Законы стройки

Одобрен закон, дающий право председателю совета МКД представлять в суде интересы собственников без доверенности  Во втором и третьем чтениях принят Законопроект № 272604-8 «О внесении изменения в статью 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части упрощения процедуры представления председателем совета многоквартирного дома интересов собственников в многоквартирном доме)». В чем суть Внесены изменения в полномочия председателя совета МКД. Теперь он может без доверенности представлять интересы собственников в суде, если такими полномочиями его наделили собственники помещений в данном МКД на общем собрании.  Решение общего собрания должно быть оформлено протоколом и содержать:  ⬩ перечень споров, связанных с управлением данным МКД и предоставлением коммунальных услуг, по которым председатель совета МКД вправе выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном МКД; ⬩ перечень процессуальных действий, которые председатель совета МКД вправе совершать от имени собственников помещений в МКД выступая в суде. ➡️ Закон принят, скоро будет подписан и опубликован, но ряд недоработок остался.  К решению общего собрания установлен ряд требований. При этом, если ранее принятые решения окажутся не соответствующими требованиям, то жильцам придется повторно проводить собрания. Неясным также остался вопрос, при каком количестве голосов решение можно считать принятым. @developers_policy #жкх

⚡️Правительство РФ планирует повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке — вице-премьер Марат Хуснуллин 💬«Ипотека будет развиваться. До 1 июня следующего года у нас действуют семейная и льготная ипотеки. Сейчас мы принимаем некоторые меры по увеличению первоначального взноса. Объем выдачи ипотеки очень большой в настоящий момент. Мы смотрим, как регулировать объем выдачи до 1 июня по ипотеке»,— сообщил он.

Потребительский терроризм VS терроризм строительный На рынке новостроек давно сложилось твердое противостояние между дольщиками и застройщиками. Первые заявляют, что строят девелоперы недостаточно качественно и проявляют “строительный терроризм”. Вторые уверены: дольщики переходят границы в своем перфекционизме и занимаются “терроризмом потребительским”. В новом ролике команда Novostroyman разбирается: ▪️что на самом деле происходит с качеством новостроек Москвы и области; ▪️кто занимается терроризмом на рынке новостроек; ▪️как грамотно действовать при обнаружении недостатков; ▪️как помогают приемщики квартир и строительно-техническая экспертиза. Смотрите и комментируйте по ссылке: https://youtu.be/V9lGCE3skVo

ФАС продолжает заводить дела за нарушение рекламного законодательства На этот раз дело возбуждено в отношении Альфа-Банка за рекламу, не соотвующую требованиям закона. В чем суть 1️⃣Реклама банка умалчивала о существенных условиях предоставления одного из его продуктов и вводила потребителей в заблуждение.  В рекламном ролике озвучивалась и крупным шрифтом указывалась привлекательная для потребителя информация о бесплатном обслуживании кредитной карты. При этом поясняющая информация о том, что со второго года обслуживание платное и будет стоить 990 рублей в год, показывалась в течение короткого времени и мелким шрифтом, трудным для прочтения. 2️⃣В рекламе утверждалось, что «Альфа-Банк — лучший мобильный банк» и давалась поясняющая сноска: «по версии Markswebb».  Однако пояснение «приводилось трудным для восприятия способом в течение короткого времени и не могла рассматриваться как объективный критерий сравнения рекламируемого продукта Альфа-банка с продуктами других банков», — сообщили в ФАС.  @developers_policy #реклама

Что нового появится в законодательстве с декабря 2023 года Наступивший декабрь богат на нововведения, поэтому мы выбрали самое основное. ➡️Глава ГИБДД России Михаил Черников опроверг появившиеся фейки о штрафах с 1 декабря для автомобилистов за отсутствие зимней резины. На самом деле водители сами должны позаботиться о безопасности езды. ➡️С 27 декабря участники свободной экономической зоны (СЭЗ) на территориях Крыма и Севастополя смогут реализовывать инвестиционные проекты в сфере жилищного строительства. ➡️С 1 декабря в ФГИС по учету ТБО размещаются сведения о схемах потоков мусора, полигонах, мусорозаводах и другие данных по обращению с отходами. ➡️С 15 декабря Минтруд вводит новый перечень профессий иностранцев-специалистов, которые смогут претендовать на упрощенное получение гражданства РФ. ➡️С 8 декабря максимальный штраф за нарушение охраны труда повысят до 10 тысяч руб. ➡️Пенсионерам, которым в ноябре исполнилось 80 лет удвоят фиксированную выплату к страховой пенсии. Ее размер составит 15 134,66 рубля.  ➡️С 25 декабря сведения о задолженностях по уплате налогов, сборов и взносов начнут размещать на сайте ФНС России. Информация будет обновляться 25-го числа третьего месяца каждого квартала календарного года. ➡️С 1 декабря провайдеры хостингов помогают в проведении оперативно-разыскных мероприятий. ➡️С 1 декабря регистрация на российских сайтах возможно только по номеру телефона российского оператора, через Госуслуги, Единую биометрическую систему или другую отечественную инфсистему. Однако до 1 января 2025 года будет длится переходный период для того, чтобы алаптации российских IT-компаний к новым правилам. Старых аккаунтов правило не коснется. ➡️С 8 декабря при подсчете суммы похищенных средств не будет учитываться уплаченный НДФЛ. ➡️С 1 декабря контрактники смогут оспорить решения военных комиссариатов через «Госуслуги». ➡️С 11 декабря появится единый перечень оснований для признания недействительными заграничного, дипломатического и служебного паспортов. 

Госдума рассмотрит возможность госрегулирования цен на жилье Такой вариант в числе других мер по стабилизации цен на рынке жилья будет обсуждаться 4 декабря на парламентских слушаниях.  В национальном проекте должен появиться еще один показатель — это стоимость квадратного метра, которая должна если не снижаться, то хотя бы не повышаться. Об этом сообщила председатель комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Светлана Разворотнева.  «Судя по доходам застройщиков, такие возможности есть. Если мы ограничиваем цены на социальные продукты питания, то почему для отдельных категорий населения мы не можем ввести ограничения на рост цены, либо на маржинальность проектов?», — заявила она. За последние три года цены на новостройки выросли на 90%. Как заявлял Центробанк, в этом виновата льготная ипотека, которая доступна практически всем. Она стимулирует спрос на жилье, что, в свою очередь, толкает цены вверх. С регулятором согласны в Госдуме. «Государственная ипотека и бюджетные траты не делают жилье более доступным. Растет стоимость квадратного метра. Не так важна стоимость ипотеки, если за последний год цена квадратного метра выросла в два раза», — пояснила Разворотнева. Напоминаем Государственное регулирование цен на жилье применялось в СССР. Стоимость квадратного метра определялась на основе государственных расценок на строительные, монтажные и отделочные работы. @developers_policy

Судебная практика ВС РФ: акты выполненных работ — не единственное доказательство факта выполнения работ подрядчиком Определение ВС РФ об отказе в передаче от 27.11.2023 г. по делу № А66-9579/2022. Ситуация  Заказчик и Подрядчик заключили договор на выполнение работ по разработке мастер-плана территории в соответствии с Техническим заданием. Заказчик обязался принять и оплатить работы в порядке и сроки, установленные договором. Готовый мастер-план Подрядчик направил Заказчику на электронную почту. Однако Заказчик не оиветил и работы не оплатил.  Подрядчик обратился в с иском о взыскании задолженности.  Суды первой, апелляционной и кассационной инстанции Поддержали Подрядчика. Верховный суд РФ Согласился с судами нижестоящих инстанций и поддержал Подрядчика. Аргументы 1️⃣В договоре предусмотрено, что мастер-план в т.ч. направленный в электронном виде является основанием для подписания заказчиком акта приема-передачи выполненной работы (при отсутствии замечаний).  2️⃣Отправленный по электронный почте план — полноценное доказательство выполненных работ наряду с бумажным вариантом, т.к. это предусмотрено договором. Соответственно он может служить основанием для подписания акта передачи. 3️⃣Если бы у Заказчика были замечания или он считал работы непринятыми, то он имел возможность направлять письма о затягивании сроков выполнения договора. Но он этого не делал, что подтверждает электронная переписка. Значит результат работ Заказчик принял и претензий не имеет. 4️⃣Закон не предусматривает, что факт выполнения работ Подрядчиком может доказываться только актами выполненных работ — Определение ВС РФ от 30.07.2015 № 305-ЭС15-3990). Вывод Акт выполненных работ часто используется для фиксации выполненных работ. Однако он не является единственным средством доказательства выполнения работ Подрядчиком. @developers_policy #судебнаяпрактика

Одобрен в первом чтении переход к единому порядку расчета аренды за госземли В первом чтении одобрен Госдумой Законопроект № 450825-8 «О внесении изменений в статью 39-7 и признании утратившим силу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и внесении изменений в статью 3 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке (в части изменения порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности)». В чем суть Корректируется ст.39.7 Земельного кодекса РФ. 1️⃣С 2026 года расчета арендной платы за государственные и муниципальные земли будет осуществляться, исходя из их кадастровой стоимости. Исключение составят: ⬩ земли, предоставляемые на аукционах. Для них сумма аренды будет назначаться в ходе торгов; ⬩ иные случаи, предусмотренные федеральным законодательством. 2️⃣Сохраняется норма, согласно которой размер арендной платы за земельный участок, на котором расположен объект культурного наследия, приватизированный путем продажи на конкурсе, устанавливается равным 1 рублю в год на весь срок выполнения условий конкурса. Закон должен вступить в силу с 1 января 2026 года.  До этого времени предусмотрен переходный период. Он необходим для того, чтобы регионы и муниципалитеты успели подготовиться к изменениям. Напоминаем Сейчас действуют несколько подходов к определению размера арендной платы за такие земельные участки.  Она определяется: ⬩ на основании кадастровой стоимости таких участков;  ⬩ в соответствии со ставками, утвержденными уполномоченными органами госвласти и местного самоуправления;  ⬩ на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков. @developers_policy

⚡️В Дагестане бетономешалка упала в «большевистский» канал и обрушила мост Грузовик «нырнул» в воду вместе с центральной частью моста. Бетономешалке понадобилась помощь, ее вытянули только, когда на подмогу прибыла еще один грузовик для замешивания бетона. Мост строился по инициативе уроженцев поселка.

«Мы обращались в администрацию поселка, нам никто не помог, тогда мы с соседями нашли людей со стороны и попросили их помочь нам построить мост. В результате аварии был задет наш водопровод, мы остались без воды»,— сказали местные жители.

Пока неизвестно, кто восстановит мост и возместит ущерб, но водителю грозит административное наказание.

Главгосэкспертиза: уже 71 регион перешел на РИМ Темпы перехода ускорились. Только в ноябре 2023 года еще 22 региона начали размещать ФГИС ЦС индексы изменения сметной стоимости строительства по группам однородных стройресурсов и сметные цены стройресурсов на текущий квартал. Теперь перейти на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства (РИМ) осталось всего 13 регионам и городу Саров. Они завершат процесс в первом квартале 2024 года. По словам замминистра строительства и ЖКХ Сергея Музыченко, Минстрой в полном объеме обеспечил техническую возможность для перехода на РИМ, а также подготовил всю необходимую методологическую базу. @developers_policy #ггэ #сметы

Подробности об Арктической ипотеке: максимальная стоимость кв метра жилья и другие ➡️Максимальная стоимость «квадрата» жилья, приобретаемого по Арктической ипотеке под 2%, установлена в размере 90-100 тыс. рублей. Об этом сообщил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков. «Для того чтобы стимулировать снижение цен на новое жилье, на данном этапе действует ограничение по максимальной цене за один квадратный метр – это цена Минстроя, на сегодня 90-100 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от региона. Самое интересное – ограничение по цене Минстроя не действует в отношении ИЖС, в том числе на арктических гектарах», – отметил министр.   ➡️В сельской местности и моногородах, в которых в Арктике проживает более 600 тысяч человек, с помощью арктической ипотеки можно покупать квартиры и на вторичном рынке. ➡️Мера поддержки в виде ограничения цены кв. мера распространяется только на жилье в новостройках.  ➡️Ограничение по цене не действует в отношении ИЖС, в т. ч. на арктических гектарах.  ➡️Минвостокразвития будет внимательно контролировать эффекты программы, настраивать ее и добиваться, чтобы в Арктике строилось больше новых домов и квартир по доступной стоимости. @developers_policy #ипотека

Дальневосточную ипотеку распространили на Арктическую зону России Опубликовано Постановление от 29 ноября 2023 года №2023 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации». В чем суть Жителям регионов, входящих в Арктическую зону, доступны кредиты по льготной ставке до 2% на строительство или покупку жилья.  ➡️Участниками льготной ипотечной программы могут стать в том числе: ⬩ педагоги и медики, проработавшие в Арктической зоне России не менее пяти лет; ⬩ молодые супруги не старше 35 лет; ⬩ одинокие родители, воспитывающие ребенка в возрасте до 18 лет включительно; ⬩ люди, получившие земельные участки по программе «Гектар»; ⬩ участники региональных программ трудовой мобильности.  ➡️Максимальная сумма льготного займа составляет 6 млн рублей. ➡️Сама программа переименована в «Дальневосточную и арктическую ипотеку». ➡️Документ вносит изменения в постановление Правительства от 7 декабря 2019 года № 1609. @developers_policy #ипотека

В Центробанке не ждут снижения цен на новостройки из-за льготной ипотеки

«Пока действуют госпрограммы — эти широкомасштабные, которые и разгоняют собственно эти цены, — нет! Если в какой-то момент, я надеюсь, и мы за это ратуем, чтобы льготные программы были более селективные, помогали тем, кто действительно нуждается в первую очередь, а не тем, кто сам может купить, — тогда, наверное, цены могут припасть, это будет, наверное, хорошо для рынка в целом»,— глава департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.

При этом в ЦИАН прогнозируют, что вторичка в 2024 году может подешеветь на 10-12%, а в целом спрос на ипотеку в следующем году снизится с пиковых значений примерно на 40%.

Уважаемые подписчики! Собрали для вас новую подборку каналов, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий! 📢 ✔️ PIONEER – девелопер премиальной недвижимости официально в Telegram. Узнайте все подробности о семейном премиальном жилом квартале PRIDE в 15 минутах от Цветного бульвара, и о многом другом. Собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости. ✔️ Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменениях нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды. ✔️ ИЖС в России - главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников. Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны. ✔️ Зодчий и‌ Здатель - Федеральный агрегатор строительного мира, главный новости кулуаров стройки. Подпишись на один, вместо сотни других. ✔️ Юризм - главный канал про право. Наша команда юристов разбирает каждый законопроект и рассказывает самые главные новости про налоги и новые законы. 1️⃣Льгота на авто, минус 10% 2️⃣Льготная ипотека 4% 3️⃣Новый закон о гражданстве. Кого  могут лишить паспорта? Подпишись, не дай себя  обмануть. ✔️ Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости Москвы! ✔️ «Бетон, деньги, два столба» - крутой замес и столкновение интересов застройщиков, банков и населения. Раздувшийся пузырь на рынке жилья и проблемы девелоперов, перспективы и подводные камни ипотеки. Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

Переноса сроков больше не будет: застройщикам придется перейти на ТИМ с июля 2024 года  «Переноса сроков уже точно не будет», — заявил директор департамента цифрового развития Минстроя Николай Парфентьев на стратегической сессии «Переход на ТИМ для застройщиков». Соответствующие изменения закреплены в Постановлении правительства № 331. «Мы сделали паузу для облегчения постановления № 1431 в период высокой геополитической турбулентности. Но сейчас  Минстрой не просто восстановит эту норму, но и её сделает более глубокой. С одной стороны, ведомство было уполномочено структурировать нюансы, которыми раньше никто не занимался. А с другой — "разошьет" ряд сложных моментов, условно говоря, не 3D-моделирование, а цифровые информационные модели, информация и связанные с этим эффекты»,— пояснил Парфентьев. Несмотря на то, что замещение иностранного софта на отечественный может занять 2-3 года, у российские вендоры работают вполне успешно. Отечественное программное обеспечение в области среды общих данных (СОД) сформировано практически полностью. Продуктов по управлению строительством тоже немало. Осталась проблема по их распространению, особенно в регионы для небольших компаний. ➡️По словам директор директора департамента цифрового  департамента, основная польза ТИМ —  не от визуализации 3D-модели, а от работы в едином формате всех ТИМ-элементов, среди которых библиотеки, справочники, классификаторы.    Напоминаем Срок перехода наи ТИМ уже переносился и теперь является окончателным  — 1 июля 2024 года. ТИМ предполагает создание компьютерной 3D-модели будущего объекта. В ней содержится вся необходимая информация. ТИМ зданий позволяет создавать трехмерные виртуальные модели любого здания, каждый элемент в котором имеет конкретные физические свойства. @developers_policy #цифровизация

Средства на эскроу-счетах подрядчиков ИЖС можно будет страховать на сумму до 10 млн рублей Такую возможность предоставляет Законопроекте № 471417-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу (о совершенствовании законодательства в связи с введением проектного финансирования подрядных организаций в частное домостроение)». Документ одобрен Госдумой в первом чтении. В чем суть Вносятся изменения: 1️⃣В Градостроительный кодекс и в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Подрядчик получает возможность: ⬩ представлять документы в органы власти; ⬩ получать необходимые документы: уведомление о планируемом строительстве, уведомление об окончании строительства, уведомление о соответствии (несоответствии) планируемого строительства, уведомление о соответствии (несоответствии) построенного объекта). 2️⃣В ФЗ «О страховании вкладов в банках Российской Федерации».  Денежные средства, размещенные подрядчиком ИЖС на счетах эскроу, могут быть застрахованы на сумму до 10 млн рублей. @developers_policy #ижс

Принят в первом чтении законопроект о регулировании договора строительного подряда на строительство объектов ИЖС с использованием счетов эскроу Речь идет о Законопроекте № 471420-8 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу (о проектном финансировании профессиональных подрядных организаций в частном домостроении)». В чем суть Устанавливается право подрядчика заключить договор строительного подряда с привлечением денежных средств заказчиков и размещением их на счетах эскроу.  ➡️Условие — подрядчик должен использовать: ⬩ типовую проектную документацию; ⬩ или домокомплекты, включающие в себя материалы, отечественной промышленности, в т. ч. лесной.  ➡️Подрядчик получит право заключать договор подряда с эскроу при наличии уникального идентификатора в порядке, установленном Минстроем. ➡️Требования к домокомплектам будет устанавливать федеральный орган исполнительной власти в сфере промышленной политики. ➡️Примерную форму договора подряда будет устанавливать федеральный орган исполнительной власти, реализующий госполитику и нормативно-правовому регулирование в сфере ЖКХ. ➡️Информация о подрядчике и строительстве объектов должна размещаться в ЕИСЖС. @developers_policy #ижс