🏠 جواز ساخت
👈آنچه باید برای اخذ جواز ساخت بدانید. https://telegram.me/joinchat/Bj0QaD_g-mz1b4Fu0bHMCQ 👈ارتباط با مدیر کانال (تبلیغات و تبادل) @Can_admin @Libra7 @FardadNikkhoo 👈 کانال دوم ما https://t.me/mosharekat0
Больше📈 Аналитический обзор Telegram-канала 🏠 جواز ساخت
Канал 🏠 جواز ساخت (@javazsakht) языкового сегмента Фарси является активным участником. Сейчас сообщество объединяет 21 440 подписчиков, занимая 553 место в категории Недвижимость и 15 810 место в регионе Иран.
📊 Показатели аудитории и динамика
С момента создания невідомо проект демонстрирует стремительный рост, собрав аудиторию из 21 440 подписчиков.
Согласно последним данным от 28 сентября, 2026, канал показывает стабильную активность. За последние 30 дней изменение числа участников составило -42, а за последние 24 часа — -1, при этом общий охват остаётся высоким.
- Статус верификации: Не верифицирован
- Уровень вовлечённости (ER): Средний показатель вовлечённости аудитории составляет 16.24%. В первые 24 часа после публикации контент обычно набирает 8.48% реакций от общего числа подписчиков.
- Охват публикаций: В среднем каждый пост получает 3 482 просмотров. В течение первых суток публикация набирает 1 818 просмотров.
- Реакции и взаимодействия: Аудитория активно поддерживает контент: среднее количество реакций на один пост — 13.
- Тематические интересы: Контент сосредоточен на ключевых темах, таких как مسکن, اقتصاد, اجرا, حریم, شهرداری.
📝 Описание и контентная политика
Автор описывает ресурс как площадку для выражения субъективного мнения:
“👈آنچه باید برای اخذ جواز ساخت بدانید.
https://telegram.me/joinchat/Bj0QaD_g-mz1b4Fu0bHMCQ
👈ارتباط با مدیر کانال (تبلیغات و تبادل)
@Can_admin
@Libra7
@FardadNikkhoo
👈 کانال دوم ما
https://t.me/mosharekat0”
Благодаря высокой частоте обновлений (последние данные получены 29 сентября, 2026) канал поддерживает актуальность и высокий уровень охвата публикаций. Аналитика показывает, что аудитория активно взаимодействует с контентом, что делает его важной точкой влияния в категории Недвижимость.
بالاترین تورم ماهانه ملکی طی ۱.۵سال گذشته🔸بازار مسکن در شهریور شاهد «بیشترین معاملات خرید» طی ماههای گذشته از ۱۴۰۵ شد؛ حتی از اردیبهشت ماه که بهخاطر تعطیلی بازارهای دارایی همه به سمت ملک آمدند هم بیشتر شد. این تحرک معاملاتی اثر خود را روی قیمت آپارتمانهای تهران گذاشت و باعث رشد ۵ درصدی ظرف یک ماه شد. 🔹«قیمت پیشنهادی» فروشندههای آپارتمان در شهریور با ۵.۳ درصد افزایش به ۲۲۲ میلیون تومان در مترمربع رسید. سطح فعلی قیمت نسبت به سال گذشته همین موقع ۱۱۷.۶ درصد افزایش از خود نشان میدهد. 🔸نرخ رشد ماهانه قیمت مسکن در شهریور، حدود ۰.۵ واحد درصد از متوسط تورم ماهانه مسکن طی ابتدای ۱۴۰۴ تاکنون، بیشتر است. همچنین میزان رشد نقطهای قیمت مسکن در ماه گذشته نیز بالاترین نرخ دستکم از سال۹۲ که آمار ماهانه قیمتها قابل رصد شد، محسوب میشود. @Javazsakht
👈طاهرخانی معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به تأثیر جنگهای اخیر بر اقتصاد کشور و بخش مسکن، گفت:🔹مسئله مسکن صرفاً به میزان عرضه مربوط نمیشود، بلکه کاهش توان اقتصادی خانوارها، دسترسی مردم به مسکن را دشوارتر کرده است. از سوی دیگر تمایل به سرمایهگذاری در بخش مسکن کاهش یافته است، در صورتیکه باید مشکلات بخش خصوصی را حل کنیم؛ چراکه نهایتا ۲۰ درصد از عرضه مسکن دست دولت است و باید بخش خصوصی فعال شود./ایسنا @Javazsakht
♦️حفاری دستی، حفاری ماشینی ♦️طراحی و اجرای پایدارسازی گود به روش خرپا، نیلینگ، استرندو... 📱 تماس : 09121483716
♦️براین اساس گفته میشود، قرار است بزودی طرحی برای «افزایش تراکمساختمانی شهرکغرب از ۵ به ۶ طبقه» به کمیسیون ماده ۵ برود.♦️اگر این مجوز صادر شود، ساکنان قدیمی «شهرکغرب» بین یک دوراهی قرار میگیرند:
♦️آنها باید بین «تداوم سکونت در محلهای نسبتاً آرام با تراکم جمعیتی پایین» یا «تبدیل محله به سالها کارگاه ساختمانی و در نهایت افزایش ۵۰ درصدی جمعیت بواسطه افزایش تراکمساختمانی»، یک گزینه را انتخاب کنند.♦️هر چند طی حدود ۱۰ سال گذشته، «تغییرکاربری خاموش خیلی از ویلاها» در فازهای ۱ تا ۶ شهرکغرب به انواع کسبوکارها، حجم ترافیک در این محله افزایش چشمگیر پیدا کرده است اما «بکوبوبساز» به شکل سراسری در این محله، ترافیک را از این هم بیشتر خواهد کرد. @Javazsakht
جنت آباد مرکزی متری ۳۰۰ میلیون قیمت کل ۶۰ میلیارد تومان♦️مساحت: ۲۰۰ متر ♦️بر ملک: ۱۰ متر ♦️طول ملک: ۲۰ متر ♦️گذر: ۱۲ متر ♦️سند تکبرگ، تکمالک
خانم ملكی : ٠٩١٩٠١٢٣٦٢١🔹وضعیت ملک: 🔻در وضعیت فعلی فضای سبز (تثبیت شده ) است. (پهنه G قابلیت تغییر به پهنه R) 🔹توضیحات: 🔻قیمت ملک با در نظر گرفتن وضعیت فعلی، هزینههای تغییر وضعیت و عوارض مربوطه تعیین شده است. گزینهای مناسب برای سرمایهگذاری و سازندگان آشنا با ضوابط شهرسازی. 👈استعلام شهرسازی جهت بررسی خریدار محترم قابل ارائه است.
خانم ملكی : ٠٩١٩٠١٢٣٦٢١
👈رصدخانه بازار مسکن:🔹محله قدیمی «شهرکغرب» پساز دو دهه محافظت در برابر «وسوسه تخریبونوسازی»، با تصمیمی که در حال پختوپز در سیستم مدیریتشهری تهران است بزودی درهای آن به روی بسازوبفروشها و برجسازها باز میشود. 🔸در طی ۴ دهه اخیر این محله همواره از «بارگذاریهای اضافی ساختمانی و جمعیتی» تاحدود زیادی محافظت شد؛ بطوریکه سال ۹۱ با تصویب طرح تفصیلی تهران، محله «شهرکغرب» با برچسب R٢٣١، به عنوان «بافت مسکونی ارزشمند معاصر» شناخته شد. ادامه دارد... @Javazsakht
🔴ارائه دهنده: انواع شیشه سکوریت / شیشه لمینت / شیشه دوجدارهاجرای نصب انواع 👇👇👇 ✅پارتیشن اداری، پارتیشن تک جداره و دوجداره ✅کابین دوش ✅بالکن کرکره ای شیشه ای، ریل(کشویی)، جان پناه شیشه لمینت /شیشه بین کابینتی(لاکوبل) 📲09124797928 ✅آدرس اینستاگرام؛جهت نمونه کار https://instagram.com/glassyaran.ir?utm_medium=copy_link آدرس کارگاه: چهاردانگه، خیابان گلدسته، خ پارس پلیمر، پلاک ۲۱
هشدار نسبت حذف پیشفروش از معاملات مسکن👈 داود بیگینژاد، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران: 🔹باید بپذیریم که شرایط فعلی بازار مسکن بر بازار اجاره نیز اثرگذار است، اما کاهش فایلهای موجود در بازار، ریشه در سیاستهای سالهای گذشته در بخش عرضه مسکن دارد. 🔹یکی از موضوعات مؤثر بر کاهش تولید مسکن، بلاتکلیفی قانون پیشفروش است؛ چراکه وقتی در سالهای گذشته با قوانین و مقرراتگذاریهای نادرست، امکان ساختوساز و تولید مسکن دچار تزلزل میشود، تبعات آن امروز خود را در بازار مسکن نشان میدهد. 🔹در حال حاضر ساختوساز به صورت محدود و عمدتاً در بافتهای شهری توسط بخش خصوصی در حال انجام است و طبیعی است که هر میزان ساختوساز کاهش پیدا کند، عرضه مسکن نیز محدودتر شود. تبعات کاهش عرضه نیز بهویژه در بازار اجاره خود را نشان میدهد. 🔹در حال حاضر برای پیشفروش مسکن هیچ بستر قانونی وجود ندارد و با توجه به اینکه برای این نوع معاملات تقاضا وجود دارد، متأسفانه ممکن است تخلفاتی نیز صورت بگیرد، اما در شرایط فعلی مسیر قانونی مشخصی برای انجام این معاملات وجود ندارد. @Javazsakht
پاییز «رکودزا» در انتظار بازار مسکن♦️صدای پای پاییز «رکودزا» در شرایطی به گوش فعالان بازار مسکن میرسد که افزایش هزینه نهادههای ساختمانی، قیمت تمامشده ساخت را بالا برده و همزمان افت قدرت خرید، تقاضای مصرفی را محدود کرده است؛ در این میان، تسهیلات خرید مسکن و اوراق «تسه» نیز به دلیل هزینه تأمین و اقساط نتوانستهاند شکاف میان درآمد خانوار و قیمت خانه را پر کنند. ♦️حل مشکل بازار مسکن صرفاً با افزایش سقف تسهیلات امکانپذیر نیست. اگر وام افزایش یابد اما عرضه مسکن رشد نکند، بخشی از منابع جدید میتواند به افزایش قیمتها منتقل شود. از سوی دیگر، وام گران و اقساط سنگین نیز اثر سیاست اعتباری را محدود میکند. ♦️به گفته کارشناسان، سیاست مؤثر باید همزمان چهار محور را دنبال کند: افزایش قدرت خرید واقعی، کاهش هزینه تأمین مالی، کنترل هزینههای ساخت و افزایش عرضه متناسب با تقاضای مصرفی. در این چارچوب، حمایت از ساخت واحدهای کوچک و میانمتراژ، تسهیل تأمین زمین و کاهش هزینههای غیرساختمانی میتواند اثر بیشتری از افزایش صرف سقف وام داشته باشد. @Javazsakht
🔸حبیبالله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی،با اشاره به تلاطمهای اقتصادی ناشی از شرایط جنگی و افزایش هزینههای ساخت، اظهار داشت: با وجود افزایش بیش از ۱۰۰ درصدی قیمت برخی نهادههای ساختمانی در ابتدای سال که بر قیمت نهایی مسکن اثرگذار بود، حوزه ساختمان در سال گذشته با صدور ۵۲۳ هزار فقره پروانه ساختمانی، رکورد ۱۱ ساله خود را شکست. @Javazsakht
✅ این اصلاحات در انتظار تصویب هیاتدولت است.@Javazsakht
🔹ایراد اول؛ مالک جای سازنده بازی میکندمثلاً پزشکان هم میتوانند از شهرداری پروانه ساختمانی بگیرند و بسازوبفروشی کنند؛ در حالیکه یک بسازوبفروش هیچوقت اجازه ندارد در بیمارستان «عمل قلب» انجام دهد.
🔹ایراد دوم؛ استخدام مهندسناظر براساس «کوپن»مالکان حق ندارند مهندسناظر را براساس «انتخاب خود» برگزینند. مهندسان بایست توسط نهادی که باید اصول و قواعد خدمات مهندسی را وضع میکند، به صورت «سهمیهبندی» به پروژهها ارجاع داده شوند.
🔹ایراد سوم؛ مهندسناظر هم باید به حرف مالک پروژه گوش کند و هم نماینده شهرداری برای حسناجرای مقررات ملیاین ماموریت ۲گانه، «تعارضمنافع» در کار یک بازیگر اصلی صنعت ساختمان رقم میزند. چون مالک میخواهد، مهندس چشمش را روی تخلفات ببندد اما شهرداری میخواهد باز باشد و گزارش دهد.
🔹ایراد چهارم؛ گرانترین کالای مصرفی خانوارهاکالایی که تقریبا هر کسی فقط یکبار شانس خریدش را پیدا میکند و «بدون گارانتی بهرهبرداری» به دستشان میرسد. ساختمانهای مسکونی «بیمه کیفیت» ندارند. در حالیکه کوچکترین کالای مصرف از جمله کفش، گارانتی تعویض دارد. ادامه دارد... @Javazsakht
