Ритмика фасада | Максим Сергеев
Открыть в Telegram
Маркетинг и продажи недвижимости на максималках. Первый авторский канал про Digital, AI в Proptech. Автор - Максим Сергеев, ex-CMO РАЗУМ, СделкаРФ, Брусника, Самолет. Контакт @maksimsergeev_ru
Больше2 473
Подписчики
-224 часа
+77 дней
-2530 дней
Загрузка данных...
Похожие каналы
Облако тегов
Входящие и исходящие упоминания
---
---
---
---
---
---
Привлечение подписчиков
сентябрь '26
сентябрь '26
+8
в 0 каналах
август '26
+37
в 3 каналах
Get PRO
июль '26
+44
в 1 каналах
Get PRO
июнь '26
+78
в 7 каналах
Get PRO
май '26
+161
в 10 каналах
Get PRO
апрель '26
+69
в 1 каналах
Get PRO
март '26
+79
в 1 каналах
Get PRO
февраль '26
+42
в 1 каналах
Get PRO
январь '26
+26
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '25
+41
в 1 каналах
Get PRO
ноябрь '25
+262
в 7 каналах
Get PRO
октябрь '25
+61
в 0 каналах
Get PRO
сентябрь '25
+55
в 3 каналах
Get PRO
август '25
+110
в 3 каналах
Get PRO
июль '25
+79
в 4 каналах
Get PRO
июнь '25
+96
в 0 каналах
Get PRO
май '25
+25
в 0 каналах
Get PRO
апрель '25
+35
в 0 каналах
Get PRO
март '25
+65
в 3 каналах
Get PRO
февраль '25
+82
в 0 каналах
Get PRO
январь '25
+74
в 7 каналах
Get PRO
декабрь '24
+83
в 7 каналах
Get PRO
ноябрь '24
+51
в 3 каналах
Get PRO
октябрь '24
+70
в 28 каналах
Get PRO
сентябрь '24
+48
в 0 каналах
Get PRO
август '24
+74
в 0 каналах
Get PRO
июль '24
+130
в 1 каналах
Get PRO
июнь '24
+45
в 1 каналах
Get PRO
май '24
+34
в 0 каналах
Get PRO
апрель '24
+47
в 0 каналах
Get PRO
март '24
+65
в 7 каналах
Get PRO
февраль '24
+54
в 0 каналах
Get PRO
январь '24
+55
в 3 каналах
Get PRO
декабрь '23
+21
в 0 каналах
Get PRO
ноябрь '23
+23
в 0 каналах
Get PRO
октябрь '23
+41
в 0 каналах
Get PRO
сентябрь '23
+58
в 0 каналах
Get PRO
август '23
+39
в 0 каналах
Get PRO
июль '23
+80
в 0 каналах
Get PRO
июнь '23
+27
в 0 каналах
Get PRO
май '23
+68
в 0 каналах
Get PRO
апрель '23
+8
в 0 каналах
Get PRO
март '23
+6
в 0 каналах
Get PRO
февраль '23
+299
в 0 каналах
Get PRO
январь '23
+13
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '22
+25
в 0 каналах
Get PRO
ноябрь '22
+26
в 0 каналах
Get PRO
октябрь '22
+49
в 0 каналах
Get PRO
сентябрь '22
+22
в 0 каналах
Get PRO
август '22
+180
в 0 каналах
Get PRO
июль '22
+140
в 0 каналах
Get PRO
июнь '22
+96
в 0 каналах
Get PRO
май '22
+117
в 0 каналах
Get PRO
апрель '22
+534
в 0 каналах
Get PRO
март '22
+599
в 0 каналах
Get PRO
февраль '22
+159
в 0 каналах
Get PRO
январь '22
+786
в 0 каналах
| Дата | Привлечение подписчиков | Упоминания | Каналы | |
| 05 сентября | 0 | |||
| 04 сентября | +6 | |||
| 03 сентября | +1 | |||
| 02 сентября | 0 | |||
| 01 сентября | +1 |
Посты канала
+1
В Екатеринбурге закончился бензин
Если в первую волну кризиса еще можно было найти свободную заправку в пригороде или в час ночи заправиться почти без очереди, то сейчас уже не так.
В какое бы время вы ни приехали на заправку - там будет очередь. И неважно, есть там бензин или нет. Даже если он закончился, очередь терпеливо ждет бензовоз.
Исключение - заправки, где бензина не видели уже неделю.👀
Люди проводят в очередях по пять часов. Естественно, кто-то лезет без очереди, возникают конфликты и проч.
Впрочем, если ждать не хочется, рынок решает. По цене х3–х4.
А как у вас дела?
| 2 |  +2Mobile First
Девелопер Prinzip собрал все свои способы покупки на одной странице
Сами способы не тема этого поста.
Интересно как страница выглядят на дектопе. (см скрины)
Понятно, что это потому, что сайт мобайл фёст (на мобилке все выглядит нормально)
Страница не без огрехов, но выгляит свежо мне понравилась.
Как вам?
🤷ОЧЕНЬ КРУПНО
👍Зачитался способами покупки
🗿Да это же ПИК!
Максим Сергеев в Telegram / в MAX | 328 |
| 3 |  Макс Жучков наконец разродился книгой
Если вы давно в маркетинге недвижимости, Макса Жучкова представлять особо не надо.
А если надо - коротко: это тот самый Digital Director до того как такая должность вообще появилась, 5 наград премии WOW Awards, включая категории «Рекламная кампания года» и «Сайт года», придумал «Прожарку Недвижки», а потом основал PROFUN - агентство, которое сделало юмор для бизнеса своей специализацией.
В общем, если где-то недвижимость начала смеяться над собой высока вероятность, что Макс был где-то рядом.
И вот теперь он наконец собрал весь свой опыт в книгу с максимально подходящим названием «Смеши, продавай!»
Сразу оговорюсь: книгу я только начал читать. Но по анонсу недвижимости там прям МНОГО: «Брусника», «Гранель», LEGENDA, GloraX, форум «Движение», МОРТОН и другие.
Макс, с релизом! Долго шёл, путь занял до Португалии и обратно.
Подробности о книге
Максим Сергеев в Telegram / в MAX | 349 |
| 4 |  +2ИИ не знает про Бруснику в Москве
Сервис продвижения, который не платил мне за рекламу, выкатил рейтинг видимости московских застройщиков в AI-поиске. Исследовали (цитата) «ChatGPT, Google AI Overview, Яндекс (AI-обзор)».
В лидерах довольно ожидаемо ПИК и Самолёт. А вот на последнем месте, внезапно, Брусника с нулевой видимостью.
Пытливый читатель спросит: «А что именно спрашивали у нейросетей?»
Запросы прикладываю на скринах.
Похоже, в горшочек с обязанностями маркетинга и PR добавилась еще одна задачка.
Чья это заслуга / недоработка?
🤷♂️- ИИ
🤯- Маркетинг
🗿 - PR
Максим Сергеев в Telegram / в MAX | 427 |
| 5 |  Кажется, я нашел того самого зрителя, для которого стараются маркетологи наружки. | 637 |
| 6 |  WB Chat официально стартовал
Прямо сейчас наблюдаем рождение нового рекламного канала
Будете качать?
🔥Да
👀Я еще Макс не освоил
Максим Сергеев в Telegram / в MAX | 546 |
| 7 | Слухи про персональные данные
За последнее время до меня дошли сразу два момента про ПДн на сайтах. Пруфов нет, поэтому именно слухи.
Первый: якобы позиция Роскомнадзора, что номер телефона сам по себе, без имени и других данных, - это ещё не персональные данные.
Если так, хорошая новость для диджитала: простую форму «оставьте телефон - мы перезвоним» можно не превращать в квест из полей и галочек.
Второй: Говорят, РКН запустил бота, который ходит по сайтам и смотрит, не успела ли Метрика сработать раньше, чем пользователь нажал «Принять» в cookie-баннере.
То есть пока человек не согласился, аналитические скрипты тоже не должны стартовать.
В общем, с одной стороны - не собирай лишнего. С другой - внимательно следи за тем, что всё-таки собираешь.
Похоже, юрист по сайтам становится отдельной профессией 👮♀️
Максим Сергеев в Telegram / в MAX | 517 |
| 8 |  Ну это шедевр, без вариантов!
😁 Шедевр!
❤️ До мурашек
Максим Сергеев в Telegram / в MAX | 545 |
| 9 |  Уважаемые коллеги из компании *******, вместо спама (это плохо) по подписчикам, напишите мне, замутим коллабу.
Максим Сергеев в Telegram / в MAX | 624 |
| 10 |  Гранель на связи | 552 |
| 11 |  Попытки хайпануть на концерте Канье продолжаются.
В прошлый раз был ЮСИ. Теперь - Glorax.
Как вам? Голосуем!
❤️ - GloraX
🔥 - ЮСИ
🌚 - Ждем Бруснику
Максим Сергеев в Telegram / в MAX | 567 |
| 12 | 🚨 Рассрочку зарегулируют
Не могу не поделиться: государство заметило рассрочку.
Сейчас, по данным ЦБ, на рассрочку приходится около 40% сделок на первичном рынке. А у отдельных игроков, по моим наблюдениям, в рассрочку продается до 90% ассортимента.
Кстати, про плюсы и минусы рассрочки я уже писал.
Теперь Минстрой вместе с ЦБ подготовили для нее отдельные правила.
Главное:
— без согласия банка в рассрочку можно будет продать не более 25% площади проекта;
— после ввода дома рассрочка — максимум 3 года;
— информация о рассрочке будет попадать в кредитную историю покупателя;
— квартира после ввода переходит в собственность покупателя, но остается в залоге у застройщика до полной оплаты;
— при своевременных платежах проценты по рассрочке начислять нельзя. 🥲;
Для девелоперов самый интересный пункт здесь, конечно, ограничение в 25%.
Ну что, коллеги, какой следующий финансовый инструмент будем изобретать?
Максим Сергеев в Telegram / в MAX | 7 196 |
| 13 | Сколько должен стоить ваш двор?
Нашёл калькулятор благоустройства: можно покрутить концепцию, класс, озеленение, площадки, МАФ и ставки - и быстро прикинуть сколько это будет стоить.
Поигрался - поковырялся. Тк я в этом почти ничего не понимаю, выкладывать результаты не буду😂. Но штука точно интересная))
Особенно если продукт в части благоустройства и мопоф «висит» на маркетинге - полезно хотя бы понимать порядок цифр и что вам там набалтывают подрядчики.
А если мало - отличный исходник для вайбкодинга. Берём и допиливаем под себя.
Ссылочка
🔥 - ещё такие отраслевые игрушки
❤️ - нам бы лидочков побольше
Максим Сергеев в Telegram / в MAX | 596 |
| 14 |  Застройщики принялись хайповать на теме приезда Канье .
Вот крео от Югстройинвеста. Как вам?
Максим Сергеев в Telegram / в MAX | 586 |
| 15 | Кого ИИ рекомендует для поиска квартиры?
Про продвижение в AI-поиске я уже писал. А сегодня нашел интересное исследование именно по недвижимости.
Автор собрал 100 ответов четырёх AI-систем на 10 сценариев поиска квартиры.
Итоги (проценты тут - сколько ответов из 100):
- ЦИАН — 87%
- Домклик — 81%
- Авито — 75%
- Яндекс Недвижимость — 69%
- Этажи — 28%
ЦИАН был первым в 68% ответов, где первое место определялось однозначно.
Наблюдения:
1)В выдаче не было конкретных девелоперов, но и исследование было изначально заточено под площадки.
2) При повторе одного запроса состав ответа совпадал в среднем лишь на 56%.
Поэтому один раз спросить ChatGPT «какие ЖК посоветуешь» и сделать скриншот - так себе исследование.
Что делать девелоперу:
- собрать реальные запросы покупателей про выбор ЖК и застройщика. Например из транскрибации звонков.
- прогонять их несколько раз в нескольких AI-системах;
- смотреть рекомендации, позиции и источники.
Сейчас история с продвижением в ИИ похожа на ранее SEO из 2007. Кто помнит буковки вроде Sape поймут меня))
С одной лишь разницей, что тогда на одном только SEO можно было получать поток клиентов. А сейчас с GEO не понятно, или там нет трафика, или просто не умеем его готовить?
[ссылка на исследование]
Максим Сергеев в Telegram / в MAX | 684 |
| 16 |  Ильдар Борисович делится, что ролик для федеральной кампании теперь можно сделать за 100 тысяч вместо 5 млн.
Но мне кажется, акцент поставлен немного не на том.
ИИ действительно сильно удешевил продакшн. Отлично. Только ролик за 100 тысяч не стал от этого эквивалентом ролика за 5 млн.
Конкретно этот (вы можете оценить, я прикрепил к посту), на мой взгляд, выглядит как довольно очевидный нейрослоп.
Вопрос: зачем экономить пусть даже несколько миллионов на креативе, если потом на его дистрибуцию тратить «сотни миллионов»?
Если можно с помощью ИИ сделать крутой ролик за миллион вместо пяти - супер.
Но сделать просто максимально дёшево, а потом купить ему федеральное размещение «на сотни миллионов» - странная экономия.
Тут я бы задался вопросом не «сколько мы сэкономили на ролике?» а «какой ролик даст максимальную отдачу от этих сотен миллионов?»
Что думаете?
🔥- Ролик огонь, дешево и классно.
🗿- Ну такое
😎 - Бюджет на продакшен должен быть соразмерен расходам на размещение!
Максим Сергеев в Telegram / в MAX | 640 |
| 17 | Две недели был в Китае, а точнее на острове Хайнань.
Привёз немного материалов про девелопмент, города и технологии. Думаю, наберётся на несколько постов).
Начну с самого странного объекта, который сильно зацепил. | 711 |
| 18 | Пока на рынке обсуждают, «что делать с ИИ», Google просто раздает бесплатный доступ к Gemini API.
И это хороший момент чтобы пощупать «цифровую трансформацию», и начать, наконец, вайбкодить.
Google AI Studio позволяет быстро получить API-ключ для Gemini. Заходите в аккаунт, нажимаете Create API Key, настраиваете квоты - и можно тестировать.
Сейчас доступны:
🔅 Gemini 2.5 Flash
🔅 Gemini 2.5 Flash-Lite
🔅 Gemini 2.5 Pro
У Flash, например, контекстное окно до 1 млн токенов. Для прототипов, агентов и внутренних экспериментов этого более чем достаточно.
Я проверил - работает.
Главное: не начинайте с большого «ИИ-проекта на полгода». Начните с одной боли отдела продаж или маркетинга и проверьте гипотезу за пару вечеров.
Настраивать тут: Google AI Studio.
Максим Сергеев в Telegram / в MAX | 796 |
| 19 |  Когда застройщикам обещают, что ИИ сократит время контроля качества в 8 раз, а нагрузку на ОП - на 70%, это звучит как маркетинг. Но когда девелопер BM Group показывает этот кейс на своих цифрах - это уже инструкция к действию.
7 июля в 11:00 (мск) на конференции «AIDAY НЕДВИЖИМОСТЬ» топовые игроки рынка покажут изнутри, как технологии меняют девелопмент. Своим опытом поделятся Яндекс Недвижимость, Циан, ИИ-платформа ДВИЖ, Аихаб и застройщики-практики - A101 и BM Group.
Главное событие дня - презентация уникального исследования Аихаб. Они проанализировали 269 833 реальных разговора у 28 застройщиков и оцифровали цену потерь ОП в рублях. Вы увидите портрет покупателя новостройки 2026 года, поймете, почему не работает ручной аудит NPS и как ИИ находит скрытые отказы до того, как клиент уйдет.
Никакой воды. Опыт лидеров, который можно сразу внедрить.
7 июля | 11:00 (мск) | Онлайн, бесплатно
Регистрируйтесь по ссылке: https://estate.aiday.club/?utm_source=bloger&utm_medium=realtyads&utm_campaign=post | 717 |
| 20 | Уже порядка 200 анкет по зарплатам в продажах и маркетинге недвижимости.
Спасибо всем, кто заполнил - вы невероятно крутые!
Динамика очень хорошая, но хочется добрать больше ответов по отдельным специальностям, чтобы потом показать нормальную картину по рынку, а не выводы «на глазок».
Если вы работаете в девелопменте, продажах, маркетинге, digital, аналитике, продукте или рядом с недвижимостью - заполните, пожалуйста, анкету.
И перешлите коллегам.
Ссылка: https://forms.yandex.ru/u/6a33df1c9029023fb72c8c89
Максим Сергеев в Telegram / в MAX | 693 |
