КОТЛОВАНЪ

По сравнению с октябрем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в октябре 2025 года оказалась выше на 26%, в то время как число реализованных лотов выше на 43%, а доля ипотеки выросла с 55% до 68%. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м ниже на 1%, чем год назад, а лота - ниже на 11%, из-за снижения средней площади реализуемых лотов и смещения спроса в Московской агломерации в сегмент недорогого жилья подходящего под семейную ипотеку. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 11% выше. Cредняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше в Москве на 9%, чем год назад, однако средняя цена реализованного лота сократилась на 2%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в октябре 2025 года оказалась на 40% выше прошлого года, на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 12%, а лота на 9%. В Московской области продажи в лотах выше в два раза на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 7%, а лота на 4%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В октябре 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались на 21% выше, чем в сентябре по числу лотов и на 10% по оценке выручки, при этом доля ипотечных сделок выросла до 68%. Средняя цена реализованного лота снизилась на 9%, а кв. м - на 4%, из-за выросшей доли в продажах недорого жилья. В Москве (в старых границах) зафиксирован рост числа сделок прошедших регистрацию на 3% на фоне снижения "среднего чека" на 3% и роста доли сделок с ипотекой до 59%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросло на 22% при росте доли сделок с ипотекой до 75%. В Московской области число регистраций в октябре на 44% выше сентября на фоне роста роста доли сделок с ипотечным кредитом до 75%. Планы по очередному реформированию семейной ипотеки вылились в активизацию спроса в недорогом сегменте новостроек преимущественно расположенном в Московской области и в меньшей степени в Новой Москве - в октябре 2025 года темпы реализации жилья, относящегося к сегменту с чеком, который подходит под ограничения семейной ипотеки, заметно выросли - за месяц дополнительный спрос на такое жилье в Московском регионе мог составить около 2000 лотов. Методика расчетов - в первом комментарии.

📊 Домклик рассказал о распределении выдач по льготным и рыночным программам ипотеки в октябре. В октябре россияне оформили в Сбербанке рыночных ипотечных кредитов на сумму свыше 80 млрд руб., что стало рекордным показателем в 2025 году.

«Выдачи на приобретение жилья по рыночным ставкам увеличились почти на 38% к сентябрю. Это объясняется поэтапным снижением ключевой ставки и, как следствие, снижением ставок Сбера по рыночным программам. Кроме того, на рост выдач в октябре повлиял фактор отложенного спроса», – отметил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

Доля льготных ипотечных программ на рынке вновь снизилась на 1,7 п.п. до 76,9%. Доля базовых ипотечных программ в свою очередь возросла до 23,1%. ✅ Семейная ипотека – доля программы в общем объеме выдач подросла на 1 п.п. до 67,7%. Выдачи значительно выросли (+27,5% к сентябрю) и составили почти 240 млрд рублей, что стало рекордным показателем для этой программы с момента начала действия. ✅ Дальневосточная и арктическая ипотека – доля программы составила 6,1%. Выдачи увеличились на 17% к сентябрю, до 21 млрд руб., что стало рекордом для этой программы за последние 3 года. ✅ IT-ипотека – доля программы составила 1,6%. Выдачи выросли на 11% к сентябрю, до 5,7 млрд руб. #госпрограммы #ипотека #сбербанк @rusipoteka

Краснодар — единственный миллионник, где рынок новостроек просел почти во всем По данным аналитиков, в 16 крупнейших городах спрос на новостройки снизился. Нижний Новгород стал единственным миллионником, где число сделок выросло (+10,8%), а Казань показала лишь умеренное снижение при росте площадей. Но на фоне всех городов выделяется Краснодар — увы, негативной динамикой. За 9 месяцев 2025 года в столице Кубани число лотов в сделках сократилось на 26,7%, площадь проданных объектов — на 24,9%. Средняя цена за квадрат выросла всего на 0,1% при среднероссийском росте +10,2%, а средний бюджет покупки остался на уровне прошлого года, в то время как по городам-миллионникам он увеличился на 8,6%, что видно на графиках bnMAP.pro. Такой контраст объясним: до отмены льготной ипотеки город был одним из главных центров инвест-покупок, но после сворачивания программы приток спроса заметно ослаб, и рынок столкнулся с запасом непроданных лотов. *Анализировали сделки с новостройками в 17 городах-миллионниках (включая Тюмень), учли квартиры и апартаменты всех типов и классов, а данные взяли по дате регистрации материнской сделки. Движение.ру в MAX

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 31 октября по 7 ноября 2025 года. Исходные данные: ▪️срок кредита – 15 лет; ▪️объект – квартиры; ▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.; ▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья; ▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования; ▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ; ▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства; ▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям; ▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги); ▪️ПВ – 30%. #ставки #ипотека @rusipoteka ⭐ Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

❗️ Выручка застройщиков жилья в российских городах-миллионниках за 9 месяцев 2025 года сократилась на 6,7%, следует из подсчетов аналитического сервиса BnMAP pro. Продажи в физическом выражении снизились еще больше – на 18%, до 8,4 млн кв. м. Основное сокращение наблюдается в массовом сегменте, где спрос снизился заметнее всего, в то время как покупки дорогой недвижимости, напротив, росли. Наиболее значительны потери девелоперов Красноярска, которые суммарно выручили 22,7 млрд руб., на 32,6% меньше. Только в 4 крупных городах показатель увеличился: 🛑Нижний Новгород (+17,1%, до 39 млрд руб.) 🛑Воронеж (+9,7%, до 31,8 млрд) 🛑Москва (+1,7%, до 1,26 трлн) 🛑Пермь (+0,9%, до 33,4 млрд) #застройщики #первичка @rusipoteka

Цены на жилье продолжают расти. ▶️Интересная таблица в бюллетене ЦБ об ипотечном кредитовании. С первого квартала 2023 года по сентябрь этого года квадратный метр подорожал на 61% — с 127 тыс. руб. до 205 тыс. руб., что значительно выше инфляции и роста доходов населения. ⚫️Первичка дорожает быстрее: с 127 тыс. руб. до 205 тыс. руб. Вторичка — с 91 тыс. руб. до 128 тыс. руб. Разрыв между ними увеличился почти в два раза. На развитых рынках вторичка почти всегда дороже, т.к. уже построена. У нас в стране наоборот: новостройка дороже не потому, что лучше, а потому что ее покупают по льготной ипотеке, которая выступает главным драйвером роста цен. ⚫️Отдельная история — элитка. На первичке стоимость квадрата за два года выросла с 292,3 тыс. руб. до 519 тыс. руб., на вторичке — с 133 тыс. руб. до 333 тыс. руб. Инвесторы спасают большой капитал в недвижимости. ™️ Домострой

🤔В США администрация Дональда Трампа работает над введением ипотек сроком на 50 лет, сообщил глава Федерального агентства по жилищному финансированию (FHFA) Билл Пульте. По его словам, это станет «настоящим прорывом» для рынка жилья. Инициатива последовала после поста Трампа, где он сравнил её с реформами времён Великой депрессии, когда президент Франклин Рузвельт ввёл стандартную 30-летнюю ипотеку. План направлен на повышение доступности жилья для молодёжи, однако сейчас ситуация остаётся сложной, по данным Redfin, американские семьи тратят около 38% дохода на выплаты по ипотеке, а запросы «help with mortgage» в Google достигли максимума с 2009 года. Новая программа может стать попыткой администрации снизить нагрузку на заёмщиков и оживить рынок недвижимости. 🔺Треугольный метр

Дом․рф проведет IPO в ноябре. ▶️Государство как действующий акционер не собирается продавать принадлежащие ей акции в рамках размещения, сохранив мажоритарную долю в капитале после IPO. Поэтому инвесторам будут предложены акции в рамках допэмиссии по открытой подписке. Предельный объем допэмиссии составляет 28 549 883 акции номиналом 1,4 тыс. руб. Размещение будет доступно для российских квалифицированных и неквалифицированных инвесторов — физлиц, а также для российских институциональных инвесторов. ⚫️Интересно, что РИА Недвижимость сообщило со ссылкой на госкорпорацию о проведении IPO 15 ноября, но потом пост изменило. Видимо, поторопились. ™️ Домострой

⚡️Начнём раб. недельку со статы продаж Октября 2025 по новостройкам Новой Москвы #топжк ▪️Всего в НМ зарегили 2192 ДДУ. Или +21,2% к сентябрю ▪️Доля ипотечных 77% (+5 п.п.) ▪️Ср. цена квадратика на витрине шагнула за 300 тыр (311, или +4,5% к прошлому месяцу). А вот в сделках - средняя по палате не поменялась = порядка 280 тыр ▪️Золото и 215 ДДУ - уходят в жк Деснаречье (А101). Отгрузили на +53% больше и сместили со 2-го места жк Детали (Plus Development). В Деталях 169 ДДУ, ровно как в сент. На 3-ю строчку поднялись Бунинские кварталы (А101) = 136 ДДУ (+35%) ▪️Топ-3 застроев по спросу октября: А101, Самолет и ПИК. Вместе ребята собрали 61% покупантов заМКАДной Москвы... Кому в долях - то округлённо, соответственно: 29... 24... и 8% на брата Стату по старой Мск уже обрабатываем. Сегодня-завтра опубличу 👍 @iliilitop

Рынок перешел в фазу «тонкого равновесия»: снижение цен на жилье в России резко замедлилось В октябре снижение цен на вторичном рынке жилья резко замедлилось: отрицательная динамика наблюдалась в семи городах из 50 исследуемых против 19 в сентябре, подсчитала «РБК Недвижимость» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG. В первой половине лета отрицательная динамика на вторичном рынке крупных городов усиливалась. Например, в июле цены снижались в 28 городах из 50 исследуемых. За последние пять лет это было первое лето, когда доля крупных городов с отрицательной динамикой превысила 50%. Схожая ситуация наблюдалась в разгар пандемии в 2020-м. К сентябрю тренд изменился — цены на жилье снижались уже в 19 городах, а к октябрю их число сократилось до семи.

Максим Русаков, руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG: — Рынок перешел в фазу «тонкого равновесия» — без ярко выраженного роста, но и без заметных провалов. До конца года цены, вероятнее всего, останутся вблизи текущих уровней: в ряде городов возможен мягкий рост за счет дефицита качественного предложения, но общее движение рынка будет скорее инерционным.

#вторичка Подпишитесь на канал

В октябре 2025 года российские банки выдали ипотечных кредитов на 484,3 млрд руб., что на 21,3% больше месяц к месяцу, следует из подсчетов Frank RG. Вместе с тем снизился средний чек — на 2,4%, до 4,76 млн руб. В целом за прошлый месяц объем выдачи различных кредитов населению достиг 1,1 трлн руб. Это на 21,5% больше, чем год назад. При этом кредитование по итогам 10 месяцев 2025-го (7,48 трлн рублей) все еще уступает аналогичным показателям прошлого года

Когда кто-то со сцены пиздит про 1000 сделок с новостройками ежегодно, у меня кроме снисходительной улыбки это ничего не вызывает. Давайте я вам на пальцах поясню, что такое 1000 сделок с новостройками в Москве. 1000 сделок это минимум 150 агентов 2-3 года работы в команде. Средний агентский офис в Москве это 25 агентов. То есть это работа 6-7 офисов в Москве. Всегда спрашивайте у пиздабола сколько у него агентов в сети 2-3 года работы в профессии. Минимальная квартира в новостройках в Москве продается сегодня за 9 млн рублей, а средний чек составляет сейчас 23 млн рублей. То есть комиссия с такой сделки составляет 690 тысяч рублей. Чтобы зафиксировать 1000 сделок в новостройках за собой, вам надо найти примерно 12 000 лидов и обработать их. Цена одного такого сырого контакта доходит в Москве до 9000 рублей. То есть вам в рекламу надо ввалить минимум 60 млн рублей за год. Давайте по-другому ещё объясню. У застройщика в самые хорошие времена считается продаваемый объем в год на одном Жилом Комплексе 400-500 лотов. Чтобы держать такой темп продаж, застройщику надо палить рекламный бюджет в размере 5-7 млн рублей в месяц на один ЖК. А тут 1000 сделок! То есть рекламный бюджет под 100 млн рублей в год. Давайте теперь умножим средний чек комиссии 690 тыс рублей, на 1000 сделок. Это выручка в 690 млн рубликов. Как думаете владелец компании с выручкой под 1 млрд рублей, ходил бы выступать перед 3 сотнями агентов? Чистая прибыль агентства недвижимости это 28-34% от выручки. Я вам гарантирую, что при EBITDA в 200 млн рублей в год, владелец компании не тратил бы время на хвастовство со сцены. Теперь к реальности! Офис на 25 опытных агентов это максимум 150 сделок в год. А в реальности с учетом более высоких чеков это скорее до 120 сделок. Что такое сделка с новостройкой? Это значит, что вам надо акцептовать кучу актов и документов или с агрегатором или напрямую с застройщиком. При 1000 сделок выгоднее работать уже напрямую с застройщиком. Тогда вам придется держать штат администрирующих 12 000 лидов, отслеживающих каждый клиентский кейс и выбивать из застройщика целый квартал комиссии. Это примерно 10-15 человек обслуживающих такие сделки. Чтобы сегодня построить агентство недвижимости в Москве, способное выйти на объем в 1000 сделок с застройщиками в год, нужно ввалить только в аренду офисов 30 млн рублей в год. В обучение, рекрутинг и автоматизацию ещё 50 млн рублей в год, в маркетинг минимум 60 млн рублей в год. На такие показатели агентство выйдет у вас через 4 года минимум. А это значит вам надо инвестировать за 2-3 первых года примерно 250 млн рублей. То есть 3 миллиона долларов. Уж поверьте мне, с моей осведомленностью на рынке недвижимости такую компанию я бы точно заметил. Да есть крепкие ребята в работе с Новостройками. Но они как правило сидят на рекламных бюджетах самого застройщика, то есть по сути они просто заменяют отделы продаж застройщика. Но там и комиссия в таком случае не рыночные 3%! При условии, что вы сидите на рекламном бюджете застройщика комиссию режут до 1,2-1,5%. Я в бизнесе по работе с застройщиками плотно 12 лет. Терпеть не могу пиздаболов, которыми переполнен этот рынок.

Почему жилье в РФ-агломерациях не становится доступнее? Это закономерный результат сочетания нескольких взаимосвязанных системных факторов. 1: Смена парадигмы — от жилья как «блага» к жилью как «активу» Жилье перестало быть местом для жизни и превратилось в основной финансовый актив и инструмент сбережений в условиях нестабильности и низкого доверия к другим финансовым инструментам. По всем агломерациям: • Капитализация жилфонда в 2.7 раза превышает совокупный ВГП агломераций. Это ключевой индикатор "перегрева". • Совокупная капитализация жилфонда 17 агломераций выросла за 11 лет в 4.5 раза (с 69.8 до 313.4 трлн руб.), в то время как ВГП рос значительно медленнее. Значительная доля покупателей на рынке — это не те, кто решает жилищную проблему, а те, кто решает проблему сохранения сбережений. 2. Стимулирование спроса вместо регулирования рынка Вместо того чтобы решать системные проблемы (дефицит инфраструктуры, плохое регулирование), правительство выбрало путь массированного субсидирования спроса через дешевую ипотеку. По всем агломерациям: • Коэффициент доступности жилья (КДЖ) в медианной агломерации вырос с 2.4 (2018) до 3.8 (2024). • В 2018 году в 15 из 17 агломераций жилье было «доступно» (КДЖ ≤ 3.0). В 2024 году таких агломераций не осталось. В 7 агломерациях приобретение жилья «серьезно осложнено» (КДЖ > 4.1). • В период активного ипотечного стимулирования цены на жилье росли опережающими темпами, несмотря на продолжающийся высокий ввод. Программы льготной ипотеки вливают в рынок триллионы рублей "дешевых" денег. Потенциальный покупатель, получив доступ к кредиту, не становится богаче, но его покупательская способность на коротком отрезке времени резко возрастает. Этот всплеск спроса мгновенно поглощает все новое предложение от застройщиков, которые, видя ажиотаж, не имеют никаких стимулов снижать цены, а лишь наращивают объемы продаж по текущим высоким ценам. Льготная ипотека не решает проблему доступности, а лишь отсрочивает ее, переводя из проблемы недостатка накоплений в проблему гигантской долговой нагрузки на десятилетия вперед для миллионов семей. 3: Структурный сдвиг: больше метража, но меньше жилья Застройщики, ориентируясь на платежеспособный спрос, субсидируемый ипотекой, перешли к массовому строительству малогабаритного жилья. По всем агломерациям: • Количество вводимых жилых единиц на 1000 человек увеличилось в 2 раза (с 7.2 в 2010 до 14.1 в 2024 в среднем по агломерациям). • Но средняя площадь вводимой жилой единицы при этом снизилась, особенно в сегменте МКД. Формально статистика показывает рост "ввода жилья" в квадратных метрах. Но по сути, рынок предлагает все больше "квадратов", но все меньше качественного, просторного жилья, пригодного для жизни семьи. Доступность "нормальной" квартиры с адекватной планировкой и площадью падает даже быстрее, чем общий КДЖ. 4: Институциональная слабость Хаотичное регулирование и отсутствие координации внутри агломераций создают высокие транзакционные издержки и риски, которые закладываются в стоимость квадратного метра. По всем агломерациям: • Индекс базового градостроительного регламента (БГР): Ни одна из 17 агломераций не имеет полноценных правил игры (индекс 1.0). Средние значения колеблются от 0.11 до 0.75. • Индекс согласованности градостроительной политики (СГП): Это главный индикатор провала. Индекс снизился в 13 из 17 агломераций, а в 7 из них упал до нуля. Это означает, что города-ядра и окружающие муниципалитеты не могут договориться о единых правилах. 5. Доходы не поспевают за ценами Даже при росте реальных доходов населения, их темпы существенно отстают от темпов роста цен на жилье. По всем агломерациям: • Реальная з/п выросла за 15 лет в среднем на 62%. • Реальные доходы выросли в среднем на 29%. • В это же время реальные цены на жилье выросли в 12 из 17 агломераций более чем на 20%, а в некоторых (Казань) — почти на 100%. Покупательная способность людей в отношении жилья не увеличивается, а сокращается. Рост доходов лишь частично смягчает удар со стороны растущих цен, но не отменяет его.

В продолжение поста об интересных хобби собственников и создателей строительных компаний России Например, основатель GloraX Андрей Биржин решил всех переплюнуть и объехать 7 континентов за 7 лет на мотоциклах. Первый уже прошел — полуостров Баха в Калифорнии.

На Петровской косе Петровского острова в СПБ планируется семиэтажный комплекс на 28 тыс. кв. м. Опубликована документация проекта планировки: под снос пойдут все постройки яхт-клуба, кроме двух зданий-памятников. https://kgainfo.spb.ru/54544/

На правом берегу Малой Невы проектируют новую трассу протяженностью 2 км. Объявлен поиск подрядчика для разработки проекта планировки дороги с количеством полос от 2 до 4 и подключением к мосту Бетанкура. Стоимость контракта составляет около 10 млн рублей, срок выполнения работ — до 8 ноября 2027 года. По Генплану, окружающая мост Бетанкура часть Петровского острова — это зона многоэтажной жилой застройки. При этом непосредственно у воды полоса отведена под рекреацию — и слева, и справа от переправы. Но не секрет, что сейчас принимают новую версию правил землепользования и застройки. И если судить по их проекту, то всё по обе стороны моста теперь — зона многоэтажной жилой застройки. Между тем ещё несколько лет назад — до принятия нового Генплана и начала обсуждения новых ПЗЗ — власти заявили, что набережную у моста Бетанкура облагородят. @fontankaspb

🏠 Для банков введут новую систему для оценки ИЖС при ипотеке Она будет использовать данные о стоимости всех строящихся и готовых объектов из ЕГРН и ЕИСЖС. На этот информационный массив банки будут ориентироваться при оценке домов. Сейчас такой возможности у финансовых структур нет, и они к оценке ИЖС относятся консервативно.

Что в свою очередь приводит к росту количества отказов в выдаче кредитов, снижению максимальной суммы кредита и увеличению размера первоначального взноса

объяснили нам в ДОМ.РФ. 👉 Систему оценки институт развития разрабатывает совместно с Росреестром, Минстроем и Минэкономразвития. Дедлайн по задаче неизвестен, но следующий отчет в правительстве по ней 1 декабря. Движение.ру в MAX

Если бы ChatGPT был сотрудником компании 😀 И тот самый момент на планерке: «Подскажи, как грамотно слиться с проекта».

Собрала для вас подборку вебинаров по ИИ в стройке и не только на ближайшее время 🔵10 ноября, 11:00, «Использование ИИ для повышения производительности труда при работе с потребителями», онлайн. Вебинар Университета Минстроя. 🔵11 ноября, 11:00, «Как подготовить IT-системы к пиковым нагрузкам», Cloud.ru, онлайн. Вебинар о подготовке инфраструктуры к распродажам. 🔵11 ноября, 11:00, «AI внутри Google: автоматизация рутины», университет Зерокодер, онлайн. Практикум по использованию AI-инструментов Google для повышения продуктивности. 🔵11, 12 и 13 ноября, 11:00, три части темы по цифровым двойникам: — «Демистификация цифровых двойников в строительстве» — «Интеграция цифровых двойников: построение корпоративной метавселенной» — «Цифровой двойник как основа умного города: опыт СберСити» Вебинары от Университета Минстроя и Вадима Степанова, директора департамента технологий информационного моделирования «СберСити», о том, как объединить цифровые двойники в единую интеллектуальную среду. 🔵13 ноября, 11:00, «Revit + ИИ — как автоматизировать расчёт теплопотерь», ПСС, онлайн. Вебинар по автоматизации расчётов в BIM-среде с помощью ИИ и Dynamo. 🔵13 ноября, 20:30, «RAG-системы: как улучшить точность LLM», платформа OTUS, онлайн. Открытый урок по современным RAG-системам для специалистов в NLP и ML. 🔵20 ноября, Yandex AI Studio Series, онлайн. Серия вебинаров от Яндекса по созданию ИИ-агентов для бизнеса. На все мероприятия нужна предварительная регистрация.