Законы стройки

⚙️«Цифры показывают, что жилищное строительство на Дальнем Востоке развивается. Все меры поддержки застройщиков дают свои результаты»,— рассказал управляющий директор ДOМ.PФ Анатолий Азизов в эксклюзивном интервью директору Всеостройке.рф С.Опрышко

«Для института развития Дальний Восток — один из приоритетных регионов, где мы задействуем всю палитру наших инструментов, начиная от земли заканчивая разработкой мастер-планов, проектным финансированием и инфраструктурным меню. Поэтому тот диалог, который проходит на ВЭФ, для нас очень важен, и активно участвуем/организуем во всех сессиях. Также через партнёрство с нами приглашаем многих застройщиков на Дальний Восток»,— сообщил он.

Смотрите полное интервью на всех наших площадках: ➖ Дзен ➖ YouTube ➖ RuTube ➖ ВК

Нам точно стоит ждать продление дальневосточной ипотеки Минвостокразвития будет стоять намертво для сохранения условий дальневосточной и арктической ипотеки, заявил глава министерства Алексей Чекунков. Он подчеркнул, что программа ипотеки постоянно расширяется на все большее количество групп и категорий, которые могут ее получить. «Это, конечно, кроме молодых семей и участники специальной военной операции, учителя, врачи, работники военно-промышленного комплекса»,— добавил он. @developers_policy

Раздачу инвесторам свалок под развитие можно включить в программу КРТ — депутат Госдумы РФ Владимир Ресин «В регионах набирает обороты механизм комплексного развития территорий (КРТ) и, возможно, в этом случае бесхозные объекты стоит учитывать и в рамках этой программы. Тогда в конечном итоге значительно повышается их инвестиционная стоимость и определяется цель будущего использования»,— отметил Ресин. Он пояснил, что предоставление земельных участков предпринимателям на таких условиях создаст стимул для развития бизнеса – и они, и девелоперы получат возможность реализовывать интересные проекты жилой застройки или другой коммерческой недвижимости на очищенных территориях @developers_policy

Судебная практика ВС РФ: вид разрешенного использования земельного участка должен проверяться на дату выдачи разрешения на строительство Определение от 09.07.2024 № А45-6000/2023 Ситуация  Застройщик обратился в администрацию за выдачей разрешения на строительство ОКС. Администрация отказала. Основание для отказа Документы не соответствуют требованиям, которые установлены на дату выдачи градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), представленных для получения разрешения на строительство.  Застройщик посчитал отказ незаконным и подал иск  в суд. Позиция судов Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций поддержали Застройщика. Верховный суд выступил против. Аргументы: 1️⃣ГПЗУ противоречат Генеральному плану города.  2️⃣Генеральный план имеет приоритет по отношению к правилам землепользования и застройки. 3️⃣Возможность строительства ОКС определяется сведениями, содержащимися в Правилах землепользования и застройки города, а не ГПЗУ.  4️⃣Вид разрешенного использования земельного участка отражается не в ГПЗУ, а в ЕГРН. Он проверяется на дату выдачи разрешения на строительство, а не на дату выдачи ГПЗУ — ст. 51 ГрК РФ. 5️⃣ГПЗУ не устанавливает вид разрешенного использования конкретного земельного участка, т. к. является всего лишь выпиской информационного характера.  @developers_policy 

Хотим порекомендовать интересный экспертный канал на тему проектирования и расчетов строительных конструкций Structural Blog — авторский канал инженера-практика и преподавателя Михаила Назарова, в котором он рассказывает о проектировании и расчетах строительных конструкций, делает конструктивные обзоры сложных и уникальных проектов, а также делится инсайдами на тему карьеры и заработка. Главная особенность канала в том, что автор раскрывает сложные вопросы и сводит их к простым и понятным объяснениям. Топ интересных постов по темам: Конструктивные обзоры проектов: • Merdeka 118 — второй после Burj Khalifa • Wasl Tower • Opus by Zaha Hadid architects: [ 1 ] [ 2 ] [ 3 ] Расчеты конструкций: • Моделирование фундамента объемными КЭ [ 1 ] [ 2 ] • Монолитные балочные перекрытия. Работа монолитной балки в составе перекрытия. Понятие эффективной ширины. Методы моделирования [ 1 ] [ 2 ] [ 3 ] • Нелинейная пониженная жесткость ж/б конструкций. Понижающие коэффициенты. Физическая нелинейность. [ 1 ] [ 2 ] [ 3 ] [ 4 ] [ 5 ] Карьера и заработок инженера-конструктора: • О связи науки и практики в проектировании • Собеседования в Дубае [ 1 ] [ 2 ] • Проект на фрилансе в качестве расчетчика [1] [2] [3] [4] [5]

Кадры очередного сочинского боевика: Поймать мигранта Место действия: строительная площадка гостиничного комплекса «Поляна Пик» в Красной Поляне, город Сочи. Строительство комплекса ведет сочинский застройщик группа Компаний «ДЕСО». На рынке курорта — с 2007 года. На этой стройке задержали целых 231 мигранта, часть из которых оказались нелегалами и будут высланы из РФ. Застройщику теперь придется заплатить штраф. ➡️Момент задержания — на видео. Просто красиво) @developers_policy

⚙️«"Этажи" и "Самолет Плюс", как "Пепси" и "Кока-кола" на рынке недвижимости, но мы первые»,— рассказал директор агентства недвижимости «Этажи» в интервью директору Всеостройке.рф С.Опрышко

«Сегодня "Этажи" несомненно являются лидерами рынка, опережая "Самолет Плюс" по обороту на 23%. Возможно, сейчас даже с учётом оборота "Самолета" мы впереди. При этом коллеги — отличные ребята, и в их росте сомнений нет. Но "Этажи" будут максимально развивать свой сервис и качество предоставляемых услуг. Может, со временем нас и обгонят, но я за соотношение эффективности, динамики роста и баланса экстенсивных и интенсивных факторов»,— отметил Ильдар Борисович.

Хусаинов также рассказал, что ранее «Самолет» планировал купить и «Этажи», но выбрал «Перспективу 24», которая, по его словам, давно хотела продаться. Также он напомнил, что сегодня агентству недвижимости очень сложно работать без развития собственного сайта. Например, посещаемость сайта «Этажи» составляет 6 млн в месяц, а у «Самолет Плюс» только 600 тысяч. 💙Он также ответил и на вопрос о сотрудничестве «Этажей» с ВТБ:

«В рамках пилота мы посмотрели, где делаем одни и те же бизнес-процессы, и предложили взять их себе. Причём нам даже за это денег не надо. Теперь в банке будут устроены наши ипотечные брокеры, а наши офисы зарегистрированы как топ-офисы ВТБ. Но комиссии наши сотрудники получать не будут, так как для бизнеса "Этажи" достаточно то, что мы получим: конкурентное преимущество на рынке и сервис для клиентов. В целом, банкам это позволяет убрать "косты", которые сейчас им сильно мешают»,— заявил Хусаинов.

📍Также о будущем риэлторов, ИИ, зарубежных направлениях развития «Этажи», сотрудничестве с разными банками и многом другом смотрите в полном интервью: ➖ YouTube ➖ Rutube ➖ Дзен ➖ ВК

ДOМ.PФ поддержал решение об ограничении строительства микроквартир и начал исключать такое жилье из проектов КРТ в рамках аукционов Об этом заявил генеральный директор института развития Виталий Мутко. «Конечно, это правильное решение, как институт развития мы его поддерживаем. Мы со своей стороны начали пересматривать новые договоры о КРТ по итогам аукционов ДОМ РФ с тем, чтобы предусмотреть размещение в жилых комплексах однокомнатных квартир площадью не менее 33 кв. м»,— сказал он. Мутко добавил, что, к сожалению, пока структура строительства жилья в РФ не соответствует демографии. @developers_policy

На заметку Что надо знать о Реестре недобросовестных поставщиков (РНП) РНП — это «черный список» участников госзакупок, которые признаны неблагонадежными. Его ведением занимается ФАС. Попасть в Реестр можно, если подрядчик не выполнил обязательства перед заказчиком: ⬩ не подписал контракт или не предоставил обеспечение к нему;  ⬩ нарушил условия контракта, и заказчик отказался от него в одностороннем порядке — ст. 95 закона № 44-ФЗ. ⬩ нарушил условия контракта, но у заказчика отсутствуют основания для одностороннего отказа. В этом случае его расторгает суд, а ФАС включает подрядчика в РНП (по заявлению заказчика).

Важно!  ФАС отменит включение подрядчика в реестр, если установит, что условия контракта нарушены по причинам, не зависящим от него — Письмо Минфина от 08.04.2022 № 24-01-09/29768.

Что надо знать тем, кого внесли в РНП  ⬩ Через 2 года после внесения из РНП исключат автоматически. ⬩ Если два года ждать не хочется, то можно обжаловать решение ФАС через суд. Для этого надо собрать доказательства своей невиновности и аргументировать позицию.  Обратиться в суд следует не позднее 3-х месяцев после того, как компания попала в РНП.  @developers_policy 

О начальной (максимальной) цене контракта 1️⃣При проведении закупки Заказчик имеет право установить начальную (максимальную) цену контракта (НМЦК) в размере ниже, чем рассчитанная по формуле из Порядка 841/пр. В том числе, если она превышает выделенные лимиты бюджетных средств.  Это согласуется с принципами эффективности закупок.  2️⃣Минстрой не имеет полномочий контролировать определение и обоснование НМЦК по госконтрактам (44-ФЗ).  Этим занимаются органы внутреннего государственного (муниципального) финансового контроля.  По разъяснению Союза инженеров-сметчиков. @developers_policy

Новые проекты изменений к сводам правил (СП) ⬩ Изменение № 1 к СП 54.13330.2022 «СНиП31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». ⬩ Изменение № 6 к СП16.13330.2017 «СНиПII-23-81* Стальные конструкции». ⬩ Изменение № 5 к СП158.13330.2014 «Здания и помещения медицинских организаций. Правила проектирования». ⬩ Изменение № 4 к СП266.1325800.2016 «Конструкции сталежелезобетонные. Правила проектирования». ⬩ Изменение № 6 к СП251.1325800.2016 «Здания общеобразовательных организаций. Правила проектирования».  @developers_policy 

В Балашихе появится детский садик на 220 мест — он cтанет частью образовательного кластера, который строят по программе комплексного развития территорий. Об этом рассказали в Минжилполитики Подмосковья. Садик появится на территории ЖК «Героев», его площадь составит более 3 тыс. кв. метров, рядом сделают детские и спортивные площадки. В ЖК уже работает детский сад на 250 мест, а также строится школа на 1320 учеников.

Проект закона, запрещающего размещать гостиницы и хостелы в МКД внесен в Госдуму Опубликован Законопроект № 705681-8 «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации».  В чем суть  Запрещается использование любых помещений как жилых, так и нежилых для размещения хостелов, гостиниц и иных объектов для временного проживания неопределенного круга лиц.  Документ разработан в целях защиты прав и законных интересов людей, проживающих в многоквартирном доме. @developers_policy 

МЧС опубликовало проект административного регламента по согласованию СТУ для объектов для которых отсутствуют требования пожарной безопасности  1️⃣Согласованием СТУ будет заниматься само МЧС.  2️⃣Сведения будут вноситься в «Реестр согласования специальных технических условий».  3️⃣СТУ будут отражать специфику обеспечения пожарной безопасности и содержать комплекс необходимых инженерно-технических и организационных мероприятий по обеспечению их пожарной безопасности. 4️⃣Услуга по согласованию СТУ является бесплатной.  5️⃣Срок согласования — не более 19 рабочих дней с даты регистрации заявления и документов, необходимых для предоставления Услуги.   @developers_policy 

Новые проекты сводов правил и изменений к СП ⬩ Проект СП 3.13130 «Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Требования пожарной безопасности». ⬩ Проект Изменение № 2 к СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты». ⬩ Проект Изменение № 4 к СП 118.13330.2022 «СНиП31-06-2009 Общественные здания и сооружения». ⬩ Проект Изменение № 1 к СП 113.13330.2023 «СНиП21-02-99* Стоянки автомобилей».   @developers_policy 

👷🏼‍♂️«Строитель — он и в Африке строитель, и не важно из какой он страны. Поэтому не надо никого называть "арбузниками"»,— пояснил замглавы Минстроя Никита Стасишин управляющему партнеру девелопера ГК «Юникей» Айгуль Юсуповой В ходе дискуссии Никита Евгеньевич настойчиво попросил никогда больше не склонять ни одну профессию и не обзываться на строителей, а то «в ответ мы вас тоже как-нибудь назовём».