Законы стройки

⚡️Управляющий директор Проектного института S.23 Лилия Федотова покидает «Самолет» Она работала в компании с марта 2020 года. Напомним, что в прошлом году у проектного института «Самолета» случился ребрендинг — S.23 (ранее — «Самолет-Проект»). На сегодняшний день в его портфеле 7 млн кв.м. спроектированной недвижимости и более 1000 специалистов. UPD:

«С глубоким чувством удовлетворенности от проделанной работы и капелькой грусти покидаю компанию, в которой удалось создать наш Проектный институт S.23 с нуля. Я благодарна "Самолет" за этот невероятный опыт, за возможности, которые стали платформой для моего дальнейшего самостоятельного развития»,— комментирует свое решение Лилия Федотова.

«Мы благодарны Лилии за годы плодотворной работы, собранную сплоченную команду, которая продолжит работу S.23. Желаем успехов и горды тем, что как группа компаний готовим ТОП-менеджеров такого уровня, создающих свои бизнесы после работы в "Самолет"»,— комментирует директор по персоналу и устойчивому развитию Александра Горчакова.

Минстрой России разработал дополнительные требования к сведениям в реестре членов СРО Идет обсуждение соответствующего Проекта Постановления Правительства РФ.   В чем суть   Предлагается ввести дополнительные требования к сведениям, которые члены СРО предоставляют в национальный Реестр членов СРО.  В Реестр нужно будет вносить следующие сведения: - о количестве специалистов с необходимыми компетенциями по месту основной работы, в т. ч., членов НРС;   - о количестве заключенных договоров подряда на выполнение инженерных изысканий (ИИ), подготовку проектной документации (ПД), договоров строительного подряда, договоров подряда на осуществление сноса;  - об общем и фактическом размере обязательств по договорам;   - о количестве заключенных договоров подряда (и размер обязательств по ним) на выполнение ИИ, подготовку ПД по договорам строительного подряда с использованием бюджетных средств;   - о количестве исполненных договоров подряда на выполнение ИИ, подготовку ПД, снос и общий размер обязательств по ним;  - о количестве исполненных конкурентных договоров, и фактический совокупный размер обязательств по ним;  - о соответствии члена СРО правилам саморегулирования  (при наличии);   Предлагаемые требования направлены на обеспечение полноты сведений, включаемых в реестр членов СРО.   @developers_policy  

«Самолет» начал продавать квартиры на Wildberries В рамках новой категории «Новостройки» девелопер разместил 14 000 объектов в 14 регионах. Связаться с застройщиком или получить детальную информацию, а также записаться на просмотр можно в приложении.

«Мы в компании ставим себе амбициозную цель быть брендом первого выбора в недвижимости — такая задача обязывает быть новатором и ежедневно улучшать как разнообразие и качество самих проектов, так и комфортность сделки. Рады, что совместно с Wildberries сделали процесс выбора, возможно, самой важной покупки в жизни каждого человека, еще более удобным и быстрым», — прокомментировала гендиректор группы «Самолет» Анна Акиньшина.

«Покупки на Wildberries совершают почти 80 млн человек. К нам уже давно приходят не только за товарами массового спроса, но и, например, крупной бытовой техникой, строительными материалами и даже транспортными средствами. Я уверена, что и в случае с недвижимостью, будущее — за цифровыми платформами. А наши клиенты оценят удобство выбора недвижимости в привычном для них интерфейсе»,— отметила основатель Wildberries, глава РВБ Татьяна Ким.

Ранее мы писали, что Ким анонсировала запуск продажи квартир на маркетплейсе Wildberries.

Утверждены стандарты по  реставрационным работам 🟦ГОСТ Р 72211-2025 «Работы реставрационные. Реставрация штукатурной отделки. Правила и контроль выполнения работ». Устанавливает правила выполнения работ и требования к их контролю при реставрации наружной и внутренней штукатурной отделки на объектах культурного наследия (ОКН) в рамках работ по их сохранению. ➡️Вводится в действие с 1 января 2026 года. 🟦ГОСТ Р 72212-2025 «Работы реставрационные. Реставрация кирпичной кладки. Правила и контроль выполнения работ». Устанавливает правила выполнения работ и требования к их контролю при реставрации кирпичной кладки на ОКН. При этом не распространяется на работы по усилению кладки и облицовке. Не распространяется на памятники архитектуры, конструкции которых выполнены из глинобитных и землебитных материалов. ➡️Введен в действие с 1 января 2026 года.   @developers_policy

Зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев помог жительнице Самары, у которой из-за протечки крыши вода фактически вымыла стенную панель в ее квартире В марте 2025-го Ольга Викторовна Копьева подала заявку через приложение «Госуслуги Дом», но никто из УК либо специалистов так и не пришёл — в результате панель пошла трещинами и начала рассыпаться. Однако в апреле женщине ГЖИ прислала ответ о том, что заявка исполнена. «Это означает лишь регистрацию заявки в системе и принятия ее к сведению. Таким образом, цифровизация, к которой мы стремимся, отгородила чиновников от проблем граждан и автоматически сработала на отчет, а не решение проблемы»,— отметил Кошелев. В итоге Владимир лично проверил квартиру с представителями УК и убедился в том, что угроза реальная и УК не сможет её решить. После чего он направил депутатский запрос руководителю ГЖИ Самарской области Александру Боровкову с требованием срочных мер. @developers_policy

Мещанский суд Москвы приговорил к 14,5 годам бывшего директора Национальной девелоперской компании (НДК) Константина Ремизова за преднамеренное банкротство и фальсификацию доказательств Он признан виновным по двум статьям УК РФ 196 (преднамеренное банкротство) и 303 (фальсификация доказательств оперативно-розыскной деятельности). Другие фигуранты Александр Семушкин и Александр Егоров получили по 4,5 года колонии общего режима. Они были взяты под стражу в зале суда. Ранее Ремизов Ремизов был судим за хищение 292 млн рублей в виде дивидендов ООО «Группа "Абсолют"» при строительстве ЖК «Резиденция Сколково» в поселке Заречье. Новое дело связано с предыдущим — по версии следствия, чтобы не возмещать ущерб, он инициировал собственное банкротство по несуществующей задолженности. @developers_policy

Минстрой России утвердил правила формирования списка граждан, которые могут быть приняты в члены ЖСК Опубликован приказ ведомства от 30.06.2025 № 390/пр «Об утверждении Правил формирования списка граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительных кооперативов, создаваемых в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 г. № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий».   В чем суть  1️⃣Приведены категории граждан, которые вправе стать членами жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).    2️⃣Определен порядок работы комиссии по приему в члены ЖСК.  3️⃣Приведены основания для отказа в принятии в члены ЖСК и об исключении из членов.   4️⃣В приложении приведены формы заявлений для приема в члены ЖСК.   @developers_policy  

Разработан стандарт на отделочные работы   🟦Проект ГОСТ «Отделочные работы в строительстве. Требования к контролю и результатам работ».   Основное: 1️⃣Приводится определение отделочных работ. Отделочные:  🟦штукатурные;    🟦малярные;  🟦обойные;  🟦облицовочные.  Отделочно-монтажные. Это подготовка:  🟦полов; 🟦плинтусов; 🟦потолков;  🟦ограждений балконов;  🟦другие работы.  2️⃣Вводится 3 класса отделки помещений, которые зависят от качества используемых материалов и выполненных работ.    3️⃣Приведены методы измерений и формулы для оценки качества работ.  Обсуждение проекта продлится до 20 октября 2025 года. Он будет доработан и должен упорядочить контроль качества в новостройках. Источник   @developers_policy  

Сильный бренд в недвижимости — это +30% к лояльности покупателей. Но без цифр и метрик вы управляете брендом вслепую. Эксперты DEVISION в результате исследования здоровья бренда дадут четкие ответы на вопросы: 📤 какое место занимает ваша компания на рынке 📤 кто ваша целевая аудитория 📤 какие УТП действительно работают 📤 какие посылы донести в рекламе и продажах, чтобы быть услышанными 📤 что доработать в продукте или сервисе для повышения привлекательности 📤 где можно оптимизировать бюджет, не распыляя коммуникации по всей аудитории 🐚🐚🐚Если вы готовите к запуску новый проект или хотите скорректировать стратегию продвижения по текущим ЖК, проверьте здоровье своего бренда, чтобы опираться на реальные данные и рационально распределить бюджет. ➡️ Хотите получить коммерческое предложение? Оставьте заявку на сайте или в мессенджере @GromovnikMM ➡️ Подписывайтесь на канал DEVISION, чтобы не пропустить полезные посты, экспертное видео, опросы и презентации. Реклама.   ООО «СтройТрансТорг»   ИНН 7203281617  erid: 2SDnjcA4g3p

Новые правила обращения с ТКО С 1 сентября вступят в силу новые Правила обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО).  Среди изменений:  1️⃣Уточнен порядок разработки и утверждения территориальных схем обращения с отходами. В частности регионы будут должны вносить в территориальные схемы информацию о труднодоступных районах и объектах по переработке органических ТКО. Это позволит лучше следить за жизненным циклом отходов и исключать ситуации, когда их незаконно сбрасывают в несанкционированных местах. 2️⃣Новые регионы ( ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская области) пока не будут применять отдельные пункты, регулирующие структуру и содержание территориальных схем.  Остальные регионы при составлении и утверждении таких схем будут:   🟦рассчитывать объемы ТКО согласно Правилам коммерческого учета;  🟦обосновывать включение в документ труднодоступных территорий; 🟦указывать объекты, перерабатывающие органическую часть отходов в искусственные грунты. Напоминаем   Территориальная схема —это один главных инструментов для планирования системы обращения с отходами в регионе. На её основании строятся современные комплексы, рассчитываются потоки отходов и определяется потребность в мощностях по сортировке, утилизации и захоронению.  @developers_policy  

Правительство Москвы увеличило максимальный срок аренды земельных участков для возведения высотных деловых зданий Изменения касаются как сроков аренды земли, так и сроков исполнения обязательств по созданию таких мест приложения труда при реализации инвестиционных проектов. В чем суть Раньше срок реализации проектов регулировался только исходя из суммарной поэтажной площади объектов и составлял от 3 до 8 лет. Теперь продолжительность аренды участков для возведения административно-деловых зданий высотой более 300 м увеличена до 9 лет. @developers_policy

Министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков: федеральные ведомства до 1 сентября должны выделить лимиты в объеме 5% от своих госпрограмм на реализацию мастер-планов городов ДФО Он также доложил президенту России Владимиру Путину, что почти 20% мероприятий мастер-планов Дальнего Востока, предусмотренных до 2030 года, выполнены. Всего мастер-планами предусмотрено создание 875 новых объектов и 165, которые уже завершены. Общий объем финансирования 4,4 триллиона рублей, из которых половина — это внебюджетные средства, половина — это средства федерального бюджета, 1,7 трлн, и 500 млрд — за счет региональных источников. @developers_policy

Судебная практика   Если подрядчик не имеет возможности вести деятельность, это не означает его недобросовестность   Постановление АС Северо-Западного округа от 29 июля  2025 года по делу №А56-124300/2024    Ситуация У Подрядчика был заблокирован расчетный счет в течение 2-х месяцев. Из-за чего он не смог выполнить последние этапы работ и нарушил сроки, установленные контрактом.  Заказчик расторг договор и обратился в ФАС с заявлением о включении Подрядчика в РНП. ФАС отказала. Суд поддержал решение ФАС не включать Подрядчика в РНП.   Аргументы  ФАС при рассмотрении вопроса о включении сведений в РНП, не решает спор между сторонами, а оценивает поведение Подрядчика на предмет его добросовестности и направленности его действий на исполнение контракта. Проведенная ФАС проверка фактов недобросовестности не выявила, так как: 🟦Подрядчик не смог выполнить работы в полном объеме из-за невозможности вести хозяйственную деятельность в течение более 2-х месяцев. Из-за блокировки его счетов налоговым органом;   🟦при этом Подрядчик все продолжал работы, частично выполнив несколько их этапов.  Вывод суда: основания для включения Подрядчике в РНП отсутствуют. @developers_policy

Внесены изменения в перечень объектов инфраструктуры, в отношении которых применяются особенности регулирования градостроительных, отношений  Утверждено Распоряжение Правительства РФ от 13.08.2025 N 2186-р «О внесении изменений в Распоряжение Правительства РФ от 07.09.2020 N 2278-р».   В чем суть Дополнен перечень объектов инфраструктуры, в отношении которых применяются особенности регулирования градостроительных, земельных и иных отношений.  В него вошли:  🟦объекты электросетевого хозяйства, необходимые для реализации госпрограмм РФ; 🟦газопроводы, нефтепроводы, нефтепродуктопроводы;  🟦объекты, являющиеся их неотъемлемой технологической частью.   В отношении таких объектов должны применяться особенности, (утв. 254-ФЗ от 31.07.2020 года):  🟦подготовки и утверждения документации по планировке территории;  🟦экспертизы ПД и РИИ;   🟦реконструкции и ввода в эксплуатацию;  🟦также подключения к сетям инженерно-технического обеспечения в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры. @developers_policy

Опубликованы показатели средней стоимости строительства 1 кв. метра общей площади по состоянию на 15 июля 2025 года Расчет произведен специалистами дoм.pф на основе данных проектных деклараций, размещенных застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).  Показатели определены по федеральным округам и субъектам РФ, на территориях которых осуществляется строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.   🟦Москва — 156,4 тыс. рублей. 🟦Санкт-Петербург —109,1 тыс. рублей. 🟦Московская область — 80,3 тыс. рублей. 🟦Ленинградская область — 82,1 тыс. рублей. 🟦Севастополь — 75,4 тыс. рублей. 🟦Краснодарский край — 57,8 тыс. рублей. @developers_policy  

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин: объем разрешений на стройку жилья в России достиг 172 млн «квадратов» Это на 4% больше, чем годом ранее. В стадии строительства сейчас — 118,5 млн «квадратов» жилья. Также, по его словам, сегодня градостроительный потенциал составляет порядка 500 млн квадратных метров. @developers_policy

В 2026 году Министерство труда предложило уменьшить допустимую долю иностранных сотрудников в ряде отраслей Всего планируется снизить квоту для мигрантов в девяти сферах экономики. Согласно предложению Минтруда, в строительстве доля мигрантов должна снизиться с 80% до 50%. «Проектом постановления также предлагается установить региональные особенности в 29 субъектах России, в 14 из которых допустимая доля иностранных работниках в отдельных видах деятельности снижается»,— сказано в сообщении. В этот перечень вошли Удмуртия, Забайкальский, Красноярский и Приморский края, Ульяновская область, Еврейская автономная область и другие субъекты. @developers_policy

Судебная практика ВС РФ о внесении подрядчика в РНП   Определение Верховного суда РФ от 07 августа 2025 года № 305-ЭС25-7468 по делу №А40-157126/2024, Решение АС Москвы от 07 октября 2024 года по делу №А40-157126/2024.   Если Подрядчик по вине Заказчика не успевал выполнить работы в срок, установленный контрактом, но не приостановил работы, а продолжил их выполнять и в итоге не закончил их в срок, то он не вправе рассчитывать на то, что его не включат в РНП.   То есть, подрядчикам нужно иметь ввиду следующее: Если сроки выполнения работ срываются по вине заказчика, то их не только можно, но и нужно приостановить. В противном случае можно попасть в РНП. @developers_policy  

Минстрой: сметные нормативы 1️⃣Опубликован федеральный реестр сметных нормативов объектов капстроительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета. По состоянию на 13 августа 2025 года.  ъ 2️⃣Внесены изменения в План утверждения (актуализации) сметных нормативов на 2025 год и плановый период 2026 и 2027 годов.   Приказ Минстроя России от 14 августа 2025 г. № 489/пр «О внесении изменений в План утверждения (актуализации) сметных нормативов на 2025 год и плановый период 2026 и 2027 годов». Добавлены: 🔵173 сметные нормы по 22 технологиям; 🔵8 методик определения сметной стоимости @developers_policy  

На заметку   Как применять повышающие коэффициенты земельного налога при разделе (выделе) участков под строительство жилья Письмо Федеральной налоговой службы от 6 августа 2025 г. № БС-2-21/12341@ «Об основаниях применения коэффициентов, предусмотренных пунктом 15 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации».   1️⃣Для земельных участков под жилищное строительство земельный налог рассчитывается с коэффициентом 2 в течение 3-х лет, начиная с даты госрегистрации прав на участок и до момента госрегистрации прав на построенный дом (помещение в доме).  Исключение: земельные участки:  🟦под ИЖС;   🟦под строительство ОКС, возводимых по договорам КРТ. 2️⃣Для земельных участков под жилищное строительство земельный налог рассчитывается с коэффициентом 4 в течение периода, превышающего 3 года, начиная с даты госрегистрации прав на данные земельные участки и до даты госрегистрации прав на построенный жилой дом (помещение в доме).   3️⃣Если регистрируются права на жилой дом (помещение в доме), построенный до истечения 3-х летнего срока, то сумма налога, исчисленного за период применения коэффициента 2, подлежит перерасчету с учетом коэффициента 1. 4️⃣При разделе (выделе) земельного участка срок применения коэффициентов отсчитывается с даты госрегистрации права на новый образованный участок. @developers_policy