اکنون در دسترس! پژوهش تلگرام ۲۰۲۵ — مهمترین بینشهای سال 
Архитектор Борис Зайцев
رفتن به کانال در Telegram
В профессии с 2005 года. На канале — планировки и опыт создания загородных домов. superdoms.ru — сайт моего бюро. @archseminar — семинары для архитекторов. Менеджер (по всем вопросам) 👉 @superdoms_ru
نمایش بیشتر📈 تحلیل کانال تلگرام Архитектор Борис Зайцев
کانال Архитектор Борис Зайцев (@zaboris) در بخش زبانی روسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 61 692 مشترک است و جایگاه 145 را در دسته خانه و معماری و رتبه 9 891 را در منطقه روسيا دارد.
📊 شاخصهای مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 61 692 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین دادهها در تاریخ 25 ژوئن, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر 2 469 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر 72 بوده و همچنان دسترسی گستردهای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 40.69% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 13.07% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب میکند.
- دسترسی پستها: هر پست به طور میانگین 25 105 بازدید دریافت میکند. در اولین روز معمولاً 8 062 بازدید جمعآوری میشود.
- واکنشها و تعامل: مخاطبان بهطور فعال حمایت میکنند؛ میانگین واکنش به هر پست 142 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند строитель, фундамент, архитектор, проектирование, лестница تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاههای شخصی توصیف میکند:
“В профессии с 2005 года. На канале — планировки и опыт создания загородных домов.
superdoms.ru — сайт моего бюро.
@archseminar — семинары для архитекторов.
Менеджер (по всем вопросам) 👉 @superdoms_ru”
به لطف بهروزرسانیهای پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 26 ژوئن, 2026)، کانال همواره بهروز و دارای دسترسی بالاست. تحلیلها نشان میدهد مخاطبان بهطور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته خانه و معماری تبدیل کردهاند.
61 692
مشترکین
+7224 ساعت
+9527 روز
+2 46930 روز
آرشیو پست ها
61 702
Дом с внутренним двором, три спальни+ кабинет, 224 м²
Смысл этой формы — получить приватное пространство (внутренний двор), где можно принимать гостей, устраивать детские праздники, да и просто отдыхать семьей без зрительного контакта с соседями. Также внутренний двор освещает холлы в жилых зонах.
В этом проекте:
■ кабинет недалеко от входа;
■ блок хозяев изолирован от спален детей;
■ рядом с кухней продовольственная кладовка, которую можно переоборудовать в черновую кухню;
■ терраса под навесом с зоной барбекю и обеденным столом с видом во внутренний двор.
Посмотреть другие ранее опубликованные 👉 #Планировки_Зайцева 👈
На основе этой планировки вы можете заказать разработку индивидуального проекта дома.
Здесь можно посмотреть, как выглядит процесс проектирования от концепции до конструктивных решений: https://boriszaytsev.ru/bim-proekt-doma-253-s-garazhom-na-2
61 702
Дом с атриумом, три спальни + кабинет, 204 м²
Сердце этого дома — атриум с деревом. Дерево небольшое, декоративное, чтобы через окна было видно его крону.
В этом проекте:
■ дом разделён на общественную и жилую зоны;
■ в центре расположен кабинет, где можно принимать посетителей, не заводя их вглубь дома;
■ кабинет отделён раздвижной стеклянной перегородкой, через которую дополнительно освещаются холл и прихожая;
■ атриум освещает холлы в жилой зоне;
■ крытую террасу можно застеклить;
■ блок спальни хозяев максимально изолирован.
Посмотреть другие ранее опубликованные 👉 #Планировки_Зайцева 👈
На основе этой планировки вы можете заказать разработку индивидуального проекта дома.
Здесь можно посмотреть, как выглядит процесс проектирования от концепции до конструктивных решений: https://boriszaytsev.ru/bim-proekt-doma-253-s-garazhom-na-2
61 702
Одноэтажный «полускандинавский» дом, три спальни + кабинет, 171 м²
В этом проекте:
■ жилая зона изолирована от «общественной», ставить в холле двери или нет — решение индивидуальное;
■ кухня с полуостровом;
■ просторная прихожая со светлой гардеробной;
■ гостевой санузел при входе;
■ «гастарбайтерская» — от немецкого Gast (гостевая комната) и Arbeiten (кабинет): там может быть рабочее место, а на раскладном диване можно разместить гостей;
■ блок хозяев (.т.н. мастер-спальня) и блок детей с собственным санузлом;
■ постирочная в жилой зоне;
■ котельная со входом из прихожей;
■ хозблок со входом с улицы для хранения уборочного, садового инвентаря и т.д.
См. также другие #Планировки_Зайцева
На основе проекта по этой планировке мои партнёры могут построить вам дом в Москве или Московской области. Это выгоднее, чем самостоятельно искать строителей.
Индивидуальное проектирование тоже возможно, работа над такими проектами в нашем бюро начинается с платной консультации: https://boriszaytsev.ru/konsultatsia-arhitektora
61 702
«Скандинавский» одноэтажный дом, три спальни, 151 м²
Одна из самых популярных схем для одноэтажных домов.
■ просторная и светлая гардеробная при входе;
■ компактный гостевой санузел;
■ котельная со входом из прихожей;
■ объединенное пространство кухни-столовой-гостиной;
■ обеденный стол на время приема гостей можно развернуть;
■ продовольственная кладовка при кухне;
■ спальни детей и блок хозяев разнесены по сторонам;
■ нестандартная планировка блока хозяев: добавлен мини-кабинет, где можно устроить рабочую зону, зону хобби и небольшую зону хранения, а также мини-кабинет является дополнительным звукоизоляционным буфером.
См. также другие #Планировки_Зайцева
На основе проекта по этой планировке мои партнёры могут построить вам дом в Москве или Московской области. Это выгоднее, чем самостоятельно искать строителей.
Индивидуальное проектирование тоже возможно, работа над такими проектами в нашем бюро начинается с платной консультации: https://boriszaytsev.ru/konsultatsia-arhitektora
61 702
Ч-дом с гаражом и внутренним двором, три спальни + кабинет, 262 м²
В этом проекте:
■ гараж на два автомобиля + зона хранения;
■ из гаража можно пройти в продкладовую и в прихожую;
■ терраса с зоной барбекю под навесом во внутреннем дворе;
■ гостиная с видом во внутренний двор;
■ гостевой санузел при входе;
■ кабинет отделяет жилую (спальную) зону от «общественной»;
■ спальня хозяев с собственной гардеробной и санузлом.
См. также другие #Планировки_Зайцева
Начало работы здесь: https://t.me/zaboris/1202
61 702
«Скандинавский» одноэтажный дом, три спальни, 111 м²
Тот же набор функционала и те же габариты, что в этом проекте: https://t.me/zaboris/1292. Принципиальное отличие — спальни разнесены по разным сторонам дома, а кухня-столовая-гостиная расположена в центре.
В этом проекте:
■ блок хозяев и блок детских спален разнесены по сторонам;
■ в зоне кухни-гостиной можно сделать высокие потолки;
■ котельная с зоной стирки.
Это относительно компактный дом — альтернатива городской квартире.
См. также другие #Планировки_Зайцева
Полноценное индивидуальное проектирование стоит дорого. И если сам дом недорогой, то индивидуальный проект часто выходит за рамки экономической целесообразности.
Рациональное решение этой проблемы — строительство простых домов с простой конструктивной схемой на основе готовой концепции, где уже подобран баланс между простотой, экономичностью и современными требованиями к комфорту.
Эта планировка — отличная альтернатива поиску индивидуальных решений.
На основе проекта по этой планировке мои партнёры могут построить вам дом в Москве или Московской области. Это выгоднее, чем самостоятельно искать строителей.
Индивидуальное проектирование тоже возможно, работа над такими проектами в нашем бюро начинается с платной консультации: https://boriszaytsev.ru/konsultatsia-arhitektora
61 702
U-дом с внутренним двором, четыре спальни, 224 м²
Смысл этой формы — получить приватное пространство (внутренний двор), где можно принимать гостей, устраивать детские праздники, да и просто отдыхать семьей без зрительного контакта с соседями. Также внутренний двор освещает холлы в жилых зонах.
В этом проекте:
■ блок спальни хозяев полностью изолирован от остальных спален;
■ еще три спальни расположены в другом крыле дома;
■ в центре дома — просторная общественная зона с выходом во внутренний двор;
■ рядом с кухней продовольственная кладовка, которую можно переоборудовать в черновую кухню;
■ терраса под навесом с зоной барбекю и обеденным столом под навесом с видом во внутренний двор.
На основе этой или другой #Планировки_Зайцева вы можете заказать разработку индивидуального проекта дома в нашем бюро.
Начало работы здесь: https://t.me/zaboris/1202
61 702
Семинары для архитекторов.
Напоминаю, что у меня есть канал для архитекторов, где публикую анонсы разных мероприятий и обучений.
Через полчаса у нас будет очень интересная встреча, подробности: https://t.me/archseminar/116
61 702
Двухэтажный дом с гаражом и вторым светом, три спальни + кабинет, 253 м²
В этом проекте:
■ Гараж с зоной хранения;
■ Два входа в дом из гаража:
— через продкладовую (приехали, поставили пакеты),
— через прихожую.
■ Второй свет над гостиной (это значит у гостиной потолок высотой в два этажа);
■ Кабинет может выполнять функцию гостевой комнаты, т.н. «гастарбайтерская» — от немецкого Gast (гостевая комната) и Arbeiten (кабинет);
■ Все спальни с собственными гардеробными и санузлами;
■ Размеры детских позволяют по-разному расставить мебель, включая вариант с двуспальной кроватью.
На основе этой или другой #Планировки_Зайцева вы можете заказать разработку индивидуального проекта дома в нашем бюро.
Начало работы здесь: https://t.me/zaboris/1202
61 702
«Скандинавский» одноэтажный дом, три спальни, 150 м²
В этом проекте:
■ блок хозяев и блок детских спален разнесены по сторонам;
■ нестандартная планировка блока спальни хозяев;
■ в зоне гостиной-столовой можно сделать высокие потолки;
■ кухню можно изолировать трансформируемой перегородкой;
■ постирочная рядом с кухней;
■ хозблок со входом с улицы для хранения уборочного, садового инвентаря и т.д.
На основе этой или другой #Планировки_Зайцева вы можете заказать разработку индивидуального проекта дома в нашем бюро.
Начало работы здесь: https://t.me/zaboris/1202
61 702
Двухэтажный дом бизнес-класса, четыре спальни + кабинет, 247 м²
В этом проекте:
■ Все спальни с собственными гардеробными и санузлами;
■ Кабинет может выполнять функцию гостевой комнаты, т.н. «гастарбайтерская» — от немецкого Gast (гостевая комната) и Arbeiten (кабинет);
■ Размеры детских позволяют по-разному расставить мебель, включая вариант с двуспальной кроватью.
■ Вспомогательные помещения для разных нужд: гардеробные, хозкладовая, продкладовая, постирочная.
На основе этой или другой #Планировки_Зайцева вы можете заказать разработку индивидуального проекта дома в нашем бюро.
Начало работы здесь: https://t.me/zaboris/1202
61 702
Одноэтажный дом с гаражом, три спальни, 195 м²
В этом проекте:
■ Гараж на 1 м/м с зоной хранения.
■ Проход из гаража в прихожую через хозкладовую;
■ Прихожая с открытой гардеробной.
■ Изолированная жилая зона.
■ Отдельный блок спальни хозяев (т.н. мастер-спальня).
■ Размеры детских позволяют по-разному расставить мебель, включая вариант с двуспальной кроватью.
■ Вход в котельную из гаража.
На основе этой или другой #Планировки_Зайцева вы можете заказать разработку индивидуального проекта дома. Работа над любым проектом в нашем бюро начинается с платной консультации.
Начало работы здесь: https://t.me/zaboris/1202
61 702
Одноэтажный дом с внутренним двором, пять спален, 257 м²
Смысл этой формы — получить приватное пространство (внутренний двор), где можно принимать гостей, устраивать детские праздники, да и просто отдыхать семьей без зрительного контакта с соседями. Также внутренний двор освещает холл в жилой зоне.
В этом проекте:
■ просторная прихожая с видом во внутренний двор;
■ гостевой санузел при входе;
■ кухню можно изолировать раздвижной перегородкой;
■ рядом с кухней продовольственная кладовка, которую можно переоборудовать в черновую кухню;
■ жилая (спальная) зона полностью изолирована от «общественной»;
■ спальня хозяев с собственной гардеробной и санузлом;
■ еще четыре спальни с возможностью поставить мебель под разные сценарии (например, оборудовать кабинет).
На основе этой или другой #Планировки_Зайцева вы можете заказать разработку индивидуального проекта дома.
6-го апреля последний день для приобретения моего мини-курса «Как правильно начать работу с архитектором». Там я рассказываю всё, что говорю заказчикам на первичной консультации. Цена символическая. Подробности здесь: https://www.superdoms.ru/kak-pravilno-nachat-rabotu-s-architektorom
61 702
L-дом с приватным двориком, три спальни, 161 м²
В этом проекте:
■ все три спальни и зона столовой-гостиной смотрят в приватный дворик;
■ жилая (спальная) зона полностью изолирована от «общественной»;
■ кухня с островом;
■ терраса под навесом с зоной барбекю и обеденным столом под навесом с видом во внутренний двор;
■ ранее не публиковавшаяся схема «мастер-спальни» (блок спальни хозяев) с коридорчиком при входе;
■ постирочная со входом из жилой зоны.
Эта или другие #Планировки_Зайцева — могут лечь в основу вашего проекта.
Начало работы здесь: https://t.me/zaboris/1202
61 702
H-дом с гаражом и внутренним двором, три спальни, 267 м²
В этом проекте:
■ гараж на два автомобиля + зона хранения;
■ из гаража можно пройти в продкладовую и в прихожую;
■ терраса с зоной барбекю под навесом во внутреннем дворе;
■ просторная прихожая с видом во внутренний двор;
■ гостевой санузел при входе;
■ жилая (спальная) зона полностью изолирована от «общественной»;
■ спальня хозяев с собственной гардеробной и санузлом;
■ котельная рядом с кухней — оценят любители газовых плит.
На основе этой или другой #Планировки_Зайцева вы можете заказать разработку индивидуального проекта дома.
Здесь можно посмотреть, как выглядит процесс проектирования от концепции до конструктивных решений: https://boriszaytsev.ru/bim-proekt-doma-253-s-garazhom-na-2
61 702
Как рассчитать фундамент?
За последний месяц какое-то немыслимое количество проектов присылали…
Картина как под копирку: заказчик, как добросовестный и предусмотрительный частный застройщик, выполнил геологию, заказал проект, получил альбом. Там среди всего прочего чертежи фундамента с узлами, с арматурой.
Подвох вот где: проекты фундаментов сделаны без расчетов…
На всякий случай: расчет фундамента — это не «посчитать кубатуру бетона и тоннаж арматуры». Это расчет несущей конструкции на нагрузки. Вопрос прочности и устойчивости всего дома.
Для этого собираются нагрузки: собственный вес конструкций, эксплуатационные нагрузки, снеговые, ветровые.
Это не одна формула. Примеры таких расчетов можно посмотреть в кейсах нашего бюро: дом 120 м², дом 253 м², дом 600 м².
И уже по расчету подбирают параметры фундамента: бетон, арматуру, толщину, ширину.
Казалось бы, база.
Но по факту заказчиков обманывают направо и налево. Заказчики платят за геологию, потом за псевдопроект, получают чертежи. А арматура и бетон в этих чертежах взяты от фонаря.
Геология просто лежала рядом…
Пользы от такой геологии, как от спасательного жилета, который оставили на берегу.
Заказчики тут ни при чем: для адекватного человека это немыслимо, но тем не менее…
…большинство проектов на «рынке» не содержат расчетов. Там решения принимаются на глаз.
Не верите? Попросите показать расчеты. Покажите эти расчеты специалисту, если сами проверить не можете.
И еще есть такой миф, что расчеты — это только для богатых.
Нет.
Расчеты это только для тех, кто умеет сопоставлять ущерб от возможных последствий с затратами на расчет.
Опыт тех, кто не сумел вовремя это сопоставить: https://www.forumhouse.ru/forums/249/
Еще материалы по теме фундамента в чате.
Актуальные услуги — в закрепленном посте: https://t.me/zaboris/1202.
61 702
BIM-проект Mediterranean Residence
Один из первых масштабных проектов нашего бюро в BIM (строительство дома сначала на компьютере).
Специфическая для Московской области архитектура с большим количеством деталей, очень сложная форма крыши, особенно с учетом того, что покрытие из натуральной керамической черепицы. Сложные грунты в основании, сложный расчет фундамента, консоли, висящие в воздухе углы стен.
Начало проектирования: 2013 год.
Старт строительства весной 2014 года, строили наши партнеры в точности по нашему проекту и с авторским сопровождением. Заказчик на стройке в течение сезона практически не появлялся.
К осени того же года была полностью готова коробка дома и черновая штукатурка фасадов.
На сайте разместил фотографии отдельных этапов строительства с первого дня стройки — выноса осей и нулевой отметки на участок, а также изображения BIM-модели этого проекта: https://boriszaytsev.ru/bim-proekt-mediterranean-residence.
61 702
C-дом с навесом и внутренним двором, три спальни, 194 м²
Смысл этой формы — получить приватное пространство (внутренний двор), где можно принимать гостей, устраивать детские праздники, да и просто отдыхать семьей без зрительного контакта с соседями. Также внутренний двор освещает холл в жилой зоне.
В этом проекте:
■ навес на два автомобиля (с правильными размерами) + зона хранения: велосипеды, лыжи, резина и прочее, связанное с автомобилем, а также для садового инвентаря;
■ из под навеса можно пройти во внутренний двор;
■ терраса под навесом с зоной барбекю и обеденным столом под навесом с видом во внутренний двор;
■ просторная прихожая с видом во внутренний двор;
■ гостевой санузел при входе;
■ кухню можно изолировать раздвижной перегородкой;
■ рядом с кухней продовольственная кладовка, которую можно переоборудовать в черновую кухню;
■ жилая (спальная) зона полностью изолирована от «общественной»;
■ спальня хозяев с собственной гардеробной и санузлом;
■ две спальни с собственными гардеробными;
■ общий санузел;
■ постирочная в жилой зоне;
■ котельная со входом из прихожей — ближе к дороге, чтобы удобно заводить коммуникации.
На основе этой или другой #Планировки_Зайцева вы можете заказать разработку индивидуального проекта дома.
Актуальные услуги — в закреплённом посте: https://t.me/zaboris/1202
61 702
«Классический» одноэтажный дом, три спальни + кабинет, 185 м²
«Классическим» я называю тип планировки, где «спальная» зона изолирована от «общественной». «Скандинавским» я называю тип планировки, где по центру расположена кухня-столовая-гостиная, а спальни расположены по сторонам, как, например, здесь: https://t.me/zaboris/1295.В этом проекте: ■ просторная прихожая со светлой гардеробной; ■ гостевой санузел при входе; ■ «гастарбайтерская» — от немецкого Gast (гостевая комната) и Arbeiten (кабинет): там может быть рабочее место, а на раскладном диване можно разместить гостей; ■ изолированная кухня; ■ рядом с кухней продовольственная кладовка, которую можно переоборудовать в черновую кухню; ■ спальня хозяев с собственной гардеробной и санузлом; ■ еще две спальни; ■ общий санузел; ■ постирочная в жилой зоне; ■ котельная со входом из прихожей. На основе этой или другой #Планировки_Зайцева вы можете заказать разработку индивидуального проекта дома. Актуальные услуги — в закреплённом посте: https://t.me/zaboris/1202
61 702
Давайте назовём, сколько сейчас стоит метр дома…
— с этого вопроса начался сегодняшний эфир с моим участием на Радио Sputnik.
Каких площадей сейчас строят дома?
Сколько по времени занимает строительство?
Какие технологии популярны?
И еще много чего успели обсудить, запись эфира целиком (22 мин): https://vk.com/video-13984605_456276871
