Законы стройки

За самовольную врезку в системы водоснабжения и водоотведения придется платить штраф В первом чтении принят Законопроект № 537304-8 «О внесении изменений в статьи 7.20 и 28.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (об установлении ответственности за самовольное пользование централизованными системами водоснабжения и водоотведения)». В чем суть Статья Статьей 7.20 КоАП РФ дополняется положениями, предусматривающими ответственность за самовольное подключение или пользование централизованными системами водоснабжения и водоотведения. Нарушителям закона полагается полагаются штрафы в размере, соответствующем перечисленным в статье. Напоминаем Самовольным считается присоединение или использование коммунального ресурса, произведенное без разрешительной документации (договор) либо с нарушением технических условий.  Например, нарушение сохранности контрольных пломб на задвижках, пожарных гидрантах или обводных линиях, при отсутствии на них приборов учета. Или если делается врезка в водопроводную сеть до установления прибора учета. На сегодняшний день ответственность за самовольное присоединение и пользование системой водоснабжения или водоотведения не предусмотрена.  @developers_policy

Мнение Эльвира Набиуллина: застройщики накопили неплохую финансовую подушку За четыре года, что действовала массова льготная ипотечная программа «Господдержка 2020», застройщики смогли накопить финансовую подушку, поэтому сумеют выдержать снижение цен на жилье. Кроме того, существует проектное финансирование, которое позволяет контролировать денежные потоки. Такое мнение озвучила глава Банка России Эльвира Набиуллина на  выступлении в Госдуме. «Что касается ситуации с застройщиками, мы смотрим за ней. В принципе, они накопили неплохую финансовую подушку — цены росли и у них прибыль кратно выросла за четыре года (срок действия льготной ипотеки. — Ред.). Мы считаем, что у них есть возможности для сокращения цен на жилье. Они могут это выдержать», — заявила она.  По данным ЦБ, за время действия льготной ипотеки средние цены на новое жилье выросли в два раза. В то время как рост зарплаты и доходов увеличился в среднем в полтора раза. То есть рост цен на новостройки опережает доходы населения. Поэтому доступность жилья никак не увеличилась.  «Ситуация на рынке ипотеки должна приводить к улучшению доступности жилья, а не ценовым пузырям. Выгоды от низких ставок не должны съедаться ростом цен, как это происходит», — прокомментировала информацию глава регулятора. Напоминаем Цены на новостройки столицы за последние четыре года увеличились на 80–90% (по данным «РБК-Недвижимость»). Тогда как прирост цен на московскую вторичку составил за это время только 30–40%.  @developers_policy #ипотека

Собрали подборку каналов о недвижимости, где вы первыми узнаете ключевые новости, антикризисные меры и инициативы в бизнесе ✔️ PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Все о том, как строится масштабный жилой квартал LIFE Варшавская, где уже вышла в продажу 4 очередь. А также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости. ✔️Алексей Иванов - заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России. В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности.  Подписывайтесь!  https://t.me/aleksey_ivanov_usi ✔️ Телеграмм-канал заместителя генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрея Анашкина. Все о том, как строятся проекты топового девелопера юга России, ценности и принципы работы компании, новости Краснодара и актуальная информация о трендах урбанистики, которые применяются в новых микрорайонах застройщика. ✔️ Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменениях нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды. ✔️ Предприниматель - Медиа про бизнес от Департамента предпринимательства и инновационного развития Москвы ✔️ Capital | Стартап идеи - Один из главных недостатков в том, что мы слишком быстро опускаем руки. Наиболее верный путь к успеху — всё время пробовать. ✔️ Новостройки и апартаменты в Екатеринбурге❗️ https://t.me/ekaterinburg_novostroyki ✔️ 👁 СлежуЗа - Недвижимость— популярный агрегатор новостей о недвижимости. Один канал вместо кучи подписок, чтобы быть вкурсе всех событий из мира девелоперов. ✔️ Идеи дизайна интерьера🛠  - Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет. Идеи дизайна для вашего дома. ✔️ Инсайдер. Главный по домам — самый скандальный телеграм-канал про недвижимость. Раскрывает все секреты застройщиков, чтобы вы точно знали, где покупать квартиры не надо и кто строит в России лучше всех. Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

Минстрой разрабатывает изменения в расчету платы за техобслуживание внутридомового газового оборудования Об этом сообщил замминистра строительства и ЖКХ Алексей Ересько. В чем суть Пересматривается порядок расчетов стоимости услуг по техобслуживанию газового оборудования в жилых домах и квартирах. Будут внесены изменения: ⬩ в методические указания по расчету платы за техобслуживание внутридомового газового оборудования. ⬩ в тарифное регулирование этой области.  Необходимость изменений вызвана многочисленными жалобами, поступающими от граждан на резкое подорожание обслуживания газового оборудования.  В ряде регионов рост платы за техобслуживание составил от 30 до 75%. Лидирует в этом антирейтинге Самарская область стоимость газового обслуживания выросла: ⬩ в МКД — на 150-330%. ⬩ в частных домах — до 230%. Причин для нарушений несколько: 1️⃣Несовершенная методика. Например, в сумму платежей включены общехозяйственные расходы. 2️⃣Отсутствие государственного контроля за внутренним газовым оборудованием. В Самарской области проблема усугубляется еще и тем, что там обслуживанием занимается не «Газпром», а частный монополист. По мнению председателя Комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, там, где есть контроль со стороны местных властей, проблема решается. Чего не скажешь о Самарской области — там нет ни контроля, ни должной реакции властей.  Напоминаем  С 1 января начала действовать новая методика расчета размера платы за техобслуживание газового оборудования многоквартирных и жилых домов. Ряд газовиков под ее прикрытием увеличили цены. При этом никаких дополнительных услуг граждане не получили. 🤔 По информации депутата ГД Александра Хинштейна, самарские власти, узнав о включении «газового» вопроса в повестку Госдумы, сразу заявили в СМИ, что плотно им занимаются. Губернатор сообщил, что «обозначил проблему перед самарскими депутатами ГД и рассчитывает на их поддержку».  Депутаты ГД искренне рады, что выполнили «поручение» губернатора, о котором даже и не подозревали 🙃 @developers_policy

Снимающие квартиру в аренду на Дальнем Востоке будут получать дотацию от государства Об этом сообщили в пресс-службе кабмина. В чем суть Утвержден порядок субсидирования (из федерального и регионального бюджетов) программ доступного арендного жилья на Дальнем Востоке. Это позволит в несколько раз снизить ежемесячные платежи за съемные квартиры. Жилье будет приобретать Дом.РФ напрямую у застройщиков и передаваться в аренду региональным операторам программы для последующего предоставления их гражданам по договору субаренды.  Квартиры будут сдаваться с ремонтом, мебелью и бытовой техникой.  Получить льготное жилье смогут: ⬩ молодые специалисты; ⬩ студенты; ⬩ специалисты, которые необходимы в дальневосточных регионах; ⬩ участники специальной военной операции.  Напоминаем Программу доступного арендного жилья запустили на Дальнем Востоке в 2023 году, по поручению президента РФ Владимира Путина. Инвестиции в нее составят 87 млрд рублей.  @developers_policy

Сдать экзамен по независимой оценке квалификации (НОК) станет дороже 1️⃣С 1 мая 2024 года госпошлина за прохождение экзамена по независимой оценке квалификации (НОК) увеличивается и составит 18 000 тысяч рублей. 2️⃣Продолжается исключение из НРС специалистов, не прошедших вовремя экзамен по НОК. Повторное включение возможно только через 2 года. На сегодняшний день из реестра исключено уже около 5 555 человек.  3️⃣Реестры членов СРО и НРС будут совмещены в один единый реестр. Если специалист будет отсутствовать в НРС, то СРО будет вынуждено: ⬩ приостановить его право вести строительство, капремонт и снос ОКС; ⬩ в дальнейшем исключить его из СРО. ➡️Проверить сроки прохождения НОК  можно  на сайте НОСТРОЙ. @developers_policy

🔥 Тележка с полезными новостями от наших коллег Они выпустили свежий новостной выпуск на YouTube-канале. Идеально для тех, у кого нет возможности ежедневно читать сводки с наших строительных полей 😉. Рассказывают о: ▪️Разбирательствах в девелоперских компаниях ("Гранель" и Seven Suns Development); ▪️Стартах продаж новых жилых комплексах Москвы; ▪️Свежих законопроектах на рынке; ▪️И других действительно важных событиях. Тайм-коды прописаны, поэтому можете удобно листать и выбирать интересующие вас темы. Все это добро тут: https://youtu.be/vxjT3QnkRsU

Принят в окончательном чтении законопроект, запрещающий нанимать коллекторов для взыскания долгов по ЖКХ Полностью и окончательно одобрен Законопроект № 911636-7 «О внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части взыскания просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги)». В чем суть 1️⃣Управляющим компаниям (УК), ТСЖ, ресурсоснабжающим организациям и органам местного самоуправления запрещается переуступать право взыскания долгов за коммунальные услуги третьим лицам (в т. ч. коллекторам).  2️⃣Все сделки по продаже коллекторам долгов по коммунальным платежам будут признаваться ничтожными. 3️⃣Взыскивать долги с неплательщиков коммунальных услуг разрешено только профессиональным участникам рынка ЖКХ. Напоминаем Запрет для УК по уступке коллекторам права требования по долгов за ЖКУ был законодательно установлен еще в 2019 году. Однако некоторые УК и ТСЖ обходили закон, заключая с коллекторами агентские договоры и оформляя им доверенности для взыскания долгов. @developers_policy

Капремонт в МКД можно будет проводить в кредит Общественный совет при Минстрое рассматривает возможность введения новой схемы — коллективный кредит на капитальный ремонт МКД. Это позволит решить проблему нехватки средств на спецсчетах для дорогих работ, например для замены лифтов. Напоминаем Сейчас существует два способа собрать деньги на капремонт:  ⬩ деньги поступают в  региональный фонд капремонта. Это не эффективно, т. к. такие средства являются общими, т. е. расходуются на все дома в субъекте РФ; ⬩ деньги поступают на специальный счет, принадлежащий конкретному МКД. Накопленная сумма расходуется на нужды только этого дома. У этой схемы тоже есть существенный минус — не всегда удается набрать нужную сумму к моменту проведения капремонта.  В итоге, средства на капремонт накапливаются, но мало расходуются, так как серьезные работы проводить по-прежнему не на что. @developers_policy

Изменение вида разрешенного использования земельного участка хотятисделать платным Опубликован Законопроект № 590113-8 «О внесении изменения в статью 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации». В чем суть Предлагается дать регионам право устанавливать плату за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка, который находится в собственности физлица или юрлица. Напоминаем Сейчас устанавливать плату за изменение ВРИ имеют право только Москва и Московская область. В остальных регионах страны эта процедура бесплатна.  @developers_policy

Минстрой, РСС и Профсоюз работников строительства подписали отраслевое соглашение по строительству и промышленности строительных материалов на 2024-2026 годы Проект Соглашения разрабатывался при участии НОСТРОЙ,  и сейчас находится на регистрации в Федеральной службе по труду и занятости. В чем суть ➡️Предмет Соглашения — общие условия оплаты труда, гарантии, компенсации и льготы работникам организаций и предприятий строительства и промышленности строительных материалов России. ➡️Цель Соглашения — обеспечить баланс интересов работников и работодателей строительных организаций и организаций промышленности строительных материалов.  ➡️На основе Соглашения будут подписываться территориальные и межрегиональные соглашения, заключаемые: ⬩ по отдельным направлениям социально-трудовых отношений; ⬩ для коллективных и трудовых договоров.  @developers_policy

Полная стоимость кредита. Как оформлять ставки и платежи в рекламе, чтобы не получить штраф Продолжаем рассказывать про законы в рекламе, которые вызывают вопросы. В прошлый раз рассказывали о маркировке, сегодня хотим разобрать закон о полной стоимости кредита (ПСК). Он вступил в силу в октябре 2023, но все еще не для всех понятен, потому что ориентируется по большей части на банковскую сферу. Разъяснений для девелоперов при этом не было, примеров реализации ПСК мало — а надо оформлять рекламу правильно, чтобы не получить штраф. Мы не сталкиваемся с этим напрямую, но не можем пройти мимо и не предупредить девелоперов. Поэтому рассказываем, в чем суть и как ситуацию видим мы. P.S. Если захотите ознакомиться с законом подробнее, оставляем ссылку🌸

⚡️Совладельца Seven Suns Development Алексея Рыжкова арестовали по делу о махинациях с деньгами дольщиков Ранее суд избрал меру пресечения в виде запрета определенных действий. Однако теперь Рыжков заключен под стражу до 28 мая. По мнению следствия, он в составе юрлица «СЗ «МСК Лосиноостровская» нарушил требования законодательства РФ об участии в долевом строительстве столичного ЖК «Светлый мир «Сказочный лес». 💬Известно, что дольщики этого жилого комплекса ожидают получения квартир с 2021 года, однако сроки сдачи объектов регулярно переносятся, строительные работы не осуществляются. Ранее пострадавшие граждане ни раз записывали обращения к чиновникам и Путину, выходили на улицы с различными акциями. Справочно: По данным портала Всеостройке.рф, Seven Suns Development занимает 32-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

В едином реестре застройщиков доступны новые данные более 4 000 застройщиков В сервисе «Единый реестр застройщиков» на портале наш.дoм.pф  можно дополнительно получить полезную информацию по более чем 4 000 застройщиков. Из карточек компаний можно узнать: ⬩ число строящихся и сданных домов; ⬩ количество построенных квартир; ⬩ использование в строительстве «зеленых» технологий; ⬩ статистику объектов с нарушением сроков строительства. Напоминаем  Единый реестр застройщиков — это перечень компаний, строящих дома по договорам долевого участия. В нем имеется основная информация о застройщиках: наименование, местонахождение, контактные данные, информация об учредителях, а также сведения о текущих и сданных объектах.  @developers_policy

Собрали подборку каналов о недвижимости, где вы первыми узнаете ключевые новости, антикризисные меры и инициативы в бизнесе ✔️ 💥Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб. Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨‍💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️ ✔️ WeWall — знают всё о коммерческой недвижимости. Ребята — профи в своём деле, просто и понятно объясняют особенности отрасли. Дают грамотную аналитику, делятся новостями и советами по недвижке. А еще именно они создали первый консьерж-сервис для инвесторов в России! ✔️Серьезный канал настоящего генерального🧰 Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас. Подписывайтесь! https://t.me/ivanov_yuriy_usi ✔️ Инсайдер. Главный по домам — самый скандальный телеграм-канал про недвижимость. Раскрывает все секреты застройщиков, чтобы вы точно знали, где покупать квартиры не надо и кто строит в России лучше всех. ✔️Алексей Иванов - заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России. В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности.  Подписывайтесь!  https://t.me/aleksey_ivanov_usi ✔️ Твой дом — Москва 💔 — канал о лучших новостройках, лучшей инфраструктуре и твоей лучшей жизни в Москве. ✔️ Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменениях нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды. ✔️ Стройка.Главное — взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль. Подписывайтесь, чтобы не пропустить главное. ✔️ Альянс Цифровых Лидеров — самый цифровой канал строительной отрасли. ✔️ Бетономешалка — Мешанина из слухов и бетона. Агрегатор новостей строительной отрасли. ✔️ Официальный канал Авито для предпринимателей. Здесь подсказывают, как эффективнее всего использовать инструменты платформы, разбирают удачные стратегии продвижения, делятся аналитикой, опытом и внутренней информацией, недоступной на других ресурсах. А ещё — шутят о наболевшем и дружески поддерживают. Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

Начал действовать Порядок предоставления доступа к федеральной государственной географической информационной системе 9 апреля 2024 года вступил в силу Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20 февраля 2024 года № П/0031/24 «Об утверждении порядка подключения и (или) предоставления доступа к федеральной государственной географической информационной системе..». В чем суть Утверждены:  1️⃣Порядок подключения и предоставления доступа к федеральной государственной географической информационной системе, обеспечивающей функционирование национальной системы пространственных данных — приложение № 1 к Приказу. 2️⃣Требования к форматам сведений,  обмен которыми осуществляется в электронной форме при информационном взаимодействии с информационной системой — приложению № 2 к Приказу. 3️⃣Обмен сведениями с инфосистемой осуществляется в электронной форме.  Форматы файлов: ⬩,XML (или GML — для пространственных данных), созданных посредством XML-схем, и обеспечивающих считывание и контроль структуры представленных данных. Или вместе с файлами в формате GeoTIFF.  JSON (или GeoJSON —для пространственных данных), обеспечивающих обеспечиваются считывание и контроль структуры представленных данных.  @developers_policy

Судебная практика Кто должен вернуть средства дольщику, если застройщик обанкротился и ДДУ расторгнут в судебном порядке  Расторжение договора долевого участия между дольщиком и застройщиком-банкротом имеет только одно последствие — нет необходимости передавать квартиру. Денежные средства внесенные по ДДУ должны быть возвращены дольщику. А вот кто обязан это сделать, разъяснил Верховный суд. Определение от 07.03.2024 г. по делу № А57-27952/2018 Ситуация Дольщик расторг ДДУ с застройщиком в судебном порядке. После этого застройщик был признан банкротом. Фонд защиты прав граждан выкупил недостроенный МКД, и к нему перешли все права и обязательства по договору. Кроме долга перед дольщиком — фонд посчитал, что это обязанность застройщика. Однако арбитражный управляющий отказался включать требования дольщика по возрату средств в реестр застройщика и попросил суд передать долг Фонду. В итоге ни застройщик-банкрот, ни Фонд возвращать деньги дольщику не стали. Позиция судов  Арбитражный и кассационный суды посчитали, что долг  перед дольщиком должен погасить застройщик. СКЭС ВС РФ  Постановила, что расплачиваться с дольщиком должен Фонд. Аргументы ⬩ При банкротстве застройщика имущество и обязательства перед участниками строительства передаются Фонду защиты прав граждан — пп. 4 п. 1 ст. 201.1 «Закона о банкротстве». ⬩ Дольщик, с которым договор расторгнут и это расторжение подтверждено судебным актом, продолжает оставаться участником строительства. А соответственно он должен учитываться в реестре участников строительства. Вывод Долг перед дольщиком переходит к Фонду и должен быть погашен за счет средств Фонда , а не за счет застройщика-банкрота.  @developers_policy #судебнаяпрактика

Новые своды правил изменения  к СП ⬩ СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»; ⬩ Изменения № 3 к СП 156.13130.2014 «Станции автомобильные заправочные. Требования пожарной безопасности». @developers_policy