Николай Лабуш | Недвижимость Дубай
رفتن به کانال در Telegram
Я живу и работаю в Дубае. Веду инвесторов, анализирую рынок, делюсь тем, что действительно влияет на деньги и решения. @manager_uae — на связи
نمایش بیشتر2 009
مشترکین
+2224 ساعت
+1697 روز
+29330 روز
در حال بارگیری داده...
کانال‌های مشابه
هیچ داده‌ای
مشکلی وجود دارد؟ لطفاً صفحه را تازه کنید یا با مدیر پشتیبانی ما تماس بگیرید.
ابر برچسب‌ها
هیچ داده‌ای
مشکلی وجود دارد؟ لطفاً صفحه را تازه کنید یا با مدیر پشتیبانی ما تماس بگیرید.
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
اکتبر '26اکتبر '26
اکتبر '26
+29
در 0 کانال‌ها
سپتامبر '26
+1 755
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '260
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '260
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '260
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '260
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '260
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '260
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '260
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '260
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '250
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '250
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '250
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '250
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '250
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '250
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '250
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '250
در 1 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '250
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '250
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '250
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '250
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '240
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '240
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '240
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '240
در 1 کانال‌ها
Get PRO
اوت '240
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '240
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '240
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '24
+246
در 0 کانال‌ها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانال‌ها | |
| 02 اکتبر | +6 | |||
| 01 اکتبر | +23 |
پست‌های کانال
❤️ ГДЕ В ДУБАЕ ИНОСТРАНЕЦ МОЖЕТ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ПОЛНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ
В продолжение вчерашнего поста хочу наглядно показать, в каких районах Дубая иностранцам доступен freehold.
❤️Freehold — это бессрочная собственность: недвижимость оформляется на покупателя без ограничения срока. Её можно продавать, сдавать и передавать по наследству.
Фиолетовым выделены территории, где такая форма владения доступна иностранным покупателям.
Карта позволяет быстро оценить расположение этих зон и сравнить районы при выборе локации.
❤️ Используйте её как ориентир. В отдельных случаях статус конкретного проекта или участка может отличаться, поэтому перед покупкой стоит уточнить форму владения и сверить её с документами.
Николай | @manager_uae
| 2 |  +4❤️ ПОЧЕМУ Я НЕ РЕКОМЕНДУЮ ТАУНХАУСЫ VERDANA
Таунхаусы Verdana от Reportage сейчас активно рекламируют и предлагают многие брокеры. Наверняка вам тоже попадались эти объявления: зелёное комьюнити, красивые дома, собственный двор и низкая цена, да ещё со скидкой и в рассрочку.
Выглядит интересно. Но прежде чем обсуждать проект, я посмотрел документы на землю.
❤️По документам земля Dubai Investments Park, где расположен проект, арендована на 99 лет: с 1 февраля 1999 года до 1 февраля 2098 года.
❤️Таунхаусы на арендной земле я своим клиентам не рекомендую. Я выбираю бессрочную собственность. Обещание «потом переведут в полную собственность» без документов меня не убеждает.
При перепродаже ограниченный срок никуда не исчезает и не начинается заново. Следующему покупателю тоже придётся его учитывать.
❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️
❤️ Меня возмущает, когда человеку подробно объясняют рассрочку и считают скидку, а об ограниченном сроке владения не говорят. Брокер должен знать, что продаёт, и объяснять эти условия покупателю до того, как тот внесёт деньги.
Николай | @manager_uae | 317 |
| 3 |  ❤️ 39 дирхамов — и через час вы в Абу-Даби
Завтра, 30 сентября, в 06:14 из Дубая отправится первый пассажирский поезд Etihad Rail. Уже в 07:18 он прибудет в Абу-Даби.
❤️За такое время в час пик иногда не успеваешь нормально переехать из одного района Дубая в другой. А здесь — сел в поезд и через час оказался в другом эмирате.
До сих пор поездка между Дубаем и Абу-Даби означала автомобиль, трассу и зависимость от пробок. Теперь между двумя главными городами страны появляется общественный транспорт по цене короткой поездки на такси.
❤️ Билеты уже продаются. Завтра поезд отправится.
❤️И, на мой взгляд, это одно из самых серьёзных изменений в транспортной карте ОАЭ за последние годы.
Николай Лабуш | @manager_uae | 344 |
| 4 |  +4❤️❤️❤️❤️❤️
Собственный дом на острове в Дубае
Bay Estate by Nakheel — редкий даже для Дубая формат: полноценные виллы и таунхаусы на острове, но без привычного для такой недвижимости бюджета в десятки миллионов дирхамов.
Проект появится на Dubai Islands — архипелаге у побережья.
В Bay Estate предусмотрено всего 357 домов, а также 60 участков. Никаких высотных башен: только таунхаусы, виллы и собственные сады.
❤️При этом трёхспальных таунхаусов будет только 98, отдельных garden villas — 47, а пляжных участков — всего 14.
Внутри запланированы две лагуны для плавания, пляжный клуб, марина, променад, бассейны, парки и спортивные площадки.
Два слова о застройщике.
❤️ Nakheel — компания, создавшая Palm Jumeirah. Именно этот застройщик превратил искусственный остров в один из самых узнаваемых и дорогих адресов мира.
Теперь Nakheel создаёт новый островной район — но с совершенно другим порогом входа.
❤️Главный продукт Bay Estate — трёхспальный таунхаус площадью 284–287 м².
Это полноценный семейный дом с собственным садом и гаражом на две машины. Не квартира с видом на воду, а своя земля непосредственно на острове.
Предварительные средние цены:
❤️3 спальни, таунхаус — AED 5,9 млн ($1,62 млн)
❤️4 спальни, таунхаус — AED 6,9 млн ($1,89 млн)
❤️4 спальни, вилла — AED 7,2 млн ($1,97 млн)
Для сравнения: средняя цена сделки с трёхспальной виллой на Palm Jumeirah сегодня составляет около AED 30 млн ($8,2 млн).
Но можно даже не сравнивать с Palm. Трёхспальные квартиры в соседних проектах на Dubai Islands сейчас стоят от AED 5,59 млн ($1,53 млн) до AED 7,73 млн ($2,12 млн).
Получается, что за сопоставимый бюджет в Bay Estate предлагается не квартира, а дом площадью почти 300 м² — с садом и собственным гаражом.
❤️Срок завершения проекта — январь 2031 года.
План оплаты:
❤️20% — при бронировании
❤️40% — во время строительства
❤️40% — при передаче дома
Главный нюанс — проект выходит через закрытый запуск. До открытых продаж вероятнее всего проект просто не дойдет.
❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️
Для участия в распределении необходимо подать EOI и внести депозит AED 100 000 ($27 400). Постараться получить там дом будет сложно, но пока еще возможно.
❤️Если вам интересен полноценный дом на острове по цене трёхспальной квартиры — пишите мне.
Николай Лабуш | @manager_uae | 336 |
| 5 |  +4❤️ PALM JEBEL ALI: 24 ГОДА ИСТОРИИ И СУДЬБА ПЕРВЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ
Я специально поднял архивы Palm Jebel Ali, чтобы восстановить всю историю проекта: как создавали остров, почему строительство остановилось, что произошло с первыми покупателями и как спустя годы проект запустили заново.
❤️Морские работы начались в 2002 году. К моменту остановки проекта основа острова была практически сформирована, недвижимость уже продавалась, а первый мастер-план предполагал масштабную жилую и курортную застройку.
❤️В 2008 году начался мировой финансовый кризис. Банки сократили кредитование, спрос на недвижимость на стадии строительства резко снизился, а государственный девелопер Nakheel, развивавший проект, начал реструктуризацию долгов.
Намытый остров остался, но строительство домов остановили.
К тому моменту недвижимость здесь уже приобрели сотни покупателей. Многие успели внести значительную часть стоимости будущих объектов.
❤️Урегулирование заняло годы. Покупателям предлагали перенести вложенные средства в другие проекты Nakheel или вернуть сумму, фактически уплаченную девелоперу.
Часть перенесла вложения, часть выбрала возврат, а некоторые продолжали добиваться строительства обещанных вилл. Вопросы по старым договорам решались отдельно и автоматически в новый проект они не перешли.
❤️ В 2023 году Palm Jebel Ali получил новый мастер-план.
Это не простое продолжение прежней стройки. На уже созданной морской основе появился другой проект — с новой планировкой острова, другим набором недвижимости и новыми договорами.
Сейчас строительство идёт одновременно на всех жилых ветвях, а первые виллы уже приближаются к передаче. Текущий масштаб работ и различия между двумя мастер-планами показал в карточках.
❤️У Palm Jebel Ali фактически две главы: первая завершилась после кризиса 2008 года, а вторая началась с полного перезапуска проекта в 2023-м.
Николай | @manager_uae | 399 |
| 6 |  +4❤️ ДУБАЙ ОБОШЁЛ САН-ФРАНЦИСКО И ВОШЁЛ В ТОП-4 ИИ-ГОРОДОВ МИРА
В рейтинге Counterpoint Research Дубай занял четвёртое место среди 100 мегаполисов. Выше оказались только Сингапур, Сеул и Пекин. Сан-Франциско занял пятое место.
Исследование учитывало более 5 000 государственных и частных инициатив, инфраструктуру, университеты и развитие технологических компаний.
❤️ОАЭ начали заниматься этим направлением задолго до появления ChatGPT. Ещё в 2017 году здесь впервые в мире назначили министра по вопросам искусственного интеллекта.
❤️Сейчас ОАЭ занимают первое место в мире по использованию ИИ среди населения: такими инструментами пользуются 73,3% людей трудоспособного возраста. Для сравнения: в Сингапуре — 64,3%, в США — около 33%, а в среднем по миру — 18,8%.
В Дубае ИИ уже применяют в управлении транспортом и государственными услугами. В DIFC развивается отдельный кластер для профильных компаний, а изучение технологии внедряют в школьное образование.
И буквально вчера Microsoft объявила на полях Генеральной Ассамблеи ООН о планах инвестировать свыше $10 млрд в ИИ-инфраструктуру ОАЭ, Саудовской Аравии, Катара и Кувейта до 2030 года.
❤️ Я уверен, что за ИИ будущее. И то, что Дубай уже сегодня входит в число мировых лидеров этого направления, говорит о многом.
Николай | @manager_uae | 467 |
| 7 | بدون متن... | 425 |
| 8 |  +4❤️ Только до 27 сентября: эксклюзивная рассрочка
Sobha открыла ограниченное предложение 20/80 на несколько проектов в Дубае.
Вы фиксируете объект, оплачиваете 20% стоимости, а оставшиеся 80% только на ключах. Основной капитал не замораживается на годы строительства.
❤️ Sobha Central — Sheikh Zayed Road, прямо напротив Dubai Marina. Один из моих фаворитов.
Квартиры 1-2 спальни
❤️Цены от AED 1.55 млн ($424 тыс.)
❤️20% от AED 310 тыс. ($84,900)
❤️Сдача: 2029–2030
❤️ Sobha Sanctuary — Dubailand
Виллы в Дубае 4-6 спален
❤️от AED 4 млн ($1.096 млн)
❤️20% от AED 800 тыс. ($219 тыс.)
❤️Сдача: 2029
❤️ Sobha SeaHaven — Dubai Harbour
Квартиры 1-6 спален
❤️от AED 4.6 млн ($1.26 млн)
❤️20% от AED 920 тыс. ($252 тыс.)
❤️Сдача: август 2027
Sobha — один из наиболее сильных застройщиков Дубая по качеству строительства и отделки.
❤️ Ключевой момент: предложение действует только до воскресенья, 27 сентября. После этого текущая схема 20/80 будет закрыта.
Я собрал актуальные юниты, цены, планировки и презентации по проектам, которые участвуют в 20/80.
❤️❤️❤️❤️❤️❤️
❤️Жмите кнопку ниже и смотрите, что доступно на этих условиях
Получить презентацию
Николай | @manager_uae | 481 |
| 9 |  ❤️ Короткий отчет Правительства Дубая по фризонам (Dubai Airport Freezone, Dubai Silicon Oasis и Dubai CommerCity).
Государственное управление DIEZ опубликовало официальные итоги работы ключевых бизнес-хабов за первое полугодие 2026 года.
Собрал для вас основные цифры:
❤️96% — текущая заполняемость коммерческих площадей и офисов. Свободных мест для бизнеса почти нет.
❤️+13% — прирост количества зарегистрированных компаний за год.
❤️+24% — рост численности сотрудников.
❤️+95% — взрывной рост количества компаний в сфере искусственного интеллекта.
❤️Куда Дубай инвестирует $3,51 млрд для расширения?
Проекты будут построены на территории технологического парка Dubai Silicon Oasis:
❤️$3,01 млрд — выделено на проект District IO. Это будет гигантский технологический кластер для исследований и разработок.
❤️$493 млн — инвестировано в проект Block 14. Многофункциональный квартал (офисы, ритейл и жилые дома).
Сроки и транспорт:
2029 год — официальный срок сдачи первой очереди новых проектов.
Сроки синхронизированы день в день с запуском новой ветки метро Blue Line. Новые кварталы строятся сразу с привязкой к станциям.
Венчурный сектор:
Государственный фонд Oraseya Capital третий год подряд стал самым активным инвестором в ОАЭ.
❤️Пока три зоны выдают рекордные 96% заполняемости, государство уже инвестрирует $3.51 млрд в расширение.
Лично я порой не успеваю осмыслить масштаб одних вложений, как тут же появляются следующие.
Николай Лабуш | @manager_uae | 448 |
| 10 | پیام صوتی | 445 |
| 11 |  +4❤️ Брендированные резиденции Rove в сердце Дубая
Rove Home Meydan Horizon — проект, который мне действительно интересен одновременно и для жизни, и для инвестиций. И точно заслуживает внимания.
❤️В комплексе всего 190 квартир — полностью меблированных. В проекте только 1BR и 2BR.
Внутри сильный набор инфраструктуры: плавательный бассейн, джакузи, тренажёрный зал, йога- и фитнес-студии, беговой трек, коворкинг-зоны, игровые и кинозалы, падел-теннис, мини-гольф и зелёный внутренний двор.
❤️Два слова о застройщике.
ALAIN работает в ОАЭ с 1996 года. Именно эта компания построила Address Beach Resort & Residences в JBR — один из самых узнаваемых комплексов Дубая, который многие знают по знаменитому бассейну на высоте почти 294 метра.
❤️Отдельный плюс — сама локация.
Rove Home находится в Meydan Horizon, напротив него 2км лагуна. Проекты у воды в Дубае традиционно получают дополнительную ценность как для жизни, так и на рынке аренды и перепродажи.
При этом до Downtown Dubai и Burj Khalifa — 10 минут.
И при таком уровне проекта, бренде Rove и качества застройщика здесь очень приятная цена:
❤️1BR — от AED 1,5 млн ($411 тыс.)
❤️2BR — от AED 2,4 млн ($658 тыс.)
Сдача проекта — Q2 2029.
План оплаты тоже сильный:
❤️20% — первоначальный взнос
❤️20% — во время строительства
❤️60% — при передаче ключей
Причём финальные 60% при необходимости можно закрыть ипотекой.
❤️❤️❤️❤️❤️❤️
❤️ В этом проекте сошлись все сильные факторы: Rove, сильный застройщик, небольшое количество квартир, полная меблировка, вода, близость к центру, адекватная цена входа и очень удобная рассрочка.
Если вас заинтересовал проект, напишите мне — отправлю дополнительную информацию по самому проекту, локации, планировкам и доступным вариантам.
Николай Лабуш | @manager_uae | 534 |
| 12 |  +4❤️ Сегодня хочу показать, насколько серьёзно в Дубае относятся к безопасности строящихся зданий.
В карточках собрал несколько этапов контроля. За каждым пунктом огромный объём работы инженеров, лабораторий и инспекторов: расчёты, испытания материалов, выезды на площадку, замеры, замечания и повторные проверки.
❤️Чтобы вы понимали масштаб: только за первое полугодие 2025 года Dubai Municipality провёл более 25 тысяч выездных строительных инспекций. Они охватили свыше 18 800 строящихся зданий разных типов. Это за шесть месяцев. .
Причём проверки привязаны к конкретным моментам строительства. Арматуру осматривают, пока её не закрыл бетон. Прочность перекрытий подтверждают перед соответствующим нагружением. Противопожарные узлы принимают до того, как они окажутся под отделкой.
❤️И у результатов этих проверок есть последствия.
Например, в процедуре DDA замечания должны быть закрыты до подачи заявления на сертификат завершения строительства. А если одобренный к бетонированию элемент не залили в течение недели, его нужно проверять заново.
❤️Мне важно показать именно эту сторону строительства: сколько работы стоит за готовой высоткой и насколько подробно контролируют то, чего после сдачи мы уже не увидим.
В Дубае есть высотки которым уже пол века!
❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️
❤️ И напомню про закон, о котором писал раньше: закон Дубая № 3 от 2026 года предусматривает сертификацию качества и безопасности зданий, достигших 20 лет с даты выдачи сертификата завершения строительства.
Такой порядок государственного контроля предусмотрен далеко не во всех странах. В том числе в тех, которые часто рассматривают как альтернативу Дубаю.
Николай Лабуш | @manager_uae | 483 |
| 13 | بدون متن... | 621 |
| 14 |  ❤️ «До ключей продадим». Опасный миф о недвижимости Дубая.
Не раз видел, как покупателю, который ищет квартиру под перепродажу, предлагают выйти далеко за свой бюджет.
❤️Пришёл человек, условно, с $500 000. А ему втюхивают объект за $800 000 или вообще за миллион.
❤️«Полностью оплачивать не понадобится. До сдачи продадим с прибылью. Последний платёж от 50 до 60% вносить не придётся».
И вся покупка теперь держится на том, что квартиру обязательно удастся вовремя перепродать.
Но к сдаче продавать будете не только вы. У соседей похожие квартиры, а обстоятельства разные.
Кому-то срочно нужны деньги в бизнес. У другого изменились семейные планы. Третий тоже рассчитывал перепродать, потому что денег на последний платёж нет.
❤️Если ни вы, ни сосед не можете внести остаток, начинается соревнование скидок. Покупатель выбирает, кто уступит больше.
Ждать стройку 2–3 года с единственным планом «продам перед ключами» я бы не стал. Продажа может затянуться, а срочный выход может обернуться убытком.
❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️
❤️ Поэтому даже при покупке под перепродажу рекомендую просчитать, сможете ли вы закрыть последний платёж и подержать квартиру ещё 6–12 месяцев после сдачи.
Например, сдавать её в аренду, пока ищете покупателя. Тогда у вас останется возможность выбирать предложение, а не уступать только потому, что подошёл срок платежа.
Николай Лабуш | @manager_uae | 617 |
| 15 |  ❤️ В Дубае появятся четыре станции Etihad Rail
Транспортное управление Дубая (RTA) подтвердило планы на четыре станции. Две будут обслуживать пассажирские поезда между эмиратами, ещё две предназначены для отдельной высокоскоростной линии в Абу-Даби.
❤️Первую станцию, Al Yalayis, готовят к открытию 30 сентября. Она находится рядом с районом Jumeirah Golf Estates и станет основной пассажирской станцией Дубая.
❤️Вторая появится в районе Meydan. Там планируют пересадку на будущую золотую ветку метро, Gold Line.
❤️Ещё две станции высокоскоростной линии разместят в аэропорту Al Maktoum и районе Al Jaddaf. Поезда будут ходить по отдельной электрифицированной сети. Заявленное время поездки между Дубаем и Абу-Даби составляет около 30 минут.
Посмотрите на карту, сколько новых линий планируют в Дубае. Новые ветки метро, поезда между эмиратами и пересадки между ними. Представьте, насколько больше станет районов, откуда можно будет удобно добираться без машины.
❤️ При выборе недвижимости стоит смотреть шире привычных «15 минут до Downtown»: куда можно будет доехать от ближайшей станции и где пересесть на метро.
И проверять реальный путь от дома до входа на станцию. Для будущего арендатора короткая прогулка и длинный обход вокруг шоссе будут двумя совершенно разными условиями жизни.
Николай | @manager_uae | 588 |
| 16 |  ❤️ Хорошие новости в отношениях ОАЭ и Ирана
Наследный принц Абу-Даби прилетел в Нью-Дели на саммит БРИКС, где представлял страну по поручению президента ОАЭ. 12 сентября он встретился там с президентом Ирана.
Обсуждали снижение напряжённости и безопасность региона.
После встречи президент Ирана заявил, что стороны договорились оставить прошлое позади и смотреть в будущее. По его словам, переговоры затем продолжил иранский министр иностранных дел.
❤️На этом же саммите ОАЭ и Иран поддержали общую декларацию БРИКС.
В документе страны призвали избегать дальнейшего обострения, защищать мирных жителей и гражданскую инфраструктуру, уважать суверенитет государств и добиваться мира через переговоры.
И ОАЭ, и Иран согласились поддержать эти принципы.
❤️На мой взгляд, это шаг к улучшению отношений между странами. Личный разговор получил продолжение, а общий призыв к снижению напряжённости уже закреплён в документе. Поэтому на результаты этой встречи смотрю с оптимизмом.
Николай | @manager_uae | 476 |
| 17 |  ❤️ Кто стоит за величием Дубая и почему его шейхи влияют на все Эмираты?
Хочу рассказать вам, какой властью обладают шейхи Дубая, которых мы так часто видим в новостях.
❤️Правитель Дубая возглавляет правительство всей страны. Один его сын занимает пост министра обороны, другой руководит министерством финансов. И речь обо всех семи эмиратах.
При этом столица ОАЭ находится в Абу-Даби, а его правитель занимает пост президента страны.
❤️У каждого эмирата свой правитель. Но полномочия семьи Аль Мактум, которая правит Дубаем, распространяются далеко за его пределы.
❤️Мохаммед бин Рашид Аль Мактум одновременно занимает посты премьер-министра и вице-президента ОАЭ.
❤️Его сын Хамдан является министром обороны страны. Другой сын, Мактум, является министром финансов.
То есть за словами «шейхи Дубая» стоят люди, которые участвуют в управлении правительством, обороной и финансами всех Эмиратов.
❤️А теперь факт, который особенно хорошо показывает вес Дубая.
Высшим органом власти ОАЭ является Верховный совет. В него входят правители семи эмиратов. Совет утверждает федеральные законы, бюджет страны и международные соглашения.
Для принятия существенных решений нужны минимум пять голосов. Причём поддержка Дубая и Абу-Даби обязательна.
❤️Даже если остальные шесть эмиратов согласны, без поддержки Дубая такое решение не пройдёт.
У Абу-Даби такое же право.
Часто замечаю, сколько внимания в новостях об Эмиратах получает именно шейх Дубая. И думаю, через него многие и воспринимают всю страну.
Николай Лабуш |@manager_uae | 458 |
| 18 |  ❤️ СТОИТ ЛИ ИНВЕСТИРОВАТЬ В JVC РАДИ ВЫСОКОГО ROI СЕГОДНЯ, ИЛИ ЭТО ПУТЬ К ПОТЕРЕ ЛИКВИДНОСТИ?
В JVC действительно есть проекты с валовой доходностью выше 7%. На текущих цифрах они выглядят привлекательно. Но квартиру покупают не на один год.
❤️Около 50 000 готовых объектов в JVC построили за 17 лет. Теперь всего за два года заявлена передача ещё более 30 000.
При этом JVC продолжает бить рекорды по продажам в новых проектах, строительство которых ещё даже не началось.
Давление на аренду заметно уже сейчас. Хорошую новую квартиру с одной спальней можно снять за 60 000 AED в год.
❤️В 2023 году я лично снимал квартиру в JVC за 75 000 AED. Дому на тот момент было семь лет.
В первой половине 2026 года количество сделок с готовыми квартирами в JVC сократилось на 27%. Собственникам уже сложнее продавать объекты по нормальной цене.
❤️По моему мнению, это начало снижения ликвидности района.
Николай | @manager_uae | 829 |
| 19 | پیام صوتی | 736 |
| 20 |  ❤️ «СДАМ КВАРТИРУ, А КОГДА ПРИЛЕЧУ В ДУБАЙ, ПОЖИВУ В НЕЙ САМ»
Многие представляют это так: квартира весь год приносит доход, а когда собственник прилетает в Дубай, он просто живёт в ней сам.
С долгосрочной арендой это не работает. Выселить человека к своему приезду потому, что квартира ваша, нельзя.
❤️В этой ситуации закон защищает арендатора.
Если планируете вернуть квартиру для личного проживания, арендатора нужно официально уведомить минимум за 12 месяцев — через нотариуса или заказным письмом с подтверждением вручения.
Если сдаёте квартиру на год, а потом хотите переехать сами, уведомление стоит оформить уже при заключении договора. Если сделать это только перед его окончанием, придётся ждать ещё 12 месяцев: всё это время арендатор сможет продолжать жить в квартире и платить аренду.
❤️С краткосрочной арендой правила другие: даты собственных поездок можно заранее оставить свободными от бронирований.
Но здесь я бы сначала посмотрел, подходит ли сама квартира для такой сдачи. Можно купить хороший вариант в спальном районе, а потом обнаружить, что по спросу среди туристов он уступает квартире за те же деньги в туристической локации. Поэтому формат аренды и предполагаемый доход нужно считать до покупки.
❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️
❤️ Моё мнение: если речь о приездах на одну-три недели в году, я бы рассматривал квартиру под долгосрочную аренду, а на время поездки остановился в отеле.
Если проводите в Дубае несколько месяцев, уже стоит выбирать квартиру под краткосрочную аренду. Считать спрос, расходы и доход за оставшиеся месяцы, когда вы сами в ней не живёте.
Николай | @manager_uae | 809 |
