Недвижимость Тбилиси | BD Realty

❕Новый налоговый апдейт для владельцев недвижимости в Грузии 14 мая Минфин Грузии выпустил Публичное решение №143, которое серьёзно меняет подход к налогообложению при продаже недвижимости физическими лицами. В карусели разобрали: — какие объекты считаются жилой недвижимостью — что теперь относится к коммерческой недвижимости — как считать срок владения — как рассчитывается налог — почему это особенно важно для владельцев апартаментов Если вы планируете покупать или продавать недвижимость в Грузии и хотите заранее понимать налоговые последствия — пишите в BD Realty. Разберём именно вашу ситуацию и поможем выбрать безопасную стратегию 😉

❕С апреля 2026 года условия получения ипотеки в Грузии для части иностранных покупателей стали проще. Особенно изменения почувствуют граждане России: появились прямые рублёвые переводы, а подтверждать доход теперь можно более понятным и удобным способом. В карусели разобрали, что именно изменилось. Листайте 👉🏻 А если планируете покупать недвижимость с привлечением ипотеки, лучше заранее проверить свои шансы на одобрение. Это поможет избежать лишних отказов и потери времени. В BD Realty мы сопровождаем клиентов на всех этапах получения ипотеки в Грузии: — подбираем объект; — помогаем собрать документы; — взаимодействуем с банками; — сопровождаем сделку до получения ключей. Хотите узнать, одобрят ли вам ипотеку и на каких условиях? Оставляйте заявку на консультацию, и мы разберём вашу ситуацию и бесплатно проконсультируем по актуальным условиям банков Грузии 😉

Встречаемся 28-1 июня в солнечном Батуми, чтобы обсудить прогнозы 2026–2027 и найти новые возможности для инвестиций.

В прошлом посте про ВНЖ вы задали много вопросов про этнических грузин: Кто это вообще такой? Как это подтверждается на практике? Самые частые вопросы разобрали с нашим юристом и собрали их в карусель. Листайте 👉🏻

🇬🇪 Что происходит в Грузии прямо сейчас: Батумоба, рост туризма и новые международные рейсы Подготовили для вас свежий дайджест новостей 👇🏻 ➡️Самый инновационный банк региона TBC Bank признан самым инновационным банком Центральной и Восточной Европы по версии Global Finance. Отметили внедрение ИИ и цифровых решений. ➡️Грузия — №1 по росту благосостояния По данным Атлантического совета, страна заняла первое место в мире по динамике роста благосостояния за последние 12 лет. Текущий уровень — 75,5 балла и 47 место в мире. ➡️Пассажиропоток растёт За январь–март 2026 года через аэропорты Грузии прошло более 1,6 млн человек (+4,3% к прошлому году). Тбилиси остаётся главным хабом — более 1 млн пассажиров. Кутаиси — второй по загрузке, Батуми временно просел из-за сезонности. Всего выполнено почти 7 800 рейсов (+8,7%). ➡️ Новый прямой рейс в Китай С 15 июля запускают рейсы Шанхай — Тбилиси. Полёты будут выполняться 3 раза в неделю. Это ещё один шаг к росту потока туристов и инвесторов из Азии. ➡️Туризм снова бьёт рекорды Несмотря на нестабильность в мире, доходы от туризма в I квартале 2026 года выросли до $829,8 млн. Особенно заметен рост из Европы: +36% к прошлому году. Также увеличился поток из Турции, Украины и стран Ближнего Востока. ➡️ Новые авиамаршруты — Condor возвращает рейсы Франкфурт — Тбилиси с 15 июня (ежедневно) — Red Wings запускает направление Тюмень — Тбилиси с 12 июня ➡️ В Тбилиси может появиться Trump Tower Планируется строительство 70-этажного небоскрёба рядом с Центральным парком. Проект включает резиденции, ритейл и премиальную инфраструктуру. Если реализуют — это будет самое высокое здание в стране. ➡️ Кто приезжает в Грузию В 2025 году зафиксировано 7,8 млн въездов. Лидеры: Россия, Турция, Армения, Израиль. При этом почти равное количество въездов и выездов показывает, что большая часть поездок — краткосрочные. ➡️Starbucks выходит на рынок После переноса открытия первая кофейня все-таки откроется летом 2026 года в Тбилиси, в комплексе Axis Towers. Проект реализуют совместно с Alshaya Group. После запуска планируется расширение сети.

🔥🇬🇪 Realty Forum Georgia возвращается в Батуми. 28–31 мая. 4 дня, где рынок недвижимости Грузии говорит на одном языке — языке сделок, партнёрств и живого общения. В прошлом году форум собрал 1500+ участников из 25 стран: десятки контрактов, сотни полезных контактов, реальные сделки, которые родились именно там. В этом году масштаб выше! Будет больше международных брендов, крупные инвесторы, актуальные темы, живая работа с кейсами. Программа, форматы участия и стоимость в карусели 👉🏼 ❕До 1 мая действуют самые выгодные цены на билеты. Количество мест ограничено. Пишите в комментариях «ФОРУМ», и мы закрепим за вами место по старой цене и расскажем все детали. До встречи в Батуми! ♥️

Тбилиси не перестает удивлять! Главная тема обсуждений сейчас – планы The Trump Organization построить у нас Trump Tower. Цифры впечатляют: 70 этажей, статус самого высокого здания города и локация на бывшем ипподроме в Сабуртало. А что думаете вы? Станет ли этот проект новым символом города? Делитесь мнением в комментариях ⬇️

🛫 Один из самых точных индикаторов развития страны – это масштабные проекты в транспортной инфраструктуре. Прямо сейчас в Грузии происходит трансформация авиасообщения, которая выводит туристическую привлекательность и логистику на совершенно новый уровень. От строительства мега-хаба в Вазиани (Тбилиси) до прихода мировых авиакомпаний уровня Etihad Airways в 2026 году – мы собрали ключевые цифры и планы развития в карточках 👆🏻 Масштабные инфраструктурные проекты естественно формируют спрос на качественные пространства для жизни и становятся драйвером для роста стоимости активов. Эксперты BD Realty внимательно следят за новыми точками притяжения. 📩 Оставляйте заявку на консультацию, и мы подберем объекты в Батуми и Тбилиси, которые гармонично впишутся в ваш портфель.

Собственная вилла среди виноградников, личный погреб и именное вино 🍷 Звучит как красивый сценарий для отдыха, но на деле – это одна из самых прагматичных бизнес-моделей в Грузии. Разбираем формат Wine Estate на примере Schuchmann Wines Château. 🔎 Это закрытый курорт на 120 гектаров в Кахетии с архитектурой XIX века, виноградниками и SPA. Ценность актива определяет сильная экономика: ▪️ С 2026 года комплексом управляет Louvre Hotels Group (Франция). Для владельца это прозрачная отчетность и глобальная система бронирования. ▪️ Загрузка не зависит от сезона: Кахетия круглый год принимает гастро-туристов и закрытые мероприятия. ▪️ Доходность — до 8% годовых. В карточках рассказали подробнее о проекте 👆🏻 Оставьте заявку на консультации, чтобы стать собственником виллы в настоящей винной деревне 📩

Инвестировать в недвижимость Грузии стало еще проще 🔥 Крупнейший грузинский банк TBC обновил условия по ипотечному кредитованию для граждан РФ, сняв главную проблему последних лет – сложности с переводом средств. Как это работает 👇🏻 Банк официально открывает вам рублевый счет. Вы переводите рубли со своего счета в РФ напрямую в Грузию, а конвертация в валюту для оплаты ипотечного платежа происходит автоматически внутри банковского приложения. Условия ипотеки и пакет необходимых документов в карточках ➡️ Окно возможностей открыто, и сейчас отличный момент, чтобы зафиксировать за собой высокодоходный актив на комфортных условиях. 📩 Пишите «ИПОТЕКА» в комментариях – эксперты BD Realty подберут объекты, которые подходят под новые условия ипотеки, и возьмут на себя полное сопровождение сделки.

Недавно основательница BD Realty Дарья Бородина получила ВНЖ в Грузии сроком на 10 лет по трудовому основанию 🔥 У вас было много вопросов, как сейчас можно получить вид на жительство в Грузии. В карусели мы собрали основные варианты, которые актуальны в 2026 году 👉🏼 Если рассматриваете ВНЖ через недвижимость — лучше сразу учитывать требования и подбирать объект под критерии поучения. В BD Realty есть отдельная услуга «ВНЖ под ключ», пишите в комментариях «ключ», чтобы получить консультацию по получению 😉

Грузия набирает туристов, инвесторов и обороты в недвижимости Подготовили для вас свежий дайджест новостей страны 👇🏻 ⚪️ Грузия — лучшее развивающееся туристическое направление Страна получила награду Global Travel Awards 2026. Это международная платформа из Лондона, и такие рейтинги напрямую влияют на рост турпотока, а значит, и на спрос на аренду и покупку недвижимости. ⚪️ Спрос на недвижимость продолжает расти Январь 2026 рынок продолжил уверенно расти: в Тбилиси продали около 3 000 квартир — это +5% к прошлому году. Объём сделок — $254 млн (+9%). Средняя цена выросла до 1 341 $ за м² (+6% за год). ⚪️ В Батуми иностранцы купили больше половины жилья По данным Galt & Taggart: 52% всех сделок в 2025 — за иностранцами. Основные покупатели: — Израиль и Европа — по 13% — страны СНГ — 11% — Турция и Центральная Азия — по 3% ⚪️ЕБРР повысил прогноз по экономике ЕБРР (Европейский банк реконструкции и развития) улучшил прогноз роста экономики Грузии до +5,5% на 2026 год. Один из драйверов — инвестиции в недвижимость, инфраструктуру и энергетику. ⚪️Новые авиарейсы в Батуми География полётов продолжает расширяться: — Новосибирск — Батуми: старт с 25 мая, 2 раза в неделю — Пермь — Батуми: с 3 июня, 1 раз в неделю — Саратов — Батуми: с июня по октябрь ⚪️В небе над Грузией новый рекорд В 2025 году было совершено 306 000 рейсов (в среднем 838 рейсов в день), что на +2% к прошлому году. Рост трафика напрямую отражает интерес к стране. ⚪️Новый парк развлечений у Тбилисского моря В Тбилиси планируют создать крупное развлекательное пространство. Проект делают совместно с международной консалтинговой компанией, сейчас разрабатывают концепцию с аттракционами и семейными зонами отдыха. ⚪️Грузия — в числе безопасных стран региона По Global Terrorism Index 2026 страна в группе с Японией, Финляндией и Данией. ⚪️Грузия заняда 91 место в рейтинге счастья По World Happiness Report страна остаётся примерно на тех же позициях. Показатель стабильный, без резких изменений. ⚪️Новый игрок на авиационном рынке Появилась авиакомпания OneClick Airways, которая будет выполнять грузовые и пассажирские перевозки. ⚪️Экспорт грузинского вина снова растёт За январь–февраль из Грузии экспортировали 10,5 млн литров вина на сумму $32,1 млн. Это +9,5% к аналогичному периоду прошлого года. Вино остаётся одним из ключевых экспортных продуктов страны и сейчас занимает 7-е место в общем объёме экспорта (доля — 3,1%). ⚪️Лучший спортсмен года — Хвича Кварацхелия Футболист сборной Хвича Кварацхелия признан лучшим спортсменом Грузии по итогам 2025 года. Для него это уже второй такой титул — первый был в 2023 году.

Самый горячий пресейл весны в прямом и переносном смысле 🔥 Известный застройщик решил окончательно увековечить главный символ Грузии и согласовал проект 40-этажного ЖК в форме хинкали прямо в центре Тбилиси. Цены на котловане пока очень вкусные 🤤Самые дорогие лоты – пентхаусы в «хвостике» с панорамным обзором 360°.

Грузия пробила исторический рекорд по туристам 📈

За 2025 год страна приняла рекордные 5,5 миллиона туристов (и 7,8 млн визитов всего). Динамика начала 2026 года показывает, что этот тренд только набирает обороты.

Для рынка недвижимости это главный индикатор. Чем больше поток и шире география гостей, тем выше и стабильнее спрос на качественную посуточную аренду. Мы разобрали свежую статистику: откуда сейчас едут люди, какие города забирают основной трафик и как меняются привычки путешественников. Самую важную выжимку для инвесторов и наши выводы собрали в карточках 👆🏻 Оставляйте заявку, чтобы подобрать ликвидный объект под растущий туристический спрос.

Почему среди десятков рынков знающие инвесторы выбирают именно Тбилиси? Тбилиси уже давно перестал быть просто культурной столицей Грузии. Сегодня это город, куда стекаются туристы, айтишники, студенты и предприниматели. И именно это делает его магнитом для инвесторов. Разберем основные причины такой популярности рынка👇🏻 1⃣ Аренда приносит от 7 до 12% в год В то время как в Европе цифры в среднем в два раза ниже, квартиры в Тбилиси стабильно приносят доход владельцам. 2⃣ Цены растут За последние 5 лет жильё подорожало более чем на 50%. В июне средняя цена квадратного метра в Тбилиси составила 1 338 $, что на 3% выше, чем годом ранее. 3⃣ Спрос не падает Туризм, студенты и поток экспатов обеспечивают стабильный рынок аренды. Сдать квартиру здесь — не проблема, а новые проекты в центральных районах раскупают ещё на этапе стройки 4⃣ Простота для иностранцев Покупка квартиры в Грузии не требует сложных разрешений. Сделку можно закрыть буквально за 1 день, а регистрация занимает 15 минут. Для оформления нужен только загранпаспорт. 5⃣ Город, в котором приятно жить Тбилиси — это сочетание старого города с узкими улочками и современного мегаполиса с ресторанами, клубами и парками. Сюда инвестируют не только ради дохода, но и ради образа жизни, к которому всегда можно вернуться. Хотите разобраться, какие районы Тбилиси дадут максимальную доходность? 📩 Запишитесь на бесплатную консультацию, и эксперты BD Realty расскажут вам все о рынке изнутри и подберут для вас лучшие варианты.

🌸 Первый весенний дайджест новостей Грузии В Грузии уже началась настоящая весна — в Ботаническом саду Тбилиси зацвёл миндаль, который традиционно считается символом начала весеннего сезона. ▶️ Новый закон о трудовой миграции С 1 марта 2026 года иностранцы могут работать или вести бизнес в Грузии только при получении разрешения на трудовую деятельность, выдаваемого Государственным агентством содействия занятости. ▶️ Спрос на жильё в Тбилиси и Батуми ⏺За январь 2026 года в Тбилиси продано более 3 000 квартир, что на 5% больше, чем в январе 2025 года. Общая стоимость сделок достигла $254 млн (+9%). Больше всего активность наблюдалась в районах Диди Дигоми и Сабуртало. Средняя цена продажи квартир в столице — $1 341 за кв.м, что на 6% выше прошлогодней. ⏺В Батуми цены тоже растут: средняя стоимость квартиры в 2025 году достигла $1 395 за кв.м (+16,5% к предыдущему году). ▶️ Тбилисский международный аэропорт признан лучшим Аэропорт имени Шота Руставели получил пять наград ACI (Международный совет аэропортов) за: • ориентированность персонала; • удобство и простоту путешествия; • комфорт пребывания; • качество обслуживания и чистоту; • лучший аэропорт среди хабов до 5 млн пассажиров в год. ▶️ Новое авиасообщение с Батуми Запускаются новые рейсы: • Новосибирск — Батуми: рейсы будут выполняться дважды в неделю с 25 мая. • Пермь — Батуми: рейсы по средам с 3 июня по 30 сентября, время в пути около 3 часов. ▶️ Демонтаж Дома бракосочетаний в Батуми На Батумском бульваре начался демонтаж центрального входа Дома бракосочетаний. Решение принято правительством Аджарии и Минюстом Грузии. Новый ЗАГС построят на другой площадке в районе Нового бульвара. ▶️ Новый парк аттракционов в Тбилиси На побережье Тбилисского моря планируется строительство крупного развлекательного пространства. На первом этапе будут проведены технико-экономические исследования и подготовлена концепция проекта. Планируются зоны отдыха, аттракционы и образовательные площадки. ▶️ Экономика Грузии расцветает ЕБРР (Европейский банк реконструкции и развития) повысил прогноз роста экономики страны в 2026 году до 5,5% (ранее ожидалось 5%). Банк отмечает, что крупные инвестиционные проекты в недвижимости, транспорте и «зелёной» энергетике могут ускорить рост ещё сильнее.

Эта инвестиционная модель набирает обороты в Тбилиси Когда говорят об инвестициях в Тбилиси, почти всегда речь идёт о квартирах. Но параллельно растёт другой сегмент — дома в пригороде. Один из самых интересных районов сейчас — Кикети. Он находится выше города, поэтому здесь чище воздух и прохладнее летом. Виды выходят на лес и холмы, а вокруг тишина. При этом нет ощущения оторванности от города — до центра города всего 30 минут. Кикети активно развивается как коттеджное направление: современные посёлки с закрытой территорией, благоустройством, собственной инфраструктурой. Это уже не просто дача, а полноценные дома для круглогодичного проживания. Почему такой формат выгоден с точки зрения инвестиций? 1️⃣ Спрос. Дома арендуют семьи, релоканты, экспаты — те, кому важно пространство, приватность и своя территория. Формат востребован в долгосрочной аренде. 2️⃣ Посуточная модель. Кикети — это близость к природе без необходимости уезжать далеко от города. Такой формат выбирают для выходных, мини-отпуска, праздников. 3️⃣ Вход на этапе строительства. Покупка дома на старте проекта обычно даёт более выгодную цену. После завершения строительства стоимость выравнивается с рынком, и дальше объект начинает приносить доход.

Кикети — это пример того, как пригород Тбилиси превращается в полноценный инвестиционный сегмент. И дома здесь уже конкурируют с квартирами не только по комфорту, но и по потенциалу аренды.

📩 Оставляйте заявку, и мы подберем для вас варианты пригородных домов в Тбилиси под ваши цели и бюджет.

Грузия в топ-25 по IQ, новый государственный праздник и больше международных событий Подготовили для вас свежий дайджест последних новостей страны👇🏻 ▶️ Национальный день вина 8 мая официально станет новым государственным праздником. Инициатива подчёркивает роль грузинского вина как части культурного наследия и национальной идентичности страны. ▶️ Грузия — в топ-25 по уровню IQ По данным International IQ Test, страна заняла 21 место в мире. Грузия обошла Италию, Францию, Германию и Нидерланды. ▶️ Чемпионат Европы по водным лыжам С 24 по 26 июля на Золотом озере у Поти пройдёт Чемпионат Европы. Грузия всё чаще принимает соревнования международного уровня. ▶️Запрет на ввоз автомобилей старше 6 лет С 1 апреля 2026 года в Грузию нельзя будет ввезти и поставить на учёт легковые автомобили (категория M1) старше 6 лет. Исключение — машины, которые уже находятся в пути или были ввезены до этой даты. ▶️ Один из самых доступных транспортов в мире По данным datainrace, Грузия заняла 28 место в мировом рейтинге. Средняя стоимость поездки — около $0,37 (примерно 1 лари). ▶️ Прямые рейсы Новосибирск — Батуми С 11 июня по 1 октября запускается прямое авиасообщение между Сибирью и черноморским побережьем Грузии. ▶️ Новый парк в Мцхета В городе появится современное общественное пространство: обновят мост через Арагви, создадут зелёные зоны, велодорожки, детские и спортивные площадки. ▶️ Спортивные достижения Грузинские спортсмены завоевали четыре медали на чемпионате Европы по стрельбе из пневматического пистолета. А фигурист Ника Эгадзе занял 10 место на зимних Олимпийских играх.

Biograpi — застройщик с многолетним опытом и портфелем реализованных проектов 🔐 Компания работает с надежным финансированием, соблюдает сроки сдачи и предлагает гибкие условия покупки. Все комплексы строятся с учетом городской инфраструктуры: от коммерческих помещений на первых этажах до зеленых зон и парковок. Это делает объекты привлекательными как для жизни, так и для долгосрочных инвестиций. Оставьте заявку, и мы подберем проект под ваши цели и бюджет. Организуем показ, проверим документы и поможем с оформлением покупки.