Законы стройки

⚡️В Хабаровском крае уже заселено более 500 квартир по программе «Доступное арендное жилье в ДФО и АЗРФ», — заместитель генерального директора ДOМ.PФ Денис Филиппов в интервью директору Всеостройкe.pф С. Опрышко 🟠Он отметил хорошую динамику в реализации этой программы:

«Мы ожидаем, что к сентябрю будет заселено уже 5000 квартир».

Компания не только запускает в крае проекты арендного жилья, но и активно применяет свои инструменты, предназначенные для развития жилищной сферы и строительной отрасли. 🟠Филиппов рассказал, что механизм финансирования строительства инфраструктуры, при котором средства привлекаются путем выпуска облигаций, используется для создания критически важных объектов, таких как теплотрассы.

«Например, так привлекли более 2 млрд рублей для строительства трассы ТМ-35, обеспечивающей теплом новые микрорайоны».

🟠При выборе игроков для реализации проектов комплексного развития территорий ДOМ.PФ уделяет первостепенное внимание опыту застройщика.

«Отсутствие проблем с предыдущей деятельностью компаний также является критически важным моментом. Победитель определяется на открытых публичных торгах, что обеспечивает честную конкуренцию среди профессионалов отрасли. Победитель — тот, кто демонстрирует наибольшую готовность и возможности для освоения территории».

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Вносятся изменения в методику оценки готовности к теплоснабжающих организаций. Проект Приказа Минстроя «О внесении изменений в Методику комплексного определения показателей технико-экономического состояния систем теплоснабжения (за исключением теплопотребляющих установок потребителей тепловой энергии, теплоносителя, а также источников тепловой энергии, функционирующих в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии), в том числе показателей физического износа и энергетической эффективности объектов теплоснабжения».   В чем суть   Актуализирована Методика оценки готовности объектов теплоснабжения. Теплоснабжающие организации будут должны: ⚫️уведомлять органы местного самоуправления о начале технического обследования; ⚫️предоставлять информацию о статусе работ (по запросу муниципалитета). А по их окончании – направлять уведомление и итоговый отчёт. 🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр впервые заблокировал сделку с недвижимостью по решению военкомата В чем суть В Самарской области запасник не явился на военные сборы, после чего ему ограничили регистрационные действия, и при попытке оформить недвижимость сделка была приостановлена. Федеральная служба государственной регистрации (Росреестр) впервые приостановила регистрацию прав на недвижимость на основании решения военкомата о временных ограничительных мерах за неявку по электронной повестке. С ограничением столкнулся военнообязанный, состоящий в запасе, обратившийся после этого в ДСО. В ноябре 2025 года через «Госуслуги» ему пришло уведомление о размещении в реестре повестки для прохождения военных сборов, но на них он не пришел. Через 20 дней военкомат вынес решение о применении временных ограничительных мер. В апреле 2026-го мужчина подал документы на регистрацию недвижимости. В уведомлении от 14 апреля Росреестр указал, что в книге учета арестов есть запись о запрете на регистрацию, внесенная решением военкомата от 27 ноября 2025 года. 🥲«Законы стройки» в MAX

Изменяются требования к участникам закупок по 44-ФЗ и 223-ФЗ Ведомство подготовило Проект Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».   В чем суть 1️⃣Для участников по закону 223-ФЗ вводятся дополнительные требования: 🔵не иметь статуса иноагента; 🔵не находиться в процессе банкротства или ликвидации; не превышать показатель долговой нагрузки по налогам и сборам; 🔵не состоять в перечне лиц, подозреваемых в терроризме, экстремизме. Соответствие требованиям будет подтверждаться: 🔵выпиской из ЕГРЮЛ (ЕГРИП); 🔵выпиской с результатами анализа финансово-хозяйственной деятельности, проведенного через сервис оценки ФНС.    2️⃣Для участников по закону 44-ФЗ вводятся дополнительные требования: 🔵не иметь в ЕГРЮЛ записи о недостоверности сведений об участнике-юрлице; 🔵не состоять в перечне лиц, подозреваемых в терроризме, экстремизме; 🔵не иметь активов, замороженных комиссией по противодействию финансированию терроризма и экстремизма; 🔵не быть подконтрольным компаниям, подпадающим под первые два пункта. Соответствие требованиям будет подтверждаться выпиской с результатами анализа финансово-хозяйственной деятельности, проведенного через сервис оценки ФНС.    🥲«Законы стройки» в MAX

Минтруд: в дополнение к профстандартам появятся квалификационные характеристики  Проект Федерального закона «О внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации».   В чем суть Предлагается закрепить в ТК РФ возможность разрабатывать квалификационные характеристики наряду с профстандартами.  В характеристиках будут отражаться: 🔵специфика профдеятельности; 🔵требования знаниям и умениям; 🔵технологии и оборудования, которыми должны владеть работники.  Предполагается, что внедрение квалификационных характеристик позволит оперативно и гибко реагировать на изменения рынка труда.  Они смогут использоваться как для новых специальностей, так и для тех, по которым уже есть профстандарт. 🥲«Законы стройки» в MAX

КС РФ: применение к застройщикам новых санкций по старым ДДУ незаконно Постановление КС РФ от 14 апреля 2026 г. № 24-П. В чем суть  Судам запретили ретроспективное применение штрафа в 5% при нарушениях в строительстве.

КС РФ рассмотрел правовой спор двух участников долевого строительства на территории Московской области. Они потребовали от застройщиков возмещения вреда, убытков, неустоек и штрафов, причиненных несвоевременной сдачей жилья и недостатками в квартире. 

🥲«Законы стройки» в MAX

КС РФ: применение к застройщикам новых санкций по старым ДДУ незаконно Постановление КС РФ от 14 апреля 2026 г. № 24-П. В чем суть  Судам запретили ретроспективное применение штрафа в 5% при нарушениях в строительстве. КС РФ рассмотрел правовой спор двух участников долевого строительства на территории Московской области. Они потребовали от застройщиков возмещения вреда, убытков, неустоек и штрафов, причиненных несвоевременной сдачей жилья и недостатками в квартире.  🥲«Законы стройки» в MAX

Глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин попросил СРО и национальные объединения внимательнее отнестись к вопросу типового проектирования социальных объектов

«Где-то с 2027 года типовое проектирование соцобъектов станет обязательным, поэтому я прошу национальные объединения, региональные саморегулируемые организации вместе с проектным комплексом ваших регионов очень внимательно отнестись к этим задачам»,— сказал он на XV Всероссийском съезде НОПРИЗ. 

Также отметил, что работа по типовому проектированию социальных объектов продолжается для снижения сроков и стоимости строительства. 🥲«Законы стройки» в MAX

Генпрокуратура предложила ужесточить льготы на жилье для мигрантов В чем суть Ведомство планирует ввести обязательный срок ожидания для новых граждан перед получением жилищных субсидий. Уже направлены конкретные предложения в Совет Безопасности. Инициатива касается, в первую очередь, внеочередных выплат многодетным семьям мигрантов. Местные жители, годами стоящие в очереди, воспринимают текущий порядок как «вопиющую несправедливость». 🥲«Законы стройки» в MAX

С 15 апреля можно увеличивать цену госконтракта на ставку НДС Постановление Правительства Российской Федерации от 15.04.2026 № 416 «Об изменении существенных условий контрактов, заключенных для обеспечения федеральных нужд, в связи с увеличением с 1 января 2026 г. в соответствии с законодательством Российской Федерации налоговой ставки по налогу на добавленную стоимость».  В чем суть С 15 апреля 2026 года сторонам государственных контрактов разрешено изменять их существенные условия в связи с увеличением с 1 января 2026 года ставки НДС до 22%.   Эта распространяется: 🔵на контракты, заключенные для федеральных нужд до 1 января 2026 года; 🔵на закупки, извещения по которым были размещены до этой же даты.   Изменения надо внести до 1 октября 2026 года.  Кроме того, разрешено менять объемы, виды работ и строительные ресурсы, но не повышая итоговую цену контракта.   Напоминаем   Увеличить цену контракта на сумму НДС можно только по согласованию сторон. То есть, подрядчик не может в одностороннем порядке повысить стоимость своих работ. Это можно сделать только с согласия заказчика. Нет согласия — нет увеличения цены контракта.  🥲«Законы стройки» в MAX

Из Самары в клуб «Лидеры проектирования» за связями, опытом и новыми проектами

Алексей Липатов — резидент клуба из Самары, собственник компании «ПРОЛАЙН». Специализируется на проектировании сетей связи, телекоммуникаций, ЦОДов, систем безопасности и объектов транспортной инфраструктуры. Также ведет авторский надзор, сопровождает экспертизу, формирует конкурсную документацию и работает как генеральный проектировщик.

2 года назад Алексей пришел в клуб за новыми знакомствами, партнерами, заказчиками и обменом опытом:

«Это очень хорошее вложение для руководителя проектной организации. В любой момент я могу обратиться в наш общий чат, и задача решается моментально. Здесь работает поиск подрядчиков, поиск заказчиков».

Клуб вытаскивает собственника из замкнутого круга одних и тех же решений. Как сказал Алексей:

«Если бы не клуб “Лидеры проектирования”, я бы не знал многие инструменты в проектном бизнесе. Я бы не знал опыт других компаний».

🎉 Мы открыли запись на апрельские онлайн-экскурсии в клуб! На экскурсии вы больше узнаете о клубе и резидентах и поймете, как клуб может быть полезен для решения именно ваших бизнес-задач. Принимаем заявки до 23 апреля. Бесплатно ➡️ Оставить заявку на онлайн-экскурсию

Судебная практика Суды отказывают УК в одностороннем добавлении НДС к тарифу на содержание МКД   Постановление Дальневосточного суда от 14 апреля 2026 года № Ф03-3799/2025 и решения ряда других судов. Если в договоре управления МКД не прописано, что цена включает НДС, то его нельзя просто добавить.  Основание — позиция КС РФ: изменение законодательства не является основанием перекладывать расходы на вторую сторону договора. 🥲«Законы стройки» в MAX

Главу города Бодайбо оштрафовали на 10 тысяч рублей за то, что жители больше месяца сидели без воды и тепла в мороз В чем суть После крупной коммунальной аварии более 1,6 тысячи человек остались без воды и тепла. Прокуратура считает, что местные власти толком не контролировали ни подвоз воды, ни восстановительные работы. В итоге глава города Алексей Ботвин получил штраф на 10 тысяч рублей, а также был отправлен под домашний арест по уголовному делу. 🥲«Законы стройки» в MAX

Вот такой гуманоидный робот в тележке теперь выполняет опасные работы на строительстве химических хранилищ в Китае 90-килограммовая машина на магнитном шасси передвигается по вертикальным металлическим поверхностям и выполняет сварку, антикоррозийную обработку и инспекции. Фишка робота — воплощенный ИИ — его «мозг» обучен на 100 тыс. часов данных, потому он умеет и воспринимать окружение, и адаптироваться к реальным сценариям на лету. «ИИ и роботы в стройке» в MAX

Предлагается увеличить гарантийный срок на объекты долевого строительства  В Госдуму внесен Законопроект № 1207386-8 «О внесении изменений в статью 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».   В чем суть Предлагается увеличить гарантийный срок: 1️⃣Для объектов долевого строительства — до 10 лет. 2️⃣Для входящих в состав объекта:  🔵элементов отделки — до 5 лет ;  🔵результатов производства отделочных работ — до 5 лет; 🔵технологического и инженерного оборудования — до 5 лет.  Действующие сейчас гарантийные сроки являются заниженными относительно долгого периода эксплуатации до капремонта. Напоминаем  Сейчас гарантийный срок: 🔵для объектов долевого строительства — 3 года; технологического и инженерного оборудования, входящего в его состав — 3 года; 🔵для элементов отделки и результатов отделочных работ — 1 год.  🥲«Законы стройки» в MAX

НОПРИЗ собирается заняться внедрением отечественного ПО в строительство   Об этом рассказал замруководителя аппарата НОПРИЗ Александр Неклюдов на форуме «Реформа 2026. Саморегулирование – новые вызовы и решения». В чем суть В текущем году Национальное объединение изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ) собирается создать рабочую группу по внедрению отечественного ПО в стройотрасль. Она будет межведомственной и межрегиональной. Цель создания — перевести регионы на российские программные продукты. Членов СРО приглашают вступить в рабочую группу и адаптировать требования проектной документации к отечественному ПО. 🥲«Законы стройки» в MAX

Поддерживаем ⚡️Для стабилизации строительной отрасли нужно принятие трех мер:

🟠Реформа эскроу — банк забирает не 30% от цены квартиры, а меньше. На превышения на эскроу начисляется депозитный процент. Это снизит нагрузку на застройщика на 10–15% и позволит покрыть рост зарплат. 🟠Легализация мигрантов через электронные патенты за 1 день — чтобы рабочие не боялись ехать и могли свободно перемещаться между регионами. Это решит кадровый голод. 🟠Гибкость сроков строительства — дать застройщику право корректировать график под реальные продажи с учетом экономической ситуации.

БАЗИС НЕДВИЖИМОСТЬ модуль «КЛЮЧИ» призван лучшим сервисом в РФ по автоматизации этапа заселения и передачи ключей Если коротко — мы пересобрали один из самых чувствительных этапов в девелопменте. Полностью. 👉 Смотрите короткий ролик на 2 минуты как это работает 👈 Обновили флагманский модуль «Ключи» и сделали бесшовную интеграцию со SmartDeal — теперь заселение и регистрация права — это единый цифровой контур, а не набор разрозненных процессов. Что это дает на практике: ✅ Убрали хаос с записью на выдачу ключей Теперь есть нормальная электронная очередь с управлением слотами: 30 минут на машиноместо, 60 — на квартиру. Без бесконечных звонков и «давайте перенесем». ✅ Ускорили заселение в 3 раза За счет четкой маршрутизации, планирования и отсутствия ручного согласования. ✅ Оцифровали весь процесс осмотра Чек-листы, фиксация замечаний, фото, документы по шаблонам, подписание через ЭЦП — все внутри системы. Без мессенджеров и потерь информации. ✅ Разложили ответственность подрядчиков по полкам Каждый видит только свои замечания и работает в своем контуре. Окна — к оконщикам, электрика — к электрикам. Без «кто это должен был делать?». ✅ Дали прозрачность в реальном времени Дашборд показывает все: динамику заселения, статус квартир, замечания. Без ручных отчетов и Excel. ✅ Сделали офлайн-режим Менеджер на показе и подрядчик на объекте работают без интернета. Данные синхронизируются позже. Никаких «сфоткай и скинь в WhatsApp». ✅ Связали все с вашей CRM системой. Так что теперь данные переходят от этапа «Договор» до этапа «Ключи переданы» в одной системе. И важное: вся эта история теперь включает регистрацию права, что является обязательством застройщика с 1 марта 2025 года. По факту мы закрыли полный цикл заселения в одном продукте. Сейчас: - Через сервис передано больше 1 млн квартир - 300+ застройщиков используют сервис каждый день - 5 из 10 ТОП девелоперов РФ используют решение - Решение входит в Реестр отечественного ПО - Аккредитован в Минцифры - Запуск за 3 дня без изменения внутренних процессов заказчика За этим стоит не просто софт. Мы заходим как интегратор: настраиваем, вшиваемся в ИТ-ландшафт, обучаем команды и доводим до результата. И да — «Ключи» уже признаны решением №1 по версии ЕРЗ и забрали профильную премию Proestate. Но если честно, главный показатель — это не награды. Это когда девелопер перестает тушить пожары на заселении и начинает управлять процессом. Оставьте заявку на ДЕМО прямо сейчас

⚡️ Китайский софт сэкономит нам 10 лет развития — генеральный директор ГК «Галс-Девелопмент» Андрей Мухин в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко 🟠Как роботы и цифра меняют экономику стройки В ЖК «Адмирал» компания тестирует всё — от роботизированных платформ до дистанционных кранов. Пока объект не завершён, но промежуточные результаты, по словам Андрея Мухина, впечатляют.

«Для нас это пока фантастические цифры, они кажутся почти недостижимыми. Но на текущий момент мы оцениваем рост маржи на 10%. Это был бы колоссальный результат для девелопера. Сейчас мы активно работаем, чтобы выйти на этот показатель», — рассказывает спикер.

А обзор со стройки ЖК «Адмирал» можно посмотреть тут. 🟠Куда делись люди, которых заменили роботы? Неквалифицированный труд уходит, зато растёт доля российских квалифицированных рабочих и их зарплаты.

«Уходит неквалифицированный труд. Общее количество людей на площадке при этом стабилизируется. Например, строительство одного из корпусов ведёт большая бригада из Оренбурга. Результат фантастический: качество работ выше всяких похвал. Да, они стоят дороже, но строят в разы быстрее и практически без брака», — делится Андрей Мухин.

🟠Кто платит за эксперименты: покупатель или девелопер?

«Все это финансируется из нашего бюджета на инновации, который находится в головной компании. Риски внедрения мы берём на себя. На самом деле, внедрять инновации очень выгодно, потому что это единственный способ повысить доходность застройщика», — поясняет спикер.

☝🏻Кстати, напомним, что после прошлого интервью зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов и директор портала Всеостройке.pф Светлана Опрышко поспорили: вырастет или упадет зарплата крановщика-дистанционщика? На это Андрей Мухин дал честный ответ:

«Пока зарплата не изменилась, только условия труда стали лучше. Но мы работаем над гипотезой, что с одного кресла можно будет управлять двумя кранами одновременно. Если это получится — зарплата, конечно, вырастет. Тогда вы выиграете спор».

Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите по ссылке.