Ритмика фасада | Максим Сергеев
رفتن به کانال در Telegram
Маркетинг и продажи недвижимости на максималках. Первый авторский канал про Digital, AI в Proptech. Автор - Максим Сергеев, ex-CMO РАЗУМ, СделкаРФ, Брусника, Самолет. Контакт @maksimsergeev_ru
نمایش بیشتر2 650
مشترکین
+624 ساعت
+447 روز
+10530 روز
در حال بارگذاری داده‌ها
کانال‌های مشابه
ابر برچسب‌ها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
نوامبر '26نوامبر '26
نوامبر '26
+75
در 8 کانال‌ها
اکتبر '26
+110
در 6 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '26
+77
در 10 کانال‌ها
Get PRO
اوت '26
+37
در 3 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '26
+44
در 1 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '26
+78
در 11 کانال‌ها
Get PRO
مه '26
+161
در 13 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '26
+69
در 1 کانال‌ها
Get PRO
مارس '26
+79
در 2 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '26
+42
در 1 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '26
+26
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '25
+41
در 1 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '25
+262
در 7 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '25
+61
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '25
+55
در 3 کانال‌ها
Get PRO
اوت '25
+110
در 3 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '25
+79
در 4 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '25
+96
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '25
+25
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '25
+35
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '25
+65
در 3 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '25
+82
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '25
+74
در 7 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '24
+83
در 7 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '24
+51
در 3 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '24
+70
در 28 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '24
+48
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '24
+74
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '24
+130
در 1 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '24
+45
در 1 کانال‌ها
Get PRO
مه '24
+34
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '24
+47
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '24
+65
در 7 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '24
+54
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '24
+55
در 3 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '23
+21
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '23
+23
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '23
+41
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '23
+58
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '23
+39
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '23
+80
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '23
+27
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '23
+68
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '23
+8
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '23
+6
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '23
+299
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '23
+13
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '22
+25
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '22
+26
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '22
+49
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '22
+22
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '22
+180
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '22
+140
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '22
+96
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '22
+117
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '22
+534
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '22
+599
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '22
+159
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '22
+786
در 0 کانال‌ها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانال‌ها | |
| 10 نوامبر | +3 | |||
| 09 نوامبر | +8 | |||
| 08 نوامبر | +4 | |||
| 07 نوامبر | +9 | |||
| 06 نوامبر | +7 | |||
| 05 نوامبر | +9 | |||
| 04 نوامبر | +3 | |||
| 03 نوامبر | +19 | |||
| 02 نوامبر | +1 | |||
| 01 نوامبر | +12 |
پست‌های کانال
Как продать SEO застройщику дважды (или трижды)
Представьте канал, посетители из которого конвертируются в 4,6 раза лучше, чем из Google. Думаю, желающих получить такой трафик найдётся немало. Вот только трафика там пока кот наплакал.
В исследовании «GEO is a distraction» проанализировали 145 млн сессий на 100 сайтах. Трафик из ChatGPT составил всего 0,62% от органики Google, а из всех нейросетей вместе — 0,73%. В результате Google приносит в 27 раз больше конверсий (по 55 сайтам с отслеживанием конверсий).
А ещё выяснилось, что 45 из 100 сайтов вообще не отслеживали конверсии в GA4. Интересно в Яндекс Метрике такая же беда в среднем? 😏На этом фоне особенно интересно наблюдать за рынком GEO-продвижения. «Новые методологии», красивые отчёты и, конечно, отдельный ценник. Однако, Google прямо указывает, что специальных ухищрений для попадания в его AI-ответы обычно не требуется. Да и исследование коммерческого поиска с Алисой, которое я разбирал ранее, показывает, насколько нейроответы связаны с обычным SEO. Получается, есть вполне реальный риск купить те же SEO-работы второй раз, только под более модным названием. Особенно если GEO вам предлагает ваш же SEO-подрядчик. 🙂 Это не значит, что GEO бесполезно. Но прежде чем платить за него отдельно, я бы внимательно сравнил состав работ. А для начала можно самостоятельно проверить сайт по инструкции, которую я уже публиковал. А что у вас с GEO? Продвигаетесь в ИИ? 🔥 Продвигаемся, лидов ждём 👍 У нас GEO называется SEO 🗿 Нам бы с процессами разобраться Максим Сергеев в Telegram / в MAX
| 2 | Кто поехал? | 268 |
| 3 | Кто поехал? | 2 |
| 4 | 😎 Подборка телеграм-каналов профессионалов рынка недвижимости
💬 Код в каске — канал команды KTS, которая помогает девелоперам цифровизировать все этапы работы: от строительства до продаж и эксплуатации. Рассказывает о кейсах с A101, Level, STONE, Мангазеей и др., делится личной практикой и инсайтами, как девелоперы выстраивают свои IT-экосистемы. Подписывайтесь, если хотите видеть, что происходит «под капотом» лидеров рынка.
💬 Ритмика фасада | Максим Сергеев — сколько зарабатывают в девелопменте и на что застройщики тратят миллиарды? Исследования зарплат, маркетинговые бюджеты, реальные цифры и кейсы. Продажи, PropTech, ИИ и спорные решения девелоперов. Автор — ex-CMO Брусники, Самолёта, РАЗУМ и СделкаРФ. Личный опыт, собственные выводы и немного отраслевой иронии.
💬 Мама, я девелопер | GMKStudy — прокачиваем навыки вместе с практиками в девелопменте. Бесплатные эфиры, полезные материалы, кейсы и инструменты для профессионального роста.
💬 Демина Татьяна про УК и не только — канал руководителя департамента управления недвижимостью федерального девелопера «Железно», CEO сервисной компании «Азбука». Развивает сервисный бренд в шести регионах. Канал про бизнес, сервис, людей и управление недвижимостью, решения из практики, цифровизацию и команду.
💬 Борис Латкин — канал предпринимателя и автора ИИ-платформы rTIM. Канал о девелопменте, КРТ, искусственном интеллекте и цифровизации городов. Борис делится экспертными наблюдениями о рынке недвижимости, рассказывает, какие технологии действительно работают в бизнесе, а также пишет о предпринимательстве и рассказывает о своем увлечении яхтингом. Будет интересно девелоперам, IT-специалистам и всем, кто следит за будущим городов и бизнеса.
💬 Ольга Жеребятьева | «Щепотка перца» — канал руководителя консалтинговых проектов «Этажи Девелопмент» о маркетинге и продажах в девелопменте. Кейсы из диагностик, клиентский путь, лидогенерация, медиастратегии и коммерческие команды — практика без воды.
💬 «Диалектика. Сила партнерства» — авторский канал Любови Сырчиной, эксперта по партнерским продажам и коммуникациям в недвижимости – о том, как выстраивать системные партнёрские продажи, договариваться с агентами и клиентами. Живые кейсы с застройщиками, разборы реальных переписок, речевые модули для сложных диалогов. Подписывайтесь, если хотите не просто «отрабатывать скрипты», а научиться слышать людей и продавать без манипуляций.
💬 Бюро Сучкова работает со всем, что мешает девелоперу продавать: проектирует путь клиента и доводит его до сделки. В канале ребята разбирают кейсы и узкие места в маркетинге и продажах, делятся анонсами встреч и материалами для девелоперов. | 279 |
| 5 | Понедельник. А сколько мы вообще работаем?
Начинается новая неделя, и кажется, что работы опять невпроворот. А как с этим у коллег?
Давайте вернёмся к нашему зарплатному опросу. Ведь спрашивали мы не только про деньги, но и про рабочую нагрузку.
Вот что получилось:
▪️ 63% работают больше стандартной пятидневки по 8 часов. Каждый пятый тратит на работу более 50 часов в неделю. То есть задержаться после рабты еа пару часиков - новая норма🗿️
▪️ 58% отметили, что за последний год их рабочая нагрузка выросла. Ну еще бы.
Ладно, работы много. А что с деньгами?
▪️ Среди тех, у кого выросла загрузка, 44% сообщили, что доход не изменился или даже снизился.
▪️ В целом по выборке у 51% доход за год не изменился или снизился. Радует, что есть те, у кого он вырос 🙂️
Может, тогда пора менять работу?
▪️ 47% задумывались о смене компании, а 20% — вообще об уходе из отрасли.
▪️ 51% работают, но открыты к новым предложениям.
Правда, с поиском работы сейчас непросто. По данным hh.ru, в маркетинге, рекламе и PR на одну вакансию приходится более 30 резюме. Год назад было существенно меньше.
Но есть и хорошая новость: почти половина опрошенных за год увеличила доход.💰️ Так что желаю всем оказаться в этой половине!))
А у вас как изменилась рабочая загрузка за последний год?
👍 Стало меньше работы
❤️ Примерно столько же
🔥 Задач заметно прибавилось
😎️ В творческом отпуске
Максим Сергеев в Telegram / в MAX | 309 |
| 6 |  Осторожно, этот пост может испортить отношения с подрядчиками
Кореянка, которая ещё год назад осваивала нейросети по вечерам после работы, сделала 9-минутный фэнтези-фильм.
И собрала сразу шесть фестивальных наград, включая призы за лучший ИИ-фильм и лучший сценарий на New York International Film Aw
Новый уровень сложности: корейская мама.
Максим Сергеев в Telegram / в MAX | 409 |
| 7 | Лучшие материалы октября
Сколько платить маркетологам и продажникам? За что увольнять коммерческих директоров? Куда уходят рекламные бюджеты и как не слить корпоративные данные нейросетям?
Собрал самые популярные материалы октября. Есть что почитать, обсудить с коллегами и забрать в работу.
▪️ Сколько зарабатывают в недвижимости в 2026 году? — результаты моего исследования зарплат в девелопменте. Сколько на самом деле получают маркетологи и продажники, как отличаются доходы в Москве и регионах и на какие цифры ориентироваться при найме. Самый популярный материал месяца.
▪️ Как выделиться среди агентов, не повышая комиссию? — когда за риелторов конкурируют практически все, одной высокой комиссии уже мало. Разбираем партнёрский маркетинг и способы сделать застройщика привлекательнее для агентского сообщества.
▪️ PR +32%, контекст −5% — рекламные деньги перераспределяются, и привычные инструменты теряют позиции. На что бизнес готов тратить больше, а какие направления идут под сокращение? Разбираем цифры исследования.
▪️ Что вы уже скормили нейросетям? — коммерческие документы, внутренние отчёты, клиентские данные. Кто-нибудь вообще контролирует, что сотрудники загружают в ChatGPT? Полезный гайд по безопасности корпоративных данных и настройкам ИИ-сервисов.
▪️ Илья Пискулин призвал увольнять директоров по маркетингу и продажам — за что? Разбираем претензии к руководителям коммерческого блока и отношение девелоперов к агентским мероприятиям. Есть с чем поспорить.
▪️ 42% компаний сократили маркетинговые бюджеты — кто режет расходы, кто продолжает инвестировать и куда направляют деньги? Цифры исследования, которые особенно полезно посмотреть перед защитой бюджета на 2027 год.
Сохраните подборку, чтобы не потерялась!
Максим Сергеев в Telegram / в MAX | 470 |
| 8 | В Крыму и Севастополе запустили льготную ипотеку под 8%
Условия:
• Сумма кредита до 8 млн ₽
• Первый взнос от 20%
• Субсидирование ставки на 15 лет
• Квартиры в строящихся домах и апартаменты
• Доступна жителям всех регионов РФ, ранее не пользовавшимся федеральной льготной ипотекой (с 23 года по сейчас)
Программа действует до 30 апреля 2027 года.
Как думаете, поможет оживить продажи?
Максим Сергеев в Telegram / в MAX | 467 |
| 9 | ⚡️Т-Банк покупает ЦИАН. Что это значит?
Коллеги из «Треугольного метра» разобрали предстоящую покупку ЦИАНа «Т-Технологиями» и пришли к выводу, что момент для сделки неудачный. Рынок недвижимости падает, качество лидов ухудшается, а бизнес-модель классифайда постепенно исчерпывает себя.
Вот с последним тезисом я категорически не согласен.
Мы уже разбирали отчетность ЦИАНа на канале. И там хорошо видно, что у компании есть несколько направлений бизнеса с совершенно разными перспективами.
Да, классическая монетизация объявлений и лидов постепенно упирается в потолок. Но стабильно формирует около 80% выручки.
А вот транзакционный бизнес, хотя пока и занимает всего 2,6% выручки, растет на 66,9% год к году. И потенциал у него, на мой взгляд, огромный.
А теперь представим, что к аудитории ЦИАНа добавляются финансовые продукты Т-Банка. Ипотека, расчеты, сопровождение сделок и другие сервисы, на которых можно зарабатывать по всей цепочке покупки недвижимости.
Причем самое сложное у ЦИАНа уже есть: бренд, аудитория и привычка пользователей начинать поиск недвижимости именно там.
Похожую историю пытался реализовать Домклик. Только он шел с другой стороны: от банковских продуктов к поиску недвижимости. И, на мой взгляд, полноценно решить задачу привлечения аудитории так и не смог.
Говорю об этом в том числе из собственного опыта работы в Сделка.РФ, где довольно плотно погружался в экономику подобных сервисов.
Поэтому я вижу в этой покупке огромный потенциал. Особенно если Т-Банк сможет эффективно объединить аудиторию ЦИАНа со своими финансовыми продуктами.
И если акции ЦИАНа останутся на бирже, я бы не удивился их существенному росту в перспективе. Хотя тут, конечно, многое будет зависеть от условий сделки и дальнейших планов нового акционера.
В общем, мне кажется, Т-Банк покупает очень перспективный актив. И почти 30-процентная премия к рынку сама по себе еще не означает, что покупатель переплачивает.
Как оцениваете покупку?
🔥 Отличная сделка, огромный потенциал
❤️ Идея хорошая, но реализовать будет непросто
🗿 Переплатили, перспективы сомнительные
Максим Сергеев в Telegram / в MAX | 561 |
| 10 |  Китайцы, кажется, впереди планеты всей по монетизации всего, что движется.
На рейсах китайских авиакомпаний бортпроводницы уже рекламируют товары с Taobao прямо по громкой связи.
Ждём, когда наши девелоперы освоят новый канал лидогенерации.
«Уважаемые пассажиры, наш самолёт приступил к снижению, а цены на квартиры пока нет. Успейте забронировать!» 😁
Максим Сергеев в Telegram / в MAX | 411 |
| 11 |  +3Привет, 2016
Пророческое «Жизнь без ДРР». Нет рекламы - нет и ДРР.😁
Скучаете ли по тем временам в рекламе?
❤Да!
😁Нет)
🗿Скоро те времена вернутся
Максим Сергеев в Telegram / в MAX | 404 |
| 12 |  DOGMA поздравила с Днём народного единства целым нейророликом
Конечно, это не Ладо Кватания из предыдущего поста, но мы-то помним, в каких попыхах обычно готовятся корпоративные поздравления к праздникам. 😁
А тут коллеги из DOGMA заморочились, респект!
Кстати, некоторые застройщики вообще проигнорировали 4 ноября. Интересно, это осознанное решение или просто забыли?
А у вас как с Днём народного единства?
👍 Отмечаем и поздравляем клиентов
🔥 Не отмечаем, но поздравляем
🗿 Вообще не считаем нужным поздравлять
😁 Вспомнили о празднике 3 ноября в 18:00
Максим Сергеев в Telegram / в MAX | 420 |
| 13 |  +2Брусника сняла триллер к Чёрной пятнице
Брусника с, уже традиционно, агентством «Восход» выпустила новый рекламный ролик.
Пока все массово осваивают нейросети и учатся генерировать видео по промптам, ребята заморочились с полноценным продакшном, настоящими съёмками и целой командой.
А история рассудит, кто делает правильно. Мейнстрим с ИИ или Брусника. Как говорится «выбирайте самый сложный путь - там вы не встретите конкурентов»
Как вам ролик?
🔥 Круто! Живой продакшн всё ещё решает
👍 Думал, что это AI, пока не увидел бэкстейдж
🗿Чёрная пятница? Мой выбор - 11.11
Максим Сергеев в Telegram / в MAX | 517 |
| 14 |  Бесплатные объявления о коммерческой недвижимости. Да, так тоже бывает)
Коллеги, кто работает с коммерческой недвижимостью Москвы, присмотритесь к Realty Pulse.
Ребята собрали на одной площадке базу офисов, складов и других коммерческих помещений. Сделали быстрый поиск, добавили встроенную CRM для брокеров и ИИ-помощника (куда же сейчас без него 😁).
Но самое интересное для тех, кто продаёт или сдаёт помещения: размещать объявления можно бесплатно.
В общем, если ищете офис, склад или клиента на свой объект, загляните в Realty Pulse. Возможно, пригодится.
*реклама*
Силин Вячеслав Валерьевич, ИНН 590416036488, ID a-59227
erid: F7NfYUJCUneVfRvqoKng | 468 |
| 15 |  А теперь проблемы зафиксированы и другого крупного хостера - Selectel.
Самое время вспомнить про бэкапы.👀 | 516 |
| 16 | Не прошло и месяца, а у застройщиков снова падают сайты
После октябрьских атак на дата-центры Яндекса и проблем с Yandex Cloud девелоперам подкинули новую неприятность.
Сегодня прилёг Beget, один из крупнейших российских хостинг-провайдеров. Сбой тотальный: не работают сайты, серверы и другие сервисы. Причины пока выясняют.
Попросил Кодекс пробежаться по сайтам топ-30 застройщиков. Навскидку не работают сайты КОРТРОС и ГК НВМ.
В общем, у маркетологов новая головная боль. Мало привести клиента на сайт, надо ещё, чтобы сайт открылся. Не кладите все в одну корзинку!
Максим Сергеев в Telegram / в MAX | 563 |
| 17 |  Есть мнение. И не только моё 🙂
Обычно здесь я делюсь своими наблюдениями о девелопменте, маркетинге и продажах.
Но интересно же послушать и других.
Поэтому объединились с коллегами из смежных категорий и собрали папку Telegram-каналов «Есть мнение».
Тут про недвижимость, архитектуру, дизайн, город и бизнес. У каждого свой опыт, взгляд на профессию и поводы поспорить.
В общем, рекомендую заглянуть. А то вдруг окажется, что кто-то ещё неправ в интернете 😏
📂 Папка «Есть мнение» | 577 |
| 18 |  +1Кадровые новости: Дмитрий Форман перешёл в ССК
Бывший диджитал-директор «Самолёта» Дмитрий Форман назначен директором по операционному маркетингу ГК ССК. Об этом он сообщил у себя в Telegram Stories.
ССК занимает 6-е место в России по объёму текущего строительства по версии ЕРЗ. В работе у девелопера 2,25 млн м² жилья.
Поздравлю Диму с назначением и желаю успехов на новом месте!
Максим Сергеев в Telegram / в MAX | 547 |
| 19 | Приложение, которое превращает любые книги в аудиокниги
Вообще я не большой любитель аудиокниг, особенно художественных. Бывает не заходит голос диктора или манера чтения. А вот бизнес-литературу на пробежке вполне можно послушать.
Недавно задался вопросом - наверняка уже есть сервис который озвучивает аудиокниги. И нашел отличное приложение для iPhone - ElevenReader. Работает с впн!
Загружаешь книгу, выбираешь голос и слушаешь. Голосов огромное количество, причём даже англоязычные неплохо читают по-русски. С интонациями и паузами всё хорошо, а если диктор надоел, его можно поменять в любой момент.
А ещё прямо в книгу встроен голосовой AI-чат. Который сначала уверяет, что не умеет говорить по-русски, но через пару реплик русифицируется. 😅
Можно обсудить прочитанное, попросить краткий пересказ или объяснить непонятный момент. У ИИ в контексте уже есть вся книга, поэтому он почти не уходит в сторону. Вернее его даже специально увести не так то просто 😁️️️️️️
Приложение бесплатное, дают 8 часов в мес. А если хотите больше и работу в офлайн - надо оплатить подписку.
Это можно сделать со скидкой 25% по этой ссылочке.
А вы слушаете аудиокниги?
👍 Да, постоянно
❤️ Иногда, в дороге или на пробежке
🤔 Пробовал, но не зашло
🗿 Нет, предпочитаю читать глазами
Максим Сергеев в Telegram / в MAX | 571 |
| 20 |  42% сократили маркетинговые бюджеты. Куда уходят деньги?
Чтобы получить ответ, предлагаю заглянуть в рейтинг RACA-2025. Помимо оценки агентств, заказчики отвечали там на вопросы о маркетинговых бюджетах.
Данные за 2025 год, но сейчас у многих как раз бюджетная кампания на 2027-й. Поэтому бенч будет точно не лишним)
Как изменились бюджеты год к году:
• 42,1% опрошенных сократили бюджет.
• 31,6% оставили без изменений.
• 26,3% увеличили.
У тех, кто сокращал расходы, в исследовании указано изменение на −34,16%, у тех, кто увеличивал, на +25,4%.
А вот как распределились маркетинговые бюджеты:
• Digital — 36,6%
• Наружная реклама и Indoor — 12%
• Стратегии, креатив, брендинг — 10%
• Пресса — 7,8%
• PR и мероприятия — 7,7%
• Полиграфия, сувениры и прочие РИМ — 7%
• 3D и видеопроизводство — 6,9%
• Сайты, приложения и IT — 6,4%
• Радио — 3,9%
• ТВ — 1,5%
Digital забирает больше трети бюджета, а на традиционные рекламные размещения (наружку, прессу, радио и ТВ) приходится ещё четверть — 25,3%.
Стратегии, креатив и брендинг занимают третье место с долей 10%.
Но больше всего меня удивила пресса. Её уже столько лет хоронят, а на неё приходится почти 8% бюджета. Больше, чем на PR и мероприятия или разработку сайтов и IT. Кто столько размещается в прессе? 🙂
А как у вас меняется маркетинговый бюджет в 2026 году?
🔥 Увеличили
👍 Остался примерно таким же
😢 Сократили
🤷 Не знаю / не занимаюсь бюджетом
Максим Сергеев в Telegram / в MAX | 700 |
