КОТЛОВАНЪ

⚡️Рекламодатели зря интенсивно сливали бюджеты в марте. ФАС сделал заявление. Размещать рекламу в Телеграм можно до конца 2026 года. Кому-то спасли миллиардные обороты и годовые бонусы. #инструментарий #закон 😈 Постмаркетинг: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен Подпишись — ибо грядет!

А вот наглядная иллюстрация главных трендов на вторичном рынке Петербурга. Предложение снизилось, цены поступательно ползут вверх. По этом по количеству сделок рынок идет по траектории прошлого года. Выбор минимальный. И такая ситуация сохранится в среднесрочном периоде. Сейчас важно будут ли банки снижать минимальные ипотечные ставки вслед за понижение. ключевой ставки. Но даже без этого спрос скорее всего будет плавно увеличиваться. С сохранением трендов на снижение предложения и слабый рост цен. @yeltsovm

⚠️🇷🇺#SMLT За организацию преступного сообщества задержали экс-члена генсовета «Деловой России». Фигуранты использовали несколько схем. Главной из них с 2023 года являлись обнальные услуги для десятка юридических лиц, связанных с ПАО «Группа компаний “Самолет”» — Ъ

🪖 Мы снова разыгрываем iPhone 17e Вместе с нашими друзьями мы даем нашим читателям повторную возможность получить новый смартфон. ❗️Для других победителей мы подготовили целых три «Яндекс станции Лайт» и 10 копий девелоперского журнала «Лица». Условия просты:

🔵Подписаться на «Белую каску» в Telegram и MAX; 🔵Подписаться на «Всё о стройке» в Telegram и MAX; 🔵Подписаться на «Подслушано на Патриках» в Telegram и MAX; 🔵Нажать кнопку «Участвую».

Пусть удача будет на вашей стороне — и пусть никакое «замедление» этому не помешает. 🔥 Итоги подведем уже 1 апреля! Участников: 27 Призовых мест: 14 Дата розыгрыша: 09:00, 01.04.2026 MSK (8 дней)

💰 Аналитики Домклик изучили динамику цен на недвижимость в России и зарубежных странах в 2025 году. Страны с наиболее заметным подорожанием цены «квадрата» в новостройках: ⚫️Венгрия (+20%, до 239,3 тыс. руб.) ⚫️Казахстан (+16,6%, до 104,6 тыс.) ⚫️Беларусь (+15,8%, до 99,2 тыс.). Лидеры по росту стоимости 1 кв. м на вторичном рынке: ⚫️Португалия (+18,8%, до 151,5 тыс.) ⚫️Казахстан (+13,6%, до 108 тыс.) ⚫️Венгрия (+12,2%, до 109,7 тыс.) Россия в рейтинге стран по динамике цен на новостройки (+8,1%, до 184,8 тыс. руб.) заняла 8 место, на вторичное жилье (+8,7%, до 121,9 тыс.) – 4 место. #недвижимость #цены @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

Новостройки не дешевеют даже при шоках. ▶️Интересная статистика в обзоре новостроек от MACON: Два графика показывают, что ключевая особенность российского рынка — сделки могут значительно падать, но цена почти не снижается и быстро возвращается к росту. Особенно наглядно в 2022 году. После повышения ключевой ставки до 20% число сделок рухнуло с 72 тыс. в марте до 19 тыс. в мае (–74%), но средняя цена не снизилась, а наоборот выросла с 135 тыс. руб. за кв. м в марте до 161 тыс. руб. в мае. К осени она скорректировалась до 143 тыс. руб., но затем снова перешла к росту. В 2023 году рынок восстановился по сделкам, а цена закрепилась на уровне 165 тыс. руб. за кв. м. В 2025 году ситуация повторяется. Несмотря на турбулентность, цена доходит до пика 237 тыс. руб. за кв. м, после чего корректируется до 196 тыс. руб., но затем снова возвращается к росту (208 тыс. руб.). Т.е. даже при охлаждении спроса рынок не дает полноценное снижение цены. Причины: ⬛️Цена жестко привязана к себестоимости. Стройка дорожает (материалы, рабочая сила, проектное финансирование). При высокой ключевой ставке растет стоимость денег, а значит, девелопер просто не может снижать цену без потери маржи. ⬛️Застройщик не может быстро "выключить" стройку, как это происходит на товарных рынках. Проекты длинные, кредиты уже взяты, и продавать дешевле означает фиксировать убыток. Поэтому в периоды падения спроса рынок не снижает цену, а замедляет продажи. ⬛️Рынок поддерживается инструментами спроса. Субсидированные ставки от застройщиков и льготная ипотека не дают цене упасть даже при слабом спросе. ⬛️В периоды дорогой ипотеки из рынка выпадает самый чувствительный к цене покупатель. Остаются более платежеспособные, поэтому средняя цена сделки автоматически растет даже без изменения "реальной" цены на конкретные квартиры. ⚫️В США и Европе, например, рост ставок в 2022–2023 гг. привел не только к падению сделок, но и к снижению цен (в среднем на 5–15%), т.к. там рынки более гибкие. В нашей стране другая логика: рынок не "очищается" через цену, а сжимается через объем. Вместо падения цен происходит снижение числа сделок, накопление предложения, удержание цены за счет себестоимости и механизмов поддержки спроса. Поэтому даже при сильных шоках рынок видит не падение цены, а паузу перед новым ростом. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

❗В правительстве одобрили законопроект о сроках давности по делам о приватизации, сообщили Forbes два источника, близких к работе правкомиссии по законопроектной деятельности. В тексте документа сказано, что суд будет отказывать в истребовании приватизированного имущества, если с момента приватизации прошло более 10 лет. При этом действие инициативы не будет распространяться на приватизированное имущество, которое уже изъято в пользу государства.

Вот как выглядит настоящий кризис на рынке жилья – на примере Китая (в т.ч. график), а не то, что в России сейчас принимают за кризис: «Инвестиции в сектор недвижимости в январе-феврале сократились в годовом исчислении на 11,1% (за весь 2025 г. они снижались на 17,2%). Вложения в жилую недвижимость уменьшились на 10,7%, в офисную недвижимость – на 17,3%, в недвижимость для коммерческого использования – на 18,2%. Продолжался спад показателя площадей начала нового строительства в Китае. В январе-феврале он уменьшился на 23,1% (за весь 2025 г. – минус 20,4%), в том числе площади нового строительства жилой недвижимости сократились на 23,3%, офисной недвижимости – на 22,7%, недвижимости для коммерческого использования – на 29%. В январе-феврале 2026 г. спад на рынке недвижимости Китая продолжал углубляться. Объёмы продаж недвижимости по площади (92,93 млн кв м) сократились на 13,5% (за 2025 г. – минус 8,7%). Продажи жилой недвижимости (77,36 млн кв м) уменьшились на 15,9%, недвижимости для коммерческого использования (5,42 млн кв м) – на 7,4%. В стоимостном выражении продажи недвижимости (818,6 млрд юаней) сократились на 20,2% (за 2025 г. – минус 12,6%). Продажи жилой недвижимости (716,3 млрд юаней) упали на 21,8%, недвижимости для коммерческого использования (46,6 млрд юаней) уменьшились на 15,4%. Объём нереализованной недвижимости (около 800 млн кв м) к концу февраля 2026 г. остался примерно на уровне того же периода прошлого года. Нереализованные запасы жилой недвижимости (437,52 млн кв м) увеличились на 1,3%, офисной недвижимости (53,51 млн кв м) увеличились на 1,5%». (Мониторинг китайской экономики – Институт ВЭБ, март 2026)

В начале 2026 года в Петербурге средняя площадь квартиры в новостройке, купленной по ипотеке, ушла ниже 40 кв. м – теперь это 38,1 кв. м. Совсем клетушки берут по льготной семейной ипотеке (а ипотека в новостройках сегодня – это в подавляющем числе именно льготная семейная). Думаю, это уже повод социальным службам смотреть, квартиры какой площади покупают семьи с детьми. Например, «однушка» 30-32 кв. м на семью с двумя детьми – это же ужасные условия проживания для детей. Как не раз писал, решение проблемы для небогатых семей с детьми – это социальная аренда, т.е. государственные новостройки. (данные - «Рынок жилой недвижимости» от Совкомбанка, февраль 2026)

🫧 Выбор жилья в новостройках, подходящего под условия и лимиты для покупки по семейной ипотеки без дополнительных затрат, за год в мегаполисах снизился в 1,5 раза. Если в марте 2025 года такое предложение составляло 157 тыс. квартир, то к марту 2026 года оно сократилось до 106 тыс. квартир на все 16 имеющихся в России городов-миллионников, подсчитали в РБК. Год назад под семейную ипотеку по всем миллионникам в целом подходила половина (50%) квартир, выставленных на продажу в новостройках, теперь – 37,1%. Сложнее всего воспользоваться семейной ипотекой: 🔜в Казани, где объем подходящего жилья за год упал в 3,2 раза. На начало марта под семейную ипотеку здесь подходит менее 100 квартир на 1,3 млн жителей. В общем объеме предложения в новостройках Казани такие квартиры сейчас занимают 0,8%, следует из данных bnMAP pro; 🔜в Нижнем Новгороде – здесь под условия программы подходят менее 740 квартир, или 12% от всего предложения в местных новостройках; 🔜в Москве – 6 тыс. квартир, что составляет 12,3% от предложения в новостройках столицы. #семейнаяипотека #новостройки @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

8 регионов максимально нарастили запуск новых проектов в 2026-м Относительно января-февраля 2025-го рост более, чем в два раза: ▪️ +229% Московская область; ▪️ +269% Ростовская область; ▪️ +119% Ленобласть; ▪️ +792% Пермский край; ▪️ +186% Челябинская область; ▪️ +386% Тульская область; ▪️ + 388% Удмуртия. Москва год к году увеличила запуски на треть до 541 тыс. м². В Петербурге же рост составил 10%. Так мало потому, что новые проекты в основном выводили на окраинных районах, формально в Ленобласти. Татарстан и Крым, Новосибирская, Воронежская и Самарская области, Красноярский и Хабаровский края сократили объем запусков. Аналитики «Движение.ру» изучили данные ЕИСЖС по регионам, где совокупный объем стройки на начало года более 1 млн м². 👉 Девелоперы вывели на рынок рекордные объемы новых проектов в 2026-м. Но аналитики отмечают, что ситуация в отрасли еще не стабильна. До форума недвижимости «Движение» осталось 85 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи. Движение.ру в MAX

Набиуллина заявила, что льготная ипотека вытесняет рыночную Чем масштабнее льготные ипотечные программы, тем дальше доступность рыночной ипотеки. Об этом заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров регулятора. «Чем масштабнее льготные программы, тем дальше то время, когда рыночная ипотека будет доступной. Мы когда сравнивали ситуацию в этом году, в прошлом году и, например, в 2019 году, когда у нас был рост рыночной ипотеки, количество кредитов ипотечных было приблизительно то же самое. Просто поменялась пропорция льготных и рыночных. Рыночная ипотека была более доступной. Поэтому очень важно и снижение инфляции, закрепление ее на целевом уровне, и, конечно, ограничение вот таких льготных программ сугубо адресными программами для того, чтобы рыночная ипотека была максимально доступной», - сказала она. Глава регулятора отметила, что льготные программы могут вытеснять рыночную ипотеку. 🏦 Подписаться на БанкБлог | Подписаться на MAX

Заметное противоречие модели проектного финансирования в России - сроки строительства. Иллюзия, что «банковские деньги ускоряют стройку», разбилась о жесткую реальность рыночных циклов и проблемную практику "прогнозов желаемого рынка". Когда только переходили на систему проектного финансирования, среди преимуществ подхода называли сроки строительства. Считалось, что теперь девелопер будет строить гораздо быстрее, за счет банковского финансирования. Быстро построил – меньше заплатил за обслуживание долга. Но забыли про продажи и рыночный баланс. Раньше, в отсутствие достаточного спроса, девелоперы не запускали новые проекты. Теперь все оптимисты (в долг), а консервативный подход к стройке стал признаком отсталости. Сегодня многие компании готовы брать кредиты на стагнирующем и падающем рынке, так как они «лучше и умнее» остальных «динозавров». Вот только сроки строительства таких проектов максимально растягиваются, так как продавцы не уверенны в будущих темпах продаж. Если раньше средний срок строительства типового проекта составлял около 2 лет, теперь – больше трех. Если раньше у покупателя был заметный дисконт на котловане, сейчас его нет. Более того многие проекты на старте продаются дороже квартир на завершающем этапе строительства. В текущем контексте стратегия растянутых на 3 года продаж понятна, но продавцы таких проектов должны помнить, что сегодня на рынке остается значительный объем предложения на конечных этапах стройки. Есть квартиры от застройщика в сданных домах. Квартир на вторичном рынке пока мало, но после того, как ставки снизятся активизируются не только покупатели, на рынок выйдут и продавцы. Те самые, за счет которых рынок новостроек жил в предыдущие 5 лет. Стратегия растянутых продаж — это вынужденная мера. Но ее главная уязвимость — время. Время не только позволяет сбалансировать продажи и стройку. Время - это повышенные риски, которые берет на себя и девелопер, и покупатель. На графике данные bnMAP.pro по Екатеринбургу, но аналогичные процессы наблюдаются на большинстве рынков. Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇 @REBURG |Дзен|max

📍Подборка Лучших Telegram каналов на которые нужно обратить своё внимание 📁 Добавить все каналы 🤩 А из моего окна Москва река видна! - Авторский канал брокера Кирилла Панферова о недвижимости на московских реках. Старты продаж, кейсы, перспективные проекты и многое другое. 🌟 Клуб Маркиной – закрытый бизнес-клуб топов рынка недвижимости без галстуков. Наши инсайды рулят рынком! Канал ведет директор Московского Бизнес Клуба и Премии «Рекорды Рынка Недвижимости» 📲 мы в Max 🤩 Недвижимость.РФ - Дайджест полезные статей на RRE.RU (бывш. Недвижимость РФ):👇 • +12% к счастью: доказано, в каких домах россияне счастливее • Ремонт дороже самой квартиры? Раскрыты детали роскошной жизни МакSим • Новые правила дарения: теперь каждую сделку проверят на «давление» 📲 Мы в Max 🤩 КОТЛОВАНЪ - Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. 🤩 Экспертный канал юриста Олеси Бухтояровой все о безопасной покупки недвижимости. Как вовремя распознать «ведомых» продавцов и не потерять купленную квартиру. Реальные кейсы, алгоритмы проверок и юридическая защита сделок на понятном языке. Разбор мошеннических схем. Консультации и обучение специалистов. 📲Мы в MAX 🤩 Элитная недвижимость Москвы - новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости! 📲 Мы в Max 🤩 Больше чем юрист Ксения Турусина - Юрист для риэлторов . Сделки под контролем 📲 Мы в Max 🤩 Ипотека 1% - Всё самое главное об ипотеке: новости банков, инициативы правительства, проблемные застройщики, анализ происходящего на рынке недвижимости, прогнозы, советы и многое другое. 🤩 ConTrust. Финансы и недвижимость - Возможно, когда мир разваливается на части, кто-то должен записывать, как именно - чтобы потом можно было собрать обратно. 🤩 Банки наизнанку | Инна Семко - Я рассказываю о недвижимости, деньгах и кредитах. 📲 мы в MAX 🤩🌟Премьер Недвижимость - Расскажем честно о недвижимости Москвы и МО: как правильно выбрать недвижимость для инвестиций, как купить квартиру без первоначального взноса. Подписывайтесь и получайте на нашем канале подборки выгодных предложений, которых нет в открытом доступе. 📲 мы в MAX 🤩 Авторский канал топ агента в недвижимости - честно про рынок. Аналитика и лучшие предложения недвижимости Новосибирска и Москвы. Вторичный рынок, новостройки, ИЖС. 🤩Организаторы подборки : @GreenSmm

👤Эльвира Набиуллина сообщила, что в ЦБ готовят законопроект, регулирующий услугу рассрочки от застройщика. Рассрочка обычно предоставляется на срок от полугода до 2 лет, после чего клиент идет за ипотечным кредитом в банк. Кредитоспособность клиента никто не проверяет. В случае отказа банка в выдаче кредита, у клиента могут возникнуть сложности с платежами, а у застройщиков — риски, если покупатель откажется от рассрочки.

Рассрочка при покупке квартиры предоставляется застройщиками, и она не урегулирована законом. С одной стороны, можно радоваться, что не попадает под эти ограничения, но с другой - неурегулированность, на наш взгляд, очень вредна. Надо пробел этот устранить, потому что нерегулируемая рассрочка она, с одной стороны, вроде бы выгодна людям. Позволяет им растянуть платежи, если они не могут оплатить сейчас. Но она создает дополнительные риски. Это риски и для самих людей, и для застройщика.

Как в итоге новый закон будет регулировать отношения застройщика и клиента, пока неизвестно. Возможно, юрлиц обяжут проверять КИ своих покупателей перед оформлением рассрочки, оформлять страховку от потери работы. Либо банки будут на этом этапе выдавать справки о платежеспособности клиента. Подождем новой информации! 🧊Монолит в Мах

Продажи новостроек в феврале 2026 года сократились на 17,9% год к году на 40 крупнейших региональных рынках России. Отдельно в городах-миллионниках снижение еще более выраженное — на 22%. Охлаждение объясняется ужесточением условий по семейной ипотеке: с 1 февраля в рамках программы можно получить только один кредит. У девелоперов накапливается нераспроданное предложение, реализовывать которое они нередко вынуждены с дисконтом. #аналитика #новостройки