🏠 جواز ساخت

اتخاذ تصمیم معرفی ناظر در بافت فرسوده شهری در جدیدترین صورتجلسه هیات مدیره @Javazsakht

👆

👈وقت «گذار بورسی» از خشکسالی طولانی‌مدت تسهیلات مسکن

♦️بررسی‌ها از خشکسالی چندین ساله «بازار وام‌های مسکن» نشان می‌دهد، اگرچه سهم این بخش از کل تسهیلات بانکی در ۷سال گذشته، زیر ۱۰درصد (۵.۸درصد) بوده اما با نگاه تفکیکی به جریان پرداخت انواع این تسهیلات، اوضاع وام ساخت در مقایسه با وام خرید مسکن، بحرانی‌تر بوده است. سال گذشته از هر ۱۰۰واحد مسکونی جدید که توسط سرمایه‌گذاران ساختمانی در کشور احداث شد، فقط ۳واحد مشمول تولید با وام ساخت شبکه بانکی شد. ♦️این در حالی است که تیراژ تولید مسکن در کشور در سطح بسیار پایین‌تر از اواخر دهه۸۰ و اوایل دهه۹۰ است و اگر قرار بود این بخش مطابق دوران رونق سرمایه‌گذاری فعالیت کند، سهم ساخت‌وساز از وام بانکی با روال بانک‌ها به زیر ۲درصد رسیده بود. بانک‌ها به دلایل مختلف از جمله سیاست‌های پولی متضاد با پرداخت اعتبارات بلندمدت، دست‌کم سه سال است به «درخواست فعالان ساختمانی» پشت کرده‌اند. رشد واقعی پرداخت وام ساخت مسکن در سال‌های ۱۴۰۲، ۱۴۰۳ و ۱۴۰۴ به ترتیب منفی ۱۰درصد، منفی ۴۰درصد و منفی ۹۰درصد بوده است. ♦️امسال نیز با هشدار اخیر یکی از بانک‌ها به بخش‌خصوصی صنعت ساختمان، احتمال تکرار «خشکسالی» در نظام سنتی تامین مالی مسکن بسیار بالا ارزیابی می‌شود. ضمن آنکه در همین ۲ماه اول امسال حجم واقعی پرداخت وام ساخت مسکن، رشد منفی ۴۸درصدی داشت. به این ترتیب، مسیر سنتی تامین مالی مسکن و ساختمان فعلا مسدود است. ♦️بررسی‌ها در این‌باره مشخص می‌کند، «صندوق سرمایه‌گذاری خصوصی» به ۵ دلیل یک ابزار مناسب برای این دوره از فعالیت‌های بخش‌خصوصی در بازار ساخت‌وساز است. این صندوق فراتر از «صرفا ماموریت تامین اعتبار» برای سازنده مسکن، متفاوت از «بوروکراسی‌های تاسیس صندوق زمین‌وساختمان»، مجموعه‌ای از عملیات شامل «جذب منابع از سرمایه‌گذاران بزرگ بازار سرمایه، طراحی ساختار مالی شرکت ساختمانی سرمایه‌پذیر، نحوه مصرف اعتبارات در طول پروژه ساخت، کنترل ریسک‌های پروژه و پایش پیشرفت فیزیکی پروژه» را برای سازنده‌های حقوقی انجام می‌‌دهد. /دنیای اقتصاد @Javazsakht

نقشه راه جدید تامین مالی برای پایان دادن به رکود ساخت‌وساز 🔹بررسی‌ها حاکی از بحران جدی در سیستم تامین مالی سنتی بخش مسکن و «خشکسالی» وام‌های بانکی است. @Javazsakht

💎یک کارگاه ایرانی داره مبلمان چوبی لوکس و خاص می‌سازه که خیلی‌ها برای دکور خانه‌های لاکچری سراغش میرن. همه کارها با چوب طبیعی و ساخت دست‌ساز تولید می‌شن و بعضی مدل‌ها واقعاً متفاوتن. 📌 اگر دنبال یک وسیله خاص برای دکور خانه هستید، این مدل‌ها را ببینید: ➡️ royalwoodland.ir مدل‌ها را اینجا ببینید (قبل از انتخاب دکور خانه حتماً ببینید) 🔹کانال بله ble.ir/join/2CoKiWFXgw

🔴ابلاغیه مهم وزارت راه و شهرسازی درباره تخلفات ساختمانی 🔹بر اساس ابلاغیه دفتر مقررات ملی و کنترل ساختمان، هرگونه طراحی، اجرا یا ادامه عملیات ساختمانی مغایر با نقشه‌های مصوب و پروانه صادره، تخلف محسوب شده و باید فوراً متوقف شود. @Javazsakht

🔴آخرین تخفیف شگفتانه سال 1404🔴

🔴ارائه دهنده: انواع شیشه سکوریت / شیشه لمینت / شیشه دوجداره

اجرای نصب  انواع 👇👇 ✅پارتیشن اداری، پارتیشن تک جداره و دوجداره ✅کابین دوش ✅بالکن کرکره ای شیشه ای، ریل(کشویی)، جان پناه شیشه لمینت /شیشه بین کابینتی(لاکوبل) 📲09124797928 ✅آدرس اینستاگرام؛جهت نمونه کار https://instagram.com/glassyaran.ir?utm_medium=copy_link آدرس کارگاه: چهاردانگه، خیابان گلدسته، خ پارس پلیمر، پلاک ۲۱

✅تدوین سند بلندمرتبه‌سازی تهران با هدف تغییر الگوی ساخت ♦️سند بلندمرتبه‌سازی تهران در دست بررسی است که هدف اصلی آن تغییر الگوی ساخت و ساز بدون افزایش جمعیت است. ♦️محمد سرلک، مدیرکل دفتر نظارت بر طرح‌های توسعه و عمران با تشریح ضوابط عام بلندمرتبه‌سازی، تازه‌ترین وضعیت تهیه و اجرای طرح‌های بلندمرتبه‌سازی در شهرهای مختلف کشور را تشریح کرد و هدف از این ضوابط را ساماندهی ساخت‌وسازهای بلندمرتبه و جلوگیری از تصمیم‌گیری‌های موردی و سلیقه‌ای عنوان کرد. ♦️مدیرکل دفتر نظارت بر طرح‌های توسعه و عمران با اشاره به تصویب ضوابط عام بلندمرتبه‌سازی در شورای‌عالی شهرسازی و معماری در سال ۱۳۹۷ گفت: پیش از تصویب این ضوابط، در برخی طرح‌های جامع شهری مقرراتی برای بلندمرتبه‌سازی وجود داشت، اما عمدتا تصمیم‌گیری‌ها به صورت موردی و از طریق کمیسیون ماده ۵ انجام می‌شد. در شهرهایی مانند تهران، مشهد و تبریز نیز مجوزهای بلندمرتبه‌سازی بدون برخورداری از معیارهای یکسان و مشخص صادر می‌شد. @Javazsakht

🔸این گزارش با بررسی پنج متغیر شامل قیمت واقعی مسکن، جایگاه آن در بازدهی بازارها، تورم ساخت، وضعیت بورس و رفتار سرمایه‌گذاران، سه سناریو برای بازار مسکن در پساتفاهم مطرح می‌کند. 🔹سناریوی اول، ادامه التهاب قیمت مسکن است که ضعیف ارزیابی می شود، چون پایان نااطمینانی و هیجان خرید سرمایه‌ای می‌تواند از فشار صعودی بکاهد. 🔸سناریوی دوم، تکرار تیر ۹۴ و کاهش فوری قیمت مسکن است که به دلیل تورم بالای ساخت و رشد شدید هزینه تولید مسکن بعید به نظر می رسد. 🔹سناریوی سوم که محتمل‌تر است، کاهش سرعت رشد قیمت مسکن تا سطح تورم عمومی یا کمتر از آن است. 🔸تفاوت اصلی شرایط فعلی با دوره برجام، تورم بالای ساخت‌وساز است؛ عاملی که از کاهش قیمت اسمی نوسازها مقاومت می‌سازد. 🔹 بازار املاک اداری چشم‌انداز مثبت‌تری دارد، اما احیای کامل معاملات مسکن به حداقل دو سال زمان نیاز دارد./دنیای اقتصاد @Javazsakht

🔴«پایان جنگ» چه سرنوشتی برای بازار املاک رقم می‌زند؟ ♦️با اعلام تفاهم ایران و آمریکا برای پایان جنگ و حرکت به سمت توافق نهایی، پرسش اصلی بازار مسکن این است که قیمت ملک در ماه‌های آینده چه تغییری می کند؟ @Javazsakht

🔸این گزارش با بررسی پنج متغیر شامل قیمت واقعی مسکن، جایگاه آن در بازدهی بازارها، تورم ساخت، وضعیت بورس و رفتار سرمایه‌گذاران، سه سناریو برای بازار مسکن در پساتفاهم مطرح می‌کند. 🔹سناریوی اول، ادامه التهاب قیمت مسکن است که ضعیف ارزیابی می شود، چون پایان نااطمینانی و هیجان خرید سرمایه‌ای می‌تواند از فشار صعودی بکاهد. 🔸سناریوی دوم، تکرار تیر ۹۴ و کاهش فوری قیمت مسکن است که به دلیل تورم بالای ساخت و رشد شدید هزینه تولید مسکن بعید به نظر می رسد. 🔹سناریوی سوم که محتمل‌تر است، کاهش سرعت رشد قیمت مسکن تا سطح تورم عمومی یا کمتر از آن است. 🔸تفاوت اصلی شرایط فعلی با دوره برجام، تورم بالای ساخت‌وساز است؛ عاملی که از کاهش قیمت اسمی نوسازها مقاومت می‌سازد. 🔹 بازار املاک اداری چشم‌انداز مثبت‌تری دارد، اما احیای کامل معاملات مسکن به حداقل دو سال زمان نیاز دارد./دنیای اقتصاد @Javazsakht

#فیلم های رایگان نظام مهندسی و کارشناس رسمی دادگستری #فیلم های رایگان طراحی طبق جواز ساخت #فیلم های رایگان گزارش نویسی ناظرین #فیلم های رایگان طراحی معماری فازیک #فیلم های رایگان مباحث مقررات ملی ساختمان 👇 https://t.me/Nezarat_ejra_tarrahi https://t.me/Nezarat_ejra_tarrahi https://t.me/Nezarat_ejra_tarrahi ✅عمران ✅معماری

✅پیش‌بینی بازار مسکن با تفاهم ایران و آمریکا

فردین یزدانی، کارشناس بازار مسکن: رشد ۱۳۰ درصدی قیمت مصالح یعنی افزایش ۴۰ درصدی قیمت مسکن!

🔹در حال حاضر وضعیتی از حاکمیت یک جریان رکود تورمی بر بازار حاکم است. این تورم عمدتاً ناشی از هجوم تقاضا نیست، بلکه ناشی از افزایش هزینه‌های تولید است. در سمت دیگر، ناتوانی سمت تقاضا وجود دارد که باعث می‌شود معاملات در سطح حداقل خود قرار بگیرد. 🔹در صورت وقوع توافق جامع، کسب‌وکارها موقعیت های جدیدی برای فعالیت خود پیدا می‌کنند، جریان تجارت خارجی پررنگ و قوی شده و رشد خواهد کرد 🔹در شرایطی که مصالح ساختمانی حدود یک‌سوم هزینه تمام شده را به خود اختصاص می‌دهد، رشد ۱۳۰ درصدی قیمت مصالح به معنای تأثیر ۳۰ تا ۴۰ درصدی بر افزایش قیمت نهایی است 🔹بازار ارز از اسفندماه به این سو ثبات نسبی داشته و رشد اساسی تجربه نکرده است، در حالی که در همین دوره قیمت مسکن حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش یافته است، لذا این امر نشان‌دهنده آن است که افزایش قیمت مسکن ناشی از افزایش هزینه تمام شده و انتظارات تورمی است./اقتصاد نیوز @Javazsakht

🟣 آیا در انجام امور سندی، انحصار وراثت ، مالیات بر ارث، ثبت رسمی و پایان کار ساختمان مشکل دارید؟ ما با تجربه و تخصص در انجام کلیه خدمات دفترخانه، المثنی سند، انتقال مالکیت، پایان کار ساختمان و امور ثبتی در سریع‌ترین زمان ممکن همراه شما هستیم. ♦️خدمات ما شامل: ▪️) صدور المثنی سند و انتقال مالکیت ▪️) انجام امور دفترخانه و ثبت رسمی ▪️) پیگیری و صدور پایان کار ساختمان ▪️) مشاوره تخصصی در امور ثبتی و ملکی ▪️)دریافت سند برای زمین های قولنامه ایی و وکالتی

👈زیر نظر وکیل پایه یک دادگستری

با ما تماس بگیرید و کارهای خود را به دست حرفه‌ای‌ها بسپارید 09035392078 مهندس علی موسی الرضا

🔴ابلاغیه مهم وزارت راه و شهرسازی درباره تخلفات ساختمانی و رعایت اجرا براساس نقشه های مصوب 🔹بر اساس ابلاغیه دفتر مقررات ملی و کنترل ساختمان، هرگونه طراحی، اجرا یا ادامه عملیات ساختمانی مغایر با نقشه‌های مصوب و پروانه صادره، تخلف محسوب شده و باید فوراً متوقف شود. تغییراتی مانند افزایش طبقات، افزایش تراکم و سطح اشغال، تغییر سیستم سازه‌ای، تغییر نوع اسکلت یا هرگونه مغایرت با نقشه‌های تأییدشده، بدون اخذ مجوزهای قانونی و تأیید مجدد مراجع ذی‌صلاح، فاقد وجاهت قانونی است. 🔸در این ابلاغیه تأکید شده است که ناظران، مجریان، طراحان، سازمان نظام مهندسی و شهرداری‌ها مکلف به اعلام و پیگیری تخلفات هستند و در صورت عدم اقدام، مسئولیت قانونی و انتظامی متوجه اشخاص و دستگاه‌های مربوط خواهد بود. 🔹همچنین صدور پایان‌کار برای پروژه‌های دارای تخلف تا زمان رفع کامل مغایرت‌ها ممنوع است @Javazsakht

✅نسبت قیمت یک متر مسکن به یک گرم طلا در ۱۰ سال اخیر @Javazsakht

🟣هزینه ساخت مسکن میانگین به ۴۰ میلیون تومان در هر مترمربع رسید 🔸غیبی کارشناس بازار مسکن گفت: هزینه ساخت هر مترمربع مسکن در شرایط فعلی بین ۳۵ تا ۴۰ میلیون تومان است و این رقم فقط مربوط به ساخت بوده و شامل قیمت زمین و سایر هزینه‌ها نمی‌شود. 🔸به گفته فعالان صنعت ساختمان، رشد بهای مصالح ساختمانی، دستمزد نیروی کار و هزینه‌های تأمین مالی، فشار قابل توجهی بر سازندگان وارد کرده است. در صورتی که این روند ادامه یابد و همزمان تقاضای مؤثر نیز تقویت نشود، احتمال کاهش سرمایه‌گذاری و حتی توقف برخی پروژه‌های جدید در سال آینده وجود دارد؛ موضوعی که می‌تواند در میان‌مدت بر عرضه مسکن اثرگذار باشد 🔸غیبی درباره هزینه ساخت مسکن یادآور شد: در شرایط فعلی، میانگین هزینه ساخت هر مترمربع مسکن بین ٣۵ تا ۴٠ میلیون تومان برآورد می‌شود. زمانیکه یک آپارتمان ١٠٠ متری متوسط می‌خرید، انتظار دارید امکانات و کیفیت ساخت مطلوبی داشته باشد؛ این انتظارات، باعث می‌شود واحد نهایی نزدیک به ٣.۵ الی ۴ میلیارد تومان تمام شود. @Javazsakht

🔴آخرین تخفیف شگفتانه سال 1404🔴

🔴ارائه دهنده: انواع شیشه سکوریت / شیشه لمینت / شیشه دوجداره

اجرای نصب  انواع 👇👇 ✅پارتیشن اداری، پارتیشن تک جداره و دوجداره ✅کابین دوش ✅بالکن کرکره ای شیشه ای، ریل(کشویی)، جان پناه شیشه لمینت /شیشه بین کابینتی(لاکوبل) 📲09124797928 ✅آدرس اینستاگرام؛جهت نمونه کار https://instagram.com/glassyaran.ir?utm_medium=copy_link آدرس کارگاه: چهاردانگه، خیابان گلدسته، خ پارس پلیمر، پلاک ۲۱

✅کدام اراضی قابلیت الحاق به محدوده شهرها برای ساخت مسکن را دارند؟ 👈عسکری رئیس کمیسیون کشاورزی: ♦️طبق قانون، بخشی از اراضی برای ساخت مسکن مجاز نیست، اما اراضی درجه ۳، ۴ و ۵ امکان الحاق به محدوده شهرها را دارند و از این ظرفیت می‌توان برای توسعه مسکن استفاده کرد. ♦️در زمینه واگذاری زمین مشکلی وجود ندارد و اراضی مورد نیاز تأمین شده است، اما مسئله اصلی همان پرداخت تسهیلات بود که با ورود جدی، بانک‌ها متعهد به پرداخت وام مسکن شدند. ♦️در کشور حدود یک میلیون و ۲۰۰ هزار هکتار اراضی کشاورزی کلاس یک و دو وجود دارد که مشمول محدودیت هستند، اما سایر اراضی قابلیت استفاده در طرح‌های توسعه‌ای از جمله مسکن را دارند. @Javazsakht

✅ وام مسکن ملی ۸۵۰ میلیون تومان می‌شود؟ 🔹مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران گفت: پیشنهاد افزایش وام مسکن به ٨۵٠ میلیون تومان ارایه شده است. @Javazsakht

👆(٣) 🔹قرائتی دومین چالش اساسی را مصرف بالای آب و انرژی در ساخت مسکن دانست و گفت: در شرایط فعلی، میزان انرژی مصرفی در مصالح و فرآیند ساخت بسیار بالاست؛ به‌گونه‌ای که هر مترمربع ساختمان‌سازی معادل مصرف 0.85 تا یک بشکه نفت خام انرژی مصرف می‌کند که رقم بسیار نگران‌کننده‌ای است. از طرفی مصرف بالای انرژی تنها به دوره ساخت محدود نمی‌شود و در دوره بهره‌برداری از ساختمان‌ها نیز ادامه دارد 🔹احسان قرائتی با اشاره به مزایای صنعتی‌سازی ساختمان تصریح کرد: با حرکت به سمت صنعتی‌سازی، می‌توان بیش از ۵۰ درصد مصرف انرژی در دوره ساخت را کاهش داد و مدت زمان ساخت را به کمتر از یک سال رساند که این موضوع نقش مهمی در کاهش هزینه‌های ساخت دارد. 🔹این کارشناس حوزه مسکن عمر مفید ساختمان را عامل مهمی در قیمت تمام‌شده و سرمایه‌گذاری ملی دانست و گفت: عمر مفید ساختمان‌ها باید حداقل 100 سال باشد؛ موضوعی که در بسیاری از کشورهای جهان مانند انگلستان، چین و ایتالیا رعایت می‌شود. 🔹وی در پایان، سبک‌سازی را یکی از ارکان اصلی صنعتی‌سازی ساختمان برشمرد و افزود: ساختمان‌سازی در دنیا به سمت وزن 300 تا 400 کیلوگرم در هر متر مربع حرکت کرده که این رویکرد، کاهش مصرف انرژی، صرفه‌جویی در مصالح، افزایش سرعت ساخت و ارتقای ایمنی ساختمان‌ها را به همراه دارد. @Javazsakht