Законы стройки

Минстрой о применении стандартов организаций (СТО) Письмо от 17.09.2024 N 53973-АС/08 «О направлении позиции ФАУ "ФЦС" по вопросу применения стандартов организаций, зарегистрированных в Федеральном информационном фонде стандартов до 01.09.2024». В чем суть  1️⃣СТО, зарегистрированные в Федеральном информационном фонде стандартов до 01.09.2024 года не могут применяться в целях соблюдения требований Закона N 384-ФЗ, поскольку они не были доказательной базой Закона N 384-ФЗ. 

384-ФЗ — это Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

2️⃣Для того, чтобы применять СТО для соблюдения требований N 384-ФЗ, они должны быть зарегистрированы в Фонде в порядке, предусмотренном Приказом Росстандарта от 30 апреля 2021 г. N 651.  3️⃣Регистрация в Фонде возможна только при наличии положительного экспертного заключения соответствующего технического комитета. @developers_policy

Новые проекты сводов правил ⬩ Проект СП «Бетонные и железобетонные конструкции транспортных сооружений тоннелей и метрополитенов. Правила ремонта». ⬩ Проект СП «Здания многоэтажные из комбинированных конструкций с применением металла и дерева. Правила проектирования».  @developers_policy 

Экс-директора «Жилфонда» в Барнауле Людмилу Авдюхину будут судить за обман на 121 млн рублей Она обвиняется по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество). Уголовное дело будет направлено в Индустриальный районный суд г. Барнаул Алтайского края для рассмотрения по существу. В чем суть Авдюхина брала на хранение у клиентов, которые намеревались приобрести недвижимость, крупные денежные суммы для дальнейшей их передачи продавцам. Среди похищенной наличности были также деньги, которые женщина получала от клиентов под предлогом дальнейших выгодных инвестиций. Всего по уголовному делу потерпевшим признан 31 гражданин, а также агентство недвижимости, деловой репутации которого нанесён ущерб. После совершения противоправных действий в декабре 2022 года обвиняемая покинула территорию страны и в рамках международно-правового сотрудничества органов прокуратуры в 2024 году возвращена в Российскую Федерацию из Аргентинской Республики для осуществления уголовного преследования. @developers_policy

Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций утвердил согласованный с Банком России Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков Согласно сообщению на сайте ЦБ, основная цель стандарта — минимизировать распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования и добиться того, чтобы банки более подробно информировали заемщиков об условиях кредита и связанных с ним рисках. Что документ содержит: 1️⃣Запрет на длительное размещение средств ипотечных заемщиков на аккредитивах: средства должны находиться на счетах эскроу, где они защищены системой страхования вкладов. 2️⃣Ограничения на использование средств кешбэка в составе первоначального взноса: первоначальный взнос должен быть внесен из собственных средств заемщика. 3️⃣Запрет на получение банком вознаграждения от продавца за установление пониженной процентной ставки: если пониженная ставка ведет к увеличению стоимости объекта недвижимости, банк не вправе получать вознаграждение. 4️⃣Определение условий ипотечного договора: стандарт устанавливает принципы определения условий кредитования, включая срок, сумму и комиссии. 5️⃣Раскрытие информации для заемщика: банк обязан предоставлять заемщику полную информацию о кредите, включая все риски. Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков начнёт действовать 1 января 2025 года. @developers_policy

В подмосковных Мытищах в рамках программы реновации построят новый ЖК на ул. Комарова-Институтская. Сюда переедут жители 12 домов, 7 из которых признаны аварийными — всего 630 человек, Об этом сообщили в Минжилполитики МО. В самом ЖК в рамках комплексного развития территорий построят: ◽паркинг на 590 машино-мест; ◽бульвар с местами для отдыха и велодорожками; ◽спортивные и детские площадки; ◽амфитеатр с гамаками, качелями, шезлонгами; ◽общественный огород; ◽школа на 550 мест и детский сад на 250 мест. Одной из изюминок жилого комплекса станет мост, напоминающий акведук — канонический символ Мытищ.

РСПП просит пересчитать индексы-дефляторы, применяющиеся при определении НМЦК Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП) направил письмо в Минэкономразвития с просьбой пересмотреть механизм расчета индексов-дефляторов, применяющихся при определении начальной (максимальной) цены контрактов (НМЦК) на выполнение подрядных работ по строительству. Причина обращения Показатели, которые применяются сейчас не учитывают реальную структуру себестоимости строительства.  Поэтому затраты на проведение работ определяются неправильно, планирование необходимых бюджетных средств необъективно, а суммы самих контрактов значительно занижены. Это при том, что цена в них твердая и определяется на весь срок исполнения договора. Это приводит к тому, что: ⬩ фактическая стоимость реализации контракта оказывается значительно выше чем та, которая утверждена на стадии НМЦК; ⬩ сроки исполнения контрактов срываются; ⬩кредитная нагрузка растет;  ⬩ финансовое положение подрядчиков ухудшается.  В связи с этим РССП просит Минэкономразвития рассчитать и утвердить прогнозные показатели индексов-дефляторов. Они должны будут опираться на новые ресурсно-технологические модели, которые разработаны занимались Минстроем и Росстатом.  @developers_policy 

⚡️Нам рассказали, что Минстрой РФ собираются наделить правом самостоятельно определять программы обучения для строителей Законопроект № 718144-8 «О внесении изменения в статью 76 Федерального закона "Об образовании в РФ"» готовился порядка двух лет, и уже в ноябре он будет отправлен на рассмотрение в ГД. Документом предлагается наделить Минстрой полномочием по разработке типовых образовательных программ дополнительного профессионального образования для подготовки специалистов в области строительства и ЖКХ. Дело в том, что на сегодняшний день ряд ведомств уже имеет право разрабатывать учебные курсы, в частности, Минтранс и МЧС, однако Минстроя среди них нет. #законодательство

⚡️Нам рассказали, что Минстрой РФ собираются наделить правом самостоятельно определять программы обучения для строителей Законопроект № 718144-8 «О внесении изменения в статью 76 Федерального закона "Об образовании в РФ"» готовился порядка двух лет и уже в ноябре он будет отправлен на рассмотрение в ГД. Документом предлагается наделить Минстрой полномочием по разработке типовых образовательных программ дополнительного профессионального образования для подготовки специалистов в области строительства и ЖКХ. Дело в том, что на сегодняшний день ряд ведомств уже имеют право разрабатывать учебные курсы, в частности Минтранс и МЧС, однако Минстроя среди них нет. #законодательство

Для проведения капремонта в МКД можно заключать спецконтракты Утверждено Постановление Правительства от 17.09.2024 № 1271 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 г. № 615». В чем суть Вводится возможность заключения спецконтрактов для проведения капремонта в МКД. Региональные операторы получили право закупать товары, и заключать договоры (спецконтракты) на поставку товаров.  Такие договора предусматривают встречные инвестиционные обязательства поставщика по: созданию, модернизации и освоению производства товара, который будет отвечать критериям производства российской промышленной продукции . Спецконтракты будут заключаться в соответствии с 44-ФЗ с учетом региональных особенностей. Срок действия спецконтрактов будет определяться актами региональных властей. При этом сроки не могут превышать 10 лет. Минимальный объем инвестиций, подлежащих вложению участником закупки по спецконтракту (в создание, модернизацию и освоение производства товара), должны быть не менее 100 млн рублей.  @developers_policy

Вице-премьер Марат Хуснуллин выделил Адыгею, как регион, который добился одного из самых высоких показателей по вводу жилья в России Также республика досрочно завершила программу по расселению аварийного жилья. «Подробно остановились на результатах работы по нацпроектам. Например, в Адыгее вводят более 1 кв. метра на человека - это один из самых высоких показателей по России. В работе восемь проектов КРТ. Республика досрочно завершила расселение жилья, признанного аварийным до 2017 года, и приступила к новой программе. Хорошие показатели по дорогам. Доля региональных дорог в нормативном состоянии составляет более 66%»,— заявил Хуснуллин. При этом, по словам вице-премьера, были рассмотрены населенные пункты Адыгеи, которые войдут в список опорных и для которых будут разработаны мастер-планы. @developers_policy

В дополнение к данным по объему стройки в России информация по второму и третьему рынку страны. Объем строительства в Санкт-Петербурге и Краснодаре почти сравнялся. В Питере в работе лишь на 100 тыс. кв. м больше. Рост объема стройки в Ленинградской области не компенсирует то падение, которое было в северной столице. Но и в Краснодаре стройка в последнее время не растет. @REBURG

Для российских регионов хотят перенести переход на единые нормативы потребления ЖКУ Минстрой России предложил регионам самостоятельно устанавливать устанавливать срок перехода на единые нормативы с учетом климатических особенностей регионов, технических параметров многоквартирных домов и элементов коммунальной инфраструктуры, конструктивных элементов зданий и сооружений, а также условий предоставления коммунальных услуг. В чем суть Дата перехода должна быть установлена в соответствии с программой энергосбережения, по этой причине переход на единые нормативы может состояться после 1 января 2025 года. Напоминаем На данный момент все регионы страны до 1 января 2025 года должны перейти на единые нормативы коммунальных услуг, которые применяют для помещений и многоквартирных домов без приборов учета. Нормативы потребления коммунальных услуг используют для начисления платы, если в помещении не стоят счетчики. @developers_policy

Сегодня в России расходы водоканалов на ограничение работы канализации у должников в 5 раз превышают сумму их возмещения неплательщиком По данным Российской ассоциации водоснабжения и водоотведения, при средней стоимости в регионах монтажа и демонтажа заглушки на канализационном выпуске в 15 000 рублей вернуть с неплательщика удастся только 3000 рублей. Соответствующий предельный объём возвращаемых средств прописан в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Таким образом, фактические затраты водоканалов почти в пять раз выше. Так, например, в Ивановской области установка и снятие ограничивающего устройства в систему канализации в МКД обходится в 15061 руб. В указанную сумму входят расходы на оплату труда специалистов, стоимость ГСМ и всех необходимых материалов. И большую часть затрат организации водопроводно-канализационного хозяйства вынуждены оплачивать из своих средств.

Регионы будут сами определять срок перехода к единым нормам потребления коммунальных услуг  Опубликован Проект Постановления Правительства «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации». В чем суть  Регионы получат право самостоятельно определять срок перехода на единые нормативы потребления ЖКУ.  Они были введены еще в 2014 году, но сроки перехода к ним несколько раз откладывались. Сейчас для всех субъектов России утверждена окончательная дата перехода на единые нормативы — до 1 января 2025 года. В пояснительной записке Минстрой обещал, что срок переносится больше не будет, но тексте законопроекта об этом не говорится. И вот опять завуалированный перенос — регионы сами решат, когда им переходить на нормативы. Опасаются резкого повышения коммунальных платежей в МКД, не оборудованных приборами учета. Напоминаем  Большинство регионов уже используют единые нормативы для расчета платы за ЖКУ. Но есть те, в которых переход выполняется поэтапно, чтобы резко не увеличивать платежи. @developers_policy

Регистрировать частные дома придется сразу после их строительства и еще ряд изменений Опубликован Законопроект № 633966-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части регулирования отдельных вопросов в сфере земельного законодательства)». В чем суть 1️⃣Вводится обязанность регистрировать права на построенные дома (помещения, машино-места в таких зданиях, сооружениях).  Граждане, которые уклоняются от регистрации, будут нести административную ответственность. 2️⃣Вносятся изменения в ГрК, закрепляющие обязанность собственников ЗУ (и их арендаторов), на которых расположены ОКС, использовать их в соответствии с установленным для них целевым назначением и видом разрешенного использования.  Например, здания на участке для ИЖС нельзя использовать под магазин или туристический объект.  3️⃣Если в ЕГРН будут отсутствовать сведения о местоположении границ продаваемого ЗУ, то будет приостанавливаться сделка, на основании которой осуществляется государственная регистрация прав, ограничений прав, обременений земельного участка. 4️⃣Вводится обязанность застройщика представлять в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности участников долевого строительства на помещения и машино-места, расположенные в многоквартирных домах.  5️⃣Вводится обязанность всех юрлиц представлять заявления о государственном кадастровом учете и госрегистрации прав (и прилагаемые к ним документы) только в электронном виде.  6️⃣Заявления о госрегистрации договоров участия в долевом строительстве и прилагаемых к ним документов также должны предоставляться только в электронном виде.  7️⃣Расширяется перечень случаев, в которых кадастровый инженер вправе обратиться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета от имени правообладателя объекта недвижимости без доверенности.  8️⃣Устанавливается возможность заверения электронного образа договора подряда на выполнение кадастровых работ кадастровым инженером своей электронной подписью, если такой договор подряда был составлен на бумажном носителе.    @developers_policy

Новые проекты сводов правил и изменений к СП ⬩ Изменение №5 к СП 62.13330.2011 «СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы». ⬩ Изменение №3 к СП 138.13330.2012 «Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным группам населения. Правила проектирования». ⬩ Проект СП 131.13330.2020 «СНиП 23-01-99* Строительная климатология».  @developers_policy