آزمون کارشناسی رسمی دادگستری (عمران،معماری)
Открыть в Telegram
🏢ادمین (تلگرام، واتساپ و پیامک)👇 @rasmiadmin 09372930960 🏢ایمیل👇 rasmi.karshenas@yahoo.com 🏢وبسایت👇 www.rasmi-karshenas.ir 🏢دفتر فروش👇 02128425851 🏢نظرات خریداران👇 https://t.me/rasmi_karshenas_n 🏢تعرفه تبلیغات👇 @rasmi_karshenas_t
Больше
Сеть:📈 Аналитический обзор Telegram-канала آزمون کارشناسی رسمی دادگستری (عمران،معماری)
Канал آزمون کارشناسی رسمی دادگستری (عمران،معماری) (@rasmik) языкового сегмента Фарси является активным участником. Сейчас сообщество объединяет 23 201 подписчиков, занимая 8 500 место в категории Образование и 14 484 место в регионе Иран.
📊 Показатели аудитории и динамика
С момента создания невідомо проект демонстрирует стремительный рост, собрав аудиторию из 23 201 подписчиков.
Согласно последним данным от 12 июля, 2026, канал показывает стабильную активность. За последние 30 дней изменение числа участников составило -71, а за последние 24 часа — -12, при этом общий охват остаётся высоким.
- Статус верификации: Не верифицирован
- Уровень вовлечённости (ER): Средний показатель вовлечённости аудитории составляет 9.86%. В первые 24 часа после публикации контент обычно набирает 4.18% реакций от общего числа подписчиков.
- Охват публикаций: В среднем каждый пост получает 2 288 просмотров. В течение первых суток публикация набирает 969 просмотров.
- Реакции и взаимодействия: Аудитория активно поддерживает контент: среднее количество реакций на один пост — 5.
- Тематические интересы: Контент сосредоточен на ключевых темах, таких как رسم, جزوه, جلد, بتن, درسنامه.
📝 Описание и контентная политика
Автор описывает ресурс как площадку для выражения субъективного мнения:
“🏢ادمین (تلگرام، واتساپ و پیامک)👇
@rasmiadmin
09372930960
🏢ایمیل👇
rasmi.karshenas@yahoo.com
🏢وبسایت👇
www.rasmi-karshenas.ir
🏢دفتر فروش👇
02128425851
🏢نظرات خریداران👇
https://t.me/rasmi_karshenas_n
🏢تعرفه تبلیغات👇
@rasmi_karshenas_t”
Благодаря высокой частоте обновлений (последние данные получены 13 июля, 2026) канал поддерживает актуальность и высокий уровень охвата публикаций. Аналитика показывает, что аудитория активно взаимодействует с контентом, что делает его важной точкой влияния в категории Образование.
23 201
Подписчики
-1224 часа
-387 дней
-7130 день
Загрузка данных...
Похожие каналы
Облако тегов
Входящие и исходящие упоминания
---
---
---
---
---
---
Привлечение подписчиков
июль '26
июль '26
+3
в 2 каналах
июнь '26
+332
в 4 каналах
Get PRO
май '26
+25
в 2 каналах
Get PRO
апрель '26
+4
в 0 каналах
Get PRO
март '260
в 0 каналах
Get PRO
февраль '26
+27
в 3 каналах
Get PRO
январь '26
+25
в 3 каналах
Get PRO
декабрь '25
+844
в 3 каналах
Get PRO
ноябрь '25
+1 097
в 3 каналах
Get PRO
октябрь '25
+112
в 7 каналах
Get PRO
сентябрь '25
+72
в 2 каналах
Get PRO
август '25
+131
в 2 каналах
Get PRO
июль '25
+128
в 9 каналах
Get PRO
июнь '25
+151
в 6 каналах
Get PRO
май '25
+130
в 9 каналах
Get PRO
апрель '25
+24
в 4 каналах
Get PRO
март '25
+43
в 6 каналах
Get PRO
февраль '25
+47
в 9 каналах
Get PRO
январь '25
+158
в 9 каналах
Get PRO
декабрь '24
+78
в 9 каналах
Get PRO
ноябрь '24
+767
в 7 каналах
Get PRO
октябрь '24
+485
в 5 каналах
Get PRO
сентябрь '24
+754
в 5 каналах
Get PRO
август '24
+852
в 5 каналах
Get PRO
июль '24
+452
в 5 каналах
Get PRO
июнь '24
+111
в 6 каналах
Get PRO
май '24
+406
в 7 каналах
Get PRO
апрель '24
+326
в 8 каналах
Get PRO
март '24
+359
в 6 каналах
Get PRO
февраль '24
+186
в 6 каналах
Get PRO
январь '24
+727
в 9 каналах
Get PRO
декабрь '23
+463
в 4 каналах
Get PRO
ноябрь '23
+1 449
в 6 каналах
Get PRO
октябрь '23
+969
в 6 каналах
Get PRO
сентябрь '23
+866
в 0 каналах
Get PRO
август '23
+140
в 0 каналах
Get PRO
июль '23
+166
в 0 каналах
Get PRO
июнь '23
+160
в 0 каналах
Get PRO
май '23
+165
в 0 каналах
Get PRO
апрель '23
+113
в 0 каналах
Get PRO
март '23
+51
в 0 каналах
Get PRO
февраль '23
+129
в 0 каналах
Get PRO
январь '23
+318
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '22
+193
в 0 каналах
Get PRO
ноябрь '22
+145
в 0 каналах
Get PRO
октябрь '22
+94
в 0 каналах
Get PRO
сентябрь '22
+85
в 0 каналах
Get PRO
август '22
+140
в 0 каналах
Get PRO
июль '22
+44
в 0 каналах
Get PRO
июнь '22
+45
в 0 каналах
Get PRO
май '22
+61
в 0 каналах
Get PRO
апрель '22
+78
в 0 каналах
Get PRO
март '22
+40
в 0 каналах
Get PRO
февраль '22
+147
в 0 каналах
Get PRO
январь '22
+129
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '21
+93
в 0 каналах
Get PRO
ноябрь '21
+88
в 0 каналах
Get PRO
октябрь '21
+364
в 0 каналах
Get PRO
сентябрь '21
+151
в 0 каналах
Get PRO
август '21
+525
в 0 каналах
Get PRO
июль '21
+293
в 0 каналах
Get PRO
июнь '21
+119
в 0 каналах
Get PRO
май '21
+99
в 0 каналах
Get PRO
апрель '21
+128
в 0 каналах
Get PRO
март '21
+111
в 0 каналах
Get PRO
февраль '21
+73
в 0 каналах
Get PRO
январь '21
+78
в 0 каналах
Get PRO
декабрь '20
+15 774
в 0 каналах
| Дата | Привлечение подписчиков | Упоминания | Каналы | |
| 13 июля | 0 | |||
| 12 июля | 0 | |||
| 11 июля | 0 | |||
| 10 июля | 0 | |||
| 09 июля | 0 | |||
| 08 июля | 0 | |||
| 07 июля | 0 | |||
| 06 июля | 0 | |||
| 05 июля | 0 | |||
| 04 июля | +1 | |||
| 03 июля | 0 | |||
| 02 июля | +1 | |||
| 01 июля | +1 |
Посты канала
توضیح تست فوق:
تراکم خالص ساختمانی، نسبت مجموع زیربنای تمام طبقات ساختمان به مساحت خالص قطعه زمین (پلاک) است.- انواع تراکم: ۱. تراکم ساختمانی (Floor Area Ratio یا FAR) تراکم ساختمانی، مهمترین شاخص شهرسازی است و نشان میدهد چه مقدار زیربنا میتوان روی یک قطعه زمین احداث کرد. فرمول آن: تراکم ساختمانی = مجموع زیربنای تمام طبقات ÷ مساحت زمین × ۱۰۰ مثلاً اگر زمینی ۳۰۰ مترمربع باشد و مجموع زیربنای طبقات ۶۰۰ مترمربع باشد: تراکم = ۶۰۰ ÷ ۳۰۰ = ۲ یا ۲۰۰ درصد. این به معنای آن نیست که ساختمان دو طبقه است؛ ممکن است چهار طبقه ۱۵۰ متری یا سه طبقه ۲۰۰ متری باشد. ۲. تراکم خالص ساختمانی در این حالت، ملاک مساحت خالص قطعه زمین است؛ یعنی فقط خود پلاک پس از کسر قسمتهایی که به معبر یا طرحهای شهری واگذار شدهاند. مثلاً: مساحت اولیه زمین: ۳۵۰ مترمربع ۵۰ مترمربع در طرح تعریض خیابان قرار گرفته است. مساحت خالص: ۳۰۰ مترمربع اگر مجموع زیربنا ۶۰۰ مترمربع باشد: تراکم خالص = ۶۰۰ ÷ ۳۰۰ = ۲۰۰ درصد ۳. تراکم ناخالص ساختمانی در مطالعات شهرسازی، گاهی تراکم را نسبت به کل مساحت محدوده محاسبه میکنند؛ یعنی علاوه بر قطعات ساختمانی، خیابانها، فضای سبز، پارکها و سایر کاربریهای عمومی نیز در مساحت منظور میشوند. به همین دلیل، تراکم ناخالص همیشه از تراکم خالص کمتر است. ۴. سطح اشغال سطح اشغال با تراکم تفاوت دارد. سطح اشغال عبارت است از: مساحت بنای همکف ÷ مساحت زمین × ۱۰۰ مثلاً: زمین: ۳۰۰ مترمربع همکف: ۱۸۰ مترمربع سطح اشغال = ۱۸۰ ÷ ۳۰۰ = ۶۰ درصد اگر همین ساختمان ۴ طبقه باشد، زیربنای کل برابر ۷۲۰ مترمربع خواهد بود و تراکم ساختمانی برابر ۲۴۰ درصد است. بنابراین ممکن است: سطح اشغال ۶۰ درصد باشد. تراکم ساختمانی ۲۴۰ درصد باشد. ۵. تراکم جمعیتی این شاخص به ساختمان مربوط نیست و نشان میدهد در یک محدوده چه تعداد جمعیت زندگی میکنند. مثلاً اگر در زمینی به مساحت یک هکتار (۱۰٬۰۰۰ مترمربع) ۳۵۰ نفر ساکن باشند، تراکم جمعیتی برابر ۳۵۰ نفر در هکتار است. ۶. تراکم مسکونی این شاخص تعداد واحدهای مسکونی در یک واحد سطح را بیان میکند. مثلاً اگر در یک هکتار ۷۰ واحد مسکونی وجود داشته باشد، تراکم مسکونی ۷۰ واحد در هکتار است. - تفاوت تراکم و سطح اشغال بسیاری این دو را با هم اشتباه میگیرند: سطح اشغال فقط به مساحت بنای همکف مربوط است. تراکم ساختمانی مجموع زیربنای تمام طبقات را در نظر میگیرد. برای مثال، روی زمینی به مساحت ۲۰۰ مترمربع: سطح اشغال: ۶۰٪ → همکف ۱۲۰ مترمربع ساختمان ۵ طبقه باشد → زیربنای کل ۶۰۰ مترمربع تراکم ساختمانی = ۶۰۰ ÷ ۲۰۰ = ۳۰۰ درصد بنابراین، ممکن است سطح اشغال کم باشد اما به دلیل تعداد طبقات زیاد، تراکم ساختمانی بالا باشد. در آزمونهای کارشناسی رسمی دادگستری و همچنین در مقررات شهرسازی شهرداریها، منظور از تراکم ساختمانی معمولاً همان نسبت مجموع زیربنای تمام طبقات به مساحت خالص قطعه زمین است که به صورت درصد یا ضریب (FAR) بیان میشود. @rasmik ✔️سفارش آنلاین محصولات آزمون کارشناسی رسمی دادگستری 👇 www.rasmi-karshenas.ir
| 2 | ✨️سوال تستی آزمایشی آزمون کارشناسی رسمي دادگستری رشته راه و ساختمان از جلد پنجم درسنامه جامع
👈کدام تراکم به معنای نسبت سطح اتکای خود آن در تمامی طبقاتش نسبت به زمین زیر پوشش آن محاسبه میشود؟ | 762 |
| 3 | توضیح تست فوق:
اگر قیمت روز یک آپارتمان ۲۰ میلیارد تومان باشد، ارزش معاملاتی آن ممکن است حدود ۲ میلیارد تومان باشد.
اگر زمینی در بازار ۵۰ میلیارد تومان ارزش داشته باشد، ارزش معاملاتی آن ممکن است حدود ۵ میلیارد تومان تعیین شود.
البته این نسبت ثابت نیست و بسته به شهر، منطقه، نوع ملک و مصوبات سالانه میتواند کمتر یا بیشتر از یکدهم باشد. در بسیاری از شهرها، ارزش معاملاتی بین حدود ۵ تا ۲۰ درصد قیمت روز قرار میگیرد.
ارزش معاملاتی چیست؟
ارزش معاملاتی یا ارزش منطقهای، قیمتی است که دولت برای هر منطقه و هر نوع ملک تعیین میکند و مبنای محاسبه برخی مالیاتها و عوارض قرار میگیرد. این قیمت را کمیسیون تقویم املاک با توجه به عوامل مختلف مانند موقعیت ملک، نوع کاربری، عرض معبر، قدمت بنا، کیفیت ساختمان و سایر ویژگیها تعیین میکند.
نکته مهم این است که ارزش معاملاتی هیچگاه به معنای قیمت خرید و فروش ملک نیست و فروشنده یا خریدار الزاماً نباید معامله را بر اساس آن انجام دهند.
- تفاوت ارزش معاملاتی با قیمت روز
قیمت روز یا ارزش بازار، مبلغی است که خریدار و فروشنده در شرایط عادی حاضر به معامله ملک هستند. این قیمت تحت تأثیر عواملی مانند:
عرضه و تقاضا،
شرایط اقتصادی،
تورم،
امکانات ملک،
دسترسیها،
و وضعیت بازار مسکن
بهطور مداوم تغییر میکند.
اما ارزش معاملاتی معمولاً با هدف محاسبات مالیاتی و امور اداری تعیین میشود و معمولاً با فاصله قابل توجهی از قیمت واقعی بازار قرار دارد.
- کاربردهای ارزش معاملاتی
ارزش معاملاتی در موارد مختلفی استفاده میشود، از جمله:
محاسبه مالیات نقل و انتقال املاک،
محاسبه برخی حقوق و عوارض قانونی،
تعیین مبنای بعضی هزینههای ثبتی و مالیاتی،
برخی محاسبات مربوط به ارث و مقررات مالیاتی.
مثال
فرض کنید یک واحد مسکونی دارای مشخصات زیر باشد:
قیمت روز بازار: ۱۵ میلیارد تومان
ارزش معاملاتی: ۱٫۵ میلیارد تومان
در این حالت، در بسیاری از موارد مالیاتی، مبنای محاسبه ۱٫۵ میلیارد تومان خواهد بود، نه ۱۵ میلیارد تومان. به همین دلیل، مالیات نقل و انتقال معمولاً بسیار کمتر از حالتی است که بر اساس قیمت واقعی بازار محاسبه شود.
- نکته مهم برای کارشناسان رسمی دادگستری
در ارزیابی املاک، کارشناس رسمی دادگستری موظف است ارزش روز (ارزش بازار) ملک را تعیین کند، نه ارزش معاملاتی؛ مگر اینکه مرجع قضایی یا اداری صراحتاً درخواست تعیین ارزش معاملاتی یا ارزش منطقهای را کرده باشد. بنابراین این دو مفهوم کاملاً متفاوتاند و نباید با یکدیگر اشتباه گرفته شوند.
@rasmik
✔️سفارش آنلاین محصولات آزمون کارشناسی رسمی 👇
www.rasmi-karshenas.ir | 1 312 |
| 4 | 🏢سوال تستی مهم آزمایشی آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان
⭐ارزش معاملاتی (قیمت منطقهای) املاک، معمولا چند برابر قیمت روز آنها میباشد؟ | 1 131 |
| 5 | توضیح تست فوق:
لایه بخاربند (Vapor Barrier یا Vapor Retarder) لایهای با نفوذپذیری بسیار کم در برابر بخار آب است که وظیفه آن جلوگیری از عبور بخار آب از داخل ساختمان به داخل اجزای دیوار، سقف یا کف میباشد. این لایه معمولاً از موادی مانند پلیاتیلن، فویل آلومینیومی، ممبرانهای قیری یا غشاهای مخصوص ساخته میشود.
عبارت «لایه بخاربند در سمت گرم دیوار یا سقف اجرا میشود» یکی از اصول مهم فیزیک ساختمان است. علت این موضوع آن است که هوای گرم توانایی نگهداری رطوبت بیشتری نسبت به هوای سرد دارد. در فصل زمستان، فضای داخلی ساختمان معمولاً گرمتر و مرطوبتر از فضای بیرون است. بخار آب موجود در هوای داخل ساختمان تمایل دارد از میان دیوار یا سقف به سمت هوای سرد بیرون حرکت کند. اگر این بخار در داخل ضخامت دیوار یا سقف به نقطه شبنم برسد، به آب مایع تبدیل شده و موجب ایجاد مشکلاتی مانند:
کاهش عملکرد عایق حرارتی
پوسیدگی چوب و خوردگی فلزات
ایجاد کپک و قارچ
تخریب اندودها و مصالح ساختمانی
کاهش دوام ساختمان
خواهد شد.
به همین دلیل، بخاربند را در سمت گرم عایق حرارتی نصب میکنند تا بخار آب قبل از ورود به داخل دیوار یا سقف متوقف شود و فرصت رسیدن به نقطه شبنم را پیدا نکند.
به عنوان مثال:
در مناطق سردسیر ایران، در یک دیوار خارجی، ترتیب لایهها از داخل به خارج معمولاً به این صورت است:
۱. پوشش داخلی (گچ یا کناف)
۲. لایه بخاربند
۳. عایق حرارتی
۴. دیوار یا نمای خارجی
در سقف زیر شیروانی نیز از سمت داخل ساختمان به خارج:
۱. پوشش داخلی سقف
۲. لایه بخاربند
۳. عایق حرارتی
۴. فضای تهویه (در صورت وجود)
۵. پوشش نهایی بام
البته این قاعده همیشه ثابت نیست. در مناطق گرم و مرطوب (مانند سواحل جنوبی ایران)، جهت حرکت بخار آب ممکن است برعکس باشد؛ زیرا هوای بیرون گرمتر و مرطوبتر از داخل ساختمان (که معمولاً با کولر خنک شده است) است. در چنین شرایطی، محل قرارگیری بخاربند باید بر اساس شرایط اقلیمی و محاسبات انتقال حرارت و رطوبت تعیین شود.
- تفاوت بخاربند و عایق رطوبتی
بخاربند مانع عبور بخار آب است.
عایق رطوبتی مانع نفوذ آب مایع (مانند باران یا آب جمعشده) میشود.
ممکن است یک لایه هر دو وظیفه را انجام دهد، اما این دو مفهوم از نظر عملکرد یکسان نیستند.
جمعبندی:
اصل کلی این است که بخاربند در سمت گرم عضو ساختمانی اجرا میشود؛ زیرا هدف آن جلوگیری از ورود بخار آب به داخل لایههای دیوار یا سقف و جلوگیری از تشکیل میعان در داخل مصالح است. این اصل یکی از مبانی مهم طراحی پوسته ساختمان و افزایش دوام و عملکرد حرارتی آن به شمار میرود.
@rasmik
✔️سفارش آنلاین محصولات آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان 👇
www.rasmi-karshenas.ir | 1 274 |
| 6 | 🗯سوال تستی مهم آزمایشی آزمون کارشناسی رسمي دادگستری رشته راه و ساختمان از درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری
✨️لایه بخاربند در چه سمتی از دیوار یا سقف اجرا میشود؟ | 1 117 |
| 7 | توضیح تست فوق:
این جمله که «بدترین سنگ جهت اجرا در نمای ساختمان، سنگ مرمریت است» در اغلب پروژههای ساختمانی صحیح تلقی میشود، اما به صورت مطلق درست نیست. دلیل این موضوع به ویژگیهای ذاتی سنگ مرمریت و شرایط محیطی بستگی دارد.
چرا مرمریت برای نمای ساختمان مناسب نیست؟
سنگ مرمریت یک سنگ دگرگونی است که از تبلور مجدد سنگ آهک به وجود آمده و عمدتاً از کلسیت تشکیل شده است. این سنگ اگرچه ظاهر بسیار زیبا، صیقلی و لوکس دارد، اما برای نمای خارجی با چند مشکل اساسی مواجه است:
۱. جذب آب نسبتاً بالا مرمریت نسبت به سنگهایی مانند تراورتن، تخلخل کمتری دارد اما در بسیاری از انواع آن جذب آب قابل توجه است. نفوذ رطوبت و سپس یخزدگی و ذوب مکرر، به مرور باعث ترکخوردگی و کاهش دوام سنگ میشود.
۲. مقاومت پایین در برابر تغییرات جوی تابش مداوم آفتاب، باران، یخبندان و آلودگی هوا موجب افت کیفیت مرمریت میشود. بسیاری از مرمریتها پس از چند سال جلای اولیه خود را از دست داده و کدر میشوند.
۳. تغییر رنگ مرمریتهای روشن معمولاً در برابر اشعه فرابنفش خورشید (UV) و آلودگیهای محیطی تغییر رنگ میدهند و به مرور زرد، خاکستری یا کدر میشوند.
۴. چسبندگی ضعیف به ملات پشت مرمریت معمولاً صاف است و تخلخل کمی دارد؛ بنابراین چسبندگی آن به ملات کمتر از تراورتن است. به همین دلیل در نما حتماً باید از اسکوپ مناسب استفاده شود، وگرنه احتمال جدا شدن سنگ وجود دارد.
۵. مقاومت کمتر در برابر مواد اسیدی چون بخش عمده مرمریت از کربنات کلسیم تشکیل شده است، بارانهای اسیدی و مواد شوینده اسیدی به مرور سطح آن را تخریب میکنند.
بهترین سنگ برای نمای ساختمان چیست؟
۱. سنگ تراورتن (بهترین انتخاب)
در ایران معمولاً بهترین گزینه برای نما، سنگ تراورتن است.
مزایا:
چسبندگی بسیار زیاد به ملات به علت وجود تخلخل
وزن مناسب
مقاومت خوب در برابر یخبندان
قابلیت برش و ابزارزنی
تنوع رنگ زیاد
تعمیر و تعویض آسان
دوام بالا در شرایط اقلیمی مختلف
به همین علت بخش عمده ساختمانهای باکیفیت ایران با تراورتن نما میشوند.
۲. سنگ گرانیت
مزایا:
مقاومت بسیار زیاد
جذب آب بسیار کم
مقاومت سایشی عالی
عمر بسیار طولانی
معایب:
وزن زیاد
چسبندگی ضعیف به ملات
اجرای دشوارتر
معمولاً نیازمند اسکوپ قوی و گاهی اتصالات مکانیکی
گرانیت برای پایه ساختمان، دیوارهای در معرض ضربه و کفسازی بسیار مناسبتر از نمای معمولی است.
۳. سنگ مرمریت
مزایا:
زیبایی فوقالعاده
تنوع طرح و رنگ
قابلیت سابپذیری بسیار خوب
معایب:
مناسب نبودن برای فضای بیرونی
تغییر رنگ
مقاومت کمتر در برابر شرایط جوی
دوام پایینتر نسبت به تراورتن
بهترین کاربرد مرمریت، فضاهای داخلی مانند لابی، راهپله، کف، دیوار داخلی و واحدهای مسکونی است.
۴. سنگ آهکی (لایماستون)
مزایا:
قیمت مناسب
برش آسان
معایب:
جذب آب زیاد
مقاومت کم
فرسایش سریع
به همین دلیل معمولاً برای نمای ساختمان توصیه نمیشود مگر با پوششهای محافظ و در اقلیمهای خشک.
مقایسه کلی سنگها
از نظر مناسب بودن برای نما، معمولاً ترتیب زیر قابل قبول است:
تراورتن: بسیار مناسب
گرانیت: مناسب با اجرای صحیح
لایماستون: نسبتاً نامناسب
مرمریت: معمولاً نامناسب برای نمای خارجی
آیا مرمریت هیچوقت در نما استفاده نمیشود؟
خیر. در برخی پروژههای لوکس از مرمریت در نما استفاده میشود، اما:
معمولاً در مناطق با آبوهوای معتدل،
با اجرای خشک (Dry Fix)،
با اسکوپ و اتصالات مکانیکی،
و با انتخاب مرمریتهای مقاومتر.
در ساختمانهای معمولی، استفاده از مرمریت برای نمای بیرونی به دلیل دوام کمتر، توصیه نمیشود.
جمعبندی:
در عرف مهندسی و اجرای ساختمان در ایران، اگر بخواهیم فقط یک سنگ را برای نمای ساختمان پیشنهاد کنیم، تراورتن بهترین انتخاب است؛ زیرا تعادل بسیار خوبی بین دوام، چسبندگی، مقاومت در برابر شرایط جوی، ایمنی و زیبایی برقرار میکند. در مقابل، مرمریت با وجود ظاهر زیبا، به دلیل حساسیت به رطوبت، تغییرات دما، تابش خورشید و چسبندگی کمتر به ملات، معمولاً نامناسبترین گزینه برای نمای خارجی ساختمان محسوب میشود و کاربرد اصلی آن در فضاهای داخلی است.
@rasmik
✔️سفارش آنلاین محصولات آزمون کارشناسی رسمی دادگستری 👇
www.rasmi-karshenas.ir | 1 356 |
| 8 | 💢سوال تستی مربوط به مصاحبه علمی آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان (برگرفته از کتاب ۳ جلدی آمادگی مصاحبه علمی):
🗯به نظر شما؛ بدترین سنگ جهت اجرا در نمای ساختمان کدام گزینه است؟ | 1 153 |
| 9 |  +1💥اطلاعیه شماره ۲ ثبت نام پذیرفته شدگان آزمون کارشناسی رسمی دیماه سال ۱۴۰۴
پیرو اطلاعیه شماره ۱؛ به اطلاع پذیرفته شدگان مرحله کتبی آزمون کارشناسی رسمی دیماه سال ۱۴۰۴ میرساند، پذیرفته شدگان میبایست با توجه حرف اول نام خانوادگی طبق زمانبندی جدول فوق، جهت ثبت نام به درگاه ملی مجوزهای کسب و کار مراجعه و نسبت به ثبت نام و دریافت کد رهگیری اقدام نمایند.
بدیهی است عدم ثبت نام در درگاه ملی مجوزها و عدم دریافت کد رهگیری تا آخرین روز بازه ثبت نام ، به منزله انصراف از ادامه فرآیند پذیرش تلقی شده و امکان ادامه روند پذیرش وجود نخواهد داشت.
@rasmik
✔️سفارش آنلاین محصولات آزمون کارشناسی رسمی دادگستری👇
www.rasmi-karshenas.ir | 1 979 |
| 10 | +1 اطلاعیه شماره ۲ ثبت نام پذیرفته شدگان آزمون کارشناسی رسمی دیماه سال ۱۴۰۴
پیرو اطلاعیه شماره ۱؛ به اطلاع پذیرفته شدگان مرحله کتبی آزمون کارشناسی رسمی دیماه سال ۱۴۰۴ میرساند، پذیرفته شدگان میبایست با توجه حرف اول نام خانوادگی طبق زمانبندی جدول فوق، جهت ثبت نام به درگاه ملی مجوزهای کسب و کار مراجعه و نسبت به ثبت نام و دریافت کد رهگیری اقدام نمایند.
بدیهی است عدم ثبت نام در درگاه ملی مجوزها و عدم دریافت کد رهگیری تا آخرین روز بازه ثبت نام ، به منزله انصراف از ادامه فرآیند پذیرش تلقی شده و امکان ادامه روند پذیرش وجود نخواهد داشت.
@rasmik
✔️سفارش آنلاین محصولات آزمون کارشناسی رسمی دادگستری👇
www.rasmi-karshenas.ir | 1 |
| 11 | توضیح تست فوق:
فرض کنید مساحت کل معبر از پوسته تا پوسته ساختمانها ۱۸٬۰۰۰ مترمربع باشد. منظور از «پوسته تا پوسته» این است که کل عرض معبر، از نمای ساختمانهای یک طرف تا نمای ساختمانهای طرف مقابل، در محاسبه لحاظ شده است. بنابراین این مساحت شامل همه اجزای معبر است؛ یعنی:
سوارهرو (آسفالت)
پیادهروهای دو طرف
جدولها
نوارهای خدمات شهری
در صورت وجود، رفیوژ یا جزیره میانی
در بسیاری از خیابانهای شهری، یک قاعده سرانگشتی وجود دارد که:
حدود دو سوم عرض معبر به سوارهرو اختصاص دارد.
حدود یک سوم عرض معبر به پیادهروها اختصاص دارد.
بنابراین اگر مساحت کل معبر ۱۸٬۰۰۰ مترمربع باشد:
مساحت تقریبی پیادهروها:
۱۸٬۰۰۰ × ۱/۳ = ۶٬۰۰۰ مترمربع
مساحت تقریبی سوارهرو:
۱۸٬۰۰۰ × ۲/۳ = ۱۲٬۰۰۰ مترمربع
بنابراین جمله زیر از نظر برآورد اولیه کاملاً منطقی است:
«معبری به مساحت ۱۸٬۰۰۰ مترمربع (پوسته تا پوسته) موجود است. مساحت پیادهروهای این معبر در شرایط متعارف حدود ۶٬۰۰۰ مترمربع است.»
البته این نسبت یک قاعده تجربی است و نه یک ضابطه ثابت. در عمل، عوامل مختلفی میتوانند باعث تغییر آن شوند، از جمله:
نوع معبر (محلی، جمعکننده یا شریانی)
عرض خیابان
وجود رفیوژ میانی
مسیر دوچرخه
پارک حاشیهای
فضای سبز و باغچههای کنار خیابان
شرایط بافت شهری
برای مثال، در خیابانهای شریانی ممکن است سوارهرو حدود ۷۰ تا ۸۰ درصد عرض معبر را اشغال کند و سهم پیادهرو به ۲۰ تا ۳۰ درصد کاهش یابد. برعکس، در خیابانهای محلی یا معابر تجاری که پیادهمداری اهمیت بیشتری دارد، سهم پیادهرو میتواند به ۳۵ تا ۴۵ درصد نیز برسد.
در نتیجه، در کارشناسیهای اولیه، برآوردهای مالی، متره تقریبی یا طرحهای مفهومی، فرض اختصاص یکسوم مساحت معبر به پیادهرو و دوسوم به سوارهرو، یک فرض متداول و قابل قبول است. بر این اساس، برای معبری با مساحت ۱۸٬۰۰۰ مترمربع، حدود ۶٬۰۰۰ مترمربع پیادهرو و حدود ۱۲٬۰۰۰ مترمربع سوارهرو برآورد مناسبی خواهد بود، مگر آنکه نقشه اجرایی یا برداشت دقیق میدانی نسبت متفاوتی را نشان دهد.
@rasmik
✔️سفارش آنلاین محصولات آزمون کارشناسی رسمی دادگستری 👇
www.rasmi-karshenas.ir | 1 558 |
| 12 | 💢سوال تستی مهم آمادگی مصاحبه علمی آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان
🗯معبری به مساحت ۱۸۰۰۰ مترمربع (پوسته تا پوسته) موجود است، مساحت پیادهرو این معبر در شرایط متعارف حدودا چند مترمربع میباشد؟ | 1 336 |
| 13 | معبری به مساحت ۱۸۰۰۰ مترمربع(پوسته تا پوسته) موجود است، مساحت پیادهرو این معبر در شرایط متعارف حدودا ۶۰۰۰ مترمربع است.
در خصوص متن زیر توضیحات کامل بده با در نظر گرفتن این موضوع که معمولا دو سوم عرض معبر آسفالت و بک سوم پیاده رو است | 1 |
| 14 | توضیح تست فوق: در محل برخورد دو سطح سنگی با زاویه ۹۰ درجه (مانند گوشههای بیرونی ساختمان)، بهتر است هر دو سنگ با زاویهای کمی کمتر از ۴۵ درجه فارسیبُر شوند تا پس از نصب، درز بسیار باریکی بین آنها باقی بماند.
این کار چند دلیل فنی و اجرایی دارد.
۱. فارسیبُر (Miter Cut) چیست؟
فارسیبُر یعنی لبه سنگ به صورت مورب بریده شود تا دو سنگ در گوشه به جای اینکه ضخامت سنگ دیده شود، دو سطح نما به هم برسند و گوشهای زیبا تشکیل دهند.
اگر زاویه دقیقاً ۴۵ درجه باشد، دو سنگ در مجموع زاویه ۹۰ درجه ایجاد میکنند.
۲. چرا زاویه را کمی کمتر از ۴۵ درجه میگیرند؟
در اجرا، معمولاً هر سنگ را حدود ۴۳ تا ۴۴ درجه برش میدهند، نه دقیقاً ۴۵ درجه.
علتها:
الف) جلوگیری از لبپر شدن سنگ
اگر دو لبه دقیقاً روی هم فشار بیاورند، کوچکترین خطای نصب باعث لبپر شدن سنگ، مخصوصاً در سنگهای تراورتن، مرمر یا گرانیت میشود.
ب) جبران خطای برش دستگاه
هیچ دستگاه برشی کاملاً بدون خطا نیست. اگر زاویه دقیقاً ۴۵ درجه باشد، کوچکترین انحراف باعث میشود:
قسمت بیرونی باز شود.
یا قسمت داخلی به هم گیر کند.
زاویه کمتر از ۴۵ درجه این مشکل را برطرف میکند.
ج) امکان تزریق چسب یا ماستیک
وقتی در گوشه یک درز بسیار نازک باقی بماند، میتوان آن را با چسب سنگ یا ماستیک همرنگ پر کرد.
در نتیجه:
آب وارد نما نمیشود.
گوشه مقاومتر میشود.
ظاهر کار بهتر خواهد بود.
۳. اگر دقیقاً ۴۵ درجه باشد چه مشکلی ایجاد میشود؟
اگر نصب کاملاً دقیق نباشد:
گوشه باز میشود.
نوک سنگ لبپر میشود.
با تغییرات دما تنش ایجاد میشود.
احتمال شکستگی در گوشه زیاد میشود.
به همین دلیل استادکارهای باتجربه معمولاً زاویه را کمی کمتر میگیرند.
- روشهای اجرای گوشههای نما
روش اول: فارسیبُر (بهترین از نظر زیبایی)
در این روش هر دو سنگ فارسیبُر میشوند.
مزایا:
ضخامت سنگ دیده نمیشود.
گوشه کاملاً یکپارچه است.
مناسب ساختمانهای لوکس.
عیب: اجرای سختتر، پرت سنگ بیشتر، نیاز به استادکار ماهر.
روش دوم: رویهمنشانی (Overlap)
در این روش یک سنگ تا انتهای گوشه میآید و سنگ دیگر به آن میرسد.
مزایا: اجرای سادهتر، مقاومت بیشتر در برابر ضربه، هزینه کمتر.
عیب: ضخامت سنگ از یک سمت دیده میشود و زیبایی کمتر نسبت به فارسیبُر دارد.
روش سوم: استفاده از سنگ یکپارچه L شکل
گاهی سنگ را از ابتدا به شکل L برش میدهند یا قطعهای یکپارچه برای گوشه استفاده میشود.
مزایا: بدون درز در گوشه، مقاومت بالا.
عیب: گران و تهیه آن دشوار است.
- نکات مهم اجرایی فارسیبُر
ضخامت سنگ معمولاً ۲ تا ۳ سانتیمتر است.
لبه فارسیبُر نباید خیلی تیز باشد؛ معمولاً یک پخ بسیار ریز (حدود ۰٫۵ تا ۱ میلیمتر) ایجاد میکنند تا احتمال لبپریدگی کاهش یابد.
پس از نصب، درز گوشه با چسب یا ماستیک همرنگ پر میشود.
در نماهای مرتفع، سنگهای فارسیبُر علاوه بر ملات یا چسب، باید با اسکوپ نیز مهار شوند تا خطر جدا شدن سنگ کاهش یابد.
@rasmik
✔️سفارش آنلاین محصولات آزمون کارشناسی رسمی دادگستری👇
www.rasmi-karshenas.ir | 1 701 |
| 15 | 💢سوال تستی مهم آزمایشی آزمون کارشناسی رسمي دادگستری رشته راه و ساختمان
✨️از لحاظ اجرایی؛ در سنگکاری سنگ نما؛ در لبهای با زاویه ۹۰ درجه؛ بهتر است دو سنگی که به یکدیگر میچسبند؛ با چه زاویهای فارسیبر شوند؟ | 1 454 |
| 16 | 📌مخصوص کارآموزان کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان (بروزرسانی شده در اردیبهشت ماه ۱۴۰۵)
▪️سفارش آنلاین فلش مموری محتوی پروندههای کارشناسی شده برای ارگانهای مختلف👇
https://rasmi-karshenas.ir/product/flash
شامل بیش از ۵۰۰ پرونده و همچنین گزارش کارآموزی
کارآموزان عزيز رشته راه و ساختمان که وقت کمتری برای حضور در دادگاه برای خلاصهبرداری پروندههای کارشناسی شده دارند، حتما دیویدیهای پروندهها را تهیه کنند. در این دیویدیها پروندههای متعددی با موضوعات مختلف و همچنین نمونه گزارش کارآموزی موجود است. | 1 206 |
| 17 | توضیح تست فوق:
این عبارت یکی از مفاهیم مهم در حقوق روابط موجر و مستأجر است و تفاوت اساسی بین سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت را بیان میکند.
منظور از «سرقفلی قائم به محل است» یعنی ارزش سرقفلی عمدتاً به خودِ محل تجاری وابسته است، نه به شخص مستأجر.
به عبارت دیگر، اگر یک مغازه در موقعیت بسیار مناسبی قرار داشته باشد (مثلاً در بازار اصلی، مرکز خرید یا خیابان پرتردد)، حتی اگر مستأجر فعلی هیچ فعالیت خاصی انجام نداده باشد، آن محل ذاتاً دارای ارزش سرقفلی است.
عوامل مؤثر بر سرقفلی عبارتاند از:
موقعیت جغرافیایی ملک
میزان تردد مشتری
عرض گذر و دسترسی
تجاری بودن منطقه
متراژ و کیفیت بنا
امکانات ملک
مثلاً دو مغازه کاملاً مشابه را در نظر بگیرید:
یکی در بازار مرکزی شهر، دیگری در کوچهای کمرفتوآمد.
مغازه اول معمولاً سرقفلی بسیار بیشتری دارد، حتی اگر هنوز کسبوکاری در آن شکل نگرفته باشد. این نشان میدهد که سرقفلی از محل ناشی میشود.
منظور از «حق کسب و پیشه قائم به شخص است» حق کسب و پیشه و تجارت بر اثر فعالیت، اعتبار و تلاش مستأجر ایجاد میشود.
یعنی مستأجر طی سالها با:
جذب مشتری،
خوشنامی،
تبلیغات،
کیفیت خدمات،
و ایجاد اعتبار تجاری،
برای آن محل ارزش اقتصادی ایجاد میکند.
در اینجا ارزش اصلی متعلق به شخص مستأجر و فعالیت او است، نه صرفاً ساختمان.
برای مثال: فرض کنید فردی ۳۰ سال در یک مغازه کفشفروشی فعالیت کرده و همه مردم او را میشناسند. اگر مالک بخواهد قرارداد را خاتمه دهد، قانون قدیم برای زحمات مستأجر ارزشی قائل میشود و مبلغی تحت عنوان حق کسب و پیشه و تجارت به او تعلق میگیرد.
اگر همین مغازه را فرد دیگری بدون آن سابقه اداره کند، ممکن است چنین حقی به آن میزان ایجاد نشود، زیرا این حق ناشی از شخصیت و عملکرد مستأجر است.
تفاوت اصلی
سرقفلی: ارزش اقتصادی ناشی از خودِ محل تجاری است؛ بنابراین میگویند «قائم به محل» است.
حق کسب و پیشه: ارزش اقتصادی ناشی از فعالیت و اعتبار مستأجر است؛ بنابراین میگویند «قائم به شخص» است.
از دید کارشناسی رسمی دادگستری
در ارزیابی املاک تجاری، این تفاوت بسیار مهم است:
هنگام ارزیابی سرقفلی، کارشناس بیشتر ویژگیهای خود ملک و موقعیت آن را بررسی میکند.
هنگام ارزیابی حق کسب و پیشه و تجارت، علاوه بر ویژگیهای ملک، عواملی مانند مدت تصرف مستأجر، نوع شغل، میزان شهرت، رونق کسب، وفاداری مشتریان و تأثیر فعالیت مستأجر در افزایش ارزش تجاری محل نیز مورد بررسی قرار میگیرد.
به همین دلیل، ممکن است دو مغازه کاملاً مشابه در یک خیابان، سرقفلی تقریباً یکسانی داشته باشند، اما حق کسب و پیشه آنها کاملاً متفاوت باشد؛ زیرا مستأجر یکی طی سالها اعتبار و مشتریان فراوانی ایجاد کرده، در حالی که دیگری چنین جایگاهی ندارد.
در عمل نیز این تفاوت با تفاوت قوانین مرتبط است: سرقفلی عمدتاً در چارچوب قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ مطرح میشود، در حالی که حق کسب و پیشه و تجارت نهادی است که عمدتاً بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶ شناخته میشود و احکام و آثار حقوقی متفاوتی دارد.
@rasmik
✔️سفارش آنلاین محصولات آزمون کارشناسی رسمی دادگستری 👇
www.rasmi-karshenas.ir | 1 695 |
| 18 | 👤سوال چهارگزینهای تستی مهم از جلد نهم درسنامه جامع آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان
♦️سرقفلی قائم به .... و حق کسب و پیشه قائم به ..... است. | 1 427 |
| 19 | توضیح تست فوق:
در ساختمانهای بتنی، وادار عضو قائمی است که برای مهار دیوارهای غیرسازهای (تیغهها و دیوارهای پیرامونی) اجرا میشود. وظیفه آن تحمل بار ثقلی ساختمان نیست، بلکه برای کنترل رفتار دیوار در برابر زلزله، باد و تغییرشکلهای قاب است.
«جهت عدم ایجاد مانع بر سر راه تغییرشکل تیر در ناحیه مفصل پلاستیک، وادار انتهایی باید حداقل در فاصله یک متری از بر ستون باشد.»
یعنی وادار انتهایی دیوار نباید درست کنار ستون اجرا شود.
دلیل آن این است که در قاب خمشی بتنآرمه، هنگام زلزله، مفصل پلاستیک تیر معمولاً در مجاورت ستون تشکیل میشود. اگر وادار دیوار دقیقاً کنار ستون قرار گیرد و به تیر متصل باشد، در زمان دوران پلاستیک تیر:
وادار مانند یک تکیهگاه اضافی عمل میکند.
حرکت و دوران آزاد تیر را محدود میکند.
نیروهای اضافی به دیوار و وادار منتقل میشود.
احتمال ترکخوردگی یا تخریب دیوار و حتی کاهش شکلپذیری قاب افزایش مییابد.
به همین دلیل توصیه میشود وادار انتهایی با فاصلهای (معمولاً حداقل حدود یک متر) از بر ستون اجرا شود تا ناحیه تشکیل مفصل پلاستیک تیر آزاد بماند و تیر بتواند بدون برخورد یا درگیر شدن با اجزای غیرسازهای، دوران پلاستیک لازم را انجام دهد.
بنابراین، این ضابطه مربوط به جانمایی دیوار و وادار در قاب بتنآرمه است، نه به مقاومت خود وادار. هدف اصلی، جلوگیری از تداخل اعضای غیرسازهای با عملکرد لرزهای قاب خمشی است.
@rasmik
✔️سفارش آنلاین محصولات آمادگی آزمون کارشناسی رسمی دادگستری 👇
www.rasmi-karshenas.ir | 1 937 |
| 20 | ✨️سوال تستی آزمایشی مهم آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان
💢جهت .... مانع برای تغییرشکل تیر در ناحیه مفصل پلاستیک، وادار انتهایی باید .... در فاصله یک متری از بر ستون باشد. | 1 586 |
