Законы стройки

На заметку Как получить субсидию на оплату жилищно-коммунальных услуг Для тех, кто из-за финансовых трудностей не может оплачивать жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ), существует господдержка — целевая субсидия.  Это денежная выплата (компенсация), которую государство предоставляет для частичной оплаты ЖКУ. Своего рода кешбэк — гражданин платит за ЖКУ, а государство возвращает ему часть этих денег. Важно Не нужно путать субсидию и льготу по ЖКУ. Льгота предоставляется только льготным категориям граждан и без учета их дохода (ветераны, инвалиды, многодетные семьи и т. д.) Субсидия может предоставляться всем, кто соответствует определенным условиям (уровень доход, величина расходов на ЖКУ). Кто имеет право на субсидию Субсидия предоставляется тем, у кого одновременно соблюдаются два условия: ⬩ доход не превышает установленный прожиточный минимум; ⬩ расходы на ЖКУ превышают предельно допустимую долю от дохода.  При этом гражданин необходимо: 1️⃣Иметь гражданство РФ; 2️⃣Быть: ⬩ нанимателем жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде; ⬩ или членом жилищного или жилищно-строительного кооператива; ⬩ или собственником жилого помещения (квартиры, жилого дома, части квартиры или жилого дома). 3️⃣Быть зарегистрированным по месту постоянного жительства в жилом помещении, для оплаты которого он обращается за субсидией.  4️⃣Не иметь непогашенной судебной задолженности по ЖКУ. ➡️Продолжение в следующем посте @developers_policy

В ближайшее время будет снято ограничение по цене квадратного метра на ипотечное жилье в Арктической зоне В предстоящие 2-3 месяца Правительство снимет ограничение по цене квадратного метра на ипотечное жилье в Арктической зоне. Об этом плане сообщил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков. В настоящее время при покупке жилья по программе «Арктическая ипотека» стоимость 1 кв. метра жилой площади (на момент подписания кредитного договора) не может превышать среднерыночную стоимость в соответствующем субъекте. Цена устанавливается Минстроем.   Сделано это было для того, чтобы не допустить разгона цен на первичку, как случилось в дальневосточных регионах. Однако, решение оказалось не слишком удачным. Цена в большинстве арктических городов действительно осталась невысокой из-за того, что рынок жилья недостаточно развит. Но и развивать его дальше не получается. Полноценно запустить ипотеку нельзя, так как новостроек крайне мало. А крупным  застройщикам невыгодно заходить в регион из-за отсутствия реальной и привлекательной для них цены.  @developers_policy #ипотека

Во втором чтении принят законопроект о свободном доступе операторов связи в многоквартирные дома Прошел второе чтение Законопроект № 237186-8 «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона "О связи" и Жилищный кодекс Российской Федерации (в части обеспечения права граждан на доступ к информации). В чем суть Определяются права собственников помещений в МКД и операторов связи.  ➡️Жильцы МКД получают право самим выбирать нужного провайдера и заключать индивидуальные договора. ➡️Операторы связи (интернет-провайдеры) на основании договора с собственником или нанимателем вправе бесплатно монтировать сети в МКД. На них ложатся расходы за электроэнергию и оборудование для организации связи. ➡️Установлена ответственность оператора связи за сохранение общедомового имущества. Он обязан восстанавливать его за свой счет или возмещать ущерб. ➡️По решению общего собрания собственников МКД сети связи могут быть демонтированы.  @developers_policy

С 28 марта Сбер отменяет комиссии для отдельных категорий застройщиков Отменяются  требования Сбера по субсидированию льготных ипотечных программ со стороны застройщиков: ⬩ с 28 марта — для зарплатных клиентов «Сбера»; ⬩ с 4 апреля — также для застройщиков, которые находятся на проектном финансировании банка. Напоминаем Ранее Сбер снизил размер субсидирования по льготной ипотеке для застройщиков, находящихся на проектном финансировании. А для девелоперов, использующих комплексный продукт банка, субсидирование было полностью отменено. @developers_policy

⚠️⚠️ Просим ответить на несколько вопросов о рынке недвижимости и крупнейших девелоперах. Нам важно ваше мнение ☺️

123

Минстрой: нужно ввести нормы затрат на обслуживание лифтов в домах Ведомство рассматривает возможность ввести минимальную стоимость договоров на обслуживание и текущий ремонт лифтов в жилых домах. Об этом сообщил гендиректор Российского лифтового объединения Петр Харламов. В чем суть Предлагается ввести: 🌟нормы затрат и цен по договорам техобслуживания и текущего ремонта лифтов; 🌟 единые стандарты технических заданий на выполнение таких работ на общегосударственном уровне. Причина — низкое качество ремонта и технического обслуживания лифтов. По мнению, Харламова, оно напрямую связано со стоимостью услуг, предлагаемых подрядчиками — чем ниже стоимость работ, тем ниже их качество. А управляющие компании, стараясь сэкономить, естественно ориентируются на более низкую цену. 🤔 С одной стороны подход цена/качество не лишен логики, но с другой стороны он может оказаться неверным по ряду причин. 1️⃣Разные модели лифтов и различные структуры зданий требуют разного типа обслуживания и ремонта. Соответственно и минимальная цена на них будет различаться.  2️⃣Региональные особенности. В разных регионах действуют разные цены на услуги. Это тоже затрудняет установление единого норматива. 3️⃣Контроль за соблюдением. Кто будет осуществлять надзорные функции за тем, как соблюдается минимальная цена? 4️⃣Установление единой минимальной цены может повысить расходы на обслуживание лифтов и привести к росту коммунальных платежей. Без учета этих факторов принятие инициативы не решит, а наоборот, усугубит, накопившиеся проблемы.  Напоминаем 🌟По данным Национального лифтового союза, с 2018 по 2022 годы при авариях в лифтах по всей стране пострадали более 129 человек. 🌟По оценке Ростехнадзора, еще в марте 2023 года у каждого пятого лифта в России истек срок эксплуатации.  🌟По данным «Российского лифтового объединения» (РЛО), количество аукционов по замене лифтов в рамках программ капремонта сократилось в 3 раза по сравнению с 2021-м годом.  @developers_policy

Собрали подборку каналов о недвижимости, где вы первыми узнаете ключевые новости, антикризисные меры и инициативы в бизнесе ✔️ Застройщик ГК «А101» ведет сразу два канала: один про свои московские проекты , другой про проекты в Петербурге. Рассказывают не только про стройку, но и про движуху в районах 🔥 ✔️ 💥Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб. Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨‍💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️ ✔️Серьезный канал настоящего генерального🧰 Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас. Подписывайтесь! https://t.me/ivanov_yuriy_usi ✔️ Телеграмм-канал заместителя генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрея Анашкина. Все о том, как строятся проекты топового девелопера юга России, ценности и принципы работы компании, новости Краснодара и актуальная информация о трендах урбанистики, которые применяются в новых микрорайонах застройщика. ✔️ Твой дом — Москва 💔 — канал о лучших новостройках, лучшей инфраструктуре и твоей лучшей жизни в Москве. ✔️ Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменениях нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды. ✔️ Стройка.Главное — взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль. Подписывайтесь, чтобы не пропустить главное. ✔️ Альянс Цифровых Лидеров — самый цифровой канал строительной отрасли. ✔️ Бетономешалка — Мешанина из слухов и бетона. Агрегатор новостей строительной отрасли. ✔️ «Перестройка» —  это фундаментальные новости строительной отрасли, скандалы и расследования. Самый крутой агрегатор новостей строительной отрасли. ✔️ Инсайдер. Главный по домам — самый скандальный телеграм-канал про недвижимость. Раскрывает все секреты застройщиков, чтобы вы точно знали, где покупать квартиры не надо и кто строит в России лучше всех. Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

Внесены изменения в Правила технологического присоединения ОКС к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения Опубликовано Постановление Правительства от 21.03.2024 № 357 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 ноября 2021 г. № 2130». В чем суть Из перечня документов, прилагаемых к запросу о выдаче ТУ, исключены: ➡️ копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок (ЗУ), где размещен (планируется к размещению) подключаемый объект или который является подключаемым объектом (для правообладателя ЗУ), за исключением случаев, предусмотренных 4-6 абз. п. 14; ➡️копии правоудостоверяющих документов на подключаемый объект, ранее построенный и введенный в эксплуатацию; ➡️ для строящихся объектов — копия разрешения на строительство (за исключением объектов, строительство которых находится в стадии архитектурно-строительного проектирования, а также за исключением случаев подключения ЗУ к централизованным ливневым системам водоотведения и централизованным общесплавным системам водоотведения) ➡️ удален абзац, согласно которому при представлении в качестве правоудостоверяющего документа выписки из ЕГРН, она должна быть получена не ранее чем за 30 календарных дней до дня направления запроса о выдаче технических условий; ➡️ копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность (для физлиц), а также документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление. @developers_policy 

Минэнерго хочет, чтобы население участвовало  в снижении спроса на электроэнергию С таким предложением ведомство может обратиться к гражданам — в определенные часы отключать на время бытовые приборы. В Минэнерго считают, что такая мера поможет разгрузить энергосистемы и приведет к уменьшению цен.  Звучит привлекательно, но не все так просто. Взамен за преференции граждане должны перейти на тарифы коммерческих предприятий, — а это в среднем на 34% выше, чем тарифы для населения. Планируется привлекать к такому эксперименту молодежь и экоактивистов, используя мобильные сервисы.  @developers_policy

Игнорируя сопротивление Можайской военной академии, «ЛСР» начнет строительство апарт-отеля🏗️ Корпорация "ЛСР" демонстрирует значительное влияние своих интересов в Санкт-Петербурге, что подтверждается выдачей им разрешения на строительство, даже несмотря на возражения со стороны военных. Разрешение было выдано на строительство апарт-отеля по адресу улица Красного Курсанта, 19. Председатель комитета по градостроительству и архитектуре Юлия Киселёва подписала распоряжение о предоставлении разрешения на использование участка под видом "гостиничное обслуживание". Решение было принято на основе согласия городской комиссии по землепользованию и застройке, руководимой вице-губернатором Петербурга Николаем Линченко. Несмотря на протесты и опасения военных о возможных негативных последствиях земляных работ, администрация города, в лице Смольного, подтвердила перевод участка на улице Красного Курсанта, 19, под строительство гостиницы.🏫

Мнение Глава Минцифры: застройщики должны безвозмездно передавать «Почте России» часть площадей на первых этажах домов Это позволит «Почте России» присутствовать в местах массовой застройки, — так считает глава Минцифры Максут Шадаев. «Застройщики должны безвозмездно передавать "Почте России" ряд площадей на первых этажах, обеспечив ее присутствие в местах массового строительства», — заявил Шадаев на заседании комитета Госдумы по информационной политике. Кроме того, по его мнению, «Почта России» не сможет развиваться без господдержки.  «Господдержка - это не разовые инвестиции, это постоянное субсидирование социальной функции, к сожалению. Сейчас мы сделаем финальные расчеты, поймем, сколько нужно государству для того, чтобы обеспечить предоставление этих услуг, и будет выходить с предложениями финансировать», — пояснил министр цифрового развития.   @developers_policy

Нейросети не будут управлять людьми В Генассамблее ООН приняли резолюцию по искусственному интеллекту «Использование возможностей безопасных, защищенных и надежных систем искусственного интеллекта для устойчивого развития». В ее создании участвовали более 120 стран.  В чем суть Резолюция состоит из 13 пунктов.  Она призывает:  🌟стремиться к тому, чтобы все автоматизированные решения и связанные с ними процессы находились под надзором человека; 🌟преодолеть разрыв между странами в сфере искусственного интеллекта (ИИ) и других цифровых технологий; 🌟соблюдать национальное законодательство и рассматривать качество данных, как один из ключевых факторов развития ИИ-систем. Предлагается развивать возможности для соблюдения прав интеллектуальной собственности, обеспечения конфиденциальности и защиты персональных данных, а также надежности и предсказуемости работы ИИ на протяжении всего их жизненного цикла.  ➡️Ознакомиться с резолюцией можно ЗДЕСЬ.  @developers_policy

Минэкономразвития разработает механизмы оценки защищенности организаций строительной отрасли и ЖКХ от утечек персональных данных Об этом сообщил зампред Совета по развитию цифровой экономики, сенатор Артем Шейкин. Минэкономразвития совместно с другими министерствами разработает: ⬩ механизмы оценки защищенности организаций строительной отрасли и ЖКХ от утечек персональных данных: ⬩ меры обязательного страхования ответственности компаний за такие случаи с целью выплаты компенсаций пострадавшим гражданам.  Цель разработки — предотвращение утечек персональной информации. По данным «Лаборатории Касперского», с января по октябрь 2023 года были выявлены 133 факта публикации значимых баз данных, относящихся к российским компаниям — это более 310 млн актуальных пользовательских данных.  @developers_policy

ВТБ отметил, что за 2024 год выдача ипотеки на ИЖC может достигнуть 1 трлн рублей💸 Прогнозируется, что к концу 2024 года объем выдачи ипотеки на индивидуальное жилищное строительство увеличится до 1 трлн рублей, что в два раза больше, чем в предыдущем году. ВТБ отмечает стабильный рост спроса на индивидуальное жилье, который поддерживается государственными программами с льготными ставками, особенно привлекательными для заемщиков с детьми.👨‍👩‍👧‍👦 За первые три месяца 2024 года более 1,4 тысяч россиян получили ипотечные кредиты на загородную недвижимость, сумма сделок превысила 8,6 млрд рублей, что на 45% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Несмотря на значительный рост объемов выдачи ипотеки, ее доля на рынке остается низкой, составляя всего 19,7% от общего объема выдач жилищных кредитов в России по итогам января 2024 года. Начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин отметил:

«Мы считаем, что дать дополнительный импульс рынку может компенсация государством ставки проектного финансирования при строительстве ИЖС. Это важно как для подрядных организаций, так и крупных строительных компаний, которые не предлагают изобилия вариантов в частном домостроении из-за их высокой себестоимости по сравнению с многоквартирными проектами. Для более эффективной работы также необходимо и принятие закона об эскроу-счетах в сегменте ИЖС. На рынке многоквартирных домов этот механизм повысил прозрачность долевого строительства и защитил средства клиентов. Его широкое распространение на сегмент ИЖС позволит снизить риски ипотечного кредитования, низкого качества и задержки ввода в эксплуатацию объектов на рынке частного строительства».