Законы стройки

Госдума: средства от продажи недвижимости должны блокироваться на время проверки действительности сделки  Время такой проверки должно составлять не более 7 дней.  Зампред комитета по строительству и ЖКХ от фракции «Единая Россия» Светлана Разворотнева направила соответствующее предложение в адрес главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной. В чем суть Мошенники все чаще используют схему обмана «продавец под влиянием». То есть граждане совершают сделку по продаже квартир, домов, не отдавая себе в этом отчета. Как правило, они убежды, что сделка фиктивная и проводится по заданию ФСБ или других правоохранительных органов. ОНФ и Гильдия риелторов Москвы подтверждают учащение подобных сделок. Например, в Москве в неделю регистрируется около 10 обманных сделок.  Поэтому необходим механизм для проверки чистоты. При это у граждан должна сохраняться возможность свободно распоряжаться личными средствами.  Блокировка средств на неделю временно лишит граждан решать финансовые вопросы, чтобы банки более тщательно проверяли переводы средств. Кроме того, требуется ужесточить саму процедуру продажи — привлечение к ней нотариусов и сотрудников банков. Это позволит контролировать прохождение сделки.  @developers_policy

🔎Названы основные причины трудностей на рынке ИЖС Президент Национального объединения строителей Антон Глушков отметил, что формат ИЖС становится всё более востребованным для покупателей. Но отмечается ряд важнейших проблем на рынке в данном сегменте: 🔹рост стоимости строительных материалов; 🔹изменение приоритетов покупателей в пользу долгосрочной аренды; 🔹сравнение с рынком квартир, где все же остаются такие рычаги поддержки спроса, как программы рассрочек и скидок от застройщиков, которых на рынке ИЖС в разы меньше. При этом президент НОСТРОЯ отмечает, что у рынка ИЖС есть определенные преимущества. Например, по данным экспертов, цены на частные дома остались на уровне прошлого года, что способствует сохранению продаж. Кроме того, в настоящее время активно внедряются ипотечные программы, имеющие ориентацию на ИЖС, например, «Сельская ипотека». Продолжают действовать программы «Семейной», «Дальневосточной» и «Арктической» ипотек, которые также способствуют поддержанию спроса.

Механизм рассрочки: как действует сейчас Возможность продажи квартир в рассрочку всё еще активно обсуждается в Минстрое, но это не мешает застройщик активно её использовать и сейчас. Что имеется На рынке представлены 2 вида рассрочки:  ⬩ беспроцентная (при продаже бюджетного жилья). ⬩ с процентной ставкой (аналогична ипотеке, но переплата меньше и требования к покупателю мягче). Но подходит этот механизм далеко не всем. Несмотря на то, что рассрочка проста в оформлении, на сегодняшний день, у нее есть 3 недостатка:  🟦короткий срок, за который нужно выплатить полную стоимость жилья; 🟦отсутствие скидок на квартиры с рассрочкой;  🟦немалые штрафы за просрочку платежа.  Поэтому из-за короткого срока для полного расчета за жилье рассрочку могут позволить немногие. В основном только те, кто уверен, что сможет полностью рассчитаться за недвижимость за 1-2 года, а в большинстве случаев — за несколько месяцев.   @developers_policy

🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🐚🐚 Аналитика для девелоперов в текущих условиях рынка Рост ключевой ставки спровоцировал снижение покупательской активности и интереса к ипотеке. Главными инструментами поддержания продаж стали адресные госпрограммы и партнерские акции. При этом эксперты прогнозируют очередное повышение ключевой ставки в декабре. 🎤Чтобы выбрать правильную стратегию выхода на рынок, проверить экономическую эффективность разработанного проекта или актуализировать маркетинговую стратегию строящегося объекта, закажите аналитику в DEVISION. Наши эксперты 📤проведут анализ рынка и конкурентов 📤найдут и помогут сформулировать конкурентные преимущества вашего проекта 📤проведут опросы и глубинные интервью целевой аудитории 📤выявят полезные инсайты, используя которые вы сможете построить эффективную коммуникационную стратегию. ➡️ Хотите получить коммерческое предложение? Оставьте заявку на сайте. ➡️ Подписывайтесь на канал DEVISION, чтобы не пропустить полезные посты, экспертное видео, опросы и презентации. Реклама. ООО «СтройТрансТорг» ИНН 7203281617 erid: 2SDnjcBwtT5

Опубликованы национальные стандарты в области ИИ, в том числе для строительства Все они начинают действовать с 1 января 2025 года. Строительство ⭕️ГОСТ Р 71750-2024 Технологии ИИ в строительно-дорожной технике. Термины и определения. ⭕️ГОСТ Р 71751-2024 Технологии ИИ в строительно-дорожной технике. Варианты использования. ⭕️ПНСТ 966-2024 Алгоритмы систем ИИ для обнаружения и идентификации препятствий строительно-дорожной техники. Методы испытаний. ⭕️ПНСТ 967-2024 Алгоритмы систем ИИ для решения задач ландшафтной навигации строительно-дорожной техники. Методы испытаний. ⭕️ГОСТ Р 71687-2024 Наборы данных для разработки и верификации моделей машинного обучения для косвенного измерения механических свойств полимерных композиционных материалов. Общие требования. Для всех ⭕️ГОСТ Р ИСО/МЭК 20547-3-2024 Информационные технологии. Эталонная архитектура больших данных. Часть 3. Эталонная архитектура. ⭕️ГОСТ Р 71476-2024 Концепции и терминология ИИ. ⭕️ГОСТ Р 71539-2024 Процессы жизненного цикла системы ИИ. ⭕️ГОСТ Р 71540-2024 Эталонная архитектура инженерии знаний. ⭕️ГОСТ Р ИСО/МЭК 24029-2-2024 Оценка робастности нейронных сетей. Часть 2. Методология использования формальных методов. ⭕️ГОСТ Р ИСО/МЭК 42001-2024 Система менеджмента.

Регионам могут предоставить право регулировать обращение с отходами строительства и сноса Госдума рассмотрит Законопроект № 784334-8 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об отходах производства и потребления" и Федеральный закон "Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации».  В чем суть  Регионы получают полномочия:  1️⃣Организовывать и регулировать обращение с отходами строительства, сноса, технического перевооружения, благоустройства. 2️⃣Запрещать захоронение строительных отходов. 3️⃣Утверждать правила обращения с такими отходами.  В частности, устанавливать: - перечень отходов строительства, сноса, технического перевооружения, благоустройства с целью запрета их захоронения; - порядок ведения региональной информационной системы обращения с отходами производства и потребления. - формы договоров на оказание услуг по транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, захоронению таких отходов;  - порядок оформления и обязанность получения сопроводительных документов для транспортирования таких отходов;  - порядок представления уполномоченному исполнительному органу информации об обращении с такими отходами. @developers_policy

В столице на месте двух промзон инвесторы в рамках КРТ построят жилые дома, социальные и производственные объекты общей площадью 3,4 млн квадратных метров Об этом в своем Telegram-канале написал мэр Москвы Сергей Собянин. Что планируется построить: 1️⃣На территории промзоны «Северное Очаково» появятся ЖК, школа на 1950 детей, детский сад, МФК с медицинским центром, научно-производственные и общественные объекты и другое. 2️⃣В «Южном Очаково» уже готов детский сад, еще один и две школы находятся на стадии строительства. Также здесь возведут 3 ЖК, 3 детских сада и 2 корпуса школы. «В распоряжении жителей района Очаково-Матвеевское – развитая транспортная инфраструктура: несколько станций метро и МЦД-4, Северо-Западная хорда с проспектом Генерала Дорохова»,— добавил Собянин. @developers_policy

Почему бывают завышенными счета за отопление Приводим ответ на вопрос зампреда Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой. Причин завышения в квитанциях сумм за отопление может быть несколько:  1️⃣Разные системы оплаты. Например, в Ленинградской области за услугу отопления платят только во время отопительного сезона. Поэтому, в более холодную зиму сумма на отопление выше.   В тоже время в Москве — иной расчет: годовые показания счетчиков делят на 12 и каждый месяц жителям МКД выставляют фиксированную сумму за отопление. Чтобы предотвратить годовые скачки цен, планируется вести расчет по данным за последние пять лет. 2️⃣Отсутствие наблюдения за температурным режимом со стороны УК или ТСЖ.  Часто происходит так, что коммунальщики «перетапливают» дома — продолжают топить даже, когда на улице уже потеплело. А жителям приходится платить за перерасход. Чтобы такого не происходило, нужно в каждом МКД ставить на входе специальный регулятор — дроссельное кольцо, которое ограничивает подачу тепла.  Для этого нужен энергосервисный контракт со специализированной компанией, которая установит оборудование. Стоимость установки будет распределена между жильцами. Но она со временем окупится, т. к. счета за отопление станут меньше.  3️⃣Устаревшая инфраструктура. Мощные котельные, оставшиеся от крупных предприятий, обслуживают малое количество ломов. Содержание таких объектов очень дорогое, региональные субсидии не могут покрыть расходы полностью. Отсюда и завышенные счета для граждан. Выход тут только один — модернизация оборудования за счет инфраструктурных кредитов. Куда обращаться жильцам МКД, если суммы за отопление кажутся ошибочными? Если есть сомнения в правильности расчетов, то  нужно обращаться в Госжилинспекцию и другие надзорные органы. Правда сейчас действует мораторий на проверки бизнеса. Поэтому даже внеплановые придется согласовывать с местной прокуратурой, а позиция может отличаться в разных регионах.   «Жителям важно проявлять активность: писать жалобы, добиваться проверок и участвовать в обсуждении вопросов энергоэффективности своих домов», — заявила Разворотнева.  @developers_policy

Новые правила для УК по подготовке к зимнему сезону С 1 марта 2025 года. начнет действовать Приказ Минэнерго России от 13.11.2024 N 2234 «Об утверждении Правил обеспечения готовности к отопительному периоду и Порядка проведения оценки обеспечения готовности к отопительному периоду. (Зарегистрирован в Минюсте России 29.11.2024 N 80417)» В чем суть Утверждены правила обеспечения и порядок оценки готовности к отопительному сезону.  1️⃣Определены требования ко всем организациям, участвующим в процессе подготовки. Это: - муниципальные образования; - теплоснабжающие и теплосетевые организации; - потребители тепловой энергии; - управляющие организации, ТСЖ, жилищные кооперативы, ЖСК; - лица, с которыми собственники помещений в МКД заключены договоры оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества; - владельцы тепловых сетей, не являющихся теплосетевыми организациями. 2️⃣Определен порядок: -  формирования комиссии по оценке готовности сетей или жилфонда к отопительному периоду; - правила расчета индекса; - условия определения уровня такой готовности. @developers_policy

👛 Кто может избежать налога на индивидуальное жилищное строительство Редакция Всеостройке.рф рассказывает, кто обязан платить земельный налог, а у кого есть возможность избежать этого. Согласно ст. 388 Налогового кодекса РФ, земельный налог обязаны уплачивать физические лица, индивидуальные предприниматели и организации, которые владеют земельным участком на праве собственности. Однако владение землей на праве безвозмездного пользования или аренды налогом не облагается, а участки, принадлежащие определенным категориям граждан или организаций, перечисленных в ст. 395 НК РФ, освобождаются от налогов. Кто может не платить налог или платить меньше? 🟢Пенсионеры, многодетные семьи, инвалиды, чернобыльцы и другие категории граждан могут получить налоговые льготы. 🟢Налоговый вычет предоставляется на 6 соток земли для отдельных категорий, например, инвалидов и пенсионеров. 🟢Льготы могут устанавливаться на федеральном или местном уровне. Актуальную информацию можно уточнить через сервисы ФНС. ➡️Если льгота предоставляется автоматически, уведомление не требуется, но для подстраховки можно подать заявление в налоговую инспекцию вместе с подтверждающими документами.

Поздравляем с днём рождения генерального директора ДOМ.PФ Виталия Леонтьевича Мутко Ваши заслуги отмечены высшими государственными наградами Российской Федерации, почетными званиями и памятными медалями. Примите самые добрые пожелания здоровья, счастья и благополучия. Пусть Ваша дальнейшая активная деятельность приносит новые успехи, а достижения находят общественное признание! Команда проекта «Законы стройки»🙌🏻 @developers_policy

Поздравляем главу Минстроя РФ Ирека Файзуллина с днём рождения Ваша поддержка всегда ощутима и неоценима для жителей и застройщиков нашей страны. Желаем крепкого здоровья, благополучия и дальнейших успехов! Команда проекта «Законы стройки»🙌🏻 @developers_policy

Методические рекомендации по применению отдельных унифицированных форм электронных документов — Минфин Опубликовано письмо Минфина от 29.11.2024 № 02-06-06/120312 «Методические рекомендации по применению отдельных унифицированных форм электронных документов, утвержденных приказом № 61н, в рамках реализации электронного документооборота». В чем суть Приведены случаи применения и особенности заполнения Акт приемки по ф. № 0510452. Он применяется заказчиками (работающими по 44-ФЗ и 223-ФЗ) для приемки работ, услуг, которые выполнены по договорам, информация о которых не размещается в реестре контрактов в ЕИС.  @developers_policy 

Правительство РФ установило квоту на привлечение работников из-за рубежа по заявкам компаний В чем суть Квота на привлечение квалифицированных иностранных работников, прибывающих в Россию на основании визы, в 2025 году установлена в размере 234,9 тысячи разрешений. Основаная часть — 93,8% от общей квоты — это квалифицированные рабочие для промышленных предприятий и инфраструктурных проектов. В 2025 году квота будет распределена по регионам, объем которой составляет 156,6 тыс. человек, с дополнительным резервом в 78,3 тыс. человек для приоритетных заявок. Квотирование позволяет закрепить иностранных работников за конкретными работодателями, а привлечение специалистов происходит по конкретной потребности, которая не может быть решена внутренними ресурсами. Напоминаем Квота предоставляется компаниям, которым необходимо привлечь иностранных специалистов из визовых стран, таких как Китай, Турция, Индия и Сербия.

⚡️По нашей информации, генеральный директор ДOМ.PФ Виталий Мутко ходил на встречу к Владимиру Путину, на которой в том числе обсуждалось будущее стройки и рынка жилья в России Подробности и детали встречи никому неизвестны, но, возможно, скоро появятся в публичном доступе. Или раньше всех — у нас. Теперь мы знаем, в чьих руках судьба отрасли в это непростое время. Держим вас в курсе🙌🏻 Ну и по непроверенным инсайдам «домики» дали деньги Самолету.

🏆Уходящий год станет рекордным по спросу на элитную загородную недвижимость Консалтинговая компания «NF Group» прогнозирует, что по итогам 2024 года зафиксируется рекордный за последние 7 лет показатель количества сделок на рынке загородной недвижимости в Московском регионе. Около половины, по словам компании, придется на формат земельных участков без обязательного подряда, который остается доминирующим сегментом в предложении. Компания отмечает, что 59% от предложения приходится на земельные участки, на коттеджи – 26%, а на таунхаусы – 15%. Количество участков в общем объеме предложения уменьшилось на 37% за год. Объем предложения коттеджей снизился на 26%, а таунхаусов – увеличился на 29%. За год средняя стоимость таунхаусов увеличилась на 49%, до 94 млн рублей. При этом средняя стоимость сотки земли в проектах премиум-класса за год выросла на 17%, до 3,9 млн рублей, а в проектах de luxe – на 9%, до 7,1 млн рублей.

Минстрой РФ предложил снизить норматив стоимости квадратного метра жилья на I полугодие 2025 года до 113 053 рубля Эти нормативы используются для расчета социальных выплат по государственным жилищным программам и закупок жилья для переселения из аварийного и ветхого фонда. Ведомство предлагает установить следующие дифференцированные нормативы по регионам: Наиболее высокие значения предлагаются для Чукотки (233 799 рублей), Ямало-Ненецкого автономного округа (181 991 рубль), Приморского края (175 102 рубля), Москвы (174 203 рубля) и Санкт-Петербурга (165 315 рублей). Самые низкие показатели планируются для Кабардино-Балкарии (45 621 рубль), Ингушетии (56 796 рублей) и Орловской области (67 121 рубль). Напоминаем Утверждаемая министерством строительства средняя рыночная стоимость жилья применяется для расчетов субсидий льготникам на улучшение жилищных условий. На ее основе рассчитывают размеры выплат малоимущим, молодым семьям, а также другим льготным категориям граждан @developers_policy

Разработан профстандарт «Специалист по ведению информационной модели по управлению и обслуживанию многоквартирного дома»  Стандарт разработан Минтрудом. Информационная модели эксплуатации МКД позволит: 🟦автоматически искать нужные сведения;  🟦визуализировать объекты ремонта, планового или внеочередного осмотра;  🟦изучить конструктивные особенности МКД, систем инженерно-технического обеспечения и оборудования; 🟦определить маршруты осмотра, выдвижения аварийных бригад и подразделений экстренных служб. В стандарте:  🟦приведены трудовые функции, входящие в вид профессиональной деятельности; 🟦установлены уровни квалификаций. 🟦описан состав трудовых функций; 🟦приведены необходи ые специалисту знания и умения.  Чем будет заниматься специалист 1️⃣Обработкой, систематизацией, учетом документов, графических и текстовых данных, связанных с управлением МКД, в форме и форматах электронных документов, используемых в ГИС ЖКХ. 2️⃣Включить в ГИС ЖКХ документы, графические и текстовые данных, связанных с управлением МКД  3️⃣Создавать и вести информационную модель эксплуатации МКД. 4️⃣Создавать и вести единое информационное пространство участников эксплуатации МКД. 5️⃣Актуализировать сведения, документы, материалы, включенные в эксплуатационную информационную модель МКД.  @developers_policy 

Новые проекты сводов правил  🟦СП «Нагрузки и воздействия. Основные положения».  Устанавливает основные нормативные положения и ключевые требования по назначению нагрузок, воздействий и сочетаний, учитываемых при расчетах зданий и сооружений по предельным состояниям первой и второй групп, а также особым предельным состояниям.  🟦СП «Каменные и армокаменные конструкции. Основные положения».  Распространяется на каменные и армокаменные конструкции вновь возводимых и реконструируемых зданий и сооружений различного назначения, эксплуатируемых в климатических условиях  РФ.  Не распространяются на наружные стены, возводимые по технологии навесных вентилируемых фасадов с металлической подсистемой для крепления лицевого слоя кладки. Устанавливает: ⬩ основные нормативные положения и  ключевые требования к их проектированию; ⬩ требования к проектированию конструкций зданий и сооружений, возводимых с применением кладки из кирпича, камней и блоков. @developers_policy