Законы стройки

Минстрой поддержит застройщиков субсидированием проектного финансирования Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин на Международном строительном форуме 100+ TechnoBuild. В чем суть  1. Ведомство разрабатывает меры компенсации, поддержки строителей, в т. ч. субсидирование ставки по проектному финансированию. Это особенно актуально для проектов в начальной стадии строительства. В них финансовая модель продаж идет с некоторым отставанием и соответственно растет ставка по проектному финансированию. «Да, сегодня высокая ключевая ставка, которая несколько меняет подходы. Но мы считаем, что правительство будет продолжать отрабатывать все вопросы, чтобы не остановить и льготные программы и развивать их», — пояснил Файзуллин. 2. Также отрабатываются механизмы регулирования по ключевой ставке. «Ключевая ставка возросла и на вторичном рынке, который подталкивал всегда первичный, начинается некоторое падение. Будем регулировать. Мы проходили эти времена (ковидное время и начало 2022 года), адаптировались, механизмы найдем, отработаем», — сказал глава Минстроя. @developers_policy #минстрой

Видеозапись круглого стола Главгосэкспертизы  Главгосэкспертиза провела круглый стол «Управление стоимостью проекта: роль государственной экспертизы» в рамках Х Международного форума и выставки 100+ Technobuild. Обсуждались вопросы: ⬩ перехода на ресурсно-индексный метод (РИМ); ⬩ стоимостного инжиниринга; ⬩ трансформации института экспертизы в институт управления стоимостью строительства; ⬩ подготовки специалистов для отрасли и другие. ➡️Посмотреть запись выступлений можно ЗДЕСЬ. @developers_policy #ггэ

ТИМ будет внедрен в строительство логистических и социальных объектов Об этом сообщил замглавы Минстроя Константин Михайлик Российском форуме BIM-технологий в рамках 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге. В чем суть Цифровые решения, которые разрабатываются для проектов строительства студенческих кампусов, будут применяться в логистических и социальных городских проектах. ➡️Пилотные проекты будут запущены до конца октября в тех регионах, которые выразят желание участвовать. Строительство кампусов является для Минстроя микропроектом — он позволяет понять, как цифровые решения дополняют техническое строительство и какие эффекты дают, в т. ч. как снижается себестоимость, как происходит интеграция в городскую среду и какие проявляются ошибки.  Для кампусов уже разработана платформенная методология для эффективного взаимодействия всех участников строительства.  ➡️В конце 2023 — начале 2024 года Минстрой передаст ее всем застройщикам.  ➡️В методологии будут описаны механизмы взаимодействия и сопровождения цифровой модели на всех этапах строительства кампусов. К ней также прилагается уже разработанный отечественный программный продукт, со всеми расчетами по сметам и затратам. @developers_policy #цифровизация

Технические требования, действующие на момент проектирования объекта, будут фиксироваться для использования при его эксплуатации Об этом рассказал директор департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя Владимир Калинкин на форуме 100+ TechnoBuild. В чем суть 1. Предлагается фиксировать технические требования, действующие на момент проектирования здания и использовать их после сдачи объекта. ➡️Соответствующие поправки в ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» уже разрабатываются. «Мы бы хотели от реестра требований получить фиксацию требований не только для целей проектирования, но и для целей последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Нам кажется важным, чтобы исключить неразбериху, так скажем, которая периодически возникает на объекте после его ввода в эксплуатацию», — пояснил Калинкин. В настоящее время, технические требования, действующие на момент проектирования зданий, нередко отличаются от тех, которые применяются после ввода объекта в эксплуатацию. Из-за этого возникают сложности с регулирующими органами, в т. ч. с пожарным надзором. 2. Технические требования должны фиксироваться на определенную дату.  Предполагается, что она будет связана с градостроительным планом земельного участка. При этом такие требования не должны меняться после ввода в эксплуатацию в течение пяти-десяти лет. @developers_policy #минстрой

До апреля 2024 года должна появиться нормативная база для перехода к параметрическому нормированию строительства  Об этом сообщил директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин на международном строительном форуме и выставке 100+ TechnoBuild. В чем суть ФАУ «ФЦС» разрабатывает свод правил системы нормативных документов для строительства. Он определит такие понятия, как параметр, строительное требование и строительная норма. Они позволят всем единообразно понимать, что такое параметрический метод или параметрическое требование. «Сейчас этот документ находится в завершающей стадии разработки, в ближайшее время он будет размещен для публичного обсуждения. Мы рассчитываем к концу первого квартала следующего года этот документ утвердить», — рассказал Копытин. @developers_policy #параметрическийметод

Что происходит на строительном рынке прямо сейчас? Строить или подождать? Как не потерять на этом на кучу денег? Какие самые частые ошибки? Канал RussiaBuild ведет основатель строительной компании GOOD WOOD Александр Дубовенко. У него за плечами 17 лет строительства и вагон советов и наблюдений. А еще на канале интересные инсайды строительного бизнеса и главные новости рынка. Подписывайтесь, чтобы сэкономить время, деньги и быть в курсе: ➡️ RussiaBuild

Скандалы недели У бывшего замглавы Службы единого заказчика Забайкалья конфисковали 21 млн рублей Экс-замдиректора Службы единого заказчика (СЕЗ) Забайкалья Виктор Гусляков получил 8 лет колонии строгого режима за взятки за взятки на сумму 70 млн рублей.  Суд признал его виновным и назначил ему наказание: ⬩ восемь лет в исправительной колонии строгого режима; ⬩ штраф 60 млн рублей; ⬩ конфискация денежных средств в размере около 21 млн рублей. С мая 2021 года по сентябрь 2022 года Гусляков вместе с подчиненными получил 70 млн рублей за помощь в заключении госконтрактов на строительство объектов по национальным проектам «Культура» и «Жилье и городская среда». В частности: ⬩ при реконструкции театра кукол «Тридевятое царство»; ⬩ строительстве трех МКД для переселенцев из аварийного жилья и детей-сирот в Чите и Оловяннинском районе; ⬩ строительстве школы и детского сада в селе Могзон. Уголовные дела еще двух сотрудников СЕЗ: начальника одного из отделов Владимира Имекова и главного инженера Виталия Чумакова находится на завершающей стадии расследования. Напоминаем Волна арестов прошла в СЕЗ осенью 2022 года. Первым по подозрению в получении взятки был задержан Гусляков, потом — Имеков и Чумаков. Все трое пробудут в СИЗО до 1 ноября.  Имеков на судебном заседании заявил о желании отправиться добровольцем на СВО. Чумаков вину не признал и заявил, что «сам заинтересован в установлении истины». @developers_policy #скандалынедели

Уважаемые подписчики! Собрали для вас новую подборку каналов, которые понимают толк в новостях! Экспертное мнение, аналитика, события и многое другое! ✔️PIONEER - канал девелопера, который не скучно читать. Все о том, как строятся премиальные жилые проекты и создаются знаковые деловые центры в новых районах, а еще собственная аналитика, экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости. ✔️💥Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб.             Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨‍💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️ ✔️«Всё о стройке Казахстана» — все значимые новости строительной отрасли Казахстана в одном Телеграм-канале. ✔️Инсайдер. Главный по домам — самый скандальный телеграм-канал про недвижимость. Раскрывает все секреты застройщиков, чтобы вы точно знали, где покупать квартиры не надо и кто строит в России лучше всех. ✔️«Всё о стройке» —  Самый бодрый канал про стройку в России. Значимые новости отрасли, видеообзоры тестов роботов застройщиками, голограмм с ИИ в центрах продаж и инсайды рынка ✔️Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменениях нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды. ✔️Стройка.Главное — взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль. Подписывайтесь, чтобы не пропустить главное. ✔️Базис застройщиков — канал о digital-трендах, цифровизации и лучших практиках клиентского опыта девелоперов России. ✔️«Кто лучше строит?» — телеграм-канал о лучших и худших девелоперах страны. Раскрываем все секреты ТОПовых новостроек😱 Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

С 2024 года единый реестр требований в строительстве перейдет в электронный вид Об этом сообщил глава федерального центра нормирования и стандартизации Андрей Копытин на форуме 100+ TechnoBuild. В чем суть Минстрой перейдет на ведение единого реестра требований в сфере строительства в электронном виде с апреля 2024 года. Для полной оцифровки документации понадобится еще около двух лет. Основная задача реестра — объединение всех требований федеральных органов исполнительной власти в строительной отрасли в одном документе.  Они будут прописаны на понятном для строителей и проектировщиков языке.  В состав нормативной базы войдут: ⬩ ГОСТы; ⬩ своды правил в строительстве; ⬩ требования в сфере ядерной безопасности; ⬩ санитарно-эпидемиологические нормы; ⬩ требования, связанные с экологией и антитеррористической защищенностью. Каждый новый норматив проверяться Минстроем, что исключит противоречия между требованиями. Напоминаем Сейчас в реестр требований включены около 5000 документов. Часть из них уже оцифрована. @developers_policy #минстрой #цифровизация

С 1 октября начали действовать особенности образования земельного участка на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане  Напоминаем, что с 1 октября вступил в силу .Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ. В чем суть Начали действовать особенности образования земельного участка (ЗУ) на основании схемы расположения ЗУ на кадастровом плане территории земель. ⬩ Решение о предварительном согласовании предоставления ЗУ и решение об утверждении схемы расположения ЗУ на кадастровом плане территории являются решениями об установлении вида разрешенного использования ЗУ. ⬩ В случаях, предусмотренных федеральными законами, комплексные кадастровые работы в отношении ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут выполняться, если образование таких ЗУ предусмотрено утвержденной схемой  ЗУ на кадастровом плане территории. @developers_policy

В Госдуму внесен законопроект о прогрессивной шкале налогообложения доходов физлиц В ГД внесен Законопроект № 450126-8 «О внесении изменения в статью 224 части второй Налогового кодекса Российской Федерации в части введения прогрессивной шкалы налогообложения доходов физических лиц». В чем суть Вносятся поправки в Налоговый кодекс — вводится дифференцированная система ставок НДФЛ: от 0 до 35%. Налоговая нагрузка перераспределяется с граждан с доходами ниже 30 тыс. рублей в месяц и среднего класса в сторону более доходных групп населения. Предлагаемые ставки НДФЛ: ⬩ 0% – если налоговая база составляет до 360 тыс. рублей включительно; ⬩ 13% — если облагаемый доход составляет более 360 тыс. рублей и менее либо равна 5 млн рублей; ⬩ 603,2 тыс. рублей и 15% от суммы облагаемого дохода, превышающего 5 млн рублей — если такой доход составляет более 5 млн рублей и менее либо равен 10 млн рублей; ⬩ 1 353,2 тыс. рублей и 25% от суммы облагаемого дохода, превышающего 10 млн рублей — если такой доход составляет более 10 млн рублей и менее либо равна 50 млн рублей; ⬩ 11353,2 тыс. рублей и 30% от суммы облагаемого дохода, превышающего 50 млн рублей — если  такой доход составляет более 50 млн рублей и менее либо равна 100 млн рублей; ⬩ 26 353,2 тыс. рублей и 35% от суммы облагаемого дохода, превышающего 100 млн рублей — если такой доход составляет более 100 млн руб. Прогрессивная шкала будет применяться в отношении совокупности всех доходов физлица – налогового резидента РФ, подлежащих налогообложению. Исключение — доходы, облагаемые по иной налоговой ставке, установленной законодательством. Изменения должны будут вступить в силу по истечении одного месяца со дня официального опубликования соответствующего закона, но не ранее 1-го числа очередного налогового периода по НДФЛ. @developers_policy

Спрос на высококвалифицированных строительных специалистов вырос на 33%  Платформа онлайн-рекрутинга hh.ru и группа ПИК выяснили, что спрос на специалистов в строительной сфере вырос на треть. За первые восемь месяцев 2023 он увеличился на 33% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.  По данным hh.ru, наиболее востребованы инженеры проектов и архитекторы. Больше всего в 2023 году вырос спрос: ⬩ на инженеров строительного контроля (+94%); ⬩ руководителей строительных проектов и начальников производственно-технических отделов (+58% в каждом случае); ⬩ архитекторов (+34%). Во многих регионах рынок недвижимости растет благодаря программам переселения. Этот процесс сопровождается ростом количества вакансий.  Например: ⬩ в Нижегородской, Рязанской и Смоленской областях в 4 раза выросло количество вакансий для инженеров строительного контроля; ⬩ в Кемеровской области в 2,5 раза увеличилось число вакансий для руководителей строительного проекта;  ⬩ в Ивановской, Вологодской и Орловской областях, а также Ханты-Мансийском округе в 2-2,5 раза больше стали востребованы архитекторы; ⬩ в Приморском крае количество вакансий для инженеров строительного контроля и руководителей строительных проектов выросло в 3,5 раза; ⬩ в Хабаровском крае в 4 раза выросло число вакансий для архитекторов; ⬩ в Якутии более чем 3, увеличилась востребованность инженеров стройконтроля. @developers_policy

Подрядчик не должен платить неустойку, если заказчик изменил задание на проектирование, что вызвало необходимость проведения повторной государственной экспертизы Постановление от 04.07.2023 № А73-16361/2021. Ситуация Заказчик обратился в суд с иском к Подрядчику о взыскании неустойки за нарушение срока завершения  отдельных видов работ по договору на корректировку проектной документации по титулу: «проектно-изыскательские работы по реконструкции  ПС 220 кВ «Ключевая». Позиция судов Суд первой инстанции и суд апелляционной инстанции поддержали Подрядчика и в удовлетворении иска  отказали. Окружной суд поддержал Подрядчика и оставил решение нижестоящих судов без изменения. Аргументы ⬩ стороны подписали акт, согласно которому работы по корректировке проектной документации (ПД) выполнены в полном объеме, в установленный срок и в соответствии с условиями договора.  ⬩ в связи с поступившими от Заказчика дополнениями к заданию на проектирование, ПД изменилась настолько сильно, что потребовалось прохождение повторной государственной экспертизы. ⬩ Подрядчик действовал разумно и добросовестно.  Просрочка выполнения обязательств по договору была вызвана тем, что Заказчик несвоевременно согласовал и выдал новое техническое задание.  ⬩ Не были продлены либо согласованы новые сроки исполнения контракта. Вывод Подрядчик не должен платить неустойку, если заказчик изменил задание на проектирование, что вызвало необходимость проведения повторной государственной экспертизы. @developers_policy #судебнаяпрактика

Коллеги, рекомендуем вам подписаться на канал – Недвижимость и закон. На канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью. ✅Как проверить продавца квартиры? ✅Какие перепланировки не могут быть согласованы в БТИ? ✅Какой НДФЛ при продаже недвижимости в 2023 году? ✅Кто такой добросовестный покупатель, с точки зрения Верховного Суда? Эти и другие вопросы, рассматриваются в авторской трактовке в еженедельном выпуске правовых новостей. Подписывайтесь на telegram канал «Недвижимость и закон»

Мэра города Тулуна в Иркутской области Юрия Кариха допрашивают по делу о переселении людей из ветхого и аварийного жилья Сначала появились новости о том, что чиновника задержали по делу о мошенничестве с недвижимостью. Однако губернатор Иркутской области Игорь Кобзев опроверг слухи. По его словам, в действительности чиновника лишь вызвали на допрос в рамках возбужденного уголовного дела. Решение о его задержании судом не принималось. Глава региона уточнил, что уголовное дело возбуждено Следственным управлением СК России по Иркутской области и связано с переселением граждан из ветхого и аварийного жилья, а также с переселением лиц с подтопленных территорий. Так, следователи намерены дать оценку действиям мэра Тулуна. Что-то давно не было столько дел, возбужденных СК против чиновников.