🏠 جواز ساخت

🔴قیمت پیشنهادی آپارتمان در شهریور ۵.۳ درصد نسبت به مرداد افزایش یافت

بالاترین تورم ماهانه ملکی طی ۱.۵سال گذشته

🔸بازار مسکن در شهریور شاهد «بیشترین معاملات خرید» طی ماه‌های گذشته از ۱۴۰۵ شد؛ حتی از اردیبهشت ماه که به‌خاطر تعطیلی بازارهای دارایی همه به سمت ملک آمدند هم بیشتر شد. این تحرک معاملاتی اثر خود را روی قیمت آپارتمان‌های تهران گذاشت و باعث رشد ۵ درصدی ظرف یک ماه شد. 🔹«قیمت پیشنهادی» فروشنده‌های آپارتمان در شهریور با ۵.۳ درصد افزایش به ۲۲۲‌ میلیون تومان در مترمربع رسید. سطح فعلی قیمت نسبت به سال گذشته همین موقع ۱۱۷.۶ درصد افزایش از خود نشان می‌دهد. 🔸نرخ رشد ماهانه قیمت مسکن در شهریور، حدود ۰.۵ واحد درصد از متوسط تورم ماهانه مسکن طی ابتدای ۱۴۰۴ تاکنون، بیشتر است. همچنین میزان رشد نقطه‌ای قیمت مسکن در ماه گذشته نیز بالاترین نرخ دست‌کم از سال۹۲ که آمار ماهانه قیمت‌ها قابل رصد شد، محسوب می‌شود. @Javazsakht

✅رشد اقتصادی منفی 6.4 درصدی بخش ساختمان در بهار 1405 ♦️مطابق جدیدترین آمار مرکز آمار ایران بخش ساختمان کشور در بهار سال گذشته (1404) رشد 0.4 درصدی کسب کرده بود. ♦️رشد بخش ساختمان در نیمه نخست سال گذشته (6 ماه اول) منفی 0.8 درصد بوده که این رشد منفی در مجموع 9 ماه اول (پایان آذر) مثبت 0.2 درصدی می‌رسد و در دوازده ماه سال قبل در نهایت بخش مسکن رشد 1.4 درصدی را ثبت می‌کند. ♦️این در حالی است که بر اساس آمار مرکز آمار ایران بخش مسکن در سه ماه اول امسال (بهار 1405) رشد منفی 6.4 درصد داشته است. @Javazsakht

✅قدرت خرید مسکن کم شده است کاهش تمایل به سرمایه‌گذاری در بخش مسکن

👈طاهرخانی معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به تأثیر جنگ‌های اخیر بر اقتصاد کشور و بخش مسکن، گفت:

🔹مسئله مسکن صرفاً به میزان عرضه مربوط نمی‌شود، بلکه کاهش توان اقتصادی خانوارها، دسترسی مردم به مسکن را دشوارتر کرده است. از سوی دیگر تمایل به سرمایه‌گذاری در بخش مسکن کاهش یافته است، در صورتیکه باید مشکلات بخش خصوصی را حل کنیم؛ چراکه نهایتا ۲۰ درصد از عرضه مسکن دست دولت است و باید بخش خصوصی فعال شود./ایسنا @Javazsakht

✳️ آزمایش خاک و بتن ساختمان خود را به ما بسپارید

♦️حفاری دستی،‌ حفاری ماشینی ♦️طراحی و اجرای پایدارسازی گود به روش خرپا، نیلینگ، استرندو...

 📱 تماس : 09121483716

🟣پیش بینی رشد مسکن 🔻در سناریوی پایه، میانگین قیمت هر متر مسکن تهران پس از رشد حدود ۱۰۰٪ ، احتمالاً تا اواخر سال با شیبی ملایم‌تر به محدوده ۲۵۰ تا ۲۷۰ میلیون تومان برسد. 🔻پس از آن، بازار می‌تواند وارد فاز استراحت، رکود معاملاتی و کاهش مومنتوم شود. 🔻با این حال، پیش بینی ۲ برابری جهش قیمت سیمان ، فولاد و انرژی هزینه جایگزینی و ساخت را به‌طور محسوسی افزایش داده است و همچنین آسیب به زیرساخت‌ها و محدودیت انرژی نیز می‌تواند هزینه تولید و حمل مصالح را بالاتر ببرد. 🔻فشار هزینه ساخت و افت توان مالی سازندگان، ریسک کاهش ساخت‌وساز و عرضه آینده را تشدید می‌کند. 🔻بنابراین حتی در سناریوی رکودی، رشد اسمی مسکن همچنان محتمل است و همچنین مسکن نیز از تورم ساخت مصون نخواهد بود. @Javazsakht

🔴 تدارک «افزایش ارتفاع شهرک‌غرب از ۵ به ۶»   ♦️اکنون اما شنیده شده، مدیریت‌شهری در تدارک طرحی برای رفع ممنوعیت «افزایش طبقات» در محله شهرک‌غرب است.  

♦️براین اساس گفته‌ می‌شود، قرار است بزودی طرحی برای «افزایش تراکم‌ساختمانی شهرک‌غرب از ۵ به ۶ طبقه» به کمیسیون ماده ۵ برود.

  ♦️اگر این مجوز صادر شود، ساکنان قدیمی «شهرک‌غرب» بین یک دوراهی قرار می‌گیرند:  

♦️آنها باید بین «تداوم سکونت در محله‌ای نسبتاً آرام با تراکم جمعیتی پایین» یا «تبدیل محله به سال‌ها کارگاه ساختمانی و در نهایت افزایش ۵۰ درصدی جمعیت بواسطه افزایش تراکم‌ساختمانی»، یک گزینه را انتخاب کنند.

  ♦️هر چند طی حدود ۱۰ سال گذشته،‌ «تغییرکاربری خاموش خیلی از ویلاها» در فازهای ۱ تا ۶ شهرک‌غرب به انواع کسب‌وکارها، حجم ترافیک در این محله افزایش چشمگیر پیدا کرده است اما «بکوب‌وبساز» به شکل سراسری در این محله، ترافیک را از این هم بیشتر خواهد کرد. @Javazsakht

🔴فوری بی واسطه توافقی زمین ۲۰۰ متری

جنت آباد مرکزی متری ۳۰۰ میلیون قیمت کل ۶۰ میلیارد تومان

♦️مساحت: ۲۰۰ متر ♦️بر ملک: ۱۰ متر ♦️طول ملک: ۲۰ متر ♦️گذر: ۱۲ متر ♦️سند تک‌برگ، تک‌مالک

خانم ملكی : ٠٩١٩٠١٢٣٦٢١

🔹وضعیت ملک: 🔻در وضعیت فعلی فضای سبز (تثبیت شده ) است. (پهنه G قابلیت تغییر به پهنه R) 🔹توضیحات: 🔻قیمت ملک با در نظر گرفتن وضعیت فعلی، هزینه‌های تغییر وضعیت و عوارض مربوطه تعیین شده است. گزینه‌ای مناسب برای سرمایه‌گذاری و سازندگان آشنا با ضوابط شهرسازی. 👈استعلام شهرسازی جهت بررسی خریدار محترم قابل ارائه است.

خانم ملكی : ٠٩١٩٠١٢٣٦٢١

تبلیغات 👇

 👆(٢) 🔹براساس مقررات طرح تفصیلی تهران که هنوز هم جاری و برقرار است،‌ ساختمان‌های مسکونی «شهرک‌غرب» مشمول «تثبیت وضع موجود» هستند. و این یعنی اگر روزی مالکان یک ساختمان مسکونی در این محله بخواهند بنای قدیمی‌شان را بازسازی کنند، باید در همان وضعیت ۴ طبقه،‌ نوسازی کنند.   🔸با این حال، از دهه ۸۰ به بعد، به علت کمیابی زمین برای ساخت مسکن در تهران، ساختمان قدیمی با دریافت مجوز تخریب و نوسازی می‌تواند طبقات بیشتری دریافت کند و طی دو دهه گذشته حدود ۹۷ درصد از پروانه‌های ساختمانی در تهران با همین مدل «تخریب‌ومشارکت در ساخت» صادر شده است.   🔹«شهرک‌غرب» اما در همه این ۲۰ سال،‌ اجازه «افزایش ارتفاع ساختمان» را نداشت و همین مانع از آن شده بود که مالکان ساختمان‌های ۴طبقه بتوانند با بسازوبفروش‌ها برای نوسازی بنای‌شان مشارکت کنند. @Javazsakht

✅۴ طبقه‌های «شهرک‌غرب» مجوز ۶طبقه می‌گیرند! تدارک تخریب‌ونوسازی برای محله قدیمی تهران  

👈رصدخانه بازار مسکن:

  🔹محله قدیمی «شهرک‌غرب» پس‌از دو دهه محافظت در برابر «وسوسه تخریب‌ونوسازی»، با تصمیمی که در حال پخت‌وپز در سیستم مدیریت‌شهری تهران است بزودی درهای آن به روی بسازوبفروش‌ها و برج‌سازها باز می‌شود.   🔸در طی ۴ دهه اخیر این محله همواره از «بارگذاری‌های اضافی ساختمانی و جمعیتی» تاحدود زیادی محافظت شد؛ بطوریکه سال ۹۱ با تصویب طرح تفصیلی تهران، محله «شهرک‌غرب» با برچسب R٢٣١، به عنوان «بافت مسکونی ارزشمند معاصر» شناخته شد. ادامه دارد... @Javazsakht

🔴بزودی شرایط صدور سند برای ساختمان‌ها و آپارتمان‌های فاقد پایان‌کار، فراهم می‌شود 👈رئیس سازمان ثبت اسناد: ♦️آیین‌نامه مربوط به تبصره ۶ ماده ۱۰ قانون الزام در دستورکار دولت قرار گرفته و بر اساس گزارش وزیر دادگستری، این آیین‌نامه طی دو هفته آینده در دولت نهایی می شود و پس از ابلاغ آیین‌نامه، شرایط برای صدور سند ساختمان‌ها و آپارتمان‌هایی که سال‌ها دارای پرونده در کمیسیون ماده ۱۰۰ بوده‌اند، فراهم خواهد شد. @Javazsakht

🔴صنایع شیشه سکوریت علی یاری

🔴ارائه دهنده: انواع شیشه سکوریت / شیشه لمینت / شیشه دوجداره

اجرای نصب  انواع 👇👇👇 ✅پارتیشن اداری، پارتیشن تک جداره و دوجداره ✅کابین دوش ✅بالکن کرکره ای شیشه ای، ریل(کشویی)، جان پناه شیشه لمینت /شیشه بین کابینتی(لاکوبل) 📲09124797928 ✅آدرس اینستاگرام؛جهت نمونه کار https://instagram.com/glassyaran.ir?utm_medium=copy_link آدرس کارگاه: چهاردانگه، خیابان گلدسته، خ پارس پلیمر، پلاک ۲۱

🟣پیش‌فروش مسکن بدون مسیر قانونی رها شده است

هشدار نسبت حذف پیش‌فروش از معاملات مسکن

👈 داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران: 🔹باید بپذیریم که شرایط فعلی بازار مسکن بر بازار اجاره نیز اثرگذار است، اما کاهش فایل‌های موجود در بازار، ریشه در سیاست‌های سال‌های گذشته در بخش عرضه مسکن دارد. 🔹یکی از موضوعات مؤثر بر کاهش تولید مسکن، بلاتکلیفی قانون پیش‌فروش است؛ چراکه وقتی در سال‌های گذشته با قوانین و مقررات‌گذاری‌های نادرست، امکان ساخت‌وساز و تولید مسکن دچار تزلزل می‌شود، تبعات آن امروز خود را در بازار مسکن نشان می‌دهد. 🔹در حال حاضر ساخت‌وساز به صورت محدود و عمدتاً در بافت‌های شهری توسط بخش خصوصی در حال انجام است و طبیعی است که هر میزان ساخت‌وساز کاهش پیدا کند، عرضه مسکن نیز محدودتر شود. تبعات کاهش عرضه نیز به‌ویژه در بازار اجاره خود را نشان می‌دهد. 🔹در حال حاضر برای پیش‌فروش مسکن هیچ بستر قانونی وجود ندارد و با توجه به اینکه برای این نوع معاملات تقاضا وجود دارد، متأسفانه ممکن است تخلفاتی نیز صورت بگیرد، اما در شرایط فعلی مسیر قانونی مشخصی برای انجام این معاملات وجود ندارد. @Javazsakht

💥۱۵٪ تخفیف ویژه سیستم انبار هلو اسپاد💥 ✅ امکان تعریف نامحدود انبار ✅ گزارش‌گیری و تعیین سطح دسترسی به تفکیک هر انبار ☎️۰۲۱۲۳۰۶۷ - داخلی ۳ 👈 صفحه سیستم انبار در سایت اسپاد

تبلیغات 👇

✅بازار ملک در محاصره هزینه ساخت و افت قدرت خرید

پاییز «رکودزا» در انتظار بازار مسکن

♦️صدای پای پاییز «رکودزا» در شرایطی به گوش فعالان بازار مسکن می‌رسد که افزایش هزینه نهاده‌های ساختمانی، قیمت تمام‌شده ساخت را بالا برده و هم‌زمان افت قدرت خرید، تقاضای مصرفی را محدود کرده است؛ در این میان، تسهیلات خرید مسکن و اوراق «تسه» نیز به دلیل هزینه تأمین و اقساط نتوانسته‌اند شکاف میان درآمد خانوار و قیمت خانه را پر کنند. ♦️حل مشکل بازار مسکن صرفاً با افزایش سقف تسهیلات امکان‌پذیر نیست. اگر وام افزایش یابد اما عرضه مسکن رشد نکند، بخشی از منابع جدید می‌تواند به افزایش قیمت‌ها منتقل شود. از سوی دیگر، وام گران و اقساط سنگین نیز اثر سیاست اعتباری را محدود می‌کند. ♦️به گفته کارشناسان، سیاست مؤثر باید همزمان چهار محور را دنبال کند: افزایش قدرت خرید واقعی، کاهش هزینه تأمین مالی، کنترل هزینه‌های ساخت و افزایش عرضه متناسب با تقاضای مصرفی. در این چارچوب، حمایت از ساخت واحدهای کوچک و میان‌متراژ، تسهیل تأمین زمین و کاهش هزینه‌های غیرساختمانی می‌تواند اثر بیشتری از افزایش صرف سقف وام داشته باشد. @Javazsakht

🔴رکورد ۱۱ ساله صدور پروانه‌های ساختمانی شکسته شد

🔸حبیب‌الله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی،

با اشاره به تلاطم‌های اقتصادی ناشی از شرایط جنگی و افزایش هزینه‌های ساخت، اظهار داشت: با وجود افزایش بیش از ۱۰۰ درصدی قیمت برخی نهاده‌های ساختمانی در ابتدای سال که بر قیمت نهایی مسکن اثرگذار بود، حوزه ساختمان در سال گذشته با صدور ۵۲۳ هزار فقره پروانه ساختمانی، رکورد ۱۱ ساله خود را شکست. @Javazsakht

👆(٣) 🔴لیست اصلاحات خدمات مهندسی در ساختمان 👈در پیش‌نویس آیین‌نامه جدید نظام مهندسی ساختمان، اصلاحاتی به شرح زیر تدارک دیده شده است:   🔹مالک زمین آماده ساخت، اجازه ساخت‌وساز و گرفتن پروانه ندارد.   🔸مالک باید «پیمانکار ساخت» انتخاب کند؛ او فردی است که پروانه صلاحیت ساخت‌وساز دارد.   🔹اسم «مهندس‌ناظر» برای همیشه از بازار ساخت‌وساز پاک می‌شود؛ مهندسان این حرفه با عنوان «مدیر پروژه» به فعالیت‌شان ادامه می‌دهند.   🔸«ارجاع کار» یا همان «توزیع کوپن» بین مهندسان‌ساختمانی برای کار نظارت جای خود را به «حق انتخاب» مالک می‌دهد، مالک می‌تواند «مدیر پروژه» مدنظرش را از بین مهندسان انتخاب کند و مدیر پروژه باید بر کار پیمانکار نظارت کند.   🔹«تعارض منافع» مهندس ناظر نیز برطرف می‌شود.   🔸شهرداری‌ها «بازرس مستقل» وارد پروژه‌های ساختمانی می‌کنند.   🔹ساختمان‌سازی‌ها از همان لحظه «گودبرداری» به بیمه‌کیفیت مجهز و ساختمان‌ها گارانتی می‌شوند.  

✅ این اصلاحات در انتظار تصویب هیات‌دولت است.

@Javazsakht

ساختمان را ساختید، اما نمی‌دانید که دقیقاً متری چقدر هزینه برده؟ 🏗 آیا هنوز با اکسل و دفترچه به دنبال قیمت تمام شده هر متر مربع هستید؟ در بازار پرنوسان امروز، حتی هزار تومان خطا در هر متر، می‌تواند سود شما را به باد بدهد! ✅ با نرم‌افزار ابنیه سافت، هوشمندانه بسازید: 🔸 محاسبه لحظه‌ای بهای تمام شده هر متر مربع 🔸 گزارش دقیق سود و زیان به تفکیک هر پروژه 🔸 کنترل دقیق مصالح مصرفی (جلوگیری از هدررفت منابع) 🔸 مدیریت سهام شرکا و تسویه حساب‌های پیچیده 🔸 مدیریت پیش فروش: کنترل دقیق واحدها و اقساط 🔸 کاربری آسان: طراحی شده مخصوص صنعت ساختمان 🔸 شفافیت مالی: گزارش سود و زیان پروژه در هر مرحله از ساخت 🔸 و بسیاری امکانات تخصصی دیگر 🔗 مشاوره و دریافت دمو نرم افزار حسابداری ابنیه سافت: https://abniesoft.com/building-construction-demo-branding/ 🔍 جزئیات بیشتر: https://abniesoft.com/products/construction-accounting-software/ ☎️ راه های ارتباط با ما: 📞 021-28421799 📞 051-35132999 📞 09336495470 📱ارتباط با ما: @abniesoft

👆(٢) ♦️مشکلات و ایرادات خدمات مهندسی در ساختمان:  

🔹ایراد اول؛ مالک جای سازنده بازی می‌کند

مثلاً پزشکان هم می‌توانند از شهرداری پروانه ساختمانی بگیرند و بسازوبفروشی کنند؛ در حالیکه یک بسازوبفروش هیچ‌وقت اجازه ندارد در بیمارستان «عمل قلب» انجام دهد.  

🔹ایراد دوم؛‌ استخدام مهندس‌ناظر براساس «کوپن»

مالکان حق ندارند مهند‌س‌ناظر را براساس «انتخاب خود» برگزینند. مهندسان بایست توسط نهادی که باید اصول و قواعد خدمات مهندسی را وضع می‌کند، به صورت «سهمیه‌بندی» به پروژه‌ها ارجاع داده شوند.  

🔹ایراد سوم؛ مهندس‌ناظر هم باید به حرف مالک پروژه گوش کند و هم نماینده شهرداری برای حسن‌اجرای مقررات ملی

این ماموریت ۲گانه، «تعارض‌منافع» در کار یک بازیگر اصلی صنعت ساختمان رقم می‌زند. چون مالک می‌خواهد، مهندس چشمش را روی تخلفات ببندد اما شهرداری می‌‌خواهد باز باشد و گزارش دهد.  

🔹ایراد چهارم؛ گرانترین کالای مصرفی خانوارها

کالایی که تقریبا هر کسی فقط یکبار شانس خریدش را پیدا می‌کند و «بدون گارانتی بهره‌برداری» به دستشان می‌رسد. ساختمان‌های مسکونی «بیمه کیفیت» ندارند. در حالیکه کوچکترین کالای مصرف از جمله کفش،‌ گارانتی تعویض دارد. ادامه دارد... @Javazsakht