ПРОЗАГОРОД

Сегодня мы с вами посетим 3 новеньких коттеджных поселка на Новорижском шоссе: "Каретный ряд", "Рига лес" и "Астра". Сейчас наблюдается определенный дефицит хороших земельных участков и домов, поэтому появление каждого нового проекта вызывает живой интерес. А тут их целых 3! Ну и расскажу кратко про девелопера, который их строит - компанию "Земельный экспресс". Посмотреть на ютьюб https://youtu.be/UYcA4ycVZgI Посмотреть в ВК https://vkvideo.ru/video-226894808_456239754 Подписаться на ПРОЗАГОРОД в МАКС https://max.ru/channel_vseprozagorod

Вчера вручали премию "Поселок года" Один из лауреатов 26 года компания " Земельный экспресс" и их поселок "Астра" - это новый проект на Новорижском шоссе, о котором у нас выйдет ролик в воскресенье. А на фото мы с Игорем Пеньковым - коммерческим директором "Земельного экспресса"

Позитивные новости. Если вы недавно были в среднестатистическом подмосковном лесу, то наверное знаете, что пройти по лесу крайне сложно. Леса стареют и становится все больше непролазного бурелома, который перекрывает немногие оставшиеся тропы. Но в подмосковье появляется все больше лесопарковых зон. Помимо детских и спортивных площадок там прокладывают освещенные отсыпаные щебнем дорожки. Недавно открылся лесопарк Прибрежный за Истрой недалеко от водохранилища. Очень классно все сделано. Приезжайте гулять, кататься на велосипедах и лыжах по лесу.

10 лет назад на рынке загородной недвижимости были не самые лучшие времена и в продаже появлялось не очень много новых коттеджных поселков. Девелоперы переходили в эконом класс, сокращая площадь участков, предлагая участки без подряда на строительство и отказываясь от подведения к домам центральных коммуникаций. Обещали только электричество и газ. Поселок, в который мы сегодня поедем как раз типичный представитель этого времени. Но здесь девелоперская группа, которая его организовывала дополнительно еще обещала организованное управление поселком, построила красивую въездную группу для привлечения покупателей и даже небольшой парк. Сегодня мы посетим поселок Еремеево лайф. На нашем канале часто выходят обзоры домов в определенной ценовой категории. И в этом поселке продается как раз много домов в бюджете от 15 до 30 миллионов, поэтому я решил заехать и посмотреть, как сейчас выглядит этот проект и почему тут продают так много домов. Посмотреть на Ютьюб https://youtu.be/OfXBA6c1ckk Посмотреть в ВК https://vkvideo.ru/video-226894808_456239753 Подписаться на ПРОЗАГОРОД в МАКС https://max.ru/channel_vseprozagorod

Как вы знаете, я вхожу в жюри ежегодной премии "Поселок года" Это информация для профессионалов рынка и интересующихся. 9 сентября в Ludwig Hall в Москве соберутся лидеры рынка, чтобы обсудить, как меняется загородный девелопмент — и вечером отметить тех, кто уже задаёт новые стандарты отрасли. Днём — деловая программа «День ИЖС»:  «Точка касания» Практический разговор о ключевых элементах коммерческого успеха загородного проекта: — PR — маркетинг — продукт Пленарное заседание «Стресс-тест загородного проекта: синхронизация продукта, сервиса и отдела продаж» Поговорим о том, как сегодня должен работать загородный проект как единая система — от продукта и коммуникации с покупателем до сервиса и продаж. Вечером — церемония премии «Посёлок года» 2026 Главное вечернее событие рынка загородной недвижимости: 🏆 объявление победителей 🤝 встреча лидеров отрасли 💬 профессиональный нетворкинг ✨ признание лучших проектов года Один день — весь рынок ИЖС. 9 сентября объединим девелоперов, застройщиков, архитекторов, технологические компании, экспертов и других участников отрасли, чтобы перейти от количества к качеству, от отдельных решений — к системному развитию рынка. 📍 Ludwig Hall, Москва 📅 9 сентября 2026 Регистрация на деловую программу и билеты на церемонию — на сайте: https://clck.ru/3Vdo6Q

Минстрой заметил, что ввод жилья сократится в 26 году. Причем ввод ИЖС сократится сильнее, чем ввод МКД. Никогда такого не было и вот опять. Как же так. А я вот здесь уже писал, что во многом в прошлом и позапрошлых годах ростИЖС был "бумажным". Регистрировались ранее построенные дома для получения газа, например, по программе льготной газификации. Но снижение объемов строительства видно конечно и невооруженным глазом. Спрос тоже конечно упал заметно, так что рынок в баллансе находится и цены на дома и участки не падают. Готовим для вас новый обзор рынка недвижимости.

Некоторые работы при строительстве и ремонте выполняются механизированным стандартным способом. Например штукатурка стен. Разброс по стоимости от 800 до 1200 руб/м с материалом. Поэтому на такие черновые работы очень полезно устраивать минитендер. Площадь стен под штукатурку на 2 дома у нас около 600 м. Знакомые штукатуры запросили 1100 за м Путем тендера удалось найти по 900 р/м. За 5 дней все сделали. Наверное можно было еще поискать и за 800 кого-то найти. Но при поиске чего-то самого-самого дешевого возникают проблемы. Например один подрядчик сначала согласился, а потом в день, когда должен был выйти на работу сказал, что материалы подорожали и попытался поднять цену. Пришлось других искать. Меня в комментах спрашивали, во сколько обходится стройка. Вот так и обходится, на штукатурке можно сказать сэкономили от максимальной цены 120 000 рублей, а на работах по дренажу и ливневке мы от погоды сильно зависим, поэтому будешь долго искать недорогих исполнителей - погоду прозеваешь.

  Сегодня я вам хочу рассказать об очень интересном поселке "Истра кантри клаб 3" на Новорижском шоссе. Меня часто приглашают девелоперы сделать обзор их проекта. Но на этот раз мне написал житель и пригласил в свой поселок. Мы говорит, все сами здесь благоустраиваем, обслуживаем, устраиваем всякие активности, построили богатую инфраструктуру на общественные средства. В общем у нас все идет не сверху - от застройщика или УК, а снизу – от жителей. Приезжайте, посмотрите сами и расскажите о нашем поселке своим подписчикам. Что же поедем посмотрим, заодно посчитаем, сколько стоит благоустроить коттеджный поселок, ну и по традиции поглядим, какая недвижимость и почем здесь продается. посмотреть на ютьюб https://youtu.be/AscgXBupC2o  посмотреть в ВК  https://vkvideo.ru/video-226894808_456239752 Подписаться на ПРОЗАГОРОД в МАКС https://max.ru/channel_vseprozagorod 

Новости нашей стройки. Дом спустя 3 месяца со старта. Собственно из работ по тепловому контуру остался планкен и входная дверь. Зато внутри уже все оштукатурено Ну и в таком виде обычно застройщики выставляют свои объекты в продажу. Я планирую полностью под ключ дома отделать. Хотелось бы до Нового года успеть. Как думаете, получится?

Новости дорожного строительства Подмосковья. Когда продавцы недвижимости уверяют вас, что вот-вот уже построят скоростной обход какого-нибудь проблемного участка например Пятницкого шоссе, то не верьте им. Вот реальное состояние дел. Во-первых этот скоростной кусок не сократит время в пути от ЖК "Пятницкие луга" "Самолета" до метро, а только несколько переместит пробку. Во -вторых, строительство на сегодняшний день заморожено, как заморожено и дальнейшее развитие ЖК. Из всего комплекса домов построено процентов 20 наверное. Ну и от скоростной дороги построили 20 % и отложили до лучших времен.

Рост цен на московские вторичные квартиры с начала года составил по моим оценкам процентов 10-15. С начала 25 года рост цен процентов 25-30. То есть в принципе если в январе 25 года вы положили деньги на депозит, то доходность полностью компенсировала рост цен. Загородная недвижимость такой рост не демонстрировала. С января 25 года ну может процентов на 10 продавцы пытались поднять цены на дома. Но компенсируют это скидками. Готовлю обзор рынка недвижимости. И вот такие у меня наблюдения.

  Продолжаем серию обзоров домов, которые продаются в Подмосковье в районе Новорижского шоссе. Такие обзоры очень полезны для покупателей. Буквально за 10 минут можно посмотреть срез рынка загородной недвижимости. Сегодня посмотрим, как обстоят дела с домами в бюджете 40-50 млн рублей.  посмотреть на ютьюб  https://youtu.be/HcmjJpORmkM посмотреть в ВК  https://vkvideo.ru/video-226894808_456239750    Подписаться на ПРОЗАГОРОД в МАКС https://max.ru/channel_vseprozagorod

Как выглядит счастливая старость? Ответ в коротеньком шортсе. Ну и на скрине отношенние граждан к счастливым пенсионерам. https://youtube.com/shorts/C08dO41hJ6g?feature=share

Друзья, всех с Яблочным спасом! Загородная жизнь совершенно не возможна без сада. И наверное самые знающие специалисты - садовники в Ботаническом саду МГУ. В эти выходные там большой праздник посвященный яблокам, яблоням и всему, что с этим связано. Ну и вообще всем горячо и искренне рекомендую побывать в Ботаническом саду Московского Государственного Университета. Тем более, что такой хороший повод есть. https://t.me/botsadmsu/7180

Друзья, закончилась основна часть выставки Опен Вилладж. Думаю, что многие подписчики ПРОЗАГОРОД ее посетили. Давайте в комментариях поделимся впечатлениями. Лично мне очень понравилось, а самое главное мне, как блоггеру нужен всегда контент для канала. Для меня  ОВ- бесконечный источник вдохновения. Ну и мне кажется, что на этой выставке начал формироваться такой "русский" тренд. Где-то камин в виде русской печи, где-то вместо спальни при бане палати, наличники в современном стиле меня вот очень порадовали. А вам что понравилось? Или не понравилось может быть.

Сегодня вас ждет очередная серия наших обзоров новых коттеджных поселков Новой Риги. Периодически я объезжаю строящиеся коттеджные поселки и рассказываю зрителям, как в них идут дела. Собственно для меня это фактический обзор рынка загородной недвижимости Подмосковья. Если дела идут отлично, то и по другим подмосковным направлениям все в целом будет нормально. Если недвижимость плохо покупают на Новой Риге, то в остальных местах ее покупают еще хуже. Сегодня мы посетим 5 коттеджных поселков бизнес класса со стоимостью готовых домов от 30 миллионов рублей и выше Сокольники парк, Хюгге хаус, Альбион, Роса от Вилладжио и Лёс. Обзор этих же поселков у нас выходил год назад. Так что увидим, как в них продвигается стройка и как меняются цены. Честно скажу, некоторые проекты сильно удивили. Посмотреть на ютьюб https://youtu.be/iJNZbs9oeRg Посмотреть в ВК https://vkvideo.ru/video-226894808_456239749 ПРОЗАГОРОД в МАКС https://max.ru/channel_vseprozagorod

https://t.me/ZemDozor/3751?single. Коллега обратил внимание на упадок в дальних проектах с премиальным позиционированием. От себя добавлю, что даже в поселках, которые продвигал дивелопер с самым громким именем все плохо. В названиях сайтов еще осталось слово Вилладжио. Но логотип от греха подальше убрали.

В чате попросили охарактеризовать нынешнюю ситуацию на рынке загородной недвижимости. Я бы так сказал: Ни спроса Ни предложения. Готовлю сейчас обзор домов за 40 - 50 млн рублей. Новых ( построенных в 2020 году и позже) на Новорижском и Волоколамском шоссе до 40 км от МКАД всего 83 штуки. Отобрать из них 10 приличных было не просто.

Тем временем наша стройка потихоньку движется. Самое главное раскачаться. С конца мая, за 3 неполных месяца потихоньку тепловой контур закрываем. Ну и планировка внутри почти готова. Я делюсь своим дневником строительства на самом деле чтобы показать, что не надо бояться стройки. Порще и зачастую.дешевле.построить дом под свои потребности, чем годами искать готовый. Так что если вы найдете место, которое вас устраивает, покупайте там участок и стройте. Дом под ключ вполне реально за год построить. Было бы желание и возможности.

На рынке загородной недвижимости Подмосковья грядут значительные перемены. Власти ввели ограничения на оборот крупных земельных участков, в результате чего с начала 2026 года на рынок практически не выходят новые коттеджные поселки. Поговорим в сегодняшнем видео про изменения, которые с одной стороны касаются конечно пока только девелоперов, но, уверяю вас, в очень скором времени они в той или иной степени затронут практически всех владельцев земли и загородных домов. Посмотреть на ютьюб https://youtu.be/bfUyvzKiDig посмотреть в ВК https://vkvideo.ru/video-226894808_456239748 ПРОЗАГОРОД в МАКСе. Подписаться