КОТЛОВАНЪ

Давайте лучше в этом году дружно попросим у деда Мороза пощады https://t.me/KotElviry/6196

Посмотрите, как искусно мастер делает мини-версию дома 🥹 Сразу видно, что трепетно подошёл к строительству даже такого крошечного жилища – и стены заштукатурил, и кирпичи аккуратно уложил.

💯 ЗАМЕТКИ С ЗАСЕДАНИЯ ЦБ 20.12.2024 (2/2) ⚡️Наш План Б - "Ключевая ставка плюс терпение". 💯 Ипотечные схемы - к сожалению остаются, мы боремся с одними - возникают другие. Мы возлагаем надежды на ипотечный стандарт и банки приняли с апреля надзорный стандарт. 💯 Семейная ипотека - основные параметры дает Правительство. А банки имеют право устанавливать свои требования к первоначальному взносу. Мы следим за этим, но вмешиваться в оперативную деятельность мы не можем, будем ограничивать недобросовестные практики. 💯Мы введем изменения в регулирование, это повысит нагрузку на капитал банков - если платежи вырастут на 20% и выше после малых - повышаются требования к резервам. По ипотечному стандарту - будут обычные резервы, а по схемам - резервы выше. 💯 Возможен ли дефолт девелоперов. Мы смотрим за финансовым состоянием крупнейших. У всех разные состояния. Кто рос агрессивно с ростом долга - в сложной ситуации. жду продажи активов нежели дефолты. 💯 С президентом решения о ставке не обсуждаем. Президент все вчера сказал. 💯 Решение о ставке 21% - данные за последние 6 недель по кредитованию говорили, что нужная жесткость была достигнута. Мы бы хотели доп. сведения к февралю. Это чуть меньше вероятность повышения ставки, чем мы думали в октябре. 💯 Я бы попросила у деда Мороза чтоб экономика перешла к сбалансированному темпу роста экономики и снижения темпов роста цен. 💯 Доверие - мы видим и знаем, как людей беспокоит рост цен. У нас есть инструменты (влияющие на спрос), мы работаем в координации с Правительством, у них есть свои инструменты, влияющие не предложение. 💯 Криптовалюты не должны использоваться как средство расчета внутри страны. Для внешних расчетов мы согласились и поддержали. Это очень волатильный актив, мы его не можем использовать как резерв. 💯Почему операции РЕПО ЦБ (возвратные операции) не несут инфляционные риски. Это как раз снижает волатильность ставок. На этой неделе выбор были сильно меньше лимита. 💯 Капитализация фондового рынка зависит от многих факторов, в том числе и от темпов роста экономики и за счет расширения круга компаний на рынке (IPO). Снижение инфляции поможет развитию фондового рынка. Снизятся ставки дисконтирования. 💯 ЦБ проводит независимую ДКП. В следующем году будет подход с Правительством к льготному кредитованию. Будем чаще сверять часы с правительством и с бизнес сообществом. Нагрузка на бюджет - временно растут расходы по льготному кредитованию. Это временное явление на период высоких ставок. 💯 Высокий спрос на кредиты был до октября. Но стал охлаждаться. Банки умеют управлять процентным риском, и мы за этим постоянно следим. 💯 Прозрачность фондового рынка. У нас есть обмен инфой с биржей и профучастниками. Следим и обмениваемся информацией. Практики памп и дамп в 3-м эшелоне были массовыми. сейчас единичны. Мы с биржей ввели инструменты, которые тормозят такие манипуляции. 💯 Важно чтоб финансовая система оставалась устойчивой. Банки справляются. 💯 По квал. инвесторам хотят менять правила в сторону аттестации. Стимулировать качество и количество квалов - нужно. Ограничить риски неквалам - очень важно не обманывать неквалов. 💯 Нормализация бюджетной политики в 2025 году будет важным фактором снижения инфляции. 💯 Рынок труда. По некоторым отраслям пока не растет. Видим первые признаки снижения спроса на труд. 💯 Фонды денежного рынка - к ним вырос интерес. Но мы считаем, что данный инструмент будет и дальше интересен как альтернатива депозитам. Близко к КС и можно выводить средства без потери накопленного дохода. #ЦБ #ставка #макро #риски 💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond

💵Рассрочки в Петербургском регионе не всем обеспечили успешные продажи Доля ипотечных сделок в новостройках Петербургского региона к ноябрю 2024 г. снизилась на 20 п.п. относительно базовых значений 1-го полугодия. В основном, они были замещены продажей жилья в рассрочку.

В отличие от Москвы и Подмосковья, где прослеживается зависимость «чем больше рассрочек — тем больше продаж», в агломерации Санкт-Петербурга среди крупных застройщиков есть как те, кто перешел на схемы рассрочками, но сильнее среднего по рынку упал по сделкам, так и компании, кто продолжил ориентироваться на покупателей-ипотечников, но сохранил (и даже нарастил) число регистраций ДДУ.

Средняя стоимость лота в здесь вдвое ниже, чем в Московском регионе. Тут больше квартир укладывается в лимиты по семейной ипотеке, а, значит, важность этой программы для обеспечения темпов продаж остается выше. Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики

📍Москва и Санкт-Петербург не войдут в число городов, на которые распространят семейную ипотеку на вторичное жилье, потому что там есть много новостроек, пояснил вице-премьер Марат Хуснуллин. #семейнаяипотека @rusipoteka

❗️Владимир Путин поручил кабмину определить «ясные, понятные, лишенные всякой возможности манипуляции» критерии населенных пунктов, в которых практически не строится новое жилье, для расширения семейной ипотеки на вторичный рынок. #семейнаяипотека #важное @rusipoteka

21% и что с того? В последняя время высокая ключевая ставка все меньше влияет на спрос и решения покупателей. Если процент по ипотеке заградительный, то уже неважно - на сколько. А вот для бизнеса дальнейший рост ставок по кредитам был бы губительным. Пока новые комплексы продолжают выходить на рынок, но их число сокращается. У многих проектов, которые стартуют сегодня, нет опции «поставить на паузу». После того, как такие проекты закончатся, мы увидим более заметное снижение числа новых проектов. Пока за 11 месяцев текущего года девелоперы запустили около 43,8 млн. кв. м жилья. Это на 4,6% больше аналогичного периода прошлого года. Но показатель ноября 2024 уже почти на 17% меньше ноября прошлого года. В моменте это не изменит сложившиеся контуры рынка, но в следующем году начнется коррекция стройки. Объем текущего строительства начнет снижаться. А значит – будет снижаться спрос на стройматериалы и строительные услуги. Дефицит кадров останется в прошлом. В будущем и настоящем, как любят говорить девелоперы, рынок ждет «сушка», в том числе кадровая. Сегодня все радуются, что ключ не подняли. Но ведь 21% - это по-прежнему слишком много для рынка. Для перспектив 2025 года ничего принципиально не поменялось - все сложно. @REBURG

А здесь глава Банка России говорит о рынке недвижимости, и что будет с крупнейшими застройщиками

«Сегодня в сложной ситуации оказались девелоперы, которые в прошлые годы, видя повышенный спрос на жильё, агрессивно развивались с помощью наращивания своего кредитного долга. Я думаю, что на рынке недвижимости будет перераспределение активов застройщиков».

А мы точно знаем, кто из ТОП-5 уже встречался с Набиуллиной. Внимательно послушайте, кому интересно 🧐

📄 СФ одобрил закон, согласно которому: 🟠сведения о бывших членах семьи собственника приватизированного жилья, если они имеют право пользования жилым помещением, будут отображаться в ЕГРН; 🟠предусматривается, что ипотека жилого помещения, которым пользуются члены семьи (бывшие члены семьи) собственника жилого помещения, осуществляется при наличии письменного согласия таких бывших членов семьи собственника, которые не утратили права пользования данным имуществом. #законодательство #егрн @rusipoteka

Где забирать?) https://t.me/m0n1ch/23193

Центробанк не стал менять ключевую ставку и сохранил ее на уровне 21%. Такое решение в ЦБ объяснили тем, что уже "достигнутая жесткость денежно-кредитных условий формирует необходимые предпосылки для возобновления процесса дезинфляции и возвращения инфляции к цели". Следующее заседание, на котором будет обсуждаться изменение ключевой ставки, состоится 14 февраля.

Соотношение распроданности к строительной готовности продолжает медленно ухудшаться. Этот процесс ожидаемый и остановить его в ближайшие месяцы не удастся. Дома с хорошими показателями распроданности будут сдаваться в эксплуатацию, а те, что выводились на рынок в текущем году, в большинстве своем не имеют возможности показывать высокие результаты реализации. По состоянию на начало декабря 2024 года на рынке жилья России зафиксированы следующие показатели (по данным ЕИСЖС): ◾️Продано в строящихся проектах – 33,5% ◾️Продано в домах, сданных в эксплуатацию в нояб. 24 – 76,6% ◾️Уровень готовности всех строящихся проектов – 43,2% ◾️Отношение распроданности к стройготовности – 0,78 @REBURG

⭐️Глава Минстроя Ирек Файзуллин сообщил, что согласно поручению Президента, было дополнительно доведено Курской области 5,9 млрд рублей на расселение 986 семей Всего же было направлено 36,5 миллиардов. Также Минстрой держит на контроле все вопросы по направлению работы в новых регионах.

«Ситуация в новых регионах, как и на приграничных территориях, в том числе в Курской области, находится в постоянном поле зрения Минстроя России и Правительства РФ в целом. Суммарно с прошлого года только в Курскую область на капитальной ремонт и обеспеченье жильем направлено 36,5 млрд рублей. Мы находимся в постоянном взаимодействии с приграничными регионами для решения вопросов граждан»,— рассказал министр.

☝🏻Ирек Энварович обратил внимание, что традиционно одним из волнующих граждан вопросов президенту стала ситуация в новых регионах, где активно продолжается восстановление. По его словам, на данный момент работы завершены на 21 820 объектах, из которых 6,3 тыс. — многоквартирные дома. В пиковый период в этой задаче было задействовано 46 тыс. человек из разных регионов и 5,4 тыс. единиц техники.

«Все ресурсы для продолжения этой работы обеспечены, и восстановление тех 20 тысяч объектов, о которых вчера сказал Президент РФ, являются лишь частью работы, которая в настоящее время ведется в ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях».

Также Файзуллин отметил, что по поручению президента Минстроем ведется работа по достижению национальных целей в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни».

Наслаждаться жизнью в сердце старой Москвы Проснуться утром, выйти на террасу и окинуть взглядом столицу. Начать свой день в трёхуровневом велнес-центре, а после — позавтракать в одном из лучших ресторанов. Вечером собраться всей семьёй у камина или устроить романтическое свидание с любимым человеком в приватном кинотеатре. На выходных посетить выставку в Третьяковке или премьеру спектакля в театре на Малой Ордынке… Все эти сценарии легко осуществимы в новом проекте от «Донстрой» — «Татарской 35», который расположился в самом сердце атмосферного Замоскворечья. Закрытый двор-сад в стиле итальянского романтизма, приватный трёхуровневый велнес-центр и кинотеатр в лобби только для резидентов. Здесь доступны лоты для любых жизненных сценариев: функциональные однокомнатные или просторные семейные резиденции, пентхаусы со вторым светом и резиденции с авторской отделкой под ключ. Больше половины лотов с террасами, лоджиями и балконами. А также эксклюзивные — с окнами в ванных и возможностью установить дровяной камин. Из окон будут открываться ранее никому не доступные перспективы — виды вне времени и ценности, которые будут актуальны всегда. Панорамы Замоскворечья, ансамбль Кремля, водная гладь канала и огни Садового кольца. Проект определённо заслуживает внимания. Познакомиться с ним ближе можно на канале. Рекомендуем заглянуть! Реклама. ООО "СЗ "ПРАКТИКА". ИНН 9729319987. erid: 2W5zFK72DxL

Как обычно перед заседанием тезисно: 1. На этом заседании очень широкий диапазон вероятных исходов от оставить как есть, до хайка сразу на 25% 2. Корпоративный кредит в ноябре замедлился, но этому предшествовал целый год значительного роста вопреки удорожанию стоимости кредита. Плюс впереди ноябрь и некоторые контрагенты прямо заявляют, что лучше мы возьмем деньги сейчас по любой цене, потому что непонятно, что будет в следующем году. 3. Рынок объективно недооценивает потенциал бизнеса обслуживать долг. Здесь, возможно, стоит вспомнить, что некоторые малые предприятия берут микрозаймы и по 80 и по 100% годовых. Но в публичном пространстве намного лучше слышно тех, кто напротив использовал левередж слишком активно. 4. Потребительское кредитование и ипотека тоже замедлились, но декабрь - месяц премий, тринадцатых зарплат и повышенных трат. Есть все основания для Банка России увеличить привлекательность сбережений. Но это сезонный фактор. 5. Банк России решил ослабить сроки ужесточения нормативов ликвидности, значит ли это, что ЦБ посчитал, что денежно-кредитные условия слишком ужесточились? 6. Консенсус ждет 23%, но Банк России любит удивлять. 7. ЦБ сейчас собирает недовольство буквально ото всех: от депутатов, до бизнеса, до населения, а комментарии в телеграмм-канале Банка России превратились в общественную приемную. Инфляционные ожидания превратились в функцию ожидаемой ставки. В такой ситуации прогнозировать уровень ставки достаточно бесполезная затея: ЦБ (как и рынок) в этом году ошибся в каждом прогнозе. Но что мы точно знаем по итогам 2024 года:

не стоит шортить независимость ЦБ.

Когда снижение ставок кажется неизбежным, длинные облигации кажутся отличной инвестицией, но потребность закрыть позицию по результатам очередного шока может наступить сильно раньше, чем начнется нормализация @unexpectedvalue

ТОП-10 самых надёжных застройщиков Москвы в декабре Надёжность определялась как средняя оценка жителей проектов застройщика, оставленная в отзывах на платформах Яндекс, 2GIS и портале Всеостройке.рф. 1️⃣«Донстрой» Ведущий девелопер в Москве (надежность – 4,65 балла), осуществляющий полный цикл работ от проектирования до реализации и эксплуатации объектов недвижимости. За период с 1994 года застройщик реализовал около 5,5 млн кв. м недвижимости. 2️⃣«Страна Девелопмент» Динамично развивающийся девелопер (надежность – 4,61 балла), специализирующийся на крупных жилых и коммерческих проектах в России. В его портфеле более 1,2 млн кв. м жилой площади и 1,15 млн кв. м недвижимости в управлении. 3️⃣«Optima Development» Девелопер (надежность – 4,6 балла) предлагает инновационные подходы к строительству. Компания активно сотрудничает с ведущими архитекторами и дизайнерами со всего мира, создаёт визуально привлекательные и функционально эффективные решения. 4️⃣«АБСОЛЮТ» Крупный межотраслевой холдинг (надежность – 4,53 балла) с приоритетным направлением – девелопмент недвижимости. В портфеле компании более 12 млн кв. м. реализованных и строящихся проектов. 5️⃣«AFI Development» Международная компания (надежность – 4,53 балла) реализует проекты различного назначения: жилые и торговые комплексы, офисы, гостиницы. Объем завершенных проектов превышает 750 тыс. кв. м. 📍Подробнее о самых надёжных застройщиках Москвы – в статье на портале.

В чате спросили про снятиие лимитов на семейную ипотеку. Поясняю. Спасают не застройщиков,а банки. Так как банки встряли в кредитование стройки и если лягут стройки, то лягут банки. Так понятно?

- Эльвира Сахипзадовна, зачем вы поднимаете учётную ставку? - Скучно, ВладимВладимыч, застой. Движухи хочется!

Разрыв цен между новостройками и вторичкой растет⬆️ Цены на рынке новостроек выше, чем на вторичном в 33 из 34 городах с населением от 500 тыс. человек. Наиболее рельефно разница в стоимости жилья между сегментами выражена в Тольятти, Новокузнецке, Томске, Челябинске - эти локации характеризуются небольшими объёмами первичного рынка в расчёте на 1 жителя и значительными объёмами ветхого и морально устаревшего жилого фонда.

Только в 1 городе - Ставрополе - «квадрат» на вторичном рынке дороже, чем на первичном. Год назад такая же ситуация была в Кемерове, Самаре и Севастополе.

🌆 Разрыв в ценах между сегментами продолжает расти, в среднем по крупнейшим городам за год он увеличился с 17 до 19%. Причина в том, что новостройки дорожают быстрее, чем вторичка: в среднем по городам рост за год на 9% и 7% соответственно. Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики