продовольственная кладовка, которую можно переоборудовать в черновую кухню;
■ терраса под навесом с зоной барбекю и обеденным столом с видом во внутренний двор.
Посмотреть другие ранее опубликованные 👉 #Планировки_Зайцева 👈
На основе этой планировки вы можете заказать разработку индивидуального проекта дома.
Здесь можно посмотреть, как выглядит процесс проектирования от концепции до конструктивных решений: https://boriszaytsev.ru/bim-proekt-doma-253-s-garazhom-na-2
64 213
Дом с атриумом, три спальни + кабинет, 204 м²
Сердце этого дома — атриум с деревом. Дерево небольшое, декоративное, чтобы через окна было видно его крону.
В этом проекте:
■ дом разделён на общественную и жилую зоны;
■ в центре расположен кабинет, где можно принимать посетителей, не заводя их вглубь дома;
■ кабинет отделён раздвижной стеклянной перегородкой, через которую дополнительно освещаются холл и прихожая;
■ атриум освещает холлы в жилой зоне;
■ крытую террасу можно застеклить;
■ блок спальни хозяев максимально изолирован.
Посмотреть другие ранее опубликованные 👉 #Планировки_Зайцева 👈
На основе этой планировки вы можете заказать разработку индивидуального проекта дома.
Здесь можно посмотреть, как выглядит процесс проектирования от концепции до конструктивных решений: https://boriszaytsev.ru/bim-proekt-doma-253-s-garazhom-na-2
64 213
Одноэтажный «полускандинавский» дом, три спальни + кабинет, 171 м²
В этом проекте:
■ жилая зона изолирована от «общественной», ставить в холле двери или нет — решение индивидуальное;
■ кухня с полуостровом;
■ просторная прихожая со светлой гардеробной;
■ гостевой санузел при входе;
■ «гастарбайтерская» — от немецкого Gast (гостевая комната) и Arbeiten (кабинет): там может быть рабочее место, а на раскладном диване можно разместить гостей;
■ блок хозяев (.т.н. мастер-спальня) и блок детей с собственным санузлом;
■ постирочная в жилой зоне;
■ котельная со входом из прихожей;
■ хозблок со входом с улицы для хранения уборочного, садового инвентаря и т.д.
См. также другие #Планировки_Зайцева
На основе проекта по этой планировке мои партнёры могут построить вам дом в Москве или Московской области. Это выгоднее, чем самостоятельно искать строителей.
Индивидуальное проектирование тоже возможно, работа над такими проектами в нашем бюро начинается с платной консультации: https://boriszaytsev.ru/konsultatsia-arhitektora
64 213
«Скандинавский» одноэтажный дом, три спальни, 151 м²
Одна из самых популярных схем для одноэтажных домов.
■ просторная и светлая гардеробная при входе;
■ компактный гостевой санузел;
■ котельная со входом из прихожей;
■ объединенное пространство кухни-столовой-гостиной;
■ обеденный стол на время приема гостей можно развернуть;
■ продовольственная кладовка при кухне;
■ спальни детей и блок хозяев разнесены по сторонам;
■ нестандартная планировка блока хозяев: добавлен мини-кабинет, где можно устроить рабочую зону, зону хобби и небольшую зону хранения, а также мини-кабинет является дополнительным звукоизоляционным буфером.
См. также другие #Планировки_Зайцева
На основе проекта по этой планировке мои партнёры могут построить вам дом в Москве или Московской области. Это выгоднее, чем самостоятельно искать строителей.
Индивидуальное проектирование тоже возможно, работа над такими проектами в нашем бюро начинается с платной консультации: https://boriszaytsev.ru/konsultatsia-arhitektora
64 213
Ч-дом с гаражом и внутренним двором, три спальни + кабинет, 262 м²
В этом проекте:
■ гараж на два автомобиля + зона хранения;
■ из гаража можно пройти в продкладовую и в прихожую;
■ терраса с зоной барбекю под навесом во внутреннем дворе;
■ гостиная с видом во внутренний двор;
■ гостевой санузел при входе;
■ кабинет отделяет жилую (спальную) зону от «общественной»;
■ спальня хозяев с собственной гардеробной и санузлом.
См. также другие #Планировки_Зайцева
Начало работы здесь: https://t.me/zaboris/1202
64 213
«Скандинавский» одноэтажный дом, три спальни, 111 м²
Тот же набор функционала и те же габариты, что в этом проекте: https://t.me/zaboris/1292. Принципиальное отличие — спальни разнесены по разным сторонам дома, а кухня-столовая-гостиная расположена в центре.
В этом проекте:
■ блок хозяев и блок детских спален разнесены по сторонам;
■ в зоне кухни-гостиной можно сделать высокие потолки;
■ котельная с зоной стирки.
Это относительно компактный дом — альтернатива городской квартире.
См. также другие #Планировки_Зайцева
Полноценное индивидуальное проектирование стоит дорого. И если сам дом недорогой, то индивидуальный проект часто выходит за рамки экономической целесообразности.
Рациональное решение этой проблемы — строительство простых домов с простой конструктивной схемой на основе готовой концепции, где уже подобран баланс между простотой, экономичностью и современными требованиями к комфорту.
Эта планировка — отличная альтернатива поиску индивидуальных решений.
На основе проекта по этой планировке мои партнёры могут построить вам дом в Москве или Московской области. Это выгоднее, чем самостоятельно искать строителей.
Индивидуальное проектирование тоже возможно, работа над такими проектами в нашем бюро начинается с платной консультации: https://boriszaytsev.ru/konsultatsia-arhitektora
64 213
U-дом с внутренним двором, четыре спальни, 224 м²
Смысл этой формы — получить приватное пространство (внутренний двор), где можно принимать гостей, устраивать детские праздники, да и просто отдыхать семьей без зрительного контакта с соседями. Также внутренний двор освещает холлы в жилых зонах.
В этом проекте:
■ блок спальни хозяев полностью изолирован от остальных спален;
■ еще три спальни расположены в другом крыле дома;
■ в центре дома — просторная общественная зона с выходом во внутренний двор;
■ рядом с кухней продовольственная кладовка, которую можно переоборудовать в черновую кухню;
■ терраса под навесом с зоной барбекю и обеденным столом под навесом с видом во внутренний двор.
На основе этой или другой #Планировки_Зайцева вы можете заказать разработку индивидуального проекта дома в нашем бюро.
Начало работы здесь: https://t.me/zaboris/1202
64 213
Семинары для архитекторов.
Напоминаю, что у меня есть канал для архитекторов, где публикую анонсы разных мероприятий и обучений.
Через полчаса у нас будет очень интересная встреча, подробности: https://t.me/archseminar/116
64 213
Двухэтажный дом с гаражом и вторым светом, три спальни + кабинет, 253 м²
В этом проекте:
■ Гараж с зоной хранения;
■ Два входа в дом из гаража:
— через продкладовую (приехали, поставили пакеты),
— через прихожую.
■ Второй свет над гостиной (это значит у гостиной потолок высотой в два этажа);
■ Кабинет может выполнять функцию гостевой комнаты, т.н. «гастарбайтерская» — от немецкого Gast (гостевая комната) и Arbeiten (кабинет);
■ Все спальни с собственными гардеробными и санузлами;
■ Размеры детских позволяют по-разному расставить мебель, включая вариант с двуспальной кроватью.
На основе этой или другой #Планировки_Зайцева вы можете заказать разработку индивидуального проекта дома в нашем бюро.
Начало работы здесь: https://t.me/zaboris/1202
64 213
«Скандинавский» одноэтажный дом, три спальни, 150 м²
В этом проекте:
■ блок хозяев и блок детских спален разнесены по сторонам;
■ нестандартная планировка блока спальни хозяев;
■ в зоне гостиной-столовой можно сделать высокие потолки;
■ кухню можно изолировать трансформируемой перегородкой;
■ постирочная рядом с кухней;
■ хозблок со входом с улицы для хранения уборочного, садового инвентаря и т.д.
На основе этой или другой #Планировки_Зайцева вы можете заказать разработку индивидуального проекта дома в нашем бюро.
Начало работы здесь: https://t.me/zaboris/1202
64 213
Двухэтажный дом бизнес-класса, четыре спальни + кабинет, 247 м²
В этом проекте:
■ Все спальни с собственными гардеробными и санузлами;
■ Кабинет может выполнять функцию гостевой комнаты, т.н. «гастарбайтерская» — от немецкого Gast (гостевая комната) и Arbeiten (кабинет);
■ Размеры детских позволяют по-разному расставить мебель, включая вариант с двуспальной кроватью.
■ Вспомогательные помещения для разных нужд: гардеробные, хозкладовая, продкладовая, постирочная.
На основе этой или другой #Планировки_Зайцева вы можете заказать разработку индивидуального проекта дома в нашем бюро.
Начало работы здесь: https://t.me/zaboris/1202
64 213
Одноэтажный дом с гаражом, три спальни, 195 м²
В этом проекте:
■ Гараж на 1 м/м с зоной хранения.
■ Проход из гаража в прихожую через хозкладовую;
■ Прихожая с открытой гардеробной.
■ Изолированная жилая зона.
■ Отдельный блок спальни хозяев (т.н. мастер-спальня).
■ Размеры детских позволяют по-разному расставить мебель, включая вариант с двуспальной кроватью.
■ Вход в котельную из гаража.
На основе этой или другой #Планировки_Зайцева вы можете заказать разработку индивидуального проекта дома. Работа над любым проектом в нашем бюро начинается с платной консультации.
Начало работы здесь: https://t.me/zaboris/1202
