Недвижимость Тбилиси | BD Realty

Правда ли, что мировой кризис всегда приводит к падению цен на недвижимость? Разобрали исследование IMF, которое охватывает 68 стран и 180 циклов рынка недвижимости. В карусели — пять выводов о том, как рынок ведёт себя в периоды нестабильности и от чего зависит устойчивость конкретного объекта. А если вы планируете инвестировать в недвижимость Грузии, напишите «+» в комментариях👇🏼 Подберём объекты под ваши цели, бюджет и стратегию инвестирования 😉

🇬🇪 Что нового в Грузии: Starbucks, рекордный туризм и масштабные инфраструктурные проекты ▶️ Первый Starbucks официально открылся в Грузии Состоялось техническое открытие первого ресторана сети. Уже доступны фирменное меню и мерч. ▶️ Forbes включил Батуми в число лучших курортов Черноморья Польская версия журнала отметила сочетание морского отдыха, современной инфраструктуры, исторической архитектуры и природы Аджарии. Среди главных достопримечательностей — Батумский бульвар, «Али и Нино» и Ботанический сад. ▶️ TBC Bank получил четыре международные награды На премии Euromoney Awards for Excellence 2026 банк признали лучшим по клиентскому опыту в Центральной и Восточной Европе. Также TBC стал лучшим цифровым и корпоративным банком Грузии, а TBC Capital — лучшим инвестиционным банком страны. ▶️ В Грузии открылся крупнейший парк аттракционов «Цицинатела» В парке работают 34 аттракциона для детей, семей и любителей экстрима, а также боулинг, игровые автоматы, кафе и фудкорт. Стоимость билетов — от 3 до 25 лари. ▶️ Грузия стала второй лучшей страной для гастротуризма По результатам исследования СДЭК и OneTwoTrip, Грузию выбрали 55% участников опроса. Выше оказалась только Италия. ▶️ Открыли новый участок трассы Самтредиа — Григолети Для движения запустили ещё 12 километров современной автомагистрали. Теперь открыто уже 42,5 км из 52 км, а полностью завершить проект планируют в 2027 году. ▶️ В Грузии расширят три аэропорта и построят новый После модернизации аэропорты Тбилиси, Кутаиси и Батуми смогут принимать значительно больше пассажиров. Одновременно власти готовятся к строительству нового международного аэропорта в Вазиани. ▶️ Туризм в Грузии может снова обновить рекорд По прогнозу Galt & Taggart, в 2026 году доходы от туризма достигнут $4,9 млрд. Это станет новым историческим максимумом для страны. ▶️ В Батуми построят новый Дом бракосочетаний Его возведут на Новом бульваре, прямо у моря. Проект уже представило Министерство юстиции Грузии — здание станет новой архитектурной точкой города.

Google Street View в Грузии, средневековый замок в Аджарии и новые рекорды рынка недвижимости Собрали для вас самые интересные новости последних недель 👇🏻 ➡️ Google Street View официально заработал в Грузии Теперь прогуляться по улицам Тбилиси, Батуми, Кутаиси, Мцхеты, Телави, Местии и десятков других городов можно прямо из Google Maps. Для запуска сервиса команда Google отсняла около 13 тысяч километров дорог и самые популярные туристические локации по всей стране. ➡️ В Грузии появилась новая особо охраняемая природная территория В Кахетии создали национальную природную территорию Цив-Гомбори площадью почти 40 тысяч гектаров. Здесь находятся редкие виды деревьев, занесённые в Красную книгу Грузии, а также обитают бурые медведи, благородные олени и многие другие представители местной фауны. ➡️ Грузия вошла в число 25 стран мира с самым низким уровнем голода По данным Global Hunger Index 2025, страна вошла в группу государств с самым высоким уровнем продовольственной безопасности. Менее 2,5% населения сталкиваются с недоеданием, а за последние 20 лет показатели значительно улучшились. Похоже, местная гастрономия и правда знает рецепт счастливой жизни. ➡️ В Гонио построят отель в стиле средневекового замка В Аджарии представили проект Sky Castle стоимостью $155 млн. Комплекс появится на вершине горы в районе Гонио-Квариати с панорамными видами на Чёрное море. Помимо 430 номеров, проект предусматривает ежегодный фестиваль исторической реконструкции в атмосфере рыцарского Средневековья. ➡️ Спрос на жильё в Тбилиси продолжает расти По данным Galt & Taggart, в апреле 2026 года на первичном рынке столицы было продано 3 641 квартира — это один из лучших месячных результатов за последние несколько лет. Высокая активность сохраняется и на вторичном рынке, что подтверждает стабильный спрос на недвижимость в столице. ➡️ Россияне стали вдвое чаще бронировать отели в Батуми По данным сервиса «Островок», именно Грузия показала самый высокий рост популярности среди зарубежных направлений. За последний год спрос на бронирование гостиниц в Батуми вырос в два раза, что подтверждает высокий интерес туристов к курорту. ➡️ Крепость Гонио может войти в список Всемирного наследия ЮНЕСКО Музей-заповедник Гонио-Апсарос рекомендован к включению в предварительный список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Крепость находится всего в 13 километрах от Батуми и считается одной из самых древних в Грузии. ➡️ В Грузию продолжают приходить новые авиакомпании Сразу несколько перевозчиков расширили маршрутную сеть страны: — Норвежский лоукостер Norwegian начал выполнять прямые рейсы Копенгаген — Тбилиси дважды в неделю. — FlyOne запустила прямое авиасообщение Кишинёв — Батуми, а с середины июля количество рейсов увеличится. — Red Wings открыла сразу шесть новых прямых маршрутов в Батуми. Теперь без пересадок на главный курорт Грузии можно прилететь из Волгограда, Оренбурга, Перми, Саратова, Тюмени и Челябинска. Чем больше прямых рейсов появляется, тем выше туристический поток и тем активнее развивается рынок недвижимости 🔥

Это не ложная тревога! Просто Alliance Group запустил акцию, от которой действительно учащается пульс: первоначальный взнос от 0%, рассрочка до 50 месяцев, платёжные каникулы и эксклюзивные квартиры на 31 этаже только в BD Realty. Все условия собрали в карусели 👉🏻 Если хотите получить подробности, актуальные цены и первыми выбрать лучшие квартиры — поставьте «+» в комментариях или напишите нам. Мы отправим всю информацию и поможем подобрать самый выгодный вариант 😉 Усппевайте, свободных лотов не так много 🔥

Выбор района — одно из самых важных решений при покупке недвижимости. Именно от локации зависит, насколько быстро будет расти стоимость квартиры, легко ли её будет сдавать в аренду и насколько комфортно будет жить самому. В этой карусели собрали самые популярные районы Тбилиси и рассказали, чем они отличаются друг от друга. А если уже рассматриваете покупку недвижимости в Тбилиси, специалисты BD Realty помогут подобрать локацию под ваши цели, бюджет и стратегию, расскажут о перспективах каждого района и предложат проекты, которые действительно стоит рассмотреть. 📩 Напишите нам для записи на бесплатную консультацию.

Закрытый пресейл в Тбилиси: заходим в топовый проект до старта продаж 🔥 4 июля компания Archi (самый надежный девелопер Грузии, 51 сданный объект) открывает продажи комплекса Archi Horizon. Это 36 этажей с собственной инфраструктурой: от бассейна и фитнеса до кортов для падл-тенниса. Блок А уже строится, а мы открываем короткое окно пресейла на блоки B и C. Условия до официального старта (до 4 июля): ▪️ Бронь лота: всего 1 500 $ ▪️ Оплата: 20% до конца стройки, остаток — в ипотеку ▪️ Выгода: скидка 7–8% первым покупателям Всю важную информацию о проекте мы собрали в карусели 👉 📨 Напишите нам, чтобы забронировать видовую квартиру до роста цен.

Кажется, что получить ВНЖ в Грузии очень просто. Во многом это действительно так: страна остаётся одной из самых лояльных к иностранцам, а оснований для получения вида на жительство здесь достаточно много. Но на практике отказ чаще всего связан не с изменением правил или ужесточением миграционной политики, а с ошибками в документах, неправильно выбранным основанием или вопросами к подтверждению дохода. Собрали в карусели самые распространённые причины, с которыми сталкиваются заявители в 2025–2026 году. А если планируете получать ВНЖ в Грузии и хотите заранее понять, какой вариант подойдёт именно вам, — пишите в @bd_realty. BD Realty работает вместе с миграционными юристами и помогает со всем процессом получения вида на жительство 🔥

🔥 В Тбилиси стартовали продажи нового комплекса бизнес-класса. Проект строится в Ортачала — буквально в нескольких минутах от исторического центра города. Три жилых блока, собственный парк площадью 1 гектар, развитая инфраструктура, бизнес-центр и квартиры с панорамными видами на Тбилиси. Сейчас в проект можно зайти с первоначальным взносом всего 10% и рассрочкой до завершения строительства. Листайте карусель и знакомьтесь с проектом подробнее 👉🏻 Если хотите получить планировки, актуальные цены и подобрать квартиру под свои задачи — оставляйте заявку на консультацию 😎

❕Новый налоговый апдейт для владельцев недвижимости в Грузии 14 мая Минфин Грузии выпустил Публичное решение №143, которое серьёзно меняет подход к налогообложению при продаже недвижимости физическими лицами. В карусели разобрали: — какие объекты считаются жилой недвижимостью — что теперь относится к коммерческой недвижимости — как считать срок владения — как рассчитывается налог — почему это особенно важно для владельцев апартаментов Если вы планируете покупать или продавать недвижимость в Грузии и хотите заранее понимать налоговые последствия — пишите в BD Realty. Разберём именно вашу ситуацию и поможем выбрать безопасную стратегию 😉

❕С апреля 2026 года условия получения ипотеки в Грузии для части иностранных покупателей стали проще. Особенно изменения почувствуют граждане России: появились прямые рублёвые переводы, а подтверждать доход теперь можно более понятным и удобным способом. В карусели разобрали, что именно изменилось. Листайте 👉🏻 А если планируете покупать недвижимость с привлечением ипотеки, лучше заранее проверить свои шансы на одобрение. Это поможет избежать лишних отказов и потери времени. В BD Realty мы сопровождаем клиентов на всех этапах получения ипотеки в Грузии: — подбираем объект; — помогаем собрать документы; — взаимодействуем с банками; — сопровождаем сделку до получения ключей. Хотите узнать, одобрят ли вам ипотеку и на каких условиях? Оставляйте заявку на консультацию, и мы разберём вашу ситуацию и бесплатно проконсультируем по актуальным условиям банков Грузии 😉

Встречаемся 28-1 июня в солнечном Батуми, чтобы обсудить прогнозы 2026–2027 и найти новые возможности для инвестиций.

В прошлом посте про ВНЖ вы задали много вопросов про этнических грузин: Кто это вообще такой? Как это подтверждается на практике? Самые частые вопросы разобрали с нашим юристом и собрали их в карусель. Листайте 👉🏻

🇬🇪 Что происходит в Грузии прямо сейчас: Батумоба, рост туризма и новые международные рейсы Подготовили для вас свежий дайджест новостей 👇🏻 ➡️Самый инновационный банк региона TBC Bank признан самым инновационным банком Центральной и Восточной Европы по версии Global Finance. Отметили внедрение ИИ и цифровых решений. ➡️Грузия — №1 по росту благосостояния По данным Атлантического совета, страна заняла первое место в мире по динамике роста благосостояния за последние 12 лет. Текущий уровень — 75,5 балла и 47 место в мире. ➡️Пассажиропоток растёт За январь–март 2026 года через аэропорты Грузии прошло более 1,6 млн человек (+4,3% к прошлому году). Тбилиси остаётся главным хабом — более 1 млн пассажиров. Кутаиси — второй по загрузке, Батуми временно просел из-за сезонности. Всего выполнено почти 7 800 рейсов (+8,7%). ➡️ Новый прямой рейс в Китай С 15 июля запускают рейсы Шанхай — Тбилиси. Полёты будут выполняться 3 раза в неделю. Это ещё один шаг к росту потока туристов и инвесторов из Азии. ➡️Туризм снова бьёт рекорды Несмотря на нестабильность в мире, доходы от туризма в I квартале 2026 года выросли до $829,8 млн. Особенно заметен рост из Европы: +36% к прошлому году. Также увеличился поток из Турции, Украины и стран Ближнего Востока. ➡️ Новые авиамаршруты — Condor возвращает рейсы Франкфурт — Тбилиси с 15 июня (ежедневно) — Red Wings запускает направление Тюмень — Тбилиси с 12 июня ➡️ В Тбилиси может появиться Trump Tower Планируется строительство 70-этажного небоскрёба рядом с Центральным парком. Проект включает резиденции, ритейл и премиальную инфраструктуру. Если реализуют — это будет самое высокое здание в стране. ➡️ Кто приезжает в Грузию В 2025 году зафиксировано 7,8 млн въездов. Лидеры: Россия, Турция, Армения, Израиль. При этом почти равное количество въездов и выездов показывает, что большая часть поездок — краткосрочные. ➡️Starbucks выходит на рынок После переноса открытия первая кофейня все-таки откроется летом 2026 года в Тбилиси, в комплексе Axis Towers. Проект реализуют совместно с Alshaya Group. После запуска планируется расширение сети.

🔥🇬🇪 Realty Forum Georgia возвращается в Батуми. 28–31 мая. 4 дня, где рынок недвижимости Грузии говорит на одном языке — языке сделок, партнёрств и живого общения. В прошлом году форум собрал 1500+ участников из 25 стран: десятки контрактов, сотни полезных контактов, реальные сделки, которые родились именно там. В этом году масштаб выше! Будет больше международных брендов, крупные инвесторы, актуальные темы, живая работа с кейсами. Программа, форматы участия и стоимость в карусели 👉🏼 ❕До 1 мая действуют самые выгодные цены на билеты. Количество мест ограничено. Пишите в комментариях «ФОРУМ», и мы закрепим за вами место по старой цене и расскажем все детали. До встречи в Батуми! ♥️

Тбилиси не перестает удивлять! Главная тема обсуждений сейчас – планы The Trump Organization построить у нас Trump Tower. Цифры впечатляют: 70 этажей, статус самого высокого здания города и локация на бывшем ипподроме в Сабуртало. А что думаете вы? Станет ли этот проект новым символом города? Делитесь мнением в комментариях ⬇️

🛫 Один из самых точных индикаторов развития страны – это масштабные проекты в транспортной инфраструктуре. Прямо сейчас в Грузии происходит трансформация авиасообщения, которая выводит туристическую привлекательность и логистику на совершенно новый уровень. От строительства мега-хаба в Вазиани (Тбилиси) до прихода мировых авиакомпаний уровня Etihad Airways в 2026 году – мы собрали ключевые цифры и планы развития в карточках 👆🏻 Масштабные инфраструктурные проекты естественно формируют спрос на качественные пространства для жизни и становятся драйвером для роста стоимости активов. Эксперты BD Realty внимательно следят за новыми точками притяжения. 📩 Оставляйте заявку на консультацию, и мы подберем объекты в Батуми и Тбилиси, которые гармонично впишутся в ваш портфель.

Собственная вилла среди виноградников, личный погреб и именное вино 🍷 Звучит как красивый сценарий для отдыха, но на деле – это одна из самых прагматичных бизнес-моделей в Грузии. Разбираем формат Wine Estate на примере Schuchmann Wines Château. 🔎 Это закрытый курорт на 120 гектаров в Кахетии с архитектурой XIX века, виноградниками и SPA. Ценность актива определяет сильная экономика: ▪️ С 2026 года комплексом управляет Louvre Hotels Group (Франция). Для владельца это прозрачная отчетность и глобальная система бронирования. ▪️ Загрузка не зависит от сезона: Кахетия круглый год принимает гастро-туристов и закрытые мероприятия. ▪️ Доходность — до 8% годовых. В карточках рассказали подробнее о проекте 👆🏻 Оставьте заявку на консультации, чтобы стать собственником виллы в настоящей винной деревне 📩

Инвестировать в недвижимость Грузии стало еще проще 🔥 Крупнейший грузинский банк TBC обновил условия по ипотечному кредитованию для граждан РФ, сняв главную проблему последних лет – сложности с переводом средств. Как это работает 👇🏻 Банк официально открывает вам рублевый счет. Вы переводите рубли со своего счета в РФ напрямую в Грузию, а конвертация в валюту для оплаты ипотечного платежа происходит автоматически внутри банковского приложения. Условия ипотеки и пакет необходимых документов в карточках ➡️ Окно возможностей открыто, и сейчас отличный момент, чтобы зафиксировать за собой высокодоходный актив на комфортных условиях. 📩 Пишите «ИПОТЕКА» в комментариях – эксперты BD Realty подберут объекты, которые подходят под новые условия ипотеки, и возьмут на себя полное сопровождение сделки.

Недавно основательница BD Realty Дарья Бородина получила ВНЖ в Грузии сроком на 10 лет по трудовому основанию 🔥 У вас было много вопросов, как сейчас можно получить вид на жительство в Грузии. В карусели мы собрали основные варианты, которые актуальны в 2026 году 👉🏼 Если рассматриваете ВНЖ через недвижимость — лучше сразу учитывать требования и подбирать объект под критерии поучения. В BD Realty есть отдельная услуга «ВНЖ под ключ», пишите в комментариях «ключ», чтобы получить консультацию по получению 😉