КОТЛОВАНЪ

📈 Инвестиции компаний с госучастием в недвижимость сократились почти втрое и вернулись к уровню 2022 года Общий объем вложений в отрасль составил 1,075 трлн ₽ по итогам 2025-го года. Это на 18% меньше, чем в 2024-ом, следует из данных аналитиков CORE.XP. Основную роль на рынке сыграли частные инвестиции — 903 млрд ₽ (84% всех сделок). Компании с государственным участием направили 172 млрд ₽ — только 16% рынка против 44% в прошлом году.

Снижение доли государственных инвесторов произошло на фоне трансформации структуры спроса и перераспределения инвестиционной активности в пользу рыночных игроков

пояснила Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP. 👉 В расчетах учитывали сделки по покупке и продаже среди офисов, торговых центров, гостиниц, складов и площадок под жилую застройку, в том числе для собственных нужд. Движение.ру в MAX

📣 В феврале продажи строящегося жилья ожидаемо снизились: реализовано 1,6 млн м² на 333 млрд руб. По площади это в 1,5 раза ниже уровня января, а по сумме — меньше на 34%. Если сравнивать с прошлым годом, то снижение менее выраженное: -13% и -11%, соответственно.

Ключевая причина такой динамики — исчерпание эффекта повышенного спроса, действовавшего в предыдущие месяцы.

Спад продаж наблюдается в 6 из ТОП-10 регионов по объёмам строящегося жилья. Наиболее заметно — в Москве (-52% к февралю 2025 г.). Всего за 2 месяца 2026 г. продано 4,1 млн м² (+25% г/г), в отрасль поступило почти 850 млрд руб. (+28% г/г). Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬 #продажи

Куда идет обеспеченность жильем? Вперед 👆 и только вперед! Вот только согласно майскому указу президента от 2024 года, обеспеченность россиян жильем должна составить к 2030 году не менее 33 кв.м/чел., а к 2036 — от 38 кв.м/чел. Эксперты ТАСС считают задачку реалистичной. Правда, отмечают, что только в том случае, если объемы строительства останутся примерно на тех же уровнях, что и сейчас, и высчитывать обеспеченность жильем будут, исходя из этого индикатора. Ну вы поняли... @novostroyman

Государство хочет посчитать экономику застройщиков. ▶️Налоговики на встрече с НОСТРОЙ обсуждали всякое, в том числе и ценообразование, а именно разработку единой методики расчета экономики проектов, которая может быть закреплена на законодательном уровне. Она должна определить, какие расходы входят в себестоимость строительства, как учитывать стоимость финансирования и как рассчитывать прибыль девелопера. ⬛️Необходимость такой методики начали обсуждать после нескольких решений Верховного суда. В судебных спорах все чаще возникает вопрос: как именно рассчитана экономика проекта и какие расходы действительно относятся к строительству. Из-за отсутствия единых правил разные экспертизы часто дают разные цифры. Если методику примут, то она может стать ориентиром для судов, банков и государства. Т.е. налоговики попытаются создать официальную модель экономики строительства или нормативный расчет себестоимости жилья. ⬛️Логика примерно такая же, как и у нормативной стоимости квадратного метра, которую утверждает Минстрой. У государства появится расчетная модель проекта: условно земля, стройка, инфраструктура, проценты по проектному финансированию и нормативная прибыль девелопера. При этом реальная экономика конкретной стройки может отличаться. ⬛️Пока разговоров о прямом ценовом регулировании девелоперов через новый стандарт нет. Но со временем такая нормативная модель может начать использоваться шире на фоне ужесточения регулирования отрасли. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

🪖 Рост коммунальных тарифов в России стал рекордным за 16 лет — Росстат В январе 2026 года тарифы на услуги ЖКХ в России выросли на 15,02% год к году. Это самый высокий показатель роста с сентября 2010 года, когда увеличение составляло 15,6%. 🔵В ряде регионов платежи выросли ещё сильнее. Более чем на 20% тарифы увеличились в Мордовии, Кемеровской области и Пермском крае. 💸Белая Каска в Max

Егор Молчанов продал акции ЛСР. ▶️Сын основателя питерского девелопера Андрея Молчанова, которому принадлежало 14,9% акций, продал их неизвестному лицу и вышел из компании. Рыночная капитализация ЛСР составляет 56,3 млрд рублей. Таким образом, рыночная стоимость проданной Егором Молчановым доли оценивается "Фонтанкой" примерно в 8,4 млрд руб. ⬛️Сделка непубличная, поэтому пакет мог быть перераспределён среди действующих акционеров. Напомним, что Молчанов-младший активно развивает девелоперский бизнес в Дубае под брендом Qube Development. В этом году планируется шесть проектов в ОАЭ. Общая сумма стройки — 7,6 млрд дирхамов (158,8 млрд руб.). ⬛️Все больше намеков на то, что семейный бизнес смещает фокус своей работы в ОАЭ. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Выдачи «Семейной ипотеки» в феврале упали вдвое За месяц оформили всего 25 тыс. льготных кредитов, в то время как в январе — 56 тыс. (+55%). Как пояснили в ДОМ.РФ, исчерпал себя эффект повышенного спроса в декабре 2025-го и январе 2026-го. Ожидаемо сказалось ужесточение требований к «Семейной ипотеке». С 1 февраля супруги должны являться созаемщиками по кредиту. В ДОМ.РФ прогнозируют, что по итогам 2026-го выдачи ипотеки вырастут до 1-1,2 млн кредитов на 4,6-5 трлн руб. в зависимости от снижения ключевой ставки. Для сравнения, в 2025-м выдано 968 тыс. кредитов на 4,45 трлн руб. Движение.ру в MAX

Итоги недели На вторичном рынке Петербурга объем предложения снизился. В спальных районах (включая Мурино и Кудрово, данные ЦИАН) за неделю минус 3,5%. Число квартир опустилось до рекордно низкого уровня – 15,9 тыс. квартир. При этом каких-то новых факторов, способных изменить тренды последних месяцев не предвидится. Банки ипотечные ставки не снижают и, похоже, не будут этого делать до очередного снижения ключевой ставки. Спрос остаётся ровным и достаточно устойчивым. Явное вымывание наиболее привлекательных по цене объектов неизбежно выльется в рост цен. В первую очередь - рекламных. Но за ними потянутся и цены реальных сделок. Главная интрига все та же – при каких условиях и когда предложение начнет восстанавливаться. Новостройки. Картина снижения спроса после ограничений семейной ипотеки постепенно проясняется. Но вопросы остаются. С одной стороны по итогам февраля объём выдачи семейной ипотеки по стране в целом составил 141 млрд руб. Для сравнения: среднемесячный объём в прошлом году составлял 262 млрд. руб. Доля ипотечных сделок сейчас достигает примерно 60% в Петербурге и до 70% в Ленобласти. Соответственно, падение выдачи «семейки» не может не отражаться на продажах. С другой стороны - статистика по числу зарегистрированных договоров выглядит пока не столь драматично. В феврале продажи в Петербурге снизились на 33% к январю, в Ленобласти – на 23%. И надо учесть что январь был не по-сезонному успешным. Более того, по сравнению с февралем 2025 продали в Петербурге снизились всего на 4%, а в Ленобласти - так вообще рост на 29%. Высока вероятность того что в февральскую статистику попала значительная часть январских сделок. Тогда реальный уровень просадки продаж мы увидим только в мартовской статистике. Отдельно отмечу устойчивый поток обращений по программам трейд-ин (были опасения что с ограничением «семейки» их будет меньше). Причём всё чаще в зачёт идут квартиры, где собственниками являются несовершеннолетние дети. Объяснение простое: все больше сделок связано именно с улучшением жилищных условий, а доля инвестиционных покупок снизилась. Рынок долгосрочной аренды. Делать окончательные выводы о развороте рынка пока рано, но признаки замедления роста предложения становятся всё заметнее. За неделю объём предложения снизился: по данным ЦИАН примерно на 1,8%, по Авито – на 3,5%, похожая динамика фиксируется и на Яндекс Недвижимости. Если это ещё не разворот рынка, то уже совсем близко. @yeltsovm

⬆️ Депутаты подготовили к внесению в ГД законопроект об увеличении предельного лимита налогового вычета с покупки жилья с 2 до 6 млн рублей. При действующем предельном размере налогового вычета, не превышающем 2 млн рублей, максимальная сумма возврата при ставке НДФЛ 13% не может превышать 260 тыс. рублей (если платится повышенный налог на доходы, то сумма возврата будет больше). При этом данный предельный размер имущественного вычета был установлен еще при другой стоимости жилья и не пересматривался уже больше 10 лет, говорится в пояснении к законопроекту. #налоги #недвижимость #законодательство @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

У меня вопрос ко всем Застройщикам! Вот уже 4 года агенты по недвижимости в Запретограме открыто рекламируют любые ЖК Москве и России. Делают разборы жилых комплексов, призывают брать семейную ипотеку у банков. Вы хоть раз видели, чтобы кого-то по итогу оштрафовали. Застройщики? Вы где набираете своих юристов? У вас траффик продаж идет от агентов, которые в Запретограме ваши проекты рекламируют! А вам сейчас ваши "недоюристы" доказывают "ай ой, давайте в на всякий случай в телеге и ютьюбе ничего не публиковать" Сука! Я шизею от вашей логики! У вас продажи жопе, а вы дали бездельникам вашим еще траффик отрубить. Ни Телеграм, ни Ютьюб не блокированы! Официльные каналы Президента, ЦБ РФ, Дмитрия Медведева, РИА Новости как работали так работают! Там даже нет призывов уходить в МАКС! И только ебанутые юристы девелоперов уже на всякий случай на хуй все запретили! Вы откуда набрали этот сброд! Дайте своим отделам продаж дышать и работать!

Или доллар по 200 рублей

Дефицит бюджета РФ всего за два месяца года достиг 3,45 трлн рублей — Минфин. Это 90% от всего заложенного дефицита на год — 3,8 трлн рублей. @bankorllo

Соотношение средств на счетах эскроу к задолженности по проектному финансированию на 1 февраля выросло до 73% ЦБ опубликовал данные по остаткам средств на счетах эскроу и задолженности по проектному финансированию (ПФ) по состоянию на 1 февраля 2026 года. В целом по РФ: ✅остатки средств на счетах эскроу составили 7,25, млрд руб. ✅задолженность застройщиков перед банками по по ПФ составила 9,93 млрд руб. Последние месяцы соотношение остатков на счетах эскроу к задолженности по ПФ улучшается за счет хороших продаж. Однако очевидно, что начиная с февраля вернется тренд на снижение показателя покрытия счетами эскроу задолженности. По прогнозу ЕРЗ к концу 2026 года показатель покрытия может опуститься до 63%.

Маргарита Симоньян предложила ввести штрафы за отказ в сдаче жилья семьям с маленькими детьми. По ее словам, риелторы зачастую избегают работы с такими семьями, поскольку собственники не хотят сдавать им жилье именно из-за наличия маленьких детей.

🪖 Доля рыночной ипотеки в России приблизилась к 40% после снижения ключевой ставки — Домклик Несмотря на снижение выдач по льготным программам до ₽131,5 млрд к январю 2026 года, это все еще на 26,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

💸Объем спроса вырос до ₽78,3 млрд. 🔵Чаще всего по рыночным ставкам россияне берут жилье на вторичке — 65–70% от общего объема выдач по базовым программам.

За февраль 2026 года было оформлено займов на сумму в ₽53 млрд на вторичный рынок — в 4,7 раза больше чем в феврале 2025 года. 💸Белая Каска в Max

📊 Разрыв цен на первичном и вторичном рынках жилья по итогам IV кв. 2025 г. сложился на уровне 65% (+4 п.п. за квартал), сообщается в обзоре ЦБ со ссылкой на данные Росстата. Средняя цена 1 кв. м жилья составила: 🔴вторичный рынок – 130,3 тыс. руб. 🔴первичный рынок – 215,3 тыс. руб. Наибольшее превышение средней цены на первичном рынке жилья над средней ценой вторичного рынка зафиксировано в Астраханской области – 47,1%. При этом в 8 регионах стоимость жилья на вторичном рынке была выше, чем на первичном, в том числе в Карачаево-Черкесской Республике (разрыв цен – 28%), говорится в материале. Ранее ЦБ отмечал, что разрыв цен между первичным и вторичным жильем сопоставимого качества в РФ может быть значительно меньше. Росстат учитывает весь жилой фонд, а там есть и постройки советских времен, и совсем ветхое жилье туда попадает. #цены #недвижимость @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

Увидели, что «Самолет» еженедельно рапортует об итогах ввода жилья и выдачи ключей

Интересная идея наравне с другой нашумевшей рубрикой застройщика, в рамках которой выкладывают видео со стройплощадок от руководителей проектов.

🟠По состоянию на 09.03 застройщиком было выдано 6297 ключей с начала года: это 4527 квартир и 1770 коммерческих помещений. Рост год к году составил 35%. 🟠Кроме того, за данный период «Самолетом» было введено в эксплуатацию 185 тыс. кв. м жилья. Это на 100 тыс. кв. м больше, чем годом ранее. 🟠На прошлой неделе писали, что за первые два месяца 2026-го застройщик почти в два раза превзошел прошлогодние показатели по вводу жилья. Справочно: По данным портала Всeостройке.pф, «Самолет» занимает 1-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. 🏗«Всё о стройке» в MAX

Итоги февраля 2026 на крупнейших рынках по объему текущего строительства: ◾️Объем текущего строительства в Москве и Московской области не растет. Снижение за последние 12 месяцев – 3-4%. ◾️В Санкт-Петербурге показатели сильно не меняются, но в Ленинградской области рост на 11% за год. ◾️Краснодар снова обогнал Екатеринбург по объему текущего строительства, увеличив стройку на 15% за год. Рост в Екатеринбурге - 17%. В отличие от Краснодара, рынок Екатеринбурга менее зависим от внешнего спроса и опирается прежде всего на жителей города и региона. Показатели распроданности здесь лучше, хотя рост предложения и выход на рынок новых компаний продолжает обострять конкурентный фон. Напомним, что за рынком недвижимости Екатеринбурга мы следим в отдельном канале. По итогам февраля продажи новостроек в столице Урала ожидаемо упали, но продавцы продолжили выводить новые проекты. @REBURG |Дзен|max

💬 Кирилл Холопик, руководитель Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ): ▪️Изменения в портрете покупателя после отмены массовой льготной ипотеки связаны, кроме снижения спроса на жилье, с тем, что граждане начали покупать больше маленьких квартир. ▪️На совещании (закрытое совещание девелоперов с руководством Минстроя РФ 5 марта в рамках РСН – прим.) поднимался вопрос о том, что строится много жилья совсем небольшой площади. Это не очень хорошо с точки зрения будущего страны, и все это понимают. Но из-за того, что была одна структура спроса, а стала другая, люди не успели перестроиться, и сейчас они просто не могут себе позволить приобрести двух-, трех- или четырехкомнатную квартиру. ▪️Проблему будет усугублять секвестр (ограничения) семейной ипотеки. Однако все ждут возрождения рыночной ипотеки и возвращения ее ставок на уровень 8-12%, что позволит восстановить спрос на квартиры большей площади. Думаю, что это произойдет в течение двух лет. ▪️К концу этого года мы все ждем, что ставка по рыночной ипотеке опустится с 20% до 13-14%. Но и при такой ставке покупка жилья все еще остается малодоступной. Девелоперы надеются, что к середине следующего года ставка опустится до 8%, что восстановит доступность рыночной ипотеки. #мнение @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 27 февраля по 6 марта 2026 года. Исходные данные: ▪️срок кредита – 15 лет; ▪️объект – квартиры; ▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.; ▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья; ▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования; ▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ; ▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства; ▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям; ▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги); ▪️ПВ – 30%. #ставки #ипотека @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX