🏠 جواز ساخت

✅بخشنامه ی شورای مرکزی در خصوص سامانه شناسنامه فنی ملکی ساختمان 👈کلیه‌ی سازمان های نظام مهندسی ساختمان استان ها می بایست مالکان را نسبت به ثبت نام در سامانه زیر راهنمایی نمایند. 👇 https://shenasnama.ir @Javazsakht

🎙 پشت فرمون بشنو رادیوتملیک | اولین مرجع صوتی تحولات دنیای مِلک ویژه فعالان و سرمایه‌گذاران 🎧 شماره جدید: «بررسی تحولات و سیگنال‌های نیمه دوم مهرماه»

🟣اعطای تراکم یک یا دو طبقه اضافه در بازسازی پس از جنگ 🔸شهریور 1405 نیز دبیرخانه شورای عالی شهرسازی و معماری اعلام کرد برخی اقدامات شهرداری تهران در بازسازی پس از جنگ، از جمله اعطای یک یا دو طبقه اضافه به طیف وسیعی از پلاک‌ها، با مفاد مصوبات 712 و 716 انطباق ندارد. این موضوع در کمیسیون ماده 5 بررسی شد و شورا از شهرداری خواست مستندات مربوط به پروانه‌های صادرشده و نحوه اجرای مصوبات را ارائه کند. 🔹کاظمیان پیش‌تر هم تأکید کرده بود که تسهیلات افزایش تراکم در بازسازی، صرفاً برای ساختمان‌هایی است که به‌طور کامل آسیب دیده‌اند یا به دلیل مشکلات سازه‌ای امکان بازسازی آنها وجود ندارد و نمی‌توان آن را به همه پلاک‌ها و معابر تعمیم داد. او همچنین از پیگیری موضوع با دستگاه‌های نظارتی، از جمله سازمان بازرسی، خبر داده بود. این سابقه نشان می‌دهد یکی از نگرانی‌های شورا، تبدیل مشوق‌های محدود و موردی به افزایش گسترده ظرفیت ساخت‌وساز در تهران است. @javazsakht

🔴 «نه» سیاست‌گذار به افزایش تراکم در تهران ♦️در چهاردهمین جلسه این شورا در سال 1405 دو پیشنهاد شهرداری تهران برای تغییر ضوابط ساخت‌وساز در کوی 13 آبان و شهرک غرب بررسی شد؛ پیشنهادهایی که با وجود تفاوت در ویژگی‌های این دو محدوده، یک نقطه شامل افزایش ظرفیت ساخت‌وساز و آثار احتمالی آن بر جمعیت‌پذیری شهر مشترک هستند. ♦️غلامرضا کاظمیان، دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، در تشریح مصوبات این جلسه اعلام کرد که با افزایش تراکم در کوی 13 آبان به پنج طبقه مخالفت شده و امکان ساخت چهار طبقه، با هدف ایجاد انگیزه برای نوسازی و حفظ بافت جمعیتی و اجتماعی محله، مورد موافقت قرار گرفته است. ♦️در شهرک غرب نیز پیشنهاد افزایش تراکم در بخش‌هایی از محدوده به بیش از چهار طبقه مورد موافقت شورا قرار نگرفت. بر اساس توضیحات کاظمیان، ضابطه چهار طبقه با تراکم 160 درصد تصویب شده و قرار است اصلاح ضوابط در بخش خدمات عمومی، امکان استفاده از اراضی دولتی و عمومی برای تأمین نیازهای خدماتی این محدوده را فراهم کند؛ بدون آنکه جمعیت‌پذیری و تعداد واحدهای مسکونی افزایش یابد. @Javazsakht

✅شورای عالی شهرسازی بر سقف ۴ طبقه تأکید کرد

«نه» به افزایش تراکم در تهران

♦️شورای عالی معماری و شهرسازی که اخیرا به برخی تصمیم‌های کمیسیون ماده ۵ و نحوه اجرای مصوبات شهرسازی از سوی شهرداری تهران واکنش نشان داده، روز گذشته مخالفت قاطع خود را برای افزایش تراکم در تهران اعلام کرد. ♦️به نقل از ایسنا، شورای عالی معماری و شهرسازی اخیرا به برخی تصمیم‌های کمیسیون ماده 5 و نحوه اجرای مصوبات شهرسازی از سوی شهرداری تهران ایراداتی وارد کرده و روز گذشته نیز با دو دستور کار شهرداری برای افزایش تراکم در محله 13 آبان منطقه 20 و شهرک غرب مخالفت کرد. ♦️محدودیت ظرفیت جمعیتی تهران، تأمین سرانه‌های خدماتی و چگونگی نوسازی بافت‌های شهری، بار دیگر در کانون تصمیم‌گیری‌های شورای عالی شهرسازی و معماری ایران قرار گرفته است. @javazsakht

📻 شماره چهارم رادیو تملیک

♦️پادکست تخصصی حوزه ملک منتشر شد.

📥 موضوعات این شماره: 👇

🔹آخرین وضعیت بازار کیش و قشم 🔹 ناگفته‌های مسکن ملی 🔹 وضعیت اقتصادی صنعت ساختمان 🔹 آخرین قیمت تراکم در تهران 🔹 آخرین وضعیت ترکیه برای ایرانی‌ها 🔹 وضعیت مسکن در شهریورماه 🔹تحول جدید تردد در تهران 🔹تحرکات دولت برای بازار مسکن

 🎙️ وحید وحیدی

👇می‌تونید از طریق لینک زیر به فایل صوتی دسترسی پیدا کنید👇

💎رادیوتملیک | @radiotamlik [اولین پادکست تخصصی حوزه مِلک]

🟣مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن: متوسط قیمت مسکن در شهر تهران کمتر از ۲۰۰ میلیون تومان است @Javazsakht

🥇۷ میلیـارد تومـان اعتبـار خریـد تجهیـزات تهویـه و تاسیسـات با پرداخت ۴ تـا ۱۲ماهـه در مجموعه دماتجهیـز ✔️ حفظ نقدینگی پـروژه ✔️ تأمین سریع تجهیـزات موردنیاز ✔️ بدون کاهش کیفیت یا تأخیر در اجـرا اگر درحال ساخت واجرای پروژه ساختمانی هستید، این راهکار تصمیم‌های مالی پـروژه شما را هوشمندانـه ‌تر میکند. برای مشاهد اعتبـار خریـد اقساطی داکت اسپلیت ، مینی چیلـر،تجهیـزات موتورخانـه و….به صفحه خرید اقساطی در دماتجهیـز مراجعه کنید. 🏅دماتجهیـز ؛ مجموعـه تخصصـی تجهیـزات تهویـه و تاسیسات (از سال 1383) 🌎Damatajhiz.com👈کلیک 📞021-88822550

✅مسکن تا ۶ ماه آینده گران نخواهد شد سعید لطفی، دبیر و عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران: 🔹خرید خانه‌های زیر ۵۰ متر بیشتر با هدف سرمایه‌گذاری انجام می‌شود تا خانه‌اولی‌ها. 🔹قیمت مسکن در شش ماه آینده به شرایط سیاسی کشور بستگی دارد و اگر این شرایط مساعد باشد، بعید است شاهد جهش قیمتی باشیم. 🔹نمی‌توان انتظار داشت مسکن به‌اندازه طلا و ارز رشد کند./خبرفردا @Javazsakht

🔴بزودی شرایط صدور سند برای ساختمان‌ها و آپارتمان‌های فاقد پایان‌کار، فراهم می‌شود 👈رئیس سازمان ثبت اسناد: ♦️آیین‌نامه مربوط به تبصره ۶ ماده ۱۰ قانون الزام در دستورکار دولت قرار گرفته و بر اساس گزارش وزیر دادگستری، این آیین‌نامه طی دو هفته آینده در دولت نهایی می شود و پس از ابلاغ آیین‌نامه، شرایط برای صدور سند ساختمان‌ها و آپارتمان‌هایی که سال‌ها دارای پرونده در کمیسیون ماده ۱۰۰ بوده‌اند، فراهم خواهد شد. @Javazsakht

داوطلبین آزمون آبان باید این فایل‌ها رو داشته باشن! اگه وقتت کمه و می‌خوای هوشمندانه‌ترین مسیر رو انتخاب کنی و سر جلسه غافلگیر نشی من تمام چیزهایی که واقعاً لازم داری رو یکجا توی «جعبه‌ابزار ضروری روز آزمون» برات جمع کردیم: چی توی این جعبه‌ابزار هست؟ 🔹 جدول تبدیل یکاها: برای افزایش مستقیم سرعت حل مسائل و دوری از خطای محاسباتی. 🔹 تکنیک‌های مدیریت زمان: چطور زمانت رو تقسیم کنی که وقت کم نیاری. 🔹 چک‌لیست «چی با خودمون ببریم سر جلسه؟»: از ماشین‌حساب تا مدارک ضروری که نباید یادت بره. 🔹 سوالات و پاسخ تشریحی سال‌های اخیر: برای آشنایی با تیپ‌بندی سوالات اصلی. برای دریافت جعبه ابزار روی دکمه زیر کلیک کن 👇

🔴ابلاغ معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران به مناطق ۲۲ گانه در خصوص الزام مالکین جهت نصب طرح نمای مصوب در کارگاه ساختمانی و معرض دید عموم ♦️کارشناسان ناحیه و ناظران ساختمان ملزم به نظارت و کنترل مطابق نقشه های مصوب کمیته نما میباشند @Javazsakht

🟣مالیات ساخت ‌و فروش مسکن مقطوع می‌شود 🔸پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان از تصویب پیشنهاد تعیین مالیات ساخت‌وفروش مسکن به‌صورت مقطوع در دومین نشست کارگروه رفع موانع تولید مسکن خبر داد.

🔸بر اساس این اساس مالیات موضوع ماده ۷۷ قانون مالیات‌های مستقیم «بر مبنای ارزش معاملاتی» محاسبه خواهد شد.

🔸اجرایی  شدن این پیشنهاد نیازمند پیگیری و طی مراحل قانونی مربوط است. @Javazsakht

🏗 پاسخگویی به تماس‌های دفتر، هر جا که باشین! بازدید ملک، سرکشی به پروژه‌های ساختمانی و جلسه با کارفرما، بخش مهمی از روز کاری شماست. اما برای پاسخ به تماس‌های مشتری، نباید مجبور باشین همیشه توی دفتر حضور داشته باشین. با مرکز تلفن ابری نواتل می‌تونین: 📱 تماس‌های شماره ثابت شرکت رو از هر جایی با موبایل پاسخ بدین. ☎️ تماس‌ها رو بین اعضای تیم توزیع کنین. 📋 تماس‌های بی‌پاسخ رو شناسایی و پیگیری کنین. یعنی با نواتل هر جا که کار می‌کنین، ارتباطتون با مشتری‌ها برقرار بمونه. 🎁۱۵ روز تست رایگان نواتل 🔗 برای دریافت مشاوره و شروع تست رایگان، درخواستتون رو ثبت کنین 📱@navatelir ☎️ 02182800000

✅محاسبه ی هزینه ساخت و ساز پیشنهادی نظام مهندسی ساختمان استان تهران در هر مترمربع برای گروه های ساختمانی در سال ۱۴۰۵ @Javazsakht

✅بازار مسکن در تعقیب دلار است/ «نقشه حرارتی» قیمت آپارتمان در مناطق۲۲ گانه 🔹سرعت رشد قیمت مسکن در هفته دوم مهرماه به ۲برابر شهریور رسید. 🔹«نقشه حرارتی» جدید آپارتمان‌های ۲۲منطقه تهران توسط رصدخانه بازار مسکن تهیه شد. 👈 تحلیل این نقشه نشان می‌دهد: 🔹متوسط «قیمت‌پیشنهادی» واحدهای مسکونی در کل شهر تهران به ۲۴۵ میلیون تومان در مترمربع رسیده است.

🔹این قیمت ۱۰ درصد بیشتر از ماه شهریور است.

🔹ماه گذشته، تورم ماهانه مسکن ۵ درصد گزارش شد./دنیای اقتصاد @Javazsakht

📻 شماره چهارم رادیو تملیک

♦️پادکست تخصصی حوزه ملک منتشر شد.

📥 موضوعات این شماره: 👇

🔹آخرین وضعیت بازار کیش و قشم 🔹 ناگفته‌های مسکن ملی 🔹 وضعیت اقتصادی صنعت ساختمان 🔹 آخرین قیمت تراکم در تهران 🔹 آخرین وضعیت ترکیه برای ایرانی‌ها 🔹 وضعیت مسکن در شهریورماه 🔹تحول جدید تردد در تهران 🔹تحرکات دولت برای بازار مسکن

 🎙️ وحید وحیدی

👇می‌تونید از طریق لینک زیر به فایل صوتی دسترسی پیدا کنید👇

💎رادیوتملیک | @radiotamlik [اولین پادکست تخصصی حوزه مِلک]

🔴 قیمت مسکن در تهران در یک سال بیش از ۲ برابر شد.

منطقه ۳ رکورددار رشد!

♦️بررسی داده‌های ملک‌رادار از آگهی‌های فروش نشان می‌دهد قیمت پیشنهادی آپارتمان در شهریور ۱۴۰۵ نسبت به شهریور ۱۴۰۴ در تمام مناطق تهران افزایش شدیدی داشته است. منطقه ۳ با رشد ۱۴۶ درصدی بیشترین افزایش را ثبت کرده و پس از آن مناطق ۴، ۷ و ۱۹ قرار دارند. در مقابل، کمترین رشد مربوط به منطقه ۲۱ با ۹۰ درصد بوده است. ♦️در همین بازه، قیمت هر متر آپارتمان در منطقه ۳ از ۱۸۷ به ۴۵۹ میلیون تومان و در منطقه ۴ از ۱۱۲ به ۲۲۶ میلیون تومان رسیده است. حتی در حومه تهران نیز قیمت پیشنهادی از ۴۶ به ۹۳ میلیون تومان افزایش یافته است ♦️تصویری که نشان می‌دهد موج افزایش قیمت در یک سال گذشته تقریبا تمام بازار مسکن تهران و اطراف آن را در بر گرفته است. @Javazsakht

✅هزینه ساخت یک متر واحد مسکونی اعلام شد

تورم مصالح ساختمانی در تهران به ۱۰۶ درصد رسید

♦️بهار امسال به استناد گزارش مرکز آمار، تورم مصالح ساختمانی در تهران به ۱۰۶ درصد رسید. در این شرایط ساخت مسکن دیگر تنها با چالش تأمین زمین و اخذ مجوزهای ساختمانی مواجه نیست. ♦️افزایش هزینه مصالح، دستمزد نیروی انسانی، تجهیزات و تأسیسات، در کنار دشواری تأمین مالی، محاسبات اقتصادی سازندگان را با تغییرات جدی روبرو کرده است. 👈مهدی زرقانی، دبیر انجمن انبوه‌سازان استان تهران: ♦️هزینه ساخت پروژه‌های اقتصادی و حمایتی، از جمله طرح‌های مرتبط با نهضت ملی مسکن، به حدود ۴۲ تا ۵۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسیده است. ♦️این رقم در پروژه‌های متعارف شهری تهران با ساختمان‌های پنج تا هفت طبقه، حدود ۶۵ تا ۷۰ میلیون تومان برآورد می‌شود./خبرآنلاین @Javazsakht

🔴قیمت پیشنهادی آپارتمان در شهریور ۵.۳ درصد نسبت به مرداد افزایش یافت

بالاترین تورم ماهانه ملکی طی ۱.۵سال گذشته

🔸بازار مسکن در شهریور شاهد «بیشترین معاملات خرید» طی ماه‌های گذشته از ۱۴۰۵ شد؛ حتی از اردیبهشت ماه که به‌خاطر تعطیلی بازارهای دارایی همه به سمت ملک آمدند هم بیشتر شد. این تحرک معاملاتی اثر خود را روی قیمت آپارتمان‌های تهران گذاشت و باعث رشد ۵ درصدی ظرف یک ماه شد. 🔹«قیمت پیشنهادی» فروشنده‌های آپارتمان در شهریور با ۵.۳ درصد افزایش به ۲۲۲‌ میلیون تومان در مترمربع رسید. سطح فعلی قیمت نسبت به سال گذشته همین موقع ۱۱۷.۶ درصد افزایش از خود نشان می‌دهد. 🔸نرخ رشد ماهانه قیمت مسکن در شهریور، حدود ۰.۵ واحد درصد از متوسط تورم ماهانه مسکن طی ابتدای ۱۴۰۴ تاکنون، بیشتر است. همچنین میزان رشد نقطه‌ای قیمت مسکن در ماه گذشته نیز بالاترین نرخ دست‌کم از سال۹۲ که آمار ماهانه قیمت‌ها قابل رصد شد، محسوب می‌شود. @Javazsakht