Руслан Рентавед 🖌
رفتن به کانال در Telegram
Создаю и продаю доходную недвижимость. Девелопер, инвестор. Участник Книги Рекордов России за самый большой фандрайзинг. Здесь про секреты умного инвестирования в доходную недвижимость. Предложения помощнику @Alim_Rentaved https://gosuslug
نمایش بیشتر📈 تحلیل کانال تلگرام Руслан Рентавед 🖌
کانال Руслан Рентавед 🖌 (@ruslan_rentaved) در بخش زبانی روسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 12 473 مشترک است و جایگاه 1 017 را در دسته املاک و مستغلات و رتبه 51 902 را در منطقه روسيا دارد.
📊 شاخصهای مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 12 473 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین دادهها در تاریخ 04 سپتامبر, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر 56 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر -3 بوده و همچنان دسترسی گستردهای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 37.67% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 11.92% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب میکند.
- دسترسی پستها: هر پست به طور میانگین 4 698 بازدید دریافت میکند. در اولین روز معمولاً 1 487 بازدید جمعآوری میشود.
- واکنشها و تعامل: مخاطبان بهطور فعال حمایت میکنند؛ میانگین واکنش به هر پست 61 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند арендатор, окупаемость, фас, девелопер, доходность تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاههای شخصی توصیف میکند:
“Создаю и продаю доходную недвижимость.
Девелопер, инвестор.
Участник Книги Рекордов России за самый большой фандрайзинг.
Здесь про секреты умного инвестирования в доходную недвижимость.
Предложения помощнику @Alim_Rentaved
https://gosuslug”
به لطف بهروزرسانیهای پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 05 سپتامبر, 2026)، کانال همواره بهروز و دارای دسترسی بالاست. تحلیلها نشان میدهد مخاطبان بهطور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته املاک و مستغلات تبدیل کردهاند.
12 473
مشترکین
-324 ساعت
+187 روز
+5630 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
سپتامبر '26
سپتامبر '26
+33
در 8 کانالها
اوت '26
+177
در 18 کانالها
Get PRO
ژوئیه '26
+161
در 23 کانالها
Get PRO
ژوئن '26
+192
در 14 کانالها
Get PRO
مه '26
+241
در 21 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+270
در 22 کانالها
Get PRO
مارس '26
+314
در 13 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+935
در 14 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+395
در 9 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+185
در 17 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+240
در 28 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+214
در 18 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+162
در 16 کانالها
Get PRO
اوت '25
+145
در 19 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+192
در 21 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+315
در 14 کانالها
Get PRO
مه '25
+160
در 16 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+220
در 18 کانالها
Get PRO
مارس '25
+2 050
در 19 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+262
در 14 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+301
در 33 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+268
در 23 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+236
در 16 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+268
در 48 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+528
در 22 کانالها
Get PRO
اوت '24
+514
در 17 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+411
در 9 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+178
در 10 کانالها
Get PRO
مه '24
+236
در 11 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+220
در 6 کانالها
Get PRO
مارس '24
+421
در 5 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+333
در 8 کانالها
Get PRO
ژانویه '24
+762
در 4 کانالها
Get PRO
دسامبر '23
+189
در 10 کانالها
Get PRO
نوامبر '23
+69
در 4 کانالها
Get PRO
اکتبر '23
+333
در 31 کانالها
Get PRO
سپتامبر '23
+165
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '23
+1 164
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '23
+135
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '23
+459
در 0 کانالها
Get PRO
مه '23
+147
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '23
+249
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '23
+392
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '23
+300
در 0 کانالها
Get PRO
ژانویه '23
+1 395
در 0 کانالها
Get PRO
دسامبر '22
+3 327
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '22
+1 098
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '22
+1 373
در 0 کانالها
Get PRO
سپتامبر '22
+920
در 0 کانالها
Get PRO
اوت '22
+1 156
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئیه '22
+891
در 0 کانالها
Get PRO
ژوئن '22
+277
در 0 کانالها
Get PRO
مه '22
+2 655
در 0 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 05 سپتامبر | +2 | |||
| 04 سپتامبر | +6 | |||
| 03 سپتامبر | +8 | |||
| 02 سپتامبر | +5 | |||
| 01 سپتامبر | +12 |
پستهای کانال
И если увидеть во всём этом не наказание, а милость — что тебе дали ещё один заход, ещё одну попытку, — несчастным быть уже как-то не получается.
Хороших выходных, родные мои.
#доброеутро
| 2 | Перерождение
У моего друга недавно родилась дочка. Ему за пятьдесят, и это не первый его ребёнок.
Мне было интересно, как это — в пятьдесят снова услышать в доме младенца. Когда ребёнок первый и поздний, всё понятно: чудо, страх, восторг. А когда третий?
Я задал ему первый вопрос. Не «как назвали», не «как спит». Просто: как ты себя чувствуешь?
Он ответил не сразу. И по тому, как говорил, я понял, что попал во что-то важное. Он не помолодел. Он стал другим человеком.
В нём появился огонь в глазах, внутреннее спокойствие и тихая уверенность. Я не услышал ни одного слова про то, как сложно. Только радость.
Я потом долго об этом думал и вот к чему пришёл. У каждого из нас есть день рождения. Дата в паспорте, торт, поздравления в чате. Но кроме него в жизни случаются другие дни — дни перерождения. Их не празднуют и в календарь не вносят. Чаще замечаешь их сильно позже.
У каждого они свои. Кого-то переворачивает рождение ребёнка, кого-то болезнь или потеря, а кого-то разговор, после которого уже не выходит жить как раньше.
Меняется взгляд. Меняется то, что считал важным. Меняются люди, с которыми хочется рядом.
А главное — меняется само ощущение жизни. Ты начинаешь слышать её иначе, будто до этого смотрел кино с выключенным звуком.
Мы привыкли думать, что человек меняется постепенно, как дерево растёт. А он меняется рывками. И каждый такой рывок устроен одинаково: чтобы родилось новое, что-то прежнее в тебе должно умереть.
В Евангелии есть образ, который я раньше проскакивал глазами, а теперь понимаю иначе. Зерно, пока лежит целым, так и остаётся одним зерном. Чтобы дать колос, оно должно уйти в землю и перестать быть зерном.
Не «дополниться». Не «улучшиться». Перестать быть тем, чем было.
Вот это в нас и происходит, когда жизнь подаёт свой цветок. С одной стороны — новое, только что родившееся. С другой — то, что уже отжило. И приходится выбирать, чем дышать.
Мой друг сейчас в этой точке. То, чем он был последние годы, ему больше не годится. Не потому что плохое — просто для новой жизни этого мало.
Есть слово, которое мы переводим как покаяние. А в исходном языке оно означает другое — перемену ума. Не слёзы и не самоедство, а переворот, после которого смотришь на прежнюю жизнь как на чужую. Вроде бы твоя, а не узнать. Или скорее всего понимаешь и даже объяснить можешь, но хочешь теперь иначе.
Старцы говорили короче: умри прежде смерти, чтобы потом не умирать.
Я раньше думал, это про монашеское, не про меня. А это про мужика за пятьдесят, который качает дочь в четыре утра и понимает, что старым собой её не вырастит.
У меня такие приятные моменты тоже были. Женитьба на моей Катерине, рождение сына и дочери.
Но, честно скажу, иногда было и неприятно. Уходило то, за что я держался: дело, роль, люди, представление о себе. И только потом я видел, что на этом месте выросло то, чего иначе не появилось бы.
Заранее это не считается. Пока идёшь через такое, никакого «зерна» не чувствуешь. Чувствуешь, что тебя разбирают по частям. Поэтому мы и держимся за отжившее. Оно тёплое, знакомое и вроде ещё работает.
У друга толчком стала дочь. Самый счастливый вариант из возможных.
И вот что важно. В такие периоды человек стоит нараспашку. Старое уже не держит, новое ещё не выросло, защит никаких. Это время, когда к нам легче заходит и хорошее, и дурное: обида, уныние, случайный человек рядом.
Поэтому в такие моменты за собой надо следить строже обычного. Кто оказался рядом и почему именно сейчас. И куда тебя разворачивает — к новому или просто в обиду.
И вот о чём я думаю с того разговора. У каждого этот перелом свой, чужой опыт тут не поможет — путь ни у кого не повторяется. Но сам вопрос у всех один: что во мне уже отжило и держит меня, а я всё ещё делаю вид, что оно живое?
День рождения нам дают один раз и без нашего участия. А дни перерождения мы себе устраиваем сами. Или не устраиваем — и тогда живём с выключенным звуком.
Мы сами решаем: начать новое или дожить старое. И в этом выборе — вся свобода. | 1 044 |
| 3 |  ЛУЧШЕЕ ЗА АВГУСТ
СВЯТО МЕСТО (миграция)
НЕ СЕЗОН (курортная недвижимость)
НАЛОГ НА БЕСПОКОЙСТВО (личное)
МОБИЛИЗАЦИЯ (разбор)
ПРОПИСАЛИСЬ (кладовки)
ДЕКОРАЦИЯ (экономика)
РАЗМАГНИТИЛСЯ (Магнит)
БЕЗ КРЫЛЬЕВ (застройщики)
#лучшеезамесяц | 1 983 |
| 4 | #взаимопиар
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
🌍 REAL ESTATE HUNTER Авторский канал Дарьи Даниловой — победителя премии Women Who Build 2026 в номинации HR и основателя Danilova Executive Search & Consulting. Для собственников, CEO и топ-менеджеров девелоперских компаний, а также всех, кто хочет понимать рынок управленческих кадров изнутри. Более 10 лет Дарья специализируется на формировании управленческих команд, поиске топ-менеджеров и оценке лидерского потенциала.
📈 Дивиденды Forever - Лариса Морозова расскажет вам, какие компании и почему платят дивиденды и какие облигации стоят Вашего внимания. Если вы искали специалиста в мире дивидендов, то вам точно стоит подписаться.
🏠 Мир недвижимости - Всё о недвижимости в одном месте: квартиры, дома, участки и коммерческие объекты.
🏠 Метр² в квадрате – полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен.
🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется
🤲 NOVA LIFE - возводим шикарные проекты на десятки лет. Без вычурности, с вниманием к деталям. В коттеджном посёлке вы ощутите тишину, спокойствие и ощущение, что дом - это место, где действительно можно отдыхать.
Подборка организована DREAMSMM | 1 731 |
| 5 | Провинциальный синдром
Я периодически ловлю в комментариях одну и ту же мысль. В разных формулировках, но суть одна: «Там лучше. У нас всё плохо. А у них — свобода, демократия, порядок, права человека. Мы — отстой».
Давайте сегодня про это поговорим. Сразу скажу: я не поклонник наших чиновников. Вопросов к системе у меня огромное количество. Я вижу их каждый день — в бизнесе, в быту, в общении с людьми. И я точно не буду убеждать вас, что у нас всё идеально. Вы и сами знаете мою точку зрения ко всему происходящему.
Но я хочу добавить объективности. Потому что, когда я читаю эти комментарии, у меня внутри часто щёлкает: «Стоп, а так ли всё однозначно?»
На днях листал ленту. Наткнулся на пост про американскую жизнь. Свобода, порядок, закон. И в голове уже готовый сценарий: моя страна никогда такого не достигнет. Всё безнадёжно.
Этот сценарий вообще вездесущ. Жители Томска уверены, что до Москвы им как до неба. Москвичи с тоской поглядывают на Нью-Йорк. Айтишники грезят стандартами Кремниевой долины. Политики и экономики тащат «прогрессивный западный опыт».
Мы даже объясняться друг с другом порой без английских слов уже не можем — потому что «так точнее передаёт суть». Особенно молодое поколение без англоязычного сленга не представляют эффективного общения.
И в здоровой дозе в этом нет ничего плохого. Наоборот. Когда мы гонимся за идеальным противником, которого не существует, мы выдаём качество, на которое ленивый американец просто не способен.
Тот стерпит любой сервис, искренне веря, что лучше не бывает. Мы — маниакальные перфекционисты, готовые переделать всё, чтобы было «как там».
Но беда приходит, когда здоровая гонка превращается в паранойю. Когда мы перестаём трезво оценивать себя. Когда «всё у нас плохо» становится не фактом, а мировоззрением.
Мы презираем любые попытки сделать по-своему. Мы перестаём замечать тех, кто думает своей головой, и превозносим копировальщиков — даже если они тащат к нам чужой мусор наравне с золотом.
Мы уже не можем сделать ремонт в подъезде (я уже не говорю про архитектуру и сферу услуг), не сверившись с воображаемым западным стандартом.
И самое страшное — мы обрекаем себя на вечное второе место. Мы больше не пытаемся сделать лучше. Мы мечтаем сделать хотя бы так же.
В Америке был период, когда «Рокфеллеры» и им подобные создавали свои капиталы. Они действовали жёстко, иногда рейдерски, почти по-бандитски. Законы им были не нужны — они сами были законом. Зубастые, цепкие, безжалостные. Это был этап накопления.
Потом у них появились сыновья. Те уже видели, как действовали отцы, но сами были помягче. А когда стали появляться внуки — те уже не такие зубастые. Правнуки — ещё менее. И вот тогда, когда острота притупилась, понадобилась жёсткая система законов. Защита прав собственности. Государство, которое охраняет то, что когда-то было отвоёвано зубами.
Сейчас мы видим ту Америку, которая стала системой. Где закон защищает собственников. Потому что праправнуки первых Рокфеллеров уже не могут постоять за себя сами. Им нужна защита. И это хорошо. Для них, для бизнеса, для общества в целом.
А мы сейчас находимся на другом этапе. У нас только формируются институты. У нас ещё свежи те, кто помнит, как можно «порешать». И это нормально. Это этап. Так было везде.
Просто мы видим финальную картинку Америки и сравниваем себя с ней, забывая, что этот путь они прошли за сто с лишним лет. И он был таким же непростым. Хотя и сейчас у них своих проблем хватает.
Но безусловно критиковать плохое нужно, но точно не обесценивать, то что имеем. | 2 433 |
| 6 |  Налоговая идёт по следу
Жительница Уфы рассказала в рилсе: у нас четыре квартиры, ипотека — 90 тысяч в месяц. Без пафоса. Просто факт. Ролик залетел.
Через две недели — требование из налоговой: выписки по счетам за 2025 год. Собрала. Отправила. Через месяц — новое. Уже за три года. Срок — пять дней. На последнем месяце беременности она бегала по банкам, собирала выписки даже по закрытым счетам 2018 года.
Сотрудники налоговой сами не понимали, почему такая проверка. Но факт остаётся фактом: соцсети — триггер.
Бюджет трещит. По данным на август, дефицит — 8,6 трлн рублей. Планировали 3,8. Дыра выросла в 2,3 раза. Деньги нужны везде. И ищут их не только у бизнеса, но и у физлиц.
ИИ уже работает. Он сопоставляет ваши доходы и расходы. В автоматическом режиме. Без выходных.
Купили машину за 5 млн? ИИ знает. Отдохнули в Дубае на 2 млн? ИИ знает. А официальный доход — 60 тысяч в месяц. ИИ знает и это. Теперь вопрос не "если", а "когда" позвонят.
Сдаёте квартиру — платите налог. 13% или 15%. Не платили — доначислят. Плюс штраф 20% от суммы. Если докажут, что умышленно — 40%. Плюс штраф за непредставление декларации.
Льготная ипотека. Купили с господдержкой — цель: личное проживание. Сдаёте в аренду — могут потребовать досрочно погасить кредит или пересмотреть ставку до рыночной. Особенно касается тех, кто взял семейную ипотеку, купил домик и сдаёт как глемпинг или лесной отель.
Многие уже почувствовали, что запахло жареным.
Цифры говорят сами за себя. Объём наличных денег в обращении на 1 июля 2026 года — 21,28 трлн рублей. За год — плюс 3,31 трлн, рост на 18,4%.
Во втором квартале 2026 года население сняло со счетов 9,3 трлн наличными. Внесло — 8,74 трлн. Чистое изъятие — 554,4 млрд рублей за один квартал. Год назад люди, наоборот, больше вносили, чем снимали.
За 2026 год прирост наличных ожидается в 3,7 трлн рублей — почти в четыре раза больше, чем в прошлом году.
Люди возвращаются к кэшу. Не потому что удобно. Потому что безнал отслеживается. Каждый перевод, каждая покупка по карте — цифровой след. ИИ анализирует мгновенно.
В сухом остатке: рано или поздно всё отцифруют, а наличные тихо выведут из оборота. Китай — яркий пример, где везде платят через QR-коды, привязанные к счету, и наличных почти нет.
Информацию о ваших расходах будут собирать не только со счетов и соцсетей, но и с камер видеонаблюдения в местах расчётов, продавцов и от доброжелательных соседей.
И последнее. Про уголовку. За неуплату налогов для физических лиц — статья 198 УК РФ. Если за три года подряд набежит долг больше 2,7 млн рублей — это крупный размер. Штраф до 300 тысяч или лишение свободы до года!!!
Если больше 13,5 млн — особо крупный. Штраф до 500 тысяч или лишение свободы до трёх лет!!!
И да, это работает. Должников уже привлекают. Помните рекламный слоган: «заплати налоги и спи спокойно»? Сейчас это не только про сон. Это и про свободу.
#налоги | 3 260 |
| 7 | ❗️Начинаем эфир с Константином Самариным.
Ссылка на эфир | 264 |
| 8 | ❗️Через 15 минут начинаем эфир с Константином Самариным.
Ссылка на эфир | 120 |
| 9 | Уже через час в 9:00 начинаем еженедельный эфир с Константином Самариным
🎧Гость эфира: Евгений Барболин. Один из ключевых игроков на рынке дарксторов в России.
Тема: «Рынок дарксторов сегодня и его перспективы. ГАБ-проекты с федеральными арендаторами»
👉 Регистрация на эфир: ССЫЛКА | 126 |
| 10 |  К нам на эфир идёт сам амбассадор даркосторов.
Воспользуйтесь возможностью и регистрируйтесь на еженедельный эфир с Константином Самариным
🎧Гость эфира: Евгений Барболин. Один из ключевых игроков на рынке дарксторов в России.
Тема: «Рынок дарксторов сегодня и его перспективы. ГАБ-проекты с федеральными арендаторами»
Дата: 2 сентября в 9:00
Кол-во открытых мест на эфир: 30
👉 Регистрация на эфир: ССЫЛКА | 722 |
| 11 | Без крыльев
Кто из девелоперов упадёт первым, а кто взлетит? Самые непростые точки сейчас — Крым и Сочи. Перегрелись быстрее всех. Дальше — цифры по всем.
Рынок девелопмента окончательно расслоился. Пока одни тонут в убытках, другие проходят кризис в плюсе. Постараюсь быть объективным.
По данным ЕРЗ, 33% застройщиков работают в убыток, а прибыль по жилым проектам фиксируют лишь 40%. Каждый десятый девелопер рискует уйти с рынка до конца года.
Как только упадет первый большой шкаф, рынок залихорадит. Марат Хуснуллин это хорошо понимает. Поэтому делает прививки: субсидии, точечные вливания, персональные спасения. Но прививка не лечит — она только откладывает симптомы.
Аутсайдеры — «Самолет» и ЛСР.
«Самолет» — выручка упала на 31% (до 117,4 млрд), чистый убыток 22,3 млрд против прибыли 1,8 млрд годом ранее. Акции упали на 5,8% после публикации отчёта.
ЛСР — чистый убыток за полугодие вырос в 23 раза!!! до 57,6 млрд. Выручка при этом выросла символически — на 0,7%. Акции рухнули на 3,6% за 5 минут после отчёта. По итогам 2025 года компания была в плюсе (10,8 млрд прибыли), но полугодовой провал показывает: давление на маржинальность усиливается с каждым кварталом.
Но есть и ребята с прибылью.
Как ни странно — это ПИК. Чистая прибыль по РСБУ за 1 квартал 2026 года: 1,85 млрд. Да, это в 6,4 раза меньше, чем год назад, но это плюс. ПИК остаётся лидером по вводу жилья — почти 150 тыс. м² за январь–февраль.
А101 — по МСФО за 2025 год выручка выросла на 18% до 177,8 млрд, чистая прибыль — 41,1 млрд (снижение на 18,8% к 2024-му).
Джи-Групп — выручка за 2025 год 35,8 млрд (+13%), EBITDA 12,9 млрд (+25%), чистая прибыль 2,4 млрд. Маржа по EBITDA — 24%, один из лучших показателей в отрасли. Федеральный девелопер из Татарстана (бренд «Унистрой»), 23-е место по объёму строительства в России.
Откуда крылья у одних и почему они отваливаются у других — тема для отдельного разбора. Скажу только: государственные субсидии и административный ресурс — это не вечный двигатель. У «Самолета» тоже были крылья до поры до времени.
Сложно сейчас всем. И тем, кто эконом строит, и тем, кто в премиум залез.
В элите своя драма. Недавно Сергей Смирнов поделился данными по премиальному сегменту в Москве. Так вот: хоть метр и дорожает на 7–9%, но продажи валятся. За январь-июль 2026 года элитные новостройки поглотили 25 588 м² — на 47,4% меньше, чем годом ранее.
В открытой экспозиции — 283 тыс. м². При текущих продажах 3,65 тыс. м² в месяц это 6,5 лет поглощения. Два года назад тот же объём разобрали бы за три года. Навес предложения удвоился.
Коллеги поделились данными по 11 крупнейшим девелоперам (ПИК, «Самолет», Setl Group, А101, Брусника, GloraX, АПРИ, Легенда, ЛСР, Пионер, Эталон), и вот что мы видим: совокупная выручка за 2025 год выросла на 15% до 2,2 трлн (граждане продолжают верить в бетон), а совокупный долг вырос на 30%!!! до 3,12 трлн. Это быстрее, чем выручка и продажи.
Вопрос: кто будет оплачивать этот банкет? Дольщики? Бюджет? Или сами девелоперы — через банкротства?
В сухом остатке: жирные и осторожные выживут. Худые и амбициозные — упадут. Рынок консолидируется. Вопрос только в том, у кого хватит терпения дождаться дна. И кому крылья подрежут, а кому дадут волшебный пинок.
P.S. Будьте внимательны у кого на котловане берёте, чтобы не застрять в долгострое. Смотрите отчетность.
#недвижимость | 3 988 |
| 12 |  Зависание
Поделюсь личным. Несколько месяцев назад я сидел с сыном. Он хотел рассказать мне про свою идею. Проект, который придумал. Как будет делать, что для этого нужно, какие у него планы. Он горел.
Я смотрел на него и кивал. Где-то на третьей минуте я уже не слышал ни слова. Я смотрел в его глаза, но видел экран своего мобильного. Телефон лежал рядом, и в голове уже крутилось: "А вдруг там что-то срочное? А вдруг кто-то написал?" Я не взял его в руки. Но я уже был не с ним.
Он замолчал и посмотрел на меня. Я не знал, что сказать. Потому что я его подвёл. Он пришёл с живым, горячим, своим — а я был в другом месте.
Я заметил, что это не единичный случай. Телефон в руке оказывается сам. Я не беру его — он просто там. Как будто прирос. Иду в ванную — с ним. Сажусь за стол — он рядом. Даже когда отдыхаю — пальцы уже открывают ленту.
Стараюсь реже заходить. Зашел, ответил, закрыл. Но проходит десять минут — и снова тянусь к экрану. Вроде бы срочное, а по факту — просто привычка.
Где-то читал, что у этого есть даже название — когда берёшь телефон без цели. Просто потому, что он рядом.
Есть два способа. Первый — взял с конкретной задачей, сделал, закрыл. Второй — телефон в руке сам, а ты уже на середине ленты и не помнишь, зачем открыл. Счётчик покажет одно и то же время. А мозг проживёт его по-разному.
В первом случае ты управляешь вниманием. Во втором — тобой управляют.
Способность держать фокус — это не про самоконтроль. Это про базовое уважение к своему времени. Когда навык проседает, день рассыпается на обрывки: начал и бросил, поговорил и не услышал, открыл и забыл, зачем открывал.
Отсюда ощущение выжатости после семи часов, в которых вроде бы ничего не произошло. Ты занят, но результат — ноль. Я стал замечать это везде: на встречах, в переговорах, дома с детьми.
Раньше я мог смотреть в телефон, пока собеседник говорил. Думал, что делать несколько дел сразу — круто. А по факту я просто не слышал человека. Пропускал важное. И собеседник это чувствовал.
Теперь я делаю иначе. Когда начинаю разговор — переворачиваю телефон экраном вниз и выключаю звук. Полностью.
Да, до меня сложнее дозвониться. Но у меня появилась практика: без предварительной договорённости никаких случайных разговоров. Исключение — только семья и близкие друзья.
Это странно работает. Когда телефон не вибрирует и не светится, ты вдруг замечаешь, что человек напротив — живой. Что у него есть глаза, интонация, паузы. Что он ждёт не твоего ответа на сообщение, а твоего внимания.
И самое смешное — после разговора ты не чувствуешь, что что-то упустил. Наоборот. Ты услышал больше. И запомнил.
Я перестал проверять телефон, когда говорю со своими детьми. Теперь, когда они рассказывают про свои идеи — я кладу телефон экраном вниз. Я хочу слышать каждое слово. Потому что я не знаю, сколько ещё раз они придут ко мне с горящими глазами и захотят поделиться. И я не хочу, чтобы в их глазах я видел не их, а отражение своего экрана.
Я не призываю выкинуть телефон или удалить соцсети. Я просто заметил: то, что я теряю, когда смотрю в экран, не возвращается уведомлениями. Поэтому теперь, когда рука тянется к телефону, я спрашиваю себя: «А можно не сейчас?» | 4 161 |
| 13 | Подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов о недвижимости:
💎BIG PHARMA – новости медицины, фармацевтики, здравоохранения и биотеха; без «воды», сложных терминов, коротко и по сути.
🤩 РИА Недвижимость - Все новости о рынке жилья, проблемах застройщиков, изменениях в сфере ЖКХ, необычных архитектурных проектах в России и мире в одном месте. Канал @ria_realty рекомендуют друг друг не только чиновники и профессионалы, но и обычные люди✅.
🏠Элитная недвижимость Москвы - главное о рынке элитной недвижимости Москвы в одном канале – новости, аналитика, динамика цен, новые проекты, тренды и эксклюзивные предложения. Наш канал в Max.
📱 РУСЛАН РЕНДАВЕД - самый упоминаемый эксперт по недвижимости в СМИ, девелопер, участник Книги Рекордов.
🎙Жесткая аналитика без цензуры, разбор стратегий, прямые эфиры с экспертами.
🔵 Метр² в квадрате - полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости.
⛩ ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.
📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
💎Kалинка I Недвижимость в России — канал одной из ведущих команд на рынке элитной недвижимости.
У нас только проверенная аналитика, эксклюзивные данные, обзоры ключевых проектов и глубокие экспертные мнения.
Попасть в подборку каналов 👉 GreenMedia | 1 139 |
| 14 | Размагнитился
Акции Магнита обвалились до минимума, которого не было 17 лет — ниже 1450 рублей за бумагу.
С исторических максимумов около 8500 рублей падение превысило 80%. Это не просто коррекция — это рыночный приговор модели управления, которую банкиры, забравшие бизнес у Галицкого, так и не смогли настроить.
Выручка Магнита в 2025 году выросла на 15,3% — до 3,5 трлн рублей. Но компания получила чистый убыток 16,7 млрд рублей против прибыли 50 млрд годом ранее. Основное юрлицо «Тандер» показало убыток 22,5 млрд.
Причина — долговая нагрузка, которая стала критической. Чистый долг практически удвоился до 496 млрд рублей, а с учётом арендных обязательств превысил 1,1 трлн рублей.
Соотношение чистого долга к EBITDA выросло до 2,9x против 1,5x годом ранее. Процентные расходы взлетели в 3,4 раза — до 82 млрд рублей при средней ставке по кредитам 17,1%. Рентабельность по EBITDA упала до 4,8% — худший показатель среди публичных ритейлеров.
Свободный денежный поток ушёл в минус. В мае 2026 года АКРА понизило кредитный рейтинг Магнита с высшего AAA до AA+.
При этом за 2024–2025 годы сеть потратила на инвестиции около 350 млрд рублей, открыла рекордные 2,5 тыс. магазинов за год, доведя общее количество до 33,4 тыс., и купила «Азбуку вкуса» за 29,65 млрд., которая в итоге принесла убыток (кстати, перед покупкой АВ показывала прибыль).
Амбиции оказались дороже прибыли. На фоне X5, чья выручка выросла на 18,8%, а EBITDA — на 11,4%, Магнит выглядит аутсайдером, теряющим долю на консолидирующемся рынке, где топ-10 сетей уже занимают 48%.
Теперь сеть начала давить на арендодателей. В Воркуте 10 из 12 магазинов «у дома» убыточны, каждый теряет 1,5–2 млн рублей в месяц. Компания попросила собственников снизить аренду на 70%, пригрозив закрытием точек.
В Архангельске гипермаркет уже выставлен на продажу, в Питере очевидцы фиксируют закрывающиеся Магниты с вывозом оборудования.
При этом развивальщики продолжают в деревнях и селах открывать магазины, рапортуя в центр об успехах в экспансии.
В сухом остатке: к сожалению, у банкиров не получается эффективно управлять ритейлом.
Если долговая петля не ослабнет, Магнит будет продолжать закрывать убыточные точки и давить по ставкам.
А это значит, что владельцев коммерческой недвижимости, которые сдают площади Магниту могут в скором времени ждать письма счастья.
#недвижимость | 4 996 |
| 15 | #взаимопиар
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
🔎 Авторский канал Дарьи Даниловой — победителя премии Women Who Build 2026 в номинации HR и основателя Danilova Executive Search & Consulting. Для собственников, CEO и топ-менеджеров девелоперских компаний, а также всех, кто хочет понимать рынок управленческих кадров изнутри. Более 10 лет Дарья специализируется на формировании управленческих команд, поиске топ-менеджеров и оценке лидерского потенциала.
📌 Все еще думаете, что недвижимость в Москве не для всех? Команда CORE.DOMA у себя в канале ежедневно публикует выгодные предложения, обзоры на ЖК и реальные цены на новостройки в Москве. Новости рынка и рекомендации для покупателей недвижимости в 2026 году.
МАХ
📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!
🥇«Движимая повестка» - канал о недвижимости и экономике. Ведет журналист Мария ПеревоЩикова (макро, налоги, бизнес, бюджет в Forbes). Также входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя).
Движимая повестка в максе.
⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал журналиста Антона Филатова из «Ведомостей», пишущего о недвижимости почти 20 лет. Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах. Никаких слухов, только проверенная информация.
Мы в МАХ.
🏗️ RENOVAZI — канал о строительстве, жилье и городской среде: реновация, КРТ и реальные кейсы из новостроек. Подписывайтесь!
💥 Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России.
✅Подписывайтесь
✅Кредиты на бизнес
📲 Мы в МАХ
😂 Дизайн завтрак — публичная коллекция знаний для повышения визуальной и практической культуры проектирования. Алексей Зародов, сооснователь бюро Syntaxis, собирает выдающиеся примеры дизайнерских узлов и деталей.
📈 Дивиденды Forever - Лариса Морозова расскажет вам, какие компании и почему платят дивиденды и какие облигации стоят Вашего внимания. Если вы искали специалиста в мире дивидендов, то вам точно стоит подписаться.
🌍 Ваша Земля — канал о самом интересном в загородной недвижимости. Свежие предложения по домам и участкам в Московской области, акции, новинки и полезные обзоры. Для тех, кто выбирает дом или участок и не хочет пропустить лучшее.
👨💼Осенью 2026 года коммунальные платежи вырастут на 12%, так же, этой осенью, скорее всего изменятся условия по семейной ипотеки. Вот такая «золотая» осень 2026 года.
Подпишитесь на этот канал, чтобы быть в курсе всех изменений на рынке недвижимости.
⭐️ Gabs // Готовые арендные бизнесы
Канал для инвесторов и профессионалов рынка недвижимости, выбирающих готовые арендные бизнесы (ГАБ) с высокой доходностью и ликвидностью. Здесь — аналитика, реальные инвестиционные кейсы и проверенные объекты: торговые, офисные и жилые ГАБ с быстрой окупаемостью и доходностью до 15% годовых.
Подборка организована DREAMSMM | 1 189 |
| 16 | Когда грядут перемены
В Швейцарских Альпах строят подземные хранилища для ценностей богатейших людей мира на случай катастроф.
Их возводит компания Brünig Mega Safe AG на глубине более 100 метров в массиве Брюниг.
Аренда одного хранилища на 99 лет обойдется до €1 млн. Первые контракты уже заключены.
Уровень безопасности обещают сопоставимый с хранилищами Швейцарского национального банка. В бункерах можно будет хранить практически что угодно, включая автомобили, но наркотики и взрывчатые вещества запрещены.
Доступ будет проходить через несколько уровней контроля. Права на хранение будут зарегистрированы в земельной книге, что юридически сближает такие хранилища с недвижимостью.
В сухом остатке: возможно стоит такие подземные хранилища строить и у нас на Алтае. Думаю, что такие подземные кладовки пользовались спросом у наших граждан, которым путь в Европу закрыт. | 5 099 |
| 17 |  90% ведущих компаний внедрили это в бизнес
Статистика показывает, около 55% всех организаций в мире используют ИИ для решения рабочих задач, а среди ведущих мировых корпораций этот показатель превышает 90%.
AI уже становится не экспериментом технологичных компаний, а обычным рабочим инструментом. Разница между теми, кто уже умеет работать с AI, и теми, кто пока только наблюдает, будет расти.
Поэтому сейчас важно не просто следить за развитием технологий, а понять, что из них можно применить в своей работе уже сегодня.
29 августа бизнес-сообщество «Основатели» при поддержке генерального партнёра Т-Бизнес проводят большую онлайн-конференцию «Опыт внедрения ИИ в бизнес и жизнь».
Предприниматели покажут, что уже автоматизировано в их компаниях, какие задачи они передали ИИ и какие решения можно забрать себе и адаптировать под свою работу.
Бесплатная регистрация на конференцию «Основатели Онлайн» | 6 539 |
| 18 |  پیام ویدیو | 6 284 |
| 19 | А вы из «единиц» или из большинства? | 5 507 |
| 20 | Новые приоритеты
Мы перестаём быть «целевой аудиторией». И это касается не только кроссовок. Forbes и Data Insight бьют тревогу: к началу 2030-х годов ИИ-агенты будут проводить до 11% всех продаж в сети. А доля нейросетей в выручке брендов дойдёт до 30%.
Но привычный маркетинг ломается уже сейчас. Пока мы готовы отдать ИИ только поиск товара (чтобы сэкономить время), но не кнопку «Оплатить» — здесь включается микроменеджмент. Исключение — жажда сэкономить (как у Алисы с функцией «Найти дешевле»).
Теперь главное для инвестора:
Пока ритейл борется за лояльность нейросетей, рынок недвижимости стоит на пороге тектонического сдвига. Искусственный интеллект уже учится не просто подбирать квартиры, а полностью вести сделки:
· Поиск и проверка объектов (юридическая чистота, заниженная цена, скрытые обременения);
· Подготовка документов и сопровождение регистрации;
· Пост-сделка — автоматическая сдача в аренду и управление объектом.
Примеры уже есть: нейросеть в тестовом режиме управляла офлайн-магазином (заказывала товар, ставила задачи персоналу и даже уволила сотрудника). Да, выручка пока упала, но создатели списывают это на «настройку».
В сухом остатке: брокеры и юристы уйдут в прошлое раньше, чем мы думаем. Безусловно, для элитной недвижимости и сложных сделок останется необходимость в живых экспертах. Но для массмаркета будут ИИ-агенты.
Конкуренция сместится из плоскости «красивый ремонт» в плоскость «доступность для алгоритмов».
Самое интересное, что из моего окружения только единицы активно пользуются нейросетями вроде ChatGPT, Claude, Gemini, Grok или Kimi. Обычно всё заканчивается на Алисе и, в лучшем случае, на DeepSeek. | 5 372 |
