КОТЛОВАНЪ

📄 СФ одобрил закон, согласно которому: 🟠сведения о бывших членах семьи собственника приватизированного жилья, если они имеют право пользования жилым помещением, будут отображаться в ЕГРН; 🟠предусматривается, что ипотека жилого помещения, которым пользуются члены семьи (бывшие члены семьи) собственника жилого помещения, осуществляется при наличии письменного согласия таких бывших членов семьи собственника, которые не утратили права пользования данным имуществом. #законодательство #егрн @rusipoteka

Где забирать?) https://t.me/m0n1ch/23193

Центробанк не стал менять ключевую ставку и сохранил ее на уровне 21%. Такое решение в ЦБ объяснили тем, что уже "достигнутая жесткость денежно-кредитных условий формирует необходимые предпосылки для возобновления процесса дезинфляции и возвращения инфляции к цели". Следующее заседание, на котором будет обсуждаться изменение ключевой ставки, состоится 14 февраля.

Соотношение распроданности к строительной готовности продолжает медленно ухудшаться. Этот процесс ожидаемый и остановить его в ближайшие месяцы не удастся. Дома с хорошими показателями распроданности будут сдаваться в эксплуатацию, а те, что выводились на рынок в текущем году, в большинстве своем не имеют возможности показывать высокие результаты реализации. По состоянию на начало декабря 2024 года на рынке жилья России зафиксированы следующие показатели (по данным ЕИСЖС): ◾️Продано в строящихся проектах – 33,5% ◾️Продано в домах, сданных в эксплуатацию в нояб. 24 – 76,6% ◾️Уровень готовности всех строящихся проектов – 43,2% ◾️Отношение распроданности к стройготовности – 0,78 @REBURG

⭐️Глава Минстроя Ирек Файзуллин сообщил, что согласно поручению Президента, было дополнительно доведено Курской области 5,9 млрд рублей на расселение 986 семей Всего же было направлено 36,5 миллиардов. Также Минстрой держит на контроле все вопросы по направлению работы в новых регионах.

«Ситуация в новых регионах, как и на приграничных территориях, в том числе в Курской области, находится в постоянном поле зрения Минстроя России и Правительства РФ в целом. Суммарно с прошлого года только в Курскую область на капитальной ремонт и обеспеченье жильем направлено 36,5 млрд рублей. Мы находимся в постоянном взаимодействии с приграничными регионами для решения вопросов граждан»,— рассказал министр.

☝🏻Ирек Энварович обратил внимание, что традиционно одним из волнующих граждан вопросов президенту стала ситуация в новых регионах, где активно продолжается восстановление. По его словам, на данный момент работы завершены на 21 820 объектах, из которых 6,3 тыс. — многоквартирные дома. В пиковый период в этой задаче было задействовано 46 тыс. человек из разных регионов и 5,4 тыс. единиц техники.

«Все ресурсы для продолжения этой работы обеспечены, и восстановление тех 20 тысяч объектов, о которых вчера сказал Президент РФ, являются лишь частью работы, которая в настоящее время ведется в ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях».

Также Файзуллин отметил, что по поручению президента Минстроем ведется работа по достижению национальных целей в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни».

Наслаждаться жизнью в сердце старой Москвы Проснуться утром, выйти на террасу и окинуть взглядом столицу. Начать свой день в трёхуровневом велнес-центре, а после — позавтракать в одном из лучших ресторанов. Вечером собраться всей семьёй у камина или устроить романтическое свидание с любимым человеком в приватном кинотеатре. На выходных посетить выставку в Третьяковке или премьеру спектакля в театре на Малой Ордынке… Все эти сценарии легко осуществимы в новом проекте от «Донстрой» — «Татарской 35», который расположился в самом сердце атмосферного Замоскворечья. Закрытый двор-сад в стиле итальянского романтизма, приватный трёхуровневый велнес-центр и кинотеатр в лобби только для резидентов. Здесь доступны лоты для любых жизненных сценариев: функциональные однокомнатные или просторные семейные резиденции, пентхаусы со вторым светом и резиденции с авторской отделкой под ключ. Больше половины лотов с террасами, лоджиями и балконами. А также эксклюзивные — с окнами в ванных и возможностью установить дровяной камин. Из окон будут открываться ранее никому не доступные перспективы — виды вне времени и ценности, которые будут актуальны всегда. Панорамы Замоскворечья, ансамбль Кремля, водная гладь канала и огни Садового кольца. Проект определённо заслуживает внимания. Познакомиться с ним ближе можно на канале. Рекомендуем заглянуть! Реклама. ООО "СЗ "ПРАКТИКА". ИНН 9729319987. erid: 2W5zFK72DxL

Как обычно перед заседанием тезисно: 1. На этом заседании очень широкий диапазон вероятных исходов от оставить как есть, до хайка сразу на 25% 2. Корпоративный кредит в ноябре замедлился, но этому предшествовал целый год значительного роста вопреки удорожанию стоимости кредита. Плюс впереди ноябрь и некоторые контрагенты прямо заявляют, что лучше мы возьмем деньги сейчас по любой цене, потому что непонятно, что будет в следующем году. 3. Рынок объективно недооценивает потенциал бизнеса обслуживать долг. Здесь, возможно, стоит вспомнить, что некоторые малые предприятия берут микрозаймы и по 80 и по 100% годовых. Но в публичном пространстве намного лучше слышно тех, кто напротив использовал левередж слишком активно. 4. Потребительское кредитование и ипотека тоже замедлились, но декабрь - месяц премий, тринадцатых зарплат и повышенных трат. Есть все основания для Банка России увеличить привлекательность сбережений. Но это сезонный фактор. 5. Банк России решил ослабить сроки ужесточения нормативов ликвидности, значит ли это, что ЦБ посчитал, что денежно-кредитные условия слишком ужесточились? 6. Консенсус ждет 23%, но Банк России любит удивлять. 7. ЦБ сейчас собирает недовольство буквально ото всех: от депутатов, до бизнеса, до населения, а комментарии в телеграмм-канале Банка России превратились в общественную приемную. Инфляционные ожидания превратились в функцию ожидаемой ставки. В такой ситуации прогнозировать уровень ставки достаточно бесполезная затея: ЦБ (как и рынок) в этом году ошибся в каждом прогнозе. Но что мы точно знаем по итогам 2024 года:

не стоит шортить независимость ЦБ.

Когда снижение ставок кажется неизбежным, длинные облигации кажутся отличной инвестицией, но потребность закрыть позицию по результатам очередного шока может наступить сильно раньше, чем начнется нормализация @unexpectedvalue

ТОП-10 самых надёжных застройщиков Москвы в декабре Надёжность определялась как средняя оценка жителей проектов застройщика, оставленная в отзывах на платформах Яндекс, 2GIS и портале Всеостройке.рф. 1️⃣«Донстрой» Ведущий девелопер в Москве (надежность – 4,65 балла), осуществляющий полный цикл работ от проектирования до реализации и эксплуатации объектов недвижимости. За период с 1994 года застройщик реализовал около 5,5 млн кв. м недвижимости. 2️⃣«Страна Девелопмент» Динамично развивающийся девелопер (надежность – 4,61 балла), специализирующийся на крупных жилых и коммерческих проектах в России. В его портфеле более 1,2 млн кв. м жилой площади и 1,15 млн кв. м недвижимости в управлении. 3️⃣«Optima Development» Девелопер (надежность – 4,6 балла) предлагает инновационные подходы к строительству. Компания активно сотрудничает с ведущими архитекторами и дизайнерами со всего мира, создаёт визуально привлекательные и функционально эффективные решения. 4️⃣«АБСОЛЮТ» Крупный межотраслевой холдинг (надежность – 4,53 балла) с приоритетным направлением – девелопмент недвижимости. В портфеле компании более 12 млн кв. м. реализованных и строящихся проектов. 5️⃣«AFI Development» Международная компания (надежность – 4,53 балла) реализует проекты различного назначения: жилые и торговые комплексы, офисы, гостиницы. Объем завершенных проектов превышает 750 тыс. кв. м. 📍Подробнее о самых надёжных застройщиках Москвы – в статье на портале.

В чате спросили про снятиие лимитов на семейную ипотеку. Поясняю. Спасают не застройщиков,а банки. Так как банки встряли в кредитование стройки и если лягут стройки, то лягут банки. Так понятно?

- Эльвира Сахипзадовна, зачем вы поднимаете учётную ставку? - Скучно, ВладимВладимыч, застой. Движухи хочется!

Разрыв цен между новостройками и вторичкой растет⬆️ Цены на рынке новостроек выше, чем на вторичном в 33 из 34 городах с населением от 500 тыс. человек. Наиболее рельефно разница в стоимости жилья между сегментами выражена в Тольятти, Новокузнецке, Томске, Челябинске - эти локации характеризуются небольшими объёмами первичного рынка в расчёте на 1 жителя и значительными объёмами ветхого и морально устаревшего жилого фонда.

Только в 1 городе - Ставрополе - «квадрат» на вторичном рынке дороже, чем на первичном. Год назад такая же ситуация была в Кемерове, Самаре и Севастополе.

🌆 Разрыв в ценах между сегментами продолжает расти, в среднем по крупнейшим городам за год он увеличился с 17 до 19%. Причина в том, что новостройки дорожают быстрее, чем вторичка: в среднем по городам рост за год на 9% и 7% соответственно. Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики

💵 Хуснуллин: денег на стройки хватит, на эскроу-счетах есть 7 трлн ₽

Есть информация, что снизились продажи, что ипотеки не хватает. Но я еще раз напомню, что у нас на эскроу-счетах лежат 7 трлн руб., которые собраны жителями. То есть за эти деньги дома будут достроены. Если проанализировать выдачу разрешений на строительство, то у нас самое большое количество новых проектов началось в 2023 и 2024 годах. Даже с учетом текущей ситуации ввод этого года профинансирован уже на 93–94%, следующий — на 67%, 2026–2028 годы — на уровне 12–17%. То есть у нас денег в принципе хватает

заявил вице-премьер в интервью РБК. 👉 Хотя проблем с финансирование в ближайшие два года правительство не видит, есть 100 застройщиков, к которым могут быть вопросы из-за их агрессивной политики заимствований.

Застройщики определенно должны приуныть - ничего нового про льготные программы сказано не было. Но теперь вместе с ними будут грустить и банки. Им ясно дали понять, что спекуляции с различными форматами кредитования больше не прокатят, а газовать на лимитах не получится. С одной стороны, для всех хорошо, что лимитов теперь не будет. С другой - это нужно уложить в бюджет, потому что при ставке в 21-25% годовых только от ЦБ банки будут и дальше активно дербанить денежку из казны. В принципе, им никто не будет особо мешать втыкать реальную ставку и под 40% годовых - вон, прецеденты со ставкой в 100% уже есть. К слову, региональные застройщики потихоньку скатываются в мордор. Там начинаются большие проблемы и со сдачей домов, и с достройкой. А через некоторое время начнется головняк с банкротствами. Не хватает и людей, и ликвидности. Значит, придется достраивать за счет бюджета и ужас ситуации в том, что бизнес здесь толком виноват-то не будет - они не тырили бабки, они просто не смогли просчитать такой веселый сценарий от ЦБ, потому что он оказался сюрпризом вообще для всех. Скажите кому в начале года, что ставка улетит к четвертному - подняли бы на смех. Консолидация строительного сектора в следующем году будет очень активной. И печальной.

А на мой вопрос на прямую линию - «Почему в России все делается через …Президента» - не ответили🤷‍♂️

Минфин отменил лимиты по семейной ипотеке после вопроса Путину на прямой линии. Это хорошо. Наверное. Надо было еще про 6% комиссии спросить и требования от банка оформить ипотеку.

Очевидно, что повышение спроса на аренду (и здесь рост цены аренды является важнейшим) стимулирует арендодателей увеличивать предложение, но неожиданно, что цифры настолько огромные: 🇷🇺 В среднем в РФ стоимость аренды за год выросла на 17,3%, а объем предложения увеличился на 56,6%; 🔵 В Москве рост стоимости ниже среднего по РФ (10,3%), а рост предложения составил 36,3%; 🔵 В Санкт-Петербурге аренда в среднем выросла на 24,6%, а предложение увеличилось на 75,9%. Если интересны другие регионы, то полное исследование Домклик можно посмотреть тут, а если есть предложения о том, как сделать покупку (а не аренду) жилья более доступной, то напомню что сегодня до 12:00 еще можно успеть поучаствовать в конкурсе по предсказанию ключевой ставки. @MarketOverview

🔥Пример ситуативного маркетинга от региональных девелоперов — молодцы, быстро работают

«Мы хотим внести свой вклад в то, чтобы Анна и её дети смогли отдохнуть и провести время вместе, забыв о повседневных трудностях», — прокомментировал акционер застройщика Михаил Сердюк.

Справочно: По данным портала Всеостройке.рф, «ДСК-1» занимает 1-ое место по объемам текущего строительства в Ханты-Мансийском автономном округе.

Девелопер Аквилон сообщает о начале продаж коммерческих помещений в строящемся жилом комплексе «Аквилон BESIDE 2.0», который расположен на Рязанском проспекте. Ключевым преимуществом данного комплекса является его выгодное расположение — в пешей доступности находится крупнейший транспортно-пересадочный узел «Нижегородская». В окрестностях, помимо «Аквилон BESIDE 2.0» на 1106 квартир также располагаются три проекта бизнес-класса, что обеспечивает высокий уровень проходимости. Проект выглядит многообещающе, завершение строительства запланировано на II квартал 2027 года. Цены за квадратный метр начинаются от 449 000 рублей. Минимальная площадь составляет 41 кв. м., а максимальная — 366 кв. м.

🔔 О лимитах по Семейной ипотеке С учетом поручения Президента РФ по итогам прямой линии, Минфин России подготовит изменения в правила Семейной ипотеки, чтобы исключить из программы механизм лимитов.     ☑️При этом в декабре вопрос с преждевременным исчерпанием лимитов в отдельных банках уже решен. Сейчас все банки выдают кредиты в рамках общего объема средств по программе. Выдача ни в одном из банков не приостанавливается. 📌 Лимиты — это техническая величина, определяющая объем кредитов, которые банки могут выдать в рамках программы. Их основная цель — прогнозирование расходов бюджета.     В 2024 году на реализацию программы «Семейная ипотека» предусмотрены бюджетные ассигнования в объеме 290,0 млрд рублей. Из резервного фонда Правительства РФ дополнительно выделено 142,0 млрд рублей. В федеральном законе «О федеральном бюджете на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов» предусмотрены средства в объеме 1 449,4 млрд рублей, в том числе: 🔘в 2025 г. — 637,0 млрд рублей, 🔘в 2026 г. — 454,1 млрд рублей, 🔘в 2027 г. — 358,3 млрд рублей. @minfin #МинфинСообщает

Путин: никаких лимитов по ипотекам не будет. Все виды действующих сегодня программ льготной ипотеки в России сохраняются.