ПРОЗАГОРОД
رفتن به کانال در Telegram
4 873
مشترکین
اطلاعاتی وجود ندارد24 ساعت
+37 روز
+2130 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
سپتامبر '26
سپتامبر '26
+17
در 1 کانالها
اوت '26
+95
در 2 کانالها
Get PRO
ژوئیه '26
+84
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئن '26
+87
در 3 کانالها
Get PRO
مه '26
+128
در 1 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+105
در 3 کانالها
Get PRO
مارس '26
+115
در 2 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+136
در 2 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+147
در 1 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+122
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+145
در 1 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+170
در 2 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+154
در 1 کانالها
Get PRO
اوت '25
+160
در 2 کانالها
Get PRO
ژوئیه '25
+178
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئن '25
+162
در 1 کانالها
Get PRO
مه '25
+189
در 1 کانالها
Get PRO
آوریل '25
+145
در 1 کانالها
Get PRO
مارس '25
+237
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '25
+282
در 3 کانالها
Get PRO
ژانویه '25
+352
در 1 کانالها
Get PRO
دسامبر '24
+303
در 0 کانالها
Get PRO
نوامبر '24
+190
در 1 کانالها
Get PRO
اکتبر '24
+156
در 1 کانالها
Get PRO
سپتامبر '24
+141
در 2 کانالها
Get PRO
اوت '24
+205
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئیه '24
+282
در 1 کانالها
Get PRO
ژوئن '24
+288
در 3 کانالها
Get PRO
مه '24
+246
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '24
+232
در 0 کانالها
Get PRO
مارس '24
+225
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '24
+1 026
در 1 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 13 سپتامبر | +2 | |||
| 12 سپتامبر | 0 | |||
| 11 سپتامبر | +2 | |||
| 10 سپتامبر | +2 | |||
| 09 سپتامبر | +4 | |||
| 08 سپتامبر | +1 | |||
| 07 سپتامبر | +1 | |||
| 06 سپتامبر | +2 | |||
| 05 سپتامبر | 0 | |||
| 04 سپتامبر | 0 | |||
| 03 سپتامبر | 0 | |||
| 02 سپتامبر | +2 | |||
| 01 سپتامبر | +1 |
پستهای کانال
Сегодня мы с вами посетим 3 новеньких коттеджных поселка на Новорижском шоссе:
"Каретный ряд",
"Рига лес"
и "Астра".
Сейчас наблюдается определенный дефицит хороших земельных участков и домов, поэтому появление каждого нового проекта вызывает живой интерес. А тут их целых 3!
Ну и расскажу кратко про девелопера, который их строит - компанию "Земельный экспресс".
Посмотреть на ютьюб https://youtu.be/UYcA4ycVZgI
Посмотреть в ВК https://vkvideo.ru/video-226894808_456239754
Подписаться на ПРОЗАГОРОД в МАКС https://max.ru/channel_vseprozagorod
| 2 |  +1Вчера вручали премию "Поселок года"
Один из лауреатов 26 года компания " Земельный экспресс" и их поселок "Астра" - это новый проект на Новорижском шоссе, о котором у нас выйдет ролик в воскресенье.
А на фото мы с Игорем Пеньковым - коммерческим директором "Земельного экспресса" | 1 427 |
| 3 |  +2Позитивные новости.
Если вы недавно были в среднестатистическом подмосковном лесу, то наверное знаете, что пройти по лесу крайне сложно. Леса стареют и становится все больше непролазного бурелома, который перекрывает немногие оставшиеся тропы.
Но в подмосковье появляется все больше лесопарковых зон. Помимо детских и спортивных площадок там прокладывают освещенные отсыпаные щебнем дорожки.
Недавно открылся лесопарк Прибрежный за Истрой недалеко от водохранилища. Очень классно все сделано. Приезжайте гулять, кататься на велосипедах и лыжах по лесу. | 1 683 |
| 4 |  10 лет назад на рынке загородной недвижимости были не самые лучшие времена и в продаже появлялось не очень много новых коттеджных поселков. Девелоперы переходили в эконом класс, сокращая площадь участков, предлагая участки без подряда на строительство и отказываясь от подведения к домам центральных коммуникаций. Обещали только электричество и газ. Поселок, в который мы сегодня поедем как раз типичный представитель этого времени. Но здесь девелоперская группа, которая его организовывала дополнительно еще обещала организованное управление поселком, построила красивую въездную группу для привлечения покупателей и даже небольшой парк.
Сегодня мы посетим поселок Еремеево лайф. На нашем канале часто выходят обзоры домов в определенной ценовой категории. И в этом поселке продается как раз много домов в бюджете от 15 до 30 миллионов, поэтому я решил заехать и посмотреть, как сейчас выглядит этот проект и почему тут продают так много домов.
Посмотреть на Ютьюб https://youtu.be/OfXBA6c1ckk
Посмотреть в ВК https://vkvideo.ru/video-226894808_456239753
Подписаться на ПРОЗАГОРОД в МАКС https://max.ru/channel_vseprozagorod | 2 078 |
| 5 | Как вы знаете, я вхожу в жюри ежегодной премии "Поселок года"
Это информация для профессионалов рынка и интересующихся.
9 сентября в Ludwig Hall в Москве соберутся лидеры рынка, чтобы обсудить, как меняется загородный девелопмент — и вечером отметить тех, кто уже задаёт новые стандарты отрасли.
Днём — деловая программа «День ИЖС»:
«Точка касания»
Практический разговор о ключевых элементах коммерческого успеха загородного проекта:
— PR
— маркетинг
— продукт
Пленарное заседание
«Стресс-тест загородного проекта: синхронизация продукта, сервиса и отдела продаж»
Поговорим о том, как сегодня должен работать загородный проект как единая система — от продукта и коммуникации с покупателем до сервиса и продаж.
Вечером — церемония премии «Посёлок года» 2026
Главное вечернее событие рынка загородной недвижимости:
🏆 объявление победителей
🤝 встреча лидеров отрасли
💬 профессиональный нетворкинг
✨ признание лучших проектов года
Один день — весь рынок ИЖС.
9 сентября объединим девелоперов, застройщиков, архитекторов, технологические компании, экспертов и других участников отрасли, чтобы перейти от количества к качеству, от отдельных решений — к системному развитию рынка.
📍 Ludwig Hall, Москва
📅 9 сентября 2026
Регистрация на деловую программу и билеты на церемонию — на сайте:
https://clck.ru/3Vdo6Q | 1 776 |
| 6 | Минстрой заметил, что ввод жилья сократится в 26 году. Причем ввод ИЖС сократится сильнее, чем ввод МКД.
Никогда такого не было и вот опять. Как же так.
А я вот здесь уже писал, что во многом в прошлом и позапрошлых годах ростИЖС был "бумажным". Регистрировались ранее построенные дома для получения газа, например, по программе льготной газификации.
Но снижение объемов строительства видно конечно и невооруженным глазом. Спрос тоже конечно упал заметно, так что рынок в баллансе находится и цены на дома и участки не падают.
Готовим для вас новый обзор рынка недвижимости. | 1 760 |
| 7 |  +1Некоторые работы при строительстве и ремонте выполняются механизированным стандартным способом. Например штукатурка стен.
Разброс по стоимости от 800 до 1200 руб/м с материалом. Поэтому на такие черновые работы очень полезно устраивать минитендер. Площадь стен под штукатурку на 2 дома у нас около 600 м. Знакомые штукатуры запросили 1100 за м Путем тендера удалось найти по 900 р/м. За 5 дней все сделали.
Наверное можно было еще поискать и за 800 кого-то найти. Но при поиске чего-то самого-самого дешевого возникают проблемы. Например один подрядчик сначала согласился, а потом в день, когда должен был выйти на работу сказал, что материалы подорожали и попытался поднять цену. Пришлось других искать.
Меня в комментах спрашивали, во сколько обходится стройка. Вот так и обходится, на штукатурке можно сказать сэкономили от максимальной цены 120 000 рублей, а на работах по дренажу и ливневке мы от погоды сильно зависим, поэтому будешь долго искать недорогих исполнителей - погоду прозеваешь. | 2 054 |
| 8 |  Сегодня я вам хочу рассказать об очень интересном поселке "Истра кантри клаб 3" на Новорижском шоссе.
Меня часто приглашают девелоперы сделать обзор их проекта. Но на этот раз мне написал житель и пригласил в свой поселок. Мы говорит, все сами здесь благоустраиваем, обслуживаем, устраиваем всякие активности, построили богатую инфраструктуру на общественные средства. В общем у нас все идет не сверху - от застройщика или УК, а снизу – от жителей. Приезжайте, посмотрите сами и расскажите о нашем поселке своим подписчикам.
Что же поедем посмотрим, заодно посчитаем, сколько стоит благоустроить коттеджный поселок, ну и по традиции поглядим, какая недвижимость и почем здесь продается.
посмотреть на ютьюб https://youtu.be/AscgXBupC2o
посмотреть в ВК https://vkvideo.ru/video-226894808_456239752
Подписаться на ПРОЗАГОРОД в МАКС https://max.ru/channel_vseprozagorod | 2 667 |
| 9 |  Новости нашей стройки. Дом спустя 3 месяца со старта. Собственно из работ по тепловому контуру остался планкен и входная дверь. Зато внутри уже все оштукатурено
Ну и в таком виде обычно застройщики выставляют свои объекты в продажу.
Я планирую полностью под ключ дома отделать. Хотелось бы до Нового года успеть. Как думаете, получится? | 2 262 |
| 10 |  +2Новости дорожного строительства Подмосковья.
Когда продавцы недвижимости уверяют вас, что вот-вот уже построят скоростной обход какого-нибудь проблемного участка например Пятницкого шоссе, то не верьте им.
Вот реальное состояние дел.
Во-первых этот скоростной кусок не сократит время в пути от ЖК "Пятницкие луга" "Самолета" до метро, а только несколько переместит пробку.
Во -вторых, строительство на сегодняшний день заморожено, как заморожено и дальнейшее развитие ЖК.
Из всего комплекса домов построено процентов 20 наверное. Ну и от скоростной дороги построили 20 % и отложили до лучших времен. | 2 406 |
| 11 | Рост цен на московские вторичные квартиры с начала года составил по моим оценкам процентов 10-15. С начала 25 года рост цен процентов 25-30. То есть в принципе если в январе 25 года вы положили деньги на депозит, то доходность полностью компенсировала рост цен. Загородная недвижимость такой рост не демонстрировала. С января 25 года ну может процентов на 10 продавцы пытались поднять цены на дома. Но компенсируют это скидками.
Готовлю обзор рынка недвижимости. И вот такие у меня наблюдения. | 2 071 |
| 12 | 
Продолжаем серию обзоров домов, которые продаются в Подмосковье в районе Новорижского шоссе. Такие обзоры очень полезны для покупателей. Буквально за 10 минут можно посмотреть срез рынка загородной недвижимости. Сегодня посмотрим, как обстоят дела с домами в бюджете 40-50 млн рублей.
посмотреть на ютьюб https://youtu.be/HcmjJpORmkM
посмотреть в ВК https://vkvideo.ru/video-226894808_456239750
Подписаться на ПРОЗАГОРОД в МАКС https://max.ru/channel_vseprozagorod | 2 582 |
| 13 |  Как выглядит счастливая старость?
Ответ в коротеньком шортсе. Ну и на скрине отношенние граждан к счастливым пенсионерам.
https://youtube.com/shorts/C08dO41hJ6g?feature=share | 2 846 |
| 14 | Друзья, всех с Яблочным спасом!
Загородная жизнь совершенно не возможна без сада. И наверное самые знающие специалисты - садовники в Ботаническом саду МГУ.
В эти выходные там большой праздник посвященный яблокам, яблоням и всему, что с этим связано.
Ну и вообще всем горячо и искренне рекомендую побывать в Ботаническом саду Московского Государственного Университета. Тем более, что такой хороший повод есть.
https://t.me/botsadmsu/7180 | 2 500 |
| 15 |  Друзья, закончилась основна часть выставки Опен Вилладж. Думаю, что многие подписчики ПРОЗАГОРОД ее посетили. Давайте в комментариях поделимся впечатлениями.
Лично мне очень понравилось, а самое главное мне, как блоггеру нужен всегда контент для канала. Для меня ОВ- бесконечный источник вдохновения.
Ну и мне кажется, что на этой выставке начал формироваться такой "русский" тренд. Где-то камин в виде русской печи, где-то вместо спальни при бане палати, наличники в современном стиле меня вот очень порадовали.
А вам что понравилось? Или не понравилось может быть. | 2 178 |
| 16 |  Сегодня вас ждет очередная серия наших обзоров новых коттеджных поселков Новой Риги. Периодически я объезжаю строящиеся коттеджные поселки и рассказываю зрителям, как в них идут дела. Собственно для меня это фактический обзор рынка загородной недвижимости Подмосковья. Если дела идут отлично, то и по другим подмосковным направлениям все в целом будет нормально. Если недвижимость плохо покупают на Новой Риге, то в остальных местах ее покупают еще хуже. Сегодня мы посетим 5 коттеджных поселков бизнес класса со стоимостью готовых домов от 30 миллионов рублей и выше Сокольники парк, Хюгге хаус, Альбион, Роса от Вилладжио и Лёс. Обзор этих же поселков у нас выходил год назад. Так что увидим, как в них продвигается стройка и как меняются цены. Честно скажу, некоторые проекты сильно удивили.
Посмотреть на ютьюб https://youtu.be/iJNZbs9oeRg
Посмотреть в ВК https://vkvideo.ru/video-226894808_456239749
ПРОЗАГОРОД в МАКС https://max.ru/channel_vseprozagorod | 2 624 |
| 17 |  +1https://t.me/ZemDozor/3751?single.
Коллега обратил внимание на упадок в дальних проектах с премиальным позиционированием. От себя добавлю, что даже в поселках, которые продвигал дивелопер с самым громким именем все плохо. В названиях сайтов еще осталось слово Вилладжио. Но логотип от греха подальше убрали. | 2 732 |
| 18 |  В чате попросили охарактеризовать нынешнюю ситуацию на рынке загородной недвижимости.
Я бы так сказал: Ни спроса Ни предложения.
Готовлю сейчас обзор домов за 40 - 50 млн рублей. Новых ( построенных в 2020 году и позже) на Новорижском и Волоколамском шоссе до 40 км от МКАД всего 83 штуки. Отобрать из них 10 приличных было не просто. | 2 626 |
| 19 |  +2Тем временем наша стройка потихоньку движется.
Самое главное раскачаться. С конца мая, за 3 неполных месяца потихоньку тепловой контур закрываем. Ну и планировка внутри почти готова.
Я делюсь своим дневником строительства на самом деле чтобы показать, что не надо бояться стройки. Порще и зачастую.дешевле.построить дом под свои потребности, чем годами искать готовый.
Так что если вы найдете место, которое вас устраивает, покупайте там участок и стройте.
Дом под ключ вполне реально за год построить. Было бы желание и возможности. | 2 485 |
| 20 |  На рынке загородной недвижимости Подмосковья грядут значительные перемены. Власти ввели ограничения на оборот крупных земельных участков, в результате чего с начала 2026 года на рынок практически не выходят новые коттеджные поселки. Поговорим в сегодняшнем видео про изменения, которые с одной стороны касаются конечно пока только девелоперов, но, уверяю вас, в очень скором времени они в той или иной степени затронут практически всех владельцев земли и загородных домов.
Посмотреть на ютьюб
https://youtu.be/bfUyvzKiDig
посмотреть в ВК
https://vkvideo.ru/video-226894808_456239748
ПРОЗАГОРОД в МАКСе. Подписаться | 2 529 |
