Илья Пискулин (канал)

Приехал в Тюмень! Наш проект Макс уверенно растет!

Застройщики, увольте своих директоров по маркетингу и продажам. У нас на Строительной неделе БРИКС пройдет абсолютно уникальное событие. Э:Форум от компании Этажи. В одном месте соберется более 1700 лучших агентов сети. Чтоб вам было понятно, это люди, делающие более 10 сделок в месяц. А это ДО-ХЕ-РА! Никогда! Слышите? Никогда у застройщика не было возможности как-то проинтегрироваться в подобное событие, потому что Этажи делали его внутренними мощностями и контур был закрытым. И вот впервые оно пройдет в рамках стороннего ивента, а значит, можно все забрендировать, встретить всех агентов, раздать подарки, сделать брендированные бейджи, бахнуть свою презентацию, замутить рассылку по их почтам, что-то разыграть, провести турнир, препати и так далее. Мы вели много переговоров с разными застройщиками, но ни с кем не смогли приблизиться к какой бы то ни было договоренности. Если честно, я настолько ошарашен этим, что просто не передать слов. Я прямо сижу и не понимаю. Это же УНИКАЛЬНАЯ РЫНОЧНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ! Специально, чтобы она появилась на Строительной неделе БРИКС, я сделал Ильдару предложение, от которого сложно отказаться. Я хотел создать рыночную возможность для девелоперов на нашем ивенте в Казани. И, когда мы это сделали, я столкнулся с каким-то необъяснимым… даже не знаю, как это назвать… Нет. Ну правда. Девелоперы тратят десятки миллионов на риелторские ивенты в попытках собрать и напоить несколько сотен агентов. Эти ивенты длятся от силы 2-3 часа. Здесь же соберется более 2000 (потому что 500-600 еще будет из других компаний и городов) и пробудут они там несколько дней. Как?! Как это можно не использовать?! Как можно объяснить себе и своему руководителю, что нам это не надо?! Да и зачем после подобной слепоты жаловаться на какие-то ключевые ставки и остальные невзгоды. Я клянусь! Клянусь! Я не понимаю!

Вчера был опубликован рейтинг ТГ-каналов рынка недвижимости. И вы не поверите, но мой канал, который я толком не веду, занял аж 12 место в стране среди авторских. Вот это да:) вот это мастер:) играючи:) и я сейчас очень серьезно об этом говорю. Ну если я в этот раз, ведя телегу левой ногой, так высоко поднялся, то через год вообще войду в топ-3:) наверное, даже поставлю себе такую цель. А что до рейтинга… 1. Я считаю, что в нем вообще не должны рассматриваться каналы с целенаправленно накрученными подписчиками. Ну или они должны получать определенный штрафной коэффициент. Я нормально отношусь к экспериментам, когда в канале появляется какое-то очень маленькое количество нецелевых людей. Но правда такова, что в рынке недвижимости большое количество каналов с надутым всем. Подписчиками, просмотрами, реакциями. И мы всем рынком делаем вид, что это не замечаем. 2. Я не понимаю, как в этом рейтинге в ТОП-10 оказались какие-то вообще неизвестные, некотирующиеся люди, в чьих каналах даже с более чем 10 тысячами подписчиков записи едва набирают тысячу просмотров. 3. Я не понимаю, как мог вне самого верха оказаться Сергей Смирнов? Его можно любить, можно не любить, но не признавать нельзя. Если вы - рейтинг, то должны быть НАД! Не стоит путать личную оценку и ранжирование. Только эта история с Сергеем сразу дискредитирует рейтинг автоматически. И если мне кто-то скажет о том, что там были какие-то критерии, то это чушь. Значит надо было быстро брать и пересобирать критерии, а не делать правильно неправильные вещи. 4. Коллеги - молодцы, что сделали рейтинг. Навели движуху. За это лайк:) хоть есть повод написать пост и поднакинуть:)

Вчера был опубликован рейтинг ТГ-каналов в недвижимости. И не поверите -

Сейчас раздается звонок: - Илья, добрый день. У меня спецтехника своя. Можем поработать? - Добрый день. С вами - это с кем? - Ну вы же строительством занимаетесь? - Я - нет. - Ну Творчество - это не ваша контора? - Я имею отношение, но строительством не занимаюсь. - А кто занимается - не подскажете? - Я не знаю. - Ладно, спасибо. И вот молодец же Роман! Честно. Купил спецтехнику, нашел мой номер где-то, звонит, пробует, пытается. Но я даже не знаю, как и вообще реально ли объяснить ему, что именно он не понимает и делает не так.

Первое анонимное исследование взаимоотношений застройщиков и банков. Это исследование я вел лично. В нем приняли участие 52 девелоперские компании. 6 из ТОП-10, 10 из ТОП-20, 17 из ТОП-30. 2 короткие цифры, чтобы понять критичность ситуации: 1. В цене квадратного метра уже более 20% - это расходы на банки. 2. 59% проектов не хватает денег на достройку и почти всем из них этих денег было выделено изначально недостаточно. Это нелегкое чтиво из области «упадут ли цены». Сложный материал о сложном состоянии девелоперской отрасли. Тем не менее, мы пытаемся первыми честно показать, что происходит в той части девелоперского бизнеса, о которой не принято говорить. 👉 Читайте полный разбор отношений застройщиков и кредиторов — на нашем сайте. Цель исследования — приглашение к разговору банкиров и ЦБ. Тянуть дальше некуда.

Друзья-девелоперы, у нас есть самый лучший, большой и комплексный пакет на строительную неделю БРИКС в Казани. Начну с самого интересного: 1. На Стройнеделе пройдет Э:Форум. Это форум лучших риелторов компании Этажи! Никогда не было возможности так близко, долго и много контактировать с лучшими агентами крупнейшего агентства Европы. А это агенты делающие от 10 сделок в месяц. И таких агентов у нам 1500 человек, которые приедут из 220 офисов. Партнер получит статус соорганизатора и от него будет организована регистрация всех агентов, раздатка, будет брендирование дня, бейджей, слово на открытии и многое другое. Это взаимодействие точно даст продажи. + к упомянутому добавится около 500 агентов со всей страны и из Казани из других агентств. 2. Брендирование всего и вся. Это главный пакет и в рамках него предусмотрен брендинг всех точек контакта. В том числе, выставки недвижимости, которая примет десятки тысяч человек, заинтересованных в покупке квартиры. Ну и здесь же представленность на итоговом концерте на 9000 человек. 3. Представление партнера на премии BRICS PROPERTY AWARDS. Это главное светкое событие строительной недели. Туда придут все самые большие делегаты и перед ними можно будет представить свои проекты и компанию. Пакет был составлен под конкретную компанию, но в жизни бывают разные обстоятельства и в этот рпз они случились. Сразу говорю - пакет дорогой. Если он найдет своего обладателя - окей. Нет - значит нет. Если вам интересно - пишите моему ассистенту, из какой вы компании, какая у вас должность и договоримся о переговорах @Galina_Petrishina

Сегодня завершилась многолетняя история с делом предпринимателя Дмитрия Портнягина. Его осудили на 5 лет колонии общего режима! Его жена Екатерина получила 8 лет, но начнет их отбывать, когда ребенку исполнится 14 лет.

Знаете. Прочитал высказывания некоторых консультантов и экспертов рынка недвижимости о новой программе семейной ипотеки. Сегодня они, как из рога изобилия. И у меня просто злости не хватает, когда я слышу тезис про то, что «Ничего страшного, зато появилась ясность и теперь будем работать, засучив рукава, но никакого обрушения не произойдет, просто сейчас потребуется время на адаптацию». Хочется спросить. Вы здоровые люди? Вы в адеквате? Какая адаптация? Как можно адаптироваться к ЛЬГОТНОЙ 12% ипотеке! Еще раз! К ЛЬГОТНОЙ! И со сроком на 15 лет! Чтобы вам было понятно - мне с моим доходом банк, где я взял проектное финансирование на строительство ЖК, отказывался выдавать льготную ипотеку на покупку квартиры в этом же доме на любой срок кроме 30-летнего, потому что считал, что я не вывезу ежемесячный платеж! И вот, дорогие консультанты, как можно адаптироваться к тому, что люди будут просто получать отказы на ипотеку? Предлагаете девелоперу субсидировать ставку? А из каких денег? У меня просьба ко всем позитивно мыслящим консультантам и экспертам. Если вы зарабатываете на том, что что-то продаете застройщикам, то хотя бы проявите солидарность и промолчите. Не надо показывать, что вы - ничерта не разбираетесь в отрасли, в которой регулярно умничаете. Семейная ипотека сейчас это 50% продаж итак лежащего на лопатках рынка. Рынка, на котором в несколько раз не хватает спроса, чтобы соответствовать предложению. На сколько сократятся эти 50%? Ну давайте с ходу - в 2 раза! Хотя, я думаю, что падение будет больше. И останется у нас 75% текущего рынка. Это не обрушение? Ну тогда давайте представим, что у вас был дом, который к вводу продавался на 60%. Это сейчас нереально крутой показатель. Теперь убираем 1/4 от этих 60% и у вас продается к вводу уже 45% дома. А на недопроданное шарашат проценты по проектному финансированию. И не поставке ключ+4% и на них еще ключ+4% капитализации, а по штрафной ДВОЙНОЙ ставке, которая принята у многих банков на случай невыполнения условий покрытия кредита при вводе. Просто консультанты и эксперты не разбираются в таких «незначительных» нюансах стоимостью в сотни миллионов и в миллиарды. Коррекция семейки - это огромное изменение рынка. И оно обойдется застройщикам в невероятные расходы по банковским кредитам. Ну а вообще, все говорят, что сократилась поддержка застройщиков и даже потирают руки. Это немного не так. Сократилась поддержка семей, которые могли и хотели купить себе квартиру. Есть у тебя 2 ребенка, одному 8, а другому 10 лет - пролетаешь. Вот и все.

Пришло уведомление о том, что мне начислены налоги:) Хочется написать какой-то умный текст, но ничего не приходит в голову. Но можно порадоваться, что не владею квартирой за 300 миллионов, потому что там с недавних пор имущественный налог на подобные объекты 2,5%:) это к слову о причинах, почему элитка в Москве тоже перестала продаваться.

⚡️Новая «Семейная ипотека» с 1 октября! И сразу открываем мой пост от 5 июня и сверяем:) Для регионов: ▪️ 5+ детей — 2% годовых, до 10 млн ₽. ▪️ 4 ребенка — 4%, до 10 млн ₽. ▪️ 3 ребенка — 6%, до 10 млн ₽. ▪️ 2 ребенка — 8%, до 8 млн ₽. ▪️ 1 ребенок — 10%, до 6 млн ₽. Для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей: ▪️ 5+ детей — 4% годовых, до 18 млн ₽. ▪️ 4 ребенка — 6%, до 18 млн ₽. ▪️ 3 ребенка — 8%, до 18 млн ₽. ▪️ 2 ребенка — 10%, до 15 млн ₽. ▪️ 1 ребенок — 12%, до 12 млн ₽. Важное условие: хотя бы один ребенок должен быть младше 7 лет на момент заключения договора. Еще одно новшество: максимальный срок субсидирования — до 15 лет. Мое мнение отражено в том же посте от 5 июня. Эта программа еще сильнее сократит итак упавший рынок первички. И выкатили ее специально не заранее, как надо было бы, а за неделю до 1 октября. Все это имеет лишь одну уель - чтобы повышенные продажи не успели случиться и вместе с ними, чтобы не было дополнительных обязательств у бюджета. Под эту семейку подпадает мало квартир и еще меньше семей. Поэтому, в целом, она вроде как будет, а вроде как и нет.

1 октября - последний день для участников рынка недвижимости. Именно в этот день истечет возможность для девелоперов подать заявку на участие в премии BRICS PROPERTY AWARDS, которая состоится в Казани на Строительной неделе БРИКС. Успейте податься. Все-таки в отделе продаж победа в этой премии благодаря слову БРИКС звучит внушительно и говорит о многом простому покупателю. https://dvizhenie.ru/bricsawards?lang=ru&utm_source=smm&utm_medium=telegram&utm_campaign=nepriyatno

Ну ёпрст, ребята😂 вы опять все напутали! За НОВЫХ людей надо было же голосовать, а не за СТАРЫХ😂😂😂 Ну а если серьезно - это печально.

Сожалею, что не смог проголосовать на выборах и хочу исправиться этим постом. Вчера летел и посмотрел интервью Даванкова из Новых людей. А так как это было единственное интервью среди лидеров партий, реально работающих в думе, то я мог оценить лишь их подход. Мне понравилось. Я стал больше понимать, как ведется работа в думе, что такое политика. Мне показалось, что выбор есть, показалось, что на какие-то вещи можно повлиять. И эти вещи стоят того, чтобы сходить на участок. Сегодня проснулся и захотел проголосовать за них, зашел в систему электронного голосования, но выяснилось, что она так внезапно не готова принять мой голос:) ну а для прописанного в Тюмени, она вообще не предусмотрена:) я огорчился. Думал-думал, что сделать, чтоб исполнить гражданский долг и решил, что попробую простимулировать вас пойти на выборы. Пусть там станет больше если не на мой один голос, так хотя бы на чей-то:) Еще почти 3 часа в нашей стране будет идти голосование. Считаю, что нужно идти. Для жителей Москвы можно на Мос.ру.

3 видео о том, что такое мировая звезда! Селин Дион! Я слышал ее вживую!

Я в своей жизни пропустил много событий, которые уже не случатся. Например, я думал, что еще будет возможность услышать Честера Беннингтона вживую или приехать на зимнюю олимпиаду в России. Поэтому, когда узнал, что Селин Дион даст концерты, сразу сказал: «Мы едем». My heart will go on!

Сбер может забрать в управление часть проектов Самолета. Такая новость сегодня вышла в Коммерсанте. Приподносится это, как некое откровение, что Сбер войдет в капитал проектов, которые финансирует и будет там рулить. Новшества же в этом никакого нет. Банки итак уже во многих проектах рулят платежами, оспаривают найм и заралаты людей, не соглашаются с какими-то расходами и отказываются финансировать определенные вещи. К счастью, дальше управления финансами явление пока выходит редко, но это лишь вопрос времени. Подобного не сказать, что много, но становится все больше. Об этом не говорят вслух и оно остается сугубо между банком и застройщиком. Во всяком случае, пока это во внешний периметр не просачивается. По факту же в стране уже есть несколько застройщиков, где абсолютно всем рулят банкиры.

Сбер может забрать в управление часть проектов Самолета. Такая новость сегодня вышла в Коммерсанте. Приподносится это, как некое откровение, что Сбер войдет в капитал проектов, которые финансирует и будет там рулить. Новшества же в этом никакого нет. Банки итак уже во многих проектах рулят платежами, оспаривают найм и заралаты людей, не соглашаются с какими-то расходами и отказываются финансировать определенные вещи. К счастью, дальше управления финансами явление пока выходит редко, но это лишь вопрос времени. Подобного не сказать, что много, но становится все больше. Об этом не говорят вслух и оно остается сугубо между банком и застройщиком. Во всяком случае, пока это во внешний периметр не просачивается. По факту же в стране уже есть несколько застройщиков, где абсолютно всем рулят банкиры.

Позавчера все каналы о недвижимости в стране публиковали данные по продажам августа на рынке новостроек. Если коротко, то падение августа 2026 к августу 2025 очень сильное. В некоторых регионах до 50%. В среднем - 40%. Не буду повторять за всеми. Скажу лишь, что ситуация скверная:) Но некоторые каналы одновременно с публикацией результатов провального августа и лета 2026, задаются вопросом о том, почему же девелоперы продолжают запускать проекты не смотря на проблемы с реализацией. Ведь на сегодня в стране строится рекордный 121 миллион жилья! Ну вдумайтесь:) 1 2 1 м и л л и о н ! Это где-то 2,5 миллиона квартир. Добавьте к ним все уже построенные и непроданные в последние годы, докиньте вторичку, приплюсуйте все, что еще не начало строиться, но стартанет в ближайший год. И журналисты сходятся во мнении, что дело в том, что застройщики просто ждут, что ставки опустятся и спрос нормализуется. Но все кратно прозаичнее:) просто банки дают недостаточно денег на содержание девелопера при выдаче проектного финансирования и, чтобы компания жила, чтоб в ней работали бухгалтера, маркетологи и даже директор по стройке (ведь кирпич сам по себе не организуется и в стены не сложится), девелоперу приходится набирать портфель проектов. А с одного проекта это хозяйство не прокормишь:) Вот и всё:) а низких ставок уже давно никто не ждет. Ну и еще причина запусков - бриджи, набранные 2-3 года назад и КРТ, запущенные тогда же.