Макспол | Управление недвижимостью
رفتن به کانال در Telegram
Канал про доходную недвижимость Делимся опытом сдачи в аренду, цифрами и советами. Оказываем услуги управляющего. В управлении 160+ объектов. Записаться на консультацию: @makspol_info makspol.ru Наши каналы: @new_concrete @nedvigimost_makspol
نمایش بیشتر3 452
مشترکین
اطلاعاتی وجود ندارد24 ساعت
-117 روز
-3830 روز
در حال بارگذاری داده‌ها
کانال‌های مشابه
ابر برچسب‌ها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
اکتبر '26اکتبر '26
اکتبر '26
+9
در 0 کانال‌ها
سپتامبر '26
+27
در 1 کانال‌ها
Get PRO
اوت '26
+54
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '26
+61
در 1 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '26
+39
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '26
+38
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '26
+51
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '26
+36
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '26
+49
در 1 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '26
+50
در 0 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '25
+35
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '25
+56
در 6 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '25
+45
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '25
+50
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '25
+54
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '25
+55
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '25
+40
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '25
+52
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '25
+65
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '25
+64
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '25
+144
در 1 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '25
+110
در 1 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '24
+211
در 1 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '24
+163
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '24
+184
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '24
+82
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '24
+50
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '24
+39
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '24
+32
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '24
+146
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '24
+171
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '24
+411
در 0 کانال‌ها
Get PRO
فوریه '24
+531
در 1 کانال‌ها
Get PRO
ژانویه '24
+29
در 2 کانال‌ها
Get PRO
دسامبر '23
+378
در 0 کانال‌ها
Get PRO
نوامبر '23
+360
در 2 کانال‌ها
Get PRO
اکتبر '23
+451
در 0 کانال‌ها
Get PRO
سپتامبر '23
+256
در 0 کانال‌ها
Get PRO
اوت '23
+366
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئیه '23
+439
در 0 کانال‌ها
Get PRO
ژوئن '23
+336
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مه '23
+20
در 0 کانال‌ها
Get PRO
آوریل '23
+114
در 0 کانال‌ها
Get PRO
مارس '23
+618
در 0 کانال‌ها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانال‌ها | |
| 15 اکتبر | 0 | |||
| 14 اکتبر | 0 | |||
| 13 اکتبر | 0 | |||
| 12 اکتبر | +1 | |||
| 11 اکتبر | 0 | |||
| 10 اکتبر | 0 | |||
| 09 اکتبر | 0 | |||
| 08 اکتبر | +1 | |||
| 07 اکتبر | +2 | |||
| 06 اکتبر | +1 | |||
| 05 اکتبر | +2 | |||
| 04 اکتبر | 0 | |||
| 03 اکتبر | 0 | |||
| 02 اکتبر | +1 | |||
| 01 اکتبر | +1 |
پست‌های کانال
От простаивающего помещения — к управляемому активу
Иногда бизнес не идет не потому, что место плохое, а потому что концепция не подходит. Именно так случилось в помещении 61 м² в Одинцово: кафе не нашло своего клиента, и собственник остался с вопросом «что делать?».
Мы взялись за эту задачу и решили её «под ключ» всего за 30 дней:
❤️ Нашли нового сильного арендатора.
❤️ Провели процедуру расторжения с кафе максимально корректно и без скандалов.
❤️ Организовали заселение и подписание договора с новым бизнесом.
Но самое приятное — это реакция собственника. Убедившись, что мы берем на себя ответственность и решаем вопросы быстро, он принял решение передать объект нам в доверительное управление.
Теперь владелец не тратит время на решение бытовых и юридических вопросов, а просто получает прибыль, ведь всю операционную работу и заботы об объекте берем на себя мы.
Доверие — лучший показатель нашей работы. Спасибо, что выбираете нас! 🤝
Готовы помочь и вам, записывайтесь на консультацию с нашим специалистом: https://clck.su/ACjpP
#Макспол_истории
| 2 |  Здание для вашего бизнеса
Сдаем в аренду здание в перспективной локации —Даниловский район
Рядом с рядом сданы ЖК «FORST» (2000 чел) и ЖК «Инсайдер» (2300 чел)
Преимущества:
🔠Премиальная локация
🔠Первая линия — отличный рекламный потенциал и трафик
🔠Собственная парковка для ваших клиентов
🔠Свободный круглосуточный
🔠Современный ремонт и коммуникации
В 2030 году построится ЖК бизнес класса «Даниловский» на 907 квартир
Локация станет новой точкой притяжения — 3 жилых комплекса премиум класса в радиусе 100 метров — и ваш бизнес станет ее центром 🔴
🤝Сотрудничаем с партнерами🤝
Подробная презентация тут
Или пишите в сообщения: @makspol_info
#Makspol_обзоры | 299 |
| 3 | Диана видимо ошиблась. | 1 |
| 4 |  +1🤩Поздравляем Руководителя отдела Администрации 🦋💓
Желаем тебе порхать по жизни легко, ловить удачу за хвост и никогда не терять своих крыльев!
С Днём Рождения ✨ | 108 |
| 5 | بدون متن... | 752 |
| 6 |  🤩Вакансия: Брокер по новостройкам
«Макспол Недвижимость» с 17-ти летним опытом в недвижимости ищет брокера по новостройкам.
Мы ждем именно тебя, если:
❤️ Умеешь и любишь общаться с людьми (опыт в продажах или недвижимости — плюс, но не обязательно).
❤️ Нацелен на результат, тебя мотивирует высокий уровень дохода.
❤️ Умеешь презентовать и проводить встречи.
Мы предлагаем:
🔠Доход от 200 000 рублей в месяц
🔠Авансирование комиссии – ты получаешь выплату еще до того, как сделка полностью завершена!
🔠Стабильный входящий поток клиентов — без холодных звонков
🔠Полная поддержка — администраторы, юристы, ипотечные брокеры
🔠Обучение и наставничество — с первого дня
🔠Прямые договоры с застройщиками — выше вознаграждение
🔠Карьерный рост — стажёр → менеджер → брокер → топ-брокер
🔠Комфортный офис — м. Дубровка, БЦ «Меркурий»
🔠Корпоративная связь — за счёт компании
👉 Откликайся по ссылке
Узнай подробности и начни карьеру, которая изменит твою жизнь! | 850 |
| 7 |  Ценим ресурсы клиента: как мы сэкономили инвестору 800 000 ₽
В наших принципах есть важный пункт:
«Осознавай свою ценность. Уважай и цени ресурсы — свои, клиента, компании».
Что это значит на практике? Это значит, что мы не просто «подбираем квартиры». Мы относимся к деньгам и времени клиента так же бережно, как к своим.
История покупателя:
Клиент из другого города искал инвестиционную квартиру в Москве.
Как мы ценили ресурсы клиента:
🔴 Время. Когда первоначальный вариант (ЖК «Адмирал») перестал подходить по срокам, мы оперативно нашли альтернативу — Level Павелецкая Сити.
🔠 Нервы. Оформление семейной ипотеки — сложный процесс. У инвестора возникли трудности. Мы не оставили его один на один с банком — подключили нашего ипотечного специалиста Михаила, который провел клиента за руку по всем этапам.
🔴 Деньги. Мы вели переговоры и добились дополнительного дисконта — 800 000 ₽.
Итог:
• Level Павелецкая Сити
• 36,7 м²
• Первоначальная стоимость: 23,8 млн ₽
• Итоговая стоимость: 23,0 млн ₽
• Экономия: 800 000 ₽
Мы ценим ресурсы клиента. Потому что доверие — это главный актив, который нельзя купить за деньги.
Спасибо Вам за доверие!
Запишитесь на консультацию, и мы подберем вам недвижимость с максимально выгодными условиями: https://clck.ru/3Txvib
#Макспол_запросы | 616 |
| 8 |  Анонсированы новые станции метро, которые откроются до 2035 года
9 сентября 2026 г. мэр Москвы объявил о масштабном расширении столичного метро.
Уже запущен первый участок Рублево-Архангельской линии. 8,7-километровый отрезок включает пять станций — «Деловой центр», «Шелепиха», «Звенигородская», «Народное Ополчение» и «Бульвар Генерала Карбышева» — по данным РБК
Куда именно придет метро:
❤️ Красногорск — Рублево-Архангельская линия
Линия продлится на 5 километров, появятся станции «Красногорск» и «Изумрудные холмы».
Открытие: 2033 год
❤️ Химки — Таганско-Краснопресненская линия
Продление от «Планерной» через Куркино: станции «Куркино» (Москва) и «Химки» (область). Участок — около 5,1 км.
Открытие: 2035 год
❤️ Мытищи — Калужско-Рижская линия. Новый участок протяженностью 3,5 км от «Медведково» до станции «Мытищи».
Открытие: 2035 год
❤️ Балашиха — Арбатско-Покровская линия. Участок 8,3 км от «Гольяново»: станции «Восточный» (Москва) и «Балашиха» (область).
Открытие: 2028 год
❤️ Одинцово — Филевская линия. Продление в сторону Сколково.
Открытие: 2035 год
❤️ Мисайлово и Развилка — Люблинско-Дмитровская линия. Станции «Развилка» и «Володарское шоссе» (обслуживает Мисайлово).
Открытие: 2030 год
❤️ Дрожжино — Бирюлевская линия. Три станции: «Клубничные поля», «Лопатино» и «Дрожжино».
Открытие: 2033 год
Согласно исследованию, компании October Group и "НДВ - Супермаркет недвижимости" — фактор появления метро дает прибавку в цене до 12% на фоне новостей о старте строительства метро, а в первые полгода после открытия станции цены подрастают еще на 10-25%
Простая математика: тот, кто покупает сегодня, фиксирует цену до роста. Тот, кто ждет открытия — платит за готовую инфраструктуру на четверть больше.
Подберем проект в локациях, где метро появится уже скоро, и зафиксируем текущую стоимость.
Записаться на консультацию: https://clck.ru/3Txvib | 589 |
| 9 |  +5Подборка недели
Продажа сданных офисов А класса с большим потенциалом
📍Локация: м. Шелепиха
Площадь: 256 м2
Этаж: 20
Плановый МАП: 2 100 000 ₽
📍Локация: м. 1905
Площадь: 332 м2
Этаж: 1,2
Плановый МАП: 2 600 000 ₽
📍Локация: м. Давыдково
Площадь: 312 м2
Этаж: 8
Плановый МАП: 1 350 000 ₽
📍Локация: м. Потапово
Площадь: 300 м2
Этаж: 12
Плановый МАП: 1 000 000 ₽
📍Локация: м. Давыдково
Площадь: 907 м2
Этаж: 15
Плановый МАП: 3 650 000₽
Подробнее об объектах: @makspol_info
Подробную презентацию каждого объекта и условия сделки можно получить тут.
Консультация с нашим специалистом: https://clck.ru/3VJvik
Наш канал в MAX: https://max.ru/id7734691548_biz
#Makspol_обзоры | 560 |
| 10 |  +1🤩Тусовка на строительной площадке БЦ
«КОБЗОН СИТИ» (K-CITY) - будущего арт-бизнес-квартала класса А
На входе всем раздавали в подарок строительные шлемы, и это сразу задало тон: мы оказались не на презентации, а на реальной стройке, где проект постепенно приобретает очертания⛩️
Будем следить за ходом работ и ждать завершения, спасибо за приглашение 🤟🏻 | 600 |
| 11 |  Кейс: Мы отменили бронь за 12 часов до сделки
К нам обратился клиент с запросом купить квартиру в современном и престижном районе, в пределах 40 млн.
Брокер Ульяна предложила несколько вариантов ЖК, один из проектов «Среда на Лобачевского» - там забронировали лот.
«В общем я хочу ближе» – сообщает Ульяне покупатель в ночь перед сделкой.
«Я звоню. Мы принимаем решение: смотрим Джойс и Сидней Сити. Понимаем, что по бюджету не проходим, но я решаю попробовать согласовать индивидуальные условия» – комментирует Ульяна
На следующий день — встреча в «Сидней Сити». Панорамные окна, высокие потолки, локация мечты.
Цена выше, но благодаря крепкому сотрудничеству, мы согласовали хорошую скидку и комфортную рассрочку.
Итог: купили 3е-квартиру за 36,8 млн
Клиент получил идеальный вариант — на этот результат заточены наши сотрудники.
В команде «Макспол» все работают по принципу: делай на совесть, как для себя.
Поэтому нашим клиентам мы подбираем лучшие предложения.
#Макспол_кейсы | 687 |
| 12 |  Человек, которому доверяют квартиры и сердца ❤️
Макспол не просто набирает сотрудников в компанию, мы формируем сильную команду людей, которые соответствуют нашим принципам.
Сегодня познакомим вас с Еленой Гусевой – важнейший сотрудник отдела доверительного управления Макспола.
Её задача — сделать так, чтобы и владелец, и арендатор остались довольны. Она мастер переговоров: умеет погасить любой конфликт и найти решение даже в тупиковой ситуации.
Для нас Елена — это про опору, порядок и стрессоустойчивость.
Наши клиенты знают: с нами надежно. И Елена — яркое тому подтверждение. Ее ответственность, отзывчивость, и душевность — это не случайность, а наш корпоративный стандарт.
В Максполе каждый специалист стремится стать для вас не просто менеджером, а близким партнером.
#Макспол_люди | 643 |
| 13 |  +4Подборка недели
Закрытые продажи стрит ритейла в элитном проекте «Дом Соболева»
Локация: ЦАО, Басманный район
Подробнее:
• Первая линия ул. Машкова
• Высота потолков 5,5 м
• 1 этаж
• Витринное остекление
• Площади от 46 м2 до 118 м2
• Мокрая точка
• Отдельный вход
• Универсальные планировки
• Сдача: 30.06.2028
Престижная локация Москвы и высокая платежеспособная аудитория - инвестиционное преимущество проекта.
Сейчас действуют уникальные условия по рассрочке
Подробную презентацию объекта и условия сделки можно получить тут: https://clck.ru/3VB4Xm
Или в личных сообщениях: @makspol_info
#Makspol_обзоры | 605 |
| 14 |  +2🤩Взяли паузу, чтобы работать быстрее
Спасибо ГК «Промплан» за приглашение!
Мы — их партнёры по продажам, и обычно общаемся по объектам онлайн. А тут — выехали в лес, прокатились на квадрациклах, обсудили проекты 🤩
Лучший нетворкинг — это когда ты не в костюме, а в ветровке и с ветерком 🔥
Возвращаемся с новым драйвом продавать крутые складские комплексы! 🏁 | 584 |
| 15 |  ⚡️Старт продаж офисов в перспективной локации
Новый акцент деловой жизни столицы на первой линии ТТК — в непосредственной близости от Садового кольца, с удобной связью с «Москва-Сити» и основными деловыми направлениями столицы
Локация: СВАО, район Марьина Роща
В линейке предложения:
• Офисы — от 45 м²
• Угловые лоты — от 108 м²
• Офисные этажи — от 1050м² с приватными террасами
• Башня для одного резидента — 17 730 м², ориентированная на размещение штаб-квартиры компании до 1,8 тыс. сотрудников.
Лучшие условия:
Бюджет — от 26,4 млн руб.
Первый взнос — 10%
Рассрочка — до lll кв. 2030 г.
Сейчас тот момент, когда можно успеть зайти на старте — на наиболее привлекательных условиях до выхода объекта в широкий рынок.
Потенциальный рост за период строительства — от 50%.
👉 Получите консультацию по проекту прямо сейчас.
#Макспол_старт | 576 |
| 16 |  Полезный дайджест в конце лета
В одном месте оставили посты, к которым стоит вернуться: разборы, кейсы, управление объектами и материалы для собственников и инвесторов.
За каждым материалом здесь не просто тема, а наш подход к работе: внимательно смотреть на объект, считать риски, искать рабочее решение и оставаться на стороне клиента.
Этим же принципам мы посвятили отдельный пост о команде — и они хорошо видны в наших разборах, кейсах и управлении объектами.
Сохраняйте дайджест, чтобы быстро вернуться к нужной теме.
Доверительное управление
⏺Доходный объект без управления быстро становится второй работой
⏺Арендные каникулы — не уступка, если они правильно посчитаны
⏺Почему мы смотрим на ставку после ухода арендатора
⏺Помещение должно быть в движении
⏺Для собственников, которые ценят своё время
ГАБы, арендаторы и договоры
⏺ГАБ можно искать месяцами. А можно сразу смотреть то, что подходит под ваш запрос
⏺Рейтинг федеральных арендаторов: кто действительно выглядит спокойнее для собственника?
⏺ГАБ — это не только про окупаемость
⏺Почему бренд влияет на стоимость ГАБа
⏺Договор аренды важнее, чем кажется
⏺Почему большой трафик не всегда делает объект ликвидным?
Перспективные локации и офисы
⏺Коммерция для инвестора: офис или стрит-ритейл
⏺Офисный блок покупают не ради метров на плане
⏺Зона КРТ в Мнёвниках — точка роста нового делового кластера столицы
⏺Обзор перспективных ЖК в Подмосковье для покупки коммерции
⏺Почему коммерцию в ЖК нельзя покупать глазами?
⏺Новая Москва — новые возможности для инвестирования
Кейсы Макспол
⏺Как мы нашли офис с сильной локацией, надёжным застройщиком и рассрочкой до 2028
⏺Подвал, двор, шлагбаум: и мы всё равно сдали дороже ожиданий
⏺Квартира, которой не было в продаже: как мы нашли идеальный вариант
⏺Кейс: продажа ГАБа с аптекой с окупаемостью менее 10 лет
⏺Кейс: продажа ГАБа с цветочным магазином через закрытые продажи
⏺4 года на пассивном доходе с Макспол
📲 Больше новых объектов, полезных материалов и новостей Макспол — в нашем канале MAX
❤️ Запишитесь на консультацию — расскажем, как инвестировать, зарабатывать на недвижимости и управлять ею с комфортом | 542 |
| 17 |  Юлия Кочетова — человек, который держит ДУ под контролем
Сегодня знакомим вас с Юлией Кочетовой, руководителем отдела доверительного управления Макспол.
Юлия работает в компании с 2018 года и за это время выросла в сильного специалиста, которому можно доверить самые сложные задачи.
В работе Юлии нет мелочей: она следит, чтобы все процессы по объекту были выстроены слаженно, а возникающие вопросы решались быстро и без лишней нагрузки для собственника.
Юлия как раз тот человек, который умеет быстро разобраться, найти решение и довести задачу до конца.
Инженерное образование помогает ей говорить на одном языке не только с клиентами, но и со сложными структурами: МосЭнерго, МОЭК и другими службами.
Для нас Юлия — это про ответственность, спокойствие и результат.
#Макспол_люди | 534 |
| 18 |  Для собственников, которые ценят своё время
Многие думают, что управление недвижимостью — это найти арендатора и переводить аренду на счет. На деле всё начинается намного раньше.
Иногда до поиска арендатора нужно решить кадастровые, технические, коммунальные или юридические вопросы. Где-то подготовить помещение, привести документы в порядок или продумать формат сдачи.
А дальше начинается регулярная работа:
⏺поиск, проверка и согласование арендатора;
⏺заключение договора;
⏺контроль оплат;
⏺коммунальные платежи и счётчики;
⏺документы и отчётность;
⏺взаимодействие с УК и службами;
⏺бытовые и технические вопросы;
⏺решение форс-мажоров, если что-то пошло не по плану.
Управление недвижимостью — это не одна задача, а целый комплекс процессов. Команда берёт их на себя и системно занимается объектом.
Вы доверяете объект команде и сохраняете самое ценное: своё время. Для бизнеса, семьи, отдыха и действительно важных дел.
❤ Запишитесь на консультацию, расскажем подробнее про доверительное управление и поможем понять, подходит ли оно вашему объекту: https://clck.ru/3VPfmW | 503 |
| 19 |  4 года на пассивном доходе с Макспол
Один из объектов Макспол в доверительном управлении — помещение в Санкт-Петербурге общей площадью 1 525 м².
Отдел доверительного управления подготовил объект:
🔠Восстановил все технические документы
🔠Провел раскадастроравание объекта
🔠Сделал благоустройство территории
🔠Заселил объект арендаторами(заполнен на 92%)
🔠Ведет всю операционку: контролирует расходы, взаимодействует с УК и ресурсоснабжающими организациями, решает текущие вопросы арендаторов
Среди арендаторов — федеральные сети:
🔠«Дикси»
🔠«Красное & Белое»
🔠Аптека «Горздрав»
🔠«Fix Price»
🔠ПВЗ
Также в помещении работают салон красоты, склад, дом быта и другие арендаторы.
4 года управления таким объектом — это про доверие, которое подтверждается каждый месяц. Арендаторы остаются, доход поступает, а собственник сохраняет своё время для действительно важных дел.
#Макспол_кейсы | 480 |
| 20 |  +5Помещение должно быть в движении
Когда арендатор заходит в помещение, оно перестаёт быть «пустым квадратом» и начинает жить.
К посту мы прикрепили фотографии помещений, и как они изменились с арендатором.
Помещение долго стоит пустым – это видят все участники рынка. У потенциальных арендаторов/покупателей появляется вопрос: что с объектом не так?
Даже если с помещением всё нормально, восприятие уже меняется.
Но чтобы объект не выпадал из рынка, нужна постоянная работа:
⏺обновлять объявления и фотографии;
⏺проводить показы;
⏺понимать, кому сейчас актуальны такие площади;
⏺следить за арендатором и его планами;
⏺заранее искать замену, если у действующего арендатора возникают проблемы.
И вот здесь становится понятно: «пассивный доход» в недвижимости не совсем пассивный.
Настоящий пассив начинается там, где операционку берёт на себя команда.
💪 Именно этим занимается доверительное управление: объект остаётся в работе, собственник получает доход, а команда держит процесс под контролем.
❤️ Запишитесь на консультацию: https://clck.ru/3VPfmW — расскажем, как передать объект в управление и получать доход от недвижимости с комфортом | 544 |
