Недвижимость Дубай | Алексеев INVEST | Основатель АН в Дубае

🎞 Друзья, новый ролик уже на канале ТОП-3 старта продаж июля 2026 в Дубае. Какие проекты действительно заслуживают внимания инвесторов? В этом выпуске разбираем три новых проекта, которые, на мой взгляд, выделяются по сочетанию локации, цены входа, условий покупки и потенциала роста. В видео подробно рассмотрим: 🏝️ Sea Cliff by Imtiaz на Dubai Islands — квартиры у моря, выгодные условия рассрочки и перспективная локация. 🌿 The Yards by BEYOND — новый масштабный проект с лагуной, парками и клубной инфраструктурой, который уже вызвал большой интерес у рынка. 🌊 Souliver в Maritime City — новый проект в одной из самых быстроразвивающихся локаций Дубая. Разбираем: — где сегодня выгоднее покупать недвижимость в Дубае — какие проекты выглядят наиболее перспективными для инвестиций 📈 — стартовые цены и условия рассрочки — инфраструктуру, планировки и реальные преимущества каждого проекта — какой из трех вариантов я считаю самым интересным на сегодняшний день Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Дубае или хотите понимать, какие старты действительно стоят внимания, — этот выпуск поможет сэкономить время и принять более взвешенное решение. 🎞 Смотреть на YouTube: https://youtu.be/JZl61jPfSK4?si=F4OtVfZY4aIE0_VF

🌴 Arancia Yards Phase 2 — продолжение одного из самых ожидаемых проектов в Dubai После успешного запуска первой очереди стартует Arancia Yards Phase 2 — проект, который уже вызывает высокий интерес у покупателей и инвесторов. 📍 Локация: City of Arabia ✨ Инфраструктура проекта: 🏝️ Кристальная лагуна и бассейны 🌳 Зеленые парки и сады для отдыха 🧘 Wellness- и йога-зоны 🏃 Беговые и велосипедные дорожки 🏋️ Современные фитнес-пространства 🎾 Спортивные площадки 👨‍👩‍👧 Детский клуб и игровые зоны 🎮 Игровые комнаты и многофункциональные пространства 🎬 Приватный кинотеатр 💼 Коворкинг и лаунж-зоны 🛍️ Магазины, рестораны и коммерческая инфраструктура 🎭 Амфитеатр и общественные пространства 💰 Цены стартуют от 1,2 млн AED за 1-bedroom квартиру. 📑 Рассрочка 50/50: ✔️ 50% — во время строительства ✔️ 50% — после получения ключей

Такой формат оплаты позволяет значительно снизить финансовую нагрузку и делает проект особенно интересным как для инвесторов, так и для тех, кто покупает жилье для себя.

📩 Если хотите получить доступ к лучшим лотам и стартовым ценам — пишите в личные сообщения.

🏝️ Последняя возможность купить квартиру в первой очереди острова Hudayriyat.

Hudayriyat — один из самых масштабных проектов Абу-Даби.

Остров развивается поэтапно, и сейчас в продаже находятся последние жилые резиденции первой очереди с прямым выходом к набережной. После этого новые запуски будут уже в следующих районах острова. Именно поэтому проект Bashayer by Modon уже сейчас вызывает большой интерес у инвесторов и покупателей.

Что предлагает проект: • 1 спальня — от

$681,000

• 2 спальни — от

$858,000

• 2BR Townhouse — от

$1.17 млн

• 3 спальни — от

$1.25 млн

• 4BR Townhouse — от

$1.69 млн

• 4 спальни — от

$2.45 млн

Почему проект заслуживает внимания: ✔️ Первая береговая линия и собственная марина. ✔️ Клубные дома с невысокой этажностью. ✔️ Инфинити-бассейн с видом на воду. ✔️ SPA, соляная комната, подкаст-студия, коворкинг, падел-корты, фитнес и детские пространства. ✔️ Всего 15 минут до Sheikh Zayed Grand Mosque и около 25 минут до аэропорта. Я уже снял подробный обзор всего острова Hudayriyat на YouTube. В видео показываю, как развивается эта локация, почему её называют одним из самых перспективных направлений Абу-Даби и что здесь появится в ближайшие годы. Ссылку на обзор оставлю ниже 👇 https://youtu.be/ieC_z5SgjGk?si=UouTLg9ryh-4AQYr

⚡️ Новый виток напряженности на Ближнем Востоке. Дональд Трамп заявил, что режим прекращения огня с Ираном больше не действует, а переговоры с Тегераном, по его мнению, больше не имеют смысла. На этом фоне СМИ сообщают о новых ударах США по объектам в Иране, а также об ответных действиях со стороны Тегерана.

Одновременно активно обсуждается информация, что ОАЭ могли разморозить около $10 млрд иранских активов в рамках неформенных договоренностей. Многие связывают это с тем, что Эмираты сейчас не фигурируют среди возможных целей Ирана.

Важно: официального подтверждения разморозки средств пока нет. Эта информация основана на публикациях ряда СМИ и источников. Если эти сообщения окажутся верными, это может означать, что ОАЭ удалось сохранить роль одного из ключевых посредников в регионе, несмотря на новое обострение конфликта. Будем следить за развитием событий. Ситуация меняется практически каждый и ни кто не знает, что будет завтра🙋‍♂️

Вот такую отделку можно получить в готовых квартирах🫢

Вот такую отделку вы получите в квартире🔥🫡

Скачайте презентацию проекта и оцените проект🔝

Честно говоря, я редко рассказываю про проекты в Dubai Land Residence Complex, потому что большинство из них меня не цепляют.

Но Weston by Wadan — как раз тот случай, когда проект действительно заслуживает внимания.

✔️Во-первых, все квартиры сдаются с готовым ремонтом, мебелью и техникой. Купили — и можно сразу заезжать или сдавать в аренду. ✔️Во-вторых, очень понравилась архитектура. Это не типовая высотка, а стильный клубный дом с просторными террасами, красивыми фасадами и продуманными общественными пространствами. Отдельно хочется отметить инфраструктуру. Для такого бюджета она действительно впечатляет👇: 👉беговая дорожка, мини-гольф, скалодром, зоны отдыха, а на крыше — инфинити-бассейн, спортзал, сауна и лаунж-зоны.

💰Цены стартуют от $177 000.

И самое интересное — рассрочка.

Можно зайти в проект всего с 15% первоначального взноса, получить ключи в IV квартале 2028 года, а оставшиеся 50% выплачивать уже после получения квартиры — равными платежами до конца 2031 года.

То есть недвижимость уже у вас, при желании ее можно сдавать в аренду, а значительная часть стоимости продолжает выплачиваться в комфортном режиме. 📩 Если хотите получить планировки, актуальные цены или подобрать лучший лот — пишите мне в личные сообщения.

Moody’s: большинство строек в ОАЭ сдадут в срок, несмотря на проблемы с логистикой Несмотря на перебои с поставками через Ормузский пролив и рост стоимости импортных стройматериалов на 20–25%, большинство проектов в ОАЭ, запланированных к сдаче в 2026–2027 годах, продолжают строиться по графику. По данным Moody’s, девелоперам помогают: • заранее созданные запасы материалов; • фиксированные контракты с поставщиками; • готовность подрядчиков временно брать часть дополнительных расходов на себя.

📌 На данный момент массовых переносов сроков строительства или пересмотра контрактов не ожидается.

Для покупателей это очень важно: 👉несмотря на внешние риски, строительный сектор ОАЭ остается устойчивым, а большинство проектов продолжают реализовываться в запланированные сроки.

Вот и вся математика, как поднимают цены на недвижку и инвесторы которые рискуют, получают доход х2 💰

У нас сегодня брифинг от застройщика BEYOND Это застройщик который строит необычные проекты, которые разбирают на старте продаж👋

🎞 Друзья, новый ролик уже на канале Дубай сегодня: главные новости ОАЭ и свежий анализ рынка недвижимости. В этом выпуске разбираем самые важные события последних дней и смотрим, как они влияют на рынок недвижимости, инвестиции и жизнь в ОАЭ. В видео обсуждаем: 🚂исторический запуск Etihad Rail, который свяжет Абу-Даби, Дубай, Фуджейру, а в будущем — и другие страны Персидского залива; 🆕 новые старты продаж от Imtiaz, Beyond, Aldar и Ellington — что действительно заслуживает внимания инвесторов; 📊самый свежий и подробный анализ рынка недвижимости ОАЭ: — статистика сделок за июнь — что происходит с апартаментами, виллами и коммерческой недвижимостью — как чувствует себя вторичный и первичный рынок — почему рынок Абу-Даби продолжает набирать обороты — что сегодня выглядит интереснее для инвестиций: апартаменты или виллы Также обсудим новые правила в Dubai Mall, рейтинг самых безопасных городов мира и другие важные новости, которые могут повлиять на жизнь и инвестиционные решения. Если вы следите за рынком недвижимости или хотите понимать, что происходит в ОАЭ прямо сейчас, — этот выпуск поможет увидеть полную картину. 🎞 Смотреть на YouTube: https://youtu.be/3dXC6ZA6PpE?si=nIJGewdYpHibH42y