Недвижимость Дубай | Алексеев INVEST | Основатель АН в Дубае

▶️ Друзья, новый ролик уже на канале! Emaar Beachfront — район, к которому я долго относился скептически. Но после этого обзора моё мнение изменилось. Высотная застройка, большое количество проектов и активный маркетинг всегда вызывали у меня вопросы. Поэтому я решил лично посмотреть, как район выглядит сегодня, пройтись по пляжу, оценить инфраструктуру и побывать в нескольких готовых квартирах. В этом выпуске показываю: ⚡️ как выглядит Emaar Beachfront в реальности ⚡️ частный пляж протяжённостью 1,7 км ⚡️ расположение рядом с Dubai Marina, Palm Jumeirah и Dubai Harbour ⚡️ квартиры в разных проектах района ⚡️ планировки, виды и качество отделки ⚡️ актуальный уровень цен ⚡️ плюсы и минусы покупки для жизни, отдыха и инвестиций Главный вопрос выпуска — действительно ли цены здесь оправданы и что на самом деле получает собственник, кроме красивого адреса и вида на море. Это не рекламный обзор. Я показываю Emaar Beachfront таким, каким увидел его сам, и честно объясняю, почему изменил своё мнение об этом районе. ▶️ Смотреть на YouTube: https://youtu.be/3NwlmGQ8KOM?si=V8dwPJIs5p8G8ZwJ Напишите в комментариях: выбрали бы Emaar Beachfront для жизни или рассматривали бы его только как инвестицию?

▶️ Друзья, новый ролик уже на канале! Emaar Beachfront — район, к которому я долго относился скептически. Но после этого обзора моё мнение изменилось. Высотная застройка, большое количество проектов и активный маркетинг всегда вызывали у меня вопросы. Поэтому я решил лично посмотреть, как район выглядит сегодня, пройтись по пляжу, оценить инфраструктуру и побывать в нескольких готовых квартирах. В этом выпуске показываю: ⚡️ как выглядит Emaar Beachfront в реальности ⚡️ частный пляж протяжённостью 1,7 км ⚡️ расположение рядом с Dubai Marina, Palm Jumeirah и Dubai Harbour ⚡️ квартиры в разных проектах района ⚡️ планировки, виды и качество отделки ⚡️ актуальный уровень цен ⚡️ плюсы и минусы покупки для жизни, отдыха и инвестиций Главный вопрос выпуска — действительно ли цены здесь оправданы и что на самом деле получает собственник, кроме красивого адреса и вида на море. Это не рекламный обзор. Я показываю Emaar Beachfront таким, каким увидел его сам, и честно объясняю, почему изменил своё мнение об этом районе. ▶️ Смотреть на YouTube: https://youtu.be/3NwlmGQ8KOM?si=uW_O90ZFJQk4_gKH Напишите в комментариях: выбрали бы Emaar Beachfront для жизни или рассматривали бы его только как инвестицию?

Решили на выходные выбраться в Фуджейру и искупаться в море. 🌊 Летом, особенно в августе, здесь вода заметно прохладнее, чем в Дубае, поэтому для пляжного отдыха это, наверное, лучшее место в ОАЭ. Самое удивительное — отель оказался практически полностью заполнен. Нам еле удалось получить номер. Правда, благодаря Fazaa получили скидку 25%, что очень порадовало. 😊 Перезагрузимся за выходные и обратно в Дубай — впереди много встреч, работы и новых проектов.

Так как проект расположен в Jumeirah Garden City, его главная ценность — высокий арендный потенциал. Туристы любят эту локацию благодаря шаговой доступности до пляжа, City Walk, Museum of the Future, Burj Khalifa, Dubai Mall и станций метро.

Именно такие районы пользуются самым большим спросом для посуточной и помесячной аренды, где потенциальная доходность может достигать 13–14% годовых.

Для долгосрочной аренды локация также очень сильная. В нескольких минутах находятся DIFC, Business Bay, Emirates Towers и World Trade Centre — крупнейшие деловые районы Дубая.

Поэтому здесь всегда будет высокий спрос со стороны экспатов, а потенциальная доходность при долгосрочной аренде может достигать 8–10% годовых.

🌿✨ VIBE by Arsenal East | Jumeirah Garden City ✨🌿 Если вы ищете недвижимость в центральной части Дубая, но не хотите жить в огромном комплексе на сотни и тысячи квартир, обратите внимание на VIBE. Это камерный малоэтажный проект: • 12 этажей • 207 апартаментов • всего 54 студии и 153 квартиры с одной спальней • передача полностью с отделкой, мебелью и встроенной техникой. Broker_presentation__compressed.pdf Для жителей предусмотрена полноценная инфраструктура: 🌿 зеленые зоны и сады 🏊 открытый и крытый бассейны 🎬 кинотеатр 📚 библиотека 💼 коворкинг и переговорная 💪 тренажерный зал 🧘 зоны для йоги и медитации 👶 детская игровая площадка. Broker_presentation__compressed.pdf

Стартовые цены:

• Студии — от 1 007 000 AED

• 1-bedroom — от 1 500 000 AED

Сдача проекта — август 2028 года.

Покупателям доступна удобная рассрочка, включая возможность выплачивать часть стоимости еще в течение 2 лет после получения ключей 🔐 На мой взгляд, это сейчас один из самых интересных проектов сегодня в Jumeirah Garden City для тех, кто хочет купить квартиру в центральном Дубае с хорошей ликвидностью и высоким потенциалом аренды.

Наверное, одна из моих главных ошибок — я практически не собираю отзывы клиентов. За годы работы у нас уже сотни довольных клиентов, но мы постоянно живем в режиме «вперед, вперед, вперед».

Новые проекты, показы, сделки, оформление документов… И в этой суете часто просто забываем попросить человека оставить несколько слов после покупки.

Поэтому для меня особенно ценны отзывы, которые люди пишут сами, без каких-либо просьб с нашей стороны. Это один из таких отзывов. Дмитрий покупал квартиру для себя, чтобы жить в Дубае. Сейчас он уже получил ключи, и, судя по его словам, остался доволен нашей работой. Такие сообщения напоминают, что мы все делаем не зря. Спасибо за доверие! 🙏

Jumeirah Garden City — один из самых перспективных районов в центре Дубая, который сегодня всё чаще сравнивают с City Walk. Главное преимущество — локация. До моря отсюда практически такое же расстояние, как и от City Walk, а до Downtown Dubai, Burj Khalifa и Dubai Mall — всего около 15 минут.

При этом стоимость недвижимости здесь по-прежнему значительно ниже. Во многих случаях квадратный фут обходится почти в два раза дешевле, чем в City Walk.

Район расположен между Sheikh Zayed Road и Jumeirah, что делает его одним из самых удобных для жизни. В нескольких минутах находятся станции метро Emirates Towers и World Trade Centre, поэтому отсюда легко добраться практически в любую часть города. В шаговой доступности находятся: • Museum of the Future; • Emirates Towers; • международный финансовый центр DIFC с его ресторанами, галереями, прогулочными зонами и офисами крупнейших мировых компаний; • City Walk с его бутиками, ресторанами, кафе и Coca-Cola Arena. Для тех, кто работает в DIFC, Sheikh Zayed Road или Downtown, это одна из самых удобных локаций — можно жить рядом с работой, не тратя время на дорогу. Для инвесторов это также очень сильная история с точки зрения аренды. Туристы выбирают именно такие районы: до моря можно добраться за несколько минут, рядом метро, главные достопримечательности Дубая, лучшие рестораны, прогулочные улицы, торговые центры и деловые районы.

Благодаря этому недвижимость здесь одинаково интересна как для краткосрочной аренды, так и для долгосрочных арендаторов, работающих в DIFC и соседних бизнес-центрах.

Ещё одно важное преимущество — здесь можно оформить недвижимость в полноценную собственность (Freehold). Для центральной части города это особенно ценно, поскольку иностранный покупатель становится полноправным владельцем объекта. Особенность Jumeirah Garden City — здесь формируется район клубной застройки. Высотные небоскрёбы здесь не строят. Вместо этого появляются современные малоэтажные и среднеэтажные жилые дома с камерной атмосферой, меньшей плотностью населения и более комфортной средой для жизни. Именно поэтому многие считают, что Jumeirah Garden City сегодня находится на той стадии развития, на которой когда-то был City Walk. Центральная локация, море рядом, метро, крупнейший деловой центр города, туристические достопримечательности и ограниченная малоэтажная застройка — всё это создаёт высокий потенциал для роста стоимости недвижимости в ближайшие годы.

БЫЛО ОЧЕНЬ ВЕСЕЛО🔥

Beachfront — один из самых известных районов Дубая. Но, если честно, у меня к нему всегда было двоякое отношение. Сегодня я специально поехал туда, чтобы снять большой выпуск и без рекламы рассказать, что этот район представляет собой на самом деле. Вместе со мной был Рома — человек, который уже много лет занимается квартирами именно в Beachfront. Он знает все о перепродажах, ценах и реальной ситуации на рынке. В выпуске разберем: • стоит ли вообще покупать квартиру в Beachfront; • в чем уникальность этого района; • какие плюсы действительно оправдывают цену; • и какие минусы многие замечают только после покупки. Получился максимально честный обзор без прикрас. Если вы рассматриваете Beachfront для жизни или инвестиций, этот выпуск точно стоит посмотреть. Если вас уже сейчас интересуют квартиры или перепродажи в Beachfront — напишите мне, я свяжу вас с Ромой. Ждите выпуск на YouTube. Получилось очень интересно.

👇 Ниже прикрепляю ссылки на 3D-обзор вилл и таунхаусов. TILAL ISLANDS 👇 https://kuula.co/post/n1/collection/7MQ8s TILAL OASIS👇 https://kuula.co/post/n1/collection/7MQgD

Tilal Binghatti — первый масштабный мастер-план от Binghatti Tilal Binghatti — самый амбициозный проект в истории застройщика. Впервые Binghatti создает не отдельное здание, а полноценный район площадью более 10 миллионов sq.ft (около 929 000 м²), где архитектура, природа и современная инфраструктура объединены в единое пространство для комфортной жизни. 📅 Сдача проекта: Q1 2029 В проекте предусмотрено всего 1 432 резиденции. Таунхаусы: • от 2 784 sq.ft (259 м²) • цены от 4 200 000 AED (≈ 1 145 000 USD) Виллы: • от 3 672 sq.ft (341 м²) • цены от 6 900 000 AED (≈ 1 878 000 USD) План оплаты: • 60/40 • первоначальный взнос — 20% • 40% во время строительства • 40% при передаче ключей Что будет внутри комьюнити: • искусственный пляж Pearl Beach • система создания волн The Sunken Pearl • озера для купания • более 20 000 деревьев • центральный парк • велосипедные и беговые дорожки • Retail Boulevard с магазинами и ресторанами • детские клубы и игровые зоны • баскетбольные, падел- и спортивные площадки • множество прогулочных пространств и зон отдыха Особенности каждого дома: • встроенная кухонная техника • собственный лифт • потолки высотой до 8 метров • комната для персонала • два парковочных места Локация проекта: • всего 17 минут до Burj Khalifa и Dubai Mall. В ближайшее время открывается прием EOI в размере 100 000 AED.

Сегодня утром снова поймал себя на одной мысли. У каждого человека есть маленькая мечта. И у меня тоже она есть. Никогда бы не подумал, что однажды моей мечтой станет… велосипед. Не просто велосипед, а настоящий шоссейник, о котором давно думаю. Стоит он около 10 000 долларов. И каждый раз находятся причины отложить покупку: то бизнес, то семья, то какие-то более “важные” расходы. Хотя велосипед у меня уже есть, и он отличный. Но хочется именно тот, на котором можно по-настоящему уйти в шоссейный велоспорт. Иногда мы настолько привыкаем откладывать свои желания на потом, что забываем: жизнь состоит не только из работы и обязательств. Поэтому поставил себе цель. К осени реализовать эту маленькую мечту. Хочу выезжать на длинные маршруты, проезжать десятки километров, участвовать в заездах и сделать велоспорт частью своей жизни. Мечты не обязательно должны быть огромными. Иногда именно такие, казалось бы, небольшие желания делают нас по-настоящему счастливыми. А у вас есть такая маленькая мечта, которую вы уже давно откладываете?

🎞 Друзья, новый ролик уже на канале Что происходит в Дубае спустя 5 месяцев после начала конфликта между Ираном, США и Израилем? За это время вокруг ОАЭ появилось огромное количество противоречивой информации. Одни говорили, что в Дубай стало опасно лететь, другие — что туристы уехали, аренда просела, а рынок недвижимости вот-вот рухнет. В этом выпуске я разбираю, что происходило на самом деле — на основе личных наблюдений из Дубая, официальной информации и событий последних пяти месяцев. В видео: ⚡️ безопасно ли сейчас находиться в Дубае и стоит ли планировать поездку ⚡️ как конфликт повлиял на жизнь, туризм и авиасообщение в ОАЭ ⚡️ почему ситуация вокруг Ормузского пролива так важна для экономики региона ⚡️ что произошло с рынком аренды и продаж недвижимости ⚡️ как на ситуацию отреагировали крупные застройщики ⚡️ почему одни новые проекты стартовали успешно, а другие столкнулись со сложностями ⚡️ что сегодня происходит с инвестициями в Дубае и Абу-Даби ⚡️ какие тенденции могут определить рынок в ближайшие месяцы Отдельно сравню то, что показывали СМИ, с тем, что реально происходило в городе: как реагировали власти, менялось ли поведение жителей и инвесторов и действительно ли Дубай пережил тот сценарий, которого многие опасались. 🎞 Смотреть на YouTube: https://youtu.be/8cPOBIcvRrw?si=7TPrGLij3Q0v7f3j Если вы следите за ситуацией в ОАЭ, планируете поездку или рассматриваете покупку недвижимости — этот выпуск поможет увидеть полную картину без паники и громких заголовков.

Когда смотришь на такие рендеры, многие говорят: «В жизни так не будет».

И иногда они правы.

Все зависит не от красивой картинки в ПДФ файлах, а от того, кто будет строить данный проект. Если у застройщика нет опыта создания масштабных комьюнити, реальность часто оказывается совсем другой🫢 Но есть девелоперы, которые годами доказывают обратное. Один из них — Sobha. Да, у Sobha Hartland до сих пор не завершена лагуна, но важно понимать, что ее строительством занимается отдельная компания. При этом качество самих домов, благоустройства и общественных пространств у Sobha традиционно остается на очень высоком уровне.

Именно поэтому мне интересен их новый мастер-план Sobha Century.

Это не просто отдельный дом. Это полноценное комьюнити, где клубные дома, виллы, таунхаусы, парки, прогулочные зоны и инфраструктура создаются в единой концепции. Именно такие проекты со временем ценятся сильнее, чем хаотичная застройка, где рядом стоят совершенно разные дома без общей идеи. Самое интересное — стартовые цены сейчас начинаются примерно от 1 млн дирхам. При этом во многих районах Dubai Land однокомнатные квартиры уже стоят около 1,2 млн дирхам, но без единого мастер-плана и продуманной инфраструктуры.

Я считаю, что именно комплексные проекты будут показывать лучшую динамику роста стоимости и пользоваться высоким спросом на долгосрочную аренду.

Когда появятся парки, откроется инфраструктура и люди увидят все это своими глазами, ценность такого комьюнити станет еще выше. Если хотите узнать подробнее о Sobha Century и актуальных условиях покупки — пишите в личные сообщения.

Конечно, каждый имеет право на свое мнение.

Хотите — считайте, что из Дубая все уезжают.

Хотите — думайте, что здесь все плохо.

Но официальная статистика показывает совершенно другую картину. И именно на нее я смотрю, когда принимаю решения об инвестициях для своих клиентов💲💲💲

За первые 6 месяцев 2026 года Дубай выдал более 1 миллиона новых резидентских виз.

И это, пожалуй самое интересное что происходит с эмиратом сегодня по моему мнению🥰

Официальная статистика GDRFA (Главного управления по вопросам идентификации и делам иностранцев Дубая) выглядит так: • 1 051 978 новых резидентских виз. • 910 552 продления резидентских виз. • 66 000 выданных Golden Visa. • Более 5 миллионов оформленных въездных разрешений. Что это означает на практике? Очень часто можно услышать мнение, что «люди уезжают из Дубая» или «рынок скоро остановится». Но официальные цифры показывают другую картину как и аренда квартир, которая резко выросла на 42%😱

Более миллиона человек получили новые резидентские визы всего за полгода. Это говорит о том, что люди продолжают выбирать Дубай для жизни, работы, открытия бизнеса и инвестиций.

Еще более показательная цифра — свыше 910 тысяч продлений резидентских виз.

Это люди, которые уже живут в Дубае и приняли решение остаться здесь еще как минимум на следующий срок.

‼️‼️‼️👇👇👇 Чем больше новых резидентов, тем выше спрос на: • покупку квартир; • долгосрочную аренду; • коммерческую недвижимость; • инфраструктуру и сервисы.

Именно поэтому население Дубая продолжает расти, а вместе с ним развивается и рынок недвижимости.

🎞 Друзья, новый ролик уже на канале Что на самом деле происходит с арендой квартир в Дубае в 2026 году? В последние месяцы все чаще говорят, что туристов стало меньше, квартиры пустуют, цены меняются, а рынок аренды чувствует последствия событий на Ближнем Востоке. Но насколько эта картина соответствует реальности? В этом выпуске я разбираю рынок аренды на основе официальной статистики DXB Interact и Dubai Land Department — без слухов, эмоций и выводов по одному пустому пляжу. В видео: ⚡️ что происходит с новыми и продленными договорами аренды ⚡️ почему у многих появилось ощущение, что Дубай опустел ⚡️ какие районы сегодня лидируют по количеству сделок ⚡️ как отели начали конкурировать с долгосрочной арендой ⚡️ какие форматы квартир пользуются наибольшим спросом ⚡️ как изменились цены и поведение арендаторов ⚡️ повлияли ли геополитика и конфликт США — Иран на рынок недвижимости ОАЭ ⚡️ и есть ли основания говорить о кризисе аренды в Дубае В конце выпуска собрал выводы о том, что происходит с рынком сейчас и какие объекты стоит рассматривать тем, кто покупает недвижимость под сдачу. 🎞 Смотреть на YouTube: https://youtu.be/AS3yvaDWeSo?si=BVlbUWbZLbdMzO3f

⭐️Вам просто нужно досмотреть ролик до конца❤️ И вы все поймете, что я хочу донести до Вас☝️