Уже доступно! Исследование Telegram 2025 — ключевые инсайты года 
آزمون کارشناسی رسمی دادگستری (عمران،معماری)
Открыть в Telegram
🏢ادمین (تلگرام، واتساپ و پیامک)👇 @rasmiadmin 09372930960 🏢ایمیل👇 rasmi.karshenas@yahoo.com 🏢وبسایت👇 www.rasmi-karshenas.ir 🏢دفتر فروش👇 02128425851 🏢نظرات خریداران👇 https://t.me/rasmi_karshenas_n 🏢تعرفه تبلیغات👇 @rasmi_karshenas_t
Больше📈 Аналитический обзор Telegram-канала آزمون کارشناسی رسمی دادگستری (عمران،معماری)
Канал آزمون کارشناسی رسمی دادگستری (عمران،معماری) (@rasmik) языкового сегмента Фарси является активным участником. Сейчас сообщество объединяет 23 249 подписчиков, занимая 8 491 место в категории Образование и 14 470 место в регионе Иран.
📊 Показатели аудитории и динамика
С момента создания невідомо проект демонстрирует стремительный рост, собрав аудиторию из 23 249 подписчиков.
Согласно последним данным от 04 июля, 2026, канал показывает стабильную активность. За последние 30 дней изменение числа участников составило 226, а за последние 24 часа — -7, при этом общий охват остаётся высоким.
- Статус верификации: Не верифицирован
- Уровень вовлечённости (ER): Средний показатель вовлечённости аудитории составляет 8.91%. В первые 24 часа после публикации контент обычно набирает 4.55% реакций от общего числа подписчиков.
- Охват публикаций: В среднем каждый пост получает 2 072 просмотров. В течение первых суток публикация набирает 1 058 просмотров.
- Реакции и взаимодействия: Аудитория активно поддерживает контент: среднее количество реакций на один пост — 5.
- Тематические интересы: Контент сосредоточен на ключевых темах, таких как رسم, جزوه, جلد, بتن, درسنامه.
📝 Описание и контентная политика
Автор описывает ресурс как площадку для выражения субъективного мнения:
“🏢ادمین (تلگرام، واتساپ و پیامک)👇
@rasmiadmin
09372930960
🏢ایمیل👇
rasmi.karshenas@yahoo.com
🏢وبسایت👇
www.rasmi-karshenas.ir
🏢دفتر فروش👇
02128425851
🏢نظرات خریداران👇
https://t.me/rasmi_karshenas_n
🏢تعرفه تبلیغات👇
@rasmi_karshenas_t”
Благодаря высокой частоте обновлений (последние данные получены 05 июля, 2026) канал поддерживает актуальность и высокий уровень охвата публикаций. Аналитика показывает, что аудитория активно взаимодействует с контентом, что делает его важной точкой влияния в категории Образование.
23 249
Подписчики
-724 часа
-217 дней
+22630 день
Загрузка данных...
Похожие каналы
Облако тегов
Входящие и исходящие упоминания
---
---
---
---
---
---
Привлечение подписчиков
июль '26
июль '26
+3
в 2 каналах
июнь '26
+332
в 4 каналах
Get PRO
май '26
+25
в 2 каналах
Get PRO
апрель '26
+4
в 0 каналах
Get PRO
март '260
в 0 каналах
Get PRO
февраль '26
+27
в 3 каналах
Get PRO
январь '26
+25
в 3 каналах
Get PRO
декабрь '25
+844
в 3 каналах
Get PRO
ноябрь '25
+1 097
в 3 каналах
Get PRO
октябрь '25
+112
в 7 каналах
Get PRO
сентябрь '25
+72
в 2 каналах
Get PRO
август '25
+131
в 2 каналах
Get PRO
июль '25
+128
в 9 каналах
Get PRO
июнь '25
+151
в 6 каналах
Get PRO
май '25
+130
в 9 каналах
Get PRO
апрель '25
+24
в 4 каналах
Get PRO
март '25
+43
в 6 каналах
Get PRO
февраль '25
+47
в 9 каналах
Get PRO
январь '25
+158
в 9 каналах
Get PRO
декабрь '24
+78
в 9 каналах
Get PRO
ноябрь '24
+767
в 7 каналах
Get PRO
октябрь '24
+485
в 5 каналах
Get PRO
сентябрь '24
+754
в 5 каналах
Get PRO
август '24
+852
в 5 каналах
Get PRO
июль '24
+452
в 5 каналах
Get PRO
июнь '24
+111
в 6 каналах
Get PRO
май '24
+406
в 7 каналах
Get PRO
апрель '24
+326
в 8 каналах
Get PRO
март '24
+359
в 6 каналах
Get PRO
февраль '24
+186
в 6 каналах
Get PRO
январь '24
+727
в 9 каналах
Get PRO
декабрь '23
+463
в 4 каналах
Get PRO
ноябрь '23
+1 449
в 6 каналах
Get PRO
октябрь '23
+969
в 6 каналах
Get PRO
сентябрь '23
+866
в 0 каналах
Get PRO
август '23
+140
в 0 каналах
Get PRO
июль '23
+166
в 0 каналах
Get PRO
июнь '23
+160
в 0 каналах
Get PRO
май '23
+165
в 0 каналах
Get PRO
апрель '23
+113
в 0 каналах
Get PRO
март '23
+51
в 0 каналах
Get PRO
февраль '23
+129
в 0 каналах
Get PRO
январь '23
+318
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '22
+193
в 0 каналах
Get PRO
ноябрь '22
+145
в 0 каналах
Get PRO
октябрь '22
+94
в 0 каналах
Get PRO
сентябрь '22
+85
в 0 каналах
Get PRO
август '22
+140
в 0 каналах
Get PRO
июль '22
+44
в 0 каналах
Get PRO
июнь '22
+45
в 0 каналах
Get PRO
май '22
+61
в 0 каналах
Get PRO
апрель '22
+78
в 0 каналах
Get PRO
март '22
+40
в 0 каналах
Get PRO
февраль '22
+147
в 0 каналах
Get PRO
январь '22
+129
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '21
+93
в 0 каналах
Get PRO
ноябрь '21
+88
в 0 каналах
Get PRO
октябрь '21
+364
в 0 каналах
Get PRO
сентябрь '21
+151
в 0 каналах
Get PRO
август '21
+525
в 0 каналах
Get PRO
июль '21
+293
в 0 каналах
Get PRO
июнь '21
+119
в 0 каналах
Get PRO
май '21
+99
в 0 каналах
Get PRO
апрель '21
+128
в 0 каналах
Get PRO
март '21
+111
в 0 каналах
Get PRO
февраль '21
+73
в 0 каналах
Get PRO
январь '21
+78
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '20
+15 774
в 0 каналах
| Дата | Привлечение подписчиков | Упоминания | Каналы | |
| 05 июля | 0 | |||
| 04 июля | +1 | |||
| 03 июля | 0 | |||
| 02 июля | +1 | |||
| 01 июля | +1 |
Посты канала
توضیح تست فوق:
برای اینکه موضوع روشن شود، اجزای دیوارچینی را جداگانه بررسی میکنیم.
فرض کنید یک واحد مسکونی ۱۵۰ مترمربع با پلان تقریباً مستطیلی و ابعاد حدود ۱۰×۱۵ متر داشته باشیم.
ابتدا دیوارهای پیرامونی را محاسبه میکنیم.
محیط ساختمان برابر است با:
۱۰ + ۱۰ + ۱۵ + ۱۵ = ۵۰ متر
اگر ارتفاع طبقه را حدود ۳ متر در نظر بگیریم، مساحت خام دیوارهای پیرامونی برابر است با:
۵۰ × ۳ = ۱۵۰ مترمربع
البته بخشی از این مساحت مربوط به پنجرهها و درهاست. اگر حدود ۲۰ تا ۲۵ درصد بازشو داشته باشیم، سطح واقعی دیوارچینی پیرامونی تقریباً بین ۱۱۰ تا ۱۲۰ مترمربع خواهد بود.
حالا به دیوارهای داخلی میرسیم.
در یک واحد ۱۵۰ متری معمولاً فضاهای زیر وجود دارد:
سه اتاق خواب، پذیرایی، آشپزخانه، دو سرویس، حمام، راهرو
طول کل دیوارهای داخلی چنین واحدی معمولاً بین ۴۰ تا ۵۰ متر است و گاهی بیشتر نیز میشود.
اگر طول دیوارهای داخلی را ۴۵ متر و ارتفاع را ۳ متر فرض کنیم:
۴۵ × ۳ = ۱۳۵ مترمربع
در دیوارهای داخلی نیز دربها وجود دارند که معمولاً حدود ۱۰ تا ۱۵ مترمربع از سطح دیوار را کم میکنند.
بنابراین سطح خالص دیوارهای داخلی تقریباً ۱۲۰ تا ۱۲۵ مترمربع خواهد بود.
در نتیجه:
دیوارهای پیرامونی: حدود ۱۱۵ مترمربع
دیوارهای داخلی: حدود ۱۲۵ مترمربع
جمع کل تقریباً ۲۴۰ مترمربع است.
اگر تعداد اتاقها بیشتر باشد، راهروهای طولانی وجود داشته باشد یا انباری و سرویسهای بیشتری در پلان باشد، این مقدار به ۲۵۰ تا ۲۷۰ مترمربع نیز میرسد.
به همین دلیل در برآوردهای اجرایی، یک قاعده تجربی رایج این است که:
مساحت دیوارچینی (یک سمت دیوار) معمولاً حدود ۱٫۵ تا ۱٫۸ برابر زیربنای ساختمان است.
بنابراین برای ساختمان ۱۵۰ مترمربعی:
حداقل: حدود ۲۲۵ مترمربع
مقدار متعارف: ۲۴۰ تا ۲۶۰ مترمربع
پلانهای پرتقسیم: تا حدود ۲۷۰ مترمربع
در نتیجه، عدد ۲۵۰ مترمربع برای یک ساختمان مسکونی متعارف از نظر فنی منطقی است. اگر این برآورد برای متره یا کارشناسی رسمی باشد، معمولاً میتوان آن را بهعنوان یک تخمین اولیه معتبر در نظر گرفت، مگر اینکه پلان معماری واقعی در اختیار باشد که در آن صورت محاسبه دقیق انجام میشود.
@rasmik
✔️سفارش آنلاین محصولات کارشناسی رسمی دادگستری 👇
www.rasmi-karshenas.ir
| 2 | 💢سوال تستی مصاحبه علمی آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان از کتاب سه جلدی آمادگی مصاحبه تخصصی
🗯در یک ساختمان مسکونی متعارف؛ با مساحت زیربنای ۱۵۰ مترمربع؛ مساحت دیوارچینی (پیرامونی و داخلی)؛ حدودا چند مترمربع میباشد؟ | 732 |
| 3 | توضیح تست فوق: «شکلپذیری اعضای خمشی بتنآرمه، تابعی از مقاومت بتن، نسبت آرماتور کششی، نسبت آرماتور فشاری، مقاومت فولاد، محصورشدگی بتن و جزئیات اجرایی عضو است.»
شکلپذیری (Ductility) یعنی عضو بتواند پیش از شکست، تغییرشکل زیادی را تحمل کند و بهصورت ناگهانی و ترد تخریب نشود.
اثر عوامل مختلف:
مقاومت بتن (f'c): با افزایش مقاومت بتن، بتن معمولاً تردتر میشود و در صورت ثابت بودن سایر شرایط، شکلپذیری کاهش مییابد.
نسبت آرماتور کششی (ρ): مهمترین عامل است. هرچه نسبت آرماتور کششی کمتر (در محدوده مجاز) باشد، میلگردها زودتر تسلیم شده و عضو شکلپذیری بیشتری خواهد داشت. در مقابل، آرماتور کششی زیاد باعث نزدیک شدن به شکست فشاری بتن و کاهش شکلپذیری میشود.
آرماتور فشاری و خاموتها: وجود آرماتور فشاری و خاموتهای مناسب باعث محصورشدگی هسته بتن شده و ظرفیت تغییرشکل و شکلپذیری را افزایش میدهد.
مقاومت فولاد: فولادهایی با ظرفیت کرنش بیشتر، شکلپذیری عضو را نیز افزایش میدهند.
@rasmik
✔️سفارش آنلاین محصولات آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان 👇
www.rasmi-karshenas.ir | 1 101 |
| 4 | ⚡سوال تستی مهم آزمایشی آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان
🎗شکلپذیری اعضای خمشی بتنآرمه، تابعی است از مقاومت بتن و .... | 1 016 |
| 5 |  🏢سوال تستی ثبتی مهم، از جلد یازدهم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری، رشته راه و ساختمان
@rasmik
📌سفارش آنلاین پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان 👇
http://rasmi-karshenas.ir/d | 1 228 |
| 6 | 🏢نمونه سوال چهارگزینهای از درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری 👇
️⃣ طبق عرف کارشناسان رسمی دادگستری، قیمت آپارتمانهای فاقد آسانسور، حدوداً چند درصد از آپارتمانهای مشابه دارای آسانسور کمتر است؟
۱) ۰ تا ۵ درصد ۲) ۵ تا ۱۰ درصد
۳) ۱۰ تا ۱۵ درصد ۴) ۱۵ تا ۲۰ درصد
پاسخ درست: گزینه ۲ (۵ تا ۱۰ درصد) است. ✅
در ارزیابی املاک، وجود آسانسور یکی از عوامل مؤثر بر ارزش آپارتمان است، اما میزان تأثیر آن به عواملی مانند تعداد طبقات، طبقه واحد، سن ساختمان و وضعیت بازار بستگی دارد. 🏗️
طبق عرف کارشناسی (و نه یک قانون یا آییننامه مشخص)، در ساختمانهای مشابه:
ارزش آپارتمان فاقد آسانسور معمولاً حدود ۵ تا ۱۰ درصد کمتر از آپارتمان مشابه دارای آسانسور برآورد میشود. 📉
البته این درصد ثابت نیست و ممکن است در شرایط زیر تغییر کند:
در ساختمانهای ۴ یا ۵ طبقه، مخصوصاً برای واحدهای طبقات سوم و چهارم، کاهش ارزش میتواند به ۱۰ تا ۱۵ درصد نیز برسد. 🏢
در ساختمانهای دوطبقه یا واحدهای طبقه اول، تأثیر آسانسور معمولاً کمتر است. 🏠
نکته آزمونی: 💡
در آزمونهای کارشناسی رسمی، هرگاه سؤال بهصورت «طبق عرف کارشناسان رسمی» مطرح شود و اطلاعات دیگری از ساختمان ارائه نشده باشد، پاسخ متعارف همان ۵ تا ۱۰ درصد است.
@rasmik
✔️مشاهده مشخصات و سفارش آنلاین پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان 👇
www.rasmi-karshenas.ir | 1 528 |
| 7 |  🏢نکتهای مهم از جلد دوم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان
👈اتصال لغزش بحرانی:
طبق مبحث دهم مقررات ملی ساختمان؛ اتصالی که در آن هیچگونه لغزشی بین سطوح تماس مجاز نبوده و انتقال نیروي برشی در اتصال از طریق نیروي اصطکاك بین سطوح در تماس اتصال انجام میپذیرد. در این اتصالات، پیچها مانند پیچهاي پیشتنیده به یکی از روشهاي مجاز سفت میشوند؛ لیکن انتقال نیروي برشی در اتصال، توسط مقاومت در برابر لغزش بین سطوح در تماس اتصال انجام میپذیرد.
@rasmik
📌سفارش آنلاین پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان 👇
www.rasmi-karshenas.ir/d | 1 492 |
| 8 |  🏢اگر بعد از تحویل قطعی نقصی در کار بوجود آید تکلیف کارفرما چیست؟
بر اساس ماده ۱۸ شرایط عمومی پیمان، پیمانکار مسئولیت کامل حسن اجرای کارهای موضوع پیمان را طبق اسناد و مدارک پیمان به عهده دارد و تعهدات پیمانکار در قراردادهای تابع ضوابط طرحهای عمرانی با پایان دوره تضمین و تصویب و ابلاغ تحویل قطعی کار از سوی کارفرما به پیمانکار به اتمام میرسد.
@rasmik
به هرحال با در نظر گرفتن میزان مسئولیت پیمانکار، چنانچه در خصوص کار انجام شده پس از تحویل قطعی نواقصی پیش آید که کارفرما مدعی باشد موضوع ناشی از قصور پیمانکار است، میتواند از طریق مراجعه به محاکم و مراجع صالحه قضایی آن را پیگیری نماید.
📌سفارش آنلاین پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان 👇
http://rasmi-karshenas.ir/d | 1 542 |
| 9 | 🏢مهم: درخواست مابهالتفاوت بابت ملکی که مساحت آن کمتر از مقدار باشد، در صورتی امکانپذیر است که خریدار؛ ملک را براساس مترمربع خریده باشد.
اما اگر ملکی بعنوان مورد معامله به روئیت خریدار رسیده باشد و خریدار بابت آن ملک با همان وصف که دیده است پول پرداخت کرده باشد، نمیتواند ادعای مطالبه خسارت و مابهالتفاوت بابت کسری مساحت ملک نماید.
@rasmik
📌سفارش آنلاین پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان👇
www.rasmi-karshenas.ir/d | 1 798 |
| 10 |  ☝️نکتهای بسیار مهم از جلد نهم درسنامه جامع: ضریب پیشنهادی مقایسه قیمت انواع زمین، نسبت به زمین معیار
❄️کانال کارشناسی رسمی
@rasmik
📌سفارش آنلاین پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان 👇
www.rasmi-karshenas.ir/d | 1 939 |
| 11 | مشخصات و سفارش آنلاین👇
https://rasmi-karshenas.ir/product/d | 1 |
| 12 |  🌷رضایت خریدار عزیزمون🌹
👇مشاهده نمونه نظرات خریداران محترم 👇
@rasmi_karshenas_n | 1 860 |
| 13 |  +2💥اطلاعیه شماره ۱ پذیرفته شدگان آزمون کارشناسی *دی ماه* ۱۴۰۴ (نوبت اول)
پیرو اطلاعیه اعلام نتایج آزمون کارشناسی ۱۴۰۴ از طرف سازمان سنجش آموزش کشور؛ به اطلاع پذیرفته شدگان آزمون کتبی میرساند با توجه به اینکه ثبت درخواست اولیه و احراز هویت پذیرفته شدگان از طریق درگاه ملی صدور مجوزهای کسب و کار صورت میپذیرد، ضروری است داوطلبین محترم قبل از اعلام *زمانبندی* ثبت نام، مدارک ذیل را تهیه نمایند.
1.گواهی عدم سوءپیشینه کیفری
2.کارت ملی هوشمند
3.کد پستی
4.کارت پایان خدمت (ویژه آقایان)
5.مدرک تحصیلی
برای اطلاع از آخرین وضعیت تحصیلی خود و یا وجود هرگونه مغایرت و نقص در اطلاعات به سایت Estelam.msrt.ir مراجعه نمایید.
@rasmik
🗝سفارش آنلاین محصولات آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان 👇
www.rasmi-karshenas.ir | 3 613 |
| 14 |  کمیسیونهای مهم شهرداری
@rasmik | 2 441 |
| 15 |  🏢نکتهای مهم از جلد سوم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان
👈سختی طبقه: برابر جمع سختی جانبی اعضای قائم باربر جانبی است. برای محاسبه این سختیها میتوان تغییرمکان جانبی واحدی را در سقف طبقه مورد نظر وارد کرد، در حالتی که کلیه طبقات زیرین بدون حرکت باقی بمانند.
@rasmik
📌سفارش آنلاین پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان 👇
Http://rasmi-karshenas.ir/d | 2 227 |
| 16 | 🏢نکتهای مهم از جلد چهارم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری
👈ﺁﺳﻔﺎﻟﺖ ﮔﺮﻡ ﯾﺎ ﺑﺘﻦ ﺁﺳﻔﺎﻟﺘﯽ ﺗﺮﮐﯿﺒﯽ ﺍﺯ ﻣﺼﺎﻟﺢ ﺳﻨﮕﯽ ﻣﺮﻏﻮﺏ ﺩﺍﻧﻪﺑﻨﺪی ﺷﺪﻩ و ﻗﯿﺮ ﺧﺎﻟﺺ ﺍﺳﺖ ﮐﻪ ﺑﺮ ﺣﺴﺐ ﻧﻮﻉ ﻗﯿﺮ ﻣﺼﺮﻓﯽ و ﺩﺍﻧﻪﺑﻨﺪی ﻣﺼﺎﻟﺢ ﺩﺭ ﺩﺭﺟﻪ ﺣﺮﺍﺭﺕ ۸۰ ﺍﻟﯽ ۱۷۰ ﺩﺭﺟﻪ ﺳﺎﻧﺘﯿﮕﺮﺍﺩ ﺩﺭ ﮐﺎﺭﺧﺎﻧﻪ ﺗﻬﯿﻪ و ﺩﺭ ﻫﻤﯿﻦ ﺩﺭﺟﻪ ﺣﺮﺍﺭﺕ ﺩﺭ ﺳﻄﺢ ﺧﯿﺎﺑﺎﻥ، ﭘﺨﺶ و ﮐﻮﺑﯿﺪﻩ ﻣﯽﺷﻮﺩ.
ﺣﺠﻢ ﻓﻀﺎی ﺧﺎﻟﯽ در آسفالت، ﺑﯿﻦ (۳%) ﺗﺎ (۸%) ﺍﺳﺖ.
@rasmik
http://rasmi-karshenas.ir | 1 979 |
| 17 | 🏢یک سوال ساده کارگاهی (نقل از جلد چهارم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری):
چگالی آسفالت کوبیده شده، حدودا چند تن بر مترمکعب است؟
همچنین بر اساس این مقدار، با هر تن آسفالت، چند متر مربع را به ضخامت ده سانتیمتر، هفت سانتیمتر و پنج سانتیمتر، میتوان آسفالت نمود؟
@rasmik
جواب: چگالی آسفالت کوبیده شده، حدودا ۲.۳۳ تن بر مترمکعب است.
قسمت دوم، طبق محاسبات زیر:
P=M/V
2.33=1/(A*t)
A=1/(2.33t)=0.429/t
t=0.1 m => A=4.29 m2
t=0.07m=> A=6.13 m2
t=0.05m=> A=8.58 m2
⛲تذکر: هرگونه کپیبرداری، با ذکر عنوان و آی دی کانال ما، مجاز است.
🎗️عضویت در کانال کارشناسی رسمی (عمران و معماری) 👇
https://telegram.me/rasmik
📒مشاهده مشخصات و ثبت سفارش آنلاین پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری👇
http://rasmi-karshenas.ir/d | 2 560 |
| 18 | 🏢نکتهای بسیار مهم از جلد نهم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری
👈تقسیمبندی هزینههای مشترک
به استناد ماده ۲۳ آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها، هزینههای مشترک را میتوان به سه دسته تقسیم نمود:
1- هزینههای نسبی
آن دسته از هزینه هایی است که ارتباط با مساحت زیربنای اختصاصی دارد. این هزینهها بر اساس مساحت اختصاصی مالک نسبت به کل مساحتهای اختصاصی، محاسبه و دریافت میشود، از قبیل هزینههای آب و گازوئیل، آسفالت پشت بام و بیمه آتشسوزی.
@rasmik
2- هزینههای ثابت
آن دسته از هزینههایی است که هیچگونه ارتباطی به مساحت زیر بنا ندارد، این هزینهها بطور مساوی بین همه واحدها تقسیم و دریافت می شود، مانند هزینههای سرایداري، نگهبانی، آسانسور، نگهداری تاسیسات، باغبان، تزئینات و ...
@rasmik
3- هزینههای اختصاصی
در بعضی از ساختمانها برخی از قسمتهای مشترک به گونهای قرار میگیرد که تنها یک یا چند مالک از آن قسمتها میتوانند استفاده کنند و این قسمتها اگرچه در صورت مجلس تفکیکی به عنوان قسمتهای مشترک ذکر شده است، اما چون وضعیت ساختمان طوری است که عملا یک یا چند واحد آپارتمانی از آن استفاده میکنند، لذا منطقا نباید هزینههای آن قسمت ها را دیگر مالکین آپارتمانهایی که از آن قسمت استفاده نمیکنند تحمیل نمایند، مانند حیاط خلوت که ورود به آن و استفاده از آن تنها برای طبقه همکف ممکن است، دیگر طبقات امکان دسترسی و استفاده از آن را ندارند و در این موارد هزینههای حفظ و نگهداری تنها به عهده استفاده کننده یا استفاده کنندگان است.
⚓مشاهده مشخصات و سفارش پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری 👇👇
http://rasmi-karshenas.ir/d
❄️قبولی در آزمون کارشناسی رسمی دادگستری
https://telegram.me/rasmik | 1 762 |
| 19 | 🏢نکات کاربردی قانون شهرداريها، نقل از جلد هشتم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان
@rasmik
تبصره ۶ (اصلاحى ۱۳۵۸/۶/۲) در مورد تجاوز به معابر شهر، مالكين موظف هستند در هنگام نوسازى بر اساس پروانه ساختمان و طرحهاى مصوب رعايت برهاى اصلاحى را بنمايند. در صورتى كه بر خلاف پروانه و يا بدون پروانه تجاوزى در اين مورد انجام گيرد شهردارى مكلّف است از ادامه عمليات جلوگيرى و پرونده امر را به كميسيون ارسال نمايد. در ساير موارد تخلف مانند عدم استحكام بنا، عدم رعايت اصول فنى و بهداشتى و شهرسازى در ساختمان رسيدگى به موضوع در صلاحيت كميسيونهاى ماده صد است.
@rasmik
🔻تبصره ۷ (اصلاحى ۱۳۵۸/۶/۲۷)- مهندسان ناظر ساختمانى مكلفند نسبت به عمليات اجرائى ساختمانى كه به مسؤوليت آنها احداث مىگردد از لحاظ انطباق ساختمان با مشخصات مندرج در پروانه و نقشهها و محاسبات فنى ضميمه آن مستمرا نظارت كرده و در پايان كار مطابقت ساختمان با پروانه و نقشه و محاسبات فنى را گواهى نمايند. هرگاه مهندس ناظر بر خلاف واقع گواهى نمايد و يا تخلف را به موقع به شهردارى اعلام نكند و موضوع منتهى به طرح در كميسيون مندرج در تبصره يك ماده صد قانون شهردارى و صدور رأى بر جريمه يا تخريب ساختمان گردد شهردارى مكلّف است مراتب را به نظام معمارى و ساختمانى منعكس نمايد. شوراى انتظامى نظام مذكور موظف است مهندس ناظر را در صورت ثبوت تقصير برابر قانون نظام معمارى و ساختمانى حسب مورد با توجه به اهميت موضوع به ۶ ماه تا سه سال محروميت از كار و در صورتى كه مجددا مرتكب تخلف شود كه منجر به صدور رأى تخريب به وسيله كميسيون ماده صد گردد به حداكثر مجازات محكوم كند. مراتب محكوميت از طرف شوراى انتظامى نظام معمارى و ساختمانى در پروانه اشتغال درج و در يكى از جرائد كثيرالانتشار اعلام مىگردد. شهردارى مكلّف است تا صدور رأى محكوميت به محض وقوف از تخلف مهندس ناظر و ارسال پرونده كميسيون ماده صد به مدت حداكثر ۶ ماه از اخذ گواهى امضاء مهندس ناظر مربوطه براى ساختمان جهت پروانه ساختمان شهردارى خوددارى نمايد. مأموران شهردارى نيز مكلفند در مورد ساختمانها نظارت نمايند و هرگاه از موارد تخلف در پروانه به موقع جلوگيرى نكنند و يا در مورد صدور گواهى انطباق ساختمان با پروانه مرتكب تقصيرى شوند طبق مقررات قانونى به تخلف آنان رسيدگى مىشود و در صورتى كه عمل ارتكابى مهندسان ناظر و مأموران شهردارى واجد جنبه جزائى هم باشد از اين جهت نيز قابل تعقيب خواهند بود.در مواردى كه شهردارى مكلّف به جلوگيرى از عمليات ساختمانى است و دستور شهردارى اجراء نشود مىتواند با استفاده از مأموران اجرائيات خود و در صورت لزوم مأموران انتظامى براى متوقف ساختن عمليات ساختمانى اقدام نمايد.
@rasmik
🔻تبصره ۸ (اصلاحى ۱۳۵۸/۶/۲۷)- دفاتر اسناد رسمى مكلفند قبل از انجام معامله قطعى در مورد ساختمانها گواهى پايان ساختمان و در مورد ساختمانهاى ناتمام گواهى عدم خلاف تا تاريخ انجام معامله را كه توسط شهردارى صادر شده باشد ملاحظه و مراتب را در سند قيد نمايند.
در مورد ساختمانهائى كه قبل از تصويب قانون ۶ تبصره الحاقى به ماده صد قانون شهردارىها (۱۳۵۵/۱۱/۲۴) معامله انجام گرفته و از يد مالك اوليه خارج شده باشد در صورتى كه مورد معامله كل پلاك را شامل نگردد گواهى عدم خلاف يا برگ پايان ساختمان الزامى نبوده و با ثبت و تصريح آن در سند انجام معامله بلا مانع مىباشد. در مورد ساختمانهائى كه قبل از تاريخ تصويب نقشه جامع شهر ايجاد شده در صورتى كه اضافه بناء جديدى حادث نگرديده باشد و مدارك و اسناد نشان دهد ايجاد بنا قبل از سال تصويب طرح جامع شهر باشد با ثبت و تصريح مراتب فوق سند مالكيت انجام معامله بلامانع مىباشد.
@rasmik
🔻تبصره ۹ (الحاقى ۱۳۵۸/۶/۲۷)- ساختمانهائى كه پروانه ساختمان آن قبل از تاريخ تصويب نقشه جامع شهر صادر شده است از شمول تبصره ۱ ماده صد قانون شهردارى معاف مىباشند.
🔻تبصره ۱۰ (الحاقى ۱۳۵۸/۶/۲۷)- در مورد آراء صادره از كميسيون ماده صد قانون شهردارى هرگاه شهردارى يا مالك يا قائممقام او از تاريخ ابلاغ رأى ظرف مدت ده روز نسبت به آن رأى اعتراض نمايد، مرجع رسيدگى به اين اعتراض كميسيون ديگر ماده صد خواهد بود كه اعضاء آن غير از افرادى باشند كه در صدور رأى قبلى شركت داشتهاند. رأى اين كميسيون قطعى است.
@rasmik
🔻تبصره ۱۱ (الحاقى ۱۳۵۸/۶/۲۷)- آييننامه ارزش معاملاتى ساختمان پس از تهيه توسط شهردارى و تصويب انجمن شهر در مورد اخذ جرائم قابل اجراء است و اين ارزش معاملاتى سالى يك بار قابل تجديد نظر خواهد بود.
@rasmik
📌سفارش آنلاین پکیج جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان 👇
www.rasmi-karshenas.ir/d | 1 950 |
| 20 | 👆👆دوستانی که در خصوص سابقه کار، برای ارایه به شورایعالی کارشناسان رسمی دادگستری سوال میپرسن، لطفا پست ریپلای شده رو مطالعه کنن👆👆 | 2 077 |
