Законы стройки

Вести мирового PropTech Июль 🇺🇸 Google Home — умный дом Gemini теперь поддерживает трансляцию сообщений напрямую на умные устройства в доме — колонки Google Home или экраны Nest Hub. 🇷🇺 Домиленд — платформа сервисов для жителей Выпустили крупное обновление CRM, добавили возможность настроить автоплатеж через СБП, подключили ЖК FØRST от девелопера Forma, ЖК Sidney Prime от девелопера ФСК и УК Эльпро. 🇺🇸 Nextdoor — американская соцсеть соседей Вышло крупное обновление платформы: интегрировали контент от локальных медиа, добавили новостные алерты и AI-рекомендации бизнесов. 🇦🇪 ОNE Sobha — приложение девелопера В приложении появился сервис для записи на просмотр и отслеживания строительства. 🇬🇧 Zoopla — классифайд недвижимости Вместе с Vaulhall нанесли на карту станции зарядки электромобилей. 🇦🇪 ServiceMarket — маркетплейс услуг в ОАЭ Сделал доступ в личный кабинет по SMS-коду без пароля. 🇺🇸 ButterflyMX — умные здания Запустили доступ по QR-коду для технических и служебных зон. 🇳🇪 NoBrokerHood — ПО для УК и жителей Анонсировали социальный функционал: теперь можно обмениваться новостями и важными контактами внутри сервиса. 🇺🇸 TenantCloud — приложение для арендаторов Добавили информацию о поставщиках коммунальных услуг в приложение. 🇦🇪 Property Finder — классифайд недвижимости ОАЭ Зафиксировал рекорд рынка недвижимости Дубая: Q2 2025 — 53 252 сделки. Это на 22% больше по объему и на 49% по стоимости по сравнению Q2 2024. Общая сумма достигла $50,2 млрд. 😉 Новости PropTech | Даша из Домиленд

Правительство не поддержало идею ввести дополнительный налог для трудовых мигрантов В чем суть Ранее Институт социально-экономического анализа и программ развития (ИСАПР) предложил ввести в РЫ специальный налог в 5,1% от зарплаты. Средства от него направлялись бы на образовательные программы для приезжих. Данная инициатива была направлена в Совет Федерации и Госдуму. В ответ на обращение ИСАПР директор Департамента занятости населения и трудовой миграции Минтруда РФ Михаил Кирсанов заявил, что предложение о введении обязательного ежемесячного налога недостаточно обосновано и не поддерживается. @developers_policy

Минстрой России: с начала 2025 года вступили в действие 50 сводов правил и 68 ГОСТов

В рамках нового национального проекта «Инфраструктура для жизни» ведомство продолжает комплексную работу по развитию системы нормативного технического регулирования в отрасли.

«Применение инноваций и переход к новому качеству и ритму строительства тесно связаны с актуализацией системы технического регулирования, успешным внедрением результатов прикладных научных исследований, адаптацией передовых зарубежных практик. За 7 месяцев текущего годаподготовлены и вступили в действие 118 новых и актуализированных нормативных технических документов, в том числе в рамках федерального проекта "Новый ритм строительства" нацпроекта "Инфраструктура для жизни". Среди них, знаковый для развития системы нормативных документов СП 555, определяющий ее основные положения и методологию формирования»,— рассказал заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Сергей Музыченко. Наиболее актуальными для строительной отрасли стали: 🟦новая редакция СП 447.1325800.2024 «Железные дороги в районах вечной мерзлоты. Основные положения проектирования», которая позволит полноценно вести проектирование железнодорожной инфраструктуры в районах распространения многолетнемерзлых грунтов; 🟦новый свод правил СП 541.1325800.2024 по проектированию зданий и сооружений центров обработки данных, направленный на развитие современной инфраструктуры ЦОД, повышение надежности и энергоэффективности, а также повышение уровня цифрового обслуживания и безопасность данных; 🟦новый национальный стандарт ГОСТ Р 71297-2024 «Блоки оконные и дверные. Требования к обеспечению безопасности при эксплуатации в зданиях дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций», повышающий безопасность эксплуатации детских учреждений. Кроме того, в 2025 году разработаны и утверждены ключевые своды правил по организации строительства (Изменение № 2 СП 48.13330.2019) и проектированию конструкций комбинированных каркасов с применением металла, древесины и железобетона (СП 544.1325800.2025). @developers_policy

НОПРИЗ принял стандарт на определение признаков объектов незавершенного строительства  🟦СТО ПИ-001-2025 «Процессы выполнения работ по инженерным изысканиям, подготовке проектной документации, строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства. Правила определения признаков и характеристик объектов незавершенного строительства».   Устанавливает Правила определения признаков и характеристик объектов незавершенного строительства (ОНС). Распространяется на процессы выполнения работ по инженерным изысканиям (ИИ), подготовке проектной документации, строительству, реконструкции, капремонту и сносу ОКС.   Также разработана дорожная карта работ по функционированию и формированию Реестра лиц, выполняющих ИИ и выдающих заключения по вопросам, требующим специальных знаний в сфере инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования.  @developers_policy  

Нажился на наводнении: бывший мэр Тулуна приговорен к колонии на 5 лет Соответствующий приговор вынес Тулунский городской суд Юрию Кариху, занимающему ранее пост мэра города. Он обвиняется сразу по четырем статьям УК РФ: превышении должностных полномочий, халатности, злоупотреблении должностными полномочиями и растрате. Список злоупотреблений большой: 🟦в 2020 году он незаконно передал право на внеочередное получение жилья из государственного жилфонда людям, которые не пострадали от наводнения, а те кто на самом деле в нем нуждался, остались ни с чем; 🟦с 2014 по 2023 годы не принял мер к расселению 29 семей, проживающих в аварийном здании общежития.— не принял меры к расселению 29 семей, проживающих в аварийном здании общежития;   🟦в 2020-2022 годах оформил на аффилированных лиц право собственности на муниципальный земельный участок. Ущерб для администрации города — более 1,2 миллиона рублей;  🟦в 2022 году незаконно отдал в собственность своему сыну земельный участок. Ущерб муниципалитету — 412 тысяч рублей. Приговор суда: лишение свободы с отбыванием наказания в колонии общего режима на 5 лет, лишение права занимать определенные должности на 3 года.  Вице-мэр отправился за решетку прямо из зала суда.  @developers_policy    

Группа "Родина" Антона Винера и Владимира Щекина готовится к реализации новых проектов #ЖБЗ_узнал 🖌 Головная структура девелопера АО "Родина" 5 августа зарегистрировала и учредила ООО "СЗ Пространство", ООО "Структура" и ООО "СЗ Территория". Для какого проекта или проектов конкретно созданы эти юрлица, пока неясно, но у них один адрес регистрации — проезд Серебрякова, дом 2, стр. 1 на севере Москвы в районе станции МЦК "Ботанический сад". 🖌 Это может быть как просто юридический адрес, так и локация будущей площадки под застройку. Сейчас это здание расположено на участке 1,45 га, который находится в аренде у АО "Химавтоматика-4", чьи бенефициары не раскрываются.

В строительной отрасли есть лидеры, которые не просто возводят дома, но и меняют представление о городском пространстве Один из таких примеров — генеральный директор АО «ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ» Елена Валериевна Низамова. В День строителя она получила высшую отраслевую награду — звание «Почетный строитель Российской Федерации». Эта инициатива исходила от коллег, с которыми Елена вместе развивает региональное строительство. Ее подход доказывает: красиво, эстетично и современно может быть не только в столице. Благодаря таким специалистам в Тюмени и других регионах появляются проекты, которые делают города современными, вдохновляющими и комфортными для жизни.

«Награда — это не только признание, но и еще большая ответственность. Я намерена продолжать отдавать все силы развитию отрасли»,— подчеркивает Елена Низамова.

ВТБ первым в Новороссии запустил льготную ипотеку на ИЖС под 2% годовых Прием заявок стартовал 11 августа. При этом условия программы такие же, как при льготной ипотеке на покупку квартир. Максимальная сумма кредита составляет 6 млн рублей. Льготные условия также доступны для жителей Белгородской и Курской областей, жилье которых пострадало в результате боевых действий. @developers_policy

🛗Вверх со скоростью 8 метров в секунду🛗 Щербинский лифтостроительный завод получил сертификат ЕАЭС на новый высокоскоростной лифт. Он разгоняется до 8 м/с — это примерно 28,8 км/ч. Для сравнения: так бегает средний спринтер. ⚙️ Лифт сделали для зданий от 200 метров. Усиленные канаты, аэродинамичные обтекатели, умная система управления, мощная лебёдка и точное позиционирование. Всё, чтобы возить толпы людей по небоскрёбам быстро и безопасно. Современное лифтовое строительство растёт вверх, а с такими скоростями жители верхних этажей смогут буквально слетать за хлебом, пока не остыл чай. 💨

C 1 сентября на участках в СНТ запрещено вести предпринимательскую деятельность С 1 сентября начнет действовать Федеральный закон от 31.07.2025 № 353-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации».   В чем суть    Основные изменения вносятся:   1️⃣В 217-ФЗ:  Запрещается использовать дачные участки для любой коммерческой деятельности. Например, нельзя будет открывать на своей даче хостелы, склады, мастерские, автосервисы, питомники, пасеки, птичники, магазины и прочие объекты, не подходящие под определение «для личных нужд». Кроме того:  🟦определяются понятия «садовый земельный участок», «хозяйственные постройки», «имущество общего пользования», «взносы»;  🟦устанавливаются особенности отчуждения и строительства ОКС и некапитальных сооружений и их частей  для целевого использования земельных участков (ЗУ); 🟦вводится более четкое разграничение регулирования «коллективного» и «индивидуального» садоводства и огородничества.   2️⃣В Земельный кодекс:  🟦вводится дополнительное регулирование установления максимального и минимального размеров земельных участков для садоводства и огородничества;  🟦уточняются нормы применительно к коллективному или индивидуальному садоводству.   3️⃣В ГрК:   🟦уточняются положения о включении зон для ведения садоводства и огородничества для собственных нужд без в состав зон с/хозиспользования и территориальных зон.   @developers_policy  

Основной акционер ГК «Самолет» Михаил Кенин скончался вчера на 57-м году жизни Причины смерти не раскрываются. Выражаем соболезнования семье и близким. По данным СПАРК, пакет акций Кенина в группе «Самолет» составлял 29,12%. В «Самолете» так прокомментировали уход Михаила👇 Создавая в 2012 году «Самолет», Михаил Борисович заложил определенную философию в нового девелопера. Он считал, что компания должна жить и работать 100 лет. Именно эта философия стала двигателем амбициозногороста группы «Самолет» на протяжении прошедших 13 лет, сформировав самый большой в стране земельный банк, больше 100 тысяч текущих и будущих собственников новых современных квартир и более 200 тысяч акционеров по всему миру. ❗️Несмотря на внезапный уход крупнейшего акционера, курс компании останется неизменным.

«С непосредственным участием Михаила Борисовича создана одна из самых крупных девелоперских компанийстраны. "Самолет" сегодня – инновационный лидер отрасли, первопроходец в цифровизации девелопмента. Начав свою историю в московском регионе, сегодня «Самолет» активно развивается по всей стране, продолжая экспансию от Мурманска до Владивостока и Сахалина. Нам удалось собрать сильную команду управленцев, способную и дальше обеспечить стабильную и системную работу компании. Вместе с акционерами, сотрудниками и семьей Михаила Борисовича мы продолжим начатое им дело»,— прокомментировал Дмитрий Голубков, председатель Совета директоров группы «Самолет».

«Мы ценим и уважаем те принципы, которые заложил Михаил Борисович в основание компании "Самолет". Благодаря его личному участию была сформирована мощная система управления, где каждое бизнес-направление курируется высокопрофессиональными специалистами. Сплоченной как никогда ранее командой мы продолжим придерживаться курса на повешение эффективности, фокусироваться на выполнении всех обязательств и повышении рентабельности компании»,— добавляет генеральный директор группы «Самолет» Анна Акиньшина.

🎁 ПРОВЕРЬТЕ ПОЧТУ: ТАМ ПОДАРОК ОТ УНИВЕРСИТЕТА МИНСТРОЯ 🫶 В преддверии Дня строителя мы хотим поблагодарить вас за сотрудничество, доверие и участие в развитии нашего Университета. Каждый из вас помогает нам расти — не только количественно, но и качественно. Ваши идеи, обратная связь и участие в проектах формируют вектор развития наших программ ➡️ В августе у нас для вас два важных повода заглянуть в наш каталог: 1️⃣ Бесплатный экспресс-курс Только для постоянных клиентов — один экспресс-курс по вашему выбору из каталога вы можете пройти совершенно бесплатно. Просто выберите курс и укажите в заявке, в каком из наших мероприятий вы уже участвовали — менеджер свяжется для подтверждения 2️⃣ Летняя акция со специальными ценами (до 31 августа) на все образовательные программы: 🔵 Программы профпереподготовки: 55 000₽ вместо 64 900₽ 🔵 Курсы повышения квалификации: 25 000₽ вместо 34 900₽ 🔵 Практические семинары: 19 500₽ вместо 24 900₽ 🔵 Экспресс-курсы: скидка 2 000₽ ➕ А ещё у нас есть дополнительные скидки при групповом обучении (от 5 человек – 5%, от 10 человек – 10%, от 20 человек – 15%) — приглашайте коллег! 📩 Ваша персональная ссылка на каталог и курс — уже у вас на почте ✨ Обучение, которое вдохновляет — теперь ещё доступнее

Ужесточение лицензирования управляющих организаций откладывается на следующий год С 1 сентября должны были вступить изменения, касающиеся лицензирования управляющих организаций (УО). Но Минстрой России предлагает перенести дату начала действия нормы на 1 марта следующего года. Сейчас это предложение находится на обсуждении. Причина для переноса сроков — органы государственного жилищного надзора не успели разработать механизм получения сведений, необходимых для проверки соискателя на соответствие требованиям к УО. Напоминаем   Среди изменений, касающихся УО:    1️⃣В реестр дисквалифицированных лиц вносится информация об учредителе компании, лишенной лицензии, если его доля в уставном капитале составляла более 50%.  Дисквалифицированные не вправе учредить новую УО  🟦в течение последующих  3-х лет;  🟦с долей бизнеса более 50%.  2️⃣Сокращаются сроки выдачи или отказа в лицензии. Они составят 10 рабочих дней вместо 30.   @developers_policy  

Лимит квартир для управления домом хотят увеличить до 50-ти Идет обсуждение Законопроекта № 984916-8 «О внесении изменений в статью 161 Жилищного кодекса Российской Федерации». В чем суть  Предлагается разрешить выбирать непосредственное управление МКД в домах, в которых имеется не более 50 квартир. Сейчас такой способ управление разрешен только для домов, в которых не более  30 квартир.    Напоминаем   Непосредственное управление — это один из способов управления МКД. Его чаще всего предпочитают жители старых и аварийных домов, когда нет средств для оплаты услуг управляющей организации и бюджета на содержание ТСЖ.   При таком управлении есть законодательное ограничение: количество квартир в таком МКД должно быть не более чем тридцать.  @developers_policy  

На заметку О строительстве на землях лесного фонда   Что разрешается:     🟦строительство;  🟦реконструкция;  🟦капремонт; 🟦ввод в эксплуатацию ОКС, не связанных с созданием лесной инфраструктуры.    Разрешается строить на таких землях гостиницы, базы отдыха и апарт-отели.      Ограничения:  🟦площадь участка не должна превышать 1 га;  🟦на нем не должно быть «лесных насаждений»; 🟦застройка может занимать не более 20% от площади участка;  🟦коммерческим структурам участок предоставляется в долгосрочную аренду, а муниципалитетам — в бессрочное пользование;  🟦не допускается размещение объектов, являющихся местами жительства физических лиц. Застройщики обязаны:   🟦получить разрешительную документацию для строительства в лесном фонде;  🟦подготовить проект освоения леса;   🟦регулярно подавать лесную декларацию;  🟦осуществлять мероприятия, в т. ч. по пожарной безопасности. @developers_policy  

Судебная практика Как остаться без кондиционеров из-за спора с УК   Определение Первого КСОЮ по делу № 88-13815/2025.   Владелец квартиры в МКД подал иск в суд с требованием к УК отремонтировать защитные навесы над его кондиционерами. Он утверждал, что сотрудники УК повредили их во время очистки крыши от сосулек.  УК подала встречный иск:  🟦о демонтаже самовольно установленных кондиционеров;  🟦приведении фасада МКД в первоначальное состояние;   🟦возмещении расходов на уплату госпошлины и взыскании судебной неустойки. Позиция суда   Незаконно использовать фасад МКД (общедомовое имущество) для установки кондиционеров, если нет согласия всех собственников.   «Лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности» — п. 39 Обзора практики разрешения судами споров, утв. Президиумом ВС РФ от 04.12.2013 года.    @developers_policy 

Вы строите Россию! И мы искренне восхищаемся вашими результатами! От портала Всеостройке.pф сделали небольшое видео, отметив тех, чей вклад в развитие отрасли считаем наиболее значимым. С праздником, коллеги!🎉 #ии