Архитектор Борис Зайцев
Open in Telegram
В профессии с 2005 года. На канале — планировки и опыт создания загородных домов. Услуги бюро: t.me/zaboris/1202
Show more📈 Analytical overview of Telegram channel Архитектор Борис Зайцев
Channel Архитектор Борис Зайцев (@zaboris) in the Russian language segment is an active participant. Currently, the community unites 65 063 subscribers, ranking 135 in the Home & Architecture category and 9 160 in the Russia region.
📊 Audience metrics and dynamics
Since its creation on невідомо, the project has demonstrated rapid growth, gathering an audience of 65 063 subscribers.
According to the latest data from 06 September, 2026, the channel demonstrates stable activity. Although there has been a change in the number of participants by 679 over the last 30 days and by 37 over the last 24 hours, overall reach remains high.
- Verification status: Not verified
- Engagement rate (ER): The average audience engagement rate is 36.97%. Within the first 24 hours after publication, content typically collects 12.85% reactions from the total number of subscribers.
- Post reach: On average, each post receives 24 047 views. Within the first day, a publication typically gains 8 359 views.
- Reactions and interaction: The audience actively supports content: the average number of reactions per post is 119.
- Thematic interests: Content is focused on key topics such as строитель, фундамент, архитектор, проектирование, лестница.
📝 Description and content policy
The author describes the resource as a platform for expressing subjective opinions:
“В профессии с 2005 года. На канале — планировки и опыт создания загородных домов.
Услуги бюро: t.me/zaboris/1202”
Thanks to the high frequency of updates (latest data received on 07 September, 2026), the channel maintains relevance and a high level of publication reach. Analytics show that the audience actively interacts with content, making it an important point of influence in the Home & Architecture category.
65 063
Subscribers
+3724 hours
+2207 days
+67930 days
Posts Archive
65 063
Дом с атриумом, четыре спальни, 221 м²
Заходим в дом и видим дерево.В этом проекте: ■ главная особенность — раздельные спальни для супругов. Для романтики можно ходить друг к другу в гости, а спать отдельно: когда хорошо выспался, то и любовь крепче; ■ в жилом блоке у каждой детской свой санузел; ■ в блоке, где кухня-столовая-гостиная, можно сделать высокие потолки, а над кухней, черновой кухней и котельной расположить антресоль, возможны варианты: а) два кабинета; б) гостевой блок со своим санузлом; в) квартира для персонала, в этом случае вход лучше сделать с улицы по лестнице. Вместо атриума можно сделать крытую террасу. См. также другие #Планировки_Зайцева Два решения, как построить дом: https://t.me/zaboris/1202
65 063
Оптимальный одноэтажный дом, три спальни, 113 м²
Опубликовал на сайте готовый проект для строительства из новой линейки.
Отвечаю на популярный вопрос, который задают по планировкам:
А как дом выглядит снаружи?На странице проекта ещё 6 изображений внешнего вида этого дома, а также планировка и разрез: https://www.superdoms.ru/stroitelstvo-doma-po-proektu-c-113 На основе этого проекта мои партнёры могут построить вам дом в Москве или Московской области. Отдельно проекты или планировки я не продаю. Подробности для тех, кто хочет разобраться: https://t.me/+GIeVyI_Vky0zY2Zi
65 063
«Скандинавский» одноэтажный дом, три спальни + кабинет, 211 м²
По центру «общественная» зона, а зона детей и зона хозяев расположены в разных крыльях дома.
Дом нестандартной формы также предполагает и нестандартное объемное решение: центральная часть дома выше боковых.
В этом проекте:
■ все основные помещения смотрят на приватную сторону участка;
■ в блоке хозяев нестандартная конфигурация санузла: ванна у окна, унитаз изолирован, в санузел два входа — из спальни и из гардеробной (для использования при разных сценариях);
■ дополнительно предусмотрена черновая кухня, где можно хранить продовольствие и готовить сильно пахнущие блюда;
■ «утопленная» терраса, которую опционально можно остеклить.
Дом широкий — 23,6 м по фасаду. Идеально, если участок шириной метров 30 и более.
См. также другие #Планировки_Зайцева
Два решения, как построить дом: https://t.me/zaboris/1202
65 063
«Скандинавский» одноэтажный дом, четыре спальни + кабинет, 178 м²
В большинстве домов, планировки которых я публикую, три спальни: две детские и мастер-спальня (блок спальни хозяев с гардеробной и санузлом). Именно такие дома пользуются наибольшим спросом (просто потому, что по статистике 88% семей имеют одного или двух детей).
Этот дом подойдёт для семей с разным составом: каждая из трёх спален может быть меблирована под разные сценарии. Кабинет выполняет одновременно функцию гостевой комнаты: на раскладном диване можно оставить гостей на ночь, т.н. «гастарбайтерская» — от немецкого Gast (гостевая комната) и Arbeiten (кабинет);
К дому можно пристроить крыльцо, террасу, навес для автомобилей — все эти решения у нас заранее проработаны.
См. также другие #Планировки_Зайцева
Варианты работы с нашим бюро: https://t.me/zaboris/1202
65 063
Как получить проект дома?
Самый частый вопрос.
Традиционно даю два ответа.
Для тех, кто торопится:
■ Купить готовый на маркетплейсе или в интернет-каталоге. Вариантов масса.
■ Заказать проект у фрилансера на сайте а-ля **ито.ру или **офи.ру по понравившейся планировке из интернета.
■ Скачать бесплатный готовый проект в интернете.
■ Заказать в архитектурном бюро. Спектр широкий: от очень дешевого до очень дорогого.
■ Получить бесплатно или заказать проект у строительной компании. Бесплатно обычно при условии заказа строительства. Но есть компании, которые берут за проектирование по полной программе. Тоже широкий спектр по ценам.
■ Получить бесплатно у производителя материалов. Бесплатно при условии покупки его продукции.
Это основные способы, доступные на рынке сейчас.
В запросе был только один вопрос: «как получить?» На него я и ответил.
Какой из этих вариантов подходит именно вам? Что сделать перед тем, как заказывать проект? Как проверить его? Таких вопросов у тех, кто торопится, обычно нет. Полагаю, что торопящиеся сами знают ответы на эти вопросы лучше меня. Не трачу их драгоценное время.
Для тех, кто хочет разобраться:
Я хочу задать вам наводящий вопрос: а зачем вам проект?
Скорее всего, вы ответите: «Ну как зачем? Чтобы строить по проекту?»
И вот тут главная загвоздка: дело в том, что у словосочетания «строить по проекту» есть два принципиально разных значения.
В зависимости от того, в каком режиме вы будете строить, вам подойдут те или иные варианты проекта. В одних случаях есть смысл потратить больше определённой суммы, в других — наоборот, нет смысла тратить меньше. Объяснение длинное, этот канал им перегружать не буду.
Я создал отдельный канал, где подробно рассказываю о принципах рационального строительства для тех, кто хочет разобраться: https://t.me/+GIeVyI_Vky0zY2Zi
65 063
«Скандинавский» одноэтажный дом, три спальни + кабинет, 154 м²
По центру общественная зона, по сторонам жилые — слева блок хозяев, справа блок детских спален.
В этом проекте:
■ все спальни и гостиная-столовая смотрят окнами на приватную сторону участка;
■ детские спальни идентичны по размеру и допускают разные варианты меблировки:
а) для школьника кровать поменьше, стол побольше, игровая зона,
б) для студента или молодой пары кровать побольше, стол поменьше;
■ изолированный унитаз в санузле хозяев;
■ кабинет выполняет одновременно функцию гостевой комнаты: на раскладном диване можно оставить гостей на ночь, т.н. «гастарбайтерская» — от немецкого Gast (гостевая комната) и Arbeiten (кабинет);
■ кухня с зоной для завтраков на полуострове;
■ в котельной вдоль одной стены оборудование, вдоль другой — зона для стирки;
■ дополнительная кладовая.
Зоркий глаз внимательного читателя зацепится за отсутствие внутренних несущих стен. Эта планировка адаптирована под нашу серию готовых проектов для строительства: несущими здесь являются только наружные стены по периметру, а пролёт перекрывается готовыми стропильными фермами заводского изготовления, заранее рассчитанными конструктором на нагрузки.
К дому можно пристроить крыльцо, террасу, навес для автомобилей — все эти решения у нас заранее проработаны.
См. также другие #Планировки_Зайцева
Варианты работы с нашим бюро: https://t.me/zaboris/1202
65 063
Одноэтажный дом для узкого участка, три спальни, 113 м²
#Планировки_Зайцева, особенно нестандартные концепции с внутренними дворами, в основном для широких участков.
«А есть планировки под узкий участок?»Да, вот, например, эта подойдёт для участка номинальной шириной в районе 15 метров. В этом проекте: ■ изолированный блок спальни хозяев; ■ две детские спальни с вариантами меблировки: а) для школьника кровать поменьше, стол побольше, игровая зона, б) для студента или молодой пары кровать побольше, стол поменьше и комод; ■ котельная с зоной для стирки; ■ прихожая с окном. Варианты работы с нашим бюро: https://t.me/zaboris/1202
65 063
«Классический» одноэтажный дом, три спальни + кабинет, 137 м²
Эта планировка для тех, кто не хочет «изобретать велосипед», а хочет воспользоваться готовым, простым и сбалансированным решением.
В этом проекте:
■ спальня хозяев со своим санузлом и гардеробной;
■ две детские спальни изолированы друг от друга гардеробными шкафами, для них предусмотрен общий санузел;
■ кабинет выполняет одновременно функцию гостевой комнаты: на раскладном диване можно оставить гостей на ночь, т.н. «гастарбайтерская» — от немецкого Gast (гостевая комната) и Arbeiten (кабинет);
■ котельная совмещена с постирочной: по одной стороне расположено котельное оборудование, по другой — оборудование постирочной;
■ прихожая с вместительным гардеробным шкафом: здесь можно разместить не только повседневную одежду, но и секцию для сезонного гардероба, а также хозяйственных принадлежностей.
См. также другие #Планировки_Зайцева
Варианты работы с нашим бюро: https://t.me/zaboris/1202
65 063
Одноэтажный Н-дом, три спальни, 128 м²
Планировка «скандинавского» типа: по центру общественная зона, по сторонам жилые — слева родители, справа дети. При этом кухня-столовая изолирована от гостиной.
Относительно неширокий дом подойдёт для участков шириной ≈20 м.
В этом проекте:
■ спальня хозяев с собственной гардеробной и санузлом максимально изолирована от всего дома — взрослые люди знают, для чего;
■ спальни детей могут иметь варианты меблировки:
а) дошкольник/школьник с зоной учёбы и зоной игр;
б) подросток/взрослый/молодая пара с двуспальной кроватью;
■ в гостиной можно сделать высокие потолки и так называемый второй свет (в данном случае это второй уровень окон);
■ террасу при желании можно остеклить;
■ котельная с зоной постирочной;
■ просторная прихожая с окном.
См. также другие #Планировки_Зайцева
Варианты работы с нашим бюро: https://t.me/zaboris/1202
65 063
Можно ли сделать проект при помощи ИИ?
Вчера, шутки ради, за пять минут создал вот такой «проект» при помощи нейросети.
Тут архитектурные решения, интерьер, схемы инженерных сетей, ландшафтный дизайн. Даже конструктивные решения с чертежами и узлами. Сметы на этот коллаж просто не поместились. Кстати, сам коллаж тоже нейросеть сделала примерно за минуту.
Внешне это выглядит как проект. Но если начать рассматривать внимательно, то даже человек, далекий от проектирования и строительства, увидит множество нестыковок и поймет, что перед ним нейромусор (так этот «проект» охарактеризовала сама же нейросеть, когда я загрузил туда результат на анализ).
Но знаете что?
Можно потратить не пять минут, а, например, полдня и довести этот проект практически до неотличимого от настоящего. Убрать глупые опечатки, грубые несоответствия. Генерировать не все сразу, а отдельно каждый лист, тщательно задавая промпты.
И тогда непрофессионалу уже будет практически невозможно отличить такой «проект» от настоящего.
Конечно, все это вскроется во время строительства.
В комментариях мне справедливо заметили, что люди тоже допускают ошибки.
Да, действительно.
Но меня удивляет другое.
Очень много людей интересуются, сколько стоит проект и как его заказать. Но практически никто не интересуется, как понять, является ли проектом то, что они в итоге получат под видом проекта.
Вот, например, проект с расчетами — это нейросетевая генерация или реальный проект? С ошибками или без?
А для тех, кто вообще не хочет разбираться в процессе проектирования: есть возможность строительства по готовым проектам нашего бюро (пока только для Москвы и Московской области). Мои партнеры строят по проекту с обязательной привязкой к конкретному участку. В этом случае вам не нужно разбираться в качестве проекта. При условии, что вы мне доверяете.
65 063
Одноэтажный «полускандинавский» дом, три спальни, 158 м²
Особенность этого дома — относительно неширокий фасад, обычно такие схемы оборачиваются тёмными коридорами, но здесь этого удалось избежать за счет окна в холле жилой зоны.
В этом проекте:
■ зона детей и блок хозяев разнесены по разным сторонам дома;
■ спальня хозяев максимально изолирована от всего дома — взрослые люди знают, для чего;
■ детские спальни изолированы друг от друга шкафами;
■ перед окном гостиной декоративная зона с деревом;
■ крытая терраса с зоной барбекю;
■ кухня-столовая-гостиная освещается с двух сторон — окно в зоне гостиной, где нет навеса террасы, и окна у обеденного стола и в зоне кухни;
■ кухня с островом и зоной для завтраков;
■ светлая просторная прихожая.
См. также другие #Планировки_Зайцева
Начало работы здесь: https://t.me/zaboris/1202
65 063
Ч-дом с гаражом и внутренним двором, три спальни, 247 м²
Смысл этой формы — чтобы окна основных помещений смотрели во внутренний двор, а не на соседей.
В этом проекте:
■ все зоны разделены: отдельно кухня-столовая-гостиная, отдельно жилая (спальная) зона, отдельно зона гаража;
■ гараж на 2 м/м + зона хранения;
■ котельная со входом из гаража;
■ в пространстве кухни-столовой-гостиной потолки можно сделать выше, чем в остальной части дома;
■ постирочная в жилой зоне.
Зоркий глаз въедливого читателя канала может зацепиться за увеличенную площадь холлов (коридоров). Да, это плата за реализацию этой идеи, построить прямоугольный дом дешевле и коридоров там будет меньше.
См. также другие #Планировки_Зайцева
На основе этой планировки вы можете заказать разработку индивидуального проекта дома.
Здесь можно посмотреть, как выглядит процесс проектирования от концепции до конструктивных решений: https://boriszaytsev.ru/bim-proekt-doma-253-s-garazhom-na-2
65 063
Одноэтажный дом для неширокого участка, три спальни + кабинет, 155 м²
В этом проекте:
■ кабинет недалеко от входа, чтобы принимать посетителей, не заходя глубоко в дом;
■ объединённое пространство кухни-столовой и гостиной — там можно сделать высокие потолки и так называемый второй свет (в данном случае это второй уровень окон);
■ остров на кухне;
■ котельную можно зонировать: в зоне рядом с кухней поставить стеллаж и использовать для хранения кухонной утвари;
■ жилая (спальная) зона полностью изолирована от «общественной»;
■ постирочная в жилой зоне;
■ спальня хозяев с собственной гардеробной и санузлом — изолирована от детского блока.
См. также другие #Планировки_Зайцева
На основе проекта по этой планировке мои партнёры могут построить вам дом в Москве или Московской области. Это выгоднее, чем самостоятельно искать строителей.
65 063
Проект бани. Планировка и внешний вид.
Две совершенно разные концепции — но по одной и той же схеме. Год назад я публиковал её: https://t.me/zaboris/1284
Слева — проект 2011 года: традиционная баня из бревна.
Справа — проект 2018 года: современная концепция с плоской кровлей, стены из керамических блоков, фасад отделан травертином.
Эти два проекта показывают, что даже если в основе лежит одна довольно простая планировочная концепция, то дальше огромное количество переменных. Это условия участка, расположение окон, внешний вид, технология строительства. По этой причине какого-то одного типового проекта, который подходит всем, у нас нет. Мы берём за основу готовую концепцию и дорабатываем её под потребности конкретного заказчика, корректируя размеры и адаптируя под конкретную технологию, под конкретный участок. Или вовсе разрабатываем индивидуальную концепцию с нуля.
Ещё публикации на тему бани:
■ Баня, 47 м² + террасы (летняя кухня + чан + дровник), 70 м²: https://t.me/zaboris/1358
■ Баня в едином комплексе с L-домом с внутренним двором: https://t.me/zaboris/1287
■ Должна ли баня быть деревянной? https://t.me/zaboris/358
65 063
«Классический» одноэтажный дом, три спальни, 117 м²
Тот же набор функционала, что в этом проекте: https://t.me/zaboris/1377, но в «классическом» исполнении, когда общественная зона изолирована от жилой.
В этом проекте:
■ детские спальни можно меблировать по-разному: поставить двуспальную кровать или устроить кабинет;
■ все три спальни отделены друг от друга буферными помещениями;
■ в зоне кухни-гостиной можно сделать высокие потолки;
■ к дому можно пристроить террасу, крыльцо и навес для автомобилей;
■ котельная с зоной стирки.
Это относительно компактный дом — альтернатива городской квартире.
См. также другие #Планировки_Зайцева
На основе проекта по этой планировке мои партнёры могут построить вам дом в Москве или Московской области. Это выгоднее, чем самостоятельно искать строителей.
65 063
Дом с внутренним двором, три спальни+ кабинет, 224 м²
Смысл этой формы — получить приватное пространство (внутренний двор), где можно принимать гостей, устраивать детские праздники, да и просто отдыхать семьей без зрительного контакта с соседями. Также внутренний двор освещает холлы в жилых зонах.
В этом проекте:
■ кабинет недалеко от входа;
■ блок хозяев изолирован от спален детей;
■ рядом с кухней продовольственная кладовка, которую можно переоборудовать в черновую кухню;
■ терраса под навесом с зоной барбекю и обеденным столом с видом во внутренний двор.
Посмотреть другие ранее опубликованные 👉 #Планировки_Зайцева 👈
На основе этой планировки вы можете заказать разработку индивидуального проекта дома.
Здесь можно посмотреть, как выглядит процесс проектирования от концепции до конструктивных решений: https://boriszaytsev.ru/bim-proekt-doma-253-s-garazhom-na-2
65 063
Дом с атриумом, три спальни + кабинет, 204 м²
Сердце этого дома — атриум с деревом. Дерево небольшое, декоративное, чтобы через окна было видно его крону.
В этом проекте:
■ дом разделён на общественную и жилую зоны;
■ в центре расположен кабинет, где можно принимать посетителей, не заводя их вглубь дома;
■ кабинет отделён раздвижной стеклянной перегородкой, через которую дополнительно освещаются холл и прихожая;
■ атриум освещает холлы в жилой зоне;
■ крытую террасу можно застеклить;
■ блок спальни хозяев максимально изолирован.
Посмотреть другие ранее опубликованные 👉 #Планировки_Зайцева 👈
На основе этой планировки вы можете заказать разработку индивидуального проекта дома.
Здесь можно посмотреть, как выглядит процесс проектирования от концепции до конструктивных решений: https://boriszaytsev.ru/bim-proekt-doma-253-s-garazhom-na-2
65 063
Одноэтажный «полускандинавский» дом, три спальни + кабинет, 171 м²
В этом проекте:
■ жилая зона изолирована от «общественной», ставить в холле двери или нет — решение индивидуальное;
■ кухня с полуостровом;
■ просторная прихожая со светлой гардеробной;
■ гостевой санузел при входе;
■ «гастарбайтерская» — от немецкого Gast (гостевая комната) и Arbeiten (кабинет): там может быть рабочее место, а на раскладном диване можно разместить гостей;
■ блок хозяев (.т.н. мастер-спальня) и блок детей с собственным санузлом;
■ постирочная в жилой зоне;
■ котельная со входом из прихожей;
■ хозблок со входом с улицы для хранения уборочного, садового инвентаря и т.д.
См. также другие #Планировки_Зайцева
На основе проекта по этой планировке мои партнёры могут построить вам дом в Москве или Московской области. Это выгоднее, чем самостоятельно искать строителей.
Индивидуальное проектирование тоже возможно, работа над такими проектами в нашем бюро начинается с платной консультации: https://boriszaytsev.ru/konsultatsia-arhitektora
65 063
«Скандинавский» одноэтажный дом, три спальни, 151 м²
Одна из самых популярных схем для одноэтажных домов.
■ просторная и светлая гардеробная при входе;
■ компактный гостевой санузел;
■ котельная со входом из прихожей;
■ объединенное пространство кухни-столовой-гостиной;
■ обеденный стол на время приема гостей можно развернуть;
■ продовольственная кладовка при кухне;
■ спальни детей и блок хозяев разнесены по сторонам;
■ нестандартная планировка блока хозяев: добавлен мини-кабинет, где можно устроить рабочую зону, зону хобби и небольшую зону хранения, а также мини-кабинет является дополнительным звукоизоляционным буфером.
См. также другие #Планировки_Зайцева
На основе проекта по этой планировке мои партнёры могут построить вам дом в Москве или Московской области. Это выгоднее, чем самостоятельно искать строителей.
Индивидуальное проектирование тоже возможно, работа над такими проектами в нашем бюро начинается с платной консультации: https://boriszaytsev.ru/konsultatsia-arhitektora
