Ритмика фасада | Максим Сергеев
رفتن به کانال در Telegram
Маркетинг и продажи недвижимости на максималках. Первый авторский канал про Digital, AI в Proptech. Автор - Максим Сергеев, ex-CMO РАЗУМ, СделкаРФ, Брусника, Самолет. Контакт @maksimsergeev_ru
نمایش بیشتر2 527
مشترکین
+224 ساعت
+97 روز
+4930 روز
در حال بارگیری داده...
کانال‌های مشابه
ابر برچسب‌ها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
اکتبر '26اکتبر '26
اکتبر '26
+16
در 0 کانال‌ها
سپتامبر '26
+77
در 10 کانال‌ها
Get PRO
اوت '26
+37
در 3 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '26
+44
در 1 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '26
+78
در 7 کانال‌ها
Get PRO
مه '26
+161
در 10 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '26
+69
در 1 کانال‌ها
Get PRO
مارس '26
+79
در 1 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '26
+42
در 1 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '26
+26
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '25
+41
در 1 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '25
+262
در 7 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '25
+61
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '25
+55
در 3 کانال‌ها
Get PRO
اوت '25
+110
در 3 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '25
+79
در 4 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '25
+96
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '25
+25
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '25
+35
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '25
+65
در 3 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '25
+82
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '25
+74
در 7 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '24
+83
در 7 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '24
+51
در 3 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '24
+70
در 28 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '24
+48
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '24
+74
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '24
+130
در 1 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '24
+45
در 1 کانال‌ها
Get PRO
مه '24
+34
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '24
+47
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '24
+65
در 7 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '24
+54
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '24
+55
در 3 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '23
+21
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '23
+23
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '23
+41
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '23
+58
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '23
+39
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '23
+80
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '23
+27
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '23
+68
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '23
+8
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '23
+6
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '23
+299
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '23
+13
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '22
+25
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '22
+26
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '22
+49
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '22
+22
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '22
+180
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '22
+140
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '22
+96
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '22
+117
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '22
+534
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '22
+599
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '22
+159
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '22
+786
در 0 کانال‌ها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانال‌ها | |
| 08 اکتبر | +1 | |||
| 07 اکتبر | +2 | |||
| 06 اکتبر | +2 | |||
| 05 اکتبر | +1 | |||
| 04 اکتبر | 0 | |||
| 03 اکتبر | +4 | |||
| 02 اکتبر | +5 | |||
| 01 اکتبر | +1 |
پست‌های کانال
Сбер: своим 30 лет, остальным 15
Прошла всего неделя после изменения правил семейной ипотеки, а Сбер уже нашёл способ сохранить льготную ставку на срок до 30 лет.
Для новостроек застройщиков, участвующих в совместной партнёрской программе со Сбером, льготная ставка сохраняется на весь срок кредита до 30 лет. Для остальных максимальный срок ипотеки - 15 лет.
При одинаковой цене квартиры разница в ежемесячном платеже может стать серьёзным конкурентным преимуществом.
Сделки на этих условиях будут доступны на Домклик с 9 октября.
Максим Сергеев в Telegram / в MAX
| 2 | Тут случилось ЧП в ДЦ Яндекса, а там судя повсему размещался Yandex Cloud.
Сейчас много кто использует его как хостинг и тд.
❗️Потому проверьте свои сайты / базы данных / дашборды.
Циан вот уже прилег🥲 | 313 |
| 3 | Что вы уже скормили нейросетям?
Часто общаюсь с коллегами по отрасли и вижу, что в ИИ-чаты спокойно грузят клиентские документы, внутренние цифры и личные данные.
При этом в настройки приватности мало кто вообще заходил.
Что может случиться? Ну например ваши данные в следующий раз выдаст ИИшка конкуренту или они тупо окажутся в поиске гугла🗿
Вот короткий чек-лист, как себя обезопасить:
🤖 ChatGPT
▫️Настройки → Управление данными → выключить «Улучшать модель для всех». Новые чаты не будут использоваться для обучения.
▫️Персонализация → Память: проверить, что AI успел запомнить.
▫️Архив ≠ удаление.
▫️Для чувствительного - Temporary Chat: не идет в историю и обучение, не создает память; копия может храниться до 30 дней.
🤖 Gemini
▫️Gemini Apps Activity → выключить Keep Activity. Новые чаты не используются для обучения, но хранятся 72 часа.
▫️Уже проверенные людьми чаты после удаления активности могут храниться до 3 лет.
▫️Для чувствительного - Temporary Chat.
🤖 Claude
▫️Settings → Privacy → выключить Help improve our AI models.
▫️Settings → Memory: Include sensitive topics in memory лучше оставить выключенным. По умолчанию Claude такие темы не запоминает.
▫️Для чувствительного - приватный чат.
🤖 Grok
▫️Settings → Data Controls → выключить Improve the Model.
▫️Для чувствительного - Private Chat. Он не используется для обучения и удаляется из систем в течение 30 дней.
🤖 Perplexity
▫️В настройках отключить использование данных для улучшения моделей.
▫️Для чувствительного - Incognito.
❗️И ещё:
1️⃣ В ChatGPT и Claude удаление чата не обязательно удаляет созданную из него память. Чистить её нужно отдельно.
2️⃣ Осторожнее с лайками и дизлайками: отправленный feedback может использоваться для улучшения модели даже после отключения обучения.
3️⃣ Рабочие данные лучше вообще не расшаривать публичными ссылками.
4️⃣ Настройки меняются. Поставьте себе напоминалку на проверку раз в квартал.
5️⃣Ну и конечно отправьте этот пост коллегам/в рабочий чат
А что вы уже скормили нейросетям?
🔥 Только обезличенные данные
😎 Внутренние бюджеты и отчёты
😱 Договоры и клиентские данные
🗿 Ничего рабочего, СБ не дремлет
Максим Сергеев в Telegram / в MAX | 345 |
| 4 | Новая семейка: новые схемы
Прошла неделя сновыми ставками и рынок уже придумал минимум три способа адаптироваться к новым условиям.
1. Сохранить привычную ставку
1-й ДСК рекламирует 6%, ПВ 20% и срок 30 лет.
Непонятны многие детали, но понятно, что субисдировать такую ставку на весь срок - удовольствие крайне недешевое, что конечно же переложат в цену квартиры
2. Удешевить первые годы
ПИК: 8,99% первые 11 месяцев → 11,99% с 12-го по 23-й → 15,49% с 24-го по 35-й → от 19,49% с 36-го месяца.
Логика понятная: сейчас дать клиенту посильный платеж, а дальше надеяться на рефинансирование.
3. Сделать свою лестницу по количеству детей
PROGRESS: от 7% с одним ребёнком до 0,35% с пятью.
ЮСИ: 8% / 6% / 3,9% для семей с одним / двумя / тремя детьми.
Что ближе вам?
👍 — субсидировать ставку на весь срок
⚡️ — удешевлять первые годы
❤️ — делать свою лестницу по детям
🤷♂️ — ждём, что ещё придумают
Максим Сергеев в Telegram / в MAX | 386 |
| 5 |  +4Рилсы, лапомойки? Мотоцикл!
Девелопер PRINZIP год устроили устроили студенческий конкурс на дизайн кастомного мотоцикла. Студенты сделали 20 концепций, выбрали победителя и случилось самое интересное: мотоцикл реально построили.
Сейчас байк стоит в Ельцин Центре, до середины ноября можно посмотреть вживую.
Короче, смотрите фоточки. По-моему, получилось круто.
Максим Сергеев в Telegram / в MAX | 306 |
| 6 |  +5Forum 100+ - зеркало отрасли в 2026
Главное впечатление от форума в этом году: людей заметно меньше. Меньше участников из других городов, нет части застройщиков, которые много лет размещались со стендами. Из московских девелоперов только КОРТРОС, но у них здесь Академический, так что почти свои.
Пару лет назад 100+ ощущался федеральным мероприятием. Сейчас скорее региональным. Хотя по масштабу я бы всё равно поставил его вторым после «Движения».
Сам форум меняется медленнее рынка. Каждый год +- одинаково все организовано. Главная тема этого года: «Дом будущего». Амбициозно, но не очень актуально. А на пленарке, внезапно, обсуждали летающие автомобили. Тут пахнуло фантастическими фильмами из 90х. 👀
Деловая программа традиционно большая, но залы заполнялись очень по-разному: где-то битком, где-то почти пусто.
Хотя это и не удивительно: люди идут на людей.
В последний день случайно попал на секцию «Новаторы» . Форум уже заканчивался, а зал почти полный. Всего-то лишь надо было собрать на сцене собственников девелоперов))
Как будто бы раньше форумы давали аудиторию спикеру. Сейчас всё чаще наоборот: сильный/интересный/знаменитый спикер приводит аудиторию на форум. И речь не про хедлайнеров, а про весь состав.
На кого вы обычно идете на мероприятия
❤️- Само мероприятие как бренд
😎- Смотрю на темы
🔥- Мой выбор - спикеры
🗿- Просто нетворкинг
Максим Сергеев в Telegram / в MAX | 281 |
| 7 | 63% отзывов ЖК - «пустышки»
В пятницу выступил на Forum100+ в секции про управление репутацией. Спасибо всем, кто дошёл - на последний день форума это уже отдельный подвиг😆
Хочу отметить как классно был подобран состав спикеров: застройщик, управляющая компания, консалиг, геосервис. За счёт этого получилась содержательная дискуссия с разных сторон.
Особенно на контрасте с маркетинговой секцией днём ранее, где на сцене были в основном представители консалтинга. Однако у ребят было конечно больше аудитория в четверг, это плюс им в карму)
На секции поговорили про отзывы, я поделился своим опытом, а в частности исследованием 100ЖК на 2ГИС.
63% содержательных отзывов ЖК можно отнёсти к промо / подозрительным. А у ЖК с рейтингом 4,8+ медианная доля таких отзывов - 98%.
Девелоперы постоянно ищут, чем отличаться друг от друга: продуктом, брендом, рекламой, сервисом. А потом открываешь карточку ЖК на геосервсах и там у всех примерно одно и то же: «отличный ЖК», «хороший менеджер», «красивый офис», «ждём ключи». Вспомните аналогию с маркетплейсами «продавец хороший, доставка быстрая, товар еще не распаковывал»😅
Так что при всей кажущейся сложности отличаться от других - это сделать довольно просто. Надо лишь пораскинуть мозгами))
Презентацию с выступления прикрепляю. Полное исследование разберу отдельно. | 327 |
| 8 |  +4А сегодняшняя погода намекает - напомнить вам о нашем чудесном туре в Чиралы.
1-9 ноября.
Можно семьей, можно вдвоем, можно в цифровой детокс наедине с собой.
В нашем путешествии нет 5-звездочных отелей, только звезды и тишина.
Утро - время, когда можно встретить рассвет на берегу после прогулки на велосипеде из пансиона по древним местам…предгорье Химеры, рядом с Олимпосом.
Затем истинное домашнее гостеприимство - вкусный завтрак и неспешные беседы с друзьями.
Мы испытаем себя трекингом, но комфортным и медитативным - хотите, будем разговаривать по пути, хотите - идите в своем темпе для соединения со своей душой.
Питание - наша отдельная гордость.
Никаких диет. Мы едем практиковать мой любимый адекватный ЗОЖ - с фермерскими продуктами, рыбой прямо из горной реки, вечером с бараниной и домашним вином.
И, конечно, экскурсии, шопинг, тепло и солнце - то, без чего осень становится испытанием.
В ближайшее время орг собрание - присоединяйтесь ❤️ | 312 |
| 9 | Сегодня немного семейной рекламы
У моей жены Татьяны канал вообще не про недвижимость. Она anti-age терапевт, уже много лет работает с питанием и образом жизни, принимает в Екатеринбурге в УГМК-Здоровье и «Тихвине», ведёт людей онлайн.
Я хорошо знаю её главный принцип: здоровье не должно становиться отдельной работой. Оно вполне уживается с нормальной жизнью, путешествиями, хорошей едой, вином и всем остальным.
Несколько лет Таня собирает камерные поездки в Чиралы (это в Турции). Кстати некоторые подписчики канала уже ездили)
Это не экскурсионный тур, где за неделю надо посмотреть всю Турцию, и не ЗОЖ-лагерь. Живёшь в небольшом пансионе у моря, утром можно уехать на велосипеде, днём сходить в горы или к Олимпосу и Химере, вечером нормально поесть, выпить вина и никуда не торопиться. Программа есть, но никто не строит всех по расписанию.
Следующая поездка: 1–9 ноября. Можно одному, вдвоём или семьёй.
Ниже Танин пост со всеми подробностями 👇 | 324 |
| 10 | Вопрос дня на Forum 100+
«Как медийные личности, в частности Артемий Лебедев или Витя АК47 влияют на продажи квартир?»
Ответ:
«За Артемия не скажу, не пробовал, а Витя АК - никак»😁 | 389 |
| 11 | Привет!
Сегодня последний день Форума 100+
Прямо сейчас (в 12.05) в зале 2.1 расскажу об управлении репутацией на картах и справочниках.
Приходите! | 419 |
| 12 | Завтра стартует Forum 100+
Планирую быть на форуме все дни, но набегами, а не с утра до вечера. Так что если увидите - подходите, буду рад пообщаться)
А в пятницу, 2 октября, еще и выступаю. В 12:00 на сессии «Управление репутацией». Поговорим про ORM в девелопменте и вот это вот всё.
Ну и перекличка. Кто будет на 100+?
🔥 - я из Екатеринбурга, буду
🤝 - приеду из другого города
🗿 - я в Екатеринбурге, но на форум не пойду
😎 - иногородний, в этот раз мимо
Максим Сергеев в Telegram / в MAX | 565 |
| 13 |  Актуальная ситуативочка от ФСК
Похоже, сегодня мы все этот медведь.
Максим Сергеев в Telegram / в MAX | 531 |
| 14 | Чего не зватает наружке?
Дал комментарий OOHMag для большого материала о том, куда сейчас движется рынок наружной рекламы.
Если коротко, со стороны рекламодателя у меня два основных запроса.
1. Конкуренция. На фоне консолидации рынка особенно важны прозрачные торги, доступ разных операторов к хорошим локациям и понятные цены. В небольших городах это чувствуется особенно сильно: выбор операторов и качественных конструкций там и так ограничен.
2. Измеримость. Хочется понимать охват, частоту и аудиторию конкретной поверхности, а не выбирать только по адресу и фотографии в табличке. Плюс банальные вещи: состояние конструкции, освещение, видимость.
По моему мнению, чем прозрачнее наружка будет по закупке и измерению результата, тем проще маркетологу будет защищать этот канал и бюджет на него.
В самом материале много других мнений рынка: про DOOH, programmatic, консолидацию, регулирование и новые стандарты измерений.
Полный материал в OOH Mag
Кстати,как у вас с наружкой?
👍 регулярно используем
🤔 используем, но подумываем отказаться
👀 наружка? зачем?
Максим Сергеев в Telegram / в MAX | 699 |
| 15 | А селебрити и блогеры вообще продают квартиры?
Саша Сучков хорошо раскопал тему инфлюенс-маркетинга в недвижимости и собрал целую серию.
Начал с кейсов девелоперов и обнаружил занятную вещь: публично почти везде показывают охваты, просмотры и вовлечённость. А вот Brand Lift, стоимость сделки или хотя бы связь кампании с продажами найти уже намного сложнее.
Дальше полез в исследования. Там тоже есть сюрпризы: известное лицо само по себе рекламу сильнее не делает, число подписчиков у блогера не гарантирует результат, а для дорогой покупки вроде квартиры всё становится ещё сложнее.
Короче, хороший разбор для всех, кто хоть раз хотел поместить селебу на билборд и назвать это маркетингом. ⬇️⬇️⬇️
➡️ Часть 1
➡️ Часть 2
➡️ Часть 3 | 749 |
| 16 |  Самолет уже подсуетился! | 619 |
| 17 | ❗️С 1 октября семейная ипотека станет дифференцированной
Минфин меняет программу: ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей и региона.
Для всей страны, кроме Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей:
1 ребенок до 7 лет → 10%, до 6 млн ₽
2 детей → 8%, до 8 млн ₽
3 детей → 6%, до 10 млн ₽
4 детей → 4%, до 10 млн ₽
5+ детей → 2%, до 10 млн ₽
Во всех случаях хотя бы один ребенок должен быть младше 7 лет.
Для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей:
1 ребенок до 7 лет → 12%, до 12 млн ₽
2 детей → 10%, до 15 млн ₽
3 детей → 8%, до 18 млн ₽
4 детей → 6%, до 18 млн ₽
5+ детей → 4%, до 18 млн ₽
Для ИЖС и покупки земли с последующим строительством ставка остается 6%независимо от региона и количества детей.
Еще одно изменение: максимальный срок субсидирования ипотеки - 15 лет.
Изменения начнут действовать для новых договоров с 1 октября 2026 года.
И тут немного обидно за коллег маркетологов. В прошлые изменения семейки можно было нормально поиграть в «успейте запрыгнуть в последний вагон».
А сейчас до 1 октября осталась ровно неделя. Старые условия пока еще действуют, но кампанию «успей взять семейную ипотеку под 6%» уже пора не запускать, а заканчивать 😁
Успеете запрыгнуть на этот хайп?
🔥 Уже льем трафик
⚡️ За ночь запустимся
🥲 Пока согласуем, наступит 1 октября
🗿 Пойдем продавать ИЖС, там 6% оставили
Максим Сергеев в Telegram / в MAX | 1 123 |
| 18 |  +8Ничего необычного, просто презентация новых проектов Брусники в СПб.
Максим Сергеев в Telegram / в MAX | 6 801 |
| 19 | Когда ИИ всех уволит? Возможно никогда
Хедлайнером 1 дня WOWFest был участник «моей» секции Сергей Марков, директор по развитию технологий ИИ в Сбере. Доклад назвался «AI: скандалы, интриги, расследования».
Планировали час, в итоге проговорили около 1:20. Доклад очень плотный и местами довольно сложный, но мой вывод из него получился простым.
1) История «ИИ сейчас всех заменит, а дальше восстание машин» выглядит сильно менее однозначно, чем её обычно рисуют.
Один из самых интересных аргументов Сергея - парадокс Джевонса.
Если технология позволяет использовать какой-то ресурс эффективнее и дешевле, его потребление может не снизиться, а наоборот вырасти.
Перефразирую его попроще.
Если с AI маркетолог может сделать в 10 раз больше креативов, компания необязательно оставит один креатив и сократит девять маркетологов. Скорее, она просто начнёт тестировать в 10 раз больше гипотез.
Т.е. AI не уменьшит объём работы, а увеличит объём того, что компания вообще способна делать.
2) И со сценарием «ещё несколько лет такого роста - и машины станут умнее нас» тоже не всё так просто. Сергей показал, что технологии не растут по прямой бесконечно: в какой-то момент они упираются в ограничения и рост замедляется.
Презентацию прикладываю. Там сильно больше, чем уместилось в этот пост.
Если AI сделает вашу компанию в 10 раз продуктивнее, что будете делать?
🔥 — сократим количество людей
❤️ — оставим команду и будем делать в 10 раз больше
🤝 — и то и другое
Максим Сергеев в Telegram / в MAX | 461 |
| 20 | Как РКС поставил продажи под тотальный контроль ИИ
Продолжаю разбирать доклады, которые модерировал. На этот раз Ольга Балагурова из РКС показала, как у них устроена речевая аналитика.
Раньше вручную слушали 1–2% звонков. Сейчас ИИ разбирает 100%: скрипт, паузы, перебивания, долю речи менеджера, скорость разговора. И всё это по каждому сотруднику вместе с конверсией в встречу.
Но мне больше зашла другая часть. РКС уже тащит эту механику из телефонии в офис продаж. Очные встречи записывают на диктофон, ИИ разбирает разговор, дает рекомендации, а критические ошибки может сразу отправить руководителю.
То есть истории типа «я не помню, что говорил клиенту» постепенно уходят в прошлое)
По данным РКС, средняя оценка встреч по чек-листу выросла с 55% до 77% с III квартала 2025-го по I квартал 2026-го.
Следующий этап - аудиобейджи. Чтобы менеджер ничего не включал и не выгружал вручную: встреча записалась сама, ИИ разобрал, РОП получил результат.
Вы готовы записывать 100% встреч менеджеров?
🔥 — да, хочу видеть всё
❤️ — только выборочно
😁 — менеджеры сожгут аудиобейджи
Максим Сергеев в Telegram / в MAX | 577 |
