Законы стройки

Долгожданное событие: жители «Долины» не скрывают бурю позитивных эмоций от открытия новой дороги. Теперь их микрорайон напрямую связан со Второй Продольной. Своей радостью волгоградцы делились с губернатором. Исполнилась в этот день еще одна мечта: юная волгоградка дождалась окончания мероприятия и попросила у Андрея Бочарова фото на память. Глава региона охотно согласился. Фотограф тоже не подкачал: историческое событие зафиксировал Никита Стасишин. 😀Не знаем, кто эта девочка, но фотограф у нее — заместитель главы Минстроя 😉 Мы в МАХ: https://max.ru/rgn_34

«Самолет» будет радикально сокращать объем квартир с отделкой в новых проектах со второй половины 2026 года По словам Анны Акиньшиной, нехватка трудовых ресурсов, чтобы сделать отделку в новостройках, является основным драйвером переноса сроков застройщиками РФ.

«В 2025-м мы выдали ключи от 31 тысячи квартир. Просто вдумайтесь: сдать столько жилья и в каждом нужно сделать ещё отделку, меблировку, поставить кухню».

Операционный директор Алексей Акиндинов также подтвердил, что в 2026-м планируется снижение доли отделки, так как это очень дорогой и сложный вид работ. «Я думаю, наши клиенты поймут: то, что мы раньше выводили на рынок квартиры с отделкой и меблировкой, было недооценено». Таким образом «Самолет» планирует увеличить сдаваемость своих объектов в срок, а также повысить экономическую эффективность через снижение штрафов за нарушение сроков сдачи и штрафов за замечания в отделке.

Объекты нестационарной торговли запретили размещать и на частной земле Законопроект № 872405-8 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации (в части размещения нестационарных торговых объектов на земельных участках частной собственности)».  В чем суть  1️⃣Объекты нестационарной торговли (НТО) запретили размещать на частных участках земли без согласованных с органами местного самоуправления. Они будут в обязательном порядке проходить регистрацию в муниципальном образовании.  Кроме НТО крестьянских хозяйств и сельскохозяйственных потребительских кооперативов.

К НТО относятся павильоны, палатки, киоски, ларьки, стенды, автомагазины, вендинговые аппараты, бахчевые и елочные развалы и т д.

Если такой объект разрешат поставить, то только в указанном месте. Внешний вид его тоже должен быть согласован. 2️⃣Расширен круг лиц, которые могут торговать в нестационарных объектах на частных землях. Кроме юридических лиц и ИП, подавать заявления на включение НТО в схему размещения смогут также самозанятые.    3️⃣Вводится новый термин «мобильный торговый объект» — это НТО, представляющий собой транспортное средство (автолавка, автомагазин, прицеп, цистерна).  Их можно будет размещать в нескольких местах, но с указанием периодов нахождения в каждой точке. ➡️Закон должен вступить в силу с 1 сентября 2026 года. Напоминаем Размещение подобных объектов на гос- и муниципаоьных землях было запрещено ранее. 🥲«Законы стройки» в MAX  

Новый перечень строительных материалов и оборудования на 2026 год Опубликован Приказ Минстроя России Приказ Минстроя России от 16.12.2025 № 804/пр «Об утверждении перечня строительных материалов и оборудования».   В чем суть  В перечень вошли 57 строительных ресурсов. Их допускается приобретать с перечислением авансовых платежей на расчетные счета поставщиков, которые открыты в кредитных организациях, по контрактам при казначейском сопровождении средств. Приказ имеет ограниченный срок действия — по 31 декабря 2026 года. 🥲«Законы стройки» в MAX  

На сайте Минстроя России опубликованы новые изменения к сводам правил 🟦Изменение № 7 к СП 251.1325800.2016 «Здания общеобразовательных организаций. Правила проектирования». Введен в действие с 1 января 2026 года. 🟦Изменение № 2 к СП 502.1325800.2021 «Инженерно-экологические изыскания для строительства. Общие правила производства работ». Введен в действие с 16 января 2026 года. 🟦Изменение № 5 к СП 124.13330.2012 «СНиП 41-02-2003 Тепловые сети». Введен в действие с 22 января 2026 года. 🟦Изменение № 3 к СП 113.13330.2023 «СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей».  Введен в действие с 22 января 2026 года. 🥲«Законы стройки» в MAX  

Суд изъял имущество семьи бывшего замглавы Росавтодора на 220 млн рублей Иск был подан к Андрею Самарьянову и еще четверым ответчикам и касался квартиры и двух машиномест в Москве, четырех автомобилей, пяти квартир, семи машиномест и доли в машино-месте, пяти долей в нежилых помещениях в Петербурге, а также участка с домом в Ленобласти. Общая кадастровая стоимость движимого и недвижимого имущества превышает 250 млн рублей (рыночная — 430 млн).

Объем средств для реализации программы «Доступное арендное жилье» на Дальнем Востоке намерены увеличить Об этом заявил вице-премьер — полномочный представитель президента РФ в ДФО Юрий Трутнев. По его словам, сегодня количество желающих их получить уже превышает возможности выделения квартир. И цена оплаты жилья вполне адекватная. Всего на Камчатке планируется сдать в эксплуатацию 883 квартиры в Петропавловске-Камчатском и Елизове общей площадью более 45 тыс. кв. м. ДОМ.РФ уже передал региональному оператору 268 из них. Всего на реализацию программы правительство России выделило 87 млрд рублей. 🥲«Законы стройки» в MAX  

Принял неправильный тариф? Уволен Прошел первое чтение Законопроект № 1081976-8 «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (в части установления административной ответственности за неоднократное невыполнение законного предписания, решения органа, осуществляющего федеральный государственный контроль (надзор) в области регулируемых государством цен)».   В чем суть   Устанавливается жесткое регулирование тарифов на коммунальные услуги: на электрическую энергию, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение и обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО).  В частности, за принятие неправильных тарифов в регионах начнут увольнять ответственных лиц.   С этой целью в КоАП появится новая норма — дисквалификация до 3-х лет, без альтернативы в виде штрафа для должностных лиц тарифных органов, которые не выполняют решения ФАС.    Поэтому после принятия закона в регионах начнут устанавливать только тарифы, рекомендованные сверху.  Напоминаем Сейчас за невыполнение предписаний ФАС можно «отделаться» штрафом. Поэтому выполнять никто не спешит. По данным антимонопольной службы многие получат по 5 и более штрафных санкций ежегодно. Среди таких рекордсменов: Волгоградская, Кемеровская, Ленинградская, Тверская, Ульяновская, Свердловская области, Северная Осетия. 🥲«Законы стройки» в MAX  

Изменения к своду правил по наружным сетям водоснабжения  На сайте Минстроя размещено Изменение № 2 к СП 31.13330.2021 «СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения».  В чем суть   Уточнены требования к прокладке водопроводных сетей на территориях дошкольных образовательных (общеобразовательных) организаций. 1️⃣Не допускается прокладка водоводов по земельным участкам (ЗУ) дошкольных образовательных организаций (общеобразовательных) организаций 2️⃣Транзитная прокладка водопроводных сетей по ЗУ дошкольных образовательных (и общеобразовательных) организаций может быть только подземной:  🟦в футлярах; 🟦или железобетонных (монолитных, сборных) каналах с гидроизоляцией.  3️⃣Устройство вентиляционных шахт, люков и выходов наружу из железобетонных каналов (в пределах ЗУ указанных организаций) не допускается. 4️⃣Железобетонные каналы и футляры следует проектировать с уклоном за пределы ЗУ образовательных (общеобразовательных) организаций. 5️⃣При отсутствии возможности устройства уклона за пределы ЗУ допускается устройство нижних точек в их пределах. Условие — водоудаление аварийных и случайных вод самотеком в систему канализации. 6️⃣Установка арматуры и других устройств, не относящихся к потребителям дошкольных образовательных (общеобразовательных) организаций, не допускается. 7️⃣Устройство колодцев (камер), не относящихся к потребителям дошкольных образовательных (общеобразовательных) организаций, должно быть за пределами ЗУ этих организаций. ➡️Изменение действует с 1 января 2026 года. 🥲«Законы стройки» в MAX  

Рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2026 года Опубликовано Письмо Минстроя России от 26 января 2026 г. №и3017-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2026 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексов изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ, индексов изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом».  🥲«Законы стройки» в MAX  

ГК «ЮгСтройИнвест» возглавила рейтинг застройщиков РФ ГК «ЮгСтройИнвест» по итогам 2025 года вошла в число 10 крупнейших застройщиков страны и заняла 1-е место по ключевому показателю динамики развития — количеству выведенных на рынок новых проектов МКД. Согласно данным «Единого ресурса застройщиков» (ЕPЗ.PФ), в 2025 году в России вывели на рынок на 17% меньше новых проектов МКД, чем годом ранее. Несмотря на общую отрицательную динамику рынка, «ЮгСтройИнвест» продемонстрировал рекордную активность,  запустив 102 новых проекта. Этот результат стал лучшим среди всех девелоперов России. Лидерство в федеральном рейтинге подтверждает статус ГК «ЮгСтройИнвест» как одного из самых надежных, устойчивых и быстрорастущих девелоперов, который не только расширяет географию, но и успешно выполняет планы даже в сложных рыночных условиях. Еще больше деталей о деятельности ведущего застройщика Юга России читайте в ТГ-канале генерального директора Иванова Юрия Ивановича. Рекомендуем в подписку https://t.me/ivanov_yuriy_usi

Депутаты ГД планируют отрегулировать работу онлайн-платформ по аренде жилья По мнению члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Якубовского, законодательно закрепить их обязанность классифицировать объявления, ограничивать анонимную сдачу койко-мест и оперативно реагировать на уведомления надзорных органов. Он добавил, что в других сферах цифровой экономики этот этап уже пройден: агрегаторы такси, маркетплейсы и сервисы по продаже товаров и услуг сегодня несут определенные обязанности как участники рынка, поскольку они участвуют в обороте и получают доход. «Такой подход не станет чем-то принципиально новым, а будет логичным распространением уже действующей практики на сферу аренды жилья, которая сегодня остается вне четких правил, напрямую влияющих на безопасность людей»,— заключил Якубовский. 🥲«Законы стройки» в MAX  

Почему кв. метр в новостройке дешевле уже не будет Прочитал у Ильи Пискулина интересный разбор себестоимости метра. Согласен с каждой цифрой до запятой. Но как человек, который строит 15 лет (из них 8 — жильё), хочу добавить важный исторический контекст. И показать в какую стену мы упираемся. Илья правильно представил калькуляцию. Однако давайте посмотрим на неё не как на статичную смету, а как на пазл, который за 8 лет перевернули с ног на голову. До 2020-х она была чем-то неприкосновенным. Тогда застройщик зарабатывал 18–20% на двухлетнем проекте, то есть 9–10% годовых! Раньше (условно, до 2020-х) структура себестоимости была священной коровой: · СМР (строительно-монтажные работы) – 54%. Доминировало. Дом — это было главное. · Земля – 10-12%. Старая, добрая норма. · Управление, маркетинг, продажи – 10%. · Банк – 5%. Итого застройщик зарабатывал 18-20% за двух летний проект. То есть 9-10% годовых! Шокирует то, как изменилась ПРИРОДА цифр. Теперь в банк уходит уже 12–13%. И это не доплата, а полноценная статья, сопоставимая с управлением целой компанией. Но главная «бомба» в 54% на СМР. Раньше в них спокойно жила формула: 70% — материалы, 30% — работа. Сегодня я, считая сметы, нахожусь в шоке. По многим позициям эти цифры поменялись местами: 30% — материалы, 70% — работа. А где-то еле-еле держится баланс 50/50. Простые рабочие профессии подорожали в два-три раза. ЦБ говорит нам об инфляции в 4%. Как эта математика сходится?! Вывод Ильи точен: кв. метра дешевле 140–150 тыс. руб. в сегодняшних реалиях быть не может. А мой вывод таков: чтобы застройщик снова начал «дышать» и зарабатывать, эти 54% (СМР) должны упасть хотя бы до 40%, то есть с 80 до 60 тыс. за квадрат работ. И здесь возникает вопрос на миллиард: КАК снизить стоимость работ? Их костяк — это труд и он уже никогда не будет дешевым? Как вернуть былые пропорции, если мы прошли точку невозврата на рынке труда? Те, кто думает, что квадрат в новостройке подешевеет, ждут чуда. Снижение цен возможно только за счёт новых технологий (которые тоже стоят денег) или жесточайшей оптимизации всего остального (а так уже не продать, клиент стал разборчив). Мы больше не строим в старой парадигме. Мы строим в новой, где вместо материалов и земли человеческий труд и деньги — главные статьи расходов. #личноемнение

Власти Перми решили снизить стоимость аренды земли для реализации проектов КРТ для застройщиков В чем суть 🟦Арендная ставка будет снижена с 4% до 0,3% от кадастровой стоимости для жилищного строительства в рамках проектов КРТ. 🟦Для иных видов разрешенного использования участков в границах КРТ нежилой застройки, например, при строительстве социальных объектов или транспортной инфраструктуры, установлена ставка в размере 1,5% от кадастровой стоимости. 🟦Также, по данным гордумы Перми, изменится расчет платы за увеличение участка за счет муниципальной земли. Сейчас за присоединение дополнительной площади при реализации КРТ жилой застройки инвесторы платят 100% ее кадастровой стоимости. Новая формула позволит рассчитывать плату по разнице кадастровой стоимости с коэффициентом 1%, как это уже действует для участков жилой застройки. 🥲«Законы стройки» в MAX  

Почему инвесторы всё чаще выбирают гостиничные номера Рынок инвестиционной недвижимости входит в новую фазу. Сейчас говорят об этом буквально все. Пробуем разобраться на деле, как это можно использовать (с примерами). В фокус внимания инвесторов входит формат дохода без операционной вовлечённости, когда актив управляется профессионально и работает как бизнес без вложения ценных ресурсов времени и сил. Отсюда растущий интерес к гостиничным номерам: — централизованное управление — профессиональный маркетинг и сервис — распределение рисков простоя — доход, привязанный к бизнес-модели, а не к личному участию собственника В инвестициях в гостиничную недвижимость всегда на первом месте локация и концепция. А самая высокая окупаемость — там, где гость может закрыть все сценарии отдыха в одном месте. Конечный клиент, который обеспечит доходность, платит не за номер в отеле. Он платим за эмоции, ради которых хочется возвращаться снова. Пример такого формата — Alean Select Agoy от Метрикс Девелопмент. Это премиальный 5★-проект, не имеющий аналогов на юге России, где продуман не только сервис, но и самые разные сценарии пребывания: — первая береговая линия — просторные номера 30–42 м² — люксы с приватными патио — собственная wedding-зона — обсерватория как точка притяжения — руфтоп с бассейном и событийной площадкой — 12 бассейнов общей площадью более 2 500 м² — формат bleisure-туризма (работа + отдых) Локация — посёлок Агой, локация с высоким потенциалом роста за счет развития транспортной инфраструктуры и больших инвестиций государства в инфраструктуру. По данным из открытых источников, уже строится новая транспортная развязка с прямым въездом в поселок. При этом само место - с реликтовым лесом, горами и нетронутой природой - пока еще не тривиально для избалованного  туриста, ищущего нетронутые и не заезженные пляжи отечественного побережья. Почему именно сейчас этот формат в тренде: — зарубежные инвестиции стали сложными и дорогими — выросли санкционные и валютные риски — внутренний турпоток в РФ стабильно растёт на 10–15% в год — дефицит качественных курортных проектов, особенно с всесезонной концепцией Для инвестора: — прогнозируемый доход от 3 млн ₽ в год — ориентир по окупаемости — около 6 лет — вход в проект — от 19 млн ₽ за лот — формат владения: доход без операционной рутины Вывод: гостиничный номер в сильном, уникальном проекте сегодня — это осознанный выбор инвесторов, ориентированных на доход, управляемость и долгосрочную устойчивость актива.

В России может появиться рейтинг управляющих компаний Внесен в Госдуму Законопроект № 1106738-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (введение рейтинга управляющих организаций)». В чем суть Предлагается создать официальный рейтинг управляющих организаций на основе ГИС ЖКХ. Основанием для места в рейтинге станет стандарт качества жилищно-коммунальных услуг. Критерии эффективности деятельности и порядок ведения самого рейтинга утвердит Правительство РФ. Чем удобен такой рейтинг 1️⃣Госжилинспекции будут видеть компании-аутсайдеры и проводить их внеплановые проверки.   Если компания не устранит нарушения в течение 6 месяцев, то она лишится лицензии.   2️⃣Собственники квартир в МКД получат право досрочно расторгнуть договор со своей управляющей организацией, если она имеет низкий рейтинг. Минус законопроекта в том, что потребуются дополнительные средства из федерального бюджета. Но при этом, рейтингование может стать эффективным инструментом для повышения качества услуг ЖКХ и будет стимулировать конкуренцию на рынке услуг управления. 🥲«Законы стройки» в MAX  

ВС РФ об оформлении в собственность участков земли под гаражами Кассационное определение Верховного суда РФ от 14.01.2026 № 9-КАД25-6-К1. Основные выводы 1️⃣Если граждане, используют гаражи, являющиеся ОКС, которые  построены до введения в действие ГрК РФ, то они могут бесплатно получить в собственность земельные участки под гаражами, находящиеся в гос- или муниципальной собственности — п. 20 ст. З.7  Закона № 137-ФЗ.  Условие для получения:  🟦участок образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу (либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив); 🟦кооператив использует участок для размещения гаражей;  🟦гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, предоставлены гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива.  2️⃣Отсутствие в проекте планировки и межевания территории сведений об образовании земельного участка под гараж не лишает собственника гаража права на получение земельного участка для эксплуатации.     🥲«Законы стройки» в MAX  

Разработан проект нового стандарта по пожарной безопасности с требованиями к собственникам зданий Проект ГОСТ Р «Оценка соответствия. Общие требования к организациям, выполняющим работы по оценке соответствия в области пожарной безопасности».  Сейчас проходят общественные обсуждения проекта. В чем суть В стандарте содержатся требования к собственникам зданий и сооружений (объекты противопожарной защиты). Они получают право самостоятельно проверять работоспособность систем пожарной безопасности (ПБ) без присутствия специализированных организаций. В стандарте впервые прописаны условия, при которых это возможно делать:  1️⃣Должны быть назначены ответственные за ПБ работники с высшим или средним профессиональным образованием. 2️⃣Ответственные за ПБ должны иметь:  🟦опыт работы по обеспечению ПБ;  🟦действующие удостоверения о повышении квалификации по проверке работоспособности систем пожарной защиты и охране труда; 3️⃣Для самостоятельных испытаний нужно иметь необходимые помещения, испытательное оборудование и средства измерений.  4️⃣Должен быть заключен договор на техобслуживание и ремонт систем пожарной защиты с организацией, имеющей лицензию МЧС. 🥲«Законы стройки» в MAX  

С ноября 2027 года IT-резиденты «Сколково» могут лишиться льготной ипотеки В чем суть В конце 2025 года бизнес не может одновременно применять разные льготы для развития — в частности, IT-компании не могут применять льготы по статусу резидента «Сколково» и иных инновационных научно-технологических центров (ИНТЦ) и льготы аккредитованных компаний от Минцифры. В Минцифры сообщили, что введенное ограничение на совмещение льгот «укладывается в основные правила налогового законодательства», которые предусматривают возможность применения только одного преференциального режима. IT-компании, выбравшие статус резидента «Сколково», перестанут соответствовать условиям IT-программы Минцифры с мая 2027 года, а их сотрудники с льготной IT-ипотекой будут переведены на коммерческие ставки после ноября 2027 года, уточнили в министерстве. Представители министерства сообщили «Ъ», что продолжают прорабатывать с заинтересованными ведомствами возможность сохранения льготных условий по IT-ипотеке для сотрудников резидентов «Сколково». 🥲«Законы стройки» в MAX