КОТЛОВАНЪ
Открыть в Telegram
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust. Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00
Больше📈 Аналитический обзор Telegram-канала КОТЛОВАНЪ
Канал КОТЛОВАНЪ (@cotlovan_contrust) языкового сегмента Русский является активным участником. Сейчас сообщество объединяет 11 503 подписчиков, занимая 1 163 место в категории Недвижимость и 55 580 место в регионе Россия.
📊 Показатели аудитории и динамика
С момента создания невідомо проект демонстрирует стремительный рост, собрав аудиторию из 11 503 подписчиков.
Согласно последним данным от 11 ноября, 2026, канал показывает стабильную активность. За последние 30 дней изменение числа участников составило -29, а за последние 24 часа — -1, при этом общий охват остаётся высоким.
- Статус верификации: Не верифицирован
- Уровень вовлечённости (ER): Средний показатель вовлечённости аудитории составляет 4.09%. В первые 24 часа после публикации контент обычно набирает 3.01% реакций от общего числа подписчиков.
- Охват публикаций: В среднем каждый пост получает 470 просмотров. В течение первых суток публикация набирает 346 просмотров.
- Реакции и взаимодействия: Аудитория активно поддерживает контент: среднее количество реакций на один пост — 1.
- Тематические интересы: Контент сосредоточен на ключевых темах, таких как девелопер, кв., ввод, стройка, лот.
📝 Описание и контентная политика
Автор описывает ресурс как площадку для выражения субъективного мнения:
“Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.
Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.
Регистрация канала в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67a070e06a53f611d59cad00”
Благодаря высокой частоте обновлений (последние данные получены 12 ноября, 2026) канал поддерживает актуальность и высокий уровень охвата публикаций. Аналитика показывает, что аудитория активно взаимодействует с контентом, что делает его важной точкой влияния в категории Недвижимость.
11 503
Подписчики
-124 часа
-17 дней
-2930 дней
Архив постов
11 506
Repost from Белая Каска
+1🪖 Доля нераспроданного жилья в новостройках Петербурга превысила 60% — ДП
В Санкт-Петербурге сейчас строится более 5 млн м² жилья, из которых продано только 1,95 млн м².
🔵 За первое полугодие девелоперы запустили 19,4 млн м² новых проектов, почти в 1,8 раза больше, чем продали за тот же период (10,8 млн м²). Причина накопления остатков — временной разрыв: дома, спроектированные в 2022–2024 годах на пике спроса, выходят на рынок уже при другой покупательной способности.🔵В массмаркете Петербурга объём непроданного жилья почти в 5 раз превышает годовой спрос. В Ленобласти в этом же сегменте соотношение остатка и прогнозируемых продаж достигает 13,6 раза.
11 506
Repost from Всё о стройке
ТОЧНО усилил контроль качества на стройках через «Церезит»🧱
Застройщик заключил стратегическое соглашение с «ЛАБ Индастриз», которая представляет в России бренд «Церезит». Оно распространится на проекты ТОЧНО на юге России и в Татарстане.
Помимо поставки продукции, партнерство предполагает инженерное сопровождение на всех этапах стройки: специалисты «Церезит» будут помогать с подбором решений, выезжать на площадки, контролировать применение материалов и подключаться к разбору рекламаций.
Отдельный блок — обучение подрядчиков и технадзора: семинары, аттестация и сопровождение прямо на объектах.Первый этап охватит четыре проекта ТОЧНО: «Первое место» в Краснодаре, «Хозяин морей» в Анапе, «Барса» в Новороссийске и «Васильевский остров» в Татарстане. 💁🏻♂️Общий объем поставок — более 1,65 тыс. тонн сухих смесей, декоративных покрытий и сопутствующих материалов, а также свыше 7 тыс. литров грунтовочных составов.
«Наш главный приоритет — клиенты и их ожидания. Поэтому развиваем партнерства с лидерами рынка: коллаборации позволяют внедрять лучшие решения и усиливать контроль качества на каждом этапе. Для нас это не разовая инициатива, а стратегический подход к развитию компании», — отметил операционный директор ГК ТОЧНО Сергей Радкевич.Справочно: По данным Всeостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 4-е место в РФ по объему текущего строительства жилья и 1-е место по надёжности.
11 506
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
💸 Среди городов-миллионников по темпам роста средней цены 1 кв. м на рынке вторичного жилья в июле 2026 года, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», лидируют:
✔️Красноярск (+1,8%, до 149,3 тыс. руб.)
✔️Екатеринбург (+1,7%, до 168,7 тыс.)
✔️Нижний Новгород (+1,7%, до 186,4 тыс.)
Лидерство Красноярска эксперты объясняют перетеканием спроса с первичного рынка на рынок готового жилья. Ведь квартиры на вторичном рынке стоят дешевле, чем на первичном, а разница в ценах составляет не менее 20%.
Снижение цен на вторичку в июле зафиксировано в трех мегаполисах. Сильнее всего – в Краснодаре (-1,3%, до 156,7 тыс. руб.).
#вторичка #цены #недвижимость
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
11 506
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
+1〽️ Доля крупнейших городов РФ, где проживает половина населения страны, обеспечивает почти 70% сделок с жильем, подсчитали в Циан. При этом в городах-миллионниках, включая Москву и Санкт-Петербург, заключается почти треть сделок (32%).
#недвижимость
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
11 506
Repost from Всё о стройке
Sminex почти удвоил выручку за год — до 133,9 млрд рублей
Девелопер подвел итоги 2025 года по МСФО:
🟠Выручка выросла на 85,7% год к году, а прибыль до налогообложения — почти втрое, на 196,2%, до 20,2 млрд рублей.
☝🏻Финансовые показатели проверили и подтвердили эксперты Kept, одной из крупнейших аудиторско-консалтинговых компаний (создана на базе KPMG).
«Мы системно расширяем портфель, в том числе за счёт активов купленных девелоперов. В 2022 году это было „Интеко“, в 2024-м — Ingrad. Основные средства от продаж в домах последнего начали поступать как раз в 2025 году. Параллельно мы находим покупателей для непрофильных проектов. И продолжаем инвестировать в целевые площадки в историческом центре Москвы для создания домов по фирменному подходу FineDevelopment. В течение двух лет с июля 2025 года мы запланировали вложить в покупку новых участков 150 млрд рублей. Пока осуществили эту цель на 70%», — рассказала вице-президент по финансовым и юридическим вопросам Sminex Елена Кульбикова.🟠Поступления от сделок в Life Time за год выросли на 69%, в «Ильинке 3/8» — втрое. Основной объем продаж запущенных ранее «Фрунзенского» и «Тишинского бульвара» также пришелся на 2025 год. 🟠В 2025-м на Sminex приходился каждый четвертый квадратный метр, проданный в элитном сегменте Москвы.
Также интересно, что рост застройщика продолжается уже не первый год: в 2024-м прибыль компании по МСФО увеличилась вдвое, а в 2025-м — ещё почти в три раза.Справочно: По данным Всeостройке.pф, Sminex занимает 40-е место в Москве по объему текущего строительства жилья.
11 506
Repost from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за июль 2026 года.
По сравнению с июлем 2025 года реализация ниже на 9,1% в лотах и на 5,7% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом средние цены кв.м заявленные в ДДУ на 6,6% выше уровня июля прошлого года.
Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 10 августа 2026 года.
Также для сравнения приведены данные за июль 2024 года.
11 506
Repost from Proeconomics-Realty
Только в трех из 16 городов-миллионников средняя зарплата, рассчитанная Росстатом, больше ипотечного платежа на «однушку»(!)
Ну вот поэтому девелоперы будут ориентироваться на клиентов, кому не нужна ипотека – это около 5% высших россиян.
11 506
Repost from Канал Петра Монича
Нет ничего более бессмысленного, чем создание интегрального индекса. Это как сложить гвозди, кашу, мух и топор, рассказав потом, что это что-то то значит. Но все любят индексы с брендами, поэтому вот, держите.
11 506
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️ Имевшийся запас прочности у девелоперов, накопленный благодаря историческим сильным финансовым результатам в 2020–2023 годах, исчерпан к концу 2025-го, говорится в исследовании «Эксперт РА».
Сильный негативный эффект на финансовое состояние застройщиков оказали отмена безадресной льготной ипотеки в середине 2024 года и продолжающийся длительный цикл высокой ключевой ставки ЦБ.
Аналитики прогнозируют, что в случае удлинения периода смягчения денежно-кредитной политики ЦБ в ближайшей перспективе финансовый профиль большинства застройщиков окажется под сильным давлением. На фоне высоких процентных расходов дальнейшее снижение рентабельности может привести к заметному сокращению прибыльности застройщиков.
По оценкам агентства, ситуация начнет стабилизироваться при приближении ключевой ставки к 10%-му значению, что снимет имеющиеся на текущий момент заградительные барьеры по рыночным ипотечным программам и снизит процентную нагрузку застройщиков.
#застройщики #исследование
@rusipoteka
📲 Русипотека в MAX
11 506
Repost from REBURG
В июле продажи на рынке строящегося жилья России снизились до 1,85 млн. кв. м. Такие данные приводит ДОМ РФ. Это на 8% ниже предыдущего месяца и июля прошлого года, когда было продано около 2 млн. кв. м. Совокупные продажи первых семи месяцев 2026 года составили 12,7 млн. кв. м это на 5% больше аналогичного периода 2025. В денежном выражении продажи выросли на 9%.
Неплохой результат текущего года обеспечен фактически двумя месяцами — январем и июнем. В обоих случаях рынок получал краткосрочный импульс за счёт вовлечения покупателей, мотивированных страхом упустить возможность совершить сделку на прежних условиях по семейной ипотеке. Причем июньский импульс был гораздо слабее конца 2025 – начала 2026. В оставшийся период 2026 года рынку не удастся удержать продажи на уровне прошлого года, и он уйдет в минус.
Территориально рыночные показатели достаточно дробные, но сопоставление продаж и вывода новых проектов все больше расходится. Так за 7 месяцев текущего года было опубликовано новых проектных деклараций почти на 23 млн. кв. м, а продано на стадии строительства лишь 12,7 млн. кв. м.
Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇
@REBURG |Дзен|max
11 506
Repost from Треугольный метр
🤔Почему мы уверены в том, что сразу за развитием цифровой инфраструктуры продаж кладбищенских участков — появятся учителя «инвестиций в землю под захоронения»? И переобуются в них те, кто учил лохов «филиппингу», «инвестициям в кладовки» и парковочные места?
Взял пять могил в кредит, две сдаю, две на перепродажу, одна — себе… Записывайся на вебинар.
🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен
11 506
Repost from Ипотека и недвижимость
Циан: В 2025 г. только четверть семей потратила маткапитал на покупку жилья. Доля снижается.
Для сравнения:
• 2024 г. - 34%,
• 2022 г. – около 50%,
• 10 лет назад – почти 90%.
В крупных городах актуальной суммы за первого ребенка сейчас хватает в среднем всего на 5-6 кв.м., поэтому семьи предпочитают расходовать средства на другие цели.
Чаще всего покупку жилья выбирают тут:
• Дагестан (56% сертификатов),
• Пензенская обл (48%),
• Чечня (44%).
Это регионы либо с большим количеством детей в семьях, либо с низкой стоимостью квадратного метра.
#аналитика #циан #маткапитал #жилье @ipotekahouse
11 506
Repost from Движение.ру
❗️ У застройщиков закончился запас прочности — «Эксперт РА»
Рынок спасет ставка в 10%, но до нее — минимум 2 года
Те резервы, что девелоперы накопили в прибыльные 2020–2023 годы, были истощены уже в конце 2025-го. Прогнозы неутешительные: если ЦБ продолжит медленно снижать ключевую ставку, то финансовое состояние большинства компаний окажется под сильным давлением. Об этом говорится в исследовании «Эксперт РА», с которым ознакомилось Движение.ру.
Аналитики допустили увеличение долговой нагрузки застройщиков за пределы четырехкратного отношения чистого долга к EBITDA в среднесрочной перспективе. Помимо этого, в агентстве ожидают дальнейшего снижения рентабельности девелоперов.
Ситуация будет стабилизироваться, когда ключ опустится до 10%. Ипотека станет доступной и снизится нагрузка на застройщиков, считают аналитики.
👉 В самом лучшем случае ключ приблизится к 10,5% в 2027 году. Уровень ниже 10% будет только в 2028 году, скорректировал недавно прогнозы ЦБ. А с рентабельностью у застройщиков уже все не очень хорошо – по данным Минстроя на август она уже составляла 7–8% против 2–15% годом ранее.
Движение.ру в МАКС
11 506
Repost from Ипотека и недвижимость
+1📶 Где в России труднее всего платить за ипотеку.
🔴 Сложнее всего с платежами по ипотеке в южных регионах страны, преимущественно — республики Северного Кавказа.
В Карачаево-Черкесии и Кабардино-Балкарии ипотечный заемщик со средним доходом отдает за кредит около половины зарплаты. Столько же — в Крыму и Севастополе. В Дагестане — 58%. В Северной Осетии — 61%. Также в числе антилидеров Ивановская область с долей 55%.
Худший показатель по стране — в Калмыкии, где ипотека съедает 83% от средней зарплаты.
Большинство регионов в этом антирейтинге объединяет то, что люди там мало зарабатывают. Вместе с тем в бедных регионах, как правило, жилье дешевле, а значит, и меньше размер ипотечных кредитов.
🟢 Самая низкая доля платежа по ипотеке в доходах — в северных и дальневосточных регионах страны.
На Чукотке для выплат по кредиту хватит 18% средней зарплаты — это минимальный показатель в стране. В Ямало-Ненецком, Ханты-Мансийском и Ненецком округах, на Камчатке, Сахалине, в Мурманской, Магаданской областях и Якутии ипотечный платеж составляет от 20 до 24% зарплаты.
В Москве, по расчетам Т-Ж, в среднем на погашение ипотеки уходит 35% дохода, в СПБ - 34%.
➡️ Исследование от журнала Т-Ж
#исследование #ипотека @ipotekahouse
11 506
Repost from Банкста
Решение Верховного суда по делу Долиной практически не изменило судебную практику по оспариванию сделок с недвижимостью. Суды массово игнорируют требования покупателей и оставляют квартиры продавцам, выяснили «Известия». У продавцов-мошенников заранее заготовлена схема возврата квартиры и сразу после сделки появляется грамотный юрист, который быстро предпринимает необходимые шаги. В результате вернуть квартиру или деньги становится крайне сложно. @banksta
11 506
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
+2
❗️ Кредитная история (КИ) перестает быть достоянием банков. Интерес к ней все чаще проявляют и другие организации, например:
▪️работодатели,
▪️страховые компании,
▪️сервисы каршеринга,
▪️другие организации, которым нужно оценить финансовые риски.
В одном из кредитных бюро отметили, что интерес со стороны рынка от различных компаний есть, но заключить соглашение с БКИ отваживаются пока немногие. Все пользователи КИ должны заключить специальное информационное соглашение с БКИ и заплатить за КИ установленный тариф. То есть слишком много сложностей с получением всего одной КИ.
❗️ При этом спрос на КИ растет. Количество посещений платформы по проверке и управлению КИ в 2025 году по сравнению с 2024-м выросло на 16%, до 34,5 млн в год, уточнили в ОКБ. Востребованность сервисов, отправляющих пользователям уведомления об изменениях в их КИ, за год выросла на 17%.
#кредитнаяистория
@rusipoteka
📲 Ипотечный чат в MAX
11 506
Repost from Ипотека в России. Новости и аналитика
🛑ТОП-25 банков по доле отказов ипотечных заявок, поданных в июле клиентами АН Этажи.
🛑Также показан прирост данного показателя по сравнению с июнем.
#Этажи
#ОтказыБанков
@rusipoteka
11 506
Repost from Пульс Продаж Новостроек
🔥 Данные продаж июля 2026 по новостройкам Московской области
Общие цифры по рынку
🏙 В июле зарегистрировали 3754 ДДУ, это −5,2% к июню.
📈 Доля ипотечных сделок составила 68,0% — в июне было 71,0%.
💰 Цена метра в сделках по ДДУ выросла до 226 тыс. руб. (+0,9% за месяц).
🏢 Средний бюджет покупки составил 9,6 млн руб. (−0,2 млн к июню), средняя площадь проданного лота — 42 м² (−2 м²).
🏆 Топ проектов по продажам
1️⃣ Ильинские луга (ПИК) — 132 ДДУ против 96 в июне, рост на 36 сделок. В июле в проекте также открылись продажи в новом корпусе 5.8.
2️⃣ Героев (Главстрой Девелопмент) — 123 ДДУ. Число сделок выросло на 16 к июню.
3️⃣ 1-й Химкинский (ДСК-1) — 118 ДДУ. В июне было 147, снижение составило 29 сделок.
4️⃣ Ильинойс (Гранель) — 116 ДДУ против 120 в июне. От третьего места проект отделили две сделки.
5️⃣ Аникеевский (Гранель) — 106 ДДУ.
По девелоперам
Топ-3 застройщиков по продажам:
1️⃣ Самолет — 715 ДДУ (+28,4%), доля рынка 19,1%.
2️⃣ Гранель — 463 ДДУ (−21,3%), доля рынка 12,4%.
3️⃣ ПИК — 380 ДДУ (−8,4%), доля рынка 10,1%.
Три девелопера собрали 41,6% всех июльских сделок. Самолет опередил Гранель на 252 ДДУ и стал единственным застройщиком в топ-3, который увеличил продажи к июню.
Напоминаем, для профессионалов рынка недвижимости «Пульс Продаж Новостроек» по всей России 🇷🇺
🔥 @pulsprodajru
11 506
Repost from Пульс Продаж Новостроек
🔥 Данные продаж Июля 2026 по новостройкам Ленинградская область
Общие цифры по рынку
🏙 В июле зарегистрировали 2448 ДДУ, это +22,1% к июню.
📈 Доля ипотечных сделок составила 68,0% — в июне было 67,0%.
💰 Цена метра в сделках по ДДУ выросла до 186 тыс. руб. (+1,1% за месяц).
🏢 Средний бюджет покупки составил 7,5 млн руб. (-0,1 млн к июню), средняя площадь проданного лота — 40 м² (-1 м²).
🏆 Топ проектов по продажам
1️⃣ Имена (ССК) — 453 ДДУ. Это на 93 сделки больше, чем в июне, рост составил около 26%.
2️⃣ Город Звезд (Setl Group) — 309 ДДУ. Продажи выросли на 44 сделки, или на 16,6%.
3️⃣ ID Kudrovo II (Евроинвест Девелопмент) — 155 ДДУ. Это на 26 сделок, или примерно на 20%, больше июня.
4️⃣ Тишин (Едино) — 104 ДДУ.
5️⃣ Авиатор (ЛО) (Мавис ИСК) — 82 ДДУ. Это на 9 сделок больше, чем в июне.
Заметные изменения за месяц
📈 Продажи в Ясно.Янино выросли с 28 до 62 ДДУ — плюс 34 сделки, более чем вдвое к июню.
📈 В Борском зарегистрировали 52 ДДУ против 22 в июне — плюс 30 сделок.
📉 Продажи в Таллинском парке снизились с 41 до 7 ДДУ — минус 34 сделки за месяц.
🆕 У Догма Юкки 2 стартовали продажи — в июле зарегистрировали 2 ДДУ.
По девелоперам
Топ-3 застройщиков по продажам:
1️⃣ ССК — 505 ДДУ (20,6% рынка), рост на 32,2% к июню.
2️⃣ Setl Group — 309 ДДУ (12,6%), рост на 16,6%.
3️⃣ Евроинвест Девелопмент — 198 ДДУ (8,1%), рост на 26,9%.
Три лидера вместе собрали 41,3% всех июльских ДДУ в Ленинградской области. ССК занимает больше пятой части рынка и опережает Setl Group на 196 сделок.
Напоминаем, для профессионалов рынка недвижимости «Пульс Продаж Новостроек» по всей России 🇷🇺
🔥 @pulsprodajru
11 506
Repost from Пульс Продаж Новостроек
🔥 Данные продаж Июля 2026 по новостройкам Санкт-Петербурга
В июле число ДДУ выросло на 3.1%, хотя у двух лидеров рейтинга девелоперов продажи снизились.
Общие цифры по рынку
🏙 В июле зарегистрировали 2701 ДДУ, это +3.1% к июню.
📈 Доля ипотечных сделок составила 56.0% (в июне было 56.0%).
💰 Цена метра в сделках по ДДУ снизилась до 314 тыс. руб. (-3.4% за месяц).
🏢 Средний бюджет покупки составил 12.5 млн руб. (-0.2 млн к июню), средняя площадь проданного лота — 38 м² (+0 м²).
🏆 Топ проектов по продажам
1️⃣ Парадный ансамбль (Setl Group) — 276 ДДУ. В июне прошла 41 сделка, рост составил 235 ДДУ.
2️⃣ Цветной город (Группа ЛСР) — 179 ДДУ. В июне прошли 144 сделки, за месяц их число выросло на 35.
3️⃣ Астра Континенталь (Setl Group) — 152 ДДУ. После 389 сделок в июне число ДДУ снизилось на 237.
4️⃣ Новая Земля (LEGENDA Intelligent Development) — 113 ДДУ против 91 в июне.
5️⃣ ЦДС Dreamline (ЦДС) — 91 ДДУ.
По девелоперам
Топ-3 застройщиков по продажам:
1️⃣ Setl Group — 671 ДДУ (24.9% рынка). В июне прошли 733 сделки, снижение составило 8.5%.
2️⃣ Группа ЛСР — 511 ДДУ (18.9% рынка). В июне прошли 532 сделки, снижение составило 3.9%.
3️⃣ КВС — 167 ДДУ (6.2% рынка). В июне прошла 141 сделка, рост составил 18.4%.
На Setl Group и Группу ЛСР пришлось 43.8% июльских сделок.
Напоминаем, для профессионалов рынка недвижимости «Пульс Продаж Новостроек» по всей России 🇷🇺
🔥 @pulsprodajru
