Законы стройки

🇷🇺Статс-секретарь – замглавы Минстроя РФ Юрий Муценек рассказал о законах, которые были одобрены в Совете Федерации 1️⃣Первый закон разрешает собственникам помещений в многоквартирных домах (МКД) голосовать на общих собраниях через «Госуслуги». Дистанционно через интернет будут проводиться и сами собрания. Однако оповещать о них по-прежнему нужно через «оффлайновые» доски объявлений в подъездах или у дома. Аналог дистанционного электронного голосования (ДЭГ) на собраниях собственников позволит проводить данные мероприятия удобнее, безопаснее и прозрачнее. Подробнее ЗДЕСЬ.

«Его цель – сделать голосование максимально прозрачным и исключить возможность фальсификации протоколов ОСС. Для этого мы доработали направление, связанное с проведением заочных голосований с использованием ГИС ЖКХ»,— добавил Муценек.

2️⃣Также в Совете федерации приняли законопроект о проведении IPO (первичного размещения акций на бирже) госкорпорации ДOМ.PФ. Он предусматривает сохранение контролирующей доли владения Российской Федерацией акциями компании в размере не менее 50% акций плюс одна обыкновенная акция. Подробнее о нём писали ЗДЕСЬ.

Клуб проектировщиков & сметчиков Группа объединила самых разных специалистов: проектировщиков, сметчиков, ГИПов, инженеров ПТО, BIM-менеджеров и координаторов, руководителей и инженеров. Наша цель - создание и развитие отраслевого сообщества. Сейчас клуб это: ◼️междисциплинарное общение профессионалов Кто то знает слаботочку, но хочет уточнить вопросы по смете или по требованиям к наружным сетям связи. Кто то знает электрику, но нужна консультация по сбору данных для её диспетчеризации. Кто то знает архитектуру, но требуется уточнить вопрос по конструктиву. Это нормальная здоровая практика - консультировать смежников. ◼️помощь начинающим Все мы когда то начинали, никто профессионалом не родился. Нормальная история - помочь тому, кто ещё осваивает или даже выбирает направление деятельности. ◼️новости отрасли Проектирование и сметы - динамично развивающаяся отрасль. Постоянно что то происходит - меняется законодательство, внедряются новые технологии, развивается применяемый нами софт. Мы "держим руку на пульсе", смотрим что происходит, при желании - делимся, обсуждаем, ищем дополнительные источники информации. ◼️образовательный контент и мероприятия Сложно представить профессионала, который бы не нуждался в постоянном обновлении собственных знаний, тут мы делимся полезными статьями, вебинарами, семинарами, форумами, курсами - которые могут быть полезными. Для чего сообщество НЕ предназначено? 🤚поиск исполнителей, поиск работодателей для этого есть куча отдельных групп 🤚объявления, не связанные с тематическими вебинарами / семинарами / курсами и др. образовательным контентом либо полезными сервисами и т.п. 🤚любые темы, не относящиеся к проектированию и сметам 🤚выяснение кто хорош, кто плох, кто профессионал, а кто нет, обсуждение политики, религии, переход на личности при общении Для вступления в группу требуется подать заявку. Добро пожаловать в Клуб! Не забудьте проверить ЛС - вас ждёт пара вопросов о вашей цели вступления и краткие правила.

Вносятся изменения в закон о водоснабжении и водоотведении В первом чтении принят Законопроект № 654233-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "О водоснабжении и водоотведении (в части совершенствования деятельности ресурсоснабжающих организаций)».  В чем суть  1️⃣Для ресурсоснабжающих организаций, которые поставляют  холодную, горячую воду и занимаются отведением сточных вод вводится обязанность:  - разрабатывать и утверждать инвестиционные программы текущего и капремонта на срок не менее 5 лет;  - отчитываться ежегодно перед региональными органами власти о том, как выполняются эти программы; - органы региональных властей будут обязаны проводить мониторинг состояния коммунальной инфраструктуры.   2️⃣Тарифы для предприятий будут утверждаться на срок действия программ.   3️⃣Для организаций, действующих в рамках концессионного соглашения, разработка инвестиционной программы становится обязательным пунктом.  ➡️Ко второму чтению к ресурсоснабжающим организация добавятся и предприятия, занимающиеся теплоснабжением.  @developers_policy  

В Свердловской области в 2025 году введут компенсацию расходов семей на ипотеку — губернатор региона Евгений Куйвашев В таких семьях хотя бы один из супругов должен проходить обучение в высшем или среднем специальном учебном заведении в возрасте до 23 лет. Порядка 250 студенческих семей с детьми на Среднем Урале уже имеют ипотечные кредиты. Примерный объем затрат может составить до 130 млн рублей. Кроме того, в Свердловской области прорабатывается вопрос о введении единовременной выплаты в 50 тыс. рублей на приобретение товаров первой необходимости для новорожденного, если его маме не больше 23 лет. @developers_policy

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин: правительство выделило свыше 14 млрд рублей на поддержку сельской ипотеки, кредитов на благоустройство домовладений и займов на развитие инфраструктуры в селах Это позволит просубсидировать подобные займы практически за 3 последних месяца этого года и поддержать на прежнем уровне ставки для свыше чем 170 тыс. заключенных договоров о кредитовании. 🏡Всего на поддержку механизмов льготного кредитования для жителей сельских территорий в федеральном бюджете на 2024 год предусмотрено свыше 24 млрд рублей. @developers_policy

ФАУ ФЦС: запись вебинара о Реестра требований в строительстве Вебинар посвящен:  1️⃣Переводу Реестра документов и строительных требований в машиночитаемый формат.  2️⃣Ведению эталонной цифровой экосистемы строительной отрасли с использованием ИИ и ТИМ. Рассматривались вопросы: ⬩ введения в машиночитаемые и машинопонимаемый форматы; ⬩ разработки и поддержки цифровых платформ; ⬩ взаимодействия между участниками экосистемы; ⬩ внедрения технологий и решений.  @developers_policy

🏗️Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин прогнозирует, что ввод многоквартирного жилья в стране в 2024 году упадёт на 16%, — до 43,5 млн квадратных метров Предварительно, в общей сложности в этом году будет введено около 105 млн «квадратов». Из них более 60 млн придется на объекты ИЖС, а остальное — на многоквартирное жильё. По словам Никиты Евгеньевича, это обусловлено факторами, связанными с переносом сроков права с учетом специфики жилищного строительства МКД.

«В целом по стране у нас сегодня строится с привлечением средств граждан порядка 119 млн кв. м., а разрешений на строительство – больше 170 млн. Мы видим, что тот ввод ИЖС, который был зарегистрирован, строился хозспособом, подрядным способом за последние 2-3 года. То есть отрасль очень серьёзно развивается»,— добавил Стасишин в ходе международного форума «Малоэтажная Россия – 2024».

Жильцы МКД смогут участвовать и голосовать на общих собраниях онлайн В окончательном чтении принят Законопроект № 78299-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 4 статьи 10 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (в части обеспечения возможности голосования по вопросам повестки дня общего собрания в федеральной государственной информационной системе «Единый портал государственных и муниципальных услуг)».  В чем суть  1️⃣Вводится централизованная система для проведения собраний в онлайн-формате и дистанционного голосования.   2️⃣Жильцы получают возможность участвовать в собраниях, предлагать вопросы по повестке и голосовать через портал Госуслуг. 3️⃣Информация о планируемом собрании будет за 10 дней до его проведения размещаться на досках объявлений. 4️⃣Там же, в электронном виде, будут размещаться:  - сведения о собственниках, участвующих в голосовании; - сведения о правоустанавливающих документах на квартиру; - решения собственников по каждому вопросу повестки собрания, переданные ими администратору в письменной форме не позднее 48 часов до окончания проведения голосования. ➡️Закон начнет действовать с 1 марта 2025 года, кроме ст. 2, которая  вступит в силу со дня официального опубликования ФЗ.  @developers_policy 

ВС РФ: застройщику может быть отказано в разрешении на строительство МКД, если в проектной документации отсутствуют технические условия на подключение МКД к сетям инженерно-технического обеспечения  Определение ВС РФ № 303-ЭС24-12863 по делу № А04-8322/2023.  Ситуация  Администрация отказала Застройщику в выдаче разрешения на строительство из-за того, что в прилагаемой ПД не было технических условий подключения МКД к сетям электроснабжения, на отвод ливневых вод, организации проезда к земельным участкам.  Застройщик обратился в суд. Позиция судов Арбитражный суд поддержал застройщика. Апелляционный и окружной суды с ним согласились.  Верховный суд Поддержал Администрацию и отменил решения начальных инстанций.  Аргументы  1️⃣Разрешение на строительство подтверждает соответствие ПД требованиям градостроительного регламента, проекта планировки территории и проекта межевания территории и допустимость размещения ОКС на ЗУ.  2️⃣Техусловия подключения МКД к сетям инженерно-технического обеспечения (ИТО) — обязательные документы на этапе подготовки ПД. 3️⃣ПД, разработанная без технических условий подключения ОКС к сетям ИТО, не получит положительного заключения госэкспертизы, т. к. не соответствует законодательству, в частности, ст. 19 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».   4️⃣Обязанность предоставить (в составе пояснительной записки и ПД) техусловия на подключение ОКС к существующим сетям ИТО возложена непосредственно на застройщика, обращающегося с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Застройщик их не предоставил. Таким образом, наличие такого существенного изъяна, как отсутствие технических условий, является основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство. Несмотря на то, что в полномочия органа, выдающего разрешение на строительство, не входит проверка ПД.   @developers_policy 

Теперь при дарении недвижимости обязательно наличие натариуса Госдума сразу в двух чтениях, втором и третьем, приняла соответствующие изменения в Гражданский кодекс. В чем суть Им вводится обязательное нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества. Исключение сделано лишь для случаев, если недвижимость дарят друг другу близкие родственники. Без участия нотариусов дарить недвижимость друг другу теперь смогут лишь супруги, родители и дети, бабушки-дедушки и внуки, а также братья и сестры. Авторы законопроекта считают, что договоры дарения недвижимости, по которым одаряемые не являются для дарителя близкими родственниками, являются маркером социального риска, так как на практике зачастую заключаются вследствие заблуждения со стороны дарителя относительно природы совершаемой им сделки, сопровождаются злоупотреблением правом со стороны одаряемых и содержат в себе признаки мнимой и притворной сделок. @developers_policy

⚡️Холдинг Setl Group впервые в РФ спроектировал жилой МКД полностью в отечественном ПО Renga с детализацией, большей, чем в Revit И полностью импортозаместил у себя ПО для проектирования. 13.12 11:00-12:00 мск Представители компаний 🔸Павел Сугак — Руководитель творческой мастерской архитектурного бюро (АБ) СэтлСити 🔸Дмитрий Сергеев — Главный инженер АБ СэтлСити 🔸Максим Нечипоренко — Заместитель генерального директора Renga Software Расскажут о своем кейсе, покажут проект изнутри, а также ответят на все вопросы, в том числе опровергнут все возражения.😉 Зарегистрироваться на онлайн-демонстрацию — по ссылке.

Первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев рассказал нам, что сегодня Госдума приняла закон о контрольной доле государства в ДOМ.PФ в случае IPO Минфин разработал законопроект, который предусматривает снижение государственной доли в компании до 50% плюс одна акция. В чем суть Контрольный пакет в любом случае сохраняется за государством, даже в случае, если Институт развития станет публичным акционерным обществом. Предполагается, что ДOМ.PФ будет содействовать реализации мер государственной поддержки в строительной и жилищной сферах и определению единых подходов по вопросам реализации таких мер. Также Институт развития будет содействовать в реализации проектов, связанных с положительным воздействием на окружающую среду, повышением энергетической эффективности и развитием социально ориентированных проектов. «Реализация положений законопроекта будет способствовать достижению целей государственной программы РФ "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ"»,— отметил Кошелев. @developers_policy

Росреестр: владельцам подземных гаражей разрешат использовать земельные участки, расположенные над ними Соответствующий законопроект одобрен Правительством для внесения в Госдуму. В чем суть  1️⃣Владельцы подземных гаражей смогут использовать земельный участок (ЗУ), находящийся над гаражом для того, чтобы проводить капитальный или текущий ремонт автомобиля.  Для такого использования ЗУ не нужно получать в собственность и устанавливать сервитут на основании разрешения местной администрации.  Для получения разрешения достаточно заявления и схемы границ земель, которые хочет использовать заявитель.  Подать их можно через портал Госуслуг. 2️⃣Владельцы подземных гаражей, имеющих надземные конструкции (например, стойки в виде труб, крышу и пр.) смогут оформить в собственность ЗУ, расположенный над ним.  3️⃣Вводится мера по защите подземных гаражей — собственники ЗУ, под которыми расположены такие гаражи частности, не имеет права их уничтожать, разрушать, а также повреждать. ➡️Законопроект (в случае принятия) начнет действовать с 1 сентября 2025 года. @developers_policy

Собрали подборку наших инфо-карточек по теме #осторожномошенники: ✧ Росреестр: о самых частых мошеннических схемах... ✧ ВТБ: лжепросрочка по ипотечному кредиту ✧ ФНП: новые схемы мошенничества с лженотариусами! ✧ Осторожно арендодателю: новая схема обмана в сфере аренды ✧ Аферисты хотят купить недвижимость, но как юрлицо ✧ Старики-разбойники пытаются оспорить сделку ☝️Будьте бдительны и пусть ваши сделки и сделки ваших близких приносят только счастье! @russianrealestate

🏦 Банк России поднимет ключевую ставку до 25% этой зимой, а к снижению ЦБ приступит только в начале 2026 года — аналитики SberCIB По словам стратега по процентным ставкам и рынку госдолга в SberCIB Игоря Рапохина, данные по инфляции за октябрь-ноябрь 2024 года оказались хуже ожиданий ЦБ.

«Последний прогноз ЦБ на текущий год был 8-8,5%. Судя по данным за октябрь и ноябрь, инфляция у нас за год может составить даже 9,5%. Очевидно, что это сильный аргумент, чтобы ЦБ не останавливал цикл повышения ставки».

Так, ЦБ остановит цикл повышения ставки, когда увидит нормализацию темпов роста кредитования. Сейчас корпоративное кредитование растет примерно в 2-2,5 раза быстрее, чем это необходимо при инфляции в 4%.

Простого обучения уже не достаточно❗️ Строительная отрасль сталкивается с серьезными вызовами в обучении и повышении квалификации сотрудников: 🏗️ Т традиционные методы обучения неэффективны 👨‍ Нехватка квалифицированных преподавателей 💼 Низкая мотивация строителей к обучению Представляем бизнес-симуляцию "Икс Фактор качества"❗️ С AI-ведущим Алексеем Строевым вы найдете причины дефектов и разработаете план их предотвращения. Игра подойдет для: 🏢 Топ-менеджеров 🧑‍ Руководителей проектов 🔍 Сотрудников отдела контроля качества ⚠️ Специалистов по технике безопасности 🎓 Студентов и преподавателей Сделайте заказ и присоединяйтесь к «Икс Фактору качества»❗️

Глава Комитета Госдумы по финрынку, депутат фракции СРЗП Анатолий Аксаков рассказал о том, что в ближайшее время планируется запуск программы жилищных вкладов Это новый инструмента для накопления средств на покупку недвижимости. В чем суть Жилищный вклад — это специальный депозит, который помогает людям собрать деньги на покупку квартиры или на первый платеж по ипотеке. Клиент будет класть деньги под повышенный процент, а затем сможет оформить ипотеку. Банки смогут разработать для держателей таких депозитов специальные условия, например, повысить ставку по вкладу и снизить ипотечную ставку. ➡️Соответствующий законопроект готовится к рассмотрению Госдумой во втором чтении и может быть принят до конца 2024 года. @developers_policy