Законы стройки

В Люберцах на одну современную школу станет больше В ЖК «Егорово Парк» продолжается стройка нового образовательного учреждения для 1100 учеников. Готовность каркаса здания на сегодня — 70%. ✅ Внутри здания будут: профильные кабинеты, лаборатории, две мастерские; два спортзала с раздевалками, душевыми и санузлами; актовый зал-амфитеатр на 400 мест с безупречной акустикой и видом на сцену из любого ряда; информационно-библиотечный центр для исследований и проектной работы. ✅ На территории: футбольное поле и уличные тренажеры; площадки для баскетбола и волейбола; беговая дорожка, зона для прыжков, полоса препятствий, учебные зоны для занятий биологией и ИЗО. Инфраструктура ЖК «Егорово Парк» подразумевает комфорт для жителей: в проекте застройки предусмотрены две школы, четыре детсада, поликлиника, ФОК, парковки, бульвар, магазины и ТЦ, рассказали в Минжил Подмосковья.

Минстрой России: образец письма о подтверждении объемов и источников финансирования Письмо Минстроя России от 25.09.2025 N 57092-ЮГ/13 «О представлении сведений об объемах и источниках финансирования, включая информацию, подтверждающую привлечение средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации».   В чем суть   Приведен рекомендуемый для использования образец письма о подтверждении объемов и источников финансирования по объектам. Он необходим для направления информации заявителем в адрес министерства и ФАУ «Главгосэкспертиза России».   @developers_policy  

Минстрой взялся за ГИС ЖКХ: собирается изменить порядок ее наполнения  Опубликован Законопроект «О внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 7 февраля 2024 г. № 79/пр». В чем суть   Предлагается:   1️⃣Расширить перечень сведений, которые должны поступать в ГИС ЖКХ.  Среди прочего в электронном паспорте должны быть указаны:  🟦сведения о техническом состоянии дома;   🟦признании здания аварийным; 🟦выполненных работах. 2️⃣Установить сроки внесения информации в ГИС ЖКХ.   В частности, для зданий, введенных в эксплуатацию, сведения о МКД должны быть загружены в систему в течение 15 дней после ввода.   Предлагаемые изменения должны быть полезны, как жильцам МКД, так и управляющим компаниям, ресурсоснабжающим организациям (РСО), органам власти. Изменения должны начать действовать с 1 марта 2026 года. Напоминаем   Сейчас в ГИС ЖКХ отсутствует полная картина о состоянии жилфонда. Сведения о капремонтах, техосмотрах МКД и замене коммуникаций обновляются редко.  @developers_policy

В рамках второго сезона проекта «Купить квартиру» директор Всeостройке.pф Светлана Опрышко приобрела трехкомнатную квартиру с чистовой дизайнерской отделкой в жилом квартале PRIDE от PIONEER Девелопер позиционирует проект как семейный. Первая очередь жилого квартала PRIDE включает 22-этажную башню и корпус с переменной высотностью от 7 до 22 этажей, в которых запроектировано 910 квартир. Жилая площадь первой очереди квартала составляет почти 64 тыс. кв. м. Квартирография и цены В продаже сейчас квартиры площадью от 30,6 до 138 кв. м: от 1-комнатных до вариантов с тремя спальнями и кухней-гостиной. Лоты сдаются как без отделки, так и с дизайнерской чистовой. Стоимость — от 21,7 млн рублей. Срок ввода — IV кв. 2025-го. Срок выдачи ключей — до 30 июня 2026 года.

С высоких этажей открываются виды на Останкинскую башню, «Москва-Сити» и ВДНХ.

Перед покупкой Светлана рассмотрела варианты в ЖК Rotterdam от ГК ФСК и Upside Towers от Upside Development, но выбрала квартиру в PRIDE. Как это было — смотрите по ссылкам: ➖ Дзен ➖ YouTube ➖ ВК Видео ➖ Rutube Справочно: По данным Всеостройке.рф, PIONEER занимает 19-е место в Москве по объему текущего строительства жилья.

Принят закон, ужесточающий ответственность за нарушения при подготовке к отопительному сезону   В окончательноммчтении принят Законопроект № 1005197-8 «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (в части уточнения административной ответственности за нарушение законодательства о теплоснабжении)».     В чем суть     Ужесточается ответственность должностных лиц управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций.  Суммы штрафов составят, 🟦для должностных лиц — до 10 тысяч рублей; 🟦для юридических лиц — до 40 тысяч рублей.   Документ вступит в силу через 10 дней после официального опубликования. Напоминаем   По данным Ростехнадзора, 27% теплоснабжающих организаций и 35% муниципальных образований не провели подготовку к отопительному сезону в полном объеме. @developers_policy

В общественной палате предлагают закрепить минимальный норматив площади жилого помещения для детей‑сирот по договорам социального найма — не менее 18 квадратных метров Также ОП РФ предложила правительству рассмотреть возможность разработки и принятия отдельной федеральной программы, которая предусматривала бы наравне с финансовыми механизмами предоставления жилых помещений детям-сиротам меры по их социальной адаптации и интеграции в общество, включающие в себя психологическую, правовую, образовательную и наставническую поддержки.

Рекомендации были сформированы по итогам круглого стола по обсуждению вопросов совершенствования механизма предоставления жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, который состоялся в ОП РФ по инициативе комиссии Общественной палаты по ЖКХ, строительству и дорогам.

@developers_policy

Со следующего месяца ФНС будет автоматически списывать сумму долга со счёта должника В чем суть С 1 ноября Федеральная налоговая служба сможет без суда взыскивать долги физических лиц, которые не заплатили имущественные налоги, НДФЛ, земельный и транспортный налоги. Налоговая инспекция будет принимать решение о взыскании долгов самостоятельно. Данные о задолженности будут размещать в специальном реестре. Через 7 дней решение направят в банк, который спишет сумму долга со счета должника. Важно Если счетах у должника недостаточно средств, налоговая может взыскать долг за счёт наличных или имущества. @developers_policy

Правительство проводит системную работу по сокращению инвестиционно-строительного цикла. С 2019 года количество административных процедур в строительной отрасли удалось снизить в три раза – с 96 до 32, число необходимых документов сократилось более чем в два раза – с 1168 до 567. ▶️Для контроля за темпами снижения административной нагрузки Минстроем России ежеквартально проводится мониторинг продолжительности инвестиционно-строительного цикла в регионах, по итогам которого составляется рейтинг субъектов Российской Федерации. По последним данным, наилучшие показатели отмечаются в 58 субъектах, получивших от 22 до 31 балла. Лидером рейтинга с 31 баллом стала Москва, в число регионов-лидеров также вошли Сахалинская, Курганская и Новгородская области. Во второй группе 25 субъектов с результатом от 13 до 21 балла, среди которых Кемеровская область – Кузбасс, Калининградская и Пензенская области. ➡️ Для объективной оценки каждые полгода на практике анализируется продолжительность строительства. На основе перечней введённых в эксплуатацию объектов, предоставляемых регионами, случайным образом выбираются объекты для детального изучения сроков реализации всех процедур.

«В рамках мониторинга продолжительности инвестиционно-строительного цикла в регионах оцениваются качество осуществления субъектом Российской Федерации этой работы, “нормативный„ потенциал для реализации проектов, скорость и качество адаптации регионального законодательства к изменениям на федеральном уровне, уровень внедрения цифровых решений, а также наличие избыточных и устаревших требований к участникам инвестиционно-строительного цикла. В 2019 году строительство объектов от начала проектирования до получения разрешительных документов о вводе в эксплуатацию занимало в среднем 2181 день, а это пять-шесть лет. Сейчас инвестиционно-строительный цикл сократился приблизительно до 1211 дней, а это три года и три месяца», – Министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.

🔵Этапы и мероприятия, необходимые для реализации строительного проекта, прописаны в Градостроительном кодексе, список является единым для каждой категории объектов независимо от их вида и характеристик. Этому способствовали запущенные с 1 сентября 2024 года цифровые реестры документов и требований, позволяющие оперативно актуализировать документы, требования, материалы, сведения, согласования, необходимые для реализации строительного проекта. 🥲Минстрой России в MAX

Минстрой разработал форму и порядок заполнения электронных паспортов МКД Ведомство продолжает подготовку к организации государственного учета жилищного фонда.  С этой целью разработаны сразу два документа:  1️⃣Проект Приказа «Об утверждении форм электронных паспортов многоквартирного дома и жилого дома, порядка их формирования и состава включаемой в них информации».   Учет жилого фонда будет вестись в информационной системе ГИС ЖКХ. Для этого на каждый жилой дом будет заводится электронный паспорт.  В него будут включаться:  🟦технические характеристики и состояние домов; 🟦даты капремонта, осмотры общего имущества, сведения об аварийности домов.  Форма паспорта утверждается Проектом Приказа. 2️⃣Проект Приказа «Об утверждении порядка предоставления информации об объекте государственного учета жилищного фонда, содержащейся в электронном паспорте многоквартирного дома или электронном паспорте жилого дома, в том числе порядка и способов направления запросов о предоставлении такой информации, формы и формата предоставления такой информации по запросам пользователей такой информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».   Данные о жилых домах должны предоставляться в ГИС ЖКХ в виде выписки из электронного паспорта жилого дома. Их поставщиками станут:  🟦застройщики (на этапе ввода домов);   🟦управляющие компании во время их эксплуатации; 🟦местные и региональные органы власти. Форма таких выписок утверждается Проектом Приказа. @developers_policy  

До важного события в сфере недвижимости осталось меньше месяца! ⏳ Успейте зарегистрироваться на большую юридическую конференцию IT-компании «КАДИС» «Недвижимость: актуальные вопросы земельного, гражданского и градостроительного права» — профессиональную площадку, где разбирают самые острые вопросы земельного, гражданского и градостроительного права. 🗓 14 ноября 2025 года, 10:00–18:00 (регистрация с 9:00) 🏙 Санкт-Петербург: очно / онлайн Ключевые темы программы: • Обзор актуальной практики Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делам в отношении объектов недвижимости • Постановление Конституционного суда РФ от 28.01.2025 № 3-П: национализация или деприватизация? • Споры в отношении земельных участков лесного фонда • Судебный процесс по выкупу земли у города на примере бывших Бадаевских складов • Изъятие объектов недвижимости для публичных нужд: тактика защиты интересов собственника И многое другое! Для кого: Корпоративные юристы компаний в сфере недвижимости, строительства, управления имуществом, специалисты государственных и муниципальных органов власти, юристы консалтинговых и адвокатских организаций, преподаватели и аспиранты юридических вузов 🎓Скидка 30% для представителей органов власти, преподавателей и магистрантов/аспирантов юридических вузов Почему стоит участвовать: ✔️ Узнаете, как меняется судебная практика и регулирование в сфере недвижимости в 2025–2026 гг. ✔️ Получите готовые решения и алгоритмы действий для бизнеса, инвестиций и защиты интересов правообладателей ✔️ Сэкономите время: эксперты собрали самые актуальные кейсы и разъяснения ✔️ Сможете использовать материалы и видеозапись в работе и обучении команды Получите доступ к уникальным материалам и экспертным комментариям по ключевым вопросам недвижимости! 👉 Регистрируйтесь по ссылке

В Госдуме предложили возложить на нотариусов правовую экспертизу при осуществлении сделок с недвижимостью Предложение об этом в Минюст направил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. В чем суть Сегодня нотариус проверяет личность и дееспособность граждан, которые участвуют в сделке, уточняет наличие прав собственности и обременений на квартиру или дом, а также соблюдение формы договора. Однако он не анализирует историю перехода права на квартиру, наличие судебных споров и другие обстоятельства, которые помогли бы оспорить сделку с добросовестным покупателем. Поэтому парламентарий предложил расширить функции нотариусов при регистрации документов, установив для них обязательный стандарт проверки «чистоты» объекта недвижимости перед удостоверением сделки. @developers_policy

Бывший зампред правительства Ульяновской области Владимир Пушкарев задержан в Москве В чем суть Он подозревается в коррупционных преступлениях при реализации госконтракта на реконструкцию очистных сооружений в Барыше. В период с 2024 по 2025 год, будучи на своей должности, чиновник обеспечил выигрыш в аукционе на реконструкцию очистных сооружений в Барыше компании, связанной с ним. Также предполагается, что он отдавал незаконные распоряжения об увеличении авансовых платежей и изменении условий контракта в пользу этой фирмы. Уголовное дело по превышению должностных полномочий (часть 3, статья 286 УК РФ) возбуждено на основании материалов ФСБ. @developers_policy

«В перспективе 3-5 лет мы стремимся войти в десятку лидеров московских девелоперов и поддерживать портфель проектов на уровне не менее 2 млн кв.м.»,— исполнительный директор «ОМ Девелопмент» Александр Сабаев в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко Так, в ближайший год в компании планируют анонсировать несколько новых проектов. Среди них – шестиэтажный клубный дом на Малой Тульской с уникальными квартирами, благоустроенным двором, арт-объектами и садом на крыше.

«Также в I квартале следующего года мы выведем в продажу комплексную застройку на Сельскохозяйственной улице в Ботаническом саду и уже упомянутый уникальный проект на Летной улице».

По словам Сабаева, общая площадь проектов застройщика составляет около 650 тысяч «квадратов» в Москве и Московской области. Он рассказал, что среди проектов, которые компания сегодня вывела в строительно-монтажные работы, — жилой квартал «Станиславский» на Новорижском шоссе.

«В настоящее время все усилия "ОМ Девелопмент" сосредоточены на реализации текущих проектов. Однако в будущем мы видим потенциал для выхода в регионы России»,— заключил Александр.

Полное интервью смотрите по ссылкам: ➖ Дзен ➖ YouTube ➖ ВК Видео ➖ Rutube Справочно: «ОМ Девелопмент» основан в 2022 году Павлом Черкасовым. В портфеле девелопера — 65 га в Москве и области.

Частные коммунальные сети будут получать на ремонт государственные субсидии Опубликован Проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2017 г. № 1710».   В чем суть   Обновляются правила финансирования ремонта коммунальных сетей.    1️⃣Бюджетные субсидии будут предоставляться теперь и на ремонт коммунальных сетей, принадлежащие частным компаниям. Предполагается, что это ускорит их обновление.  2️⃣Ведомство перестанет ориентироваться на отчетность компаний, а все данные о платежной дисциплине будет получать из автоматизированная системы Минстроя. 3️⃣Показатель реализации инвестиционных программ снижается до 95%, т.к. полное исполнение невозможно. 4️⃣Регионы будут ежегодно предусматривать дополнительные внебюджетные источники финансирования в размере не менее 1,5% от необходимой валовой выручки РСО.  5️⃣Массово создавать единые расчетные центры ЖКУ больше не обязательно. Это требуется при снижении собираемости платежей более чем на 1% по сравнению с предыдущим годом. Напоминаем  Сейчас в замене нуждаются более 40% сетей в стране. Чтобы предотвратить их дальнейшую деградацию нужно ежегодно заменять не менее 5 процентов общей протяженности сетей. Но инвестиций в ЖКХ не хватает. По мнению Минстроя, законопроект сможет частично решить данную проблему. @developers_policy    

Обновленные стандарты  🟦ГОСТ 12504-2025 «Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия».  Распространяется на бетонные и железобетонные панели, изготовленные из легкого бетона, плотного силикатного бетона, ячеистого бетона автоклавного твердения и тяжелого бетона. Не распространяется на предварительно напряженные панели и панели специального назначения (вентиляционные, электропанели и др.), а также на панели из плотного силикатного бетона и ячеистого бетона автоклавного твердения, предназначенные для стен помещений с относительной влажностью воздуха свыше 75%.   Следует учитывать при разработке нормативных документов и рабочей документации на панели конкретных типов. Вступит в силу с 1 января 2026 года.   🟦ГОСТ 9561-2025 «Плиты перекрытий железобетонные многопустотные для зданий и сооружений. Технические условия».   Распространяется на многопустотные плиты перекрытий из тяжелого, легкого и плотного силикатного бетонов для зданий (сооружений).   Не распространяется на железобетонные плиты с выступающими частями.   Вступит в силу с 1 января 2026 года.   @developers_policy

Судебная практика ВС РФ об основаниях для включения информации о подрядчике в РНП Определение Верховного суда РФ от 11 августа 2025 года № 303-ЭС25-8354 по делу №А59-3641/2024. Подрядчик, нарушивший сроки выполнения работ, может быть включен в реестр недобросовестных поставщиков (РНП), если причинами для срыва сроков стали: 🟦недостаточная квалификация работников подрядчика; 🟦нехватка рабочих рук на объекте; 🟦нехватка техники на объекте; 🟦приостановление работ по причинам не предусмотренным ГК РФ; 🟦недостатки документации, которые привели к невозможности выполнения всего комплекса строительно-монтажных и пуско-наладочных работ. @developers_policy

В Сбере считают, что изменения в закон об использовании счетов эскроу в ИЖС обеспечат баланс интересов участников рынка По словам зампреда правления Сбербанка Анатолия Попова, для подрядчиков — это возможность защиты от «потребительского терроризма», а для заказчиков — дополнительное снижение риска отклонений от технологий строительства дома. Напоминаем Банк ДOМ.PФ предложил внести изменения в закон о строительстве жилых домов по договорам подряда с использованием счетов эскроу. В кредитной организации отмечали, что сегодня нельзя отказать подрядчику в раскрытии эскроу при предоставлении выписки из ЕГРН о праве собственности, даже если при выездном контроле обнаружилось, что дом не достроен. В этом случае для банка возникают риски снижения залоговой стоимости имущества: реализовать такой объект по справедливой стоимости, если кредит не вернут, не получится. @developers_policy

Возбуждено уголовное дело в отношении первого заместителя главы Нефтеюганска Павла Гусенкова — его обвинили в продаже недвижимости по заниженной цене Продажа совершилась в 2023 году. Чиновник помог реализовать недвижимость акционерного общества, учредителем которого является сам город, по существенно заниженной стоимости и в нарушение порядка. Оперативное сопровождение по делу осуществляет РУФСБ России по Тюменской области. Решается вопрос об избрании в отношении обвиняемого меры пресечения. Наказание будет предусмотрено по статье 286 УК РФ (превышение должностных полномочий). @developers_policy