Законы стройки

Стало проще подготовить и согласовать документацию по размещению линейных объектов Соответствующие изменения утверждены Постановлением Правительства от 12.07.2024 № 950 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2022 г. № 575».  В чем суть Ряд изменений внесен в особенности подготовки, согласования, утверждения и продления сроков действия: ⬩ документации по планировке территории; ⬩ градостроительных планов земельных участков; ⬩ выдачи разрешений на строительство ОКС; ⬩ разрешений на ввод в эксплуатацию. 1️⃣До 1 января 2025 года разрешаются подготовка и утверждение документации по планировке территории, которая предусматривает размещение линейного объекта фед значения в области трубопроводного транспорта и линий электропередачи с напряжением 110 кВ и выше, если сведения в этой документации не соответствуют сведениям, внесенным в документы территориального планирования о: ⬩ назначении и наименовании объекта; ⬩ его основных характеристиках; ⬩ местоположении и характеристиках зон с особыми условиями использования территорий.  2️⃣Для получения разрешения на строительство не требуется предоставлять согласование архитектурно-градостроительного облика объекта, если для архитектурно-строительного проектирования использована информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, выданном до 1 сентября 2023 года. @developers_policy 

Минстрой опубликовал новые XML-схемы На сайте ведомства размещены XML-схемы для этапа «проектирование»:  ⬩ Локальный сметный расчет, созданный ресурсно-индексным методом (версия 3.01). ⬩ Локальный сметный расчет, созданный базисно-индексным методом (версия 3.01). ⬩ Объектный сметный расчет (версия 3.01). ⬩ Сводный сметный расчет (версия 3.01). ⬩ Сводка затрат (версия 3.01). ⬩ Результаты конъюктурного анализа (версия 3.01).  @developers_policy.

⚡️Важная новость: опубликованы проекты приказов Минстроя России, связанные с правилами ведения информационной модели объекта капитального строительства⚡️ Исходя из проектов утверждаются: ↪️Рекомендуемая форма технического задания на цифровую информационную модель; ↪️Методические рекомендации по заполнению технического задания на цифровую информационную модель; ↪️Методические рекомендации по формированию требований к цифровой информационной модели многоквартирного дома; ↪️Рекомендуемая форма технического задания на ИМ ОКС и методические рекомендации по заполнению указанного технического задания; ↪️Рекомендуемая форма плана реализации проекта с использованием информационного моделирования и методические рекомендации по заполнению указанного плана. С 1 марта 2025 г. и до 1 сентября 2028 г. утверждаются: ↪️Состав цифровой информационной модели, включаемой в ИМ ОКС непроизводственного назначения на этапе осуществления архитектурно-строительного проектирования; ↪️Минимальные требования к цифровой информационной модели, включаемой в ИМ ОКС непроизводственного назначения на этапе осуществления архитектурно-строительного проектирования. С 1 марта 2025 года и до 1 сентября 2030 года утверждаются: ↪️Состав цифровой информационной модели, включаемой в ИМ ОКС непроизводственного назначения на этапах осуществления строительства, реконструкции; ↪️Минимальные требования к цифровой информационной модели, включаемой в ИМ ОКС непроизводственного назначения на этапах осуществления строительства, реконструкции. ✅Подробнее ознакомиться с проектами: 📃«Об утверждении рекомендуемой формы технического задания на цифровую информационную модель и методических рекомендаций по заполнению указанного технического задания» 📃«Об утверждении методических рекомендаций по формированию требований к цифровой информационной модели многоквартирного дома» 📃«Об утверждении Состава цифровой информационной модели, включаемой в информационную модель объекта капитального строительства непроизводственного назначения на этапе осуществления архитектурно-строительного проектирования, и Минимальных требований к указанной цифровой информационной модели» 📃«Об утверждении Состава цифровой информационной модели, включаемой в информационную модель объекта капитального строительства непроизводственного назначения на этапах осуществления строительства,реконструкции, и минимальных требований к указанной цифровой информационной модели» 📃«Об утверждении рекомендуемой формы технического задания на информационную модель объекта капитального строительства и рекомендуемой формы плана реализации проекта с использованием информационного моделирования с методическими рекомендациями по заполнению указанных технического задания и плана» Замечания к проектам можно отправлять в наш бот: @info_government_bot ❗️Не забывайте указывать ваше ФИО и компанию

📌Квартиры с отделкой в ЖК RESPECT в 10 минутах ходьбы от м. Лесная. 🏘О проекте: — 6 жилых домов от 7 до 13 этажей; — от 3 до 6 квартир на этаже; — тёмная / светлая чистовая отделка; — школа на 1125 мест и детский сад на 240 мест; — закрытые дворы без машин, подземные паркинги. 🚘Транспортная доступность: — 10 мин. до Петроградской стороны; — 20 мин. до исторического центра; — 20-30 мин. до Финляндского, Витебского и Московского вокзалов; — 40 мин. до Пулково. 🚶Шаговая доступность — 2 мин. до ТЦ «Европолис»; — 5 мин. до ж/д станции «Кушелевка»; — 11 мин. до м. «Лесная»; — 15 мин. до Ботанического сада ЛТУ. 🏗О застройщике: Группа компаний «ПСК» - одна из ведущих девелоперских компаний СПБ, четырехкратный обладателе золотого знака «Надежный застройщик России». Узнайте больше о проекте 👉🏻 https://domrespect.ru/ Реклама. ООО "СЗ ИНВЕСТПРОЕКТ" ИНН: 780629755

Первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев эксклюзивно для «Законы стройки» рассказал о комплексном развитии территорий Сегодня комплексное развитие территорий позволяет формировать самодостаточные кварталы, комфортные для жизни, работы и проведения досуга. Вместе с жильем строится необходимая транспортная, социальная, коммерческая инфраструктура, создаются новые рабочие места в шаговой доступности.

«Мы уже с коллегами внесли ряд важных законодательных инициатив, в том числе буквально на прошлой неделе внесли законопроект, которым ввели для проектов КРТ твердое обязательство строить в их рамках социальную инфраструктуру в едином графике проекта, а не откладывать на потом».

❗️Но ко второму чтению планируется вносить поправки, которыми как раз и хотят повысить качество городской среды в населенных пунктах - планируем разрешить включать в границы КРТ любые социально-значимые объекты, в том числе рекреационные зоны: скверы, фонтаны, коворкинги, студии детского творчества. @developers_policy #интервью

⭐️Продолжение эксклюзивного интервью Сергея Пахомова каналу «Законы стройки» Сергей Александрович также рассказал, какие меры уже разработаны и какие идеи еще только обсуждаются, чтобы повысить качество среды в населенных пунктах. В рамках работы по взаимодействию с жителями депутатам удалось совместно с Минстроем создать цифровой инструмент — онлайн-голосование по выбору территорий и дизайн-проектов благоустройства. Если в первом голосовании приняло участие около 9 млн человек, то в этом году в рамках IV Всероссийского онлайн-голосования с 15 марта по 30 апреля уже приняло участие 17,2 млн человек. Так, для выбора было представлено 5,4 тысячи объектов из 1,5 тысяч муниципальных образований.

И в рамках мониторинга, который в рамках народной программы "Единой России" постоянно проводим, видим по всем без исключения регионам отклик жителей, их желание участвовать и в разработке, и в продвижении проектов благоустройства, и в строительном контроле за исполнением работ. Очень большая вовлечённость.

1 часть интервью ТУТ. @developers_policy #интервью

⭐️Эксклюзивное интервью тг-каналу «Законы стройки» главы комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова Он рассказал нам о том, как сегодня проходит подготовка инфраструктуры к отопительному сезону, а также удастся ли избежать прошлогодних коллапсов.

Мы не боремся с технологическими последствиями прошедшего отопительного сезона — это работа регионов и коллег из Минстроя. И у тех, и у других есть все необходимые полномочия. При этом у нас на постоянной основе действуют две рабочие группы внутри Государственной Думы, где мы обсуждаем донастройку механизмов на законодательном уровне.

1️⃣По его словам, одну из них возглавляет зампред парламента Алексей Гордеев.

Мы ищем решения, искореняющие сами причины проблем. ЖКХ состоит не только из труб и котельных. Это ещё и ресурсы, управление жилищным фондом, ТКО до контейнерной площадки, лифты, задолженности, меры поддержки отдельных категорий граждан в части оплаты услуг и много чего ещё. Мы подготовили детальные предложения — 35 пунктов — по каждому параметру, обозначенному выше.

2️⃣Ещё одна совместная группа действует в рамках работы Комитета по энергетике и Комитета по строительству и ЖКХ.

Разработали план мероприятий, направленный на обеспечение безопасности поставок коммунальных энергетических ресурсов. Работу эту совместно с коллегами, в том числе из Минстроя и Минэнерго, ведём планомерно в рамках цифровизации учёта поставляемых ресурсов. В целом, только тотальный учёт приведёт нас к реальной экономии и сбережению ресурсов.

Сегодня уже есть ряд конкретных законодательных шагов ⬩Принят законопроект, ужесточающий санкции для нерадивых ресурсоснабжающих организаций, которые оказывают некачественные услуги. Для нарушивших сроки и качество подачи коммунальных ресурсов впервые санкции составят до 10 или 50 тысяч рублей для должностных лиц и юрлиц соответственно. За каждое последующее нарушение будут взыскивать до 30 и 100 тысяч соответственно. ⬩Приводятся в чувства и концессионные соглашения, и разработка обязательных инвестиционных программ РСО с увязкой тарифного регулирования.

➡️

В разработанных рабочими группами дорожных картах довольно жёсткие сроки изменения в нормативной базе — конец 2024- начало 2025 года. Уверен, что и региональные власти тоже не спят.

@developers_policy #интервью

Новые изменения к сводам правил ⬩ Изменение №7 к СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа». ⬩ Изменение №6 к СП 20.13330.2016 «СНиП2.01.07-85* Нагрузки и воздействия». ⬩ Изменение №4 к СП 118.13330.2022 «СНиП31-06-2009 Общественные здания и сооружения». ⬩ Изменение №4 к СП 60.13330.2020 «СНиП41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».  @developers_policy 

🏗️За эти полгода власти РФ выдали новых разрешений на строительство на 23,5 млн «квадратов жилья — замперд правительства РФ Марат Хуснуллин «Отрасль жилищного строительства последние несколько лет демонстрирует стабильно высокие результаты. Количество новых разрешений на строительство на 7% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. В целом на сегодня в России действуют разрешения на строительство 165 млн кв. метров жилья. Это хороший задел на будущее»,— подчеркнул Марат Хуснуллин. Кроме того, градостроительный потенциал земельных участков превышает 457 млн кв. метров жилья — на 11% больше, чем год назад. ⭐️«С начала года застройщиками уже запущено 25 млн кв. м новых проектов, за июнь запущено 4,3 млн кв. м жилья. В декабре этого года исполняется 20 лет законодательству о долевом строительстве, эта важная веха в истории современного девелопмента, создание механизма проектного финансирования позволило выйти на текущие объемы запусков новых проектов и строительства жилья. Кроме этого, внедрен надежный механизм защиты денежных средств граждан – участников строительства. Также продолжает работать и ипотека с господдержкой»,— добавил замглавы Минстроя Никита Стасишин. Напоминаем На сегодняшний день в стадии строительства находится 115 млн кв. метров жилья, возводимого в рамках законодательства о долевом строительстве — более 2,33 млн квартир.

Главгосэкспертиза опубликовала запись вебинара «Порядок проведения государственной экспертизы с учетом изменений в законодательстве о градостроительной деятельности Российской Федерации» Вебинар состоялся 19 июня 2024 года.  Основные темы: ⬩ особенности формирования Пояснительной записки в формате XML; ⬩ разбор типичных ошибок; ⬩ общие правила подготовки машиночитаемой Пояснительной записки в соответствии с утвержденной XML-cхемой. Также были показан функционал открытого модуля предварительной проверки комплектности пакета сметной документации. ➡️Запись вебинара можно посмотреть ЗДЕСЬ. @developers_policy

Что стоит учесть девелоперам при выходе на новые рынки? Крупные строительные компании постепенно расширяют географию своих проектов. Чтобы экспансия регионов оказалась успешной, Денис Шинкоренко, руководитель центра аналитики DEVISION рекомендует: 📤Провести детальный анализ, исследуя не только стандартные показатели (население, миграция, доходы), но и особенности субъекта. Возможно, в регионе большим спросом пользуется ИЖС или вторичная недвижимость. 📤Выбрать город с учетом рыночной конъюнктуры, присутствия федеральных девелоперов и социально-экономического положения. Например, не все топовые регионы привлекательны для экспансии — в таких субъектах рынок зачастую перегрет, а в сегментах массового жилья высокая конкуренция. 📤Стандартизировать конструктивные, планировочные и фасадные решения. Типизация позволит быстрее разрабатывать проекты и адаптировать их к специфике субъекта. 📤По максимуму использовать GR-ресурс. Со стороны местных властей сложился запрос на реализацию масштабных проектов с социальной и коммерческой инфраструктурой, а у локальных игроков не всегда хватает ресурсов для выполнения таких задач. Ваша поддержка продемонстрирует заинтересованность в развитии региона. ➡️ Хотите получить коммерческое предложение на аналитику для проекта? Оставьте заявку на сайте. ➡️ Подписывайтесь на телеграм-канал DEVISION. Будем делиться полезными материалами, кейсами и вакансиями. Впереди много интересного! Реклама ООО «Беттоне» ИНН: 7203462660 erid: 2SDnjcTqVmU

Министр просвещения Сергей Кравцов предупредил региональные власти, что за срывы программ строительства и капремонта школ будут штрафовать Субъекты РФ начнут штрафовать в случае срыва сроков строительства и капитального ремонта школ, уменьшая субсидии по программе ремонта и строительства школ на 20% ежегодно. «Мы сейчас отбираем новые заявки уже на следующий цикл по капитальному ремонту и садов, и колледжей. И если работы не завершены, то здесь будут вводиться соответствующие штрафные санкции для регионов, сорвавших показатели 2024 года, и далее ежегодно уменьшая объем распределяемых субсидий регионам на 20%»,—– заявил Кравцов В этом году риски незавершения строительства школ в установленный срок есть более чем в 30 регионах. Больше всего таких объектов в Дагестане – 15, затем в Забайкальском крае – 11, в Кировской и Новосибирской областях – по восемь объектов, в Краснодарском крае – семь.  Напоминаем В рамках программы капремонта и строительства школ, которая действует с 2022 года, было построено 1236 школ, 1680 детских садов и отремонтировано 4122 здания. В 2024-ом за счет средств федерального бюджета запланирован ремонт 1057 школ. Среди регионов с высокой степенью готовности объектов – Ставропольский край, Татарстан, Белгородская, Калужская, Нижегородская, Тульская, Новосибирская, Омская, Свердловская и Кемеровская области. @developers_policy

Новые изменения к сводам правил ⬩ Изменение №1 к СП 120.13330.2022 «СНиП32-02-2003 Метрополитены». ⬩ Изменение №1 к СП 113.13330.2023 «СНиП21-02-99* Стоянки автомобилей». ⬩ Изменение №1 к СП 54.13330.2022 «СНиП31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».   ⬩ Изменение №2 к СП 104.13330.2016 «СНиП2.06.15-85 Инженерная защита территории от затопления и подтопления». ⬩ Изменение №3 к СП 59.13330.2020 «СНиП35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения». ⬩ Изменение №4 к СП 385.1325800.2018 «Защита зданий и сооружений от прогрессирующего обрушения. Правила проектирования. Основные положения». @developers_policy

Российская стройотрасль обеспечена отечественным ПО на всех этапах строительства — Минстрой РФ «К текущему моменту отрасль обеспечена необходимым для работы программным обеспечением отечественного производства на всех этапах жизненного цикла объекта капстроительства. На рынке российского ПО созданы достаточные условия для перехода на апробированное отечественное ПО»,— заявили в ведомстве. В Минстрое уточнили, что российские вендоры заблаговременно начали разработку отечественных решений и на сегодняшний день на рынке существует широкий спектр конкурентоспособного программного обеспечения для облачного хранения документации. Напоминаем Недавно девелоперы в России потеряли доступ к облачному решению для строительства, проектирования и промышленного дизайна Autodesk BIM 360, а вместе с этим и доступ к своей проектной документации, которая там хранилась.

Можете нас поздравить — канал «Законы стройки» попал ТОП-13 самых читаемых ТГ-каналов в недвижимости🥳 Коллеги из Всeостройке.pф считали по 4 критериям: • количество подписчиков на канал • индекс цитирования, • средний охват одной публикации • стоимость рекламного поста.  В итоге мы оказались на 12-м месте с общим количеством баллов — 7. «Авторскому каналу в сфере строительства присуждается 12-е место в нашем рейтинге. Почти 28 тыс. человек каждый день получают информацию о различных моментах в сфере недвижимости – и прочитать можно как положительные новости о различных нововведениях, так и о скандальных судебных делах. В общем, все, что так или иначе связано с законом, а также подпадает под тему категории "Интерьер и строительство"»,— так описали наш канал. С самим рейтингом можете ознакомиться по ссылке.

Управляющим компаниям запретят шуметь с вечера до утра  Такое ограничение для УК вводит Законопроект № 673000-8 «О внесении изменения в статью 161 Жилищного кодекса Российской Федерации».  В чем суть  Предлагается запретить управляющим компаниям проводить шумные работы в период времени с 22 часов вечера до 8 часов утра. Для этого ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса, дополняется новым п. 6, содержащим запрет.  Речь идет о таких работах, как уборка снега, спиливание деревьев, вывоз строительного мусора , использование газонокосилок и прочее.  На них не всегда действуют ограничения, которые установлены региональными законами о тишине. В результате граждане часто жалуются на шум с раннего утра, особенно в выходные дни. Напоминаем  Подобные нормы существуют в местном законодательстве отдельных регионов. Цель законопроекта — ограничить шумные работы на федеральном уровне. @developers_policy 

Вступил в действие свод правил по эксплуатации зданий, предусматривающий ведение информационной модели Речь идет о своде правил СП 537.1325800.2024 «Административные и бытовые здания. Правила эксплуатации». Он примечателен двумя моментами: 1️⃣В нем отсутствуют требования пожарной безопасности (хотя были включены первые редакции проекта). 2️⃣В нем предусмотрено использование ТИМ. Что касается пожарной безопасности, то хотя требования к ней и не прописаны в СП, никто не мешает их  соблюдать самостоятельно. Тем более, что СП не действует в отношении особо опасных и технически сложных объектов, а также демонтаж и утилизацию конструкций административных и бытовых зданий.  А про ТИМ, можно сказать следующее. 🟦Согласно п. 4.8 данного СП, при эксплуатации здания может использоваться информационная модель (ИМ) объекта, если она есть. При этом ИМ должна соответствовать требованиям СП 333.1325800 и ГОСТ Р 57311.  🟦Согласно пп. г п.5.6 СП сотрудники службы эксплуатации должны планировать и организовывать техобслуживание, ремонтно-восстановительные работы, в т. ч. с использованием цифровой информационной модели (если она есть). 🟦Мониторинг эксплуатационных характеристик здания проводится с использованием, в т. ч. с использованием цифровой информационной модели (при наличии). Также в нее возможно внесение изменений, чтобы эксплуатационная ИМ была наиболее полной  — пп. л п.5.6 данного СП. @developers_policy

Росстандарт: новый проект свода правил Идет обсуждение Проекта СП «Сети и системы инженерно-технического обеспечения. Водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение. Правила визуального обследования для оценки состояния и потребности в текущем или капитальном ремонте, реконструкции, строительстве взамен существующего, новом строительстве». Устанавливаются: 🟦единый упрощенный механизм визуального обследования и правил оценки состояния объектов коммунальной инфраструктуры; 🟦алгоритм определения потребности в  текущем или капремонте, реконструкции или новом строительстве объектов коммунальной инфраструктуры. @developers_policy 

ДOМ.PФ вместе с Минпромторгом и Минфином России разработал программу льготного лизинга коммунальной техники На данный момент проект постановления находится на согласовании в Минпромторге России. В чем суть Финансирование программы будет осуществляться с применением инфраструктурных облигаций. Ее ожидаемый объем – 50 млрд рублей. Через дочернее общество ДOМ.PФ за счет размещения облигаций будет привлекать внебюджетные инвестиции, а конечные потребители будут получать технику на льготных условиях. При этом Институт развития будет предоставлять финансирование не лизингополучателям, а лизинговым компаниями. «Мы рассчитываем, что запуск программы позволит обновить около 6 тыс. единиц техники, поддержать российских производителей, повысить уровень благоустройства населенных пунктов, а также надёжность и энергоэффективность сферы жилищно-коммунального хозяйства»,— уточнил директор подразделения «Инфраструктурные облигации» ДOМ.PФ Александр Аксаков. @developers_policy